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建築

眺望権

読み方:ちょうぼうけん

眺望権(ちょうぼうけん)とは、建物の所有者などが、そこからの風景等の眺望を他の建物にみだりに妨害されず、一定の景色を眺望できる権利を意味する。眺望権については、実定法上の根拠は存在せず、法律上の権利として認められているものではない。また、眺望権は日照権に比べその保護の必要性が低いとされている。

眺望権に関する判例として、国立マンション訴訟(平成17(受)364 / 平成18年3月30日、最高裁判決)がある。

同訴訟は、東京都国立市において、JR国立駅南口から続く通りである「大学通り」沿いの高層マンション建築に対し、周辺住民らが、「眺望権」を理由に、建築主らに対して、マンションの一部撤去及び慰謝料の請求をしたものである。

同訴訟では、「良好な景観に近接する地域内に居住する者が有するその景観の恵沢を享受する利益は,法律上保護に値するものと解するのが相当である」として、景観利益を肯定した上で、「ある行為が良好な景観の恵沢を享受する利益に対する違法な侵害に当たるといえるためには、少なくとも、その侵害行為が、刑罰法規や行政法規の規制に違反するものであったり、公序良俗違反や権利の濫用に該当するものであるなど、侵害行為の態様や程度の面において社会的に容認された行為としての相当性を欠くことが求められる」との見解を示した。

<眺望権に関連する用語>
日照権、国立マンション訴訟

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