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建築

「建築 建設」の法律相談

「建築 建設」では、「一級建築士事務所の管理建築士と建設業許可の経営業務の管理責任者と建設業許可の専任技術者を一人で兼任することはできますか?」「2011年初に都内で2階建ての一戸建てを購入し、約2年間住んでいましたが、本年2月末、急遽、南側の住人(”建築主”)が既存の2階建て家屋2軒(自宅及び共同住宅)を壊して、5階建てのマンション1棟の建設計画に関する標識を設置しました。」「建設工事保険という建築中の建物にかける保険の話をしていて疑問に思ったのですが、建築中の建物は誰のものなのでしょうか。」「過去の札幌地裁や仙台地裁の判例では、売主業者が隣地を購入しマンション建設をしたケースで信義則違反を認めたものがあるようですが、私のケースでも売主業者に日照権及び信義則違反で建築差し止め請求や損害賠償請求をした場合、勝つ見込みがあるのかを教えて頂けないでしょうか。」「下関市豊田町総合支所役場の建設課、下関市土木建築事務所が境界立会に立ち会いました。」などの相談が投稿されています。建築分野に「建築 建設」に関連する相談が多く寄せられています。

811件見つかりました 1 - 50件目

  • 一級建築士事務所と建設業許可

    ...よろしくお願いいたします。 一級建築士事務所の管理建築士と 建設業許可の経営業務の管理責任者と 建設業許可の専任技術者を 一人で兼任することはできますか? 一級建築士事務所と建設業許可が兼任できないという噂を聞いたので不安です。 ...

    • 2012年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築の疑いがある建設工事について質問があります!

    ...現在就業中の会社が行っている「建築工事」について、お伺いしたい事があります。 民間工事を受注し、「設計・施工の監理」を行っているのですが、この企業の経営者(社長)が全くの素人で、一般的な建設工事についての知識が無い為に、自らが雇用している取締役員と、工事部長の役職に就いている者の言いなりになっていて...

    • 2016年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築計画有無と建設反対横断幕設置、撤去について

    ...仙台の当方マンション側(以下[甲]と言う)と南側空地地権者(以下[乙]と言う)の間にある日照阻害建物の建築計画問題です。 建築計画と建設反対横断幕設置の経過が下記【状況】時、横断幕を撤去した方が良いか、設置のままでよいか迷っております。 色々な相談QAを見ると、一度設置した建設反対横断幕は、本来の...

    • 2012年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築工事住民協定内容 建設工事起因での公衆災害に対する責任と補償について

    ...大至急お返事をいただけばうれしいです。(近々に事業主側と話し合う為) 私道(公衆用道路6m)を挟む用地に中高層てマンションの建設工事が始まろうとしています。住民説明会を打ちきり、強行着工に入ると言った業者に対し、工事協定を結ぶように申し入れをしました。業者は工事協定の締結については「やぶさかでない」...

    • 2015年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設中の建物

    ...建設工事保険という建築中の建物にかける保険の話をしていて疑問に思ったのですが、建築中の建物は誰のものなのでしょうか。建物を引き渡すまでは施主のものでないのであれば、この保険は工務店などの施主以外の者が加入すべきだと思うのですが。...

    • 2015年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の車庫は建造物扱いとして50㎝離す必要があるか?

    ...隣地に新築で家と車庫が建築中ですが、車庫が境界線ギリギリまでに迫って建設されています。 駐車場は隣地境界線から50㎝離す必要はないのでしょうか?...

    • 2016年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅瑕疵の損害賠償額算定方法について

    ...新築住宅の瑕疵について修補費用を請求をした場合に裁判所が認める額は一般的な算定による修補に必要な額でしょうか?その場合の算定方法は、建築士による建設単価を使用した積算でしょうか?それとも建設会社からの参考見積でしょうか? 建築士による積算でも一般単価が無い場合には、建設会社から一部見積をとるかと思...

    • 2014年10月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 逸失利益の請求先

    ...建築会社と家を建設する契約を結んでおりましたが、仲介不動産屋の土地の契約が実際は詐欺で土地が確保できず家が建てられなくなりました。有印私文書偽造で立件されており、仲介不動産屋も私に弁償する義務があることを理解しているようです。   建築会社から家を建設契約を中止するにあたり違約金を提示されておりま...

    • 2013年11月28日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?

    ... 明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。  そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると...

    • 2012年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調査費用

    ...建設業者と施主間のトラブルで、施主から相談を受けた建築士です。 竣工にいたる途中で、建物に欠陥があることが施主側の調査で判りました。 裁判になった時に、施主には弁護士が付くと思いますが、当然建築士として私も介在します。 裁判で施主が勝訴した場合は、弁護士費用は別としても欠陥を証明するに費やした建築士...

    • 2011年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ラブホテル敷地内に住宅建設について。実際のところ違法なのでしょうか?

    ...ラブホテルと言っても昔風のアパート平屋で入口に車を止めるモーテル?を経営してる経営者が自ら所有する敷地内に建築確認などの許可証の掲示がないまま住宅を建設中です。 話に聞くと今の法律だと違法建築になり建てられないはずと近所で話しております。 また潜りで建設してるらしいとの噂です。 実際のところ違法...

    • 2014年07月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣のビル(5階建)建設計画に伴い建設業者が私の許可なく私の土地に足場を設置しようとして困っています。

    ...隣のビル(5階だて)建設計画に伴い建築業者が私の許可なく足場を建築しようとして困っています。 私のビルの横の空き地にビル建設の計画があり着工1ヶ月前に書面で通知を受け取りました。相手がたは当方との境界線からギリギリに建物を建てるとのことで、当方としては、当方と同じだけ間隔を開けるよう求めましたが...

    • 2014年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社を倒産する予定です

    ...建築関係の仕事で建設許可証をとりましたが、現会社は倒産する予定です。その前に許可証をうまく生かす方法はないでしょうか?破産後も建設の仕事をしていきたいと考えています。 理想は新会社を設立して、取締役として名前をおけば 商号変更の手続きか何かで出来ないかな? ちなみに許可申請者も破産します。 どこに...

    • 2010年08月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約と専門家の責任について

    ...戸建建設中において、建築の請負業者の設計段階の説明不足によって、 施主の認識と相違のある工事が為された場合でも、確認申請通りであれば、 業者の専門家としての責任を問うことは出来ないのでしょうか? ※説明不足は業者も認めている ※業者のミスにより、施主は工事前の現地確認の機会を逸している ※建築内容...

    • 2013年09月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物を建築中の作業員の死傷について

    ...建物を建設中に、その建設工事に従事していた現場の作業員さんが死傷した場合、その責任はどこ(誰)にくるのですか? もしかして、施主(建築主)に慰謝料や損害賠償請求などの責任追及がくることってありますか? 以上、2点について、ご回答よろしくお願いします。 ...

    • 2017年01月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築指導課(都道府県)

    ...隣近所に分譲住宅が建設中です。数戸の建築中です。建築の状況も着々と進んでおり、上棟も終わり柱が建てられ骨組みが出来たような状態です。 一つ心配なのは、建築許可をもらっているとのことは把握をしているのですが、建築許可を交付された通りに建築がされているか?心配です。 建築基準法に沿ったかたちでの許可...

    • 2012年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅と売買契約?

    ...昨年、注文住宅を建てました。現在引き渡しが済んで入居しています。 契約書の表紙に売買契約と書いてあります。収入印紙、署名欄のページにも売買契約と書いてあります。しかし売主、買主では無く、注文者、請負者になっています。約款は請負契約の内容のようです。(例えば、第2条請負者 約束の工期内に完成させる・・...

    • 2010年08月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一級建築施工管理技士資格の相対的欠格事由について。

    ...一級建築施工管理技士資格の欠格事由がしりたいぬですが、建設業法で調べたのですが限界があり、知ることができません。今年、受験は出来ましたが、私自身が現在、執行猶予中です。学科試験は合格出来そうなのですが、合格しても資格がもらえないのか心配です。...

    • 2016年06月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 取引会社が廃業届け提出し、未払い債権について

    ...建築・内装で建設業免許を持った、建築・内装施工会社が9月代表取締役を急遽奥さんに変更し、自身は取締役も退任、同時に本社も自宅に移転登記後、10月22日には廃業届け提出。 私は請求書と内容証明も既に送付済み3ヶ月以上経過しています。今後未払い債権の回収はどの様にしたら良いか。 また、他取引企業も契約注...

    • 2014年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地法違反を見つけました。どこに訴えればよいでしょうか。

    ...共有地権者が知らない間に廃棄物焼却場が建設され稼動しています。この土地は農地であるため、『農地の一時転用』の申請が前提にあるため、当該農業委員会に申請書の開示請求を行いました。このほど、不開示請求決定書が送付され内容として、申請書の提出がなく保有していないとの回答でした。農地法で定められた申請と県知...

    • 2014年06月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 数十年前に竣工の建物が建築違反だった場合の責任は誰のでしょうか。

    ... 数十年前に竣工した建物なのですが、建築確認図(確認済)と実際に建設されている状態が違う事が発覚しました。当時担当した発注者、設計者、施工者はすでに退社し、その時の状況はわかりません。工事の契約図は実際に建設されている状態であり、建築当時に発注者は認識していた可能性はございます。また、工事中の変更確...

    • 2015年04月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 資格手当のカット。この資格手当のカットは合法なのでしょうか?

    ...某建設会社で15年一級建築士として設計の業務を行なって来ました。 昨日、配置転換で営業の業務を行うように内示がありました。 営業への辞令と共に一級建築士の資格手当5万円のカットも行う旨を通達されました。 この資格手当のカットで手取り15万円になってしまいます。 この資格手当のカットは合法なので...

    • 2014年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地マンション建設計画

    ...2011年初に都内で2階建ての一戸建てを購入し、約2年間住んでいましたが、本年2月末、急遽、南側の住人(”建築主”)が既存の2階建て家屋2軒(自宅及び共同住宅)を壊して、5階建てのマンション1棟の建設計画に関する標識を設置しました。 区の条例では当該地域は近隣商業地域の為、日影規制の対象にはならず...

    • 2013年04月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅の請負契約の解除について

    ...実家の敷地内に新築住宅を建築する予定でした。 接道義務を果たしておらず、本来なら新築での建設は不可能らしいのですが、増築扱いとし建築許可を得て住宅の完成後に後からキッチンや風呂の設備を取り付けるという法の抜け穴をついた方法なら建てられると説明を受け軽い気持ちで契約をしたのですが、こういった違法建築...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 差し押さえについて

    ...企業間の取引によるトラブルで「債権回収(仮執行)」の手続きを行う予定なのですが、登記や登録等が行われていない当該相手先の所有物(例えば建設機械や建設資材など)の場合、差し押さえの対象になるのでしょうか? 相手先の銀行口座や所有不動産については調査会社に依頼して調査してみましたが、資産といえるほどの...

    • 2012年05月09日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸している土地の目的外使用と賃借人破産時の原状回復について

    ...賃貸している土地の目的外使用と賃借人の破産時の原状回復について 10年ほど前から建設会社に資材置き場として土地を貸しています。 ところが資材だけではなく土地の一部に建築廃材が(産業廃棄物)が置かれて いたようです。 その建築業者が最近建築資材と産業廃棄物を残したまま倒産してしまいました。 実務と...

    • 2016年03月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産屋と建築会社の横暴

    ...ある建築会社の紹介で、いぬき物件を借りて、既存の建物を改装して使おうと計画して、話が進んでいました。建築会社の見積が、こちらの希望金額以上の物でしたので、合い見積もりをしたいと申し出ました。ところが、建築会社から、他社で、改装するのであれば、その土地の契約は出来ませんよ(不動産屋の息子がその建設会社...

    • 2015年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 営業目的で農地転用許可され建築したが、却下され仮登記のまま20年経過

    ...20年前、英会話教室兼事務所建設目的で農地転用を許可され、町役場から建築許可証をもらいました。 建築後、建築物が普通住宅のようで受け入れられないと、町役場担当者に申請を取り下げるように言われました。担当者が同村の人だったので、争いを避け、土地は仮登記のままです。ちなみに、前の持ち主からは売買成立済み...

    • 2014年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 児童福祉施設の建設反対にあっています。

    ...第一種住居地域で放課後等デイサービス(児童福祉施設)を建設する事になり、建築許可もおりましたが、自治会から地域の説明会の要望があり、開催したところ近隣住民50名ほどあがあつまり、大反対となり現在は基礎が出来ている状態で一旦工事を止めています。次回の説明会ではもっと数をあつめ、反対の署名活動をし、市議...

    • 2016年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の家の建て替えで塀からの距離が近すぎるのでは??

    ...隣の家が代替わりで土地を売られ、前家を壊し建売りが建設中となっています。建築中の家は我が家の東西側塀に沿って建ててるんですが、土台(基礎)が塀から前家よりかなり近くなっており、50cmもありません。これは違法ではないのでしょうか?このまま建つと日当たりが悪くなるのは確実です。我が家は逆側2メートル近...

    • 2016年11月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの管理責任の所在について

    ...建築紛争について教えてください。 自宅の隣地に分譲のワンルームマンションが建設されることになりました。 土地境界線から50cm〜60cmの距離で建設されることになり、 火災、犯罪、建物の不具合、マンション住民とのトラブルなどがかなり心配なのですが、こういったトラブルが起きた場合、管理責任者を事業...

    • 2015年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負工事代金の一部と、入居者から預かった保証金の相殺

    ...私の知人ですが、 賃貸マンションを10年位前に建てた方が います。 建設会社と賃貸管理会社は同一なのですが、空室だらけで採算が取れず、手放すことになってしまいました。 新しく所有者になる買い主に 保証金を引き継がなければいけないのですが、建設会社兼管理会社は 最初に預かった保証金は建築費の一部と相殺...

    • 2013年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法234の隣地境界距離について

    ...これから建築予定(準防火地域)ですが、隣地も建設中で、現在基礎と柱がもう立っている状態です。隣地境界距離が30cmしか取られておらず、建売業者に問合せると、慣例で問題ないし反対側の隣地の方も30cmで了解は得ているとのこと。こちらには事前の連絡は全くありません。質問です。①民法上の慣例とはどのような...

    • 2015年08月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 名誉棄損

    ...現在、新築マンションの建設を行っているんですが、そのマンションのネット掲示板に違法建築を行っていると実名を載せられてしまいました。実際には違法建築なんて行っていないし、証拠もあり施主にも納得してもらい第三者検査機関の検査も合格しています。 現在、購入者から頻繁に心配の声や最悪キャンセルという事も・・...

    • 2010年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築関係のトラブルについて

    ...300坪の土地に小規模の有料老人ホームの建築をあいみつで決まった建築会社に依頼しました。銀行の融資と同時進行でしたが、建築確認の途中で一方的に建築できないと言ってきました。それまでは楽しい雰囲気で内装を決めたり、打ち合わせも積極的に求めて来たのですが、、、図面等のお金を130万支払っていますが。建築...

    • 2015年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 罰金刑を受けた場合の2級建築施工管理技士受験

    ...来月、2級建築施工管理技術検定を受ける予定でいます。 しかし、8月に迷惑防止条例違反で警察につかまり、警察には「次は地検から呼び出しがある」と言われています。 まだ地検からの呼び出し等はないのですが、警察には略式起訴され罰金刑になるだろう、と言われています 2級建築施工管理技術検定って、罰金刑で受...

    • 2015年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般住宅が建築できるか否かについて (段差もある旗竿地)

    ...一般住宅が建築できるか否かについて土地の質問です。場所は静岡県です。5m幅の公道から長さ20mの接道(建設予定敷地に接している部分を足すと40m)経由して建設予定の敷地があります。所謂、旗竿地です。公道から接道への入り口は5.2m幅あり、途中は2.6m幅(側溝を含めると3.5m幅)になり、建設予定の...

    • 2016年04月20日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法、バリアフリー法

    ...20年以上前の法律のもと建設されました地方公共団体の建造物についてですが、高齢化や障害者への施策が展開され、現在の建築基準法やバリアフリー法に違法している地方公共団体の建造物だとなった場合、建築基準法、バリアフリー法に適法されるよう見直し、増改築をしなくてはならないと理解して良いでしょうか?...

    • 2016年01月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 施工ミスで違法建築。はみ出した部分を削っても空中権?

    ...アドバイスお願いします。 建築条件付きで新築を建設中です。 先日、完了検査だったのですが道路中心線を施工会社が間違えたため私道上に建物が建ってしまった為、審査が通りませんでした。 施工会社の説明でセットバック緩和をしているとの事でしたが、ダメだったようです。 はみ出した部分を削っても空中...

    • 2010年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界から3㎝庇が出ておりました。

    ...裏のマンションの塀工事の際に、測量機で境界を図ってもらうと私の勝手口の庇が3㎝出ておりました。 先方から「建設会社に連絡して出ている分をカットして下さい」と言われましたが建設会社の回答は「先方がちゃんと測量していない」との回答で私は話が専門的なので直接やりとりをしてもらうようにしました。 まだ建て...

    • 2013年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金支払いトラブル

    ...6/23日に建築工事の注文を建設会社からもらい工事代金1200万円 6/30日に前途金300万支払うと元請け業者と約束をし 工事の準備に入ったところ、前途金を払う意思がなく このまま工事をして代金がもらえない不安があり 施主に話を聞きにいったら この工事は去年9月に契約し施主は9月に元請けに300万...

    • 2011年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社設立か税務署行って相談してその会社使用した方が良いのか助けてくださいよろしくお願いいたします❗️

    ...15年前に有限会社設立したのですが一切税金の書類等届かず税金を納めいません、建築現場での仕事でこの頃上の会社から建設業許可を取って欲しいとか従業員の社会保険年金等もやってあげないといけないと思いとても胸が苦しいです❗️そのまま新しい会社設立と同時に建設業許可申請等従業員の雇用関係もした方が良いのか1...

    • 2015年11月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築図面の流用について

    ...自分の土地に店舗兼アパートを建築する予定です。ある会社にサブリースで依頼するつもりで今旧家の取り壊しをしています。ところが、いまになってサブリース契約に不安を覚え、また建築の評判がよくないと知り、他の工務店に見積りをしたいと思うのですが①貰っている図面でほかの工務店に見積依頼することは問題ないでしょ...

    • 2016年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 暇だろと言われ、他の会社へ出向させられました。

    ...建築工事の現場管理をしています。 3週間ほど前に社長より、「暇だろ。OO建設に4ヶ月くらい行ってくれ。」と言われ出向になりました。 ですが、当時、自分は新築現場管理の案件を2件、リフォーム1件、図面作成1件、申請書類作成1件など、細かい案件もあわせると暇ではないと思いますが、上記の案件をほかの社員へ...

    • 2016年09月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • プライバシー保護のため隣家の窓に目隠しを設置できるかどうか。

    ...我が家は北側道路に面している敷地30坪画の戸建てが十棟ぐらいづつ並んでいる分譲団地の一戸です。南側に庭があり、家並みがほぼそろっていました。今我が家の西側隣が新たに分譲新築戸建てを建設中です。その建築中の建物のみが2メーター位南側に出ています。そのため我が家の西側からの日照や視界が悪くなりました。そ...

    • 2014年02月06日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの物置部屋(納戸)の存在

    ...私達がマンションを建設し、賃貸を始める時 地域によっては敷地いっぱいにマンションを建築すると、光の足りない物置部屋(納戸)が出来る事があると思います。その物置部屋(納戸)に、テレビやエアコン、クローゼットなどを取付け、生活をする部屋(居間や寝室など)のように施し、お客様に使用していただく事、提供を...

    • 2012年09月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅地造成工事が請け負える建設業許可

    ...民間宅地造成工事に関わる建設業許可について質問させていただきます。 約4200坪の更地を造成するのですが、造成工事金額は当社見積提出額が1億4000万円です。 高い、8000万円でやってもらい たい。 と、指値発注の金入設計書を提示してきました。 元請け業者は建築一式(特)と、タイル(一般)しか許可...

    • 2015年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建設業許可の請け負える条件

    ...民間宅地造成工事に関わる建設業許可について質問させていただきます。 約4200坪の更地を造成するのですが、造成工事金額は当社見積提出額が1億4000万円です。 高い、8000万円でやってもらい たい。 と、指値発注の金入設計書を提示してきました。 元請け業者は建築一式(特)と、タイル(一般)しか許可...

    • 2015年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家からの雪害により自宅樋破損 損害請求出来ますか。

    ...建設業者であり1級建築士です。 私の自宅に関する事です。 隣家アパートからの落雪により自宅下屋の樋が破損しました。 東京(23区内)ですが年に数回雪が降るので近隣(私の自宅含む)は 皆さん雪止めを付けています。 アパートの大家さん自宅にも付いています。 アパートだけ雪止めが付いていません。 アパー...

    • 2016年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権について業者との話し合いする為に

    ...住いのマンションの直ぐ南に、3階建てのアパートが建設予定です。 第2種準住居地域で、建築基準法等の規制はすべてクリアーしています。 しかし、マンションとアパートの建物までの間隔が5メートルも無く マンション1階は、ほとんど日影になってしまうようです。 そこで、日照権についてお尋ねいたします。 日照権...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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