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建築

「家 建築 契約」の法律相談

「家 建築 契約」では、「隣地の条件をすべて飲むという契約した内容と異なる家を建築するのであれば、契約違反ですので、解約して、手付金を全額返してほしいのですが、権利はありますか。」「家を建てる予定でとある分譲地があり契約することにしました土地はまだ、造成前の段階でしたので、仮契約、建築条件付きでしたので工事請負契約をしまして、予約金と契約金をそれぞれ払いました」「建築の持家で、簡易耐震診断で0.2レベルですが、これを特に耐震補強せずにそのまま賃貸契約した場合、耐震性が低いことを承知しながら、耐震補強をしなかったことを、保存の瑕疵があると判断されませんか?」などの質問や、「契約書には建築条件に対する解除条件の記載は一切無く契約時の説明においても契約した不動産で家を建ててほしいので建築条件付きとしたという説明しかなく解除条件についての説明は一切ありませんでした。」「a建設の建築担当として名刺も頂いた方が、bホームの社員であり、建築請負契約もa建設が請負人で、施工者がbホームになっており、現在の家の所有権はbホームにある事が判明。」等々の問題も寄せられています。建築分野に「家 建築 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

1,911件見つかりました 1 - 50件目

  • 住宅の建築請負契約について

    ...某ハウスメーカーと住宅の請負契約を結び、契約金50万円を渡したのですが、契約後の仕様の打ち合わせの段階で、自分にとって必要な追加工事を付け足していくと、見積り金額が高額になりすぎる為、『やっぱり契約を解除したい』と申し入れしたところ、 地盤調査費 約15万円 営業経費  約41万円(契約金額の1....

    • 2013年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自称建築家@契約義務違反?詐欺?

    ...築2年半建築家設計工務店施工です。 一年点検から外壁塗装の剥がれやシーリングの縮み剥がれ、つなぎ目目地の苔生えがあり塗装の塗り替えと酷い部分は外壁張替えをしましたが、また2年点検で同じ現象と同じ場所から雨漏れもありました。施工会社とは違う建築士に見てもらったら原因は通気工法がなされていなく内部結露だ...

    • 2013年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築契約 債務不履行なのに建築会社が弁護士を立ててきて素人がどうすれば良いですか?

    ...昨年12月15日に完成引き渡しの契約でしたが今日現在、確認申請すら出されておらず、 困っています。 建築会社いわく「11月に設計変更があったからこちらに責任はない」 と言われ納得できず消費者センターに相談しましたら無料法律相談を紹介いただき アドバイスをいただきました(全て書面で回答はもらうこと) ...

    • 2017年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の建築請負契約解除違約金の解釈

    ...住宅を建築しようと、ある住宅メーカーと建築請負契約を交わしました。 しかし、こちらの都合【転勤】で仕方なく契約を解除し、30万円の違約金を支払いました。 ここまでは、良かったのですが、ふと自分の住んでいる地域の用途地域が気になり、調べたところ、規制が1番厳しい地区である事がわかりました。 住宅...

    • 2013年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般住宅の建築請負契約について

    ...初めて質問させて頂きます。長文になりますがどうぞよろしくお願い致します。 2013年9月末、大手ハウスメーカーA社と建築請負契約を結びました。消費税増税前の駆け込みキャンペーンで「絶対お得だから」と勧められたためです。実はその少し前、私共は別の中小建築会社B社と訳あって契約解除したばかりでした。 ...

    • 2016年01月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸住宅 建築請負契約解約について

    ...不動産仲介業者との解約 解約金の回収 急いで相続対策を行おうと、1棟目は請負契約で2棟目は注文書をかわしました。 費用として1棟目は注文金30万円と請負金70万円で、トータル100万円。 確認申請までいかず、融資の時点で新規物件が収支が低くメインバンクで融資がつきませんでした。 2棟目は、注文金3...

    • 2014年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅建築契約書内容の虚偽説明で契約無効に出来ますか?返金されますか?

    ...家族所有の土地に私が新築の家を建てるつもりで大手有名ハウスメーカーへ話をしました。 土地の所有者の同意は得られていないことや資金面で見通しが立たないことは、明確に何度もお伝えしていました。 それでもハウスメーカー担当者は「打ち合わせを先にしたい。」「打ち合わせをするための契約書です。」と言って契約書...

    • 2014年01月19日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅建築請負契約解除の賠償請求について

    ...今年3月にハウスメーカーのに注文住宅の依頼をしました。ある土地を紹介され、AとBに分筆し、希望したAの土地を契約しさえすれば家を建築できると営業担当者から情報をもらい、3月末に建築請負契約を結び契約金や土地改良や給水配管費等を、その週に現金数百万円支払うよう言われ支払いました。また同時に契約上4月末...

    • 2015年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅建築費について:契約していない下請け会社から追加請求されています

    ...住宅を昨年8月に新築しました。 問題なく引き渡しされ昨年9月からローン返済も始まっております。 しかし昨年12月、引き渡しから4ヵ月経過したところで追加請求をされました。 請求内容は、外構工事費用です。 建築中の見積もりに漏れていたとのことでした。 しかし外構工事自体は完了していますし、仕上りに問題...

    • 2017年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の建築工事請負契約書の資材明細において金額が不明な項目に対する請求の可否について

    ...注文住宅引渡済みのものです。 建築工事請負契約書において、最終金の支払の前に資材明細において見積に記載された商品(木材Aとします)と実際に使用した商品(木材Bとします)に相違があることに気付いたため、差額について減額してもらった上で最終金を支払いました。 この差額があったものは巾木という建築資材でし...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築工事請負契約について

    ...個人住宅の建築工事請負契約について、土地が決まっていない状況で某メーカーなどは、契約を締結していると聞いたことがありますが、契約は有効なのでしょうか? 建築工事請負契約には、所在地等記載する欄がありますが、物件所在地を未記入もしくは物件所在地が変更になった場合は、請負契約は成立しないのでしょうか?...

    • 2014年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付土地売買契約の自己都合による白紙解除の可否

    ...建築条件付土地売買契約の白紙解除に関するご相談です。契約締結し、手付金は支払済。建築請負契約は未締結、打ち合わせも始めていない状況です。 契約締結後、高圧電線があり、それによる健康不安があり、とてもこの土地で生活できないと判断しました。建築条件には、「この土地は土地売買契約3ヶ月以内に売主及び買主間...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 設計監理をした建築士の責任

    ...家を建てるにあたり、設計事務所で建築監理委託契約、建築会社で工事契約を結び家を建てました。 受渡しの1年後、建築士(設計監理)の選んだ建材に問題があり、大きな改修工事をすることになりました。施工会社は材料の異常を認めましたが、建築士は分からないの一点張り。建物の安全性も分からないといっています。 ...

    • 2017年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築工事請負契約書に関して

    ...戸建て住宅の建築工事請負契約書を契約しました。 しかし、契約後に記載ミスがあったこと、 また道路が狭いことから、契約書の図面、 金額では建築できないと言われました。 道路の関係は契約後にわかったのだから、 仕方ないと考えました。 また、契約書には設計が完了した時点で 金額が決定するとの記載がある...

    • 2015年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の建築に伴う預け金の返金について。

    ...住宅建築の契約を前提に預け金を支払い、「解約なら申出の月末に返金」との説明を受けました。 その後、解約の意思を示したところ、相手業者と「○か月後の解約申出でその月末に返金する」という内容の書面で合意しました。 その後、本当に返金されるか心配になりました。今すぐに解約を申し出て、月末に返金をして欲しい...

    • 2015年06月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入後の追加費用

    ...住宅を建築する為に、建設条件付きの土地を購入しました。 契約後に、住宅を建築時に敷地の木が邪魔になるので追加で費用がかかると言われました。 契約時の重要説明時には、木の撤去についての説明はありません。 木の撤去費用は、購入者が負担するのでしょうか。※自分で撤去してもよいそうです。 ご回答、よろし...

    • 2017年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築請負契約の成立について

    ...注文住宅建築の契約を前提に話を進めている中で、建築請負契約をするから入金してほしいと言われ応じました。入金の数日後、一枚の書類に、入金額、氏名、住所、建物の金額(住宅の仕様も未決定で、詳細は今後決めるという話で仮の金額)を記載して提出しただけで、私の手元にはその時の提出書類も契約書もありません。支払...

    • 2015年06月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築の途中に倒産した場合

    ...知人が住宅建築を依頼していた会社が建築途中に倒産した様で、これからどうなるのか心配しています。金額は段階的に払う契約らしく、何度か払っている様です。家は建築途中の状態で中断したままです。今の時点ではどうすればいいのでしょうか。...

    • 2015年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の埋蔵廃棄物について

    ...昨年新築目的で不動産屋の仲介で購入した土地に、大量のコンクリートガラが埋まっていることが最近わかりました。土地の契約は、一昨年12月で、昨年4月に引渡をうけており、契約書には、瑕疵担保期間は引渡後半年と書かれています。工務店との家の建築の契約は、昨年9月末で、敷地調査はその前にしてもらっています。 ...

    • 2015年03月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負工事契約の保証人について

    ...個人の新築注文住宅です。 請負人とトラブルになっております。 日弁連住宅建築工事請負契約約款を読むと第9条 (保証人)と言う項目が義務可としてあります。 請負契約書には保証人の記載はないのですが、裁判で損害賠償を請求できた時、会社が倒産し支払能力がなくなった場合の事を考慮して、請負人に(連帯)...

    • 2014年12月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 逸失利益の請求先

    ...建築会社と家を建設する契約を結んでおりましたが、仲介不動産屋の土地の契約が実際は詐欺で土地が確保できず家が建てられなくなりました。有印私文書偽造で立件されており、仲介不動産屋も私に弁償する義務があることを理解しているようです。   建築会社から家を建設契約を中止するにあたり違約金を提示されておりま...

    • 2013年11月28日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 同じ住宅会社で一旦契約破棄して再契約できますか?

    ...4ヶ月前に某住宅会社と建築請負契約書を交わしました。 現在、最終設計段階です。 最近になって住宅会社のホームページ上で 標準仕様の一部設備がグレードアップされてることを知り そちらへの変更を希望しましたが あくまで標準仕様変更後に契約した客だけ対象と言います。 こちらとしてはまだ仕様も決めてない設備...

    • 2017年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産のコンサルティング契約について

    ...先日、不動産仲介業者を通じて土地を購入しました。建物は不動産仲介業者紹介の工務店に依頼し、現在建築中です。また銀行の住宅ローン契約も済んでおり、建築後に融資実行されます。仲介業者にはまだ仲介手数料を支払っていませんが、工務店と建築請負契約をした際に土地と建物を含めた仲介手数料をコンサルティング契約と...

    • 2014年10月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 重要事項説明書の記載不備に関して

    ...自宅の新築を行うのに建築家と設計契約を結びました。その際に重要事項説明書を頂いたのですが、その中に「設計または工事監査の一部を委託する場合の計画」という項目があり、設計または工事監査を委託する予定があることが記載されており、委託する業務は、構造設計と設備設計となっています。構造設計に関しては、設計者...

    • 2013年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 収入印紙について

    ...収入印紙について教えていただきたいにですが、家を建てる為に建築業者さんと契約書を交わす時、収入印紙はどちらが用意しないといけないのか、代金としてどちらが支払いをしないといけないのかを教えていただきたいのですが。全ての支払い込みで印紙代も含まれていると思ったのですが、自分の契約書には自分で購入するよう...

    • 2015年04月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅を買う際の契約について

    ...建築士の免許を持たない住宅の営業マンが約款を読み上げ、契約させる行為は違法ですか? 営業マンは約款を省略して読みました。営業マンは建築士の免許を提示しませんでした。 違法でしたら何罪になりますか?罰則等あるのですか? 教えてください。...

    • 2011年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居している家のリフォーム資金分の財産について

    ...義父夫婦宅に妻子で同居しています。 部屋が少なく子供が大きくなり増築(部屋続きなのでリフォーム?)することになりました。 家は義父名義なので建築契約等は義父が行いますが、支払いは折半です。 義父は地元で商売をしており、家(土地)を担保にしているそうです。 義父引退後に義兄が継ぎますが、財産分与(...

    • 2013年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築請負契約の債務不履行による損害請求範囲について

    ...新築住宅の請負契約において、建築中に浴槽が入らなかったとのことで、工期が大幅に遅れました。 また、何とかマンション用の浴槽を使用することで入りはしたのですが契約時にはなかった脱衣所の段差や浴槽の天上高さの減少が発生し、かがまないと浴槽に入れなくなりました。 契約書上の遅延損害金に加えてどのような...

    • 2016年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅のローン関係について

    ...ある建築会社と新築の家の契約をしたのですが、ローン審査も通りローン契約し、頭金も払って鍵の受け渡しも済んで、家具も購入し搬入し、もう住める状態なのですが、建築会社が計算ミスをして追加で銀行に手数料で後40万円払わないといけないと言ってきました。 もう払うことはないと確認して家具も購入してしまい、今更...

    • 2015年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅取得契約について。どらに責任はあるのでしょうか?

    ...住宅会社と長期優良住宅に関して契約をしました。長期優良住宅にする為、地盤改良工事をしなくてはいけないらしく、地盤改良工事を完了して、基礎工事にはいった所で、役所よりその地区は長期優良住宅に指定できない地区なので申請書は受理できないと言われたと連絡を受けました。住宅会社側は事前確認などしないものでしょ...

    • 2014年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡し前の家は誰の責任?

    ...家を新築していました。 家は完成し、引き渡しを受ける前に、家は跡形もなくなりました。 建築業者には、全額支払いしております。 引渡し前なので、保険にも加入しておらず 建築会社は、契約書に記載通り天災なので不可抗力のため、保証しかねますといわれました。 借金だけが残りました。 建築会社には返金は...

    • 2012年10月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約解除に伴う賠償額の妥当性について

    ...数ヶ月前に、注文住宅の建築請負契約を結びました。 着工まで1ヶ月を切ったところで、こちらの事情で解約を検討しなくてはならなくなり、その旨を業者へ伝えたところ、下記のように返事がありました。 ・現時点での解約の場合、これまでにかかった書類上、作業等の実費のほか、手配した材料、予定していた大工の工賃も...

    • 2017年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶。これは正当事由になるでしょうか?

    ... 現在、土地を駐車場として貸しています。 来年の中頃まで契約期間があります。  しかし、私の弟が、賃借している場所に家を建築することが決まりました。  今から更新拒絶の証書を出そうと考えています。 これは正当事由になるでしょうか? 更新拒絶はできますか? ...

    • 2012年10月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家の管理費の支払いについて

    ...現在欠陥住宅の裁判中ですが、家は建築途中で工務店が債権放棄して逃げだし放置され7年近く何もされず、ボロボロになっています。 建築請負契約には、家を引き渡すまでは、工務店が所有者で、家と土地の管理をすると記載されています。 相手方工務店についた弁護士は、私が鍵をもっているから、私にも管理責任があると契...

    • 2015年07月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築契約破棄の返金について

    ...現在新築の計画があり工務店を回っております。 A工務店とB工務店で悩んでおり、A工務店は住宅建築申し込みの契約をして申込料を10万円支払わないとプランニングに進めないとのことでとりあえず10万円支払って話を進めたのですが、 契約前に言っていたことと金額などに相違があり、(契約前に50万円と言っていた...

    • 2014年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?

    ...「瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?」と言った質問です。 施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので 施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが 後でわかりました。現在のトラブルは設計に起因するので、設計士の責任を問いたいの...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築許可申請用に作成された土地贈与契約書の有効性について

    ...市街化調整区域内で隣家が住居を建築する際,私道の一部を私が持分として所有していたため,建築会社を通じて「実際には土地のやりとりはしない。建築許可を得るためだけだから協力して欲しい」との要請があり,私の住居を建築した同じ建築会社でもあったことから,とまどいながらも「住居を建築するためだけならば」と署名...

    • 2008年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約書を無断で細工されました

    ...はじめまして。住宅建築の契約書の件で至急ご相談です。 引き渡しも間近に迫り、最終ローン手続の為に工務店側が追加工事の見積を持ってきました。そのファイルの中に、契約の時に交わした工事請負契約書のコピーも挟まっていました。 収入印紙を貼り付けて当家の割印もして、原本は我が家で保管している契約書のコピーで...

    • 2017年04月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入後の予期せぬ擁壁工事について

    ...4月に住宅建築のため、売買契約をむすび手付金を支払いました。(決済はまだです)その後、住宅メーカーも決まりメーカーのほうで敷地・地盤調査を行っていただいたところ隣地している田んぼとの境が法面となっており、土留めがされておらず擁壁工事を行わないといけないことが分かりました。不動産屋に確認したところ売り...

    • 2016年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築契約と覚書と覚書補足資料

    ...現在、建築契約をして家を建築頂いておりますが、当初予定していたものとは違う部分が発生するため、覚書をもって今後不具合が出た場合は、保障20年を30年に変更するという内容です。これ自体は問題ないのですが私の中で、 覚書と覚書補足資料が、有効なものか?判断できないのです。 1: 実際、覚書には何年何月...

    • 2014年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書の紛失に対する損害賠償について

    ...先日、住宅メーカーと家の建築工事の請負契約をしました。その後の打合せで、建築予定地を購入した時の重要事項説明書が必要だと営業担当者に言われたため、貸し出しました。ところがその後、営業担当者が重要事項説明書を返却しないため返却を要求したところ、すでに私の自宅(賃貸アパート)のドアポストに返却したとのこ...

    • 2012年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計料の全額を支払わなければなければならないのでしょうか?

    ...家の新築をある工務店にお願いしたところ、工務店の紹介である設計士を紹介ました。設計契約は設計士と工務店と私の三者契約で取り交わされました。設計も無事に終わって建築請負契約を取り交わす時期が来て住宅ローンの借入のために銀行に相談しに行ったところ、銀行から「工務店の経営状態があまりよくない」ことを言われ...

    • 2013年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付土地の契約と建物請負契約の解約について

    ...一ヶ月前に建築条件付き土地と建物請負契約を同時契約したのですが、解約をする事になりました。 自己都合ではないのですが、解約には設計費30万円と土地の手付けの70万の放棄の提示を受けました。 通常、建築条件付き宅地分譲の場合、三か月以内にハウスメーカーと話を進め”この期間内に住宅を建築しないことが確定...

    • 2015年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の土地・建物での製造を会社ですが,建物に違法性あり困っています

    ...ある地域の製造業です.長年,土地と建物を家主から借りて操業中です.家主は「建物の保全・メンテ・改修は借り手が実施する」という条件を出されて現在は契約中です.ところが,建物の一部が建築基準法違反が発見されたのですが,契約により我々が自前で改築をすることになりました.建築専門家に設計を依頼したのですが,...

    • 2012年12月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 過払い金請求について。そして何割ぐらい戻ってきます?

    ...契約しているハウスメーカーが建築途中に倒産(自己破産)しました。全体の6割の金額を支払っているのですが実際には3割ぐらいしか家が建っていません。ハウスメーカーと請負契約を解除し過払い金請求(損害賠償請求)をしたいと思っていますが可能ですか?そして何割ぐらい戻ってきます?よろしくお願いします。...

    • 2014年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築建築ミス、その後の対応はどうすればいいか?

    ...新築建築中です。来週施主検査という所まで進行しています。しかし先日、建築業者のミスでキッチンの位置が希望とは20センチ違う位置に付けられている事が発覚しました。しかもそのキッチンの壁は耐力壁なので今更変更など出来ないと言われました。夢のマイホームだったのでとてもショックで納得がいっていません。 建築...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅、契約前の工務店先行工事について

    ...新築の注文住宅です。契約していないのに工務店が水道引き込み工事を行い、その請求が届きました。支払う義務はありますか? 今回、住宅を新築するにあたり、ある建築士に設計を依頼し設計と建築申請まで進みました。実際の施工をする工務店を紹介されましたが、金額が折り合わず契約に至らず、その他不安なことが生じた...

    • 2014年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 放射能の恐れのある住宅

    ...よろしくお願いします。 現在住宅を建築中ですが、放射能汚染の可能性のある東北・北関東の建材を使いたくない旨を、契約前にハウスメーカーに口約束をしていました。 契約書関係には、一切記載はされていません。 このような場合は、私の言葉が有効なのでしょうか。 それとも無効なのでしょうか。 ご返答をいただける...

    • 2013年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 放射能による新築購入キャンセル

    ...現在2歳と3カ月の子供がいる主婦です。今年5月にさいたま市に新築分譲契約をし、現在建築中ですが、放射能が気になり、はかってもらったところ、家の外よりも中の方が値が高く、キャンセルを検討しています。契約書には自己都合の場合、手付金の放棄と、購入代金の20%が違約金としてかかると書いてありました。 家の...

    • 2011年09月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。それと、工事は中止できますか?

    ...父が生前に、母名義の土地を建売り不動産会社に売る約束をしていたのですが、父が死去してから母名義の土地が売れたとの連絡があり母に聞くとまだ、売買契約もしていないのに家が建築中なので電話をして代金を支払ってくださいと言うと、住宅ローンがおりていないので待ってくださいと言われ、父と生前中に約束をしていると...

    • 2012年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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