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修繕・建替え

老朽化したマンションを修繕する場合には、その区分所有者同士で費用を負担することになります。大規模な修繕や建替えの場合には修繕積立金で賄えないことも多く、合意形成のハードルも高くなります。ここでは、修繕や建替えをする場合の手続きや費用、よくあるトラブルとその対処法などをご案内します。「老朽化したマンションから立ち退きを迫られているが、立ち退き料を請求できるか」「入居後すぐの大規模修繕の告知、入居にかかった費用を返してもらえるか」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

修繕・建替えに関する法律相談

  • 部屋の荷物の移動について

    不動産・建築近隣トラブルマンション修繕・建替え

    私は今、賃貸アパートに住んでいます。そこで。過去、現在と3回水漏れ事故が発生しました。3回目の時は特に酷く、部屋中水びだしになってしまいました。そこで、色々とあったのですが、結...

    2弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕の対応がされない場合

    不動産・建築近隣トラブルマンション修繕・建替え

    現在、築25年程の木造の小さなアパートに入居し3年目です。 引越した当初から壁のフックの穴やフローリングの傷等があり、予め目についた傷や汚れ等を写真に収め不動産屋に出しておりまし...

    1弁護士回答
  • 賃貸マンション入居前の修繕約束(口頭)の効力について

    不動産・建築近隣トラブルマンション修繕・建替え

    最近賃貸マンションの契約を仲介不動産会社経由で致しました。 内見の際、小窓の窓ガラスにヒビが入っておりそれを不動産会社に指摘し、 入居前には修繕するとの回答がありました。 内見の...

    1弁護士回答
  • 大規模修繕ってこんなもの?

    不動産・建築近隣トラブルマンション修繕・建替え

    昨年に新築分譲マンションで初めての大規模修繕を行いましたが、その結果に納得がいかないので教えて頂きたいのです。 ベランダの天井部分(窓から外壁まで1メートル)に1メートルほどのヒビ(1...

    1弁護士回答
  • マンション管理規約と民法の優先順位

    不動産・建築近隣トラブルマンション修繕・建替え

    マンション修繕発注で委任される立場の理事長は善管注意義務に基づき合理性ある理由なしに一社見積での発注は回避し、複数見積をすべきと思います。普段も慣例となっていますが、輪番制の理...

    2弁護士回答

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修繕・建替えに関する解決事例

大澤 一郎

大澤 一郎弁護士

立退きを拒否したテナントに対して裁判を行い,立ち退いてもらう和解をすることができた事例

 大学のそばにある築40年の1棟マンションとその敷地を購入した後,建物を建て替え,学生用の賃貸マンションを経営しようと考えていました。 ところが,購入後,1階に入居している居酒屋が立退きを拒否したため,弁護士に相談することにしました。 その建物はシロアリの被害にもあっており,地震が起きたら危険な状況でした。そ...

藤内 健吉

藤内 健吉弁護士

区分所有マンションの滞納管理費の回収

区分所有マンションにおいて、管理費・修繕積立金・駐車料金等の滞納が生じ、その回収について相談を受けました。訴訟を提起して、分割払いの裁判上の和解を行い、滞納を解消していく場合が多くの解決方法です。判決をもらった後に、①マンション内の動産執行を行って、その際に就職先が分かって給料の差押により回収した事例、②解約さ...

二見 宏史

二見 宏史弁護士

マンション一棟の明渡し

老朽化しているマンションの建て替えを行いたいが、現在のマンションには住人や店舗などの入居者がいるので困っています。二見先生に依頼したところ、入居者に退去をしてもらい、建て替えを行うことができました。本件に関しては、まずはじめに住人に対し任意での退去や転居の交渉を行いました。 住人の退去は任意での交渉により完了...

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  5. 退去時に求められた「修繕費5万円」耐用年数...
  6. 東京弁護士会「動物愛護法入門」出版「殺処分...
  7. 脱原発テント「撤去しない」撤去命令確定受け...