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自殺があった部屋を買ってしまったら解除できる?

法律Q&A
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2012年09月10日

家族4人で住むために、つい先日、思い切って広めの分譲マンションを購入しました。購入して、数ヶ月たって、購入したマンションのリビングで半年前に首つり自殺があったことが判明しました。気味が悪いので売買契約を解除したいです。解除できますでしょうか。

売買契約を解除できる可能性があります。

民法上、売買の目的物に隠れた瑕疵がある場合で、そのために契約をした目的を達成することができないような場合、契約を解除することができます(民法第570条、第566条)。そして、「瑕疵」には心理的な瑕疵も含まれると解されていますから、ご相談のケースでも解除が認められる可能性があります。判例にも、購入物件で自殺があったことが後から判明したケースで、解除を認めたものがあります。

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