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瑕疵・説明義務

購入した建物に欠陥があったり、契約判断上重要な事項を契約前に説明されていなかったりした場合には瑕疵担保責任や説明責任違反によって損害賠償などを求めることができる場合があります。また、自殺や他殺があって間もない物件の場合には、心理的瑕疵としてその旨が告知される必要があります。「欠陥住宅を買ってしまった」「借りた部屋が事故物件だった」「手抜き工事を見つけたので、手直しを求めたい」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

瑕疵・説明義務に関する法律相談

  • 瑕疵担保責任について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    (質問) 1.水漏れがは発生し、その原状回復のため、リフォーム会社か不動産業者(売主)にどちらかに瑕疵として請  求できないでしょうか? 2.瑕疵請求に際し、立証責任はどちらにあります...

    2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任の請求について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    土地付き中古住宅を購入しました。建物は許容範囲のものでしたが、購入後土地に問題が見つかりました。 盛土を抑えている土留めが傾き一部欠損している状態です。現状で柵渠板を確認したとこ...

    1弁護士回答
  • 中古住宅、現状有姿、購入後に重要事項説明書と違うと気付いた場合。

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    2015年の9月に古い中古住宅を購入しました。 2016年夏頃に排水が溢れるトラブルが発生して調べてもらった所、浸透枡の詰まりが原因との事。 改めて重要事項説明書を見ると浸透枡ではなく、下...

    1弁護士回答
  • 新築賃貸物件における瑕疵

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    新築の賃貸物件に入居しましたが、風呂場の水道管から水漏れが発生しました。 無償で修繕はしてもらいましたし、水道代の補償もしてくれました。 ただし、工事期間の数日は風呂場で冷水しか...

    1弁護士回答
  • 柵や手摺の設置基準と瑕疵

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務

    近所にあります公的な建物の、3段程度の階段に設置されている柵の手摺部分が、ちょうど成人男性の顔の部分に来る位の高さにあり、追突したら怪我をするな、と常日頃思っているのですが、こち...

    1弁護士回答

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瑕疵・説明義務に関する解決事例

玉城 光博

玉城 光博弁護士

不動産売買契約に基づき、建物の引き渡しを求めた事例

ご相談様は不動産会社の社長様。建物を購入するために売買契約を締結したが、その後、売主が翻意して決済に応じず困っているとのことでした。交渉ではまとまらず、訴訟になりました。売主側は、売買代金が低廉すぎると主張してきましたが、当職と付き合いのある不動産業者に査定書を作成してもらい、相手方の主張が不当であることを明...

高橋 隆一

高橋 隆一弁護士

率直に言って,まだ開業半年なので,不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが,継続中なのでご紹介できません。ただし,裁判官時代の判決例は数多くあります。

裁判官を31年務めておりましたが,首都圏では,東京,千葉,横浜で民事一般(通常部)の事件を担当する中で、不動産明渡事件,建築瑕疵関係事件,その他賃貸借事件,日照権,境界確定事件などの多様な事案に携わってきました。 土地明渡や賃貸借事件では,その物件の価額を知ることが重要ですが,専門の業者と連係して速やかに相場...

笠井 收

笠井 收弁護士

不動産仲介業者・貸主の説明義務が争われた事件

依頼者は、不動産仲介業者と貸主。 建物の賃貸借契約で、借り主から、法律上の制限により、そのままではわずか(全体の10%未満)な部分の使用ができない(事実上は対応可能)ことについての説明がなく、店舗を開店できずに損害を受けたと、工事費や(開店できていた場合の)営業利益までの多額の請求を受けた。まずは明け渡しを成...

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