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瑕疵・説明義務

購入した建物に欠陥があったり、契約判断上重要な事項を契約前に説明されていなかったりした場合には瑕疵担保責任や説明責任違反によって損害賠償などを求めることができる場合があります。また、自殺や他殺があって間もない物件の場合には、心理的瑕疵としてその旨が告知される必要があります。「欠陥住宅を買ってしまった」「借りた部屋が事故物件だった」「手抜き工事を見つけたので、手直しを求めたい」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

瑕疵・説明義務に関する法律相談

  • マンション売買契約の契約の仲介業者の過失

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    教えて下さい。中古マンションを買いリフォームし息子が入るつもりでリフォームしたのですが結局親元には仕事の都合で帰ってこなくなりマンションを売ることにしました。1080万である不動産...

    1弁護士回答
  • 「中古マンション販売の瑕疵担保責任について相談」

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    【サマリ】 マンション下階の方とのトラブルで、売主(不動産屋)に瑕疵担保責任を訴えることができるか。 【状況】 大阪で1年半前に購入した中古マンションにすぐにすみ始めました。下階の...

    2弁護士回答
  • 地中埋設物の撤去費用請求

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務瑕疵担保責任

    土地購入・住居建築から3年経過しております。 住居周り(通常生活の中で人の通る箇所)に土地陥没があり、復帰工事の為掘削したところ、地下式サイロの存在と、サイロ内に旧建物の解体時の物...

    1弁護士回答
  • 仲介業者の説明義務違反

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    土地を購入するにあたり仲介業者に手数料の半分と売主に手付金をお支払いしたのですが、設計の段階で都市計画によるセットバックがいずれされる土地であることが判明いたしました。そのこと...

    2弁護士回答
  • 両親と法的に縁を切りたい(分籍・除籍など)

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務事故物件

    私の親は暴力または、性的嫌がらせ酷く小学生高学年あたりから親の機嫌を取り養って貰うことだけを考えて生きてきました。その結果他の人とのコミュニケーションがうまく取れなくなり、今度...

    2弁護士回答

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瑕疵・説明義務に関する解決事例

長田 誠

長田 誠弁護士

一戸建ての売買において土地の瑕疵が問題となった事例(買い主側)

依頼者は、中古のマイホームを購入した方でした。 重要説明事項書には、「公共下水道あり」等、下水道設備が整備されているかのような記載があったものの、実際には下水管は引き込まれておらず、浄化槽が設置されていたという事案です。 売主は、契約書には下水があるとは書いていない、現状引き渡しと書いてある、などとと言って対...

笠井 收

笠井 收弁護士

不動産仲介業者・貸主の説明義務が争われた事件

依頼者は、不動産仲介業者と貸主。 建物の賃貸借契約で、借り主から、法律上の制限により、そのままではわずか(全体の10%未満)な部分の使用ができない(事実上は対応可能)ことについての説明がなく、店舗を開店できずに損害を受けたと、工事費や(開店できていた場合の)営業利益までの多額の請求を受けた。まずは明け渡しを成...

高橋 隆一

高橋 隆一弁護士

率直に言って,まだ開業半年なので,不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが,継続中なのでご紹介できません。ただし,裁判官時代の判決例は数多くあります。

裁判官を31年務めておりましたが,首都圏では,東京,千葉,横浜で民事一般(通常部)の事件を担当する中で、不動産明渡事件,建築瑕疵関係事件,その他賃貸借事件,日照権,境界確定事件などの多様な事案に携わってきました。 土地明渡や賃貸借事件では,その物件の価額を知ることが重要ですが,専門の業者と連係して速やかに相場...

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