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瑕疵・説明義務

購入した建物に欠陥があったり、契約判断上重要な事項を契約前に説明されていなかったりした場合には瑕疵担保責任や説明責任違反によって損害賠償などを求めることができる場合があります。また、自殺や他殺があって間もない物件の場合には、心理的瑕疵としてその旨が告知される必要があります。「欠陥住宅を買ってしまった」「借りた部屋が事故物件だった」「手抜き工事を見つけたので、手直しを求めたい」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

瑕疵・説明義務に関する法律相談

  • 調停調書で書かれたことを守らせるには

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務欠陥住宅

    現在、老朽化したマンションに住んでいます。私がこのマンションにはいってから、色々ありました(この部分について話すと長いので略します)。しかし、大家は誠意ある態度をしてきませんで...

    2弁護士回答
  • 宅地建物取引業法第47条は適用されるのか?

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    2014年1月に建売を購入。 5か月後、大雨が降り、敷地内から小河のように水が湧き流れる。降水量にもよるが、雨が止んだ後も1週間ほど湧き続けました。 販売会社に連絡し、水が地下を流れる...

    1弁護士回答
  • 新築注文住宅の手抜き工事。 瑕疵担保責任について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務手抜き工事

    初めて相談させて頂きます。 9年前に新築一戸建てを注文住宅で購入しました。今回外壁を塗装しようと思い業者さんに見積り依頼した所、外壁が直貼りされている(図面では銅縁が入ってる事にな...

    1弁護士回答
  • 住宅ローン代行料または融資手数料について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    仲介業者との住宅ローン代行料について相談させてください。 住宅購入にあたり仲介業者との契約(重要事項説明書)で仲介手数料とは別にローン代行料なるものを記載が金額が16万円とあり、...

    1弁護士回答
  • 【至急】バリアフリー住宅、バリアフリーになってない建築について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務手抜き工事

    【お急ぎです】大手ハウスメーカーで、1階のみバリアフリーというこで戸建を建てました。 しかし、玄関にすでに段があり… 段差を無くすプレートをタダでつけます。と言われました。また、お...

    1弁護士回答

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瑕疵・説明義務に関する解決事例

高橋 隆一

高橋 隆一弁護士

率直に言って,まだ開業半年なので,不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが,継続中なのでご紹介できません。ただし,裁判官時代の判決例は数多くあります。

裁判官を31年務めておりましたが,首都圏では,東京,千葉,横浜で民事一般(通常部)の事件を担当する中で、不動産明渡事件,建築瑕疵関係事件,その他賃貸借事件,日照権,境界確定事件などの多様な事案に携わってきました。 土地明渡や賃貸借事件では,その物件の価額を知ることが重要ですが,専門の業者と連係して速やかに相場...

玉城 光博

玉城 光博弁護士

不動産売買契約に基づき、建物の引き渡しを求めた事例

ご相談様は不動産会社の社長様。建物を購入するために売買契約を締結したが、その後、売主が翻意して決済に応じず困っているとのことでした。交渉ではまとまらず、訴訟になりました。売主側は、売買代金が低廉すぎると主張してきましたが、当職と付き合いのある不動産業者に査定書を作成してもらい、相手方の主張が不当であることを明...

笠井 收

笠井 收弁護士

不動産仲介業者・貸主の説明義務が争われた事件

依頼者は、不動産仲介業者と貸主。 建物の賃貸借契約で、借り主から、法律上の制限により、そのままではわずか(全体の10%未満)な部分の使用ができない(事実上は対応可能)ことについての説明がなく、店舗を開店できずに損害を受けたと、工事費や(開店できていた場合の)営業利益までの多額の請求を受けた。まずは明け渡しを成...

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  6. 小栗旬さんに「エアコン室外機がうるさい」近...
  7. 保育園建設に近隣住民が「家屋の資産価値が下...