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瑕疵・説明義務

購入した建物に欠陥があったり、契約判断上重要な事項を契約前に説明されていなかったりした場合には瑕疵担保責任や説明責任違反によって損害賠償などを求めることができる場合があります。また、自殺や他殺があって間もない物件の場合には、心理的瑕疵としてその旨が告知される必要があります。「欠陥住宅を買ってしまった」「借りた部屋が事故物件だった」「手抜き工事を見つけたので、手直しを求めたい」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

瑕疵・説明義務に関する法律相談

  • 土地購入時に虚偽の説明を受けたとして損害賠償請求を求む。

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    今年5月に家を新築し入居しています。自宅の北西に2M×1M程の空き地があり、自宅の外壁と一部接しています。 土地購入前に不動産の営業マンに「ここはゴミ置き場にはなりません」と説明された...

    1弁護士回答
  • 賃貸契約をしたのち転貸、賃貸更新について自分以外の筆跡は有効なのか?

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務事故物件

    13年前にマンションを賃貸契約をし住んでいましたが、その後友人に転貸し去年その物件で友人は亡くなりました。 現状回復費と事故物件の保証1年分の家賃請求をされています。 質問としては ...

    1弁護士回答
  • 中古物件の重要事項説明不備(不実告知)について

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務

    【背景】  中古マンションの購入後に、大規模修繕の臨時負担の徴収通知があり、  管理会社に問合せた所、「長期修繕計画」通りの  徴収である旨及び、それ以外にも、数年毎に修繕費積立て...

    1弁護士回答
  • 重要事項説明書の内容に不実があり

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    「重要事項説明書の内容に不実があり」 中古マンション購入しました。 明日入居予定です。入居前に物件を見ながら、重要事項説明書の内容を確認していたのですが、重要事項説明書には「浴室...

    2弁護士回答
  • 重要事項説明書の虚偽記載で損害賠償請求できますか

    不動産・建築不動産契約瑕疵・説明義務重要事項説明書

    今年の4月に中古一戸建てを購入しました。 リフォームをする為に業者さんに家を見てもらった時に都市ガスで無いこと、給湯器からの水漏れが判明しました。 仲買不動産会社さんからは、重要...

    1弁護士回答

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瑕疵・説明義務に関する解決事例

高橋 隆一

高橋 隆一弁護士

率直に言って,まだ開業半年なので,不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが,継続中なのでご紹介できません。ただし,裁判官時代の判決例は数多くあります。

裁判官を31年務めておりましたが,首都圏では,東京,千葉,横浜で民事一般(通常部)の事件を担当する中で、不動産明渡事件,建築瑕疵関係事件,その他賃貸借事件,日照権,境界確定事件などの多様な事案に携わってきました。 土地明渡や賃貸借事件では,その物件の価額を知ることが重要ですが,専門の業者と連係して速やかに相場...

玉城 光博

玉城 光博弁護士

不動産売買契約に基づき、建物の引き渡しを求めた事例

ご相談様は不動産会社の社長様。建物を購入するために売買契約を締結したが、その後、売主が翻意して決済に応じず困っているとのことでした。交渉ではまとまらず、訴訟になりました。売主側は、売買代金が低廉すぎると主張してきましたが、当職と付き合いのある不動産業者に査定書を作成してもらい、相手方の主張が不当であることを明...

笠井 收

笠井 收弁護士

不動産仲介業者・貸主の説明義務が争われた事件

依頼者は、不動産仲介業者と貸主。 建物の賃貸借契約で、借り主から、法律上の制限により、そのままではわずか(全体の10%未満)な部分の使用ができない(事実上は対応可能)ことについての説明がなく、店舗を開店できずに損害を受けたと、工事費や(開店できていた場合の)営業利益までの多額の請求を受けた。まずは明け渡しを成...

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