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「更新料拒否」の法律相談

「更新料拒否」には、「もし地主さんが、更新を拒否されることや、莫大な更新料を請求されるということはありますでしょうか?」「借地借家法、消費者契約法に基づいて更新料の支払いを拒否する事は可能ですか?」「1.借主に更新料を請求して、もしそれを拒否された場合でも建直し工事の承諾はしなくてはいけないのでしょうか?」などの質問が尋ねられています。また、「管理会社に連絡したら大家に去年の12月に1.5ヶ月分の払った更新料は 、3ヶ月後に引っ越しても一切返金出来ないと拒否されました(泣)更新料からクリーニング代を安くしてほしいとの回答は、部屋が綺麗かどうかによって違って来るので、立ち会いの時業者が値段を言うと言われました(泣)」「それから数日後、2年更新の契約が満了になったので借主は弁護士に言われ通りに更新料の供託をしようと法務局へ連絡をしたところ担当員から「まだ訴えをおこされてないので、貸主側へ金銭の提供を行った上で受領拒否等がなければ受け付けられません。」といわれました。」等のトラブルも投稿されています。更新料分野に「更新料拒否」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産屋が家賃と更新料の受け取り拒否

    ...今日、不動産屋にうるさいから大家さんが更新したくないと言っているからと家賃と更新料の受け取りを拒否されました すぐ出て行けと言うのも酷な話しだから3ヶ月後にで出て行くと言うなら家賃と更新料を受け取りますと言われました 不動産屋の行為はありがたいと思い出て行くしかないのでしょうか?...

    • 2017年03月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料支払い拒否について

    ...現在都内のマンションに賃貸契約で居住していますが、 今月の23日に退去する予定です。 結んでいる賃貸契約では2年更新で、契約の更新料は賃料の1ヶ月分、 退去時は1ヶ月前までに通知をすることとなっております。 下記のような状況の場合、更新料を拒否することは可能なのでしょうか。 ・現在の契約は4/...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主より更新拒絶。立ち退き料の請求は妥当でしょうか?

    ...分譲賃貸に住んでいます。貸主より、契約完了約6ヶ月前に内容証明ではありませんが、手紙にて更新拒否の連絡がありました。 理由としては、親の介護を明記されていますが、貸主が住む住居目的等の記載はなく、正当な理由ははっきりしませんでした。 こちらとしては気に入った物件だったため、このまま住み続けたいと...

    • 2018年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • こちらに瑕疵はなく、大家から正当事由の説明もない更新の拒否。立退料はいくらが妥当?

    ...私は借り主であり、普通賃貸契約にて2年の満期を迎えようとしています。 契約を更新するつもりでいましたが、今年10月、書面にて大家より、来年1月15日の満期をもって契約更新を拒否する旨通知されました。 正当な自由が記載されていないこと。 立退料が提示されていないこと。 この2点を指摘した上で、立退...

    • 2016年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶の正当事由と立退料について

    ...今年の11月に、賃貸マンションの更新予定でした。ところが、管理会社の方から連絡があり、 オーナーの息子さんが使いたいというので、引越しどうですかと言われました。 この時期が、6月の末だったのですが、引っ越す事に決めました。 この場合、更新拒絶の正当事由がないと思うのですが、立退料を請求する事は可能で...

    • 2015年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の受け取り拒否していいか

    ...借り主に非があった場合 家賃や更新料の受け取り拒否を不動産屋がして更新できないようにして追い出す事ってあるんですか?法的に問題ない事なんでしょうか? ...

    • 2017年03月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 分譲賃貸の貸主側からの「更新拒否に関して」受け入れた場合の立ち退き料相談に関して

    ...前回も同様の相談をあげさせてもらったのですが改めて詳細&アップデートがあるため相談致します。更新拒絶通知についての相談です。 経緯 分譲賃貸に2015年9/1-居住中。2017年8月末で契約満了を迎え更新するつもりでいた。 家賃:22万/月 管理費:1万/月 合計:23万 3/2 2/25付けの...

    • 2017年04月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料の後出しについて、支払い義務はあるのか?

    ...6月末〜7月頃に契約更新するかしないかな連絡があり、しない方向で連絡をしたところ解約届を出して欲しいと言われました。 7/19に解約届を提出したところ、8/23で退去が確定したと連絡があり、8/23の立会い連絡も終わりました。 ところが7/30になって、解約が2ヶ月前連絡だから契約更新の8/25を過...

    • 2017年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オンライン供託通知書の送り方

    ...借地の更新拒否され、借地料の受け取りを拒否されました。法務局にオンライン供託しました。供託通知書正本を地主に送る方法は、Eメールで送っても有効ですか?...

    • 2014年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去連絡後の更新料の請求はあるのか?

    ...8月末日に賃貸契約が切れます。 7/3に退去の電話連絡をしたところ、 契約書に退去時は2ヶ月前に連絡が必要と記載があるため2ヶ月分の家賃を払うよう言われました。 また、更新も2ヶ月前の連絡が必要で、何の連絡も、来ていないから自動更新になり、更新料も必要と言われました。 家主から更新確認の案内は来てい...

    • 2017年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...事務所の賃貸借契約で更新時期が来ていますが、当初の契約時の際、更新料の説明が契約書、重要事項説明書から抜けていました。そのため借主が更新料の支払いを拒否したため、更新料なしで更新契約をすることには、貸主も納得しましたが、更新の契約書に次回の更新時の際の更新料を明記したいのですが、借主が難色を示してい...

    • 2014年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当に

    ...家賃を毎月遅れず支払っていたのですが、訳あって更新料を払っていませんでした。 そうしたところ更新料を払う口座と家賃を払う口座は多分に違うと思うのですが、管理会社が私の目的と違う更新料に当ててしまい、更に家賃滞納とされ家賃保険会社より滞納しているとの連絡がありました。こう言った場合、私は家賃を払うため...

    • 2014年11月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約更新手数料の支払いは拒否できない?

    ...マンション契約更新案内が来て、更新する旨返信したばかりで 隣人トラブルに遭いました。命の危険を感じた為、更新時期の前に引越しする事にしました。大変気に入っていたマンションでしたので更新する意思を伝えたばかりでした。 契約書には、契約更新前1ヶ月きると更新手数料発生すると記載ありますが、隣人嫌がらせの...

    • 2016年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート更新料について

    ...11月2日で、アパート契約して2年経ちます。 再来月には、更新料がくるとおもいますが、契約書を見ても二年契約で、「一般貸家契約では、更新することができます。(貸主の更新拒絶に正当事由があるときは更新できません)」としか書いておらず、この場合更新料は、ないのでしょうか? ...

    • 2015年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料は支払わなければいけませんか。

    ...関東圏の賃貸マンションに住んでいます。賃貸契約書には3年に一度、賃借人は更新料を支払うよう求めています。署名捺印し、今まで数回の更新時に賃料のひと月分を支払っていますが更新料の法的根拠が曖昧で納得できません、拒否できますか。...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産の住居人の弁護士が更新料を支払いません。どうやったら払わせることができるでしょうか。

    ...賃貸不動産の住居人の弁護士が更新料を支払いません。どうやったら払わせることができるでしょうか。 私の父親が不動産物件を所有しており、賃貸しています。その住居人が弁護士なのですが、もう過去数回の更新料の支払いを拒んでいるそうです。また弁護士会に相談したらしいのですが、費用だけがかかり、プロセスがなか...

    • 2013年01月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • サービサー法、弁護士法違反の線引きについて

    ...賃貸人側の者です。賃借人が賃料と更新料を滞納している為、連帯保証人である保証会社に立替えの請求をしました。 ところが、更新料は保証範囲内ではないとのことだったため、更新料も合わせて督促するよう依頼したところ、弁護士法もしくはサービサー法違反になるからできないと断られました。 賃料の督促をするのなら更...

    • 2016年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料の支払い義務について

    ...賃貸マンションの一室を借りています。 更新の時期が近づき、管理会社から更新に必要な書類が届いたのですが、更新手続きの際、更新料として一ヶ月分の賃料を支払わなくてはならないそうです。 更新手続きに必要な書類の一覧に更新料と言う文言は一切明記されておらず、お支払とだけ書かれた項目に支払いに関する詳細は...

    • 2014年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社について。先生方どうでしょうか?

    ...賃貸しているマンションが7月更新月だったのですが、 余りに劣悪な造りが露呈したことを理由に家賃の引き下げと更新料の支払いを拒否したら、 それならリフォームをするので施行が完了する迄更新料は納めなくていいと大家に直接言われたのですが、 保証会社からも更新料に当たる継続保証委託料なるものを請求されました...

    • 2011年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無職 マンション更新

    ...現在無職です。 マンション更新の職業欄に何と書けばいいですか? 収入の記入欄もあるのですが、無職だと更新拒否か、数ヶ月後に出ていけなど言われますか? 更新料は書類提出後に請求すると言われてます。 アリバイ会社を使った方がいいか悩んでます。...

    • 2017年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 道路部分の借地料負担について

    ...39年前より、借地契約面積35坪(私道6坪を含む)で契約をし、その土地上には現在、木造建物があります。 この度、地主より賃料値上げの請求がありました。これまでは35坪分の地代を支払いつづけてきたのですが、私道は第三者も多く利用している通り抜けの道(位置指定道路)なので、このことを理由に私道6坪部分の...

    • 2016年12月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料を払わない意思を伝えたところ、家賃として請求された。これって許されるの?

    ...アパートの更新料を払わない意思を伝えたところ、 振込み案内で「更新料」が 「-」になり、「家賃等」に上乗せされて請求されました。 一見すると更新料がないように勘違いしてしまいそうですが、金額が違うのでわかってしまいました。 こういう請求方法は許されるのでしょうか? 参考) これまで「 家賃等 ...

    • 2016年03月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権を相続する場合。支払わなくてもよいのでしょうか?

    ...父親が亡くなりました。 借地権を相続するのですが、地主から更新料を 要求されています。 借地権の名義変更は、更新料がかからないと 聞いたことがあります。 支払わなくてもよいのでしょうか? ただ、関係を悪くしたくないので、 断る場合、どのような断り方をすれば 良いのでしょうか? 教えて頂けれ...

    • 2012年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き拒否中の設備負担について

    ...築30年のアパートを借りています。居住は20年で当方のみです。普通借家契約です。 老朽化と新規入居者が出なく経営が苦しいので取り壊したいと大家が更新拒絶し立退料無しの立ち退きを迫られています。 さすがに立退料無しでは引っ越しするお金が無いので、立ち退きを拒否して家賃はきちんと滞納なく振り込みそのまま...

    • 2018年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について

    ...借地借家法、消費者契約法に基づいて更新料の支払いを拒否する事は可能ですか?...

    • 2010年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の契約更新について

    ...店舗の賃貸借契約を交わしています賃貸人です。 契約は2度目の更新で平成25年1月10日~平成28年1月9日でした。 ところが昨年更新するのを忘れしまい不動産屋を通して更新の意向を賃借側に 示しました。賃借人は解約するつもりは無いようですが更新料(家賃の1か月分)を払う事を 拒んでおり更新はしないと...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 旧借地法の更新料について

    ...旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更...

    • 2016年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒否による手続きの延期の対策

    ...現在、マンションに賃貸にて住んでおります。 この物件は築20年の分譲マンションの1室を大家さんから賃貸しているという形態です。 3年ほど前、当時の大家さんがこの物件を手放すということで、「所有権販売」つまり「オーナー物件」として販売に出されました。 その後、新オーナーに変わりましたが入居して初めて...

    • 2013年07月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時に家賃を更新料に充てることは出来るのか?

    ...賃貸マンションの更新について。  更新の案内及び更新契約書が送られてきた際に賃料の値下げ交渉をしました。が拒否された為に交渉決裂であれば法定更新に移行しようと思い、未だ契約書の返送も更新料(保険料)も支払っておりません。  先日、不動産屋から今月末までに更新料を払わなければ次回の家賃分を更新料に充...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 法定更新後に家主が再契約を求めてきた

    ...一昨年の12月に借家の更新でしたが、家主が3年の定期借家の契約を強制してきました。 私はこれを拒否してかなり揉めて、年を越しました。 それから今まで契約の通達もなく法定更新となりました。 今日、家主がみえて従来の契約をするよう書面を持ってきました。 今年の12月には更新料の支払いも言われました。...

    • 2014年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 高齢を理由に賃貸住宅の更新拒否は出来るか?

    ...賃貸住宅の更新について質問です。 私は現在、84歳ですが、来年になると更新の時期を迎えます。 この先、ドンドンと年を取って行くと、大家さんから「契約更新は出来ない」と 言われることを恐れています。 家賃を滞ったことも無いし、更新料も支払っています。 こちらに落ち度は全く無いと思いますが、高齢を理由に...

    • 2018年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納

    ...ここでのQ&Aによれば、2ヶ月遅れの家賃滞納では、契約書に定めがあっても、期間中、家主は契約解除は不可能とありますが、期間終了時の合意更新にもあてはまりますか。即ち、家主は家賃滞納理由に更新を拒否できるのでしょうか。契約期間は3年で合意更新は可能、更新料を払うと契約に有ります。近々に1回目の期間終了...

    • 2010年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の問題

    ...祖父の時代から土地を貸しています。 現在は貸主が父です。 借主が建物を貸主の承諾無しで建直し工事を始めようとしたので 改めて契約を巻き直しをしてからでないと承諾できない旨を借主に伝えました。 父の希望は現在の契約の期限が来たら更地にして返してもらい、契約の更新したくないという事で、司法書士に相談しま...

    • 2013年03月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新後の更新料について

    ...事務所を賃貸しているオーナーです。 1度更新拒否をされ、法定更新になってしまった物件で、その2年後に契約書を再度作成し、 更新料をテナントへ請求することはできるのでしょうか。 場合により、更新料の請求が認められたという判例があると聞いたことがあります。 訴訟も検討しております。 ...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の更新について

    ...質問させて下さい。 今住んでいるマンションなのですが、訳があり連帯保証人に継続を拒否されました。 ほかに頼るあてもないので、更新料のみ支払って書類は返送しませんでした。 現在一年半経過しておりますが、この場合、以前の連帯保証人に保証義務はありますでしょうか?...

    • 2009年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブルについて。

    ...初めての契約更新なのですが、更新にあたり条件を提示されあと数回しか更新出来ないとの【特約】を出され困惑しています。 大家の言い分では【老朽化】に伴い、一定の期間で契約を打ち切りたいとの事ですがこちらは出る気がない為、 契約通り期日までに更新料を収める 更新の手続き(1ヶ月前に仲介の不動産)にて【上...

    • 2017年01月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料についてです

    ...更新料は契約書に明記されていたら、必ず払う必要があると思うのですが、更新料はそもそも借り主が払う必要があるのでしょうか? 更新料について契約書に明記されていた場合は、それを拒否したら、契約違反でこちらの言い分は全く通らないことなんでしょうか? こちらは都内住みです。 更新料を払うと前家賃が払えな...

    • 2012年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居解消を一方的に決められる状況について

    ...結婚し同居するために今春上京してきました。しかし社会経験がない(そのようなことはなく、相手の一方的な知見です)を理由に金銭管理を任せてもらえず、収入差があるにもかかわらず生活費、家賃を半分請求され、挙句出て行けと言われ秋から別居しています。別居し冷却期間を置きましたが相手は私に一人暮らしの経験をさせ...

    • 2018年10月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約 口頭約束での更新を解除(解除申入期限前)

    ...先日、不動産会社から賃貸契約の更新について電話がきました。 その際、口約束(電話)で賃貸契約の更新をしようと考えている旨を伝えたのですが、諸事情により更新せず別の場所に越すことになりました。 そこで、更新のキャンセルと退去(賃貸契約の解除)を申し入れたのですが、もう契約更新の手続きを行っているという...

    • 2014年10月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一方的な更新の拒絶の代償は?

    ...2DKを賃貸しています。 約四年前に道路拡張に伴う土地の収用のため家主が問題の部屋を使用するという理由の元に更新時期の半年前に「更新の拒絶」の通知が内容証明で届きました。 借主は 「現在と同じ生活ができる部屋があり家主が転居費用の全額を負担するという条件下でのみ明け渡しに応じる」 と回答し家主も費用...

    • 2011年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去しないといけないのでしょうか

    ...今年の4月24日で2年の更新が終わりました。 次の更新料払わないまま2カ月がすぎてこの間大家さんから更新料はらわないなら出てほしいと言われ 更新料払いますと言いました。 その何日か後に更新の契約者がおくられてきたので返信しました。 そしたらまた今度は不動産屋から手紙が届き 大家さんから連絡があり更...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約満了時、借主事由により不更新となった場合、建物買取請求は可能ですか?

    ...20年の土地賃貸借契約が満了となり更新時に借主の事由により土地賃貸借契約が不更新となった場合、貸主に対して買取請求は出来ますか?その際借主の事情が地代や更新料が高額だとか、物件立地が坂の上にあり年寄りが住めなくなった等の事情でも認められますか。又不更新となり地主が建物の買取を拒否した場合その後借主は...

    • 2013年12月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんが「明け渡し請求」を撤回してきました。

    ...大家から明け渡し請求を撤回してきた場合、どんな書面を交わしておくと安心でしょうか。 貸家の更新拒絶通知を受け取り、転居先をやっとのことで見つけました。 そこで、大家さんに立ち退き料を請求すると、高額すぎて支払えないから住んでいてもいいとの話をされました。 今後このような更新拒絶に対して、右往左往...

    • 2017年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の法定更新の場合の更新料の支払いについて

    ...賃貸マンションの契約更新についてです。 貸主の方より、今回の更新のタイミングにて家賃を上げたいとの交渉があり、こちらとしては納得がいかず交渉している間に更新日が過ぎてしまいました。 本来であればここで法定更新が成り立つのかとは思いますが、賃貸契約には更新日を過ぎた場合、更新料を振り込むことと書い...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新拒絶について

    ...賃貸マンションの更新拒絶について、お聞きします。母親が所有する賃貸マンションがあります。母親が高齢につき、管理などの問題から、家族で、母親が所有する賃貸マンションに引っ越しをしようと思っております。更新期日の半年前に、更新拒絶の書類を送付しました。借主の方には、引っ越しにかかる費用(引っ越し料、敷金...

    • 2012年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約の法定更新について

    ...賃貸契約の法定更新について相談です。 間もなく更新を迎えるのですが、築数がかなり経過しており、同マンション内の物件や周りの物件とも家賃格差が出ているので、家賃減額の依頼をしたのですが、管理会社も大家も対応が不誠実で、一切取り扱ってくれません。 更新迄1ヶ月をきりましたので、法定更新をしたいと考えてい...

    • 2018年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶

    ...10年以上住んでいますが、最近の地震を心配したのか、老朽化を理由に取り壊す事を大家が決めました。更新は2年毎ですが、次回の更新はしないとだけ言われました。 現在生活保護中で、区の方からは「大家都合の為の引越しなので、引越し費用を貰ってください」と指導されていたため、不動産屋へ連絡したところ、「取壊し...

    • 2013年03月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸更新。何かいい案はありますでしょうか?

    ...マンションの更新の件です。今住んでいるマンションの更新の時期が来まして、大家さんより更新をどうするか連絡があり、私は更新をしたいと言うと大家さんは[更新は勘弁して下さいよ〜]と言われて更新をしたくないような言葉を言われました。そして後日私が住んでいるマンションの管理会社から連絡があり、大家さんは更新...

    • 2013年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借店舗立退き

    ...店舗(飲食店)の契約更新を大家から拒否された場合、補償など立退き料の請求はできますか? 先日、不動産会社から近隣に市の保養施設建設が決まり、大家さんが土地(現在借りている店舗)を売りたいので次回(1年後)の契約の更新はできないと連絡を受けました。 今契約して5年目(契約は3年毎)で、借りた店舗は約...

    • 2013年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地更新料の返金について

    ...借地の更新料の残金返却でご相談します。 2年前に実家に一人住まいの母が亡くなり相続でモメた末(調停/競売で)相続しました。 相続人の私が手続きして借地権と家屋を第3者に売却しました。 5年ほど前に母が更新料を払っていました。 この更新料の件で相談ですが更新料は日割りで残った残金は戻ってくるのでしょ...

    • 2017年04月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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