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敷金・保証金

賃貸借契約上生ずる借り主の債務を担保するために貸主が預かるお金を「敷金」「保証金」と呼びます。ここでは、敷金・保証金の相場、役割や法的な性格などをご案内します。「賃貸マンションの契約に敷引特約が付いているが、有効なのか?」「敷金を返してもらえない」「契約書に保証金償却 年3%と書かれているが、どういうこと?」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

敷金・保証金に関する法律相談

  • 賃貸借契約について。退去にあたり保証金を全額前納を条件にされました。

    不動産・建築不動産契約初期費用敷金・保証金

    母所有の賃貸物件、空き家部分に自宅を建築する事になりました。 まだ賃借中の方々にも昨年から、退去願いをしていたので その中の1件がこちらの要望通り、来年3月末までに退去してもいい...

    2弁護士回答
  • 店舗の値下げ交渉の事です

    不動産・建築不動産契約初期費用敷金・保証金

    よろしくお願いします。25年間テナント店舗借り 1坪8500円で21 坪 敷金20カ月 駐車場1台10000円3台です。 同じ並びの店舗が空き 1坪7500円110坪 敷金5カ月 駐車場10台無料 とチラシが出て た...

    3弁護士回答
  • 保証金の償却について

    不動産・建築不動産契約初期費用敷金・保証金

    店舗物件として契約を交わそうと思っています。 保証金10ヶ月に対して、償却3ヶ月というのは妥当な数字なのでしょうか。

    1弁護士回答
  • 賃料の増額と敷金の増額

    不動産・建築不動産契約初期費用敷金・保証金

    テナント契約で飲食業をしています。 親族のビルで安い賃貸契約をしています。(地域相場の半分程度です。) オーナーが変わり、来年から家賃を通常の賃料に増額するということと 敷金(保証金...

    1弁護士回答
  • 火災による契約解除時の敷金返還は必要ですか。

    不動産・建築不動産契約初期費用敷金・保証金

    先日、私が所有しています賃貸マンションの一室から火災が発生しました。原因は入居者の煙草の不始末です。 上下隣室には被害は無かったのですが、火元の部屋(1ルーム)は全面リフォームす...

    1弁護士回答

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敷金・保証金に関する解決事例

大植 伸

大植 伸弁護士

大家さんの契約解除申し入れに対し逆に多額の立退料を勝ち取った事例

飲食店経営のために建物を借りていた男性が、店舗内の修理を何度か大家に申し出たが対応してもらえず、一時的に家賃の支払いを止めたところ、大家から契約解除の内容証明が届いたうえに、無断で玄関の鍵を替えられて締め出され、飲食店を続けることができなくなった。大家の契約解除の申し出が無効であることを確認し、逆に損害賠償を...

前田 泰志

前田 泰志弁護士

賃料不払いによる建物明渡請求

賃料不払いが半年以上続いていました。支払いを求めても、払う払うと言いながら、払われませんでしたので、訴訟を提起しました。 訴訟でも、払う払うと言い続け、裁判所に現金を持参して和解をすることになっていたのですが、やはり持って来ませんでしたので判決をもらいました。強制執行をする手筈を整えて現地に行ったら、自主的に...

平岡 広輔

平岡 広輔弁護士

大家に対し敷金返還を求めて訴訟提起した件 訴訟提起後に発覚した事実による解決

テナントを借りて営業を行っています。 この度、別物件への移転が決まり、店舗を大家に引渡しました。 しかし、引渡にあたり、大家が原因で発生した費用についても、敷金から差し引かれてしまいました。 差引かれた分の費用を返還して欲しいと思っています。 上記内容の相談を受けました。 そこで、相談者から依頼を...

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