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契約書 : 不動産契約書の注意点は?書式や効力など

賃貸借契約の解除理由について

自社ビルを所有しており、テナント様にご利用をいただいております。賃貸借契約は3年間の自動更新で平成28年6月に更新をしております。契約書では解約の6ヶ月までに書面にて連絡をすることになっております。テナント様で当初の家賃が30万円ほどでしたが、テナント様の事業所規模の縮小などにより、家賃の値下げが過去に数回ありました。現状は10万円ほどで坪単価の地場の相場と比べても半額ほどです。ご利用いただいている部屋は25坪ほどですが、現在は機械を設置し、ほぼ無人の為に5坪ほどしか使用されておりません。これは図面にて確認済みです。使用していない部分を当社で使用したく、家賃の値下げを条件に返却を求めました。しかし設置している機械の一部が部屋の中央付近にあり、現状のご利用場所へ移設は可能ですが、移動するのに多額の費用がかかる為、弊社が提案をさせていただきました家賃の値下げ額では採算があわないことを理由に返却を拒否されております。
 補足ですが、テナント様の使用部分が長方形の横長の部屋(25坪)です。図面で見たとき、左下の5坪ほどを使用し、その部分に機械の本体があります。ただ機械の一部が部屋の中央付近にあり配線が本体と配線でつながっております。そこをお客様が使用したままの返却を提案されましたが、部屋の空スペースが歪になり弊社での使用が困難であり、また返却いただけるスペースもかなり限られてしまいます。その為、賃貸借契約の解除が出来ればと考えております。

そこで先生方に2点ご質問をさせていただきたいのですが、
1.家賃の値下げは賃貸借契約の解除理由となりますか。
2.値下げごとに覚書を締結しており、双方の合意となる為、家賃だけでは理由になりませんか。

最後までお読みいただきありがとうございます。ご教示いただければ幸いです。何卒、宜しくお願い致します。
> 1.家賃の値下げは賃貸借契約の解除理由となりますか。
> 2.値下げごとに覚書を締結しており、双方の合意となる為、家賃だけでは理由になりませんか。
:合意して賃料を減額した以上、解除理由にはならないと考えます。増額を求めるのが良いでしょう。

b4_cdffさん
2017年02月16日 14時38分

みんなの回答

石井 康晶
石井 康晶 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 千葉県1
ベストアンサー
ありがとう

2017年02月16日 15時20分

この投稿は、2017年02月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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