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不動産契約

不動産契約」の法律相談(98ページ)

5,732件見つかりました 4,851 - 4,900件目

  • 戸建て新築の契約について

    ...いつも回答頂き有難うございます。 大手建設会社に少し大きめの家を建ててもらおうと、既に設計料を払っています。 図面などを心待ちにして一ヶ月が経過し、次は契約の前日までに代金の半額を振り込んで下さいと言われました。 こちらは先に図面の確認と契約内容の精査がしたい。設計料の領収書も欲しいと言っています...

    • 2012年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの駐車場無断使用について

    ...先日、引払う予定のアパートに行き引っ越し作業の為部屋の前の駐車場に一時間ほど駐車してしまいました。 一時間後その駐車スペースの部屋を借りている住人が帰宅し、駐車出来ないと激怒して警察を呼んでいました。 何度も謝りましたが激怒していて許してもらえず、警察も途中で帰ってしまったため二人で話し合いになりま...

    • 2012年09月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金に対する特約に経年劣化を含む修繕費が借主負担と明記されている場合の対応

    ...この度、賃貸住宅へ引越しすることになり、賃貸契約を結びました。 契約する際、一通りの説明を受け、あわせて特約がある旨を申し渡されました。 特約には下記が記載されています。 ・退去時の壁紙等の張替があった場合、全額借主負担とする(経年劣化を含む) 帰宅後、再度、特約について確認したところ...

    • 2012年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の取り分

    ...義父が亡くなって、6年になりますが義父の死後突然市役所から不動産の差し押さえ通知が届き、主人の継母(後妻)に話をすると市役所に分割納付を相談に行くからと言われ信用していました。 たまたま、私が他の用件で納税課に行く事があり継母がまだ相談に行ってないことを知り再三行く様にと話をしたにも関わらず行って...

    • 2012年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買で。司法書士法に触れるのでは?

    ...私道部分の持ち分登記をするという事だったのですが…どうしてもこちらの都合が悪い日を指定され、それにのみ使用するという事で、印鑑を預りたいと言われ信用して一日ほど預けました。 かなり経ってから、別の土地が所有権移転されていました。契約もしていないし不思議だったので、売買契約書ってどうなってるのか、印鑑...

    • 2012年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買にあたる建物のローンについて

    ...父(土地所有者、建物使用貸借)私(建物所有者、土地使用貸借)で2世帯住宅に住んでいます。 先日父が更地にして出て行けと言ってきました。使用貸借を終了するということですから、私には更地にして出て行く義務があることはわかります。しかし、この建物には父も住んでいます。当然、父が住んでいる状態では建物の取り...

    • 2012年09月10日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の償却とは原状回復に使用されるお金ですか?

    ...契約書には敷金は1か月分償却されると書いてありました。ただ関東なので敷き引きという制度は未体験なので、「原状回復に使われるけど、余っても戻ってこないお金」だと解釈していました。 実際退去したとき、償却分は一切原状回復には使われず、その上で原状回復費用の請求でした。 自分なりに調べてみましたが「原状回...

    • 2012年09月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買を代理人として

    ...土地の売買代金、契約書を見せてもらう事なく所有権移転が終わっていました。代理人は、当時宅建業者の会社の名義を借りてましたが 一年以上前に、その会社は廃業しています。 売買代金を請求したいのですが、警察に被害届を出せば調べて頂けるでしょうか?...

    • 2012年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買について。司法書士にも責任を問う事はできますか?

    ...先日、代理人による契約で質問させて頂きました 地番の枝番や買い主の印なし、面積の間違いあり、未登記建物ありにも関わらず記載なしの契約書による代理人契約についてです。 調整地域で再建築不可です。買い主は、リフォームして使用する目的でした。葬儀屋さんの事務所として使用しています。毎回の取引をその建物内...

    • 2012年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代理人による土地の売買

    ...知り合いのブローカーに私の所有地の売買を依頼しました。売買代金を受け取る事なく登記が完了してしまってます。契約書の確認を請求して、やっとFAXがきました。買主の押印がなく、地番の枝番もなく面積も間違ってて…決済日から1ヶ月後に登記完了してました。また、60坪の内35坪が法面という事で無償で渡したと。...

    • 2012年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還裁判 破壊的使用と善管理者との争い

    ...敷金裁判中です。 貸主から破壊的使用をしたとして60万円の請求があります。 ちなみに最初の請求は23万円で交渉する度に41万円になり最終的に60万円の請求になりました。 貸主は私が破壊的使用したと主張しています。 あくまで一般的な常識の範囲での通常使用し、借りた時とほとんどかわっていない状態で非常に...

    • 2012年09月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入予定の土地の樹木を業者に伐採されてしまいました

    ...森のような雰囲気の土地を探していました。 ようやく見つけた気に入った土地はうっそうと木々が生い茂り、不動産業者にも木々が気に入った旨伝えていました。 そこで、土地の購入へ進んだのですが、土地の契約直前に不動産業者が「樹木の枝打ちをしておきますね」と言われました。枝打ち程度なら…と思い、この件には了...

    • 2012年09月07日
    • 1回答 /
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  • 土地賃貸借契約書

    ...土地賃貸借契約書を、土地所有者の父と代表が私である法人(賃貸マンション所有)とで結びたいのですが、短期で設定、できれば一時使用賃貸借のような形で結ぶための、契約書文言のポイントを教えてください。 もともとは、土地、建物(賃貸マンション)を父が個人名義で所有し、父が代表である法人が、マンションを一括借...

    • 2012年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の更新料の支払い

    ...4年前から借家生活をしていますが、更新料の支払い請求がありました。(2年毎の更新です)但し今年はこの2月程前からガス設備の経年劣化不良(ガス業者からは一酸化中毒になる危険が大いに有り:設置後22年経過してオーバーホール必要)が心配だという事、自火報設備設置もされていない事、地デジ対応のアンテナ改修も...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約

    ...不動産売買契約債務不履行について 平成24年7月00日契約と決済 同日に行いました 平成24年7月00日司法書士指摘で建物の未登記があったので表示登記してから所有権移転登記します それと土地2筆が地目 田であったので農業委員会に届出して許可のちに所有権移転登記しますとのことでした(不動産屋に不備な事...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与。賃貸契約を結ぶことになりますか?

    ...住宅の財産分与について教えてください。 ローンは夫名義、離婚後は妻と子どもが住みます。ローンの借り換えができないため、ローン返済は引き続き夫がします。 ①ローン完済までの返済元利金額を養育費から減額(家賃と相殺)することで対応することは妥当ですか?賃貸契約を結ぶことになりますか? ②その際の財産分与...

    • 2012年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 底地買い取り業者

    ...底地を買い取り専門業者に売ることは法的に認められていることなのでしょうか。...

    • 2012年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アスベストむき出しの物件について

    ...近くのレンタルショップでよく目にするのがアスベストらしいものが天井にあります。こちらは健康被害やこういう物件は貸してはいけないという決まりがあるんですか?健康に影響があると思うと怖いです。...

    • 2012年08月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買

    ...初めまして。お答えして頂けると助かります。 他界した両親が私達兄妹に土地を残してくれました。私一人に遺産をと両親は言っていたのですが、妹が可哀想と思い、一部の土地を妹名義にしました。その妹名義の一部の土地の上には私名義の建物が建っているので、先日その土地を買い取れと地価の10倍の値段を提示してきまし...

    • 2012年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの「家賃保証会社」について

    ...私は自己破産をして7年になります。 破産後に転職をしまして収入も安定している状態です。 現在はクレジットカードを1枚だけ持っており、普通に使用が出来ますし支払いも滞りなくきちんとしています。 しかし、他社のクレジットカードを申し込んだところ審査が通らなかったのでまだ信用を得ていないのだと思いました。...

    • 2012年08月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の金額明記について

    ...先日、3,110万の物件を契約したものです。建物が税込み1,500万なので土地が1,610万だと思っていましたが契約前の見積もりで不動産屋の仲介手数料の金額が1,610万の3%+6万+消費税の計算をすると合わなかったので担当者に尋ねたら建物代金1,500万のうち240万は土地の売主に先に渡している。...

    • 2012年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任の期限について

    ...家を売る際に、瑕疵担保責任の期限を短くする、または問われなくする事が出来ると聞きましたが、その場合、売値は下がってしまうのでしょうか?また、逆に瑕疵担保責任の期間が過ぎて欠陥が分かった場合、どこが責任をとるのでしょうか?...

    • 2012年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸不動産管理委託契約の一方的解除(2)

    ...賃貸不動産管理委託契約書についての相談です。 甲:オーナー(=管理委託者) 乙:弊社(=管理受任者、管理会社) 先日、オーナーより一方的に管理委託の解除通知が、弁護士名で弊社に届きました。 以下契約書を抜粋して書きます。この管理解除は有効なのでしょうか? 『契約期間』 本契約の有効期間は3年間...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産管理委託契約書の一方的解除

    ... 2年前、自己破産覚悟をしたオーナーから声がかかり弊社が管理委託契約を結び、管理開始となりました。 その段階で、オーナーには ①手元資金0円 ②敷金0円 ③家賃収入0円 という状況。 前管理会社が、全て持ち逃げし、 ④税金滞納(所有不動産全てに差押がかかりました) ⑤借入金融機関の返済は5ヶ月間...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の更新拒否について

    ...現在、当方が所有する雑居ビルの1Fにあるテナントを相手方が事務所として借り、同敷地内の駐車場(1台)も同時に借りています。 しかし、相手方は来客の車も頻繁に駐車場の空きスペースに駐車させています。(*契約書では「駐車は契約者の所有する車のみ」と記載されており契約違反です。) 加えて、大量の木材や漆...

    • 2012年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃保証会社からの未払い請求

    ...私の兄が家賃滞納しているからなのか親に家賃保証会社から催促の 手紙が届きました。会社等調べたら大きい会社のようで支払い先と支払い金額約8万円と連絡先が書いてありました。支払いをしないと法的手段も辞さないという文面でした。 連絡をして支払いに応じたらいいのでしょうか??...

    • 2012年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 本物件購入に際し必要となる諸費用とは

    ...「本物件購入に際し必要となる諸費用」とは法律的には具体的にどのようなものが含まれますか。 2012年1月に物件を購入し、購入の条件として印紙代を除く諸費用は売主が負担というサービス(特典)を付けてもらいました。初期費用0円から物件購入が可能という売り文句でした。実際にローン諸費用や積立金基金などす...

    • 2012年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳不動産会社

    ...知り合いが入った会社なんですが前にも書いたのですが入居者、オーナーとの裁判沢山抱えてたり、給料未払いだったり社内暴力、辞めると新しい会社に嫌がらせの電話、メール、入居者の家賃をオーナーに払わず流用していた事実も出てきたみたいです。社員は暴力、嫌がらせ怖くなかなか言えないみたいです。訴えたほうがいいの...

    • 2012年08月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の瑕疵担保責任について(損害賠償)

    ...開発団地の宅地において、盛り土により造成されたため、擁壁が3メートル程あります。土地引き渡しより、9年経過後、角地部分に陥没が発生しています。陥没部分が少しずつ拡大しています。また、擁壁が外側へ傾斜することが認められ、土地との隙間が5センチ程度目視できます。売主である開発業者に賠償請求できるでしょう...

    • 2012年08月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却物件。これはどういうことなんでしょうか?

    ...築3年の戸建をオーナーチェンジ物件で賃貸状態のまま居住用に購入しました。今年の2月末に契約しました。賃貸の契約が今年9月末で切れます。6ヶ月前に退去の旨を書面で連絡。間に不動産が入ってくれてます。しかし全く出て行ってくれる様子がありません。法人契約でその会社と不動産の間にも代理人として不動産が入って...

    • 2012年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還裁判で連帯保証人が口頭弁論に欠席することができるか?

    ...敷金返還の裁判中です。賃借者側で訴訟を起こしました。賃貸者から反訴があり、反訴被告として、賃借者と連帯保証人になっている場合、連帯保証人は口頭弁論に出席しなくても良い方法はありますか?訴 その理由としは、以下です。 ・反訴被告と反訴原告は関東在住ですが、連帯保証人は遠方にすんでおり、口頭弁論へ...

    • 2012年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...土地賃借権のマンションです。賃貸人(甲)。賃借人(乙)。土地賃貸借契約書の条項に疑問があります。 土地賃貸借契約書の、 第5条(1)乙は賃借権を他に譲渡する場合は、甲にあらかじめ名義書き換えの承諾を得なければならない。 (2)乙は甲に対し、譲渡承諾料として、当該売買価格の過去最高額の3%を支払わなけ...

    • 2012年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約時の保証会社

    ...近い将来転居を計画しています。どこの不動産会社へ行っても保証会社を必ず利用するよう強制されます。「これを拒むとお客様は一生引越が出来ませんよ。」と説明されます。 私の場合は家族に信用出来る身元保証人がおり、現在も会社役員として就業中です。 どこにも全ての不動産会社を利用して賃貸契約する場合は、保証会...

    • 2012年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売から任意売却に変更になった場合について

    ...私は債権者(個人)です。 知人にお金を貸し、返済してもらえないので公正証書(執行文付)を作成しました。 知人は、私以外からも借金があり、唯一の財産である不動産を差し押さえられ、競売にかけられることになりました。 私は、配当要求をしています。 競売の実施も決まっており、決定通知書も届いていたのですが、...

    • 2012年08月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続する不動産の売却について

    ...今年夫が死亡しました。 現在夫名義のマンションが1室あります。 子どもは未成年が5人です。 手続きは何もしてないのですが、 このマンションを売却したい場合は、 子それぞれに特別代理人を立て、 私(配偶者)の名義に変更しない限り 売却不可能でしょうか? またその場合の手続き期間、総費用等は どれくらい...

    • 2012年08月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書の誤り

    ...現在住んでいる物件には先月引越して来たばかりです。 契約書には「ペット可」の記載があります。 契約する前に、店の担当者に「本当にOKなんですね?」と たずねたところ、「はい」という返事がありました。 それで先日、念願の子犬を購入しました。 生後3ヶ月の小型犬です。 飼い始めた翌日、ご近所の方...

    • 2012年08月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古住宅購入トラブル。これは、隠れた瑕疵になるのでしょうか?

    ...中古住宅についてです。 購入済みの中古住宅が一部沈下してました。 沈下量は、35mm/1000mmです。 これにより、柱が一部傾いています。20mm/2800mm。 購入前に沈下の説明などはなく、地震の影響はないということでした。 重要事項説明書にも沈下の説明はありません。 瑕疵担保責任は2年間あり...

    • 2012年08月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入金額の変更

    ...はじめまして、とあるハウスメーカーの土地を購入すべく動いております。 購入予定の土地は、一部影があり、目玉物件としてとてもお買い得な価格設定がされており、営業担当者の進めもあり、購入の方向で話を進めておりました。 しかし、最近になって状況が変わり、目玉物件から外れた為、200万円の増額と伝えられま...

    • 2012年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸し店舗の契約について

    ...現在、店舗契約をして入居をしております。まず店舗の契約前に現在の敷金・礼金について確認をしました。そこでフリーレント契約をして。入居2年を最低入居することとし、3か月間をフリーレントにして頂きました。また、電気代、水道代もあわせて前回入居している方がいくらぐらいかの確認をしてもらい。年間で、電気代が...

    • 2012年08月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ガス給湯器の保証。ガス給湯器の修理代は払うべきでしょうか?

    ... 以前 大家さんの異常な監視について質問しました。 約半年、家賃だけ振込し住んでいない状態でしたが、友人がやっと引っ越す準備が出来たため、先週の土曜日から荷物を運び入れており、昨日になってガスを開栓してもらうためガス屋を呼んだところ、ガス給湯器が劣化等の原因により使えないと言われたそうです。部品交...

    • 2012年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介業者とのトラブル。法的手段にでますよいいんですね?

    ...仲介業者の対応に関してご相談です。 新規で部屋を契約、まだ鍵は受け取っていないのですが書類でのやりとりを行っている段階です。 問題になっているのは駐車場です。 貰った資料に敷地内駐車場月6000円とあり、仲介業者の店頭での契約時に駐車場は借りる予定はなかったのですが 6000円なら借りようか、とい...

    • 2012年08月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションのアスベスト含有調査依頼の可否について

    ...15年余り居住した賃貸マンションを所有者の都合(解体後、分譲マンションを新築予定)により退去しました。解体に際して実施されたアスベスト含有可否の調査結果では、地下1階の壁と天井に、非飛散性のアスベストが検出されました。 地下1階には、ピアノ練習室があったため、住民の出入りが多く、また、地下廊下天井は...

    • 2012年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの契約書について

    ...不動産屋さんから賃貸マンションの契約書が送られてきました。 必要箇所に記載、また各ページに実印で割印をし印鑑証明とともに返送します。 が各ページの割印及び署名押印の箇所の印鑑を間違えて銀行印を押印してしまいました。 気づいて慌てて不動産屋さんに連絡を入れました所、「各銀行員の下に実印を押してくださ...

    • 2012年07月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書の代用はありますか?

    ...こんにちは、困ったことが在りましたので、ここで相談させてください。 私は3人家族の主婦ですが、今回、事情が在りまして自己破産する事に決めました。 そこで、手続きに必要な物として、アパートを借りている場合は賃貸契約書を提出すると目にしたことがあります。 しかし、現在住んでいるアパートは、社宅扱い...

    • 2012年07月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の土中埋設物について

    ...現在住んでいる家が震災により傾いたため、補修工事を業者に依頼しました。その際に、初めて土中に土地購入前の家の基礎がそのまま埋まっていることが発見されました。現在までまったくその事実は知らされていませんでした。現在の地表から古い基礎までは深さで1mもありません。通常は気がつく、気がつかないというのはお...

    • 2012年07月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸、更新日前に退去、更新料は払いますか?

    ...更新日の前日に退去します。 退去が決まったのが更新日の一ヶ月前、退去申請が契約書によると2ヶ月前になってました。 従って、家賃支払い終了が更新日の一ヶ月後になり更新日を股がってしまう形になります。でも、退去は更新日の前日です。更新日には私はこの家にはいません。 更新料を払う必要はあるのでしょう...

    • 2012年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還について。司法書士に頼む予定ですが勝機はありますか?

    ...先月6月20日にアパートを退去したのですが、敷金がもどってくるどころか +40500円さらに請求されました。 明細は クリーニング代27500円 ガス台下の黒サビがあるので新品交換14000円 ガス台横の壁の剥がれ14000円 木製ドアの5枚交換 100000円 シャワーホース交換1000円 合計...

    • 2012年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引。必要契約書はどの程度作れば良いですか?

    ...不動産取引について(個人対個人の取引) 今回収益物件(マンション)を購入したいと考えております。 売主は個人です。 販売金額も決まり融資もOKでしたので 購入手続きを行なう予定ですが 不動産会社が仲介に入りませんので 注意等を教えてください。 先ず公庫からの融資なので担保設定を ...

    • 2012年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書の著しい誤記について

    ...昨日投稿した質問について、追加があります。 賃貸契約書の作成責任について知りたいです。 (特に著しい誤記について) 私の住んでいるマンションが、ここ数ヶ月でペットを飼う人が増えました。 管理会社からは大家に相談し飼育可となる場合がある、また、それは私の入居当時からそうだったと言われました。 ですが...

    • 2012年07月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の契約更新。以上4点の要求をしたがどうでしょうか?

    ...建替えで賃貸の契約更新ができません、代替の住まい等要求しているが、どの程度要求できるか知りたいです。 1.引越しの費用相当額 1.代替住居の確保と契約時に掛かる費用 1.建替え完了迄の家賃保障(現家賃分) 1.取壊し迄の期間の無償居住。以上4点の要求をしたがどうでしょうか?建替え後は同...

    • 2012年07月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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