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不動産契約

不動産契約」の法律相談(98ページ)

4,947件見つかりました 4,851 - 4,900件目

  • 購入した土地を返却したいのですが。

    ...今年、2750万円で土地を購入しました。(最初に払ったのが土地の仲介業者(不動産屋)に100万(1月)、その後、1000万と、1650万を土地の売主に直接払い、名義変更も3月に終了しています。)現在、プラン図面と見積もりが出てきている状態で、実測図面が欲しいという段階に来た際、実はこの土地、境界線の...

    • 2010年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 56ヶ月家賃滞納の連帯保証人

    ...先日、突然父の元に不動産屋から、 「あなたが連帯保証人になっているAさんが賃貸契約しているアパートの家賃滞納が56ヶ月あり、明け渡しに立ち会って欲しい」との連絡がありました。 Aというのは9年前のH13年に同棲をしていた私の昔の恋人で、同棲開始時の賃貸の連帯保証人を私の父にお願いしました。しかし半...

    • 2010年04月24日
    • 9回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料について

    ...今月中にマンションの更新料を払わないといけないのですが、 最近ネットで、更新料は本当は払わなくてもいいという情報を見て、迷っています。 管理会社にはもう払うと言ってしまったのですが、 払わないで更新することは可能でしょうか。 ちなみに更新料は、普段の家賃とは別に家賃一ヶ月分プラス 手数料などを遭わせ...

    • 2010年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の契約と弁護士

    ...はじめまして よろしくお願いします 私の実家は土地と建物で名義が違っており、建物は父が、土地は私の名義になっています これは母が死んだときの相続で、父から裁判で訴えられてこうなりました この段階では土地の賃貸借、または売買の契約はしませんでした 父は俺が死んだら全部おまえにやるといいながら、その...

    • 2010年04月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の契約解除について

    ...土地を購入しましたが、契約違反が見つかったため 土地売買契約書の取り決めにのっとって、 契約を解除し違約金も請求することにしました。 ところが売主が「お金がない。払えない。」と主張します。 本当にお金がない場合でも売主に土地代と違約金を請求できますか? もし請求できない場合、仲介業者である不動産屋に...

    • 2010年04月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新拒否について

    ...本日はご回答有難うございました。また教えてください。 ?賃貸契約書に住居者の心得として「騒音を発する行為、その他住居者の迷惑になる行為」とあり、管理会社は私達が蹴った事や、苦情を言って2組を退去させた事は迷惑行為に当たると主張しています。私達としては2組を退去させたつもりは全くないのですがそれでも管...

    • 2010年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新拒否について

    ...先日、更新拒否の件で質問させて頂き、ご回答を頂きありがとうございました。大変参考になりましたが、そのほかにもお伺いしたい事があります。 管理会社は大家さん次第だが、「これからは苦情をいいません」という内容の文書を書けば、もしかしたら、更新拒否を回避できるかもしれないと言っていました。 こちらで質問さ...

    • 2010年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金を払っていないのですが…

    ...今現在住んでるマンションの敷金を払っていません。 3年くらい住んでいます。 私が入居する際、きれいに改装されていなくてそれで敷金払わなくていいよと言われたんですが、 今回引っ越しすることになってだいぶ汚してしまったので、請求が少し怖いです。 主な汚れはフローリングにたくさんつけた傷、壁紙(たばこの...

    • 2010年04月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義の異なる不動産売却について

    ...現在、父親名義の土地の上に私が自分名義の住居を建て、父親と同居しています。光熱費等はすべて私が負担しています。その父親ですが性格に若干問題があり、過去他人との関わりの中で何度かトラブルを起こしてきました。(亡くなった母もある意味その被害者でした。)当然、家内とも上手くいくわけがなく、我慢を重ね今迄な...

    • 2010年04月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗更新について

    ...27年ほど賃貸店舗にて営業しております。 家主から次回の更新はしない旨の書類を渡したいと連絡がありました。 以前より更新の手続きは行っていませんでしたが、平成20年6月に兄弟間の裁判で必要な為、契約書を作りたいとのことで3年間の店舗賃貸借契約書を作成しました。これにはお互いからの請求が無い限り契約を...

    • 2010年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約非更新によるデメリット

    ...多くの戸数を持つ賃貸住宅を保有中です。管理を委託する会社がしばしば賃貸契約を怠っています。契約を更新しなことにメリット・デメリットがあることと思いますが、所有者側には法的にどのようなデメリットが発生しますか。...

    • 2010年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金について

    ...この度住んでるアパートの家主が競売にて替わることになったのですが、この場合新しい家主に対して新たに敷金、礼金を払わなくてはならないのですか?...

    • 2010年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新拒絶

    ...去る3月28日相談の続きです。 法廷更新に該当する事は理解できました。今のところ私は管理会社から通知された更新拒絶の事由に該当する項目がないことから貸室と駐車場を明け渡す予定はない事を文書にして被告側弁護士へ報告しました。この場合は今までと同条件で2年間自動更新になりますか?それとも半年以内に退去し...

    • 2010年04月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時に敷金から返還されるべき費用科目について

    ...初歩的な質問ですが、ご教示お願いします。 入居時と毎月に様々な支払費用科目(家賃と別)があります。 Q1退去時に返還されるべき費用科目ってどのような費目を指すのでしょうか? 敷金(4ケ月のうち敷引3ケ月) 礼金(2年毎に1ケ月)→過去の支払分3回 更新料(2年毎に1ケ月)→過去の支払分3回 更新事務...

    • 2010年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 菅財人からの中古物件の購入

    ...こんにちわ。ご教授下さい。 中古物件を探していたところ、 ある工務店の方から自己破産者の菅財人である弁護士さんから中古物件を買わないかと勧められています。 当然ながら市場価格より安いと思います。 (弁護士の方には会ったこともありません) その工務店はインターネットのホームページもある 一見、問...

    • 2010年04月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約解除時の手付金の扱い

    ...不動産売買契約の解除時に、支払済の手付金(支払済だが、受領書を頂いておらず預り証を頂戴している)が返却されるかどうか、質問させて下さい。 (詳細な経緯) 新築マンションを購入することになり、売買契約書に記入・捺印を行い、手付金として10万円を支払いました。その際に、預り証を受領しており、内訳に「手付...

    • 2010年03月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約更新拒否された。

    ...以前にも質問したかと思います。前回のデーターが消えていたので再度質問しています。実際に相談料を支払って相談した弁護士A先生は後でトラブルになるため、6か月前までに契約を拒否する事由を説明した文書が必要とおしゃられました。弁護士B先生は、賃借人に伝われば口頭でも良いという意見。法律上は、どちらが正しい...

    • 2010年03月28日
    • 11回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸借契約再契約の際の礼金・更新料

    ...定期借家契約でマンションを賃貸して1年半が経ち、今日、定期建物賃貸借契約終了(および賃貸借契約の再契約)に関する通知が来ました。 今の契約を締結した際には、2年後の契約満了時には次は契約更新ではなく再契約になること、その際業務報酬として賃料の1.05カ月分(消費税込)がかかることは特約条項にあり了...

    • 2010年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション売買における瑕疵担保責任について

    ...【事象】 中古で購入したマンションの押入れに「水取りぞうさん」という除湿剤をこぼした跡、湿気、ベトベト感が残っている。 【状況1】 3/25に鍵の引渡し手続きを完了し、早速部屋を見学に言ったのですが、押入れに水をこぼしたような湿った跡が存在しました(30cm×50cm程度の面積)。触ってみると少し...

    • 2010年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元夫の土地売却代金を長男が貰えるか?

    ...昨年離婚して長男(11歳)知的障害児(知的C)と生活保護を貰い暮らしてます。 数日前に元夫から畑を売りたいと依頼があったと不動産業者から?ありました。土地権利書は私が持っているから連絡あったと思います。元夫に勝手に売られないように…また土地を売った際は長男に半分渡すと念書と実印を押して貰いました。...

    • 2010年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥住宅?浴室を掃除中に天井の板(点検甲?

    ...市営住宅に越して来て10日経った日。浴室を掃除中に天井の板(点検甲?)が頭上に落ちて来ました(>_<) 怪我はたんこぶと軽症ですが、念の為病院へ行き、レントゲンを撮り、診断書を貰い、今はリハビリに通ってます。頭と首です。診断書に明記された病名は頭部打撲と外傷性頭部捻挫、通院期間は3週間。...

    • 2010年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅?浴室を掃除中に天井の板(点検甲?

    ...市営住宅(勿論賃貸です)に越して来て10日経った日。浴室を掃除中に天井の板(点検甲?)が頭上に落ちて来ました(>_<) 怪我はたんこぶと軽症ですが、念の為病院へ行き、レントゲンを撮り、診断書を貰い、今はリハビリに通ってます。頭と首です。診断書に明記された通院期間は3週間。大した怪我ではあ...

    • 2010年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去の更新料の支払いについて

    ...東京都で35年程飲食店をやっています。 18年7月に3年更新の時期が来ましたが、ビル立替をしたいので出て行って欲しいと言われましたが、弁護士さんに相談して、それはひとまず断りました。 ただ更新の書類にその話を盛り込んで契約書を作りたいので待ってくれと言われ、とりあえず家賃だけは毎月振り込んで、更...

    • 2010年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 施工ミスで違法建築。はみ出した部分を削っても空中権?

    ...アドバイスお願いします。 建築条件付きで新築を建設中です。 先日、完了検査だったのですが道路中心線を施工会社が間違えたため私道上に建物が建ってしまった為、審査が通りませんでした。 施工会社の説明でセットバック緩和をしているとの事でしたが、ダメだったようです。 はみ出した部分を削っても空中...

    • 2010年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買価格について。

    ...隣人の所有する土地に、借地人(私)が建物を建てて住んでいます。この度、所有者からその土地を買ってもらいたいと依頼されました。 その土地の評価額は1?あたり4000円で借地権割合は0%、評価額に乗ずる倍率等は、宅地1.1倍で地積は500?です。賃借代として年間5万円を30年間支払いました。売買価格は...

    • 2010年03月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事故物件?

    ...皆様こんにちは。 初めて相談させていただきます。 この春より一人暮らしを始めるにあたり、新築物件を借りる事になりました。 契約も全て完了し、入居を待っていたところ、知人から借りた物件において基礎工事中に死亡事故がおこっていた事をしりました。 不動産屋の方に事情を聞くと、確かに事故はあったけれど、翌...

    • 2010年03月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産管理会社と大家の住居への無断立ち入り」に対する慰謝料請求について

    ...H20年夏ごろ、火災報知器設置が義務化されたとのことで管理会社より設置したい旨の文書がポストに入っていました。 設置の際に立会いたいとのことで、希望日を連絡して欲しいと記載されていたため連絡したところ、日程が合わなかったため、再度連絡する旨を伝えました。 ところが、その数日後帰宅すると既に火災報...

    • 2010年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の保証人

    ...賃貸契約の更新に保証人代行会社にお願いしたのですが断られました。知人にお願いして了解して下さったのですが、後日断りの連絡が来てしまい悩んでいます。更新日が1週間無いので解決法は無いのでしょうか?...

    • 2010年03月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買について教えてください

    ...居住用財産の3000万円の控除について教えてください。 家の敷地の一部を車庫兼倉庫として貸していたのですがその部分は適用されないのですか またしっかりとした範囲を決めずに 貸していたので 地代の相場の3分の1ぐらいで貸していたので計算のしかたがわかりにくいのですが 教えてください ちなみに更地にして...

    • 2010年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約内容が違う

    ...昨年中古住宅を購入し秋に引越しをしたのですが、先日都税事務所より税金の支払い連絡が来たことで不動産売買契約内容が違うことが判明しました。(こちらは税金や建築構造の関係もあり昭和57年以降の住宅という事で探していました。) 購入する際の情報や、実際の不動産売買契約時の書類にも昭和57年1月新築と記載さ...

    • 2010年03月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築物件購入後のトラブルについて

    ...新築一軒家を購入し購入後に前住民が火災が起き焼死体で亡くなった事を知りました。 売主には購入前に口頭で何度も事故物件じゃない事を確認し、購入しました。 重要事項説明書にも記載は有りません。 購入時には更地になってました。 購入前に分かってたら、絶対に購入もしなかったです。 このような場合には...

    • 2010年03月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件について

    ...新築を購入後に購入した場所が以前に火災が起き、焼死体が出た場所ってしりました。 重要事項説明にも記載は無く、口頭でも説明は有りませんでした。 また、購入時には火災が起きた建物は無く、更地の状態です。 火災の原因は分かりません。 このような場合は契約の解除もしくは、賠償金の請求は出来ますか。 回答...

    • 2010年03月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書内容の変更

    ...賃貸契約時の契約書内には、バイクの駐輪場代については一切記載されておらず バイクを禁止するという文言も一切記載されていないのですが バイクを所有している契約者が増えてきたという理由で別途駐輪代金を求められているのですが支払わなければいけないのでしょうか? 尚、賃貸借契約書と別でバイク置場契約書なるも...

    • 2010年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳不動産業者 対処法 教えてください

    ...こんばんわ。掲題のように、 ネット上では、ずいぶんと悪徳だと称されている不動産管理物件に住んでいます。 不法侵入するといった張り紙に始まり、動物の死骸を片づけない、いつの間にかアパートの所有者が不動産業者になっていたのに何ら通知しない、賃貸借契約書の説明も一切なされたことがない・・・・そうした不...

    • 2010年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市販の土地賃貸契約書の文面の意味について

    ...当方地主です。借主が増改築するに当たり近い内に新に契約予定です。その際、市販の土地賃貸契約書で契約予定ですがこの契約書の文面に普通建物所有を目的とすると記載されておりますが、その普通建物の所有と言う意味の中には、現在店舗営業している建物も普通建物に含まれますか?...

    • 2010年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入時の誓約書

    ...いきつく所がなくなり質問をさせて下さい 土地を安く売るので購入しないかとそこで働く親戚から電話がきました。全く購入する考えはありませんでしたが、タイミングだと思い購入する方向で話を伺いに行きました まずは好きなだけ希望する坪数を購入していいからということで、頑張って100坪購入する返答をしたら、そこ...

    • 2010年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約内容変更時の賃貸契約書の作成料金について

    ...親が、15年以上住んでいる借家の契約内容を家主と直接交渉し、家賃の変更を口約束した。その後、仲介業者から変更契約書が送られてきた。 1,家主から契約書作成料として一万5千円を請求され支払ったとの事。契約書は支払うべきだったのでしょうか? 2,契約書の内容に「合意書と特約」として、敷金とは別に、退去時...

    • 2010年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート。敷金礼金などは戻らないですよね?

    ...昨年の八月から賃貸でアパート借りたのですが当初全く気が付かなかったのですが部屋がとても傾いていて生活が不便です 最近では坐骨神経痛になるなど体にも負担がかかってきました 引越すお金も無くとてもストレスのたまる毎日です どうにかすることはできるのでしょうか?? 敷金礼金などは戻らないですよね?...

    • 2010年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 倒産物件の売買について

    ...倒産物件(土地と建物)を管財人が手を離した場合、根抵当権者の銀行と金銭的に合意がなされると元の管財人が所有者になってくれて売買ができるのでしょうか。競売以外に取引ができる方法はあるのでしょうか。 倒産物件を管財人がそれを放棄し、現在は所有者の無い物件があります。私は根抵当権者の銀行と金額の交渉を行...

    • 2010年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売却について

    ...初めまして 実は、実家が今担保に入っているのですが 役場のほうから、道路を広げたいので1部その部分の土地を売って欲しいと最近何度か言われているのですが 正直どうしていいものか悩んでおります。 法律的には土地が現状で担保に入っている状態だと、たとえ1部でもこちらの判断で売買する事は違法な事・もし...

    • 2010年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の明け渡しと権利の濫用、賃貸借契約解約の無効について

    ...所有地を隣地の会社に貸し、その会社は自社の土地とうちが貸した土地の約4分の1にまたがるように工場を建てて利用していました。 突然その会社が、「あなたの土地は使っていない」と主張し、賃貸借契約を解約して賃料を払わなくなりました。図面を示すなどして、土地を使っていることは認めさせたものの、今度は「土地全...

    • 2010年02月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の解除

    ...ワンルームマンションの1室を所有しており そのマンションを買った不動産会社と賃料保証及び賃貸契約をしていましたが、昨年10月から賃料の振込がありません。電話してもいつも不在で電話番の人にお願いしてもかかって来ないので、まったく連絡が取れません。この1月始めに内容証明にて催告しましたが振込がないので再...

    • 2010年02月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期賃貸借契約への更新について

    ...テナント経営をしている者です。 これまで、貸主と一般的な賃貸契約を結んでいましたが、先日貸主から定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました。契約期間は1年間。 契約の内容をみると圧倒的に貸主有利なものとなっており、更に定期建物賃貸借契約について調べてみると、更新拒絶・解約の申入れにおいて正当の事...

    • 2010年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの更新拒否。何か良い方法はあるのでしょうか?

    ...私は、不動産の仕事をしている者です。 先日、取引先の大家さんから相談があり、 入居者から迷惑を受けているので更新を拒否したいとの事です。 入居してから1年近くたっていました。 確かにこの方は、入居時にお部屋がちゃんとクリーニングされていない。と細かな所まで指摘をしていました。 大家さんの理由が、 ...

    • 2010年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物売却について。過疎?

    ...慰謝料云々の事もあり現在自分名義にある田舎の土地建物の売却を迫られているが現実田舎で建物も資産価値が無いような物です。 過疎?もあり誰か購入の話も無いであろう物件の処分? 売却?はどうすれば良いのでしょうか? ただし 実際人は現在住んではいないがいずれ親?兄弟?がが住む事になるかもしれない為無くす事...

    • 2010年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 回収可能でしょうか

    ...現在債権を持っており強制執行をする予定で本人定職無(日雇い)の為に給与は難しいと思い家賃・敷金の差押を考えています。未確認ですが無職の為に賃貸契約が他人(又貸し)の恐れがあります。本人契約の場合は家賃・敷金は問題無いと思いますが、又貸しの場合は結果どうなるのでしょうか。(本人の住民票はその住所にあり...

    • 2010年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。悩んでいます。

    ...去年7月に店を出すべくテナントを借りたのですが、 同年9月には、テナントが差し押さえられたと言われました。 その後、競売に掛けられるという話が来ました。 ですが、大家さんの方で町の組合長に話をしに行き、 任意売却で交渉中と伺いました。 その後、12月17日に任意売却がすみ、物件は町の組合で管理する事...

    • 2010年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証人の権限に付いて。賃貸解除は可能か?

    ...本人の同意無しに… 賃貸解除は可能か?...

    • 2010年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約終了後の保証について

    ...土地の賃貸借契約をしています。こちらは、貸主です。 相手が建設業者だったため、土地にコンクリートブロック等が埋められていました。契約終了が迫っているので、そのコンクリートブロック等は撤去するよう要求しました。その後、撤去作業をしたようです。 以前、下の土地の所有者から「雨のとき土砂が流出してきて...

    • 2010年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与。そこで、父名義の土地の家は売買可能でしょうか?

    ...離婚にあたり持家の事でお尋ねします。 土地は私の父名義で家は夫名義です。 当初夫の不倫相手に慰謝料請求しない代わりに家を私名義に 替えるつもりでした。 しかし夫の余りもの卑劣な脅しとも思える嫌がらせのメールで 私も精神的に追い詰められています。 何かと弁護士を立てる、裁判をすると脅してきます...

    • 2009年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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