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不動産契約

不動産契約」の法律相談(98ページ)

5,112件見つかりました 4,851 - 4,900件目

  • 賃貸契約解除。この場合すぐに裁判となりますか?

    ...恥ずかしながら去年11月から家賃を滞納してしまい分割で支払いしてきて現在3ヵ月の滞納があります。 9月に退去通告がきまして11月には子供の迷惑行為で近所から苦情が多いとの事で大家さんからも契約解除したいと不動産会社から言われこのままだと裁判なるので署名押印してほしいとその場でサインしてしまいました。...

    • 2010年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新について

    ...1月末にて住んでいる賃貸マンションの契約が満期となります。 3月中旬に(子供の卒園にあわせて)引越しが決定しており、2か月ほどなので 更新料を払うのがもったいなく、大家さんにお会いした際に相談したところ「2か月ぐらいなので、払わなくていいですよ」とおっしゃっていただけました。 しかし、本日正規の料金...

    • 2010年11月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入後のトラブル

    ...以前土地購入後地下からコンクリートやら鉄筋やらが出てきた際の責任について質問し、隠れた瑕疵担保責任があるということで、責任は売主側にと聞いてさっそく不動産屋に連絡したところ、またもこちらには責任がないと・・・それで知り合いの不動産に詳しいという人に確認してもらったところ、この契約書の書き方なら、売主...

    • 2010年11月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金はどっち?敷金はどっちですか?

    ...敷引き60%と記載されています。 敷金はどっちですか? 60%はなんですか? 40%はなんですか?...

    • 2010年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の保証人

    ...賃貸の保証人になったあとに債務整理をした場合万が一保証人になっている賃貸で何かあった場合は責任取らなくてはいけないのですか?...

    • 2010年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金清算時の対応。上記は?

    ...?賃貸物件契約更新前(初回更新前)に大家破産 ??以降破産管財人管理 ?更新日に破産管財人から大家へ管理移転(事実上法定更新) ??の半年経過後、半年さかのぼり契約更新 当初の契約書は引用が前提と口頭で この時点で現状復帰に対する説明はあやふや。 *特約にて次回更新までの退去+別書面で3...

    • 2010年11月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が倒産し、敷金が還ってこない上に、もう一度払えと言われています。

    ...東京都内の賃貸マンションに住んでいます。 部屋ごとにオーナーがおり、実際の契約やお金のやりとりはすべて管理会社と行ったのですが、このたび契約していた管理会社が倒産してしまいました。 管理を引き継いだ新しい管理会社から連絡があり倒産を知ったのですが、その説明の中で「前管理会社に預けてあった敷金は返還...

    • 2010年11月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の保証金を使いこまれた

    ...大家に賃貸の保証金を使い込まれたのですが 物件も競売になっている 居酒屋として借りています 戻ってくるのですか?...

    • 2010年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の返還。このまま一ヶ月過ぎるともう請求できないんですか?

    ...貸主が敷金を返してくれません。 伝えてもお金が無いの一点張りで契約書には返金の期日は一ヶ月以内とすると記載されています。 このまま一ヶ月過ぎるともう請求できないんですか? 一筆書かせるとかそういう事はしたくないんです。...

    • 2010年11月24日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、困っています。助けてくだい。

    ...ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。 二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に私には、2回目の時に一緒...

    • 2010年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の連帯保証人の名義変更

    ...二年前の結婚をきに家を購入しました。 土地の1%だけ私が持ってます。 旦那名義で購入し、連帯保証人は私(28)と義父(70)です。 旦那の実家には、義父、姑(共に年金暮らし)、義姉(40)がいます。 今、旦那に家を追い出され別居しています。 離婚しようと考えているのですが、来月に義姉が子宮全摘出の手...

    • 2010年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの共用部分に置いてあったものを無断で処分されました。

    ...はじめまして。 私は三階建の賃貸アパートの三階に住んでいます。 一か月ほど前からアパート自体の外壁塗装工事があり、 足場組立てのあとすぐに、 部屋の前の共用廊下に置いておいた事務机とイスを、 何の警告も注意もなく大家さんに処分されてしまいました。 共用廊下に物を置くのはいけない事はわかりますが、 大...

    • 2010年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の返還

    ...家主の立場です。敷金を返還しようかと思っているのですが、振込手数料を差し引いて振り込んでも問題ないでしょうか?また、契約書にその旨は記載されてる場合は有効なのでしょうか?...

    • 2010年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急!助けてください賃貸アパートの連帯保証人になっています。

    ...前の続きの様な話ですが、ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。 二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に...

    • 2010年11月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 4代前に購入した土地の我が家

    ...ぼくの曾祖父が購入した土地に曾祖父が家を建てましたが,元地主の孫に当たる人が「ここは元々うちの土地だから」とこの家と隣接する納屋に自由に出入りしてそこに置いている農業機械をいじってこわしたりしていました,今その嫁さんが同じ事を言ってぼくや両親の生活を脅しています,法律的に問題ありませんか?...

    • 2010年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入後に発覚

    ...今年家を建てるため土地を購入しました。その後建物を建てるため地盤の調査をしてもらったとき地下から沢山の鉄筋やら廃棄物やらが・・・不動産屋に聞くと以前の持ち主が地下室を作っていたため上の建物を壊し地下室はそのままにし埋め立てて更地にしたとか。そのため地下からでてきた廃材はこちらが処分しなくてはと。20...

    • 2010年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料。事業用は適用されないのでしょうか?

    ...今最高裁で争われてる更新料なんですが借主側が勝訴の場合、これは住居だけ適用されるのですか? 事業用は適用されないのでしょうか?...

    • 2010年11月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

    ...260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。 契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保...

    • 2010年11月14日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 敷金診断士。そのままでも大丈夫ですか?

    ...飲食店してまして退去の際に敷引きでの契約だったので戻ってくるんだろうなと思ってたんですが、1円も返って来なかったので敷金相談センターに連絡したところ、敷金診断士を紹介されました。 今日会ったんですが、強面の二人がやってきて、話方は丁寧でしたが成功報酬30%〜40%と言ってきました。 断ろうと思ってる...

    • 2010年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 最高裁で争われてる更新料について

    ...今最高裁で争われてる更新料についてなんですが、住居での話しですよね? 何故、事業としては今まで争われてないんですか? それともあったけど敗訴だったってオチですか? 不思議で仕方ありません、事業用の方が高額なのに。...

    • 2010年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の保証金。敷金鑑定士、敷金診断士の違いは何ですか?

    ...賃貸の保証金で相談しようと思ってます。 弁護士、司法書士、行政書士、敷金鑑定士、敷金診断士のどれに相談すればいいんでしょうか? 敷金鑑定士、敷金診断士の違いは何ですか? 民間なのでやめた方がいいですか?...

    • 2010年11月11日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 新築購入後にチラシと確認済証の図面の違いが判明

    ...来年2月完成予定の新築の物件を契約しましたが、契約後に受け取った確認済証の図面を見て、1階の2部屋が納戸であることが判明しました。 不動産の営業の方から説明を受けたチラシでは、1階は全て洋室となっていたのですが、実際は納戸であったということは、光が入らない暗い部屋なのではないかと推測します。 契約時...

    • 2010年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主からの賃貸契約解除の申し入れ

    ...家主から、もう更新しないと言われ、出ていけと言われました。家主は、?家主が、借主の引越代(≒家具処分代=7万)を負担すること?敷金(6万)は返却すること を口頭で了解したので引っ越しました。ですが、完全に荷物を引き揚げていない、とか言い出し、敷金すら返却しません。※引越については金がかからないように...

    • 2010年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 両親がマンションの保証人

    ...自宅の他に自分名義のマンションを所有しています。 その保証人は両親。 ところが、昨年10月に父が他界し、登記簿は何も変更せずにそのままになっていました。 母も今年春から入院をし、その毎日の病院通いの為に私も仕事を減らし、ローンの返済をしてきましたが、ちょっとこの先返済が負担になる、と思い、銀行に行...

    • 2010年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地建物取引業法(宅建業法)

    ...はじめまして。 宅地建物取引業法に関しての相談です。 現在、私は不動産会社に週3でパートととして勤務しております。そこで、宅地建物取引主任者資格を有しているため専任の宅地建物取引主任者になってもらうということを総務の方からいわれました。 ここで問題なのが、専任の宅地建物取引主任者に「パート」の私が...

    • 2010年11月06日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • ハワイ不動産購入後のトラブル

    ...不動産屋の担当に「オーシャンビュー」を条件に物件検索を依頼していました。幸いハワイ滞在期間の後半近くになり希望に近い物件が見付かり眼下に広がるオーシャンビューに心は躍り出しました。 近隣の状況なども担当者にいろいろと尋ねましたが特に大きな問題はないと言う事だったのですぐにオファーを入れ、結果その物件...

    • 2010年11月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の仲介

    ...私は不動産屋従業員です。今回、土地の仲介を口頭で依頼され、予算内の土地を探し、物件資料を取り揃え、専属専任ではない通常の仲介業務での義務である2週間に一度の口頭での報告義務を満たしました。しかしながら、不動産屋の場合成功報酬であるため、途中で仲介断念の旨を土地購入側から依頼されました。 こういった...

    • 2010年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者の監督処分行政

    ...不動産取引の仲介業者が契約締結前に義務を負う重要事項説明等を一切行わず、ダイレクトに契約(書)を締結したことで、対象不動産の権利関係でトラブルを抱えています。 宅建業者を処分監督している国土交通大臣又は都道府県知事は宅建業法に基づき「・・・(中略)〜・・免許の取消又は業務の停止を命ずる“ことができる...

    • 2010年11月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物購入の契約解除

    ...ローン審査前に土地建物の契約を済ませました。 しかしローン審査が通らずに右往左往。そんなやりとりでローン返済の自信喪失。契約解除を匂わせたら自己都合の解約は手付金の返却不可(手付けで建物100万円)との連絡。 土地は契約解除で返却予定。土地代返却しますって言っていたが(手付け50万円のうち印紙代以外...

    • 2010年10月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地登記権移転後の建築条件の有効性

    ...去年12月に、土地の売買契約を交わしました。 その時の特約に、「本契約は売主の指定する建築業者にて請負契約を結ぶことを条件とするものとする。」とありました。 友人の設計事務所が間に入り、銀行ローン用ということで、話が途中のまま、請負契約を交わしました。 4月に、土地の支払いが済み、土地の登記権は、我...

    • 2010年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸した経費が返ってきません

    ...会社を設立から仕事を共にし、外国籍の友人でもある社長に必要経費としてお金を貸していました。今は一緒に仕事をしていませんが、会社は業績不振で倒産直前、貸したお金も未だ返ってきません…。 必ず返すという話はするものの、メドはたたず、国に帰ってしまう前に今ある分で返せるだけ返してほしい、との気持ちです。 ...

    • 2010年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金清算について

    ...賃貸マンションを借りていましたが、オーナー破産にて 当初更新時期にできなかった賃貸契約更新(2年)を しています。半年遅れ。 *次回更新までに退去の特約もあり 半年のタイムラグは破産管財人管理のため 正規時期に更新されずそのまま家賃振込み (破産管財人指定口座へ) このオーナは不動産業者でも...

    • 2010年10月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 二筆の土地の売買契約書

    ...相続した土地があります。登記は面積が半分ずつで、半分は私が所有、もう半分は私と従兄妹たちとの共有で、売りに出します。 売買契約書は2枚と思っていたら、不動産業者が買い手は一人だから1つで契約するといいます。 私が双方にかかわっているので1つの契約でいけるのか、不動産業者が間違っているのかいくら調べて...

    • 2010年10月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制退去の時の敷金返還。白蟻は私のせいでしょうか?

    ...四年ほど住んでいたアパートの大家さんから売却のため退去して欲しいと言われました。 なるべく早く早くと急かされ1ヶ月も待ってくれない状態で退去させられたのですが、敷金を返して欲しいと言うと、 「強制退去ではないので立ち退き料や敷金は返すことはできない!あんたは畳をダメにしたんだから敷金なんて返せるわけ...

    • 2010年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権更新の回答期限が迫ってます。。

    ...親から相続した土地(20坪)の借地権の更新が迫っています。当方は地主の立場にあり、昭和56年から30年の契約期間で借地契約をしておりますが、今回の更新時に契約更新をしない予定でおります。(相続税納付及び借入金返済の為売却を検討中) 又、平成5年に建物は火事で消失、その後は立替をしないまま現在に至って...

    • 2010年10月23日
    • 1回答 /
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  • 建築条件付き物件の解約について

    ...他の質問サイトで既に質問させていただいている内容なのですが、改めてご教授いただければと幸いです。 この度気に入った建築条件付き物件があり、仲介業者を通じて土地の売買契約と建築請負契約を結びました。 現在仲介業者が住宅ローンの審査を代行で行っていただいております。 ところが、その後その物件予定地の...

    • 2010年10月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン特約の適用について

    ...アドバイスをお願いします。 先週、建築条件付の土地の購入をしました。 しかし、購入してから希望の間取りの家が建てられないことが分かり、 契約の破棄をしたいと考えております。 土地には問題がなく、単純に希望の家が建てられないということなので、 こちらの調査不足なのですが、この状態で契約を破棄すること...

    • 2010年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約の破棄について

    ...2010年6月27日に土地売買契約を行い、買主として頭金10万円を納めました。 契約書面において残額金の納付期日は同年7月末となっておりました。 契約以降住宅ローンの申請を行い、つなぎ融資にて土地代金を支払う計画でしたが、金融機関からの度重なる調査要求や資料請求により本契約直前までたどり着いたのが1...

    • 2010年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 計画決定している物件の購入について

    ...新築戸建の購入を考えております。 実際に物件を見て気に入り、購入の方向に考えていましたが、 計画道路で計画決定している場所だと後からわかりました。 事業決定ではないので、すぐに実行されるとは思いませんが、 いずれ移動することになります。 メリットとしてはまた新築に住める可能性があるということだと思い...

    • 2010年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金を渡してくれません

    ...父が最近亡くなりました。 父は家を2軒もっており、1軒を賃貸しており、その家を私 (息子)が相続する事になりました。 まだ登記まではしていませんが近々行う予定です。 2ケ月後に家の借主が引っ越すので契約を解除する事になった ので当然その際にこちらは敷金の一部を返却しなければなりま せん。 父の妻(...

    • 2010年10月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証会社

    ...二年前にアパートの退去料を支払ったと一年半前に保証会社から請求があって、事情を話したら調べ終わったら電話するとのこと それから請求も電話もありませんでした。今日電話があり5日以内に全額払えと言われて待ってと言うと待てないとのこと しまいにはお金ないなら金融もあるしと言われました 一年半も請求こないの...

    • 2010年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新拒絶と共同不法行為

    ...今まで賃貸物件で発生した契約更新拒絶と共同不法行為について相談してきました。(現在も相談は継続中) 契約更新拒絶は正当な事由に該当しないと判断される通知が手元にある為証拠があります。しかし共同不法行為は、証拠写真や録音テープがなく、陳述書で実際にあった出来事を順番にそのまま書きました。 私が原告です...

    • 2010年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金・礼金

    ...アパート退去時にハウスクリーニング代襖張替え費用を請求され、納得できない旨を伝えると契約書には納得したと言う事でサインしているから裁判になっても支払うのはおたくのほうだと言われました。たしかに契約書には特約条項として退出時のハウスクリーニング、借主の責による補修費用は全額借主負担と書いてありましたが...

    • 2010年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 上階のリフォーム施工時のミスによる漏水被害について。

    ...初めまして。東京都内の分譲マンション(築12年)の 3階に住んでいる者です。 10月8日(金)17:30頃、一つ上の4階に住んでいる 方がリフォーム業者(A社)に依頼して、浴槽に手すりを 取り付ける工事をしていました。 そして、事件が起こりました。 A社の施工ミスにより、誤って水の流れている配管をド...

    • 2010年10月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン特約について

    ...ローン特約についてご質問があります。 現在1行仮審査が否認となり、色々考えましたが、ローン特約に基ずく白紙解除を売主に伝えました。 融資承認予定日は、10月末日ですので、売主側としてはもう1行の審査にかけたいとのことです。 もしこの要求を断るのであれば、ローン特約は適用されないので手付流しになるとの...

    • 2010年10月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの手抜き工事に対する賠償

    ...1999年に分譲マンションを購入以来、数々の手抜き工事が発覚しその度に管理組合と施工主がやり取りし住民に多大な迷惑をかけながら修繕してきた。現在は断熱材不足の修繕を行っているが個人的に修繕条件には賛同できない。よって断熱材の修繕は行わず、代わりに修繕した時の概算費用を請求できないでしょうか?ちなみに...

    • 2010年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金について。サインしたことを、取り消すことは出来ませんか?

    ...法人名義で二年半ほど部屋を借りていました。自己退社に付き、部屋を解約。 その手続きの際、部屋の直し・クリーニングなどにかかる費用が、敷金を大幅に上回り(請求金額は敷金2ヶ月分+17万円)困っております。 17万円は、私が払わないといけません。 金額の内訳は聞いたのですが、その時はよく分からなかったの...

    • 2010年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸問題で敷金返還請求について

    ...私は借主側では、敷金返還請求で少額起訴を起こしました。裁判所の日にちが決まっております。被告から答弁書が届きました。答弁書に「「1.原告の請求を棄却する」 「2.起訴費用は、原告の負担とする 」との判決を求めます。 」と書いてありました。裁判の日は一週間しかないです。答弁書を返さないと認めたことにな...

    • 2010年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返金3。契約書?

    ...敷金返金のご相談です。 居住年数 入居年月 約1年8ヶ月 物件形態 賃貸マンション 請求額 7万5600円 ハウスクリーニング、畳張り替え(全部の畳代)の費用を請求されました 下記、以前質問した内容です http://www.bengo4.com/bbs/read/18460.html ...

    • 2010年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約解除

    ...所有者A(個人)、Aの貸主代理B(不動産業者)、借主C(私)間でマンションの賃貸借契約をしています。敷金は2か月(全額返還)、家賃は前月末までに翌月分をBの口座に自動引き落とし、退去時Cの負担で原状回復して明け渡すこととなっています。しかし次のようなことになりました(数字は時系列順です)どなたかアド...

    • 2010年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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