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不動産契約

不動産契約」の法律相談(50ページ)

5,112件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 賃貸マンション法人契約から個人契約に変更は、相続放棄影響ありますか?

    ...相続放棄したい場合、名義変更をむやみにす るべきではないと聞きましたが、法人契約の賃貸マンションを、個人の名義(母)に変更することは、どうなのでしょうか? 法人契約イコール父が経営していた会社(倒産はしていない。)です。 給料から引かれていた訳でなく、社宅のように会社から引き落としされていました。 ...

    • 2015年02月15日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸マンションの賃貸保証会社について

    ...4年前に賃貸マンションを契約する時に賃貸保証会社をつけますと説明され契約しました。 その賃貸保証会社は1年更新でしたが 私も入居1年後に結婚して姓が変わりましたので更新はせず委託料を払っていなかっのですが、今年に入って家賃をこちらから払いましたので払ってくださいと賃貸保証会社から旧姓で請求が来ました...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護における敷金と転居費用について

    ...友人の叔母さんのことですが、小さな不動産を所有しており、それを売却に出していました。それで本人は賃貸マンションに住んで結構高い家賃を払っていました。 しかし、不動産がなかなか売れず、お金が底をついたため、役所に相談にいきました。 そこで色々な手続きをして生活保護の認定がおりました。 問題は生活保護の...

    • 2015年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産相続、売却について

    ...15年程前に父が他界し、母が土地と建物を相続しました。 その後、母と私達兄弟はその家を出て、祖父母がそこに住んでいました。 祖父母とは色々あり、家を出てから音信不通の状態です。 家を出た後も母はずっと固定資産税を払っているのですが、もうそこに住む予定もないので、祖父母が亡くなっているのであれば、その...

    • 2015年02月14日
    • 11回答 /
    • 8弁護士回答
  • 建物賃貸借契約更新時の更新事務手数料について、未支払い時の不利益について。

    ...二日前(2015/02/12)に、建物賃貸借契約更新書が不動産屋さんから届いたのですが、以下の契約書の内容だと更新事務手数料は支払わなければなりませんか。 ここであえて、契約更新書を出さずに、契約を法定更新(借地借家法28条)にしたら下記の更新手数料約定は、意味をなさなくなり、支払わなくてもよいので...

    • 2015年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記名義変更。その時の書類は何が必要ですか?

    ...父が亡くなり父名義の不動産の名義変更する時。 相続人が二人いるが、一人の名前にするとします。 その時の書類は何が必要ですか? また勝手に一人の名前にすることって出来るのでしょうか?...

    • 2015年02月14日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産取引における裏契約について

    ... 抵当権付の土地を購入する交渉をしています。売り主から、土地の売買価格を書面の上では本来より数百万円安く契約し、安くなった数百万を直接売り主に支払えないかと提案されました。この場合、私は法的責任を追及されますか?  脱税の幇助や、抵当権者を害するので何らかの罪に当たらないか、または民事上の責任を追及...

    • 2015年02月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...更新料について教えて下さい 2年普通契約の更新料は更新料支払い後に急な事情や私みたく病気で1ヶ月後引っ越しや、1年11ヶ月後に引っ越しでも 支払う更新料は同じなんでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • URUR都市機構の賃貸物件で法人登記をしてしまいました。契約解除(強制退去)させられますか?

    ...現在、UR都市機構の賃貸に住んでいます。 2年前に会社設立する際に、居住しているUR賃貸を本店として法人登記をしてしまいました。最近になりUR賃貸は法人登記してはいけないことを知り別な場所に本店移転をしました。この場合、URとの契約違反がしてきされ契約が解除され、退去させられるようなことはありません...

    • 2015年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...更新料払った3ヶ月後に病気で引っ越し事になった場合更新料のせめて半額位返還出来ないのでしょうか? 3ヶ月前に更新料1,5ヶ月分払いましたが病気になり実家に帰る事になりました。 更新し て3ヶ月しか住んでないので更新料9万はすごく大金で 病気になってから生活が苦しいです(泣) 更新料の9万 円を少し...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料支払い3ヶ月後の引っ越し

    ...更新料払った3ヶ月後に病気で引っ越し事になった場合更新料のせめて半額位返還出来ないのでしょうか? 3ヶ月前に更新料1,5ヶ月分払いましたが病気になり実家に帰る事になりました。 更新し て3ヶ月しか住んでないので更新料9万はすごく大金で 病気になってから生活が苦しいです(泣) 更新料の9万 円を少し...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家の独断によるテナントトラブル

    ...アパートの一階のテナントにて店を営んでいる者です。昨年、県の用地課の人が「店舗前の道路を拡大し中央分離帯も作る計画が進められており、それにあたり大家さんが承諾してくれれば店舗前の駐車場の一部を買い取り工事を進める」と連絡が入りました。もちろん、大家自身から何も聞いていないのでその事を伝えると後日大家...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急!! 非常勤の契約更新拒否について

    ...私の父(65歳)についてです。契約更新拒否を通知され、月曜日までに返答せねばならず、急いでいます。以下、状況です。 父は昨年8月から市役所の非常勤職員として勤務しています。契約期間は年度毎更新で最長5年と言われていました。雇用条件の書類には雇用期間は平成26年8月〜27年3月末と記され、5年という...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新について

    ...そろそろ引っ越しを考えていたのですが、現在住んでいるアパートの更新日が2/25となっており、2週間をきってしまいました。まだ解約などの手続きは一切行っておりません。 契約書には2年ごとに更新、解約予告期間は1ヶ月前と明記されています。更新日を失念していたのは私の不注意ですが、大家さんから更新日が近...

    • 2015年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 部屋を借りた時に支払う敷金、煙草のヤニ汚れは民法改正後でも敷金から支払われる?

    ...近々民法が120年ぶりに改正されるというニュースをテレビで知り、その中に敷金制度が変更されるという内容が盛り込まれている事を知りました。 確か、今までは部屋を借りる際に保証として支払われる敷金は転居時のクリーニングに使用されるため基本的に戻ってこないが、今後は借主の過失等で部屋を汚したり、壊したりし...

    • 2015年02月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約更新時に追加で保証会社への加入について

    ...一戸建ての借家に住んでおります。 先日管理会社より、次回の賃貸契約更新時には現在の条件に追加で保証会社へ加入しなければならないという書面が突然送られてきました。 保証会社への加入料や毎月料金がかかるようで困っております。 このように半ば強制的に追加条件を出すことは認められるのでしょうか? 2年ごと...

    • 2015年02月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパート契約更新拒否について

    ...賃貸契約更新拒否をしたいのですが、 ①借主がアパート共有通路、階段で喫煙をして、近隣住宅より家の中を覗いている様で気持ち悪いと苦  情、喫煙による床面に焦げ付きあり(昨年防水フロアーに修繕)注意をしたが喫煙している。 ②共有通路を独占占有して布団などを干す行為があります。 ③平成22年12月から平成...

    • 2015年02月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 部屋賃貸契約の手付金について。

    ...総額213,460円で、手付金として 50,000を払いました。 重要事項説明書にはサインしました。建物賃貸借契約証書にはまだサインしませんでした。 こういう場合、手付金の返金はできませんか? 私は韓国人です。そして、日本の大学に合格して、4月に入学予定でした。 それで、部屋を探しました。いい物件...

    • 2015年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一方的な中古不動産売買解除の件です。

    ...中古戸建不動産を購入するために仲介業者を通じて売主と不動産売買契約を結びました。 手付金も300万円支払い、ローン査定も通過し残るは決済を待つのみでしたが、急に売主から本不動産売買契約を解除したいとの申し入れがありました。売買契約上、手付解除では手付金の倍返しとなっておりますが、今後、売主は個人再生...

    • 2015年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除通知後、訴状が届きました。

    ...賃料を3ヶ月分滞納してしまったので、先月契約解除、明け渡し期日が書かれた通知が来ました。 私は連絡が出来る状態ではなかったので保証人の母が連絡をし今滞納している分を全て支払い、その後また母が連絡をした所、解約するとは一言も言っておらず、家賃支払いの期日を今後遅れた場合即訴状を起こします。と言っていた...

    • 2015年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一審で証根拠不十分として負けた不動産販売取引の損害賠償の件で、新たな物的証拠が出た事案です。

    ...10数年前に大手不動産の仲介で中古住宅を購入したところ、4年ほど前に当家の下水が床下に滞留と浸透を繰り返していた事が判明しました。 原因は、私に売った人が下水管を二年前に裏の敷地を通して敷設し直していた為、被災発覚の三年前に行われた整地工事の際に重機で屋内の連結孔からひっこ抜いてしまったので、屋内の...

    • 2015年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴訟を起こしたいが証明する事が出き裁判は可能ですか?

    ...荷物を処分された件で 今まで回答して頂きました事を頭に入れ 訴訟を起こしたいと考えています ふと思ったのですが 処分されてしまった物のリストを作成しましたが ●その物達がそこにあったという証明は どうやってしたら良いのでしょうか? 商売をしていたので 商品は店に来てくれたお客様 催事...

    • 2015年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅購入の時の、10年保証について

    ...住宅購入した会社が、購入一年で 倒産しました。 購入時に10年保証が付いていましたが 倒産して、住宅保証が事実上無くなりました。 住宅購入した会社は、倒産半年後位に 規模を縮小して、会社は再建しました。 でも、残りの9年の保証が、再建とともに 消滅してしまいました。 購入時に住宅保証の料金も含めて ...

    • 2015年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却における取締役会の要否について

    ...弊社は製造業で国内にいくつかの工場をもっています。 このたび、工場の一つについて閉鎖する旨の取締役会決議を行い、先日、閉鎖を行いました。 その後、閉鎖後の工場及び跡地については全面的に売却することになりました(取締役会決議をしていません)。 現在、売却に向けての調整を行っているのですが、跡地の...

    • 2013年11月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の紹介(仲介)手数料の上限に関して

    ...サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の紹介事業を始めようと考えているのですが、紹介(仲介)手数料の価格設定に悩んでいます。 紹介(仲介)手数料は、入居者ではなく、住宅を運営している事業者が私の紹介で入居者を獲得した段階で成功報酬として請求する予定です。 価格設定に関して、「サービス付き高齢者向け...

    • 2013年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後、決済前に所有権者が亡くなりました。

    ...不動産売買契約後、決済前に所有権者が亡くなりました。市街化調整区域のため各種届け出申請中でした。手付金は100万円です。所有権者死亡の場合、手付倍返し200万円を払わなくてはいけないのか?どうすべきかご教授いただければ幸いです。...

    • 2013年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約・請負契約解除

    ...ハウスメーカーの建築条件付土地を半年ほど前に契約しました。その後、建物請負契約を締結しましたが、ハウスメーカー側の一方的な仕様変更があり請負金額を60万円増額するようにいわれました。(私が契約した建物仕様は生産打ち切りになったそうです。) 納得がいかず解約をしたいと思いますが、支払った建物請負契約金...

    • 2013年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介手数料の自由化

    ...不動産会社の経営者です。司法書士に聞いたら独占禁止法に関し司法書士の手数料が自由化されたそうです。不動産会社の家賃や地代の改定手数料が独占禁止法違反で自由化されました。現在決められている仲介手数料の3%+6万円、や借家の家賃1ヶ月分の仲介手数料も自由化が近いのでしょうか?また、独占禁止法に違反はして...

    • 2012年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 底地の等価交換について

    ...2棟の倉庫が建っています。建物は法人名義で社長が姉。底地を姉と妹の共有です。 妹に対し地代が平成21年から支払われていません。姉は借地権を主張し50%の底地の減額を妹に対し主張しています。姉が妹の自宅の一部の持ち分を持っているので姉の妹の自宅の持ち分と倉庫の妹の底地を交換する際、倉庫の底地を借地権の...

    • 2012年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地に関する協定書の有効性について

    ...亡父が自宅以外に90坪の土地を残して亡くなり母が相続しました。 生前父は兄弟で半分ずつ分けなさいと言ってました。 その土地に弟夫婦が65坪を使って家を建てました。兄は25坪しかもらえません。 そのため土地に関する協定書を結び母から相続した時点で弟夫婦が土地代金として20坪分を実勢額で計算した額を兄に...

    • 2012年09月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社の店舗の売却について

    ...不動産会社の店舗の売却についてお尋ねします。店舗は社長の個人名義です。 店舗は解体更地渡しですが、瑕疵担保責任を負わない契約は可能でしょうか? 教えてください。よろしくおj願いします。...

    • 2012年07月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売却困難物件の譲渡価格の設定について

    ... わたくしは一部上場企業の不動産処分担当をしています。  当方では,販売拠点の事業所の閉鎖に伴い,当該事業所(土地;約2,000坪・約7,000万円,建物;延床約1,000坪・約8,000万円,計1億5千万円)を処分することとし,複数の不動産会社等に紹介等していますが,未だ処分の見通しを得られていま...

    • 2012年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の更新料

    ...借地権の更新料及び賃料に関する質問です。 借地人は、昭和31年から、千葉県市川市の土地54坪を地主から20年更新で賃貸借契約を締結している。 前回の借地権の更新は、平成8年であった。 この場所の現在の土地価格については、国土交通省の定めた路線価が155Dで、公示価格が85~90万円程度、売地価格が9...

    • 2012年06月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書

    ...借主Aが賃貸している物件につき、家主の承諾なしで第三者B(友人)が経営している飲食店を借主Aの賃貸物件に移転させ、同店舗をA共同で使用しています。借主Aは用途がライブハウスで契約しており、第三者Bと共同で使用することにより、ランニングコストをおさえる目的があると思います。 一方、家主は、契約違反を主...

    • 2012年02月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の際の重要事項説明について

    ...賃貸契約の際、宅建取引主任者ではない方が重要事項説明をしました。 説明した本人に問いただしたところ、その資格はなかったと証言しています。 説明の際に同席もなく、退去時に契約書にある宅建取引主任者に初めて会いました。 最近知った事ですが、重要事項説明は宅建取引主任者がしなければならないそうですが、これ...

    • 2015年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 昔友達にお金を騙し取られた件について

    ...約一年前にジさんに家賃や敷金などを騙し取られた(トータルで9万円ほど)。  ジさんはジさんの元ルームメートが私に入居するときの敷金と礼金を負担してほしい嘘をついて約5万円を騙し取った。「ジさんの元ルームメートはジさんが恐ろし女を分かって何もいらないでそのまま国に戻したようです。」 そして、毎月家賃を...

    • 2015年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書で、虚偽の情報を書かされた場合について。

    ...2か月前に契約した賃貸契約書で、契約時に年収の欄を修正テープで消され、虚偽の金額を書かされました。 以下の場合、不動産会社に対して家賃の引き下げの要求や、賠償金の請求をできますでしょうか? ●「最後の一部屋だから」と言われ、契約を急かされた。  →お得なプランがあるとの情報から、契約をしてしまっ...

    • 2015年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ◆ 一審で負けた不動産取引の事案で、決定的な物証を得て臨む二審の争い方について。

    ...前回より続きます。 私の手元には、当時の所長が復旧工事の現場で管が無いことを目視確認して、本社に持ち帰って対応を協議すると言っているビデオがあります。 また、翌年に新たな所長が来訪して現場の様子を示して裏の敷地を通過してた以外に下水が排出できないことを示すと、それを認め、本社対応に任せると言うので、...

    • 2015年02月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の保証人解約

    ...来月31日に賃貸解約申込みしました。 現状回復で間違いなくもめれので保証人になってもらってる元嫁の親に解約その日にしてもらう予定ですが可能ですか。 少額裁判で争うと思うので保証人にわ迷惑かけたくないので。...

    • 2015年02月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書が2通手元にある

    ...家賃を半年ほど延滞してしまっています。 マンションの管理会社からは現在何も催促はありません、契約書を読み返えそうとしたところ契約書が2通手元にあるのです、貸手側と借手側が1通づつ。 これって契約していないことになるのでしょうか? 今月引越するとしたらやはり全額返金する必要はあるのでしょうか? 追...

    • 2015年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約が大家の意向でとん挫、曖昧な状態のため申し込みをキャンセルしたい

    ...契約書は作成し、契約金を支払い鍵を受け取ったのですが、大家が引越前に何度も何度も部屋へ入室し、なぜか形跡を残し、持ち込んだ私物を壊したり等したため、警察に接触させました。2回だけ入ったと一部は認め、もうしないと言っていたらしですが、私には謝罪がなく謝罪と二度と勝手に入らない約束を仲介業者経由で希望し...

    • 2015年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約の手付解除時の仲介手数料の金額

    ...約一月前に自家保有のための土地を大手不動産仲介を介して契約しました。 契約時、売主への手付金は100万円、仲介業者への仲介手数料は全額120万円のうち、半額60万円を契約時時に支払っております。 ただし色々ありましてこちらの意向で手付解約をする運びになり、仲介業者に相談・手付解約する話を進めています...

    • 2015年02月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の騒音トラブルに伴い更新拒否

    ...借りてから6年目。当初はショーパブ(お笑い、ダンス、演技など)を事業内容として約1時間のショーを1日2回。箱がしイベント事業パーティー事業なども視野にテナントを契約しました。 当店2階でさらに上が大家さんの家になっています。 契約書には『ショーは23:30まで』という事がしっかり記載しております。そ...

    • 2015年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売に出るまえに物件は購入できるか?

    ...競売に出るまえに不動産物件を 購入できますか? 購入できる場合はどうしたら良いでしょうか?...

    • 2015年02月07日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗賃貸の退去時の敷金について

    ...店舗退去時のクリーニング費用についてお聞きしたいのです、何卒、宜しくお願い申し上げます。 私は、とある店舗を借りて3ヶ月になるのですが、都合により退去しなくてはならなくなりました。 大家さんとは早くに話し合っており、退去の承諾を得、あとは退去するだけなのですが、 今になって退去するにあたってクリー...

    • 2015年02月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の保証会社加入について

    ...賃貸の条件の欄に要保証会社加入。と書いてあるのですが、これは何なのでしょうか?...

    • 2015年02月05日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸物件入居契約のキャンセル

    ...1月末入居にて賃貸物件の契約手続きをしました。 鍵はもらいましたが、 まだ契約書がもらえない(作成してもらえない)のですが、契約を無かったことにできますか?その際は、敷金、礼金、前払い家賃、鍵交換代、仲介手数料を全額返金してもらえますか? 不動産屋や管理会社に、お金を振り込んだ後は、色々問い合わせ...

    • 2015年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買について

    ...本日 実家の母より、家の権利書が紛失したと連絡がありました。先週までは確実にあったといいます。 昨日 兄がどこかのセールスマンらしき方と庭で書類らしき物を持って、話していたのを近所の方が見かけて、母に 「土地でも売るの?」ということを言われて 紛失しているのに気付いたみたいです。 ただ、兄は権利書...

    • 2015年02月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築 重要事項説明義務違反

    ...注文住宅をお願いしている業者のずさんな工事、二階天井高があまりにも低いことからトラブルになり、詳しく調べているうちに契約時点で図面や仕上げ、見積もりもおおざっぱであり説明がないこと、重要説明事項義務違反、確認申請委任状の偽装、設計ミスなど発覚し、まったく信用できません。 棟上げまですんでいますが、解...

    • 2015年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸を退居するときの敷金は返ってくるのでしょうか?

    ...2年ほど前から一人暮らしをしており、2年の契約のタイミングで引っ越そうと考えております。 しかし引っ越す際の点検時に家主から「傷や汚れが目立つので敷金はすべて修繕費に回すだけでなく、追加費用で5-10万ほどかかる」と言われました。 もともと古い家で2年前の入居時に傷などがあったので、念の為に写真...

    • 2015年02月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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