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不動産契約

不動産契約」の法律相談(50ページ)

5,370件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 不動産売買の違約金について

    ...銀行から融資を受けられず、不動産物件を購入出来ませんでした。不動産会社Aから契約違反だとして、違約金を請求されています。以前、別な不動産会社Bの物件でローン申込を行いローン契約出来なかった時は、Bから手付金も返金され違約金の支払などありませんでした。Aとの契約書を見るとローン利用条件として、金融機関...

    • 2015年05月01日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家賃保証会社「クレデンス」から支払いを求められています。

    ...賃貸住宅を借りる際に審査会社として家賃保証会社「クレデンス」というところと契約しないと借りられないと言われ、25,000円を支払いました。2年経過して再度その会社が今度は10,000円の請求書を送ってきており、電話にも督促が入ります。賃借契約書には2年毎にクレデンスに10,000円を支払うという項目...

    • 2015年05月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • トイレの悪臭 施工ミス原因 賠償責任について。

    ...昨年の10月に美容室の施工を依頼した業者が、いい加減な仕事が多く困っています。 特にトイレに関しては最初から異臭がするので、何とかしてほしいと再三にわたりお願いしたのだが、ビルの問題で当社の施工には問題が無いと言われ管理会社に依頼して調査した所、他の階では異臭はしないので、施工の問題です。と文書で回...

    • 2015年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除希望 事前説明と物件情報異なるため

    ...賃貸マンションを契約し、入金を済ませました。明日引っ越し予定でした。 事前説明では都市ガスと聞いていたのが、引っ越し直前にプロパンガスとわかり、解約、返金を希望していますが可能でしょうか? 4月18 不動産会社Aより不動産会社Bの賃貸マンションを紹介されました。物件情報にも都市ガスと記載されたマン...

    • 2015年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断駐車をされている大家です。

    ...アパートの駐車場の空きスペース(軽自動車、約一台分)に入居者の彼氏が定期的に無断駐車しています。 そこは私がアパートの掃除の際に使用するように設けています。 不動産会社に相談すると、張り紙or不動産会社から契約者に連絡くらいしかできないとの事でした。 無意味とは知りながら、不動産会社の名前入り...

    • 2015年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割による不動産登記、売買の無効について

    ...過去の質問について追加で知りたいです。 ********** 遺産分割協議で揉めています。 祖母がなくなり、その娘である姉Aと妹Bがおり、それぞれ1/2の法廷相続があるとします。 実際には祖母と同居していたのは姉Aであり、手続き上銀行口座から引き出す事が可能です。 遺産は不動産と預貯金があります...

    • 2015年04月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション上階の給湯器施工ミスによる、漏水請求事案  (神戸在住)

    ...マンション上階の給湯器付け替え工事ミスによる漏水で、持家マンション1室を(壁紙や壁部分天井等の漏水汚れが発生)瑕疵状態から現状復帰をしてもらうのですが、(施工責任業者は、作業ミスを認めており、現状復帰の工期はGW期間中の2日~3日の時間日数が必要の様です)家財移動やごみかたずけやGWの段取り変更等そ...

    • 2015年04月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件 売却について

    ...現在分譲マンションの売却を考えていますが、5年前に敷地内で飛び降り自殺がありました。 私達家族はその事実を知らなかったのですが、近所の方達数名は詳しく知っているようで、マンションの住人じゃ無い方が忍び込んで夜中にマンション敷地内の踊り場付近(個室では無く共用部分?)から飛び降りて自殺したそうです。...

    • 2015年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証会社の取り立てについて

    ...賃貸住宅の借主が家賃を滞納した際に、家賃保証会社から貸主に滞納家賃相当額が支払われることがあるかと思うのですが・・・ その場合、家賃保証会社が借主に対して、立て替えた滞納家賃相当額の取り立てを行なうことは、弁護士法に違反しないのでしょうか? ...

    • 2015年04月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続財産管理人が管理する不動産の寄付や売却等の処分を行うことが許される基準とは?

    ...相続財産管理人が管理する不動産の寄付や売却等の処分を行うことが許される基準(家庭裁判所の許可の基準)とはどのようなものなのでしょうか? (管理人の権限) 第二十八条  管理人は、第百三条に規定する権限を超える行為を必要とするときは、家庭裁判所の許可を得て、その行為をすることができる。不在者の生死...

    • 2015年04月29日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新にかかる費用について

    ...現在、生活保護を受けており家賃は住宅扶助で支払っております。 そして、今年の8月末にマンションの賃貸借契約を更新する予定です。 その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか? また、その法的根拠も教えてく...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 海外不動産物件の売却方法についての相談です。

    ...2012年5月頃・ヒルトン・バケーションクラブの勧誘に乗り、ヒルトン・グランド・バケーション・クラブアット・ワイコロア・ビーチ・リゾートを25300ドルで購入しました。 その後、義母が骨折と認知症にかかり入院退院するやで利用する機会がないことと、毎年の年会費および税金が発生するため、売却を購入先に問...

    • 2015年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の連帯保証人追加方法について

    ... 平成21年3月(6年前)に妹夫婦(現在、離婚)が、借家を借りる契約をしました。  一回目の更新後の5月に「追加で連帯保証人になってくれないか」と頼まれ、しぶしぶ印字されている氏名に印鑑を押しました。  26年8月上旬に借家を出るということで、家主さんから「滞納している家賃を支払ってください」と連絡...

    • 2015年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築不動産トラブル。新築一戸建てに契約した床暖房が付いていなかった。

    ...新築一軒家に契約した床暖房が付いていなかった。 新築一戸建てを建築中の者です。 契約時に全室 床暖房付きが気に入った条件の1ツで あったのですが 受け渡し直前の今、工務店のミスで 6畳 6畳 7.5畳の3部屋のみ取り付けてない事が発覚。 そこで、和解案としてお金で解決する場合 相場がわからないので交...

    • 2015年04月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の紹介手数料について

    ...不動産の売買手数料についてお尋ねします。取引先が太陽光ビジネスをするのにソーラー物件を購入することになりました。 不動産屋に依頼していい物件が見つかり商談の時に売り主も買い主も紹介手数料は1円も出さないという話しになりました。私は不動産売買なので少なくとも3%を仲介者で分けると思っていました。不動...

    • 2015年04月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書が締結されていない、アパートの賃借人に対する対応について

    ...アパートの賃借人が「賃貸借契約」への署名捺印を拒んでいるので、これを理由に退去を求めることができるか等について、お尋ね致します。 東京23区内で、古いアパート1棟(全4部屋)を保有している59歳の男性です。最近まで私の母がアパートの管理を行っていたのですが、高齢の母に代わり今年の3月から、私がアパー...

    • 2015年04月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買時の説明義務違反について

    ...3年半ほど前に建売住宅を購入しましたが、最近になりこの住宅が曳家であることが発覚しました。 今後どのような行動をとっていけば良いのでしょうか? 2011年9月竣工の戸建てです。隣に我が家と全く同じ間取りの戸建てがあります。 隣の家は竣工前に売れ、竣工~引き渡しの間に東日本大震災があったそうです。震...

    • 2015年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の連帯保証人を抜けたいです

    ...兄の賃貸の連帯保証人になっています2014年の9月から住み始めていて、初回から家賃が遅れていて2015年3月までに私が3回立て替えています。 残りは自分で払ってもらったのですが4月分を滞納していて保証会社から電話がかかってきました。 そのことで先日、兄に連絡したのですが知らんの一点張りで払う気があり...

    • 2015年04月24日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 賃貸マンション敷金

    ...聞いた話しですが、賃貸マンションに住んでいて、賃貸契約者が亡くなって部屋を出る時、 本人死亡だと敷金は戻らないって本当ですか? 相続人が手続きをすれば返金されると思っていたのですが・・・。...

    • 2015年04月23日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借 契約解除について

    ... 家主の長期にわたる修繕義務違反(水道の大量の水漏れ事故 平成20年9月頃~21年6月頃まで 総量373トン)で1階の部屋(居間、和室二間、洗面所、台所の壁紙下部20cm~30cmくらいの範囲のほぼすべて)がカビまみれになっています。  その他にも修繕を必要とする箇所が複数あります。(勝手口の施錠...

    • 2015年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件売買仮契約済みのアパートで自殺

    ...一年ほど前から、店舗付き賃貸物件を売りにだしていました。ようやく今月売買仮契約を締結しました。買い主様の意向で期日迄に入居中(2戸)の住民を退去させる条件でした。 住民の方には、事情を説明し退去をお願いしました。 引っ越し先のあっせんをして、なんとか次のアパートを決定してもらいました。 ところが新居...

    • 2015年04月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「土地売買後の、瑕疵担保責任に、ついて。」

    ...先日、土地を、仲介業者を介して、不動産業者に、売買したあとに、瑕疵担保責任を、理由に(3か月の特約で、売買契約成立後、1か月後に)地中埋設物(浄化槽)の、指摘を、受け、立ち合いの、連絡が、あったのですが、都合が、悪いことを、伝えたら、午後に、仲介業者が、自宅に来て、見積書もなく、撤去費用80万円の、...

    • 2015年04月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 息子の嫁の賃貸アパートでの自死による損害賠償は嫁の実家にも負担してもらえるか?

    ...賃貸アパートでの自死による損害賠償について 私の息子の嫁が、浮気をしていまして、それが発覚し私と息子は嫁と嫁の実家で話し合いを行いました。親権等話がつかないまま調停することになりましたが、嫁は住んでいたアパートで自死してしまいました。 その後アパートの大家と管理会社の代理人の弁護士から損害賠償の請求...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸契約(マンション)における口頭契約 解除の有効性・責任(違約金支払い)

    ...不動産賃貸契約を普通借家で契約を募集 A:貸主(個人) B:借主(不動産会社) Y:不動産仲介業者(不動産会社) Z:不動産仲介業者(不動産会社) (B≠Z:異なる企業) 貸主Aが仲介業者に依頼して、不動産賃貸契約(仲介業者Z)及び不動産売却(仲介業者Y) を同時に募集しました。 借主希望者Bが仲介...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の取引事例カードの閲覧について

    ...不動産鑑定士のつくる、不動産の取引事例カードを閲覧するにはどのような手続きが必要なのでしょうか?...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥住宅のブログについて

    ...超大手ホームメーカーで軽量鉄骨の建て売り住宅を購入したのですが、不具合が多数でて、1級建築士等の調査により欠陥住宅と判断されました。しかし、ホームメーカーは認めません。 これをブログで会社名入りで公開すると営業妨害や名誉毀損等で指摘をうける可能性はありますでしょうか?解決するために世間に訴えたいの...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騙されて売却した土地を買い戻す事が出来るかについて。

    ...例えばAさんがBさんからあなたの所有している土地近くに産廃廃棄物処理場が出来る、その場合あなたの土地は1000万以下に値下がりする、そこで今なら私が2000万で買ってもよい。 と言われBに売却しました、すると産廃廃棄物処理場の建設は単なる噂だと後で知りました。 その時既にその土地に家を建てて住んでい...

    • 2015年04月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証について

    ...以前、知人が外国の方の部屋を借りるための保証人になりました。家賃保証会社が付いている物件でした。 しかし、その外国の方はしばらくして部屋の解約をせずに行方をくらましたそうです。 おそらく、入居していた外国の方は家賃保証会社にも家賃保証の任意のお願いなどはしていなかったと思います。 私は以前、家賃...

    • 2015年04月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者に敷金を中抜きされた?

    ...不動産業者が私からの敷金3カ月分のうち、2か月分しか大家に支払っていないようです。8年前に不動産業者を通じて住居の賃貸契約を行いました。そのときに敷金3カ月分を支払いましたが、来月に退出予定でその旨を業者と大家に伝えました。敷金の返済を大家に求めたところ「2カ月分をもらっているが、一切返却しないと契...

    • 2015年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を貸しています。契約解除についてお伺いします。

    ...レジャー施設の駐車場一部の土地を貸しています。創業者は経営不振の為、賃料月6万だったのを借り主が知り合いだっとこともあり合意の上で3万に減額しました。しかし、不振変わらなかった為 施設を売却したので経営者が代わりました。その時に賃料をはじめの額に戻してほしいと希望しましたがすぐには無理なので毎年話し...

    • 2015年04月20日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸借契約書の保証人の件

    ...契約者が婚約者の彼で同居人が私でマンションの賃貸借契約をしました。 保証人は私の身内に頼みました。 その後1度更新契約をしてから婚約解消となり今年の2月に解約手続きを元婚約者に任せ私は引越をしました。昨日、4月分の家賃を滞納していると保証人に電話があり、不動産会社に確かめたら、解約がされていませんで...

    • 2015年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還で、特約があります

    ...今回、引っ越すことになりましたが、敷金について、契約書に特約で、『乙は退去時にタタミの表替え(新)、ふすまの張替え(新)の修復費用および清掃費用を負担する』と記載があります。また、別の用紙に、【退去時にかかる修復費用の内容説明書】というものもあり、そこには、(畳の表替え、ふすまの張替えについては、借...

    • 2015年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の無断使用について

    ...現在、とある物件の大家をやっているものです。その物件の2階部分を借主と賃貸契約をしています。もともとその物件は父が所有していたもので、契約はその時結ばれたものです。父が自己破産をし、契約も引き継ぐ形で任意売却で私が入手しました。入手後、借主への挨拶を兼ねて物件を視察した際、契約していない1階部分の無...

    • 2015年04月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約前のテナントのオーナーから、今後の物件売却意向を聞かされた場合の契約判断について

    ...初めまして、先月脱サラして美容室開業準備中の者です。 先日、申込みしたテナントのオーナーと管理会社との3者で面談した時、 「高齢を理由に、今後物件の売却意向がある。その旨含みおき頂いて契約有無を検討願いたい。」 とオーナーから言われました。 契約前にこのようなことを事前にお知らせ頂いて有難いことな...

    • 2015年04月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除もしくは強制退去について

    ...賃貸契約で禁止されている、ペットの飼育、共同部分の個人的使用を行っている住人がおり、非常に迷惑しております。 管理会社へお願いして、該当の住人を強制退去する事は可能でしょうか。 証拠については、共同部分の個人的使用について、洗濯ものを干されているのを写真でとってます。 ペットの飼育の証拠は鳴き声を...

    • 2015年04月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地と家屋の名義人が別の土地売却方法についてのご相談です。

    ...土地と家屋の名義人が別の土地売却方法についてのご相談です。 よくある質問かと思いますがどうぞご指南ください。 祖母(こどもは長男、長女、次女)は長男夫婦と同居していましたが1年ほど前に長男が他界。 長男が入院した時に妻に「病人と老人を見るのは大変」と言われ、祖母は施設に入居。 長男他界後の現在も...

    • 2015年04月18日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • シェアハウスの定期賃貸住宅契約書について

    ...お世話になります。 来月からシェアハウスに引越しをしようと考えておりますが、シェアハウスのオーナーと結ぶ契約書の記載についてお伺いしたいと思い投稿致しました。 契約書の(契約形態)の欄に「本契約は平成○年○月○日から六ヶ月間の定期賃貸住宅契約とするが、甲からの退去の通告、又は乙からの退去の申告がな...

    • 2015年04月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンションの図面との相違による契約解除について

    ...3LDKの新築マンションを購入し内覧した際、居室の1室の約3分の1の部分に契約時の図面にはなかった30センチの下がり天井がありました。この場合契約の解除(売主による手付金の倍返し)や購入金額の減額が可能でしょうか。 対象の部屋を購入した動機には、他の階の部屋には下がり天井があると書かれていたことも...

    • 2015年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建業法違反?について

    ...宅建業の無免許法人です。中古マンション2件を購入し、知り合いの不動産業者と共同事業協定書を結び不動産業者を売主として、1年以内に2件を別々の個人に売却しました。これは宅建業法違反にあたりますか。...

    • 2015年04月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産の相続、及び土地の売却について

    ...祖父母の遺産相続についてお尋ねします。祖父母の子供は私の母、叔父の二人です。 祖父母が亡くなったあと、祖父母が住んでいた家は空家状態で近所に住んでいる 私の母が風を通したり草むしりなどの管理をしていましたが、その母も 数年前に亡くなり代わりに私の父が管理をするようになりました。 (亡くなった順番は祖...

    • 2015年04月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの連帯保証人

    ...私の旦那が結婚前に連帯保証人になっていたようです。 借主より嫌がらせ等あり、旦那はその人とは縁を切りたいのですが、連帯保証は続けなければいけないと思います。 そこで、以下のとおり質問があります。 ①借主、貸主等に電話番号の変更、住所の変更を伝えなければいけない義務はあるのでしょうか。 ②もし借...

    • 2015年04月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築住宅のキャンペーン契約について。

    ...現在、某ハウスメーカーにて新築中です。 営業担当者より太陽光のキャンペーンがあるとの事で説明を受けお願いをしました。 しかし私の建てる家ではキャンペーンの適用になるか微妙な所があったのと、屋根勾配の希望角度があったので、営業担当者に確認をお願いしました。2ヶ月かかって「両方ともOKです。」と...

    • 2015年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取り引きと取引後に生じた 専門家たちの

    ...故意 過失 悪意の 不正行為 を、また 相手方の常識以前の コンプライアンスと企業倫理を、民法 709 条で 現在 相手方が弁護士さんを、擁立していただいていますので、慰謝料と迷惑料を損害賠償として 要求しています。 今のところ 絶対勝てる見込みがあるので、弁護士さんを立てる計画はないのですが・...

    • 2015年04月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債務整理::土地を購入するための準備

    ...親戚から家・土地を買ってほしいと相談を受けました。理由を聞くと 経営している会社の返済に使用するとのこと。 前にも600万円すでに渡しているので今回あらたに600万円払うことで正式な売買契約を結ぼうと考えています。 (土地・家は時価1300万円~1500万円程度です)(家は35年築のため評価額は0円...

    • 2015年04月16日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 中古マンション売主の瑕疵担保責任について

    ...昨年10月に中古マンションを購入しました。リノベーションをしようとしたところ壁紙をはがした際に、水漏れを発見しました。その後管理会社に頼み調査を依頼したところ、主な原因が見つからず数ヶ月経ち、乾いていったため調査が打ち切りになり、かべの修復作業がおこなわれました。先日の雨で再度、床が水漏れになってい...

    • 2015年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について(オーナーチェンジ)

    ...現在、賃貸借契約を結んでマンションに住んで1年10ヶ月になります。 住んで1年7ヶ月くらいして、オーナーチェンジがありました。 2週間前に、管理会社から書面がとどきました。 内容は、 挨拶文省略 現契約の期間満了に伴い、新オーナー◯◯様より、今後の契約を1年の定期貸家契約にて取り交わしていただき...

    • 2015年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連棟住宅の切り離し同意を隣人から得られず、売土地の契約解除しました。隣人に損害賠償は請求できますか?

    ... 新築住宅を建てるため、連棟の端の建物付土地を契約したものです。 元々売主より連棟住宅の切り離し後、更地渡しとして土地を契約する予定でしたが、販売価格を下げてもらう為に現状のまま土地を契約しました。仲介の不動産屋は、その建物を切り離すして売る予定だったため、隣家の奥様に「お隣を解体するかもしれません...

    • 2015年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水路のある土地の購入は難しいですか

    ...現在飲食業をいとなんでいるのですが、駐車場が狭く駐車場を広げたいと考えています。隣に休耕して久しい畑があるのですが、知人に相談した所、水路やあぜ道がついているから買うのは難儀でしょうといわれたのです。水路・あぜ道がついているとなぜ難しいのですか。実家は農家で五反以上の農地を所有しているのですが、農地...

    • 2015年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金 公共料金

    ...賃貸マンション退去の際、未払いの公共料金を管理会社が預けている敷金で払うのは違法ですか?...

    • 2015年04月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション防災センターへの入室拒否

    ...マンション防災センターへの入室に関しまして、おたずねします。 分譲在住しているマンションは1000世帯を超える大型高層マンションです。 敷地内にあります防災センターへ入居してからこれまで用があるたびに、自由に入室していましたが、いきなり今後の入室を禁じるという管理会社(防災センター所長)と管理組合(...

    • 2015年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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