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不動産契約

不動産契約」の法律相談(50ページ)

5,497件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 瑕疵担保責任について(新築マンション購入時)

    ...今年2月に新築マンションを購入しました。 引っ越した当時は何も問題なかったのですが、生活しているとトイレに黒カビがでていたり、部屋のクロスにしみのようなものがでてきました。 はじめは新築でコンクリートが乾ききっていない原因かなど考え掃除をしていたのですが、状況は良くなりませんでした。 終いには、メイ...

    • 2015年07月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買の取り分について

    ...不動産売買についてです。私と母親で権利6:4の一軒家に買い手がつきました。1980万で売ります。ローン残債が1300万近くあり手残り700万の予定です。ローンは母親では組めなかったので私名義となっています。頭金は母親が父親の死亡保険金をあてました。その700万の取り分ですが、私の分の売却益でローンを...

    • 2015年07月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買 取引について

    ... 取引について質問します。二つの土地を売ろうと考えています。(広い土地と狭い土地がありますが、私道を挟んですぐ隣同士です)  業者Aの新しい買い主の責任者(責任者2)と前買い主の責任者(責任者1)が、前の買い主が支払った手付金の百万円を違約金とし、返さずに前買い主に放棄してもらい、新しい買い主への段...

    • 2015年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有権移転の無効

    ...土地をある法人と共有名義で所有しています。その法人・代表は株主(私とは関係がありません)に無断で株主総会議事録を偽造のうえ、取締役及び代表を変更し、次の日にこの土地持分を第三者に売却しました。前の代表は正当な手続きで選任されています。また、前の代表はこの売買を仕組んだ張本人なので当然に異議を唱えてお...

    • 2015年07月01日
    • 15回答 /
    • 9弁護士回答
  • マンション管理人の突然の契約解除

    ...夫婦でマンションの管理人をしています。私たちの所属している管理会社と管理会社から私たちの雇用を任されてる雇用会社があります。 私たちは管理会社とマンションのオーナーとの間で管理人業務の契約を交わしてるのですが、 先月(6月29日)雇用会社の方から、管理会社よりオーナーとの管理人業務の契約を解除したと...

    • 2015年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約で,決済期日を超えると違約金になるの?

    ...違約金や宅建業法について教えて下さい。 先日,不動産仲介業者を通して土地の売買契約を結びました。 売買契約書上,決済日は約一ケ月後の期限でしたが,あくまで目安だと思ってましたので,それに合意し契約致しました。,その時点ではハウスメーカーとは話しを進めてましたが,金融機関及び建物の金額やプランも決まっ...

    • 2015年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退き料と敷金について。

    ...6月21日に、『古くなった為アパートを壊して、新しい管理会社のマンションを建てるから11末までに退去してください』と立退き通知が届きました。(新・管理会社<Aとします。>と大家の名前で書いてました。) 私はアパートに住んで今年で3年目です。 滞納は一度もしていません。 現在、わたしは妊娠中であり、...

    • 2015年06月30日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 別れているのに元彼が我が家から出て行ってくれません。

    ...2年以上前から出て行ってくれと言っています。 もともとは二人で住む為に借りた部屋ですが、私の方が先に引っ越さなければならなかった為、 名義→わたし 敷金など初期費用→全てわたし 彼が引っ越してから折半して返金してもらう予定でした。 が、わたしが引っ越し完了直後から、彼は入り浸り、家賃や生活費も全...

    • 2015年06月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地売買契約書の特記事項について

    ...太陽光発電用の土地購入を考えています。 その土地は農地なので農地転用の手続きが必要です。 土地売買契約をする際、農地転用が出来なかった場合は契約を解除し手付金を返還する旨を特記事項に乗せてほしいのですが、どのような文面にすれば最優先事項となり手付金が返ってくるようになるのでしょうか? ...

    • 2015年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント契約(賃貸契約)の連帯保証人の変更をしたい。

    ...約6年程、前に、知人が飲食店をやりたいという事で、店舗の連帯保証人として、 テナント契約にサインしました。  その後、その知人と疎遠になり、連帯保証人の解除や変更をしないで、 そのままで、またお店を運営しております。  テナント契約の更新は、確か、2年ぐらいだっとと思いますが、その更新の際に、私...

    • 2015年06月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買取引 トラブル

    ...生前、父が考慮していたアパートを建てる取引(二つ土地がある)ですが、今年1月に亡くなりました。(この時点ではシュミレーションのみ) 母が世帯主となり、売り主として代わりに取引に応じ、買い主の方はすでに手付金(100万円)を支払ったのですが、5月に手付金などの諸費用を差し引いた残額を、買い主と売り主。...

    • 2015年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の更新時における家賃値上げについて。

    ...先日、アパートの管理会社から”建物賃貸借契約 更新内容のご通知”が届きました。 普通賃貸借の契約で、契約がきれるのは8月、今回がはじめての更新となります。 更新における更新料・事務手数料の必要のない物件で 契約書には”契約満了の2ヶ月前までに甲より契約更新のご案内を送付いたします。更新される場合は...

    • 2015年06月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 造作買取物件の原状回復について。契約書については新借主が紛失してしまい、確認することができません。

    ...所有する店舗にクリーニング屋が入っておりました。 新借主は旧借主の機械、什器備品等を造作買い取りし営んでおりましたが、経営が上手くいかずに撤退することになりました。 私が原状回復(経年劣化ではない損傷部位の補修と新借主が造作買い取りしした機械、什器備品等の撤去)をして欲しいと依頼すると、居ぬき(...

    • 2015年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料について

    ...母が貸していた団地の一室を娘の私が相続しました。契約した貸し主(母)、借り主(夫婦の旦那さん)ともに亡くなっています。 この部屋は、不動産会社を通さずに賃貸契約書を作って人にかしていました。契約時から母一人では心配だったので、私が間に入っていました。 敷金、礼金は払いたくないとのことでなしにして、2...

    • 2015年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の解除等について

    ...借家の大家をしております。 数年前から福祉団体に貸しており障害のある成人女性が数名管理人とともに生活しております。 今までもたびたび修繕依頼を受けてきたのですが、先日もトイレ,洗面所,洗面所前の床が抜ける箇所がありベコベコするので直してほしいとのことでした。さっそく業者を呼んでみたところ「シロアリ...

    • 2015年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃保証会社の違法行為についての質問

    ... 家賃保証会社の違法行為についての質問 ■状況説明 ① 地裁にて明渡判決が下った。 ② 強制執行の催告書と公示があった。 ■家賃保証会社の違法行為と思われる手続き ① 賃貸人に対して、弁護士費用と訴訟費用の全額負担を適用させるには、全権委任する事を条件とし、家賃保証会社の顧問弁護士宛の委任状と必...

    • 2015年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 床下工事のクーリングオフについて。

    ...業者が訪問してきて無料点検と称し、床下のシロアリ防除工事として消毒工事を行いましたが、契約書を締結せずに見積書だけで工事が完了してしまいました。また見積書の会社名と領収書の会社名も違ったもので、いわゆる悪徳業者ではないかと思います。クーリングオフの説明もありませんでした。工事が完了し、代金も支払って...

    • 2015年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内容証明郵便と裁判提訴(賃貸契約解除と物件明渡し) 

    ...家賃滞納が7か月続いており、何度督促状を送付し、現地訪問しドアをノックするもまったく住んでいる気配がありません。室内で倒れている可能性もあり、先日警察官に「安否確認のための立会」を求め、警察官がマスターキーで内部に入りましたが、室内には物が散乱しており、家財道具一式は放置された状態でしたが、本人はい...

    • 2015年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 設計ミスについての工務店への対応について

    ...新築で設計ミスがありどのように対応すればよいでしょうか? 上棟後、周りは防湿シートで覆われて、屋根に瓦を載せている段階で、 設計士からトイレのドアが引戸の予定が、開き戸にしかできませんといわれました。 理由は階段下トイレのためということでした。 トイレ横に隣接して壁掛けの洗面台があるため、ト...

    • 2015年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸における保証人について

    ...息子が友人と二人で賃貸の入居を考えています。 保証人を頼まれたのですが、不動産やさんから聞くところによると 万が一滞納などがあった場合、保証人としては「全額」支払う義務があるそうです。 ただ、友人のお父様も保証人になっているときいているので「全額」請求があることに 納得しかねてしまっております。 滞...

    • 2015年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の重要事項説明について

    ...先日、アパートを借りた際にお部屋が5万円で敷地内にある駐車場が1万円で仲介料金がそれぞれ54000円と10800円だったのですが、部屋の重要事項説明には仲介料金が54000円としか明記がありませんでした。 しかし重要事項には駐車場1台一万円と記載はあります。 本来なら仲介料64800円記載するべきで...

    • 2015年06月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護中でアパート転居の保証人がいない

    ...4年前より生活保護を受給しています。今、住んでいるアパートが 古く、近く壊すとの噂を聞きました。 そこで心配なのは、転居する際の保証人です。 私は天涯孤独で親族、友人が全くいません。 今のアパートは、伯母が生きていたときに借りたので 伯母が保証人になってくれました。 しかしその伯母も2年前に亡くな...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の更新料及び法定更新 保証会社や火災保険について 

    ...知ってる及び聞いた知識も含め質問です。 2年間の賃貸契約をしており、初の更新が来ます。 法定更新を考えております。 ①法定更新になると、期間の定めがなくなり、結果更新料はなくなりますが、今回初の更新が来ます。更新料1,5ヶ月と高いという理由もありますが、初の更新時に自分で契約書を持って行き、次回か...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の祖母との共有建物を建替えたい

    ...認知症で施設入所中の祖母と共有の土地建物があります。 建物が老朽化の為、立替をしたいと思ったところ、土地に、認知症の祖母が入っており、手続きがストップしてます。 裁判所がOK出すなら、成年後見人申立しますが、裁判所がOK出さないなら、成年後見人は全く意味がないので、迷ってます。 祖母は、1年前か...

    • 2015年06月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法上の配水管の説明義務について

    ...土地売買に関してご相談させていただきます。 知人Aが不動産業者Bから土地(更地)を直接購入しました。 当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。 ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。 実際の現場調査では上水道管の引込管が...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約書について

    ...この度、賃貸借契約書の連帯保証人になる予定なのですが、以前2年家賃滞納した人の連帯保証人になり、滞納金を支払いました。事前に契約の際。契約書に2ヶ月なり滞納した際は必ず借用人及び連帯保証人に通知をすると言った文言を入れていただくことは可能なのでしょうか?...

    • 2015年06月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの理不尽な賃貸借契約の解除についてです

    ...先生方宜しくお願い致します。私は現在マンションに住んでいますが、真下の住人が深夜まで大勢で大声で騒いでいるので、先日最寄りの警察署に電話をしパトカーで注意しにきてもらいました。その後大家さんから電話があり、「そのくらいの事でどうして警察を呼ぶんだ。今の時代多少の騒音はしょうがない。お宅はクレーマーだ...

    • 2015年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の怠慢か、騙された可能性があります

    ...2007年に普通契約していた賃貸アパートが 2011年に更新の半年前に連絡があり 2017年に取り壊したいと大家さんが言ってるが 更新しますか?という電話がありました。 半年前に言われて期日つきになったから 更新するかどうかと言われても引越し費用の貯金も間に合わないので 2017年ならば先なので更...

    • 2015年06月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション大家からの一方的な契約解除について

    ...私は、マンションに住んでおります。真下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、大声で騒いでいます。今まで我慢をしてきましたが、先日ついに我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。対応した警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで注意しに来てくれました。この...

    • 2015年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証会社の対応について困っています

    ...実は、収入がいきなり減ったことで、家賃を一ヶ月分滞納してしまいました。 その事で数日前に賃貸保証会社から請求書が届来ましたが、そちらには期日までに支払いがない場合や、連絡がない場合は、早朝や深夜の自宅訪問や勤務先への訪問もあり得るためご承知おきくださいと記載されてました。 携帯も止まっていて連絡が難...

    • 2015年06月23日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 欠陥住宅の建築にも時効は存在する?

    ...欠陥住宅の建築にも時効は存在するのでしょうか? たとえば、築後十数年が経過して、欠陥住宅であることがわかった場合、時効のためもう立てた会社等に賠償請求をすることができないということも考えられますか?...

    • 2015年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住用不動産の売却の特例の適用条件について

    ...表題の適用を受けるためには、居住しなくなってから3年以内とのことことですが、病気にて病院で手術し、その後老人ホームで療養中の場合でも三年以上であれば適用されないでしょうか、確定申告時点の公共料金領収書が届いていれば可能でしょうか?住民票は移していないので、どのように居住の有無を確認されるのでしょうか...

    • 2015年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用損害金の支払い義務について

    ...借りていた事務所が競売に掛りで所有者が変わりました、出ていくまでの使用損害金の支払いを求められています、支払う義務はありますか? 賃貸借契約を結んでいた事務所が競売にかかり所有者が変わりました、私としましては新たな所有者と同じ条件でまた賃貸借契約を結びたいと思っておりましたが新所有者の意向としては...

    • 2015年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親の家賃滞納 連帯保証人について

    ...親が住んでいた賃貸物件の6ヶ月分の滞納請求がきました。連帯保証人ということで一緒に訴訟を起こされています。 まず、保証人だということで署名捺印をした。連帯保証人の覚えはない。 親とは別件で疎遠になっているので連絡は取りたくない。 訴訟内容は、滞納分を払えということだが、親が裁判を欠席した場合、差し押...

    • 2015年06月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸保証委託契約の更新について

    ...一戸建貸家を管理会社におまかせしています。八年~九年、何事も無かったのですが、ここ半年、家賃滞納しています。当初、保証会社に加入条件で貸していたので、安心していたのですが、管理会社に問い合わせると、賃貸借契約は更新しているが、保証会社の契約は更新していない、との事です。賃貸保証委託契約書には、賃貸借...

    • 2015年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入

    ...不動産購入について質問です。 先日、母(独り身)から400万のマンションの一室の購入を考えてる旨の連絡がありました。 しかし母は外国人であり、私もそういった知識に素人なので少し不安な気持ちがあります。 そこで紛争の防止として、 不動産を購入する際に特に気を付けるべき点(特約など)があれば教えて...

    • 2015年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サッシ窓が目的と違っている場合の交渉について

    ... 1年ぐらい前に注文した建屋のサッシ窓のガラスが、サッシ枠から下に約5mmズレて、外気や虫が隙間から入ったりと困っています。  メーカーに確認すると、本来は横長のFixタイプのサッシ窓を取り付けなければならないのに、縦長のサッシ窓を横に倒して取り付けたために、ガラスの重みで枠から外れたということで...

    • 2015年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の更新拒否について

    ...先日、借家の修繕費用について質問したものです。 4月に修繕を依頼したにも関わらず、結局大家さんが業者さんと修繕箇所を見に来たのが今月あたまです。 しかし、未だに修繕する日程等の連絡はなく、放置されてる状態です。 また、玄関の引き戸の具合も悪くなって鍵が閉めれない状態になり、そのことを不動産会社を通...

    • 2015年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与対象のマンション売却について。

    ...一年間の離婚調停不成立におわりました。 夫からの暴言等で、30年間ぶりに別居して実家に戻っています。2人の子供は独立しました。家を追い出されて、調停をし家に置いてある私物を取りに行く事を希望しましたが、何一つ持ち出せませんでした。 それなのに、実家に7月中に家具を出すように連絡がありました。聞い...

    • 2015年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家からの一方的な賃貸契約強制解除について

    ...私は、マンションに住んでおります。真下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、大声で騒いでいます。我慢に我慢をしてきましたが、先日ついに我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。対応した警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで注意しに来てくれました。この...

    • 2015年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認知症の親の不動産の売却

    ...両親は介護施設に入っています。 弟が親の預金や書類全般を管理していますが、開示を求めても応じず、話し合おうと言っても無視され、感情的に争いがあります。 今後のことが心配で成年後見人の申請を考えていました。 親の不動産を売却することになったと父から聞きました。 権利書には両親と弟の名前が記載、私の名...

    • 2015年06月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買手数料について

    ...30年以上無断で土地の一部を隣人に使用されております。 留守の間にコンクリートまで打たれたりしており、今まで何度もトラブルがあったようです。 今回新築するにあたり、土地家屋調査士さんに測量をしていただきました。 やはり、こちらの土地でした。 そこで、これを機に使用している部分の土地を売却をしたいので...

    • 2015年06月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社またはアパート所有者に契約解除してもらうにはどうしたらいいのでしょう。

    ...隣接地に2階建て6世帯で約6帖ぐらいのワンルームアパートがあります。2年ぐらい前に自称元暴力団、覚醒剤で刑務所帰り出所間もない男(警察の生活安全課で確認済み)が、恫喝する・怒鳴る・玄関を監視していて部屋から怒鳴る・息子の仕事帰りを待ち伏せて言いがかりをつける・近くに仲間が沢山いる・兄貴分は現役だ・若...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の契約解除において、錯誤無効が可能か。

    ...個人事業の一環として賃貸物件の建設を行うために、土地と物件建築の契約を行いました。 土地の売主である建設業者の担当者に収支計画書を契約締結前に提出することを依頼し、納得するまでは契約しないと伝えていましたが、提出されたのが契約締結後であったので、締結前に事業計画を立て精査することができませんでした...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物件の瑕疵は説明義務違反 債務不履行を主張できるか?

    ...特別高圧送電線直下の賃貸物件を『物件の瑕疵』と『説明義務違反』を理由に【契約取消】【債務不履行】を訴えとしての主張は正しいでしょうか? 先生方の見識あるご意見をお聞かせ下さい。 〜当方、4階建4階3LDKの賃貸物件を賃借しました。入居1ヶ月後の台風の夜、凄まじい電磁音が鳴り、住居上空6m付近に8万V...

    • 2015年06月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家からの一方的な賃貸契約解除申し入れについて

    ...私は、マンションに住んでおります。真下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、大声で笑ったり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、先日ついに我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカー...

    • 2015年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産重説 主任者の責任範囲

    ...切実です。 現在従業員数名の不動産屋で、パートで売買の重説を行っています。(重説のみで営業や重説時以外のお客様との絡みはありません) 以前に私が重説した物件が、違法な取引だったと知りました。簡単に内容を言うと、A氏に重説&契約→契約が流れたと伝えられる→B氏に重説&契約→流れたと伝えられる→C氏に重...

    • 2015年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買の際の説明不足に対する損害賠償請求に関しての法的根拠について

    ...損害賠償請求に関しての法的根拠について、教えて頂けたらと思います。 <経緯> 今回、自宅前の道路挟んで向かい側の空き地にマンションが建つことになりました。 その空き地はもともと都市計画道路に指定されており、かつ市役所管理の土地でした。 (都市計画道路は廃止となっております) また、自宅が建ってい...

    • 2015年06月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の売買、実印や印鑑登録の制度のない国の外国人から購入するには?

    ...不動産の売買の際には、実印と印鑑登録が必要だと思いますが、そのような制度のない国の国籍の外国人から不動産を購入する必要が生じた際はどうすればよいのでしょうか?...

    • 2015年06月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの賃貸契約強制解除について(先日の追加です)

    ...私は、マンションに住んでおりますが、すぐ下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、大声で笑ったり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、昨夜どうしても我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、...

    • 2015年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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