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不動産契約

不動産契約」の法律相談(5ページ)

5,112件見つかりました 201 - 250件目

  • 貸店舗居酒屋の引き継ぎで起きた、強引な引き継ぎ解除は許されるのでしょうか?

    ...わたしの行きつけの個人店の居酒屋でのトラブルの相談です。 ある駅前の小さな居酒屋。カウンター10席しかない飲み屋です。前の女性オーナー(Aさん)が店を辞めることになり、違う女性(Bさん)が店を引き継ぐことになりました。 ビルのオーナー(大家)との賃貸契約は3年で今年の6月に契約が切れます。(Aさ...

    • 2017年02月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の締結について

    ...賃貸借契約について 【登場人物】 A 賃借人 B 宅建業者 C 賃貸人 【事実関係】 1.Aの社宅代行業者としてBが代理人(宅建業法上の貸借の代理契約ではない)となり、賃貸借契約を締結する 2.Bの報酬はAからの代行手数料のみ(仲介手数料ではない) 【質問】 ① あわせて、Bが仲介業者として...

    • 2017年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理委託会社に責があることを根拠に解約を申し出ると違約金を請求された

    ...子供(成人)が所有している賃貸マンションを売却予定でしたが、管理委託会社が入居者退去の連絡後、権限なく、所有者の承諾なくネット上のサイトで次の賃借人募集の広告を出していた。子供は電話にて募集しないよう求めるも削除されなかった。。親の私が偶然に見つけ、削除させる。  このことは相互の信頼関係がなくなっ...

    • 2017年02月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場立ち退きに関して

    ...宜しくお願い致します。 駐車場の立ち退きに関して 先月1月15日に車通勤のため、車両購入にあたり駐車場を契約致しました。車庫証明も取得し、2月2日納車となり安心していたところ、駐車場管理の不動産会社から駐車場内にある家屋を解体し、駐車場の区画変更のため、移動をお願いしたいとお話を頂きました。増えた土...

    • 2017年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書を作成したが返済ができない場合

    ...昨年7月に1億6200万円の収益物件を購入しまして、 7000万円までしか金融公庫から融資がおりず、 残り9200万円を公正証書をつくりました。 9200万円は物件の売主からお金を借りるということで、公正証書を作成して今年の4月から50万円ずつ返済しなければいけないのですが、 3割くらいの入居...

    • 2017年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約で境界の塀は買い取らなければならないのか?

    ...不動産仲介業者です。 28年11月に土地の手付けを支払い売主・買主の間で売買契約を結びました。土地の買主は売地の隣地の方です。まだ、所有権移転はしておりませんが、売主の代理の方がいきなり境界に立っている売主のブロック塀を買い取って下さいと言ってきました。売買契約書にも現状の儘の引渡と書いていませんが...

    • 2017年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の越境にについて 買主です。

    ...不動産売買の越境について、お尋ねしたいのですが。   買主です。  物件の隣地から、サクラの木が、 今回購入する土地の境界を超えて(越境)枝を伸ばしています。 売主からの証言からも、毎年、葉や花びらクズが、入り込んで きており悩ませているとのことでした。  この土地を購入後、有料駐車場に...

    • 2017年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不利な内容に契約書偽造されてしまいました

    ...買主として不動産売買契約後、売主から契約書解除の申し出があり、契約書記載条件の合意書に署名捺印しましたが、三文判でしてしまいました。 仲介業者は今後売主との付き合いの為、売主有利に契約書偽造を行い、筆跡鑑定等で偽造を立証するしかないでしょうか? 又売買契約の残金支払い日を過ぎてしまいます。 売主は解...

    • 2017年02月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代位弁済事務代行について

    ...家賃債務保証会社の多くが代理店(手数料あり)の不動産仲介会社を通じて、代位弁済金請求事務と代位弁済金受領事務を行うビジネスモデルを確立しています。弁護士法第72条に違反しないのでしょうか?...

    • 2017年02月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • エアコン専用回線配線工事の「原状回復」問題の発生について

    ...賃貸契約時の口約束により、エアコン専用回線がないために、分電盤より、エアコンまで15mクロス上に4号モ-ルを貼り、小ねじ又は小くぎで固定、その間、垂れ壁3箇所に貫通穴を開け、Fケ-ブルとLANケ-ブル配線する設置工事をしますが、当初は退去時に設備を取り外さない限り、現状回復の要求しなとと言い、工程表...

    • 2017年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の軽微な修理は入居者が負担するのでしょうか?

    ...水道の蛇口から水漏れします。 それを管理会社に連絡したところ、パッキンなどの消耗品が原因で水漏れしている場合は入居者負担と言われました。 支払い義務はありますか。どうぞ宜しくお願いします。...

    • 2017年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート一括借上トラブル

    ...アパートのオーナーです。大手デベロッパーと一括借上契約をしています。自分のアパートの、テナントからの毎月の収入に関して、デベロッパーに開示要求したところ拒否されました。オーナー保証額の交渉に、必ず必要な情報だと思ってますが、法的に、オーナーは情報を見れる立場にないのでしょうか?...

    • 2017年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新拒否後の更新手数料について

    ...ペット可物件で下の階の方から足音がうるさいとと苦情があり、大家さんから更新拒否の通知が届き、それでも出ていかないといったところ、下の階の方が引っ越されました。自動更新になると思ったので更新手数料払わなくていいと思っていたら管理会社から更新の手続きの書類が送られてきました。更新手数料払わなくてはダメで...

    • 2017年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション売買契約 ローン特約での契約解除について

    ...中古マンション売買契約の売主です。買主の住宅ローン仮審査が通り、ローン特約をつけた上で売買契約を結びました。 ローン特約は一行の銀行名が記載されています。 買主は仮審査の時点で他に不動産投資用物件を保有していたそうですが、問題なく仮審査を通ったとのことで安心していました。 しかし融資承認取得期日に本...

    • 2017年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工務店側の施工ミスによる新築工事の遅れに対する違約金の請求について

    ...新築工事の遅れによる違約金の支払いについてお伺い致します。 一昨年の12月23日に工務店と新築一戸建ての請負契約を1900万円で行いました。契約上の完成日は昨年の6月末です。ところが工事が遅れ、7月に入り現場監督に確認したところ8月末には引き渡しが出来ますとのことでした。しかし何の説明もなく9月に入...

    • 2017年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社の担当者の不手際に対して補填させることはできるのでしょうか??

    ...謝って相談を終了してしまいました。 再度相談させてください。 新築建売の物件を購入予定です。不動産会社を通じて住宅ローンの借り入れ審査を同時に二社だしていたところ、担当者の不手際が発覚しました! 担当者には単身赴任すると伝えており、そうであれば金利が安い方の銀行の審査も通っていたはずなのに、担当者は...

    • 2017年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン審査の不手際を不動産会社から補填させることができるのか?

    ...新築建売の物件を購入予定です。不動産会社を通じて住宅ローンの借り入れ審査を同時に二社だしていたところ、担当者の不手際が発覚しました! 担当者には単身赴任すると伝えており、そうであれば金利が安い方の銀行の審査も通っていたはずなのに、担当者は「子供は引っ越さずに嫁だけが新居で生活する」というデタラメな話...

    • 2017年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】賃貸マンションの契約について

    ...現在賃貸マンションの契約を控えています。 先日部屋を内見したおりに、下水臭がかなり強く 同行した不動産屋さんに確認したところ キッチンと洗面を新しいものに入れ替えたので、 封水がうまくいってないからとのことでした。 生活しながら水を流せば自然に匂いは消えるとの ことでしたが、契約してから入居後に...

    • 2017年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解除理由について

    ...自社ビルを所有しており、テナント様にご利用をいただいております。賃貸借契約は3年間の自動更新で平成28年6月に更新をしております。契約書では解約の6ヶ月までに書面にて連絡をすることになっております。テナント様で当初の家賃が30万円ほどでしたが、テナント様の事業所規模の縮小などにより、家賃の値下げが過...

    • 2017年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家 途中から不動産会社などに管理してもらう事について。

    ...主人が大家をしています。 本当に数件という小さい規模でのアパートなんですが、今まですべて自分で管理してきました。 昔ながらの大家業といいますか、不動産会社を通さず、直接契約という形をずっととってきました。 1年前に主人の母が亡くなり、主人がそれを相続する形になりました。 この機会に、自分たちで管理な...

    • 2017年02月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションでの階下への灯油漏れと異臭被害

    ...先日賃貸マンションの3階で灯油を2Lほどこぼし、1晩ほど放置してしまいました。下の階のかたから異臭がするとのことで、大至急自分の部屋へハウスクリーニング業者をいれ対応、さらに管理している不動産やから2回の通風孔から染み出していないか検査したいとのことで行いました。暫定的な検査ですがもんだいはありませ...

    • 2017年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション 購入解除 キャンセルできますか?

    ...先日中古マンションの購入契約書?に署名、捺印しました。(三文判の印鑑) しかし、自分の今住んでいるマンションも売却しなければならないので修繕してから売却した方がいいと思い、色々調べてもらった結果が配管等に不備がありその修理に○百万ほどかかることがわかり購入予算が足りなくなりました。ローンではなく、...

    • 2017年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理を委託されたとき、家主のからの預り金(敷金)を運用すると違法ですか?

    ...賃貸マンションの管理を 家主から委託をうけ管理します。 この時、家主から預かる敷金(預り金)を、家主の承諾なく投資信託、FX等で運用することは違法にあたりますか? また違法の場合、どんな罪になり、罰則はどうなりますか?...

    • 2017年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸テナント解約に関する質問

    ...現在個人経営で小売店を経営しておりますが、閉店することにしました。現在の店舗はビル1Fのテナントで、契約書の内容は「解約時は6か月前に予告する」と記されてます。 保証金は6か月分納めてます。 しかし、私は6か月後ではなく、1か月後に退去するつもりで管理会社へお話をし、大家さんからも了承をいただきま...

    • 2017年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約を入居前日に突然キャンセルされたが借人側は違約金を取れるのか?

    ...不動産会社を媒介して、マンションの賃貸契約を締結しましたが、引っ越し日の前日に、突然、契約を破棄 する旨連絡がありました。(賃貸借期間は、2017年2月10日から2019年2月9日で、引越日は、2月11日 でした。) 契約書には、このような場合について特に取り決めの記載はありませんが、すでに支払済の...

    • 2017年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 孤独死の告知義務は?

    ...ワンルームの賃貸物件の契約をし、支払いもすませた後に、隣の部屋で先月孤独死された事が判明しました。 他の階の入居者から聞いたもので、警察が事情を聞いたりしてまわったとのことでした。 入居はまだ少し先の予定ですが契約の取り消し、返金はできないものでしょうか? ...

    • 2017年02月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 意味の無い家賃供託について

    ...貸主側です。 賃貸マンションを購入し、借主に貸主変更通知書を発送しました。 借主側は勝手に賃貸人が変更したことにたいして不満を抱いており、家賃の供託を始めました。こちらは、一切、家賃の受け取りを拒否したことはありません。 家賃供託をされ始めて4ヵ月がたったところで、内容証明郵便にて、14日以内に未...

    • 2017年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット不可からペット可

    ...20軒ほどの連棟住宅(テラスハウス)が集合している物件に住んでいます。『ペット不可』の物件です。というのも、私は動物アレルギーなのです。ペット不可物件でも、周りの家にペットがいれば意味がないので、物件閲覧時と重要事項説明および契約時に管理会社に何度も確認したところ、『これまでも、これからも、全戸ペッ...

    • 2017年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの駐車場を利用できないのか?

    ...分譲マンションの駐車場についてのご相談です。 現在、未販売住戸用に、使用者がいない駐車場を販売会社が全て押さえている状態です。販売会社に使用申込みをしようとしたところ、マンション引き渡し時点で空いている駐車場の全ての使用料を販売会社が支払い続けており、販売戦略の都合上からも貸すことはできないと説明...

    • 2017年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁護士の書類の間違いの有効性

    ...3週間前ぐらいに母が弁護士さんに2件の依頼をしました。 1件は、父が知人(愛人)の賃貸マンションの保証人になっていたため、それを外してもらう。 もう1件はその相手が私の子供の学校で暴れると脅したため、家族に近づかないように。 ところが、どちらの書類かわかりませんが、父の苗字を相手の苗字にして間違えた...

    • 2017年02月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の申込みの有効性について

    ...賃貸マンションを借りる時に同じ物件を複数の業者に問い合わせをして、初期費用を比較しました。一番安い業者から申込みをしました。 問い合わせをしていた他社へは断りを入れました。そうしたら、下記のようなメールが来ました。 ↓↓↓↓↓↓ 既にお申込をされてしまったのですね。 なので、こちらが確認をさせて頂...

    • 2017年02月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約についての質問

    ...コンドミニアムを作る場合に条件として 必要なもの ・かかる費用 ・中古住宅・新築両方のパターンで教えてください...

    • 2017年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗物件解約時の現状回復について

    ...ビル管理会社です。ビル所有者が第三者に売却し、その後そのビルのテナントとして(いわゆるリースバックです)入居していました。定期借家契約書には解約時現状回復するという事は書いてありますが、賃借人がスケルトンに戻すという記載はありません。この度ビルの老朽化もあり解約となったのですが、家主がスケルトンに戻...

    • 2017年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 太陽光設備を購入中、弁護士さんを活用できるのか?

    ...現在 土地が賃貸の太陽光設備の購入しようとしています ローン特約付きの契約を交わし、申込金をお支払いしてるのですが・・・・詐欺では無いと思うのですが・・かなりアバウトな会社で、対応に苦慮しております 簡単な例ですと・・賃貸借から土地売買にさせられそうになったり断ったら違約金をほのめかしたり等 結局...

    • 2017年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料を支払う義務があるのか否か

    ...契約書には 『本契約の更新に際し、合意更新・法定更新にかかわらず新賃料の1ヶ月分を更新料として、乙は甲に支払うものとする。』 と記載がされています。 しかし、重要事項説明書には 『更新料:新賃料の1ヶ月分 ※本契約の更新料は賃料の一時払金として充当される。』 と記載されています。 この場合、更新...

    • 2017年02月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約更新に伴う普通借家契約から定期借家契約への変更を求められています。

    ...【前提】 ・A社が管理している物件に、B社仲介(専任媒介)という形で入居しています。 ・一人入居で契約していますが、契約書及び重要事項説明書には一人入居限定の記載はありません。 ・契約書上の更新料は1ヶ月、覚書上の契約事務手数料は10,000円です。 ・現在が契約更新時期となります。 【A社への要...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付契約の解除と手付金の全額返還

    ...2017/2/11不動産会社と土地の売買契約及び工事請負契約を提携しましたが、納得のいく契約ではなく解除したいと考えており、手付金を全額返してもらいたいです。情けない話ですがご教示をお願いいたします。 ■経緯 ・2016/12中旬 不動産会社Aに電話「新たな土地がでているので紹介できると言われる」後...

    • 2017年02月12日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの重要事項説明書の記載について

    ...マンションの駐車場に関する質問です。 【重要事項説明書の駐車場等の使用者等について】 の条項に下記、記述があります ---- ①駐車場を使用できる者は、本物件に居住する区分所有者(同居人・占有者を含む)である。 ②物件引渡し当初の駐車場等の使用者の決定については、売主の定める選定方法により行う。 ...

    • 2017年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断で車庫を建てられて困っています

    ...母が40年以上前に購入した土地についての質問です。 伯母(母の姉)が家を建てるため土地を購入しました。その際、伯母はすべての土地を買う資金が不足していたため、母に土地の一部を買うよう頼み、母は承諾しました。 伯母はその後、母の土地に車を置かせてほしいと言うのでそれについて許可したら、車庫を建ててしま...

    • 2017年02月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 認知症の人の契約書作成について

    ...賃貸物件の大家さんが高齢になり認知症になった場合でも、通常の会話能力があれば新規入居や期間更新の手続きをできますか。 もし本人だけで難しい場合は、親族のサポートを受けながら契約書を作成すれば有効と認められるでしょうか。...

    • 2017年02月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地・建物の賃貸借契約の期間満了に伴う解約について

    ...Aの所有の土地にBが造成し、Bが建物を建ててC法人が借りて事業を行っている。 土地も建物も契約期間を10年間と明記して、賃貸借契約を締結。 AもBも賃貸借契約が満了する2年前から「契約期間が満了するので更新は行わない」とC法人に通知があった場合、賃貸借契約が満了すれば解除できるのか。 AもBもC法人...

    • 2017年02月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション駐車場の即時解約の成立時期について

    ...質問事項を記載します。 私が住んでいるマンションの駐車場使用契約書には、即時解約について 駐車場使用料相当額を解約金として支払うことにより、即時本契約を解約することが出来る旨の記載があります。 この場合の即時解約が正式に成立する時期、また「支払うことにより」の言葉の意味についてですが、解約金を支払...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 口約束で進んだ土地貸のトラブル

    ...実家の宅地の一部を隣接する医院の駐車場として貸して欲しいとの申し出があり、工事費を相手方が負担してくれるならと口約束をしました。すると何年契約になるか、1台いくらかなどの詳細を話し合う前に相手方が工事を始めてしまいました。こちらは再三きちんと詳細について話し合って納得した上で契約書を取り交わしたいと...

    • 2017年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の名義変更について 買主です。

    ...不動産売買について 買主(法人)です。 既に契約した買主名を、その買主の代表と同じ代表で、新たに立ち上げた会社名での、 契約書の買主名の変更を求めていますが応じてくれません。 融資先からも、土地売買の資金を新たな会社に融資してもらうことになっています。 買主名は変われども、売主にとっては何ら...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の契約更新について

    ...店舗の賃貸借契約を交わしています賃貸人です。 契約は2度目の更新で平成25年1月10日~平成28年1月9日でした。 ところが昨年更新するのを忘れしまい不動産屋を通して更新の意向を賃借側に 示しました。賃借人は解約するつもりは無いようですが更新料(家賃の1か月分)を払う事を 拒んでおり更新はしないと...

    • 2017年02月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約で保証会社の審査が通った後に、管理会社が敷金の積み増しをするのはアリなのか?

    ...法人として賃貸契約をしようとしています。 契約時の敷金の積み増しでトラブルが発生しています。 <状況> ①内見をした際に、不動産会社に法人としての契約で敷金が何ヶ月分かその場で電話で確認してもらったところ、管理会社から「1ヶ月分」という回答があった。 ②その場で承諾し、契約を進めました。(弊社の決...

    • 2017年02月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンション購入規約違反

    ...分譲マンションの申し込みで先着順とあったので住宅ローンの本申し込みをしました、審査に時間がかかり合否が出る前に、いきなり、抽選になりましたと連絡がありました、本申し込みの時は抽選になるとは、一言も聞いていなかったのですが、先に自分が申し込みをしているのにこれって契約違反ではないでしょうか? 他の部屋...

    • 2017年02月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 戦前の口約束による戦前の賃貸額を、現在の周辺と同等の価格に上げて契約書を作成したい

    ...戦前の亡祖父の口約束だけの賃貸料を、現在の周囲と同等の価格に上げ、時限のある更新可能な契約書を作成し契約し直したい。 賃料の適正な値上げと契約書を作成する公、私的に調整できる機関、方法はどのようなものがありますか。 土地は2ヶ所に別れ、敷地に工場数棟と、一戸建ての事務所、別に住宅が建てられています。...

    • 2017年02月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主が賃貸借契約書を紛失。こちらから解除する旨の書面を送付する場合の書き方は?

    ...新しい相続人である家主が、我が家が6年借りている賃貸借契約書を紛失したと言っております。 今年3月いっぱいをもって、契約解除したいのですが、 1「合意書」でよいのか、「解約通知書」でよいのか? 3 我が家は賃貸借契約書を持っていますが、賃貸人が未だ故人のままで、書き換える事も拒み続けていますが...

    • 2017年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 単身者専用マンションについて

    ...単身者専用マンションでそういった契約をしています。親族なら宿泊可能ですが、交際者が同居していて親族だと嘘を付いていた場合、法的処置はありますか?...

    • 2017年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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