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不動産契約

不動産契約」の法律相談(5ページ)

5,497件見つかりました 201 - 250件目

  • 宅地建物取引業法第47条は適用されるのか?

    ...2014年1月に建売を購入。 5か月後、大雨が降り、敷地内から小河のように水が湧き流れる。降水量にもよるが、雨が止んだ後も1週間ほど湧き続けました。 販売会社に連絡し、水が地下を流れるように修正工事を3回ほど会社負担で施行し、水が地表には出なくなる。(大雨後は1週間ほど地下の菅を水が通り続ける) ...

    • 2017年05月21日
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    • 1弁護士回答
  • 新築注文住宅の手抜き工事。 瑕疵担保責任について

    ...初めて相談させて頂きます。 9年前に新築一戸建てを注文住宅で購入しました。今回外壁を塗装しようと思い業者さんに見積り依頼した所、外壁が直貼りされている(図面では銅縁が入ってる事になっている) 外壁目地のコーキングが厚み不足(外壁からハットジョイナーまでの奥行きが2ミリ程度しかなくコーキングが化粧程度...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入に関して払った手付金を売主が返金してくれません

    ...不動産購入に関して払った手付金を売主が返金してくれません。 概略以下です。 ・現時点から5月末までの間に裁判所に対して、不動産の差し押さえの仮処分(?)を求める事は可能なのでしょうか? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 不動産購入に関し、3月末決済...

    • 2017年05月21日
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  • 住宅ローン代行料または融資手数料について

    ...仲介業者との住宅ローン代行料について相談させてください。 住宅購入にあたり仲介業者との契約(重要事項説明書)で仲介手数料とは別にローン代行料なるものを記載が金額が16万円とあり、金額が高いとサービス内容が不明だと指摘したところ丁寧に対応しますと仲介業者の担当者が回答しましたので契約しました。ですが...

    • 2017年05月20日
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  • 居住用の戸建で料理教室を開く借主に対し契約解除を求められる?

    ...祖母の貸している戸建賃貸に関しての質問です。 居住用の戸建で料理教室(間隔、人数、有償無償は不明)を開催しているようです。 契約書には住居用以外の利用はできないと定めています。 料理教室をやめるように求め、従わない場合は契約解除することは可能でしょうか? よろしくお願い致します。...

    • 2017年05月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口約束での居抜き物件ですが資金不足のため払えず

    ...店をしようと知人に相談したところ 閉店を考えている店主の店を営業時間に客として観覧 店舗もよく 知人に相談したところ 居抜き代40万と言われました。店主とは 直接話をしたことがありません 融資が受けれない状況で 知人に相談したところ 店主も店を閉めたから 払わないと困る 不動産契約も近日にと 迫ら...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
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  • 【至急】バリアフリー住宅、バリアフリーになってない建築について

    ...【お急ぎです】大手ハウスメーカーで、1階のみバリアフリーというこで戸建を建てました。 しかし、玄関にすでに段があり… 段差を無くすプレートをタダでつけます。と言われました。また、お風呂への出入りにも段があります。これは設計ミスではないでしょうか。 ...

    • 2017年05月20日
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  • 1人しかいない宅建士が退職。後任が決まるまで売買契約は締結できないのか?

    ...宅建業法について質問です。 その会社は従業員が5名以下のため、専任の取引士を1名登録しています。 他の従業員は宅建士の資格はありません。 そんな状況で、その専任の取引士が退職しました。 退職した2日後に売買契約締結する必要があり、 売買契約、重要事項説明書に 退職した取引士の名前を記載し、退職...

    • 2017年05月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 知人に貸金し、抵当権を得るには?

    ... 知人が、債権者(抵当権設定していない)と、抵当権設定してある債権者から返済を迫られ困っているので、貸すことを考えているのですが、返済を確実にするために、知人の抵当権設定のある債権者と話し合いをし、不動産を予約購入目的として、自分も抵当権を設定し、知人に貸すことを考えています。 質問お願いします。...

    • 2017年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買 念書隠ぺい

    ...不動産売買に関してです 土地を購入しました いざ、住宅を建てようと計画したところ、 その土地は以前に○○不動産(A)と市とのあいだで、 Aにて区画整理を行うから、公共桝の設置費用はAが持つ、 という念書を交わしていた土地でした その土地が区画整理されず、Bに売買され、その2年後に私が購入しました ...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
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  • 賃貸トラブル:退去後敷金精算

    ...状況:今年3月月末退去、現在5月19日敷金の精算、返却されていないまま移居しました ハウジング会社との契約 契約内容一部 ・退去時 クリーニング代○万円支払わなければならないと明記されていました しかし、退去直後にマンション全部屋リノベーション実際行われています。クリーニング自体行われないままリ...

    • 2017年05月19日
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  • 不動産売買で当初価格より減額して販売をする際の手続きについて

    ...不動産売買で、特定の条件を満たした顧客に対して、当初価格より減額して販売をする場合、手続きの流れとして以下の通りになるのが一般的です。 (手付金受領)→当初価格にて売買契約締結→(同日もしくは後日)減額後価格で残金払う旨の覚書締結→残金決裁 思うのですが、契約前の段階で買い付けを入れた顧客が条...

    • 2017年05月19日
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  • 賃貸借契約書に貸主が判子をついていなかった。

    ...●経緯 不動産仲介業者を通じて賃貸物件を借りました。 初期費用を入金して、契約書に判子を押して、鍵をもらいました。 すると入居12日後に仲介業者が、オーナーの意向で生活実態を確認に来て、室内の写真を撮っていきました。 私は麻雀を趣味としていて、部屋にマージャン卓を置いたのですが、その搬入がオーナーの...

    • 2017年05月19日
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  • 賃貸人名義の変更は必要ですか?

    ...現在個人事業としてテナントビルを運営しております。 この度法人化をしようと思っております。 法人化後は現在の建物賃貸借契約は賃貸人名義人名の変更は必要でしょうか? 次の更新までそのままでも良いでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2017年05月19日
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    • 3弁護士回答
  • 義父所有の土地上の建物を売却可能?養子縁組解除のこと

    ...15年前に養子縁組をしている男性です。義父・義母自宅の道を隔てた(距離10m)の義父の所有の土地に13年前に自宅を建てました。義父には土地の地代(5万円/月)を払っております。土地の固定資産税、マーケットから鑑みても高いです。両社の簡便な契約書はあります。値下げ要求に応じてくれません 妻とは関係良好...

    • 2017年05月18日
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  • 百貨店の半年前の告知だけで契約解約は可能?

    ...質問よろしくお願いします。 某百貨店にて10年ほど飲食店を経営しております。 先日、半年後に新しいショップを入れたいから退店の告知をされました。 百貨店は半年前の告知をしたら契約書にのっとり退店させる事が出来ると言っています。 契約書には一年更新、退店は3カ月前となっています。更新にはまだ半年あり...

    • 2017年05月18日
    • 1回答 /
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  • 共同投資した土地を相方が勝手に売買できるかどうか?

    ...友人と共同投資した土地があります。 それを友人が勝手に売買できないようにすることはできますか。...

    • 2017年05月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えのない訴訟について(名前を利用された)

    ...会社を経営しており、協力会社(下請け)が1社います。 その人は一人親方で自分1人で会社をやっているのですが、今回、その人の元へ訴状が届きました。 そこへ、私の名前も被告として書いてあるのです。 訴状の書類を見せてもらい、驚きました。 内容としては、下請けの人がアパートの家賃を7ヶ月滞納していて、退去...

    • 2017年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 投資不動産の売却手続き

    ...お世話になります。 今回初めて、唯一持つ投資不動産の売却を進めることになりました。ただ、今回手続きを進める会社に対して不安な要素が出てきました。つきましては契約の際の注意点をお伺いしたいと思います。 背景: 一括査定サイトから依頼を出させてもらい、一定の金額以上で契約を取れると言ってきた所に対し...

    • 2017年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地事故物件の転売後の告知について

    ...今回の相談内容ですが。 アパート経営して居ました。9年ほど前に入居者が自殺。 その後、お祓い・リフォームし、二度ほど入居者が替わりました。特に問題も無く月日は流れています。 が、地方でのアパート経営の先行き不安から全入居者には移転して貰い、更地にして土地のみ販売する事になりました。 そこで、質問...

    • 2017年05月17日
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  • 瑕疵改修を実行させるには。

    ...現在新築の瑕疵がある箇所を弁護士の先生と一級建築士さんに予備調査を行ってもらい、数カ所瑕疵が認められました。業者へ自分で請求をしてみて下さいと言っていただき、数回改修請求しておりますが、業者が瑕疵担保保険や供託金も掛けておらず、全く対応されません。どのような方法で改修工事を実行させる事はできるのでし...

    • 2017年05月17日
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  • 有印私文書偽造罪、同行使罪の刑罰について

    ...解雇後に私の名前と私のものではない印鑑を使って 不動産売買契約書、重要事項説明書を 解雇した会社が締結をしております。 刑法第159条 行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若...

    • 2017年05月17日
    • 3回答 /
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  • 紹介した方と紹介料を折版したら違法か?

    ...知人の不動産業者に家を探している方を紹介すると紹介料として現金がもらえます(物件購入・未購入どちらでも)。この紹介料を私が紹介する方と折半するのは違法でしょうか? また、この時受領書などのやり取りが必要でしょうか?...

    • 2017年05月16日
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  • 建築条件付土地売買契約の自己都合による白紙解除の可否

    ...建築条件付土地売買契約の白紙解除に関するご相談です。契約締結し、手付金は支払済。建築請負契約は未締結、打ち合わせも始めていない状況です。 契約締結後、高圧電線があり、それによる健康不安があり、とてもこの土地で生活できないと判断しました。建築条件には、「この土地は土地売買契約3ヶ月以内に売主及び買主間...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築請負工事 契約解除

    ...建築業者からの質問です。 飛び込みのお客様から新築工事の依頼を頂き、現在着工しているのですが、契約前は施主が素人という事で施工の流れメリット・デメリット説明し契約に致しました。 契約時に工期が延びるのは嫌なので早くパイル発注して施工してくださいと言いながら、発注した3日後やっぱり契約内容で納得いかな...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート退去時の原状回復費用トラブルについて

    ...原状回復に対する清算金を、そのまま支払わないといけないでしょうか? 5年住んだ賃貸アパートから退去し、その後原状回復の清算金を請求されましたが、請求内容に納得が行きません。請求されたのはクッションフロア(以降CF)の張替代金と、クロスの張替代金、ハウスクリーニング、鍵の交換費用です。 内訳は下記...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの早期退去で交渉がこじれてしまった

    ...はじめまして。 今、賃貸のマンションに住んでいますが、大家から先月突然、早期退去を言われました。 自分の息子が使いたいから、という理由でした。 約1年前に更新していましたが、更新料は返すから、と言われました。 私もそれだけでは納得いかないので、大家都合での転居であれば、転居費用は大家持ちで、と言った...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 有印私文書偽造罪について

    ...宅建取引士の資格を持ち、 宅建業者に勤務し、 かつ専任取引士の登録をしておりました。 従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日に その宅建業者は不動産売買契約を行っており、 私の名前と、私のものではない印鑑を使って 売買契約書...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大至急! 事務手数料で236万!

    ...住宅を某有名不動産から1560万の中古物件を購入しました。 全て任せたのです全ての領収をみて納得がいかないものがあります。 これは正しいのか、取り返せるのかのですが判断をお願い致します。 それは、事務手数料です。 仲介手数料は551414円でしたが事務手数料が236万円でした。 これは違法な金...

    • 2017年05月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパートの解約について。更新確認書で更新しない旨を伝えたが、解約通知書を期限までに提出しなかった。

    ...6/5までのアパートの賃貸借契約です。契約書には解約する場合一ヶ月前までに解約通知を行えと記載があります。更新日の一ヶ月前までに更新確認書なる書類を管理会社へ提出し、更新しない旨を伝えました。その更新確認書には更新しない場合あわせて解約通知書も提出しろ(一ヶ月前までに)と書いてありました。もちろん契...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買トラブルにて告訴されました。

    ...友人の母親が訴えられました。 姉妹で母親から相続していた土地を売りました。 3軒ずつ一軒家の賃貸物件です、古くなり環境面でも安全面でも廃墟となっていて問題がありました。 当初自分の所有する土地だけを売ろうと考えていましたが、仲介業者から妹さんの土地も一緒に売れば、価値も上がるし整地する費用も安くな...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去勧告され 困っています

    ...退去勧告を受けています。 店舗の移転先の審査が通らなく、時間的、金銭的、立地的な事情で 本来間借りをさせて独立営業を提案していたパートナーに事情を説明したところ 本人名義で申し込むとのことで、申し込んだところ 無事契約出来ました。 入居の際の費用や家賃はすべてこちら持ちです。 内装も完了し...

    • 2017年05月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の解除で手付金は戻りますか

    ...分譲宅地・建築条件付きを契約し手付金を支払いましたが、その後次のような虚無の説明があり契約解除をしたいと思います。支払い済みの手付金は戻るでしょうか。 1.土地 現地案内がないままに自分だけで見て契約してしまった。     後日、その土地は仮駐車場の為、乗り入れ用に掘削してあり深基礎費用が必要とな...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買、仲介手数料の負担はどっち側? 売買前の分筆費用の負担はどっち側?

    ... 我が家の休遊地を売って欲しいと同じ市内の人が、不動産会社の人間を連れて訪れました。検討の結果、数ヶ月後売却することにしました。 実際に双方が立ち会い売買契約書に署名・捺印をして現金を受け取り一連の手続きは完了して先方さんは帰られました。 しかし、なぜか仲介をした不動産会社の人間だけが残り、「仲...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人での土地売買 瑕疵期間について

    ...土地(宅地・山林)の売買(中古建物付)の場合、 個人が売る場合、引き渡しから3か月とのことですが、 問題ないのでしょうか? 宅建では、引き渡し2年となっておりますが、個人の場合3か月でも本当に大丈夫なのでしょうか? ...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 初期状態の錯誤?による賃貸契約の争い(風俗営業許可承認の取下げの可否)

    ... 遠隔地の賃貸契約による争いになります。私は千葉に住んでおりますが、母から相続した沖縄にある建物を地元の不動産業者を通して(管理契約を交わして)貸し出しています。手元の貸室賃貸契約書は平成15年5月1日から平成17年4月30日までのもののみが存在します。沖縄では更新という慣習がないそうで、自動更新が...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの一室を賃貸で借りている場合の連帯保証人の立場としての質問です。

    ...賃貸借契約書に特約事項として「水道代と自治会費(自治会費は月々500円で2か月に 一度1000円)については、分譲マンション管理会社に支払う。」とあります。 この分譲マンション管理会社については、仲介を受けた不動産会社でもありませんし 家主でもありません。 この場合、分譲マンション管理会社と特に...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶(退去)の正当事由について

    ...親保有の分譲1Rマンションの件です。 居室内の配管等を修理する必要性が生じたのですが、賃借人と連絡が一切連絡が取れません。 ついては、来年更新を迎えますので、このまま連絡が取れないようであれば、善良なる管理ができない理由で更新拒絶をし、退去させる正当事由にはなるのでしょうか? また、連帯保証人立会い...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権取消請求訴訟判決前に、条件付き仮買取契約登記ができるのでしょうか?

    ...(現在の問題) 私は債務者の不動産に5000万抵当権設定したところ、A債権者が、抵当権登記した不動産に、競売申立してきましたが、無剰余の取消となったため、A債権者は上告し、債務者と、抵当権者である私に対し、抵当権取消請求訴訟を起こしてきている状態です。原告、被告ともに代理人である弁護士がついていませ...

    • 2017年05月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約書の有効性 連帯保証の説明条項が無い場合

    ...アパート賃貸契約の申込書と契約書に、連帯保証人のサイン押印をしました。 申込書には、「賃借人の一切の債務を連帯して保証すること」と記載がありますが、 「申込書なので契約が成立した訳ではありません」との記載があります。 契約書には、「賃借人の一切の債務を連帯して保証すること」等の連帯保証の内容 を説...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【土地売買】母が騙されました。

    ...昨年の12月から今年の1月にかけて、不動産会社のS社に騙されました。 <内容> ①母はK市で土地を所有しています。 そこにS社から「K市の土地が1000万円で売れました!」と親にいきなり連絡。 ②母は喜んで売買手続きを進める途中で、「節税でN市の土地を1000万円で購入しましょう」と言われ、N市...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建ての瑕疵担保責任について

    ...外装リフォーム業者の者です。 先日外装リフォームの依頼があり、現地調査でお客様のところに伺いました。 調査の結果 築9年目 ①2003年の品確法制定後の建築物であるのに、サイディングが通気を確保出来ない直張り工法で設置されていました。 ②目地部のコーキングの充填量が少なく、通常施工マニュアル等でも...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金と敷金の違いがわかりません

    ...10数年間賃貸マンションに、住んでいましたが、退去時に 管理会社の方からの指摘で気づいたのですが入居時に、保証金として、仲介業者さんに40万円納めましたが契約書には、敷金30万円と記載されてました。10万の差額は、返金してもらえるのでしょうか?あと、入居時に、ダニ駆除費用も徴収されたのですが、仲介業...

    • 2017年05月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地契約後の白紙撤回条項の追加は可能なのでしょうか?

    ...購入した土地は古家付きの土地であり不動産屋からは「43条但し書き扱いとなっている」が再建築は大丈夫であろう(95%)と聞いていたので契約を行いました。しかし、ハウスメーカーと話を進めていくと ひょっとすると不認定道路だった場合は再建築不可になる可能性があると指摘され、不動産屋に再建築できなかった場合...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の保証人の事で聞きたいです

    ...私は、五年前くらいに身内がマンションを借りる時の不動産と家賃の保証会社の連帯保証人になってます。 当時は、私も正社員として収入があったので未納を何度も払ってきました。 もちろん本人は、私に1円も返しません。 今回、更新の時期が過ぎてるのに手続きもせずに 借りてるマンションに居座ってるようで 私に...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの保証人について

    ...68歳無職の母ですが、離婚により、現在の賃貸アパートの保証人が必要と言われた様です。子である私が賃貸不動産で、保証人になった際、支払いができなくなった際には、必ず支払いが必要となりますでしょうか?...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の売買契約時における物件状況等報告書の虚偽記載について違約金はとれるか

    ...3月31日に中古戸建ての売買契約を結び、手付金100万円を支払いました。ところが、後日物件状況報告書には雨漏りと腐食を発見していないと記載してあったにも関わらず、仲介業者が口頭では「雨漏りがある」と現地で説明していた(メールもある)ので、虚偽記載を指摘し白紙撤回を求めました。すると、売主(仲介業者と...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除と明け渡し要求

    ...夫が15年前に 資材置き場としてアパートを賃貸契約。賃料は15000円。家賃は月内に会社に持参。 2年前、家主の事務所が閉店。2ヶ月後『社長が死亡したので、会社のポストに家賃入れといて!』と、社長夫人から請求。口座振込を希望しましたが、受け入れられず『嫌なら出て行け!』との回答。その後、不安ながら会...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人に無断で捺印は犯罪か?

    ...契約更新で来店するお客様(契約者)と手続きする際、連帯保証人様が同席していなかった場合、上司の指示により、連帯保証人の記入欄には代筆してもらい、認印で大丈夫ですと説明し対応しています。 また、連帯保証人様の印鑑を忘れて来店するお客様には、これも上司の指示により、会社に保管してあるたくさんの印鑑の中...

    • 2017年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の賃貸契約を相続することについて

    ... お世話になります。  高齢の母は、店舗兼住居として個人で賃貸契約した借家で居住しなが商売をし、その商売を別のアパートに住んでいる姉が手伝っています。この借家契約は、理由はわかりませんが何年か前に法定更新の状態になっています。 Q1.将来、母が亡くなって、姉が母の財産を相続して商売を引き継ぐ場合、...

    • 2017年05月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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