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不動産契約

不動産契約」の法律相談(4ページ)

5,112件見つかりました 151 - 200件目

  • 建築請負契約について

    ...住宅会社と協議中です。 住宅会社の不備で着工が大幅に遅れております。 不履行に値する事態であり、契約解除になってもおかしくない状況であり、今後の対応と遅延についての補償を十分検討するよう抗議したところ、信頼関係が崩壊したため解約に応じると意味不明な回答が来ました。 解約は望んでおらず、こちらの補償含...

    • 2017年02月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約時の嘘はなんとかなりませんか?

    ...土地のことでお聞きしたののですが、 最近ハウスメーカーにて新築を契約しました。 土地購入の際に下見に行きましたが、 分譲されてる土地の目の前にはすでに 家が建っており、後ろには建っていませんでした。 目の前の家と私が購入した土地との境には すでにブロックを2段積まれて、仕切られており ハウスメーカー...

    • 2017年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗の床のゆがみについて

    ...先日、賃貸店舗の契約を結びました。階数は1階で、上のは賃貸マンションです。 来店される方の理由でそこしか選択肢がなかったのですが、床の高低差が1m以上で天井高さで測定すると3cm近く誤差があり、歩いているとふらふらして来ます。 内覧時、仲介業者に聞いた際は「範囲内」と言っていましたし、一部の電気配線...

    • 2017年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義が違う土地の売却

    ...現在自分名義の土地に親名義の建物が建っており、この場合土地を売却や融資やリースバックできるものでしょうか?またその場合価格は下がりますでしょうか?よろしくお願いします。...

    • 2017年02月26日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家族間での不動産管理

    ...10年前に父からの相続で木造アパートを母と半々で相続しました。今まで母が管理ていたので、私の収入は母がためておいてくれました。しかし痴呆症と診断され弟が母の財産すべてを取り上げてしまいました。弟はアパートを自分の資産としています。私の管理下にすることと、今までの純利の半分を返却してほしいいのですが、...

    • 2017年02月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還と現状回復について

    ...約12年間住んだ賃貸マンションの部屋の敷金と、現状回復についてお伺いします。 契約内容はペット不可でしたが、猫を飼っていました。退去後、猫による建具や壁のキズ補修等の費用として、敷金の10万円(一か月分)にプラス9万円強の請求がありました。 やはり請求通り素直に支払わなければなりませんか? 少しでも...

    • 2017年02月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 契約書外の約束(メール、口頭)は無効ですか?

    ...賃貸契約をして、入居しました。仲介会社を通して、契約をしました。入居前は、インターネット無料で使用できるとEメールにて連絡をもらっていました。入居してみると、大家からインターネットの使用は半年は無料、半年後からは3,000円/月かかりますと記載のある通知が置いてありました。仲介会社に確認したところ、...

    • 2017年02月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 孤独死の保証人についてです

    ...半年ぐらい前に元同僚のアパートの保証人になりました。 その同僚は仕事を辞め連絡が取れない状態が続いていました。 そんな時、先日アパートの管理会社から連絡があり、同僚が亡くなったことを知りました。孤独死だったとの事です。 身内が居なく保証人の私に違品回収、清掃代、消毒代で27万の請求をしてきました。 ...

    • 2017年02月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ネット上での事実無根の情報について名誉棄損で訴えたい

    ...事故物件サイトに家族所有物件が載っていたことにたまたま気づきました。事実無根の情報です。 いつ載せられたかは不明ですが、事件が起こったとされた日付後確かに空室が目立ったとのことです。 「事実無根」とコメントしたら既に事故情報は削除されていましたが、まだ検索結果で上がってきてるので画像は撮っています。...

    • 2017年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約開始前のキャンセルについて

    ...今月、シェアハウスに入居するため賃貸契約をむすび、申込書と定期建物賃貸借契約書兼説明書というものにサインしました。 その内容は契約した際に支払う費用はなく、初回の家賃は入居日に支払うというもので、契約開始前のキャンセル料などについては明記してありませんでした。 そこで、契約の際に契約開始日から入居可...

    • 2017年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違う物件を契約させられた場合の代金請求について

    ...よろしくお願い致します。 娘が不動産会社を媒介して、ワンルームの賃貸マンションの契約をしましたが引っ越し当日に内覧して決めた物件とは違う物件を契約させられていたことがわかりました。 最初の種類作成時には娘はマンション名(〇〇マンションⅢと〇〇マンションⅣと言う明記) の確認をしたそうですが、あや...

    • 2017年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 製造会社が欠陥を認めている壁紙が自宅に貼られ、数年間壁紙の不具合に悩まされ続けた事への代償は?

    ...2012/11に購入した戸建て(自宅)の壁紙について、売主/壁紙販社/製造会社の連名にて、「欠陥製品であった可能性があり、自宅調査をし、補修の相談をしたい」旨の書面が、2016/12に郵送されて来ました。自宅の壁紙も2014年頃より書面に記載の不具合現象(表面が剥がれ落ちる)が発生しています。 【1...

    • 2017年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • NHK受信料支払いについて

    ...友達の話です。 去年の3月から1人暮らしを始めました。 その後すぐにNHKの人がきて、しつこく勧誘され無理やり契約をしました。 始めは引き落としをしようとしたらしいですが、印鑑がないためできず、後日払い込み用紙を送ると言われました。そしてしばらくしてもなにもないので、ほっておいたら今になって請求書...

    • 2017年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵責任による引渡し延期は、遅延損害金を請求可能か。

    ...建築条件付き土地を不動産屋から購入しました。 土地の契約を済まし、建物の地盤改良工事に入ろうと試掘調査をしたところ、 ガラが出てきました。 地盤データの確認時に、全体的に地盤が弱いのに一部地盤が固い箇所があったため、 ガラがあるんじゃないか質問をしましたが、営業担当者はガラがでるような場所では な...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのパンフレットと現実の住戸の相違点について修補請求をしたい

    ...以前もご相談させて頂きましたが、新築マンションを購入しました。しかし、パンフレットと実際の住戸の戸境壁仕様が異なっており、それにより足音や物音等騒音問題が発生している状況です。 パンフレットはコンクリート壁にクロス直貼り、実際は二重壁(GL工法ではない)です。 また、パンフレットその他販売時に配布...

    • 2017年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書も無く、本人は他界しているのに支払う義務はあるのですか?

    ...もう十数年前に住んでいた家の話になるのですが、私達がその家に住むにあたり、私の祖父と祖父の友人との間に口頭でのやり取りで家を借りる話がありました。どうゆう内容だったのか、祖父も他界していて、契約書なども作っていなかった為、今となってはその内容を証明する物は何もありません。そしてその家を引っ越して十年...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 迷惑駐車管理会社家主対応

    ...教えて下さい。賃貸アパートで住んでいて駐車場も借りています。昼間私の契約している駐車場に駐車している車があり管理会社不動産に連絡したら、他に空いている駐車場に止めるよう言われ、そこにも迷惑駐車しており止めれないと話したら迷惑駐車が出れないのはかまわないので 空いているスペース枠外で止めたら良い。それ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料の返金について

    ...この度引っ越しをし、3ヶ月目に入りました。 今までは不動産会社に行き、直接物件を決め、手続きなどもそこで行う..というやり方でしたが 今回の会社は内見などは一緒のものの、他契約関係など別の会社に行かされ、鍵の受け渡しもまた別の店舗に行かされました。 その後、入居してから内見時に「汚いのでここ直すよ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 重複請求の返還について

    ...3年ほど前に新築を建てた当時の契約書の見積りの中で1点重複請求をされていることに気付きました。工務店に請求し、1度は口頭で払うと言ったものの、1ヶ月後に工務店側の弁護士から手紙が届き、こちらがグレードアップの要求をしたため支払う義務はないとのことでした。(グレードアップした心当たりもありません。) ...

    • 2017年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 例外的に詐害行為とされない場合の「有用の資」について

    ...『例外的に、不動産の名義変更が許されるのは、「有用の資」に充てるための売却であり、それが適正価格であると評価される場合です。適正価格であったこと、売主が有用の資に充てたことは購入者が立証責任を負うことになっています。なお不動産の購入者(受益者)が、売主の債務状況を全く知らなかった場合は、不動産の取戻...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約?の親の契約解除に伴う立ち退きで建物所有者に立ち退き料を請求できますか?

    ...よろしくお願いいたします。 私は寮のような施設の部屋を借りております。その施設はある団体が1棟借りしており、私はその団体に家賃(利用料金)を支払っております。 ところが、その団体は経営不振で、建物の所有者に支払う賃料が未納になってしまい、所有者から1棟賃貸契約を解除されてしまいました。所有者はその建...

    • 2017年02月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • MAにて事業買収にて法人 不動産基本合意書

    ...MAにて事業買収にて法人 不動産基本合意書に基づき 法人代金入金済み(純資産価格)不動産決済 相手方による 重要事項説明書等提出されず数年経ちました。 弊社としても基本合意の片方だけの決済に不満を持ち法人決済代金を返せと訴訟したいのですが 時効と対策をアドバイスお願いします。 ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅前面道路の問題について

    ...建売住宅の購入を検討しています。 その物件の前面道路についての相談です。 前面道路は私道となっており、幅員が3.3mと42条道路には該当せず、ハウスメーカーが43条1項ただし書き道路の申請を行い、建築確認審査等を得て正しく建てられております。 前面道路の所有者は既に死亡しておりますが、相続人が...

    • 2017年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返金されない、クリーニング代は請求

    ...2015年4月に賃貸契約をしました。 敷金は1ヶ月分で、礼金はありませんでした。 そのマンションは、 短期解約違約金が発生する物件で、 2年契約でした。 更新をせず、3月27日に明け渡し、 退去する旨伝えたところ、 敷金は、 4月になれば更新料を皆様にお支払いいただく為、 戻りませんと言われ、 ...

    • 2017年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書と解約合意書の署名捺印について

    ...不動産売買契約書と、その不動産の解約合意書の 印鑑が違ってもよいのでしょうか? 署名も手術後で、変わっていたり、身内に目前で 書いてもらっても、よいのでしょうか?...

    • 2017年02月23日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地購入 手付金支払い後にキャンセルされそうです、、、。

    ...土地売買 手付金支払い後のキャンセルについておしえてください 土地を購入する者です。 先月売主さんとお会いし売主さんが契約書を作成してきました。 日付を記入して再度次回きちんとした契約書を持参するのでその際に契約書にサインをしましょう。 とりあえず手付金5万円をこちらに振り込んでください。 ...

    • 2017年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約合意書に捺印のところに不自然なシミ

    ...不動産売買で、解約してほしいという事で 手続き中です。 解約合意書に買主の私が署名捺印し郵送して 売主と仲介業者が署名捺印して、 私の分の解約合意書が郵送されて来ました。 何故か私の捺印した三箇所全て、 その三箇所だけに、油シミのようなものが円く にじんでおり、捺印はしましたが、 その時、シミはに...

    • 2017年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 敷金、礼金0の物件の退去費について

    ...もともとの家賃は89,000円で、家賃5,000円アップにて敷金、礼金0で契約をしました。 契約書にはプラスされた94,000円となっています。 ペット可の物件で飼育料は月5,000円で退去する際にペットを飼っていたので壁紙がすべて張り替えと言われ、クロス代とクリーニング代と鍵の交換代の請求が退去...

    • 2017年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入時の重要説明がないことについて

    ...今回土地を購入し家を建てることになりました。急遽土地の購入が決まったためハウスメーカも決まっていなかったためローンの関係からも現在はハウスメーカーが決まるまで最終の契約までは待ってもらっている状況です。ハウスメーカーとの話の中でガスや水道に関しての質問があったので仲介業者に土地の水道、ガスの設備に関...

    • 2017年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買解約合意で契約書などの返還について

    ...不動産売買契約で相手希望の解約中です。合意書に相手(売主)私(買主)仲介業者の署名捺印、支払い金の着金を確認後、私が持っている契約書と、手付金中間金の領収書の返還と違約金の領収書を仲介業者に送付する事になっています。 レターパックで送付するように言われておりますが、レターパック送付で大丈夫なのでしょ...

    • 2017年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の相対売買は宅建業法違反かどうか

    ...太陽光発電関係の仕事をしております。発電システムとそのシステムが設置される土地を事業主に売却する案件があり、土地はいったん当方が土地所有者から購入して登記した上で、これを最終事業者に取引契約書を取交して相対で売却する手続きをとります。また、購入価格=売却価格での取引です。当方が土地を購入した際には不...

    • 2017年02月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗、立ち退きについて。居座る事が適切か、保証金の交渉に入るべきか。

    ...初めまして。 東京で雑貨店を営んでいる者です。 昨年11月にようやく2年目となり、顧客の方も少しづつ増えてきて まだまだ厳しい状況ではありますが、これから頑張っていこうと思っている矢先、 立ち退きの話が来ました。 老朽化、という事ですが、確かに築年数は古いものですが 最初の契約の段階では全くそんな話...

    • 2017年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約、取り消すことができるのでしょうか?

    ...5、6年ほど前に、道路が通るので地価が上がるというように言われて、1000万円で土地を購入しました。そして今現在、半額の500万円を支払っています。 しかし、購入をしてからその近くの土地がかなり安い価格で売られているのを知って不安になり、調べてみたところ、道路などは通らず、土地の実際の価格も400万...

    • 2017年02月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 蛇口交換の施工ミスについて

    ...水道業者に蛇口交換を依頼し、交換してもらい、その場で工事完了を確認し代金を支払いました。しかし一日経ってからよく見ると根元部分から水が漏れています。いち早く施工した業者に連絡したのですが電話も取ってくれません。このような場合どういった対処が必要でしょうか?...

    • 2017年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納についてです。

    ...家賃を4ヶ月分滞納してしまいました。 保証会社の人から早めに出ていただきたいと言われてます。 分割で支払いたいと言ったのですが、分割では受け付けませんと言われてしまい、困ってます。 なんとか出ていくお金はあるんですが、家賃滞納の支払いが全額無理なので、2ヶ月分を払ってから出て行こうと思ってるのですが...

    • 2017年02月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 初期不良賃貸で、現状復帰の際に過剰請求されないでしょうか

    ...1)状況 今月初めに賃貸アパートを契約し、先週末ライフラインを通したところで、エアコンの故障、洗面台の配管から水漏れ、洗濯機の排水管の詰まりの3つの初期不良が見つかりました。 エアコンは取り替えとなりましたが、洗面台の配管は2度の修理で直らず、洗濯機の排水管の詰まりは曖昧な対応でした。 本日の出来事...

    • 2017年02月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築建築において、業者のミスが原因の工期の遅れに対する補償範囲

    ...新築建築中で業者との間にトラブルが起きていて、相手のミスで工期が延びています。 私としては、工期が遅れていることで引渡しまでの「家賃保証」、4月からの「火災保険料」の負担を求めたいが可能でしょうか。 ・平成28年10月に内容証明にて「要望書」を送付 1.遅延の責任が施主にない文章の提出 2.連...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 急な立ち退き要求にどう対処するか。取り急ぎ家賃を支払っておくべきか。

    ...借りているアパートが最近オーナーチェンジし、つい数日前に新しいオーナー(法人)から「4ヶ月以内に退去して欲しい」と通告されました。 理由としては「土地建物共に取得したが、採算性がないため立て替えてる計画ですでに動いている」とのこと。ちなみに、まださして古い物件はありません。 金額的な条件提示として...

    • 2017年02月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート契約・退去日の特約事項は、有効か?

    ...初めまして。アパート契約について相談があります。 大学進学が決まり、アパートの契約をすることになり、契約書が送られてきました。 特約事項の有効性について質問が1点あります。 特約事項として、  本契約は、〇〇大学学生入居につき、毎年の1月31日から3月20日までの期間のみ、解約及び明け渡しを行うも...

    • 2017年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場を自宅に変える際の車庫証明の申請は必要ですか?

    ...私は車を購入した際、車庫証明を自宅(マンション)から2km以内にある祖父の家(土地も祖父の所有)の駐車場が空いていたのでそこの駐車場で車庫証明を申請し、認可されました。 しかし今年祖父が施設に入ることになり土地ごと家を売ることになります。 車は自宅(マンション)の月極駐車場に駐車しようと考えていま...

    • 2017年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の法定更新の場合の更新料の支払いについて

    ...賃貸マンションの契約更新についてです。 貸主の方より、今回の更新のタイミングにて家賃を上げたいとの交渉があり、こちらとしては納得がいかず交渉している間に更新日が過ぎてしまいました。 本来であればここで法定更新が成り立つのかとは思いますが、賃貸契約には更新日を過ぎた場合、更新料を振り込むことと書い...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • コンプライアンスに関する相談です。

    ...先ず私の状況から記載します。 10年前に会社が倒産、9年前に免責決定が出ました。 8年前に通販の新法人を立ち上げ現在従業員40名、年商は12億です。 家は妻名義ですがマンションを購入、カードは一年半ほど前から使用可能になり現在は月500万円前後決済しています。 銀行からの借入金は1億円弱、個人の年収...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記物件の法定地上権と借地権契約について

    ...長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が3棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者(以下、会社A)の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築の基礎工事ミスでやり直しに伴う長期工事遅延の損害金

    ...宜しくお願いします。平成25年12月に土地を購入、平成27年6月に新築工事を地元の工務店と請負契約を結び、同年9月着工、平成28年3月完成予定でしたが、契約後に確認申請が遅れ、11月から工事着工、平成28年5月完成予定に変更になりました。しかし、着工後平成27年12月に設計ミス(基礎の下の鉄筋のかぶ...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の契約は、クーリングオフの適用がありますか

    ...新しく車を所有することになり、自宅マンション近くの別マンションの駐車場を、トラストパークという仲介業者経由で契約しました。 自宅付近で見つけて、看板の仲介連絡先にコンタクトしたものです。 (契約日は2月1日。納車が2月14日で、2月14日に駐車場の鍵などを受け取り、使用開始しました)。 しかし、その...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の内容について。

    ...こんにちは。 テナントの賃貸借契約についての質問です。 契約の中に従業員、客、出入り業者が建物を損傷させた場合こちらが修理代を払う事とあったのですが。従業員はわかるのですが、客や出入り業者が傷つけたりしたものまでこちらが負担する必要ってあるのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2017年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重要事項、告知義務違反で、返品したいのです。ぼくは、先週、某有名仲介不動産業者から、中古マンションを

    ...ぼくは、先週、某有名仲介不動産業者から、中古マンションを買いました。 支払いが終わって、鍵を受け取り、さて、入居しようとしたら、下の階の人から、ちょっと、待て、浴室を使うなと言われました。つまり、浴室を使うなということは、その部屋に入居できないことになります。 その人は、この部屋の浴室を防水修理して...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飛び降り自殺者が我が家の玄関前に転落

    ...隣の娘さんが飛び降り自殺をし、我が家の玄関前の駐車場に落ち亡くなりました。 顔面から落ちた事と心臓マッサージをした時、口からドッと血を吐いたとの事で駐車場には血の痕が残っています。(胸部大動脈破裂での即死で歯は折れ顏もわからない程だったと聞きました) そこで質問です。 1..うちは事故物件となるの...

    • 2017年02月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の敷金、直近更新でない過去分は0になりますか?

    ...賃貸物件の退去時のトラブルの相談です。 8年間住み、4回更新料(8万円×4)を払っています。 退去時に50万円近い原状回復費用を請求されています。 クリーニング等、払うべきものももちろん入っているのですが 全畳の入れ替え、その下の骨組みが腐っていると修理代まで請求されています。 50万円から直...

    • 2017年02月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約合意書確認後に振り込みがなかったら

    ...自分が買主の不動産売買契約で売主から解約希望があり、合意書類確認後、払い込みなのですが、 もしも、払い込みがない、少ない状況で、残金支払い日になってしまいましたら、どうしたらよいのでしょうか? 残金支払いをしないと此方の違約になるのでしょうか。 解約合意書には、支払い期日は書かれておりませんでしたし...

    • 2017年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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