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不動産契約

不動産契約」の法律相談(30ページ)

5,497件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 土地売買契約書、瑕疵担保責任の記載がない場合

    ...土地の売買契約についてご相談します。 法人(不動産業者ではない)が売主、個人が買主で、買主の立場です。 仲介業者は入れない方向で進めています。 売主の作成した売買契約書には、瑕疵担保責任の条文がありませんでした。 免責の記載もありません。 この場合、民放の原則に則って、「瑕疵を知った時から1年間」...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の仮装売買における事件

    ...甲が売り主、乙が買い主として土地の仮装売買をした。5年後、乙の母が、仮装売買した土地を、乙よ り買い取った。乙の母は、仮装売買の事実を知っていた。甲は乙の母に対して、真正な登記名義の回復 を原因とする所有権移転登記の請求をすることができるか。...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸事務所ビルの隣室の匂いが原因で契約を破棄できるか、または匂いの元を断ってもらえるか

    ...タオルの企画、販売の事業をしています。3週間ほど前に倉庫兼事務所を借りました。契約前に部屋を仲介業者さんと見に行ったときは気付きませんでしたが、入所した日が土曜日で周りの会社はすべて休日で換気が止まっていることもあり、すごい香水か整髪料のような匂いが充満していました。その時は誰かが香水を溢されたのか...

    • 2016年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人が解約通知を受け取り拒否した場合に賃貸借契約を解約する方法について

    ...建物を借りて小売店舗を展開しておりましたが、売上がイマイチで閉店しました。賃貸借契約では3ヶ月の申入れで解約できる定めとなっています。原状回復の内容を巡って話が伸び伸びとなり、解約の申入れを受け入れてもらえません。解約通知書を宅配便で送ったところ受け取り拒否とのことで宅配業者から返送されてきました。...

    • 2016年04月26日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買契約において、融資実行に関する 特約はないのでしょうか?

    ...収益不動産の売買契約について相談です。 今度、融資をうけて 不動産の売買契約を結びます。 私が買い方です。 融資は本承認がおりましたが、銀行の本稟議は融資執行の直前になります。ただし、変更はほぼ100%無いとのことです。 本承認はおりたけど、本稟議がまだというのがよくわかりません。 土地の境界画定が...

    • 2016年04月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 在宅事件でマンションの契約書 提出

    ...数年前傷害事件をおこし ただいま在宅事件として週に1度ほど 出頭しております。 後日、現在住んでいるマンションの 賃貸契約書を持参の上くるように言われましたが これはなぜでしょうか⁇ インターネットで検索をしても でてこなかったのでご教授いただけたら幸いです涙...

    • 2016年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の点検時のアドバイスの有効性の範囲についての質問です。

    ...状況説明です。 住宅の点検の仕事をしてます。 住宅メーカーの委託を受けて訪問したお宅でのことです。 その家のご主人は、建築の仕事をされていると、ご自分でお話になっている方です。 点検時に、たまたま、玄関ポーチのタイル面を見て、 タイル面についた汚れの落とし方の話になり、ご主人が塩酸で洗うのかな? と...

    • 2016年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除について

    ...昨年、大家さんより、アパートを改装し二世帯住宅にするため、解約の申入がありました。その時は、立ち退き料を支払う旨の話もあり、物件を探そうとした矢先、銀行からの資金調達が困難とのことで、契約解除が取り消しされ、現在も同アパートに住んでいます。今年の11月が更新月なのですが、今月に更新拒否の通知が届きま...

    • 2016年04月26日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブル

    ...不動産仲介業者とのトラブルです。 中古マンションを購入します。リフォームも、同じ仲介業者で決めました。150万のリフォームを契約しましたが、リフォーム契約後に60万ほど差がある業者をみつけ、今回の契約が適切な価格なのかお尋ねした所最初からかなり悪い態度での対応をされました。こちらが契約後にゴネタよう...

    • 2016年04月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の保証金の扱いについて

    ...Aという会社が、 Bの所有する物件を賃貸として借りたいと思いつつ、 諸事情があり、 Cという会社に代わりにBと賃貸契約をし、 保証金半年分をAという会社から預かりました。 そして、その後、 Bが、Cという会社ではなく、 Cの役員である個人Dで契約を結び直したいということで、 Bは、Dと契約を結び...

    • 2016年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書がない場合、土地代、更地にする費用を請求できるか?

    ...ずいぶん前に祖母(すでに他界)が口約束で土地を貸した人が、ここ10年以上約束した地代を払ってくれません。土地の借主は家を建てて住んでいる上に、養豚場(今は廃業)の小屋などが立っています。できれば今までの地代を払ってもらい、更地にして退去してほしいのですが、土地賃貸契約書がないため、難しいと思いどうす...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書に記載している土地面積が、実際より小さかった時に差額を返金する義務について

    ...賃貸借契約書に記載している土地面積と実際の面積に相違があり 賃借人から差額の返金を求められています。 1.賃貸借契約   土地面積   150坪           賃料     500円/1坪 2.登記簿、実測  土地面積   100坪 賃借人からは、過去に遡って多く払った差額(約900万...

    • 2016年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「双方が契約していれば敷金の話はなくなったことになるのか」

    ...昨年9月に友人に4店舗あるお店の内、1店舗の営業譲渡契約を行いました。譲渡金額は350万で消費税が28万円です。しかし契約時に消費税は12月25日まで待ってほしいとのことなので、契約書にもその旨記載しておきました。しかし約束の期日が来ても入金確認が取れないため催促すると売り上げが上がらず支払う気持ち...

    • 2016年04月24日
    • 2回答 /
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  • 土地の瑕疵担保責任の期間

    ...これから土地を購入するのですが、契約書に土地の瑕疵担保期間が三ヶ月とか書かれています。 その土地には古い家があり、建て替える予定ですが、そのままの状態での売買のため、土地の瑕疵をすぐに見つけるのは困難だと感じています。 売主が業者の場合は二年以上だと思いますが、個人が売主の場合で交渉が妥当な期間...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子供が家賃を滞納し保証会社より裁判

    ...よろしくお願いします。二年前、二十歳の息子が保証会社を入れて家を借りました。友達とシェアしていたのですが、名義はむすこになっていたようです。三月で契約が切れるので、息子は部屋を出て行き友達は引きつずきそこの部屋にほかの方と住むようにしたようなのですが、先ほど友達から、裁判所から息子に封書が届いたと連...

    • 2016年04月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付きの土地の解除について、違約金は必要か

    ...建築条件付き土地契約の解除について 2か月前に建築条件付きの土地の契約をしました。 それから間取り等打ち合わせを進めていく中で なかなか、思うようなプランを提案してもらえず、 また、予算も予定より700万円もオーバーしてしまいました。 また、つねに急かされているような印象があり、 契約を解除した...

    • 2016年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約条項の変更について

    ...不動産業者です。土地売買の仲介についての質問をお願い致します。1ヶ月程前に重要事項説明、契約締結をし、現在は決済・引渡し前の状況ですが、当社が作成した契約書条項の内容を買主が一部変更したいので同意がほしいと言ってきています。なお、重説と契約書は事前に買主にメールで送り条項も買主が確認した上で契約しま...

    • 2016年04月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産取引の瑕疵について

    ...不動産取引の瑕疵責任についての質問です。半年前に築25年マンション一棟の取引を行いました。売主は業者のため、2年間の瑕疵責任条件での契約です。先日バルコニーに水が溜まり排水口を掃除すると、実はバルコニーのモルタル防水処理がすでに剥げてて、コンクリートの中側に水が入っているとのことが判明しました。バル...

    • 2016年04月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買で共犯を離脱したい

    ...高齢の親が所有している空き地に廃棄物が沢山地中にあります。 弟はそれを隠して、瑕疵担保責任免責で売ろうと言います。私は反対しましたが弟をとめられません。 親は廃棄物について知りません。高齢のため契約書に署名はするけど、契約手続きは私たちに任せると言います。 もし、売ったあとで、売主に隠していたことが...

    • 2016年04月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談

    ...不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。 東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。 ...

    • 2016年04月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 別居中の住宅契約の解除について

    ...現在、妻子と別居中で、離婚協議を続けていますが、条件面で折り合わない(養育費、面会交流)ため、今後、調停で決めていく予定です。 昨年末、離婚することには合意し、住宅契約解除に関しても双方の合意で4月末としていたのですが、今になって妻が、「養育費を増額してくれないと、暮らしていくことができない。よって...

    • 2016年04月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 特殊事例になるかと思います。敷金返還について

    ...少し複雑で特殊事例になるかと思います。 ① 現在、賃貸契約で店舗を借りているのですが、借りている建物が県道の拡張によって立ち退き、取り壊しになります。大家はこちらに何の承諾も無く現建物の裏に新築を始めました。しかし道路拡張によって利便性が著しく損なわれてしまう為、当方は他の場所に移転するのですが、大...

    • 2016年04月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 大家都合で契約更新できずも、少しでも得して退去していのですが

    ...月額賃料10万円、管理費1万円の賃貸物件に住んでおります。2年ごとの更新を3回しており、今年10月初めに4度目の契約更新をするつもりでおりました。 昨年末にトイレの排水管に穴があき、キッチンのガスコンロが故障、と修繕が相次ぎました。もちろん大家さん負担で直していただきました。 今年1月中旬に大家さん...

    • 2016年04月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅購入時の重要事項説明について

    ...住宅を購入しました。近隣にタクシー会社があることは契約前から承知していたのですが、住宅販売の会社から特にうるさいことはないと聞いていました。実際見学に行った日中については少々の音はあるものの問題とは考えていませんでした。しかしながら実際住んでみると深夜2-4時などにタクシーの掃除などをするのかドアや...

    • 2016年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の敷金について大至急おねがいします。

    ...駐車場の敷金について大至急おねがいします。 4月1日から月4000円の駐車場を借りました。 契約時に敷金を4ヶ月分支払いしました。 しかし急遽解約することになり4月いっぱいで解約したいと連絡しました。 敷金はどおなりますか?と聞いたところ「戻らないですよ」といわれました。 情けないことに、名前を...

    • 2016年04月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • ペット可特約があるが敷金負担を減らしたいときの手段について

    ...築30年ぐらい(入居時)のペット可の賃貸マンション3DKに6年と一か月住んでおりました。 先週退去の立ち合いをして畳の表替え18枚に税抜9万、他に障子の張替や業者のハウスクリーニング等の費用が掛かる説明を受け退去のサインをしました。 敷金は3か月分で135000円入れてました。その金額では足りな...

    • 2016年04月20日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書を締結している賃貸人の一部が死亡した場合、相続完了後に再度契約締結しなければならないか?

    ...弊社は、ある親子(持分:親1/3、子2/3)の土地を事業用借地権設定として使用期間20年間で公正証書で契約締結しております。先日、母親が亡くなりました。相続手続き完了後に再度契約しなければならないのでしょうか?...

    • 2016年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚し、元夫が今もなお住んでいるアパートの保証人(私の母)について。

    ...去年の夏頃に離婚しました。 当初、住んでいたアパートは、私の母が保証人です。 離婚後、引越し費用が貯まるまで、私はそのアパートに居続けましたが 元夫から暴力を受け、警察に捕まえて貰い、元夫が留置場にいる間に、私が着の身着のままでそのアパートを出ることになりました。 ただ、元夫が今も住み続けているそ...

    • 2016年04月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約を守ってるのに賃貸契約解除料金は請求されるのか?

    ...不動産と解除の際の契約内容が[契約解除日の1ヶ月前迄に不動産会社に対して書面によりその通知をしなければなりません。通知義務を怠った場合は、賃料等1ヶ月分相当額を違約金として支払わなければなりません]と明記してあり。郵送で退去の旨通知してるのですが違約金を請求されてます。 この場合支払わなければならな...

    • 2016年04月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 手付金の返還について。

    ...仲介業者を通して中古マンション購入の契約をし、 手付金を支払いました。 しかしその後、売主(又はその親族)が数年前に傷害事件で 罰金の略式命令を受け、その刑が確定していた事が分かり (詳しい判決内容は分かりません。)、 心理的にとても怖いので、解約する事にしました。 この場合、 1.「心理的な瑕疵...

    • 2016年04月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地売買に関するトラブル

    ...以前にも相談させて頂きました内容と重複するのですがご回答お願い致します。 親戚の叔父(以下A)が現在痴呆の為介護施設入居中です。 そのAの施設料金の支払いに対してAの持つ土地を売買しました。 Aの土地を売買する際に司法書士の方、不動産の方立ち合いの元でAの意思をしっかりと確認しました。その際に土地...

    • 2016年04月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • スナック経営について雇われとオーナーの区別をつけるには?

    ...この度スナックの雇われママをする事になりました。 オーナーは友人夫妻で、敷金礼金は毎月集金と言われましたが、オーナーである以上オーナーが払うものかなと思っていますがいかがでしょうか? ちなみにお給料は総売上から経費(家賃、女の子の給料、高熱費、カラオケ代、酒代 )を引いて残りを私が7割、オーナーが3...

    • 2016年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人が立て替えた家賃について

    ...賃貸店舗の連帯保証人になります。 本人が払えず保証人が払った場合について質問です。 ①その時にならないと公正証書は作成できませんか? ②連帯保証人になった時点で、事前に「立て替えた場合、その金額の返済をする」という契約は本人と書面で約束できますか?法的効力のあるものです。 宜しくお願いします。...

    • 2016年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋・土地登記名義変更と解体時の判断基準はどこにあるのでしょうか。

    ...先の質問にはなかったのですが、少し角度を変えて再度質問致します。 〇土地と家屋の登記…登記はしていなかったのでAのまま。 〇土地、家屋の所有権…土地購入後は、所有権はB当家(当方)にある。 〇家屋付き土地が相続になった為、Aに売り、分配する事にした。 〇A…建築業を営んでいる。解体時には下請けに頼...

    • 2016年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約後の違約解約について

    ...ご相談があります。 土地売買契約後に売主より、決済予定日前日に違約解約をしたいと申し出がありました。 売主は違約金を支払う意思を示していますが、解約の理由を聞くと ・仲介業者の対応の不満 ・土地を手放すこと事態に迷いが生じている(おそらく手放したくない気持ちが強い) とのこと。 こちら(買い主)に...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの連帯保証人

    ...母子家庭で小さなアパートを作り息子が連帯保証人になりました。その前に再婚し息子も養子縁組をして、その再婚者も連帯保証人となりアパートの収入で医学部を卒業させました。6年経ちアパートの収入が少なくなり息子に連帯保証人だから親は年金になり支払いが出来なくなったと話しましたが突然妊娠した彼女がいて知らない...

    • 2016年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き後気づいた敷金返還要請に対し個人情報を調査し提訴すると脅迫されています。対応を教えてください

    ...最新の立退き条件(立ち退き料、迷惑料・お詫び料、立退き締め切り日)に基づいて誠実に立退き、立退き料一式が振り込まれた後に「敷金」が入っていないことに気づき、不動産屋へ敷金返還の請求をしたところ「訴訟と個人情報の調査を起こす」との脅迫に近い配達証明が送付されてきました。以下3点お教え頂けますと幸いです...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 申込者の都合でキャンセルした賃貸契約の申し込み金の返還について

    ...2ヶ月ほど前、賃貸契約にあたり、申込金として8万円を不動産業者に支払いました。 しかし、申し込んだ物件の審査に落ち、引き続き別の物件の紹介をするのでということでお金は預けたままの状態で別の物件の申し込みを行いました。 こちらの審査は通過しましたが、私の側の理由で入居できなくなり、預けているお金をキャ...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除の日数について

    ...お世話になります。 家主ですが、入居者の3月25日の家賃1回目が、今も遅れています。 4月25日が家賃2回目の遅れとなります。 賃貸契約書(契約の解除)第11条1項に借主が、賃料又は共益費の支払いを 二か月以上怠ったときに解除できる旨で契約しておりますが、二か月以上と 言うことは、4月25日も二か月...

    • 2016年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 勝手に売却された土地の所有権争い

    ...友人の夫が勝手に友人(妻)名義の土地の権利証と印鑑等を持ち出し土地を売却してしまいました。 友人(妻)は土地を取り返したい場合どういった争点で争えば良いのでしょうか?またどういった法の意義要件効果が適用されるのでしょうか?...

    • 2016年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書に退去させられた住所を記載するのは虚偽となりますか?

    ...知人が家賃滞納等からアパートを退去させられ、ネットカフェ等 で約3カ月過ごしましたが、新しく賃貸契約をしました。 その際、賃貸借契約書に、既に退去させられたアパートの住所を 記載していました。 賃貸契約書に、「契約の解除」の項目に、「入居申込書に虚偽の 事項を記載し、その他不正な手段により本物件に入...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地に地中埋設物

    ...家を建てるために購入した土地に地中埋設物があったのですが、契約書に瑕疵担保責任免責とあります。 家を建てるための撤去には100万くらいかかりそうです。 調べたところ、地中埋設があることは、売主は知らなかったが、その息子は知っていたことがわかりました。 契約手続きも自署以外、売主本人ではなく、ほとん...

    • 2016年04月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 購入した土地から地中埋設物

    ...購入した土地から地中埋設物が出てきました。 撤去に100万近くかかりそうです。 契約書に瑕疵担保責任は免責と書いてありますが、解約や損害賠償請求はどうすればできますでしょうか? 売主はこのことを知っていたのではと思います。もし知っていたことが証明できれば、できますか? もしできる場合、買ってからいつ...

    • 2016年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 県営住宅の滞納家賃 保証人

    ...10年前程に、友人のおばさんの県営住宅の保証人になることになりました。 ところが、家賃の滞納をされ、保証人に請求がきたのですが、私も市営住宅で、母子家庭の為収入も少なく、自身の家賃滞納もあり、少しずつ家賃プラスいくらか入金してたのですが、先日市役所より連絡あり、昨年の11月から家賃が入金されていない...

    • 2016年04月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有土地解消方法と介護施設中の母、権利売買契約は違法行為なのか?

    ...共有関係を解決したい。25年前に父が死亡。土地は姉、弟が共有持ち分相続。私は放棄.家屋相続は母で以後、姉と居住。 姉は昭和48年に離婚後、両親と同居。弟は昭和61年結婚以来、市公団住宅暮らし。家賃月に16万円支払う。 母が平成27年10月29日に死亡。弟は共有関係を解消する為、姉に買い取りを求めるが...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 都営アパートの敷金返還請求権 第三債務者

    ...都営アパートの敷金返還請求権 第三債務者 都営アパートの住人が、裁判所 命令を無視し、賃料を支払ってくれません。 敷金差押請求権の差押えをする場合、第三債務 者は誰になるでしょうか? 東京都なのか東京都住宅供給公社なのか、その 他なのか? 恐れ入りますが、ご教示ください。             ...

    • 2016年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約 ローン不承認の際の仲介手数料

    ...不動産契約について質問です。 中古マンションを仲介業者より購入予定でした。宅権者の元、契約書を取り交わしています。 複数金融期間でローンを申し込みましたが、いずれの金融機関も不承認でした。 申し込む際に、必要な書類はすべて提出、ローン審査に関わることで隠していたことは 一切ありませんでしたが、過去...

    • 2016年04月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築条件付 土地決済後の工事請負契約不成立

    ...建築条件付の土地を契約し、土地の決済を行いました。 その後工事請負契約をするにあたり、オプション価格で当初提示されていた金額でない金額を提示されました。 工事請負契約が締結できない場合、登記を元に戻さないといけなくなるのでしょうか? ...

    • 2016年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居前契約、別居後引渡し不動産は共有財産?

    ...夫の不倫が原因で現在別居中です。 別居する3ヶ月前に夫名義で不動産(土地)を購入しました。契約、手付金は別居の3ヶ月前、引渡し日は別居した数日後です。 この場合、共有財産となりますか? ...

    • 2016年04月15日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地付き建物の購入価格、個別表記は義務ではない?

    ...土地付き建物を総額3,000万円で購入予定なのですが、総額のみの表記しかありません。 業者に土地と建物の料金を明記してほしいと依頼したのですが、断れました。土地がいくら、建物がいくらと明記するのは義務ではないのでしょうか?総額表記のみでいいんでしょうか?...

    • 2016年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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