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不動産契約

不動産契約」の法律相談(30ページ)

4,947件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 一筆の土地の上に名義の違う家が2軒ある場合の土地、家屋の売却

    ...土地、家屋をどのようにしたら売却できるかご相談です。 27年前に父が他界し、5年前に母も他界しまして、現在、私は一軒家に1人で住んでおります。 60坪ほどの土地に2軒建っておりまして、一軒に私が、もう一軒に父方の叔父が住んでおります。(一筆の土地の為、住所も全く同じ) 60坪の土地名義はまだ母名義に...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 7年前の更新料の請求

    ...2002年7月から13年借りているマンションのオーナーチェンジに伴い、更新手続きの通知が来なかったためそのままになっていた7年前(2008年7月~2010年7月)の更新料を請求されています。それ以前とその後の更新料および13年分の家賃はきちんと支払っています。すでに契約期間の終了した更新料を7年もた...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去後に取り壊し。敷金を返還してもらえますか?

    ...築24年の木造集合住宅に6年住んでいましたが、今年の4月末に退去しました。 敷金は2ヶ月20万円入れておりましたが、ルームクリーニング、畳の表替などで13万円少々を引かれ、残金を精算しました。 ところが、退去後募集がされず、先月より取り壊しとなりました。 必要な原状回復のためなら支払いやむなし...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還係争中に連帯保証人に送付された支払期日指定催告書への対処方法は?

    ...敷金返還の本人裁判で係争中です。 賃借者側で訴訟を起こしました。 賃貸者側代理人弁護士から反訴があり、反訴被告は、賃借者のみです。 賃貸者側から連帯保証人に対して催告書を送ってきました。 この催告書には、5日以内に支払いなき場合は、法的措置を検討とあります。 この場合具体的な対処としては、いかがな...

    • 2015年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 町内会での不動産購入について

    ...このたび自治会で個人から土地を購入することになりました。 ただ、まだ自治会は市の認可を得ていないので、自治会代表者個人名義で 登記を行わざるを得ないそうです。 契約書を作成するにあたり、買主の記載は「〇〇町内会 代表 〇〇」とすれば 良いでしょうか。(代金は、町内会の預金から支出します) また、売買...

    • 2015年11月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 架空土地取引での形状改変に対し損害賠償を求めたい

    ...私が保有する熱海の土地約500坪の仲介を頼んでいた業者が、ホテル経営の買い手が決まったので、土地整備が必要とのことで、二ヶ月間、斜面、低地を埋めて、平地を広げる作業をしていたが、これが架空の取引話であったことが判明。私が、そのホテル業者に、確認したところ、全くそのような計画はなかった。詐欺行為かとも...

    • 2015年11月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還係争中に連帯保証人に送付された催告書への対処方法は?

    ...敷金返還の本人裁判で係争中です。 賃借者側で訴訟を起こしました。 賃貸者側代理人弁護士から反訴があり、反訴被告は、賃借者です。 賃貸者側から連帯保証人に対して催告書を送ってきました。 この場合、この催告書にどのように対処すれば良いのでしょうか。...

    • 2015年11月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続不動産の売却費用の全額負担

    ...相続不動産(宅地・中古住宅)の売却を検討しています。相続を承認するか放棄するかは未定です。 亡くなった親が遺したのは、実家の土地と建物と400万の債務です。預貯金は殆どなく、生命保険もありません。 田舎に戻るつもりはないので、相続不動産を売却して債務を返済し、葬儀諸々で夫が出した200万を回収できる...

    • 2015年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理契約書交わしていない場合別物件の契約書を引き継ぐ事になるのでしょうか

    ...入居者が飼い猫を置いたまま事故にあい入院しました。原状回復に100万近くかかってしまいましたが管理会社は、もと入居者に請求しにくいのか、なかなか原状回復業務が終了しません。 そこで内容証明で原状回復料の立替払いを管理会社に要求したいと思い作成中です。 この物件については、他の物件の追加管理というかた...

    • 2015年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新拒絶通知書を拒否すると

    ...1年半前より賃貸で戸建てを借りています。平成27年10月29日に大家さんから更新拒絶通知書が届き、正当自由がない為、更新拒絶はできない。と内容証明で送りかえしたのですが、また別に事実とは全く異なる内容証明が届きました。 平成27年6月4日に水道文部の方より漏水していて、前回より3000円水道料金が上...

    • 2015年11月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法廷更新の場合の、更新料の支払い義務について

    ...更新書類を受け取っていない場合の、更新状況、更新料の支払い義務についてお尋ねします。 11月頭で2年間の契約がきれた部屋に住んでいます。 更新書類が8月に届いていたらしいのですが受け取っておらず、確認できませんでした。 更新期限が過ぎてから、管理会社から、更新料の振込みがないと電話がありました。 ...

    • 2015年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 梁のねじれに対して損害賠償を請求できるか?

    ...8年前に新築の別荘を購入しました。6年位前に、家の2階の中心部分にある一番大きな梁が20度位ねじれて(無垢材のあばれ)、梁の左側面が2cm浮いた状態になりました。売主に相談しましたが、問題を解決することは不可能ということで、表面にパテを埋めただけの対応をしてもらいました(殆ど無意味)。その後、ねじれ...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン特約の適用条件(銀行)について

    ...住宅ローン特約の適用条件(銀行)について教えてください。 先日、マンション契約にサインし、手付金を支払い、現在住宅ローンの審査を行っています。住宅ローン特約があるということで、単純にローンに通らなかった場合には手付金が戻ってくる、と単純に解釈してしまったのですが、契約書・重要事項説明書の中に住宅ロ...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却のため判はもらえるか?

    ...土地を売却するため、境界確定の判を隣接地所有者へ依頼しました。 隣接地の一箇所が墓地で、所有者はすでに他界、相続人はいないとのこと。 そのため墓地管理されているご親族に判を依頼しましたが「今後、相続人が出てくるかもしれない」 などの理由で、押印してもらえませんでした。 測量事務所から『筆界特定制度』...

    • 2015年11月10日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 入居間もなくクロスの浮き。張り替えは自己負担になるのでしょうか。

    ...ご相談させてください。 5ヶ月前に引っ越しをし、鉄筋コンクリートの築20年過ぎマンションの上の方の階に引っ越しました。 入った時はクロスは綺麗な状態でした。 外の気温が下がってきて湿気を逃がす為、乾燥剤は勿論、換気もしっかり行い、お風呂に入ったあとはお風呂の扉を閉め換気扇を長く回してます。 ち...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記情報を使って契約書を送ることは個人情報保護法に抵触する?

    ...NHKの管轄営業センターより「放送受信契約のお願い」という書面が届きましたが、 その中の文書に「本状は法務局から取得した不動産登記情報の所有者事項に基づき送付しています。」とありました。 NHKの所有している情報ではない個人情報を、本来の利用方法とは異なる使い方で、請求をしたわけでもない契約書を一...

    • 2015年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...マンション一室を貸しています。 賃貸期間2年の契約です。現在、4年と数ヶ月が経っていますが、 契約更新の手続きを2回(今年春先が2回目)しておりません。 仲介業者には、何度か更新手続きをするよう依頼したのですが、 借主側からの返答がないと言うだけで進展しません。 借主側の仲介業者に直接連絡を取ろう...

    • 2015年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古一戸建てのローン特約の期限について

    ...こんにちは、今月1日に気に入った中古一戸建てがあったので売買契約をしました。 しかしまだローンの事前審査も通っておらず、住宅ローン特約が今月17日の期限なので不安で仕方ないです。 不動産会社にローン特約の期限延長をお願いしたいのですがなかなか電話に担当者が出ず困っています。 ローン会社ですが不動産会...

    • 2015年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの連帯保証について

    ...賃貸マンションの連帯保証人になってしまい、85万円払いました。 求償権の時効は何年ですか?...

    • 2015年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 敷金の返還について

    ...敷金の返還について 2011年に法人にて賃貸契約にて一戸建てをかりましたつい最近(2015年10月)に大家さんの都合で退去することになり10月で出ていきました 契約書には明け渡し1月以内に敷金を返還するとあったので返還請求をだした所(賃貸契約で現状復帰となっていますので費用がはっせいします)とあり...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権のない人の土地の売却について

    ...関東に住む私の母は九州に相続した土地があります。数年前、口約束で、「その土地を買った事にするから」と九州の祖母から母に400万円が渡されました。さらに口約束で「私が死んだらあなたの物にしてよい」という事で、所有者の名義を母から祖母に登記し直す事はしませんでした。 しかし、この度、九州に住む母の兄弟(...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築の建売 湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか?

    ...2014年1月 建売住宅を購入しました。 坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。 5ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。 購入した会社に連絡すると 「当該地のSS調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方 から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くと...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己所有アパート内での無断駐車バイクの撤去、処分について

    ... 自己所有のアパートに、近隣の方が無断駐車されています。 たまに見ると無くなっているので、放置ではなく、無断駐車と判断していますが 所有権を侵害されている気持ちを晴らすべく、撤去しようかと考えています。 【質問】 ■ 「 1か月以内に、相応の駐車代を払う旨合意するか、撤去しなければ     ...

    • 2015年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割協議最中に土地購入時の領収書などの書類を他の相続人に要求されたら如何したら良いでしょうか。

    ...A…被相続人祖父 相続人B、C、E 当方、亡祖父の長男〈既に他界〉の子供 H…元所有者 I…元所有者の孫 Aは、家屋付き土地の購入時、領収書や売渡書等の書類を引き換えにHと契約する。 時を経て、遺産分割協議の最中です。 Aが所持していた領収書などの書類が欲しいとIが言って来た為、Iに土地を売却...

    • 2015年11月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション契約時の鍵の交換代金・更新料・水道代金の固定について

    ...マンションを借りようと検討していますが契約内容に納得できないものがあります。 ①不動産会社でのことですが、契約時に鍵の交換代金として1万円を請求されます。管理会社でもない不動産会社が鍵の交換をすることがあるのでしょうか? と、言いますのも、以前不動産会社で賃貸契約をしてアパートを借りた際も契約時に...

    • 2015年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の保証金の保全と連名貸主について

    ...テナント物件の賃貸契約についてです。 家賃がに対して保証金が約20か月分で設定されています。 重要事項説明書を確認したところ抵当権が設定されています。 1.保証金が高額のため万が一に備えて、特約などで保全するための措置はできますか? 2.貸主の欄が連名でご家族3名記載されていました。 これはどう...

    • 2015年11月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 権利書ってしばらく貸してと言われ貸していいもの?

    ...亡くなった父名義のマンションの駐車場があるのですが、そこの管理人さんから駐車場の隣の方が二か所まとめて共同名義になっているので、内容確認のため権利書をしばらく貸してほしいと言われました。権利書って知らない人に貸していいものですか?相手の公認会計士の方が確認したいらしいのですが、コピーを渡すだけではダ...

    • 2015年11月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新料金の事なのですが。

    ...賃貸アパートの更新料金の相談なのですか、急に、会社を退職する事になり、大家さんに、今月中に、解約をしたいと申し出て、更新料金を支払ってくださいと言われました。 更新日を過ぎて、契約書をもらい、署名も、大家さんが勝手にパソコンで、自分の名前など書かれていました。更新料金払わなければならないのですか?お...

    • 2015年11月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私名義の建物がある親名義の土地の売却について

    ...将来私が相続するという約束を公正証書にしてある土地があります。そこにはアパートが建っているのですが、それは親から私の名義に変更しました。しかし親がこの土地を知人に売却すると言い出し、困惑しています。このアパートには現在入居者がいないので、固定資産税額だけでも回収するつもりで、入居者募集に向け、リフォ...

    • 2015年11月07日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主の借地賃貸借契約の拒絶

    ...借地の賃貸借契約の相談です。 地主から契約期間が8月に満了するのが、契約更新を拒絶する。土地の買取を希望する 場合は協議に応ずる。と弁護士を代理人として、通知書が送られてきました。 底地購入について、地主と協議しましたが、価格面でお互いの合意が得られず、協議を終了 しました。 地主より、交渉に誠意が...

    • 2015年11月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却瑕疵責任 但し書き

    ...土地売却において瑕疵担保責任負わない。 (今回の解体工事を除く)となってます。 買い主は何年か何十年か分かりませんが 駐車場として利用し そのうち子供に家を建てさせる感じです。何十年も瑕疵があるかも?と 思っているしかないですか?どうやって今回の解体工事が原因って立証できるやでしょう。また解体業者に...

    • 2015年11月07日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 更新拒絶通知書が大家さんから届いた

    ...1年半前に築37年の戸建て賃貸に主人と年少の息子と3人で今の家に引っ越しをしました。 息子の子育てが終わるまではこの物件を拠点とし住み続けるつもりで、引っ越しをし、20年は住み続けられるか、住み続けて良いのか、その間の老朽化の修繕義務はどちらにあるのかなども大家さんや不動産に確認の上(大家さんは長く...

    • 2015年11月06日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産の売買のための 成年後見人と補佐

    ...外傷による高次脳機能障害と、身体に麻痺が残り寝たきりの父の後見人についてお聞きします。 元気だった頃に不動産(父名義)の売却を依頼しておりましたが、田舎の不動産でなかなか売れず2~3年程経過しています。 最近、購入してもよいという方が現れましたが、父は署名はできません。 問いかけにたしては答える時も...

    • 2015年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • カード払いの家賃滞納、連帯保証人の義務

    ...親戚の賃貸マンションの連帯保証人になりました。 その際の家賃支払い方法が、クレジットカード払いでした。 家賃を7か月分滞納し、そのマンションを解除したのですが、その後2年ほどたった頃でしょうか? 突然カード会社より、家賃未納分70万ほどを支払ってくれとの郵便が連帯保証人の私に来ました。 びっくりした...

    • 2015年11月06日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 【定期借家契約の更新拒絶について】

    ...賃貸アパートのオーナーです。定期借家契約の(再契約型)6ヶ月前の事前通知につきまして、1度、再契約希望で通知を出したのですが、過去に問題を起こしたことがある入居者なので、やはり再契約をしたくありません。もう1度、再契約不可で通知を出せば再契約を拒絶出来ますか?...

    • 2015年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買について契約がうまくまとまる方法

    ...不動産売買についててです。 金額提示後双方1000万で納得しての売買になりました。 申込金や手付金を払う算段でしたがまだ支払しておりません。 銀行融資を待っている間、先方より測量を売買完了後に実施したい と申し出がありました。 (何度か話が流れているので測量してキャンセルされたくないという思いがあ...

    • 2015年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 東京地裁で1審から2審で判決が覆る率は何%?

    ...東京地裁の民事訴訟の棄却された場合(却下ではありません)で、上告して二審で判決が覆ったケースは過去4年間or10年間で何%くらいでしょうか? もし、自分で調べられるサイトや方法があれば併せてご教示くださると幸いです。...

    • 2015年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 留守宅マンションの賃貸契約解除

    ...転勤(現住所は千葉の社宅)による留守宅(大阪のマンション)をリロケーション会社を介して賃貸にしています。賃貸借契約はリロケーション会社と交わし(一般転貸用家屋賃貸借契約)、リロケーション会社と賃借人は転貸借契約です。 このほど定年退職し社宅を出ないといけないので契約を更新しない(契約期限は来年4月)...

    • 2015年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション購入契約後の相手の責任による事情変更による解除

    ...新築マンションの購入契約後、マンションのディベロッパーの下請け会社における工事の不正が発覚し、社会問題となっています。 現在引き渡しを受ける前ですが、このまま引き渡しを受けても当初想定してた資産価値が減少すると思われるほか、その会社の今後の経営が傾けば、アフターサービスにも不安があるので、手付を返還...

    • 2015年11月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保物件購入について。

    ...駐車場用地として購入しました。 購入後、土に中にゴミが埋まっているとを発見。 売主と仲介業者と当方(買主)が集まり意見を交換 買い戻すか土譲の入れ替えの希望を出したが拒否 売買契約書13条の瑕疵担保責任については自分たちも知らなかったし購入後の使用目的もトラックの駐車場だから表面を土で覆えば使え...

    • 2015年11月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中間業者ミスの賃貸契約キャンセル

    ...賃貸契約に関しての質問です。 長文になることをお許し下さい。 この度、同棲を開始することとなり、不動産勤務の友人に頼み部屋を探してもらいました。 そして、10月末完成予定の新築の賃貸マンションを紹介していただき、すごく気に入ったのでそこの申し込みをしました。そこで11月半ば入居予定にしたかったの...

    • 2015年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約していた店舗の保証金返還について

    ... 私の父が契約していた店舗の保証金についてご相談があります。 5年前に父が急逝しました。 その際、店舗の明け渡しやらいろいろ慌ただしくしていました。 兄弟が保証金(100万)について、大家に返還を求めると、 「そんなもん返せるわけがないない。」 と言われたそうで、兄弟も忙しかった為に、その話はそのま...

    • 2015年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 友人の賃貸土地にての自殺に対する賠償金について

    ...相談お願いします。 4年程前ですが自分の実弟が友人の借りてる作業場兼置き場にて自殺しました。 自分もそこの置き場に物を置いて三分の一ほど友人にお金を払い借りています。 この先借り続けると友人と話していますがその置き場を撤退するときには賠償金は発生するものなのでしょうか? 不動産関係の人間には発生する...

    • 2015年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 専属専任契約及び確約書の有効期限

    ...お世話になります。 私が売主自宅を、平成15年3月に、仲介業者(仮にA社とします)に売却専属専任契約を結び、少し時間が過ぎてから買主がいるとの事で、金銭的条件的にも承諾しましたが、私の両親が占いをしており売却時期を延長したほうが良いと助言を受け、私から一方的に中止を申し入れました。(売買契約は成立し...

    • 2015年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸入居後、契約書が空欄のままの状態で解約は可能か?

    ...賃貸契約解約について。 10月31日に入居しました。31日に契約書に署名と捺印をし、保証人欄は郵送でやりとりすることになっています。壁の張替えがされており、臭いで体に不調をきたしているため、すぐにでも解約したいです。退去勧告は2ヶ月前となっています。契約書は保証人欄が空欄のままなのですが、解約はでき...

    • 2015年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付土地売買契約の解約

    ...10月初めにハウスメーカーと建築条件付土地売買契約をしました。建物のキャンペーン代も払わないと契約できないと言われ手付金と両方支払いました。間取りや金額が合わなかったので10月中旬に契約の解約を申し出ました。解約の手続きには1ヶ月かかると言われ、今解約の書類ができるのを待っている状況です。 土地売...

    • 2015年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「建築条件付き」と明記されてない土地なのに、売買契約後に「建築条件付き」と口頭で言われた

    ...家を建てる目的で2015年10月に不動産屋と土地の売買契約をしました。 名義変更手続きはまだ完了しておらず、現在は、登記上は不動産屋の所有になってます。 手付金の100万円は、不動産屋に支払っています。 不動産屋は住宅建築も手掛けており、特にこちらから依頼はしなかったのですが 家の間取りや建設費等...

    • 2015年11月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地引渡しの不完全履行が確定したら、融資特約ですでに契約は無効になっていると言われた。

    ...8月2日に、土地の売買契約を行いました。手付金は50万円。1000㎡の土地のうち、220㎡分を譲渡する契約です。10月決済予定の2週間前に、土地の面積が、どうしても170㎡になってしまうので、その面積で、金額は単価割りで精算しての決済か、契約の白紙撤回を求められました。50㎡も土地の面積が減りますと...

    • 2015年11月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸アパートにおける自殺の損害賠償について

    ...2週間前に息子が自殺をしてしまいました。 場所は自宅である賃貸アパートの前にある駐車場、そこに停めてある車の中です。 管理会社から連帯保証人である私に、損害賠償として賃料2年分の請求がきております。 しかし息子の場合、前述した通り室内ではなく駐車場の車内での自殺です。 こちらからは駐車場の追加契約...

    • 2015年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅、支払った家賃の一部は返してもらえますか?

    ...4年半住んでいる1階の賃貸アパートで、部屋全体のカビと異臭の為、先日床下を空けたところ水が流れている状態でした。 原因は配管が1本から2本に分裂している箇所が1本は外に、もう1本は繋がれておらず床下に垂れ流しの状態でした。 この建物は大手ハウスメーカーが約20年前に建てた模様です。 これまでカビのた...

    • 2015年10月31日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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