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不動産契約

不動産契約」の法律相談(30ページ)

5,732件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 賃貸契約のキャンセルについて

    ...賃貸契約をしていたのですが今月20日までに書類を揃えたら鍵を渡すと言われました。その後料金をラインで送って貰ったのですが当初説明はラインでやり取りすると言われていて聞いて無く思っていたより初期費用が高かったので相談し料金は分割でいけると言われて払える額だけ先に振り込みました。その後20日になっても保...

    • 2016年06月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古物件(売主が不動産屋)の場合の瑕疵担保責任はどの程度でしょうか?

    ...中古一戸建てを購入後不具合が多々出ており困っています。 今年中古一戸建ての住宅を買いました。 売主は不動産屋でしたので、2年間の瑕疵責任があることを仲介の別の不動産屋より聞いております。 免責事項として明記されている項目は無いのですが 白蟻被害と雨漏り等で修理箇所がある事は売買契約前に聞いておりま...

    • 2016年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新料について

    ...賃貸に住んで2年になります。 更新料について教えてください。 更新月の月初に賃貸借契約更新のご案内が届きました。 内容は更新料と事務手数料新賃料0.25ヶ月分と保険料を払えというものでした。 これを受け、家賃減額交渉を書面にして送りました。 内容 どちらか検討してほしい。 ・家賃を端数の9千円...

    • 2016年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の未納で保証会社からの催促について

    ...こんにちは。よろしくお願いします。 私が悪いのですが、家賃の支払いが5ヶ月ほど遅れていました。 二ヶ月前からは家賃55000円に未納分25000円を足し80000円を毎月支払う事で不動産屋と合意し、支払いをしています。 未納の間、弁護士さんに自己破産の相談をしており受けて頂く方向で話しており 保...

    • 2016年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引越し前、新築雨漏り契約解除

    ...6月22日新築購入手続き全て完了 6月23日引越し前の準備で、家を見に行った際 リビング2ヶ所に雨漏り、天井一面にシミあと 発見。売主、施工会社を呼び説明を聞き一応原因箇所発見。 6月24日朝、問題箇所修復後、夕方別箇所から 雨漏り発生 この雨漏りに関しては原因が不明との事。 当初は、修理にて引き渡...

    • 2016年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅の瑕疵担保責任を問えるか

    ...築12年の中古戸建てを個人の方から不動産の仲介で1年前に購入し、今年の6月3日に3階の一室から天井が落下する事故がありました。主人が寝ていて、あいにく怪我はなかったのですが。 天井を解体したら、酷い雨漏りでカビと虫が湧いており、梁まで腐食していました。雨漏りしてる3階の部屋は、上がルーフバルコニーで...

    • 2016年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 高齢者の土地の手付金の返金

    ...高齢の母が土地の購入の為、手付金50万円を不動産会社へ支払い、その際契約に至らなかった場合は返金するとの文言が入った契約書を交わしたそうです。高齢(80歳近い)で、文章が理解できないため、契約する際は私達が帰省して契約する、との話でした。そうしている間にも、父が病気になってしまい、キャンセルすること...

    • 2016年06月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 山林売買の取得時効、消滅時効、民事調停について

    ...30年前に買った山林があります。山林全体を買ったつもりが売主は2分の1しか持っておらず、移転登記は2分の1しかされていませんでした。気付いたのは最近です。残りの2分の1の持ち主に時効取得の主張ができうることは別として、売主に何か主張可能でしょうか?消滅時効にかかっている場合、民事調停する事もむだでし...

    • 2016年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人の賃貸契約にて重要事項説明の不足に関して

    ...先日、法人契約にて事務所(テナントビル)の契約を進めて締結しました。 前入居者がいたこともあり内覧をできない状態でしたが、契約後内覧すると図面や重要事項にも記載されていたない内容が発覚し、その部分の費用をどちらが負担するかで問題になっております。 ・説明されていない点 1.テナント部分に非常口が...

    • 2016年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と保証会社、立ち退きについて

    ...家賃滞納と保証会社について。 働いていますが身内の病気の為医療費や生活費などをわたしが負担しており現在家賃を半年分支払えていません。 保証会社さんが全額管理会社さんに支払いを変わってもらっている状態です。 一応身内への負担が来月、再来月にはなくなる予定なのですが、立ち退きを求められています。 分割な...

    • 2016年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 水道管の無断使用における土地使用料

    ...当家の向かいの家が借地権を譲渡し、買い受けた業者が建売で販売します。 しかし、建て壊す前の家が(前借地権者)当家 私有地内の水道管から水道を使用していました。 当方は全く知りませんでした。 当家と前方の家の間には公道があり水道はその公道の水道管からひけばいい話なのですが なぜか当家の私有地内の水道管...

    • 2016年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーが倒産した場合家賃保証契約も無効になりますか?

    ...家賃保証について質問させて頂きます。 この度大手ハウスメーカーでマンションを建てる事になり、10年間家賃変動なし一括借り上げで保証してもらうことになりました。 そこでですが、その大手ハウスメーカーが万が一倒産してしまった場合、やはりこの家賃保証契約も無効になりますか? まだ契約を結ぶ前なのですが、ど...

    • 2016年06月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 返還敷金が合意ない状態で相殺された場合

    ...賃貸の戸建てを30年前に賃借する際に、知り合いの家主だったため母との口頭での取り交わしで「家の中を何をしても構わない」とのことで借りることになり、 1.土間 → 部屋に変更。2.物置小屋を2ヵ所造作。 3.お風呂取付 など 家主からは一切お金をもらわず こちらで変更しました。(300万くらいかかった...

    • 2016年06月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の保証人は辞められるのか?

    ...友人(中国籍)が部屋を借りる際に、保証人になってしまいました。 一ヶ月ほど前に、アルバイト先の友人がアパートを借りることになり、不動産屋で契約をするときに同席して、いくつかの書類にサインと押印して、印鑑証明を渡しました。 私とは別に保証会社が入っていて、もし滞納の時は一ヶ月分くらい払うこともあるかも...

    • 2016年06月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産を売却するために、親から私に名義移行をどうにかして承諾して欲しい

    ... 今は家族がバラバラに暮らし、空き家状態で多くの借金だけが残っている不動産(土地、住宅)があります。母と私の名義になっているのですが、なんとか家を売却して、借金の返済に充てたいのです。しかし母親が分かってくれず、手放すことができず、このままでは生きていくことさえ不安です。 『バラバラになった理由...

    • 2016年06月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸不動産店舗物件更新 28年7月末に有ります。

    ...賃貸不動産店舗物件更新 28年7月末に有ります。 質問1 契約更新料が1.5カ月分かかります、 直接大家に手紙で次回の更新料を1ヶ月に 交渉しましたが、脚下されました。 更新料は法律では有効な物なんでしょうか? 質問2 最初の契約で保証金 200万円と 礼金3ヶ月支払いました、不動産屋には1ヶ月...

    • 2016年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入の意思表示の優先順位について

    ...不動産売買(当方共有持ち分ありの売主)についての質問です。 売買金額は同じ条件です。 ①私を通じて一般媒介でお願いしていた方から、6/20に「買付証明書もらいました」と書面を頂いた。 ②共有者である両親に伝えたところ、以前専属専任媒介契約(すでに契約は終了済み)を締結していた別業者から6/9に「...

    • 2016年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買における瑕疵担保責任について

    ...契約時、築5年未満の物件について、昨年工事を行ったところ、雨漏りを発見し、補修跡がありました。 工事業者さんによると、補修は一時的な応急処置であって、元々の施工不良が原因との事で、 急遽追加工事を行いました。 売主さんは、過去に雨漏りが発生し、修理してもらった事を認めています。 契約書には、瑕疵担保...

    • 2016年06月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント物件契約時の内装費について

    ...テナント契約をして1・2F物件を同時に契約をしました。 契約の前にオーナー様とも何度もお話をして内装費を折半していただけるという 条件にて契約をしました。 事前の条件書、契約書には【内装工事費は折半とする。】とだけ一行明文化されています。 契約時に仲介不動産屋に「クーラーや照明器具は内装費に入り...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除後の居住者の扱いは?

    ...①アパート賃貸借契約者・・・・B(Aさんの友人) ②実際の居住者・・・A この様な場合に、契約者Bが賃貸借契約を解除した場合は、賃貸人は、無条件でAに明け渡しを請求出来ますか?...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の中に無償であった電飾看板を大家が突然有償にすると言いだしたが、拒否できるか

    ...今年6月よりネイルサロンをオープンし、オーナーをしている者です。 仲介業者が作成した借地借家法に基づく賃貸契約書を交わし、その中に看板の図面等を大家に提出し、サインを貰うことになっていたので、契約書通り大家(大家が運営する管理会社)の代表取締役印ゴム印と了解しましたとのサインを頂いています。 こ...

    • 2016年06月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸申込の解除 審査通過済み 重説済み

    ...アパートの賃貸申込書に記入し、重要事項説明を受け、その説明書にもサインしました。 その後、審査が通ったと連絡を受け、管理会社から受信したメール(URL)から、クレジットカードの登録を済ませました。 契約書にサインをする約束の日に、電話でキャンセルする旨伝えました。 質問1.契約書にサインはしていな...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 携帯代滞納 使用2年経過後の更新料ははらう必要があるの?

    ...先月、携帯料金を入金し損ね、強制解約となりました。金額は携帯代並びに更新代込みで2万円ほどです。 携帯代は、支払う意思はあるのですが、更新代は2年以上(4年)も経過し、店舗でも契約時の2年以内は、 解約金がつくことは説明を受けましたが、その後2年ごとの縛りがあることや、事前の打診がありませんでした。...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行政機関の補助金要項における着手の定義について

    ...住宅の購入にあたり、市のホームページを確認したところ、耐震建替えの補助が受けられることがわかりました。 申請には、工事工程表や耐震改修等事業計画書等の書類が必要となることから、ハウスメーカーとの契約後、申請書を提出することとしました。 そうしたところ、市及びハウスメーカーから、契約後に申請したのでは...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンションの瑕疵責任を売主に拒否される

    ...中古リフォームマンションを購入し入居しました。入居後,リフォームされたドアのシールが剥がれる,建付けが悪くドアを閉めるとききしむ音がする,およびふすまの枠のシールが剥がれることが分かり仲介業者を通じて売主の許可のもと修繕しました。しかし,その後トイレのドアのしまりが悪い(蝶番の位置が悪く閉めるときに...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約物件の解約通知の拒絶について

    ...3年間賃貸で住んでいる店舗付き住宅についてです。 今年に入り、オーナーチェンジがあり、新しいオーナーから「賃料アップ・契約内容の大幅変更(新規契約)をするか、それが出来ないなら出ていってほしい」と迫られています。 正当事由については、近所への迷惑行為や賃料の滞納等はないことは理解しており、うちより高...

    • 2016年06月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原契約(賃貸借契約)と賃貸保証契約のどちらが優先されるのか

    ...賃貸マンションの賃貸人側の者です。賃借人が退去時に原状回復費用の支払いを拒んだ為、連帯保証人である保証会社に支払いを求めたところ、賃借人が支払いを拒否しているので保証会社も払えないと回答されました。 保証会社の言い分としては、賃貸借契約書に「連帯保証人は賃借人と同等の義務を負う」と明記されていても、...

    • 2016年06月17日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 新たな賃貸契約書を作らないという選択肢は可能ですか?

    ...契約書の更新について 祖父・父(ともに他界)が約50年ほど前に借りた一軒やです。 数年前、家主さんの代替わりの際、言われるがままに契約書を作成してしまいました。 現在、その更新の時期に来ているのですが、私は「契約書を預かって内容に眼を通してから・・・」と伝えているのですが、家主さんは、「書類を...

    • 2016年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借物件の保証金の返還について

    ...会社で借りた事務所を退去するに当たり家主と以前結んだ賃貸借契約書に下記項目があることを言われました。 「保証金(246万円)は明け渡し完了後2年を経過した時に返還する。但し、それ以前に返還を求めた時は14%を控除して3カ月後に返還する。」 私も借りる時にじっくり読まなかったのが悪かったのですが。この...

    • 2016年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン審査について

    ...CIC等の信用情報を確認して問題がなかったので住宅ローン審査を受けた所、どうやら昔使っていた携帯番号で事故扱いがあったらしく、落ちてしまいました。携帯キャリア会社は携帯番号を教えてくれないので、どのクレジットカードが事故なのか対処ができない状況です。アドバイス頂けないでしょうか?...

    • 2016年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚に伴うマイホーム、ペアローンの解決方法についての質問。

    ...私33歳、妻34歳、結婚1年半です。それぞれが約3000万、2000万でペアローンを借り入れ、妻の要望が強かったこともあり、2ヶ月前にマイホームを購入致しました。 先月、妻より性格の不一致を理由に離婚したい旨を言い渡されました。離婚は条件付きで概ね承諾し、その1つの条件として妻の持分を私と私の家族が...

    • 2016年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賠償責任はありますか?

    ...先日店舗収益物件の仲介をしました。買主から売買契約をする際に賃借人と新たな契約を結び直したいと申し出があり、引き渡し後に賃借人と契約を結ぶところまでやってほしいと言われ、承諾しました。(契約は売買の媒介契約のみです。) 事前に賃借人には新たな契約内容を説明し、承諾をもらいました。契約書は結んでいませ...

    • 2016年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション更新書類の新契約期間について

    ...2年間の賃貸マンション契約が7月19日で満了のため、今後2年間の更新をするにあたり、家賃交渉し、月3千円値下がりしました。 しかし新契約期間は7月1日から2年間で更新書類が届き、7月20〜31日までの計算が面倒なので7月1日に遡って契約書を作成したとのことです。 本来は2016年7月20日〜2018...

    • 2016年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄について賃貸契約と未払いの賃金の受け取りについて

    ...妻が亡くなり相続放棄をしようと思っているのですが、賃貸アパートの契約者が妻名義でした。大家さんは、名義変更すればこのまま住んでもいいですよと言ってくれましたが、名義変更をし継続して住んでも、相続放棄には影響がないのでしょうか? 影響がないとしたら、名義変更の手続きは、相続放棄の手続きの前後どちらが良...

    • 2016年06月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納  連帯保証人と主債務者の家族

    ...遠方に住んでいた家族が家賃を滞納し、行方をくらましているため 連帯保証人(同じ市内に住む親戚)に請求が行きました。 ①滞納家賃に関して、逃げている主債務者の家族に請求が来ることはありますか? ②預金もなく、毎月ぎりぎりの生活を送っている状態の私どもですが  連帯保証人に家賃他折半で・・・的な話を...

    • 2016年06月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妹の賃貸マンションの連帯保証人になっています

    ... 主人の妹は、全く家賃を支払わないので、連帯保証人である主人が支払い続けています。 不動産業者とは2年契約です。 次回の契約更新をしなかった場合、支払う意志のない妹は、マンションから退去させられるのでしょうか? また、主人は連帯保証人を辞める事が出来るでしょうか? 彼女とは大切な時だけ連絡が取れ...

    • 2016年06月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入したマンションのインターホンシステムの瑕疵についての負担はどちら?

    ...不動産を中古で購入しました。 売り主はお金に困っていたようで、売却代金をローン返済に当てているような状態でした。 ということで、買った部屋だけ、マンションのオートロックシステムの更新時に インターホンの交換費用もなく放置していたようです。 そのため、現在部屋から玄関からの呼び出しも受けることが...

    • 2016年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極駐車場の敷金について

    ...初めて相談します。 賃貸の月極駐車場を1台借りていますが、車が1台増えるためもう1台借りようとしたところ、 また敷金と手数料と前家賃(2か月分)かかると言われました。 すでに1台借りていても(賃料の払い遅れなど1度もないのに)敷金と手数料と前家賃(2か月分) 払わなくてはいけないのでしょうか? よ...

    • 2016年06月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約書作成の件

    ...店舗賃貸契約の件ですが、当初不動産業者と契約をしていました。ある時点から業者を外し、貸主と直接取引をしています。契約書は、作らず口頭での了解で、今日まで問題なく来ています。最近貸主が高齢の為、相続問題が話し合われて要るようです。店舗は、貸主の住まいの一部を借りています。建物は築40年経過老巧化してお...

    • 2016年06月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションベランダの鳩被害に対する家賃支払い拒否

    ...こんにちは。 誤ったカテゴリーに質問しておりましたので再度させて頂きます。 賃貸マンションの管理会社社員なのですが、ベランダに飛来する鳩の糞被害 に対して家賃支払い拒否をしている入居者がおります。 戸別の鳩ネット(入居まえより)、先日ベランダの清掃、来週中にはマンション 全体に鳩ネット施工をしてい...

    • 2016年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション購入時の瑕疵担保責任についての質問です。

    ...中古マンション購入時の瑕疵担保責任についての質問です。 中古マンションを購入しましたが、入居後から浴槽にお湯を溜めると水色の破片のような物が多数浴槽に浮かぶ事があります。 購入した不動産会社に連絡し調査して頂いたところ、おそらく給湯器内部の銅管の錆「緑青(ろくしょう)」ではないかという話になりまし...

    • 2016年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約書を作成してもらえない

    ...賃貸マンションの契約駐車場についてお伺いします。 今年3月よりお世話になっているマンションの駐車場を7月から利用させて頂きたいと思っています。 その旨を4月末に大家さんに伝え、「契約書を作ります」と言われたまま放置されています。 何度か確認の電話をしているのですが、「印刷機が故障してて〜」など、...

    • 2016年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2人の名義の土地建物。売却益の分配とローン残高の支払い方法

    ...土地建物を売却検討しています。(カテゴリーが微妙で正しく選択できていないかもしれません。ご了承ください) 義両親と妻の折り合いが悪く、一緒に住むことができない。売却し、別々に生活をすることで話し合いをしましたが、私のローン残高がネックで頓挫しております。お知恵いただきたく。  当時購入価格 7100...

    • 2016年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約時の保証会社の審査について

    ...賃貸マンションの契約の際に保証会社の審査を受けますが、過去に自己破産があり、さらに二度ほど料金滞納があります。審査結果に影響がありますか?...

    • 2016年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高齢(99歳)の母が孫に土地全部を生前贈与したのに、共有財産者として連帯保証人になっていることについ

    ...高齢(99歳)の母の土地(登記簿情報に持分2分の1とある)が、2年前に持分全部移転として孫に名義変更されていました。 母の連帯保証人はそのまま継続されています。 今回それが判明したので、母の意向とともに連帯保証人を外してほしい旨を債務者(孫)に申し入れました。 債務者の話では、債権者の話として「現...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約更新 本人も保証人も無職で可能でしょうか?

    ...お世話になります、とても不安で困っております。 12年間居住しているアパートの更新手続きを、来月末までにしなければならいのですが、 契約者本人の私が長期に渡る病気の為、無職の状態です。 (元々、在宅で出来る仕事を細々と自営業として営んでおり、合わせて短期のアルバイトなどもしておりましたが、体調を崩...

    • 2016年06月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥アパートを退去するのに違約金は必要か

    ...昨年9月から入居している賃貸アパートの件で相談です。二階建て木造アパートの二階の角部屋に住んでいます。新築物件でした。 今月(6月)に入り、部屋で二度も大きなゴキブリを見ました。(前のマンションには4年住んでましたが一度も見たことはありません。部屋は綺麗にしています。)一度目に見かけた後、ネットで、...

    • 2016年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介不動産会社の不手際による土地二重売買契約の責任は問えるか。

    ... 太陽光発電投資のため、土地売買契約を不動産会社を仲介して、今年初めに締結しました。(売買代金手付金62万円と媒介報酬料金前金約10万円支払い済み)所有権移転には、農地転用が必要な土地のため不動産会社の紹介で測量設計事務所に依頼しました。また太陽光発電の準備も行いました。  4月上旬に測量設計事務所...

    • 2016年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 友人が家賃滞納してなくなった時の保証人は、どうすればいいのか?

    ...五年前友人のアパートの保証人になったのですが、その友人が先日アパートで病気で亡くなってしまいました。不動産屋から連絡があり最初の2ヶ月ぶんしか、家賃が払ってなくて、約5年間分の家賃を払ってくれと言われました。5年間の間不動産屋からも、大家からも、何の連絡も無かったのです。約5年間で家賃が、220万ぐ...

    • 2016年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 銀行の繰り上げ返済違約金の説明義務はどの程度あるのか?

    ...銀行の説明責任についてです。マンション投資で8800万の融資を受けました。二年で売却し違約金が560万かかりました。10年固定金利で融資を受けましたが、変動金利の提示はありませんでした。変動金利の場合違約金はかからないとの説明も受けませんでした。解約で違約金がかかるとは聞いていましたが、早期に解約す...

    • 2016年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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