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不動産契約

不動産契約」の法律相談(30ページ)

5,112件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 競売物件落札後、空き家の占有解除は鍵の受け取りで完了ですか?(共有持分あり)

    ...競売物件を落札し、数日後、代金納付をして所有権移転をするところです。 1年前から空き家で残置物が少々あります。 Aさん:持ち分2分の1 (居場所把握済) Bさん:持ち分2分の1 (居場所不明) Aさんとの話し合いで占有解除したいと思っております。 1.この場合、Aさんから鍵を受け取れば占有を解...

    • 2016年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの契約更新時のカードキーの電池交換費用を払う必要があるか

    ...賃貸マンションの更新の際にカードキーの電池交換費用を請求されていますが、納得いかない点があります。 ・契約書には「カードキー電池交換費用 ○○円を請求する」旨の記載があります ・実際は電池が郵送されてきて、交換は入居者が実施します ・電池は特殊なものではなく一般的なもので、交換も素人が簡単に実施でき...

    • 2016年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築建設中の施工ミス(発泡ウレタン)

    ...新築建設中に発泡ウレタンを施工ミス(外壁側に面した、ネジの箇所の塗り忘れ1ヶ所)写真にて、施工業者社長も確認済み、天井を取って施工、塗り直しを要求したら、商品券10万円で勘弁してくださいと持ってきました。施工代は90万ぐらいでした、工務店の取り分は不明 、工務店に聞いたら天井の解体、復旧で10万ぐ...

    • 2016年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新連帯保証人変更

    ...賃貸保証人を契約更新の時期に変えたいと思っております。 何故か? 現在勤め先の会社社長に、保証人になってもらってますが、今年7月に辞めるつもりですが、やめた後もこの賃貸にて生活をしたい為、入居途中でも更新でも保証人変更は認められますか? こちらとしては変更をし生活をしたいと思ってます 入居途中に...

    • 2016年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の敷金について

    ...退去時に敷金全額(5万円)を清掃代金にあてる、という契約をしました。 12月上旬に入居しましたが、訳あって1月下旬には退去します。 確か、敷金は部屋の修繕にあててはいけないはずですね?清掃費用はいいのですか?しかも5万円も? これの返還要求は通りますか?この場合小額訴訟ですか?...

    • 2016年01月07日
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  • 借地を無断で売却されてしまいました

    ...借地にて駐車場を営んでおりますが、その土地を第三者に、無断で売却されて、しまいました。どうしたらよいでしょうか、ご指導ください。...

    • 2016年01月06日
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  • 借地更新について教えて下さい

    ...人に土地を貸しています。後三年で50年になります。借地人は築50年の平屋を所有しています。 両親が借地人と借家契約を結んでいたようですが、双方契約書紛失しています。 質問です。契約更新するなら、①新借地法で10年更新になるのか ②10年後更地して返されるのか 教えてほしいです。 出来れば借地人に土地...

    • 2016年01月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納、保証会社からの退去命令について…

    ...現在今日までで家賃滞納3ヶ月になります。先月の話しですが、自分達が悪いのですが、今までに以前家賃滞納した分を分割で支払いながら普段通りの家賃も一緒に支払いしていましたが、主人の仕事が変わってしまい、今までみたいに家賃が支払えなくなってしまいました。そこで、保証会社さんから言われた事は、家賃滞納分を今...

    • 2016年01月06日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 中古物件を約一年半前に購入しました

    ...中古住宅販売業者から約一年半前にリフォーム済み物件を購入し現在に至ります。お庭に木や花などいわゆるガーデニングを趣味として楽しんでいますが、庭を掘るとなぜか出てくるはずないカーペットやジョーロや瓦を細かく砕いたものなどが出てきます。中古住宅の保証は2年。4月には切れます。埋めたのだとしたら罪ですか?...

    • 2016年01月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の更新を行わない事が可能でしょうか。

    ...賃貸で一軒家を貸している大家ですが、事前に告知 (契約終了1年前に)すれば契約更新をしないことが可能なのかわかりません。 現在、無職で収入がない状態なので他人様に貸してしまうと修繕代金がなかなか支払えないので親戚に貸してもちろん家賃を貰い修繕などは親戚が自分達で支払うとの事なのでその方が今後助かる...

    • 2016年01月05日
    • 1回答 /
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  • 賃貸で友人が自殺したのは報告するべきなんでしょうか?

    ...3日前に、自分名義の賃貸アパートで彼女が自殺しました。発見は早く部屋の状態は変わってません。深夜に救急車が来て騒動になってるかは分かりません。1人暮らし用の賃貸ですが、彼女の現住所もここにしてました。管理会社に報告すべきなんでしょうか?まだ、3年はここに住もうと思ってます。よろしくお願いいたします。...

    • 2016年01月04日
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  • 事故物件を通知せずに売却するリスクについて

    ...4年前にうつ病で家族が自宅で自殺しました。 現在も自宅として住み続けてますが、結婚し新たな住居購入の為に売却を考えています。 妻には交通事故で亡くなったと話てあるので事故物件であることは知りません。 事故物件の事実を通知せずに売却の手続きをするのはリスクが高いと思うのですが通知期間などの規定はあるの...

    • 2016年01月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不法行為による退去を拒否する賃貸人と大家に対して

    ...こんばんは。以前賃貸で入っているマンション隣人の様々な不法行為の件で相談させて頂いたものです。私は分譲で購入し4年前から新築入居しております。3年にも渡ってベランダ喫煙などの生活上の精神的肉体的苦痛があり、何回も管理組合から注意文をポストに投函して頂いたり直接注意して頂いたりしましたが改善されず、体...

    • 2016年01月04日
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  • 欠陥住宅からの引っ越し費用請求

    ...某有名軽量鉄骨住宅メーカーのアパートに入居して2ヵ月になります。最近気づいたのですが、おそらく耐力壁であろう壁の近くを通ると壁の中から金属と金属が揺れてぶつかる音がカンカンカンカンと結構な音量で聞こえます。明らかに部品が外れています。管理会社の対応も悪く、このメーカーが信じられません。引っ越したいと...

    • 2016年01月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認知症の祖母の預金を使って妹が不動産購入

    ...認知症の祖母の件で相談させてください。 5年程前、認知症になる前の祖母が公正証書遺言を作成しました。おおまかな内容としては以下の通りです。 ①祖母名義の不動産(複数あり)の相続人や持ち分を規定 ②祖母名義の大口定期預金(1つしかありません)の相続人を規定 ③上記①②以外の資産(普通預金等)は相続人...

    • 2016年01月03日
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    • 3弁護士回答
  • 民泊(Airbnb)物件の契約書について

    ...民泊(Airbnb)の許可付き物件を運用しようと考えています。 オーナーからOKが出た場合、通常の賃貸借契約書にどのような特約をつければよいでしょうか? 一般的な不動産仲介会社に仲介をお願いして紹介していただいたオーナーです。 契約書は不動産仲介業者さんに作成していただくのがいいのでしょうか?...

    • 2016年01月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗併用住宅の定期賃貸借契約の中途解除に関する質問です。

    ...動物病院の開業にあたり、引退する獣医師の事業を継承する形で住宅兼用の病院を「定期賃貸借契約」で3年間賃貸する予定です。 この契約に関して、自分が死亡したり病気により事業を継続不可能な場合でも残りの契約期間分の家賃を違約金として支払わなければいけないと先方から言われています。 特例の設定も不可能との...

    • 2016年01月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書にもとずいて修繕費を払うべきか

    ...こんにちわ。 11月に貸家を引越しをしたのですか、結露のせいで畳にカビが生えています。畳は新しいものたです。 他にも家具にカビなどが生えています。 大家さんが入居時に除湿きをもってきました。1時間だけでもいいから除湿きをかけてくれと言われたので1時間毎日かけています。 しかし、カビがはえてしまいま...

    • 2016年01月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務整理後のカードの更新と賃貸契約

    ...去年の6月に2社90万を債務整理しました。 残りのO社50万と銀行系の30万は整理せずそのまま使用することになりました。 現在はO社が47万(45万程はショッピングのリボの残債)、銀行系を18万に減らしました。 O社は家賃を代行している信販系のカードで、十数年家賃を滞納したことは一度もありません...

    • 2015年12月31日
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    • 2弁護士回答
  • 離婚前提の妻子がマンションに住む場合、夫が個人再生で住宅ローン特約を利用する方法を教えて下さい

    ...夫が個人再生申立て前なのですが、1ヶ月前から離婚前提に別居しており、夫が実家に、私と子供は夫名義のマンションに住んでいます。 個人再生の住宅ローン特約は本人が住む、または近い将来マンションに住む事を条件に利用出来るとの事ですが、住宅ローンを養育費の一部として相殺する事を前提に話を進めていました。 ...

    • 2015年12月30日
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    • 3弁護士回答
  • 急いでいます。物件契約を解除したいのですが、法外なキャンセル料を要求されました。

    ...不動産仲介会社との、アパート経営の契約を解除したくてご相談します。不動産仲介会社の担当者が閲覧している可能性も考えて、金額など具体的な内容を伏せている箇所もありますが、ご了承ください。 私の親はもともと土地を持っていたので、不動産仲介会社とはすでにアパート経営の契約を結んで何年にもなります。そして...

    • 2015年12月30日
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    • 1弁護士回答
  • 引っ越しで敷金以外に請求された場合は?

    ...引っ越しをしたばかりです。2週間後くらいに元の大家から電話があり、ユニットバスが汚れていて、クリーニングも難しく入れ替えるのに敷金では足りないので払って欲しいと言われました。確かに毛染め剤で汚れてしまったのですが、20年住んでいたので減価償却で済むのではないかと思っていました。保証人に見て貰いたいと...

    • 2015年12月29日
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    • 1弁護士回答
  • 4-5年前の賃貸保証会社からの家賃滞納督促及び法的効力について

    ...数年前の利用した賃貸保証会社から未納の家賃請求がきて(4-5年前の賃貸場所の分)、応じなければ法的措置を取るという内容でした。 退去時も収入がなく退去後も一度もこちらからは連絡も支払いも応じてませんが、退去時に保証会社の担当だったと記憶してますが、移転しても滞納分を支払うという書面を書けと言われ判を...

    • 2015年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金からいろいろ引かれて困っています。払わなければなりませんか?

    ...私が傷付けたのは、障子を2ヶ所、穴を開けてしまいました。それと壁紙にキレイに剥がせる両面テープでカレンダーを貼っていて、引越の時に剥がしたら壁紙まで二センチくらい剥がしてしまいました。あとは、ふすまを子供が少し(10センチメートル位)剥がしてしまいました。 それくらいで、他は自慢できるくらいキレイ...

    • 2015年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証人になり家賃請求された。念書の必要性は?

    ...家族が知人のアパートの保証人になりましたが知人が行方不明に。 縁はだいぶ前に切れていたようです。 本日大家さんより滞納家賃の請求が来ました。 大家さんとの話の中で、滞納してる半年分の家賃を年明けに払う。それ以上は…と言うと破損などがあった場合は直して貰うとの事でしたが半年分の支払いで良いと納得して下...

    • 2015年12月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約後の契約解除

    ...不動産にて賃貸契約し、遠方だったので 手付金を支払い、残りの契約金と必要書類は 帰って期日までに送る署名をし、重説を聞いて重要事項説明書だけ貰って帰りました。 すべて契約金と書類を送ったあと 電話があり なかったことに!と言われました。違約金は取れますか?...

    • 2015年12月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権の解除等の方法や転売承諾拒否の方法について

    ...借地権の問題ですが、私は地主です。借地人は3年前から借地上の建物に居住していないので私達家族で居住したいと思っています。今、借地人が借地上の建物を第三者に売買しようとしています。借地人が無断で建物を売買した場合は契約解除になり、「借地契約を解除します」という通知送り、建物のみの額を支払えば土地と建物...

    • 2015年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約の錯誤無効について

    ...土地売買の契約について 先日 仲介業者を通じて売主より不動産売買の契約をしました。その後 所有権移転 引き渡し前に 液状化ハザードマップで非常に高い液状化予測に気付きました。仲介業者からは液状化の可能性については説明を受けておりません。 液状化ハザードマップを理由に契約の錯誤無効は可能でしょうか?違...

    • 2015年12月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸連帯保証人についてご教授お願いいたします。

    ...賃貸連帯保証人解除したいですが問題があります。  1)離婚する前に元嫁さんの兄に頼まれて連帯保証人になったのですが離婚する際保証人を外しといてもらいたいとお願いしてたのですがつい先日保証会社から手紙がきて保証人を外してない事がわかりました。今1~2カ月分滞納が始まっている。との連絡でした。このよう...

    • 2015年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務整理中に賃貸マンションの保証会社は利用できますか?

    ...現在住んでいる賃貸マンションですが、入居時は保証会社を利用しました。 ですが、この度契約更新時に保証会社の審査に落ちてしまいました。 実はこの春に借金の返済が苦しくなり債務整理を行ったのですが、それが原因と思います。 身内に保証人になっていただける方がいないため、保証会社を利用できればと思いますが...

    • 2015年12月27日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸住宅契約の連帯保証人

    ...賃貸住宅の契約について質問いたします。貸主より連帯保証人を要求されていますが、借主の両親或は兄弟姉妹以外は認めないといいます。このような条件は法律的に問題ないのでしょうか?...

    • 2015年12月26日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸の 減額請求に対して 設備の欠陥が原因

    ...11月15日に引っ越してきてから水道から固形のサビが、出てきます。 この間大家の対応は水道を流しっぱなしたら治る。その間の水道代は基本料金以上取らない。2L6本を渡されました。 12月に入ってもサビが出るため、引き続き試して欲しい。やっと水道施設の業者が19日に来て、サビを確認。来た時音声は録音...

    • 2015年12月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の責務の相続と賃貸借契約の地代支払いの時効について

    ...私の父がある方の賃貸借契約の連帯保証人になっていたようで、先日手紙にて、ある方が「平成9年から平成14年にわたり地代を払っていなかったので、その地代を連帯保証人である父に請求できる立場にあり、父は平成19年に亡くなっていることから、その法定相続人である私がこの地代の責務を負っている」との連絡がありま...

    • 2015年12月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父と共同名義の家、父の土地、父の同意無しで家の売却は可能ですか?

    ...長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の43分の10の権利と土地を持って...

    • 2015年12月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約したがそれをキャンセルし敷金礼金手数料を取り戻したい

    ...11月末新しい賃貸マンションを探してたところいい物件があって不動産の担当者Mさんと相談した内容、入居に当たって改善してほしい点があります。トイレの黒くなってる部分をきれいにしてほしい、お風呂の鍵が全く動かないので直してほしい、アコーディオンカーテンの撤去。(アコーディオンカーテンだけは後日にMさんに...

    • 2015年12月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売買予約してある土地の相続について

    ...先月に父が亡くなりました。母は既に他界しており、遺産は自宅、事業者Aに貸している土地B、毎月借地Bの振り込みがされている銀行口座Cとその他金融資産です。 相続人は私と弟の二人ですが、遺言では自宅と口座Cを私が相続し、土地Bと残りの金融資産は弟が相続することになっていました。 また、一方で父は事業者A...

    • 2015年12月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納で保証会社からの督促

    ...家賃滞納が何年も続き、最近は保証会社に家賃と滞納分を支払っていました。 先月末で滞納分、全てを支払ったことを、保証会社の担当の方に電話で伝えられました。 今月末より、管理会社に通常の家賃を支払うように言われ、そのつもりでいたのですが、昨日、まだ16000円ほど未納があると電話がありました。 私...

    • 2015年12月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 困りました。教えてください。

    ...どうすればよいのか、こまりました。マンションを買って住んでいたのですが、急に資金が必要となり、夫と一緒に夫の高校時代の親しい友人に相談をして夫の親しい友人のアドバイスでその親しい知人のそのまた友人に 事情を話して一時的にお金がいるのでとお話をしたら一時的に売却をして名義変更して買い戻しの期日がきたら...

    • 2015年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買トラブル、家族の印鑑証明偽装、家庭内暴力に関してのご相談です。

    ...祖母が住んでいた家に私が10歳の時に家庭内暴力で母と別居した父が同居し、祖母が亡くなり、父も他界。父、母に暴力を受けていたのは主に私です。 父が亡くなった際に不動産の相続に関して母が一括で相続すると言ったのを法廷通りに処理して欲しい旨を司法書士に伝え、処理されました。 家は何年も空家状態でした。都市...

    • 2015年12月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸マンション】賃貸借契約書の特記事項のトラブルの範囲について

    ...■現状■ ・キーボードを打つ ・プラスチックのブラシを落とす ・家に帰ってくる・・・等 通常の賃貸マンションにおける生活音レベルで同時期に入居した下の階の方から『ドンドン』と床を突かれています。 この件で大家並びに管理会社に相談し 注意文を発送してもらったのですが 窓を開けての誹謗中傷や床を突い...

    • 2015年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 契約更新日 賃借人のバックデート義務

    ...先日賃貸借契約(アパート)の更新のため、更新料を支払いました。 その過程において、更新日を5ヶ月過ぎたころに、更新の催促がありました。 尚、その契約更新されていない状態であった5ヶ月間については、賃料はきちんと支払っていました。 催促の段階では、更新日を過ぎたのだけれども、更新料を支払ってほ...

    • 2015年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居売却で税金はかかるのか

    ...子供に使用貸借している住宅と土地がありますが,退去に伴って売却する場合に,税金はどのようになるのかご教授願います。 23年前に5千万円で購入し,現在の不動産屋の評価額は2千5百万円です。 ...

    • 2015年12月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の譲渡に関しての仮契約から本契約までの守秘義務に関して

    ...お世話になります。 土地の件に関して現在売買等の手続きをしております。 先日買主に土地の譲渡に関して仮契約を行いました。 その際に口頭で「この件に関しいて本契約が終えるまで絶対に内容等を漏洩しないで下さい」ということを何度も相手に通達しました。しかし、内容は言っていないものの契約が成立したことを第三...

    • 2015年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建欠陥の可能性

    ...新築戸建を2015年の3月に購入致しました。 購入の際に、外壁やら内装やら確認をして下さいと言われたので、一通り見てからクロスの隙間などがあいている等の指摘をして、直してもらった上で購入致しました。 しかし最近になって二階のバルコニーの外壁にヒビ等が入っているのを見つけました。しかも、手直しをしたよ...

    • 2015年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地・建物の名義が違う不動産の売買契約について

    ...私のお客様の件ですが、自営業(スーパー)を営まれていた方で、ご主人が亡くなりスーパーを閉店し、その土地建物の売却を検討されているお客様がおります。 土地はスーパーのオーナーの個人名義 建物はスーパーの法人名義という物件であります。 土地建物をひとつの売買契約書で売買を行う場合 特に契約解除条項が...

    • 2015年12月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 手付けの倍返し、引き渡し前の土地の瑕疵担保責任について

    ...1年半前、6月に土地の売買契約を結び 100万の手付けを入れました。引き渡し日は、7月でしたが、 引き渡し前に、分筆した隣の土地の方が 私の契約した土地の擁壁を壊してしまいました。 引き渡し前でしたので、擁壁を直してから引き渡しとなりました。 隣の土地の方が、擁壁を直す為トンブロックを撤去しようと...

    • 2015年12月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の敷金返還請求方法。 契約書の条項を守る必要があるのか?

    ...賃貸退去時の敷金についての相談 契約書に以下の条項があるのですが守る必要があるのでしょうか ①補償金・敷金は1年以内の退去の場合50%、1年を超える場合は20%は返還されないものとする。  尚、損傷等がある場合の修理代は敷金より差引きます。 ②退去の際、畳、『しめすへんに衣』は新調し部屋を清掃して...

    • 2015年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新となってしまうのか?

    ...賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。電話連絡や伺ってもあえずに期日が来てしまう場合、法定更新となるのでしょうか?どの様に対応したらよいのでしょうか?よろしくお願いい...

    • 2015年12月18日
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  • 賃貸契約した部屋の占有面積が契約書と異なる場合、どうすればよいのか?

    ...契約した賃貸マンションの占有面積が、契約書とまったく違いました。 内覧の際、洋室6畳・DK4.5畳と聞いていたが少し狭く感じたため、 その場で本当に6畳で間違いないか?と、 担当に確認したところ、6畳で間違いない、との回答があり、契約しました。 しかし、引越し当日に荷物を入れるとまったく入らず、 さ...

    • 2015年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング費用の領収書

    ...敷金清算書の中でハウスクリーニングと畳替え費用の支払いを国土交通省のガイドラインと借主自身が通常のクリーニングを済ませたことを理由に拒否されてます。 配達記録の通知書にそう記載されてました。 その通知書には、ハウスクリーニング費用と畳替えの領収書の、コピーを提出してほしいと書いてあります。 ハウスク...

    • 2015年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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