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不動産契約

不動産契約」の法律相談(3ページ)

4,947件見つかりました 101 - 150件目

  • 勝手に使用されている電気料金について

    ...お世話になります。8年間テナントを借りていましたが、今月末で撤退を致します。 入居当初より電気代が高いなと感じておりましたが、隣のテナント(大家)の電飾看板が当テナントのブレーカーを落とすと消灯することが判明いたしました。電力会社に確認を取ったところ、結果的に当テナントが電気代を負担しているだろうと...

    • 2017年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共益費の契約及び白紙委任状について

    ...平成6年9月1日から公営住宅に入居しています。その賃貸借契約書には家賃、当事者双方の義務などが書かれていますが、共益費に関する項目が全くなく、唯一規定されているのが共益費を支払わなかったときにこの賃貸借契約を何の催告もなしに解除できる。とあるだけです。そこで賃貸人に尋ねたところ、共益費は当該住宅の自...

    • 2017年02月07日
    • 6回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店舗立退きについて

    ...飲食店舗 立退きについて 当方、10年前から事業用建物賃貸借契約にてビル地下で飲食店を経営しています。 駅から徒歩5分、面積約20㎡ 常連客も多く、立地は最高です。 1月末にビルオーナーが変わり、ビル一体化で居酒屋を 開きたく、地下の貯水槽などの工事をしたいので、契約期間が終わる今年4月末まで...

    • 2017年02月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 国有林の貸付契約には国籍条件が存在するのですか?

    ...父が亡くなり、母が父所有の建物を相続しました。 その建物がある土地は国有林の借地であり、父は生前に国と国有林野有償貸付契約を結んでいたようです。 そこで私は森林管理局に連絡して父が亡くなったことを伝えました。そうすると、新たに貸付契約を結ぶにあたっては、父と血縁関係があり、かつ日本国籍を有する者...

    • 2017年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引越しをしたいのですが賃貸マンション契約書について教えてください

    ...賃貸マンションの引越しの件で わからないことがあるので 教えてください 半年以内の解約の場合は賃料の2ヶ月分を違約金を支払う! 契約日が2016年9月8日、入居日10月1日! 毎月27日引き落としの前家賃!今週退去予定で3月分を2月27日に支払っても違約金が後2ヶ月分発生するとの事!トータルで準備金...

    • 2017年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遅延により住宅会社から解約を求められました。

    ...建築条件付土地5月に契約し登記も終わっておりますが、建物を6月に契約し9月着工、2月完成予定だったにも関わらず、まだ着工すらしていません。 理由は住宅会社の怠慢によるものと言っており100パーセント住宅会社が悪いと認めております。 住宅会社から7月末引渡になることの遅延金と仮住まい、駐車場、引越費用...

    • 2017年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人賃貸契約の保証金返還について

    ...友人からの相談の代理投稿ですが、よろしくお願いします。 自営業で廃品業を営んできたのですが、この度会社を移転することとなりました。現在の会社は敷地300坪程度と在庫を管理する倉庫(鉄筋プレハブ)と事務所として使用しているプレハブを含む設備に至るまで、全て賃貸です。先代からの契約書をなるべく古いもの...

    • 2017年02月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅購入時の頭金返済はどのように決定されるのか

    ...住宅購入時の頭金についてご相談させて頂きます。 主人の親と18年同居していますが、最近義母が以前住んでいた場所(現在は人に貸しています)に帰りたいという事が多くなってきました。 住宅購入時、土地と建物は主人と義母二人の名義(割合は覚えていません。登記簿法本を見ればわかると思うのですが、義母の手元にあ...

    • 2017年02月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 結婚予定の彼 突然の音信普通

    ...1年近く交際していた彼と、結婚予定でアパートを借りていました。 なかなか引越し資金がなく、彼の祖父から借りる形で動いてはいましたがなかなか銀行からおろせないといったようなトラブルにまきこまれていました(以前相談済み) 1月13日より連絡が取れなく、ずっと連絡まちしてましたが、不動産会社に連絡をと...

    • 2017年02月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁塗装の不良施工への法的対処法は?

    ...外壁・屋根塗装施工後、4年経過辺りから、外壁のチョーキング化、施工会社に架電も「自然劣化」と言って執りあわず、詳細に外壁塗布部分を凝視すると、目地部分に穴があいている部分が多々、発見された。コーキング処理の不具合と塗料の塗布回数不足と塗料の質の悪さか。また、施工会社とは、以前、他の物件の塗装実績があ...

    • 2017年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借店舗契約満了後の扱いについて

    ...今年7月に10年間の店舗賃貸契約が満了し、地主に新たな条件での契約締結したい旨申し入れたものです。 原契約は、月額賃料1,100,000円(税別)、敷金3,300,000円(月額賃料の3か月分)、建設協力保証金24,000,000円で、その24,000,000円を120か月(10年)で割った200,...

    • 2017年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅(新築)着工までの工期遅延について

    ...注文住宅を契約したのですが、遅れがあり当初の引渡し予定日を過ぎてからの着工となりました。 契約書に記載されている着工日は確認許可から7日以内 完成は着手から120日以内 支払いについては契約時に50万円支払い済み 残りについては完成引渡し迄となっております。 約款について 遅延に対する違約金について...

    • 2017年02月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋が請求し忘れた、賃貸の更新料について

    ...H24/4/26賃貸契約をしました。H26、28の更新時は連絡が来ず、何もないまま現在に至 H29/2/5 仲介の不動産から 現在も住んでいるかの確認と、その場合更新料を支払われないまま更新がされていたと連絡がありました。 以前担当していた人も含め1人を残しスタッフが入れ替わったそうです。 (残って...

    • 2017年02月05日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗の工事代金未払いと、店舗修理の義務についての質問です。

    ...自分は飲食店を平成28年3月に開業しました。工事会と、支払でトラブルになり、先日弁護士からの内容証明が届き、どの様に対処したら良いのかアドバイスをお願いしたいと相談させて頂きました。 内容証明には、 1.工事請負契約 支払条件 着工金 312万 完工金 312万 2.追加工事 追加工事として、97万...

    • 2017年02月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 支払済の証明に振り込み領収書を示せと言うと、市は10年保存規程で廃棄して既に無いは絶対おかしい

    ...昭和59年当時、自治体の地域対策事業として、市が私ども所有地の一部を買収して道路を作ったの ですが、何故か土地所有者の私どもには実質無断で道路作成されてありました。  無論実質無断工事してあったことから、道路にされてある部分の土地は、今も登記されていません。  後日その事実を知った、私どもは市に、道...

    • 2017年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店の権利 確定申告など

    ...店のオーナーは確定申告を従業員の名前で申告することは出来ますか?賃貸契約者と確定申告者の名前が違うと何か問題がありますか? 店の権利はどっちが持てますか?...

    • 2017年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の所有者と契約者が異なる場合の所得税

    ...不動産(土地と建物)を自分名義で所有しており、 業者に貸し出して月に十数万円の賃料を得ています。 今回の契約更新にあたり、節税のために賃貸の契約者を親にする という話が出ているのですが、所得税に関しては 親が払うということになるのでしょうか? それとも自分が払うことになるのでしょうか? そもそも、賃...

    • 2017年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者不明の私道の前が売り地

    ...土地の購入についての相談ですが、10日前程前に、土地購入の申し込みをしました。みとめですが判子も押して、手付けなどは払ってませんでした。 それで申し込みを出した後に土地の前が所有者不明の私道だと聞かされました。 私道の持ち主だった所が倒産してわからないとの事。 契約の日が近ずいていますが、不動産会社...

    • 2017年02月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約のとりやめについて

    ...1月中旬に不動産会社を通して賃貸マンションの申込をしました。 審査も通り契約を進めることになったのですが、こちらの都合で契約をやめようと思います。 本日、不動産会社に契約取りやめの連絡をしたら、送った書類を一式返送して欲しいと言われました。 管理会社の担当が怒っていて、もしかしたら違約金的な感じで...

    • 2017年02月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約後に病気による解約について

    ...1月30日に中古マンションを契約しました。手付金250万円支払い済みです。 住宅ローンは、ある銀行で事前が通っていたので、これから、本申し込みをするところでした。 その最中に、1月28日に受けた人間ドックの結果が出て来て、胃に癌が見つかりました。 初期のものなので治療の余地はあるとの事でしたが、...

    • 2017年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の強制解約を求められた

    ...現在アパートの家賃を2ヵ月分滞納しております。契約書には2ヵ月分滞納すると強制解約とありますので、退去を求められています。今月のある特定の日までに家賃を払わなければ、その翌日に契約解除になるそうです。 このあいだ生活保護の申請に行き、家賃の支給についてもお話がありました。支給に必要な書類を不動産屋に...

    • 2017年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の契約更新で普通借家が定期借家に切り替えるとのことですが‥

    ...よろしくお願いします! いま、店舗を3年更新で2回更新してまして普通借家で借りているのですが 今年3回目の更新なのですが建物の老朽化もあり更新のない3年間の定期借家(再契約相談)で賃料、共益費を据え置きにて再契約を希望との手紙が不動産から来たのですが これはとても契約結んだら不利な感じがするのですが...

    • 2017年02月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 請負契約解除後の対応について教えて下さい。

    ...私は昨年の12月に住宅の請負契約の解除を行いました。解除の際は住宅メーカーが作成した確認書にて解除をしました。 その確認書には、 1.本解除合意書に定める以外、相手方に対し何らの債権債務が無いことを相互に確認する。 2.本件、請負契約に関する損害賠償請求権、その他一切の権利を放棄する。 とありました...

    • 2017年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの口約束でのトラブル

    ...昨年戸建てを購入しました。 その際に太陽光の営業が頻繁にあり屋根の保証などの事を考えハウスメーカーで太陽光の設置をしました。 その際付ける前の話し合いの段階で家からの条件として30年後太陽光が不要になった場合にハウスメーカー側が回収費用を持ってくれる事。 ある機械の保証をメーカー保証よりも長く保証し...

    • 2017年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区画整理事業にかかる補償について

    ...区画整理事業に関する相談です。 昭和62年に家を新築することになりましたが、区画整理が行われることになっていたので、市の職員と相談し、区画整理が行われて土地が減歩されてもいいようにどこにどのように建てたらいいか建築家と一緒に相談し、建てました。その後(平成3年)、実際に区画整理が行われると計画図面よ...

    • 2017年02月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当」に該当するかどうかについて

    ...お世話になります。 2011年から法人契約で1フロアを継続して賃借しています。賃料の滞納等は一度もありません。 2階から8階までにそれぞれ別会社が賃借しており、空きが出ると階数にかかわらず一律に 3万円(9.25%)安い金額で募集がかけられてきました。 同フロアと同じ条件に賃料減額をしてほしいと当社...

    • 2017年02月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有ガス管・水道管の移設に伴う費用負担等

    ... 新築購入から23年経過。改築しようとして隣人2家族との共有のガス管、水道管が私の所有地に見つかった。重要事項説明書には記載されていなかったし、説明もなかった。隣人の重要事項説明書には記載あり(売主は同一人であるが、仲介不動産会社は異なる)。共有のガス管・水道管を建物の下ではなく、別の私の所有地に移...

    • 2017年02月03日
    • 1回答 /
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  • テナント契約に関して白紙にしたい

    ...当方個人事業をしているものですが、今回テナント賃貸に関してのトラブルとなっており困惑しております。 できれば契約を白紙にする。または、適切な対応をアドバイスいただければと思います。 昨年の8月末にテナント探しをしていたところ、当該物件の紹介を不動産営業より紹介していただき契約となりました。 賃貸契...

    • 2017年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵責任について

    ...隣の地主の方から宅地工事中止要請を受けました。弁護士費用の負担など要求されています。隣地の方は以前にも違う業者とトラブルをおこされていたそうです。 このようなトラブルになる環境である事を土地購入時に説明はなく、不動産業者に瑕疵責任は問うことはできないでしょうか。...

    • 2017年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書を紛失して、土地の取得費がわかりません。

    ...父は、40年前に買った地方の200㎡の土地に、自分で、延床面積49平方メートルの 木造の小さい平屋の別荘を建てました。 建物は、現在でも十分使用出来ます。 地域は「都市計画区域外」にあります。 2年前に父が亡くなり、長男の私が単独で相続しました。 相続税には該当しませんでした。 今年、売却するこ...

    • 2017年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約時に思い出せなかった支払い延滞があった場合、ローン特約適用できますか?

    ...不動産屋に案内され気に入った物件(建売住宅)があったのですが、問い合わせ多数なので契約しないと売れちゃいそうですと説明されたため、その日のうちに住宅ローンの事前審査なしで契約をしました。手付金200万円でローン特約ありです。契約前に支払の延滞がないことを確認されて、ないと答えていましたが、不安になっ...

    • 2017年02月03日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会ったことが無い事を、どう証明するのか?

    ... 敷金返還請求を起こし、民事訴訟を起こしています。 不動産会社には妻が行き、内覧を行っています。契約書は自宅に郵送で届けられ、私が署名捺印しています。 重要事項の説明を、宅地建物取引士が妻へ、内覧後に店頭で対面にて説明したと主張しているのですが、妻は宅建士とは会っていません。宅建士は男性ですが、...

    • 2017年02月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸事務所のオーナが代わり、一方的な退去を言われ、オーナー都合の工事で停電

    ...現在、個人事業主として【事務所】を賃貸しています。(事業内容IT関連) 2016年12月中旬当初のオーナーが建物を売却し、新しいオーナへ代わりました。 2016年の11月中旬、売買前に、新しいオーナーより、 1.賃貸はせず、弊社の事務所として利用するので、12月中に退去してほしい。  【私の回答...

    • 2017年02月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産媒介契約書の効力

    ...現在、不動産業をしてます。とちをお持ちのお客様と専属専任の媒介契約をしましたが、買い手のお客様が居られるので売買契約をお願いしましたところ、売りたくないと言われ困ってます。媒介契約書の効力は、どの程度有るのでしょうか?...

    • 2017年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不当に賃貸物件の更新費用を取られそうになっているのでご相談させてください。

    ...賃貸不動産に住んでいて、不動産の更新費用が無駄に請求されてしまいそうなので、 ご相談させていただきたいです。 以下一連の経緯を記載いたします。 ・1月4日 更新、解約手続きの書類が送付される。家にいなかったこともあり、受け取れず ・1月10日 前後に書類を受け取り内容を把握 ・2月1...

    • 2017年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • クロスのひび割れ(中古住宅売買、売主宅建業者)

    ...昨年中古住宅を購入。半年後にクロスに大きなひび割れを発見しました。売主(宅建業者)に原因究明を依頼しても拒絶。現地確認の後、瑕疵担保はないというのみです。 さてこの後どの様に対応したら良いか、御教授いただけないでしょうか?宜しくお願い申し上げます。...

    • 2017年02月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産に関する同意書の法的効力に関して

    ...実姉が実弟の住宅ローンの連帯保証人になり、その際支払いの滞りがないようにするため、日付・署名・捺印の同意書を交わしました。内容の概略は、支払いが滞り金融機関から催告の通知が来た場合は、如何なる理由でも、姉は当該物件を売却するというものです。現在その状況になり、弟は支払いを滞っています。しかし、弟は反...

    • 2017年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 害虫被害による受忍限度を超えたことを理由とした特約の無効、引っ越し費用の負担等の請求の正当性について

    ...入居者が1年未満に退去した場合、賃料の2か月分支払うという特約があります。 マンション周辺に畑等があり、虫の発生がひどい状況です。 1月でもコバエのような小さい虫や、手のひらサイズのクモが出現し、室内に入ってきます。 害虫駆除業者に見てもらっても、外から飛来する虫に対しての対処はないといわれました...

    • 2017年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸契約書の契約内容について

    ...建物賃貸契約書の契約内容について、 このたび知人から一軒家を借りることとなり、契約書を交わす段になりましたが内容に少し疑問があるため質問します。 形態は個人同士の賃貸で不動産屋などは通していません。 気になる内容は、 ①火災保険について、『本件建物に関わる火災保険は借人の契約とする。また、本件...

    • 2017年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約更新にかかわる更新事務手数料の支払い拒否と特約記載事項の変更可能性について

    ...賃貸契約(事務所)の更新時期が近づいているため、現在「特約」に記載されている事項の内容を変更したいと考えています。 ・2年ごとに更新事務手数料を支払うことに同意すること。 更新事務手数料の支払い拒否はできますか ?! また、現契約書の特約にも同様の事項が記載されていますが、契約書に捺印した状態で...

    • 2017年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買契約後の解約、手付金返金の可能性について

    ...はじめまして宜しくお願いします。 新築マンションを売買契約し手付金として200万円支払いました。 その後、周囲の治安や評判が芳しくないのと最上階を近隣に事務所を構える暴力団関係者が購入していると噂になっていました。 近くに暴力団事務所があるのは説明時に聞きましたが、関係者がマンションを購入しているの...

    • 2017年01月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入の口約だけの場合、キャンセルの際に違約金が発生するでしょうか?

    ...一昨日、土地を購入したく、不動産屋さんの営業の方に私の家にお越しいただき、購入する旨を口頭のみでお伝えして、承諾頂きました。本日この後不動産屋さんの事務所で契約する事になっており、手付金と仲介手数料の半額を現金で持って行く事になっていたのですが、現金を持ち歩くのは不安で、一昨日、昨日それらのお金を銀...

    • 2017年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン審査にカードローン借り入れは審査に響きますか?

    ...母子家庭、43歳、20歳、11歳の子供あり 上の子の成人式の着物代が思ったより高く カードローンを組んでクレジットカードで 支払ったのでそこへ振り込もうとしていたのですが…以前から中古マンションを購入しようと 探していたところ、ちょうど1300万の中古マンションを見つけました。 よくカードローンをし...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店子に出てもらいたい件でお知恵をお貸しください

    ...はじめまして。 よろしくお願い申し上げます。 私の親友の会社経営者の話ですが、都内の駅から徒歩5〜6分の場所に古い三階建てのビルを所有してまして、自分の会社は三階に事務所があり、一、二階をある業者に貸しています。 契約では、あくまでも普通の事務所ということで、入居してもらいましたが、数年経つうちに...

    • 2017年01月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 友人宅にいるまま生活保護は受けられますか?

    ...友人宅にいるまま、生活保護は受けられますか?わたしが病気で働けなくなり(診断書もあります)市の福祉課に問合せしたところ 賃貸契約書がいるとのこと。家賃は毎月払っていますので領収書はありますが、正式な賃貸契約書は交わしていません。新しいアパートを借りるお金はありません。友人宅は分譲マンションで一室を借...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約したマンションをキャンセルする際、手付金が戻って来る可能性を教えて下さい。

    ...2016.12.18に新築マンションの契約をして手付金を100万円払ったんですが、(ローンの申し込みはまだしておらず、マンションは現在建設中で入居予定は2017.11月、契約書には手付解除の事は明記してありましたので、キャンセルは出来そうです)自己都合によりキャンセルする事になりました。自己都合のた...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人は賃貸人の連帯責任を負うと法律が決めているのか?

    ...本来が分譲マンションに、オーナーと賃貸借契約をして住んでいます。 居住して既に5年以上になりますが、このたび、困ったことになりまし た。元から賃料には敷地内駐車場(一台)の使用料を含む形で契約して います。 居住は既に5年以上になりますが、最近になって、突然に管理組合から、 駐車場の賃料不払いを知ら...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 車の名義を故意に間違えられた 責任を取らせたい

    ...主人が同僚に車屋さんを紹介し、その同僚が車を購入しました。その際、ローンを組みました。 車庫証明の申請等はやり方を知っているから、費用を抑えるために自分で取りに行くとのことでした。 車庫証明や車検証ができたら、土地の所有者は購入者本人にも関わらず自分の父の名義ということで申請したので再度申請しなく...

    • 2017年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 空家対策特措法に関する質問です。

    ...借地に関する質問です。(旧借地法で扱われる契約です) 当方所有土地に借地人の空き家が放置されています。行政に問い合わせたところ、「空家所有者に警告や改善要請は出しているが、このまま放置してると特定空家になる。」とのことでした。 そこで質問なのですが、 ①行政から特定空き家と認定されると、建物朽廃に...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約書について

    ...宅地建物取引士ですが、知り合いの不動産業者が、繁忙らしく、契約書の作成をできないかと依頼されました。ただ自分は、現在の勤務先で専任取引士として登録していますが、そのような場合でも、他の全く関係ない業者の取引の契約書を作成しても、問題ないのでしょうか?重要事項説明書面に自分の名前が入ってしまい、後から...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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