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不動産契約

不動産契約」の法律相談(3ページ)

5,732件見つかりました 101 - 150件目

  • 大家の店舗入室について

    ...バーを経営してます 3階で営業中なんですが2階の店舗が水漏れの被害にあい自店の水回りを調査したいんで一度入室させてくれと言われてます 特にうちの店は自分の目で見る限り水漏れはないです 実は4年前に大家との家賃交渉で家賃の値上げに反対したら物件明け渡し訴訟を起こされ(これは裁判途中で大家が裁判を止めた...

    • 2017年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 上場企業は連帯保証人必要なし?

    ...お世話になります。 テナントビルの経営をしている者ですが、 物件の1つで法人と契約しています。 連帯保証人が借主法人の代表取締役なのですが、 先日、その借主法人が上場しました。 それにより、連帯保証人を解除して欲しいとの依頼を受けました。 上場企業は信用があるので賃貸契約でも連帯保証人が必要...

    • 2017年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同債務で家を建てた場合の離婚/夫の不倫による慰謝料、養育費の件

    ...私の家族のことについて質問させて頂きます。 妹になるのですが結婚していて子供が1人おります。 最近、妹の夫と私たちの父親の共同名義(共同債務)で家を建てました。 ですが最近妹の夫の浮気が発覚し妹は離婚をするようなのですが共同債務の場合、妹が離婚をすると私たちの父親だけの名義になり父親が高齢の為ロ...

    • 2017年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の解約予告日前の解約、更新料の支払いについて

    ...マンションの解約について解約予告日が2ヶ月前となっていますが、引越しの事情で急遽一ヶ月前に退去希望を申し込みました。来月の退去後に、契約更新日がきます。 この場合、二か月分の賃料と契約更新料を支払わなければならないのでしょうか。 違約金を支払うなど、代替の方法があれば教えていただけると幸いです。...

    • 2017年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における心理的瑕疵について

    ...不動産売買における心理的瑕疵について 数年前マンションの一室を購入いたしました。 売主は売主の父(病死)からその部屋を相続しておりましたが、両者は疎遠であり、その最後については詳細不明であったそうです。 私はなにか心理的瑕疵があっては嫌でしたので、売主に対し「この部屋で売主父が死亡した事実はあり...

    • 2017年07月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗家賃滞納5カ月弱です。退去すべきでしょうか?

    ...スペイン料理専門店を経営しております。 開業から1年8ヵ月、不況のあおりか消費の低迷か年明けの頃から売り上げが伸び悩み始め、3.4.5.6月の売上が昨年の6割から7割に落ちてしまっています。その為家賃滞納が4.8ヵ月分ほどになってしまいました。 大家さんから契約解除の通告が届きました。此方も何もして...

    • 2017年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の保証人の続柄に嘘

    ...今年の4月に息子の賃貸物件の保証人に10年付き合っていて結婚予定だった彼に保証人を頼みました。 そのとき続柄を父としてくれたのですが喧嘩など事あるごとに保証人に嘘書かせてふざけんなよ出るとこ出るぞと息子にも私にも脅してきます。理由も電話に出なかったなどの些細な理由でです。 続柄以外は私の知る限り問題...

    • 2017年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約に伴う身元引受人の依頼がありましたがなっていいものかどうか

    ...外国人のお友達が、引越しをするにあたり、大東建託パートナーズ㈱から身元引受人が必要だといわれ、身元引受人になってくれるようお願いをされました。 記載内容は、単独で生活ができなくなった際、健康状態の悪化の際はただちに身柄を引き受ける。 30日以上不在になる場合は部屋の確認をする。 近隣等への迷惑行為が...

    • 2017年07月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...【概要】 飲食店舗の建物賃貸借契約を締結する際に、借主より建物内をスケルトン状態での引渡しを希望条件の一つとすると言われ、貸主は現状有姿渡しを希望しておりましたが、仕方なく土間解体を行いました。総額約400万円です。 そのほかの、賃貸借条件は1度双方合意になり、借主から契約書の捺印を行う持ち回りで実...

    • 2017年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極駐車場を他人名義で借りていた

    ...事情があって月極駐車場を他人名義で4年前から借りていました。 ですが名義人のかたと連絡がとれない状況になってしまったので 不動産のほうに電話をして全て話して、名義変更をできるか聞いたところ これは大変なことなので担当の者に連絡してからお返事しますと 言ったきり4日連絡がないままです。 これはかなりな...

    • 2017年07月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション更新時による毎回の値上げ+駐輪場が急に有料になる件について

    ...初めまして。 現在、賃料109.500円+管理費4000円、計113500円を支払い住んでおります。 こちらに転居したのは2007年10月(新築)~で10年近くになります。先日、マンションの更新書類が到着し何故か「契約更新について」の書面が同封、2000円上乗せした額(家賃:111500円+管理費4...

    • 2017年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約について質問

    ...現在親が行なっていた食堂を店舗として貸しています。契約書には店舗との記載はありますが、借主が 2Fを住宅として使用しているようです。契約違反で解約が出来るでしょうか?...

    • 2017年07月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地の駐車スペースが使用制限されました。

    ...建築条件付き土地の購入で、契約を数日後に控えている中、不動産屋から連絡が入り(旗竿地の竿部分を車の駐車スペースにするはずでしたが)竿部分には取水口?などの位置的に車を止めるとマズいのでは?という会社の判断で、竿部分に物を置けなくなった。(役所からのお達しではない) 使用できない竿部分については、固定...

    • 2017年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の立ち退きを迫られてます。

    ...ご相談です。今の店舗に移転して20年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成25年に建物の商社が変わりました。27年3月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築39年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、4~5回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は270万...

    • 2017年07月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金トラブルで困ってます

    ...只今敷金返還の件で揉めています。13万円と少額なのですが、長く住んでいてとてもキレイに使っていたので納得がいかない為少額訴訟を起こそうと思い手続きを済ませました。 ところが体調を崩し長期で入院することになり決められた日に裁判所に行けない為、旦那を代理人として進めたいのですが可能でしょうか。 また...

    • 2017年07月22日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗契約、期間満了による敷金・保証金について、借主からの相談です。

    ...事業用賃貸借(店舗)の期間満了による保証金返還の質問です。 大家との間で原状回復費用の合意が折り合ったところ 大家から保証金から原状回復費用の他に、さらに償却(元家賃2カ月)を引いた金額を支払うと言ってきました。 確かに更新契約書の保証金・敷金の条項に「本契約の②に記載する償却、および、賃料の滞納・...

    • 2017年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約後の変更

    ...土地の売主です。売買契約書に署名押印送付後に契約書にない新たな事実を電話で教えられました。 承認するよう不動産会社に電話でせかされ了承しました。この内容は有効なのでしょうか。 具体的に言うと、契約書には現状有姿での売買であること、官地の土地代は買主負担であることが記載されてますが、官地の払い下げをま...

    • 2017年07月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションリフォーム契約時のやぶられた口約束

    ...リフォームを考えて、相見積もりした時、2wで工事ができます。また『キッチン選定時にショールームに同行し、キッチンなどの選択のサポートをします。』と約束してくれたので、この業者さんにお願いをしたいと思い、決めました。 ところが2wの工事は開始時に4wになり、ショールームの同行も皆無で、何日までに決めて...

    • 2017年07月20日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 認知症発症前の売買契約の取り消しについて

    ...不動産の取引について教えてください。 私は買主です。 80歳の方より不動産を売ってもらうために売買契約を締結しました。 その時は,息子が代理人(サポート役?)でずっと売り主の横にいました。 契約を終わらせ,決済予定のすぐ近くに,売主が認知症(診断書は契約締結後に書かれていた。)にかかっており,...

    • 2017年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長期滞納による回収方法

    ...土地を賃貸(借地)しておりますが、賃借人が約2年前に亡くなり最初はご家族からの賃料が振込されておりましたが、すぐに滞納が始まり1年6ヵ月程、滞納しております。郵便局で内容証明を送り、受け取りもされていますが反応なしです。こちらとしては賃料は絶対回収⇒契約解除⇒売却も考えているのですが、 できるかぎり...

    • 2017年07月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仲介トラブル 書類や領収書が手元に無い状態での返金要求

    ...戸建を購入することになり、勤めている会社の社長に話すと、多めの所得の方がローン審査に有利だよ!という、社長の善意から、多めの給料明細を作成してくれました。無知な私達は渡されたまま、それを不動産屋に提出しました。しかしながら、ローンは審査落ちになり、購入は白紙になりました。 戸建は中古物件で、不動産...

    • 2017年07月20日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 生活保護の虚偽の変更申請書類、大家都合による祖母の立ち退き要求

    ...今年5月の初め、後期高齢者で1人暮らしの祖母に、大家と不動産が初めて立ち退きを要求してきました。理由は「子供が帰ってくるからここを使わせて欲しい」とのこと。 「私も行くところはない」「娘も同じような借家なので娘の所に引っ越すこともできない、困ります」と言うと「物件を見つけてくるので早めに立ち退きを...

    • 2017年07月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売渡承諾書の期限はありますか?

    ...土地の売渡承諾書についてご相談お願いしたく。 数年前に、購入したい土地があったのですが、間に入っていた他社が土地の地権者と売渡承諾書を交わしてこちらへ紹介していました。一時期はその会社経由での購入を検討したのですが、反社会的な要素のある会社であることがわかり、あきらめておりました。  その契約日か...

    • 2017年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の預り金をしてて 不動産からキャンセルについて

    ...6月の末に店舗の賃貸に納得し内金として、100万程度お金を振り込みました。 この時破談の場合の書面のやり取りはしてません。[不動産は預り金として領収書のみ] 本来なら一週間後には契約に進むはずですが、 不動産側から登記が確認できないため契約を待たされていました。 7月18日までに内装業者との内見を3...

    • 2017年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去に遡って地代請求できますか?

    ...昨年3月、田舎に購入した土地の件で相談します。 私は現在、購入した土地の古民家に住んでいるのですが、隣接するS社が10年以上前に建てた倉庫が、当方の敷地内にあります。 その倉庫がある場所は、数年前に亡くなった地権者が契約書を交わさず、しかも地代をいただかずにご厚意で貸していました(倉庫はS社が建...

    • 2017年07月19日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の更新トラブル。一方的な家賃の値上げ請求

    ...昨年9月に更新予定でしたが、更新書類が届ないまま、継続して賃貸にすんでいましたが、今年の7月に、突然大家から電話があり、更新は、今年の3月だったので、家賃の値上げと、3月から今までの値上げ分の家賃の差額を支払えと言われました。 その際に、あなたの家から何人もでてきてるのを毎日みていて、それは、契約違...

    • 2017年07月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代理人と本人について

    ...私が売主、買主が代理人を立てて不動産の売買契約を締結しました。 ところが、その代理人が期日になっても売買代金を払ってくれません。 この場合、代理人ではなくて、買主本人に代金を請求してもよいのでしょうか? ご教示お願いいたします。 ...

    • 2017年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家 深夜の大音量騒音

    ...よろしくおねがいします。 娘が先月大阪のマンションに引っ越しをしました。 引っ越し当初から隣の部屋の音楽の騒音に悩まされています、だいたい毎日夜中の2時半くらいまでかなりの音量で音楽をかけていて眠れず、精神的にも参ってしまってる状態です。 管理会社へ相談 警察へ通報3度4度 管理会社は注意...

    • 2017年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前のアパートの大家に仕返しをしたい

    ...(賃貸契約書に書いていない夜中騒いだらいけない 3月3日友達が夜8時にアパートにきて 友達が寝る夜2時30まで会話をしていた そしたら4月に大家からでていけといわれ 5月に大家から何度も注意したのに聞き入れてもらえなかったので 賃貸契約を解除するという賃貸解約所をかってに私たちの部屋に賃貸契約解除の...

    • 2017年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸】準防火地域で防火扉の基準を満たしていない設備が使用されている

    ...賃貸借契約を結んだ物件ですが、準防火地域内でありながら防火扉の基準を満たすドアが使用されていない事が消防局へ相談した結果、判明しました。重要事項説明書にもその旨の記載はされていませんでした。 この場合、オーナーさんへは法令基準に合う扉の設置をお願いしますが、不動産管理会社と交わした重要事項説明書の瑕...

    • 2017年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 子会社名義の土地を担保に差し出す場合ことの可否

    ...親会社A 子会社B 孫会社C オーナーはBC共通の背景です。 土地の所有権はCが持っていますが現状は資産管理会社となっており、事業は行っておらず、 Bが事業を行ううえで担保が必要になっているのですが、C名義の土地を担保として拠出する予定です。 別法人名義の土地を担保として差し出すことはBCおよび...

    • 2017年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物完成遅れと現住居売却の損害金

    ...不動産業者が売主の建築条件付き土地を買いました。 契約書には6月に建物完成引渡しとありますが、業者都合で着工が遅れ完成時期は不明です。 売主に現住居の売却計画の相談と建物完成時期の確認を行い、別の不動産業者の媒介で現住居の売却を行い、7月に退去します。 建物完成まで賃貸物件に仮住まいします。 質問...

    • 2017年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション解約時の賃料支払いについて

    ...転職することとなり、賃貸マンションの退去届を提出したのですが、 次の状況の場合、翌月分の家賃は払わなければならないでしょうか。 ・賃料は毎月月末払い ・契約書には「退去予定日の1ヶ月前までに退去届を提出すること。退去届に記載された退去年月日をもって月割計算とする。予告期間に1ヶ月未満の日数がある場合...

    • 2017年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 正当事由とは?立退料はどこまで?退去期日こえても住める?

    ...家主から退去要請されています。 (1)更新は8月4日。2年前の更新時に購入の話があったのですが(私も購入の意思あり)、値段の折り合がつかず賃貸契約を結びました。今月7日朝に不動産屋から連絡があり「まだ購入意思はあるか?」との話あり。「はい」と返事をし、家主からの提示金額を待っていました。そして7日夜...

    • 2017年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主から退去要請されています

    ...家主から退去要請されています。更新は8月4日ですが、今月7日に不動産屋から連絡があり、半年を目処に退去してほしいと言われました。理由は、家主の息子を住まわせたいとのことでした。私は10年住んでおり、家賃の滞納は一度もありません。主人の母も遠方から自宅そばの施設に呼んでおり、現在の自宅付近で引越をしな...

    • 2017年07月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋の対応のしかた

    ...息子のアパートの保証人になっていますが、 息子に問題があるのか、私が留守の時に1回につき数回着信履歴が残っています。 たまたま応対した中1の息子を脅しました。 家賃を滞納した場合、どのような罪状で契約者は逮捕されるのでしょか? 保証人が支払いを拒否した覚えがないのに、なぜ「契約者逮捕」「弁護士」との...

    • 2017年07月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 訴状が相手に届いた時点で時効は延長されますか?

    ...敷金返還の時効まであと2ヶ月なので、訴状を送りたいのですが、訴状を相手が受け取った時点で時効は+5年延長されるのでしょうか? それとも内容証明郵便でなければ時効は延長されないのでしょうか。 裁判による解決が2ヶ月以上かかった場合はどうなるのかと思い質問しました。 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約におけるハウスクリーニング特約について

    ...海外駐在中に、日本の持ち家(マンション)を管理会社を通じて賃貸に出していました(2年間)。契約時に、管理会社から、”ハウスクリーニング特約”を勧められ、借主入居前に、貸主負担で管理会社に事前クリーニングを発注すれば、退去時のクリーニング費用は借主負担となる、という説明に基づき、契約しました。  帰国...

    • 2017年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売却した土地の雨水管について

    ...この度土地を売却いたしました。中古住宅付きでしたが買い手により更地にされました。その際家の境界付近(30㎝幅ほど)のところに雨水の排水管が見つかり奥側4件の雨水が流れているのではないかとのことで、撤去は難しいとの判断で減額請求ということを買い手側より言われています。 この場合土地の瑕疵ということで責...

    • 2017年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請求されたクリーニング代が納得できない

    ...前のアパートの クリーニング代を含んだ請求書を妻がとってきました それには鍵交換代13600 クリーニング代38000の合計41000という内訳が書いてありました クリーニング代は賃貸契約書に退去する場合はクリーニング代は借主が払うこととするかいてありました が金額までは書いてありませんでした ...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人の賃貸契約支払い請求

    ...賃貸解約の連帯保証人の印で、とりあえず仮的なものだからと、きちんとした不動産の賃貸契約書ではない、紙に実印でもない、普通の印鑑を押し、印鑑証明など、一切提出してないのですが、しかし、その書類は、一応、賃貸契約連帯保証人になっていて、不動産からではなく、建物を内装した会社から、連帯保証人だから、内装費...

    • 2017年07月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居していた友人が亡くなった場合の居住権について

    ...居住権について。一緒に暮らしていた方が亡くなりました。 先日まで友達と暮らしていたのですが最近亡くなってしまいました。 マンションに住んでいて、それは友達名義のものでした。 (完成した当時に購入したと聞いています。) その方は相続人が居ない為、資産等々は国が管理することになると聞きましたが この...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 災害における保障に関して

    ...大雨や地震など自然災害における保障 自然災害にて自分の敷地の擁壁が崩れた場合など 近隣の方の土地や道路に自分のうちが原因でご迷惑(破損など)をかけた場合 その補修費用は相手方の分、公共の道路などの修理代金も 責任を持たなくてはならないのでしょうか? 例えば屋根からの雪が落ちて隣の方のフェンス...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約について

    ...賃貸契約について 県外で賃貸契約(会社契約)しているマンション件で困っています。 契約形態が少し複雑なんです。 元々は県外の同業者の仕事をするために同業者の紹介でマンションを賃貸しました。 家賃は弊社→同業者→大家に毎月支払いをしていましたが、同業者との仕事の付き合いが無くなった為 新し...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 契約前と契約後でイメージパースがかなり違う 契約解除

    ...ハウスメーカーで契約前のイメージパースと契約後のパースで違うものができてきました。真北がずれていたため。土地も仲介に入ってもらい同時に合わせて契約しているのですが、もしイメージ通り立たないのであれば解約したいです。手付金の放棄をしなければならないのでしょうか? ハウスメーカーの建築請負契約には違約...

    • 2017年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で孤独死した際の補修費用について

    ...賃貸アパートで一人暮らしをしている伯父が、浴室で亡くなっていました。死後5日で発見、自殺や事件に巻き込まれた可能性は極めて低く、心筋梗塞等ではないかと言われました。 時期的にも早く部屋を綺麗にしたい思いもあり、部屋の遺品整理と浴室の特殊清掃は済ませました。 不動産屋に、死因はどうであれ、取り外しがで...

    • 2017年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の競売物件の購入についてです

    ...中古住宅の購入についてです 現在 購入予定の物件ですが 競売物件で インターネットで調べたら 平成28年に 売却価格400 落札730 平成29年に売却価格400落札430 と 2回競売にかかっています 不審に思い 不動産に確認したら 28年競売に一回だけしか かかっていないと 言われました。 ちな...

    • 2017年07月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約での瑕疵担保責任は問えるのか?

    ...新規に飲食店開業のため店舗付き住宅の店舗部分のみをテナントとして5月に賃貸契約を結びました。仲介には不動産屋が入っています。 この物件は大家さんが店舗付き住宅として所有しているもので、私と賃貸契約を結んだ5月末まで大家さんは実際に営業をしておりました。店舗の引き渡しは6月中旬だったため、つい2週間...

    • 2017年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書は直筆での記入が必要?

    ...私が売主側として仲介業者を通さず不動産の売買を予定しております、そこで不動産売買契約書を作成するのですが買主側の方の手が不自由な為に直筆での記入が困難な状況です。 質問なのですが ・必ず本人直筆での記入が必要なのでしょうか? ・記入欄を活字印刷し捺印だけでは無効なのでしょうか? ・代筆は可能なので...

    • 2017年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新しないための家賃返金について

    ...一階を賃貸しておりますが、今月15日にて更新しないと書いた手紙と半月分のもらいすぎのお金家賃を書留で送りました。しかしながら受け取り拒否で郵便局から帰って来ました。15日も迫りまたこのお金を送り返したく思いますがまた受け取り拒否は目に見えています。半年前にもちろん通知書は送りましたがそれも見てないと...

    • 2017年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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