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不動産契約

不動産契約」の法律相談(3ページ)

5,112件見つかりました 101 - 150件目

  • 土地と借金を相殺したい

    ...身内Aに1000万円貸しています。 Aは時価1000万円の土地を所有しています。 相殺する事に合意して、所有権移転登記して大丈夫でしょうか? 最善の方法を教えてください。...

    • 2017年03月08日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • テナント修繕費について

    ...妻が小さな飲食店を営んでおります。おそらく築30年位の古いテナントですが、今回水道局から漏水していると言われ調べたけっか給湯器までの配管が水漏れしているのではないかと不動産屋から依頼を受けた設備屋さんに言われ、修繕費が5万円くらいかかるとのことでした。これは借主が支払わなければならないのでしょうか?...

    • 2017年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新拒絶通知についての借主が要求できる事項について知りたい!

    ...更新拒絶通知についての相談です。以下の件だと住み続けられるor引越しを無理やりしなければいけないのでその支度金などを手当を要求することは可能でしょうか? 契約した際は敷金1、礼金1で契約しております。 分譲賃貸に2015年9/1から住んでいます。管理会社から2月末の書面の日付で、契約満了月(8月...

    • 2017年03月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵担保責任について

    ...はじめまして、よろしくお願いします。 中古住宅の瑕疵担保責任について、お話をお願いします。 買主は宅建業者でない法人、売主は宅建業者となります。 先日、中古住宅を内覧したのち、価格交渉がまとまり、売買契約書の署名・押印と手付けの支払いが終わりました。 決済は3月末までの予定です。 売買契約書の中で...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • この契約内容で賃貸の法定更新が通るか?

    ...管理会社よりアパート更新のお知らせがきました。 が、確認すると契約期間が去年から来年になっていました。 よくよく思い出してみれば、実は去年が更新年で、おそらく管理会社も大家も忘れていたのだと思います。 もしお互い更新拒絶の意思を出していない場合、法定更新と言って自動で更新されたことになり、以後は...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち分売買を選択するか賃貸契約を選択するか悩んでいます。教えてください。

    ...非居住、相続登記未了の相続不動産売買で2名は売買承諾。代襲相続人(甥、姪)のうち1名は売買承諾。2名は未承諾。2名が未承諾のままだと売買不成立となります。次善の策として持ち分売買も考えましたが代襲相続人2名との共同所有となり後々面倒になりそうです。次の策として5年以内の賃借契約を締結してはとも思いま...

    • 2017年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社との契約書の場合

    ...小さいマンションの個人経営ですがこの度空室の4部屋を会社従業員の寮として契約する事になりましたがこの場合契約書は部屋ごとに4部其々作成しなければいけないのでしょうか?もしくは一部作成し部屋番号を記載しておけば良いのでしょうか?...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの解約について

    ...戸建物件を入居者本人の退去まで契約(2年ごと更新)という仲介業者の仲介で賃貸契約を結びまして 8年たっています。このたび私本人が必要となり本年7月の更新日をもって退去してもらいたく昨年12月末内容証明で解約申入れ書を送りました。 返事の解約条件7つ程ありまして大体わかりましたが内1つ原契約第21条に...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有不動産の賃貸借について

    ...数年前から兄と共有で持っている戸建を賃貸しています。 (持っている割合は私が1/3、兄が2/3です) 最近、借主の滞納がひどく、現時点で7ケ月です。 契約解除を見据えて内容証明を出そうと考えています。 ただ、賃貸借契約書の賃貸人欄には私の署名押印のみしかなく、この状況で私だけの名前で内容証明 を出す...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸短期解約違約金の支払い義務について

    ...【相談者】 30代夫婦、会社員 【短期解約違約金特約】 2015年3月23日〜2017年3月22日まで2年間 ※1年未満解約=家賃総額2ヶ月 2年間未満=家賃総額1ヶ月 【相談内容】 解約案内フローや発言内容に不備があった場合でも、法律上の契約特約書面が全面的に 有効になるものか伺いたいです。...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション総会決議を法令規約違反で一組合員が理事長を訴える適格性

    ...マンション大規模修繕を一社見積で総会決議しましたが、従来の複数見積の慣例を合理性なく無視し、価格担保なく発注したところ、事後調査でも3割高いことが判明しました。法令規約違反の決議は90条に違反で無効として、一組合員が理事長に善管注意義務違反、債務不履行、損害賠償を提訴することは可能でしょうか?...

    • 2017年03月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約後の取り消しはできますか?

    ...建物(私)、土地(元妻の親)を売却しました。 買主は、元妻の親が連れてきた方で、売買代金も買主と元妻の親で話し合いを行っておりました。 私は、ローンの残債がなくなる条件を出しており、元妻の親も了承しておりました。 買主からは、土地、建物を合わせて、ローン残債額の購入代金を支払うとの事でした。(売買代...

    • 2017年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居29年目賃貸マンション退去費用について

    ...新築から入居29年目の賃貸マンション55㎡の退去する時の費用について… 始めの20年位は月75000円(共益費込み)程、家賃を払い続け、その後は70000円程、ここ3年程は58500円に下げて貰いました。 更にと思い管理会社に連絡した所、ダメでしたが承知の上… ついでに、退去時の費用を聞くと、古...

    • 2017年03月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転請求権仮登記と予約完結権行使の関係について

    ...数か月前、友人から『僕が所有権移転請求権仮登記権者になっている知人の土地があり、僕が所有権を取得するつもりだったが手続きに問題がないので、この際君にその土地を譲りたい』との話がありました。 私は以前から友人にお金を貸していたので、貸金と相殺するつもりでその申し出を受けて司法書士さんに委任して所有権を...

    • 2017年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約締結後における責任の所在について

    ... はじめまして、質問させていただきます。 過日、父名義の土地を父(以下Aとする)が不動産屋(以下Bとする)さんを通して売却し買主(以下Cとする)が見つかりました。本土地の買主はその後ハウスメーカー(以下Dとする)と新築工事の契約を結び現在に至ります。土地売買に関する契約では建物を建てる上で障害とな...

    • 2017年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 何千万も払うのに売り主が個人だから瑕疵担保責任は無い?

    ...中古住宅を購入予定です。 8年落ちで去年8月に前の持ち主が出たそうです。 現状渡しと言われ、瑕疵があった場合でも、売り主が個人なので責任が無いと言われました。 エコキュートなどの電気設備やその他は契約後に点検をする、壊れていたら業者に修理を依頼して欲しいとの事。 何千万も支払うのにそれは無いんじゃ...

    • 2017年03月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古戸建購入後不具合が!売主に請求できる?

    ... 中古住宅を購入しましたが、住んでみて不具合がいくつかあり、不動産屋に売主負担で直して欲しいとお願いしているのですが、スムーズに話しが進んでいないので、こちらで相談させていただきます。 不具合はたくさんあり、 (1)お風呂のお湯がでない (2)TVが映らない(電気屋さんに見てもらったところ信号がき...

    • 2017年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証会社への緊急連絡先を用意できないときは強制退去?

    ...高齢の父親とアパートに住んでいる。 現在、父が世帯主、借主になっているが、近い将来父が亡くなったりあるいは父を介護施設に入れる可能性がある。 そのときには当然子である私が世帯主になり、借主名義も私に変わることになる。 そのときには不動産会社からは賃貸保証会社を利用する契約になると言われているが、保証...

    • 2017年03月06日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費滞納についての重要事項説明

    ...今年1月末に中古ワンルームマンションを購入しました。引渡しが完了し2月中旬に管理会社と 連絡を取ったところ、前所有者が2013年4月から管理費を滞納しているので、支払ってほしい と言われました。管理費滞納があることについては売主から一切説明がありませんでした。 重要事項説明書でも、以下のような曖昧な...

    • 2017年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約解除にまつわる敷金の引継ぎ

    ...現在、個人で東京都23区内で複数区分マンションを所有しており、不動産管理業者とサブリース契約を結んでおります。 この度、サブリース契約を解約し、物件所有者として、それぞれの入居者と直接契約に変更することを考えておりますが、もともとのサブリース契約上に当事者間どうしでの敷金と礼金の不交付の記述(当該金...

    • 2017年03月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵担保責任

    ...瑕疵担保責任について質問です。中古住宅を8年前に購入しました。幹線道路沿いなので騒音は分かっていましたが、振動に関しては、購入時に説明がありませんでした。 夜寝ている時にきになります。 引っ越してすぐに困ったなと思いましたが、1週間くらいで慣れたし、自分が住むぶんにはまあいいか、で過ごして来ました。...

    • 2017年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ピアノ音に対する嫌がらせ対策

    ...グランドピアノ持込可物件(7階建て分譲マンション中、その1~2Fが賃貸でピアノ所有者も一般人も入居している1(L)DK、古く壁が厚いだけで特に防音設備なし)朝8時~夜9時までピアノ音出し可規則契約にて1Fに16年以上居住。外で音楽の仕事もしており、1日ほぼ必ず5分~20分程度、稀には何時間...

    • 2017年03月05日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 売買契約決済後の買い戻し要求に関するトラブルについて

    ...※詳細な金額はX、Yなどで伏せております。 会社のお客様との売買でトラブルが起きました。弁護士を立てて訴えると聞いてます。社員Aから報告も受けていません。 社員Aのお客様(以下Bさん)がX千万円でマンションを1月に決済をしました。購入時に社員AはBさんにひと月家賃X万〜Y万円の間で貸せると言いまし...

    • 2017年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の値下げ交渉について

    ...家賃の値下げ交渉をしましたが断られました。何か有利な値下げをしてもらう方法はありますか? 戸建賃貸更新のお知らせが来たので、管理会社に電話をして、家賃を下げてもらいたい旨を伝えました。 戸建で庭があるため、契約書には庭木の管理は貸主が行う事になっていましたが、2011年からの6年間の賃貸期間で一度...

    • 2017年03月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約 契約前のキャンセルについて

    ...不動産会社の者です。 入居申込が入居予定日の1週間前にあり、保証会社審査も通り、入居前に畳表替えや入居前清掃も実施していました。契約を入居予定日の4日前にするという約束をしていましたが、先方都合で来社せず、2日前に契約と入居金持参するという話でしたが、それも先方都合で来社しませんでした。その時点で入...

    • 2017年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明義務違反と損害賠償について教えてください。

    ...2016年8月、私たち夫婦は、家を建てる目的で土地を購入しました。 2016年10月中旬、ハウスメーカーの建築確認の段階で、この土地が土砂災害特別警戒区域内にあることが判明しました。土地の重要事項説明書には区域「外」と記載してあり、口頭でもそういう説明を受けていたのですが。 家を建てるには基礎を上げ...

    • 2017年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の契約後、解除の違約金について。

    ...土地の契約解除について教えてください。 ある土地を契約しました。 土地の境界確定、地盤調査、農地転用も済み、間もなく残金を振り込んで引き渡し…というような状況でした。ところが、つい最近になってその土地のすぐそばが何百何千単位のカラスの寝床になっていることがわかりました。近隣の住民に聞き込みをすると、...

    • 2017年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却の際の瑕疵担保責任は理事個人にも発生するのでしょうか?

    ...NPOが所有する土地を売却する場合、瑕疵担保責任は理事個人も負うことになるのでしょうか? 例えば、土中に埋設物があって、それを処分しなければならない場合、処理費用は売り主のNPOが負担することになると思いますが、もしNPOがその費用を負担できない時は、各理事が負担しなれければならないのでしょうか? ...

    • 2017年03月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同名義物件の売却について、同意が得られない場合

    ...共同名義の物件についての質問です。私と父、弟の3名の名義です。 私と父は物件を売却して投資を考えており、弟は売却そのものに難色を示していました。 先日、なんとか売却への同意書にサインをもらい、父は銀行からの融資を受けることになったのですが、1年以内に売却が進まないといけない状態です。 実際に売却を進...

    • 2017年03月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 同居解消 住宅ローン支払い 持ち分売買

    ...中古住宅を自宅兼会社で購入し、実母と娘家族で住んでいます。 同居解消に伴い、手順を教えてください。 持分 主人29/49  娘4/49 実母 16/49  住宅ローンは主人口座より支払い(主人が80%・実母20%支払)・主人と実母の連帯債務 住宅ローン控除は主人と実母 残債あり 実母が退去する...

    • 2017年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋の常識について

    ...店舗を貸しております。 地元の町場の不動産屋に管理をたのんでます。当方は東京から二時間以上掛かる田舎住まいなので、どうしても不動産屋に管理をお願いするしか無いので・・・ 借主を探す事から頼んでますが、その頃から不信感を抱きました、何と電気代が1万2千円請求が来て何だろうと・・・誰も住んでないし内覧だ...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート(ペット可物件)の退去後の多額請求の返金、不当について

    ...ペット可2DK賃貸アパートを約2年半程で退去したのですが、退去費用があまりにも高く、急ぎで入金してくれ、支払う意思がなければ保証人などに連絡します、他にも課金する箇所があるがサービスにしてるので、、、との事で振り込みしてしまいました。 しかし納得のいかない事ばかり後日発覚し、正しい事なのか、不正にあ...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の契約更新について

    ...借地として先代より、借りていた土地に、およそ、40年前、店舗兼住宅を建てて生活をしています。 その土地のすぐ裏手には、大家さんが事業を営む事業所がある状況です。※ただし、大家さんの事業をはじめたのは約20年前。 最近になり、土地の契約更新の話があり、大家さんからは、 ・大家さんの事業のお客専用駐車...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅の設計ミスによる落としどころについて

    ... 昔ながら日本家屋をイメージした住宅を建築中、工務店から予定していた玄関の引き戸が使えないと連絡がありました。準防火地域に住宅を建てているため、玄関ドアは防火仕様のモノにしなければならないのですが、類似の代替品を探そうにも、現在に防火仕様の和風なデザインの引き戸は既製品に存在せず、洋風なドアにするし...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書 特約事項の原状回復義務範囲について

    ... 賃貸借契約書の特約に下記の記載がありました。 ----------- 著しい汚れ(クロス・フローリング・畳・襖の傷等、壁・柱を含む)や破損個所があった場合は、借主による費用の負担が生じます。 ----------- 8年居住し(4回更新)契約終了に伴い、大家から通常の使用ではありえない汚れのた...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用はどうしたらいい?

    ...先日、兄が病院で亡くなったのですが生活保護受給者でアパートを借りていて、敷金なしだったので退去費用を言われました。家の中の物は全て処分しました。退去費用で30万円と言われました。私も支払いが困難な状態です。保証人は私の前の主人です。どうにかならないかと悩んでいます。何か教えて頂ける事がありましたら宜...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売却物件の重要事項外の公共料金支払義務について

    ...2013年以来、父の遺産であった田舎の小さなアパートを引き継ぎオーナーとして経営しておりました。2015年の7月にその市の方針で下水道の整備が行われ、その整備費用(数万)が請求されてきました。その際、支払の仕方として一括か?分割か?の選択肢が有りました。2-3年の中でこの物件を売ることも考えていたの...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡し後の下請け業者からの追加請求に支払い義務はありますか?

    ...ハウスメーカーで家を新築しました。 引き渡し前にハウスメーカーとの契約にあった最終金を銀行振込で支払いました。引き渡しの後、一週間くらい後に、突然、ハウスメーカーの担当者から、ハウスメーカーではない、知らない会社名義での残土処理費20万円の請求書を渡され、深く考えずに振込みました。そして1ケ月後に、...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費のガイドラインは法律ではない?

    ...2年ほど住んだアパートの退去費用についてです。 入居時に敷金、礼金が0のためクリーニング費用を2万ほどお支払いしておりました。 今回退去に備え付けのエアコンのクリーニング費用として1万、荷物置き場にしていた部分のクロスに汚れがあり、その部分の張替え費用として2万の請求がありました。 クロスの請求面積...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権移転登記抹消登記請求はどちらからでもできる?

    ...太陽光発電所(産業用、いわゆる地面設置型、土地付き太陽光発電セット)を設置予定です、土地の地目が原野なので買い取らず、賃貸で契約したいと告げたら元の地主(Bさん)からOKとの返事をもらいました、とりあえず電力会社との連携が迫った為、自分名義へ登記しました 現在、自分名義の土地をBさんへ変更する登記...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えのない駐車場代を請求され支払わないといけないのか?

    ...7年ほど前に車を車屋さんに預けて、そのまま放置になってました。その後、知人が車屋さんの邪魔になると思い自分の土地に車を勝手に私に連絡無しに移動したみたいです。 移動された時期は現時点では分かりません。 今年の1月に車をどうするつもりかと連絡が有りました。私自身、車はもう移転された時に処分されていたと...

    • 2017年03月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買代金の支払い、未納の場合

    ...土地を購入する予定です 3月中に土地の売買契約、登記の変更を予定しています(代金の支払い予定日は9月) ①契約書に土地の売買契約書に9月末までに土地代金の支払いが無い場合は契約は無効とすると記された場合無効になるのでしょうか? ②無効になった場合、登記は売主に戻せるのでしょうか? ...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居抜き物件の契約、譲渡金の返却について

    ...店を元のオーナーから100万で買取の予定で、先にに80万を支払いました。先日、都合により店を出せないので、返金を求めたところオーナー側から返金は出来ないと言われました。契約書は全額支払い後にもらう予定で、今は口約束だけです。不動産屋との賃貸契約もしていません。どうしたら返金して貰えますか?オーナー側...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の名義貸しについての質問

    ...自分で家を借りれない人の変わりに自分が名義人になり家を借りるという行為は犯罪行為になりますか? また税務調査とか入った時に所得以上の賃貸物件を借りているとまずいでしょうか?...

    • 2017年02月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における重要事項説明書及び不動産売買契約書虚偽記載を理由とした契約の白紙撤回について

    ...1週間ほど前に新築戸建住宅の売買契約を行いました。買主(投稿者)が売主(宅建業者)の事業所において、売主(宅建業者)及び仲介業者(宅建業者)の重要事項説明書交付及び説明を受け、不動産売買契約書に署名、捺印を行い、手付金として売買金額5%を支払いました。建物の現状確認及び引渡し並びに住宅ローン実行には...

    • 2017年02月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の手続き遅延について

    ...不動産の売買で売り渡しの契約は(金額明示)受けましたが売り手の相続が上手く進んでいない(数次相続が推定されます)ようです。手付等の金銭の受け渡しはありません。相続人のうち1名が病気を理由になかなか手続きに応じていないようです。いつ頃手続きできるかとの問いにも具体的にいつ頃までとの回答がありません。こ...

    • 2017年02月27日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地を売却する際の意思確認について

    ...この度 父と叔父が共同名義で所有している土地を全て売る事になりました。 その際 所有者全員の同意が必要ですが、 仲介の不動産会社が 頑なに言う事には 「同意の確認は 売り主 本人に直接 対面して確認しなければ契約の手続きはできない」と言われました。 売る土地の近くに住んでいる父はい良いのですが...

    • 2017年02月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明け渡し裁判の調停不成立について。

    ...賃貸マンションの連帯保証人になっており大家さん(原告)から建物明渡裁判をおこされておりました。 訴訟の内容は、家賃滞納、通路に私物を置いて通れなくしている等です。 本人(被告)は、連帯保証人の私の連絡は一切無視です。被告は答弁書は提出しておりましたが呼出しは出席しているかはわかりません。早く、強制...

    • 2017年02月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代理「権」があるかどうかの具体的な条件はなんでしょうか?

    ...宅建学習で無権代理を勉強中にふと疑問に思ったことがあります。 代理人が、代理人の「権利」があるかないかということは、具体的には何で決まるのでしょうか?...

    • 2017年02月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡裁判の調停不成立とは?

    ...賃貸マンションの連帯保証人になっておりますが今、建物明渡裁判中に「調停不成立」の調停終了通知が届きましたがどういうことでしょうか?私は被告(借りてる本人)が悪いので裁判には欠席して(私も同時に訴えられました)強制退去を望んでおりましたが強制退去にはならないとのことでしょうか?被告は私の連絡は一切無視...

    • 2017年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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