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不動産契約

不動産契約」の法律相談(2ページ)

5,497件見つかりました 51 - 100件目

  • 業者が過失を認めた水没事故の賠償について

    ...ガレージの新築の際、業者の手抜き工事の為、雪解け水で、カーナビ含むガレージに保管していた物が水没してしまいました。 水没した物が発売から年数がたっているため、商品価値が下がっているため業者がかけている保険では修理代金と弁償の費用が請求額の半分も出ないと言われました 業者は過失を認めているのに、納得...

    • 2017年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産を無断で売却活動されました

    ...所有する土地を売却しようと不動産会社に行きました。 すると他所の不動産会社がすでに専任で売却活動を行なっていると言われ 調べてみるとインターネット、看板、チラシなどで掲載されていました。 すぐに掲載を辞めるよう要求しましたが 3度目の要求でやっと掲載を辞めました。 周囲の物件に比べ非常に安価で掲載...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 3ヶ月家賃滞納で相談があります。

    ...現在住んでいるところで、家族で事故にあい入院や通院で家賃3ヶ月滞納してしまい、不動産と保証会社から契約解除通知が来ました。5月26日付けで30日に明け渡してくれというものでした。 賃借人の私が退院しそれを見たのが6月6日でした。金銭的にも日数的にも厳しいので7月半ばまで退去は待って欲しい旨伝えたとこ...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私所有の持ち家に娘家族が同居、家賃等の支払いについて契約書を作成したいです。

    ...私所有の持ち家(2世帯住宅ではなく、普通の一戸建てです)に娘家族を住まわせています。 娘家族は、その夫と子供2人です。婿取りではなく、娘は相手方の姓を名乗っています。 私は現在60歳で、住宅ローンがあと10年残っています。 すでに5年、私の家に住まわせていますが、最近、家賃等の支払いが滞るようになり...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借契約書の署名捺印について

    ...私の親の家の事で、以前より了解の上で当家の土地を隣家が使用しているのですが、世代交代で問題にならないように、承知の事実を記載した、土地使用貸借契約(無償貸し)を結ぶことにしました。 双方母親が一人暮らしで、当家の名義は母親名義、隣家の名義は他界された父親の名義のままです。 契約書は当方が作成してい...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還について。入居時、壁・床すべて張り替えていなかったが退去時、全部借主が支払うべきもの?

    ...6年間、母が賃貸していましたマンションを2月末日を以て退去しました。 2か月たっても管理会社から連絡がなく、こちらから電話をすると まだ、何もしていませんとの回答。 手元に入居時に提出したチェックシートがありますと伝えましたら 捨てて下さいと言われました。(手元にあります) 入居時、前の住人が比較的...

    • 2017年06月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 【弁護士先生探し中】借地人立退き手段相談

    ...借地人に立退いて頂くBESTな手段を教えて頂きたいです。 現在、父名義の土地(約30坪 坪単価200万)に、50年近く前からA氏名義の建物(木造2階建て 建坪20坪 既に廃屋に近い外観)があり、A氏の兄であるB氏が当初より居住しておりました。 賃貸借契約書はなく、地代をB氏より現金手持ちで毎月支払頂...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見積り金額の一方的な変更について

    ...現在家を新築中で、上棟が終わったあたりです。 キッチンや水廻りの設備について、1月に工務店から提出された見積りを基準にどれにしようか検討してきましたが、最終的な結論を6月に工務店側に伝えたところ、その後提出された見積りでは同じ商品でも価格が全体的に高くなっていました。しかも一律何%という訳でもなく...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
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  • 手付解約時の仲介手数料について

    ...昨日、気になった物件があったので内見にいきました。 別の物件が、200万値引きされているということで見に行き気に入りました。 他にも欲しい人がいるので、押さえに入りましょうといわれ 一番に交渉すれば、有利に交渉を進められるということで 何もわからないまま言われた通り手付金を用意し 仮押さえに必要なこ...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗物件の大家、借主の賠償請求について

    ...大家の立場及び借主さんの対応を教えてください。 仮に、(店舗)の借主さんが事業で問題を起こされ逮捕(公になり)拘留された時 ①その物件を解約され(遅延残置物があり)損害請求相殺したなら?その後の損害賠償の話し合いはすべきでないのでしょうか? ②今後この物件は(営業での問題で瑕疵のある物件扱い?)次の...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サインをしてしまった契約書がある場合に訴訟を起こされたら

    ...土地の売買契約を手付放棄による解除を申し込んだところ、仲介業者から仲介料の全額40万円ほどを請求されました。契約時には解除時にも全額支払うことの説明はなにもありませんでした。しかし、支払い約定書には全額支払う旨の文言が書かれており、求められるままにサインをしてしまったため、仲介業者は全額支払いの姿勢...

    • 2017年06月12日
    • 2回答 /
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  • 不動産売買契約における消費者契約法について

    ...不動産の売買契約における、消費者契約法について質問です。 先日、気に入った物件の売買契約を結びましたが、境界標が一箇所見当たらなかったので、確認したところ、絶対についているから、もう一度確認してほしいと言われ、あるものと信じ契約しました。 しかし、後になり、工事の際、間違えて撤去されてしまいついてお...

    • 2017年06月12日
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  • マンションで隣家の排気が室内に。

    ...マンションに住んでいますが、近隣の部屋の調理の排気と思われる 異常に臭い外気が部屋に入ってきます。(ニンニクや油の臭い) 排気システムの欠陥として、管理会社に対応を訴えるには どの様な主張をすれば良いでしょうか? 悪臭によりとても眠れないほか、部屋の物や衣類、 自分の髪などにも臭いが付くため、生活...

    • 2017年06月12日
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  • 定期借家5年契約なのに1ヶ月後に退去するように言われました。困っています。

    ...定期借家の突然の立ち退き要求について 1年2ヶ月前から定期借家に住んでいます。当時の契約は5年でしたが2日前に相談に呼ばれて7月末までに退去するように言われました。引越し費用、移転先の初期費用+迷惑料を支払うと言いましたが突然過ぎて困っています。正直、引越ししたくないです。理由は老化→ホテルか分譲マ...

    • 2017年06月12日
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  • 賃貸マンション退去時の経年劣化について

    ...賃貸マンションの退去時の現状復帰に関しての質問です。 築29年のマンションに7年4ケ月住んでいました。 喫煙をしていましたので、壁紙の全面張り替えと、装備品のアコーデオンカーテンの取り替え費用、あとトイレの扉を壊してしまってたので、交換費用を請求されました。 アコーデオンカーテンと壁紙は、入居時は...

    • 2017年06月12日
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    • 2弁護士回答
  • 借地契約の解除と不正使用について

    ...1.1985年以前から貸し続けている土地ですが、契約書が残っているのは1985年が最後です。 2.当該土地上に家を建てて住んでいた人が、2010年頃、家を壊して出て行きました。 3.その際、出て行く旨、口頭で伝えたようですが、書面はありません。そして、地代はその後、支払っていません。 4.その後、貸...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
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  • 賃貸住宅契約更新 管理会社が、代わりました

    ...賃貸住宅入居8年です。昨年11月に管理会社が、代わりいままで、 更新契約などしたことがないですが、今回、管理会社から、更新料を振り込めとの、封書が来ました。店舗と住居を借りています。払わなければいけないのでしょうか?...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改定予定無しの修繕積立費が、実は改定決定していたとき

    ...修繕積立費について改定予定無しと契約時に書面で説明うけ、 中古マンションを購入・入居しました。 しかし、契約日の数年前にはすでに改定(値上げ)が 決定していたことを入居後の管理組合のお知らせで知りました。 契約時に 売主(個人)が私に物件の状況について説明し、捺印した書面と 仲介不動産会社が両者...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 測量もしていない隣地境界線に、いい加減な杭が設置されてしまいます

    ...半年ほど前に完成した隣の家の設計士という方が来て、隣の家のオーナー(隣家は貸家)の依頼で後日境界線でもめないように目印の杭を打ちたいと言ってきました。 境界線にはブロック塀があるのですが、杭や境界標はありません。 ブロック塀は我が家が建つ際に、当時の隣家の了承のもと、境界線に沿って我が家の敷地内に収...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
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  • 離婚後の住宅ローンが二重になることの可否

    ...離婚したときに、子供の学校が変わらないようにとの配慮や元妻の住環境の便宜のために、養育費として住宅ローンを払っている家があります。 まだ、ローンの残債がかなりのこっています。 今、新たにお付き合いしていて、結婚を考えてる相手がいます。彼女とのあいだに新しく家を購入することも将来的には考えています...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居にする為に小さいビルを購入しました。しかし現在入居中の貸店舗が…

    ...この度、2階建てのビルを購入しました。その時点で1件の飲食店が入っており、前所有者から契約もそのまま移行でお願いしますとのことを承諾しました。(不動産会社の方から出てほしいのであれば、6ヶ月前に退去依頼を出していただければ大丈夫ですと言われていました。) 2階部分をリフォームし住居にする為工事、外壁...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
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  • 雨漏り不実告知を損害請求できるか

    ...築30年の中古マンション、重要事項説明書の不実告知を仲介不動産と売主に損害請求できますか? 告知があれば買わなかったか交渉額が異なったと思います。 1、物件引渡し後に和室天井に雨漏り痕跡を発見 私から管理会社に検査依頼、現状は雨漏り無し判断 雨漏り痕跡の明確な解明はできず検...

    • 2017年06月11日
    • 4回答 /
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  • 原状回復工事について、内容証明が送られてきました。

    ...内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。 ・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。 ・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。 ・兄名義で借りていた、店舗で10年間2階で美容室をしていました。 ・一階では、2年程兄が代表取締役の飲食店の店長をしていました。 全て金銭は任せられ...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅売却について同じような質問なんですが

    ...まだよくわからないので同じような質問ですが借地の自宅を売却しようとおもうんですが契約書に明記がない場合例えば500万円で売れたら10パーセントの50万円を地主に支払えばいいんでしょうか相場みたいなのがあるのでしょうか。また必ず支払わなければいけないのでしょうか。...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン特約の白紙撤回、自動解除が無効かどうか

    ...ローン特約の白紙撤回を巡ってもめております。 契約書には二か月前のローン特約付き自動解除が記入されているのですが、 売主は「期限を過ぎても契約を続行する意思があるか確認したはずだ。」と 主張し(この書面はない) 決済を伸ばしてもらう合意書は交わしていたため、「その合意書が、購入の意思をしめしている。...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ローン特約ができる可能性はあるか?

    ...家を購入する運びとなりました。 契約は、住宅ローンの仮審査前に成立しております。 しかし、ローン特約を使用し白紙に戻したいと考えております。 この場合は可能でしょうか? 住宅ローン仮審査の結果は、分割で支払っているローンの一括精算が条件で審査が通りました。(契約日より7日経過) しかし、ローンをク...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について

    ...土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について、瑕疵担保責任について免責の文面で相違がありました。 状況としては、約5カ月前に土地を契約、約3カ月前に残金清算、引き渡しを受けた宅地があります。 最近になり、その土地にある既存擁壁が若干接道側に越境していることが発覚しました。そこで売主へ瑕疵を追求し...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 譲渡承諾料と売却について

    ...実家の売却のことで相談なんですが土地が祖父、祖母の代からの借地です。なにぶん昔のことなので契約書というものがありませんこういう場合でも譲渡承諾料はいるのでしょうかまた契約書がない場合は相場みたいなものがあるのでしょうか必ず支払はなければいけないものなのでしょうかよろしくおねがいします。...

    • 2017年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約中のオーナー都合による多立ち退きについて(介護施設)

    ...現在、賃貸物件にて介護施設を運営しております。 オーナーが物件の売却を考えているとのことで、立ち退きを相談されました。 賃貸借契約は2年更新で現在は借りて2年半ですので、あと1年半残っています。 契約書の中にはオーナーからの申し出で半年の期間猶予で立ち退きできるとなっていました。 介護施設というこ...

    • 2017年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極駐車場の契約賃貸料の変更

    ...60台程度の月極駐車場を経営しています。 10年程前より一台8000円で利用して頂いていました。 最近、近くに一台7000円の駐車場ができました。 それで8000円で利用されている方には昔の契約とし、空いた駐車場は7000円で募集したいのですが出来ますか?  どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2017年06月09日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 日割家賃を勝手に使おうとしている

    ...お世話になります 賃貸を解約したのですが、月の途中で解約になったので約半月分の日割家賃を管理会社が預かっています、補修で足りない部分はここから引くようなことを言っていますが、家賃は家賃で敷金で預けたわけではないので、一旦返却して、たりないようなら改めて請求するのが筋だと思うのですが、法律的にはいかが...

    • 2017年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ホームインスペクションのシロアリ被害見落しで購入した家の裁判をしたい

    ...昨年、築18年の中古住宅を購入しました。瑕疵担保免責だったので、ホームインスペクションを依頼したところ、一部屋根からの雨漏りを指摘、床下はシロアリ被害がないとの報告を信じ、購入を決めました。 住宅を購入までは売り主が居住中でしたので、あまりよくみられませんでしたし、素人が見るよりも専門家がチェックし...

    • 2017年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 看板落下して歩行者が怪我 建物所有者の責任は?

    ...私は賃貸ビルの所有者です。 管理会社と委託契約中。 このたび管理会社を通して看板業者から 看板設置の依頼を受けました。 懸念するのは、事故(例えば看板落下で歩行者が怪我) 発生時の責任です。 所有者や管理会社は無過失責任を負わされるのでしょうか? 免責を契約書に明記した場合は、どうでしょうか?...

    • 2017年06月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約者の意思確認無しでの契約書の違法性

    ...不動産との賃貸契約で何点か… 〇賃貸契約は不動産店舗以外(契約者の職場など)で契約書等の手続きを行って問題はないのか 〇契約時、連帯保証人有りで契約すると意思表示して契約書にサインをした後で不動産担当者が連帯保証人無で勝手に保証人無しでも契約できる保証会社へ契約を行うことに違法性はないのか。大問題...

    • 2017年06月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親族間の土地の明け渡し請求と時効取得について

    ...土地の明け渡し請求と時効取得について質問です。 ・明け渡し請求について 土地  父名義  昭和32年売買 建物1 父名義  昭和32年新築 建物2 叔父名義 昭和53年新築 すでに叔父は他界しており、その息子が現地で商売をしております。 父も認知症を患い今後残される土地を有効活用(売却も検討して...

    • 2017年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用とサインについて

    ...退去費用とサインについて 11年6ヶ月入居していた賃貸を退去しました。 退去の立ち会いのその場で金額を明示され 見積書にサインをし、敷金を越える金額を払うという念書にもサインしました。 請求の内容は5ヵ所のクロスの張替と、室内クリーニングでした。5年ほどタバコを吸っていたのでリビングの壁と天井の...

    • 2017年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 延滞している家賃の支払いについて

    ...延滞している家賃の支払いについてお伺いします。 2年ほど前から事務所兼倉庫として借りている物件があります。 大家は知人のため、格安で賃貸してもらい、契約書は作成したのですが、敷金や保証人もつけず、半分ナアナアの状態で契約しました。 一年ほど前から、私の事業が行き詰まり、家賃が滞納し始めました。 結局...

    • 2017年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 三カ月後に立ち退きさせたい!

    ...貸家を貸しておりますが借り主が勝手に貸した貸家の土地に自動販売機を設置したりブロック塀を 一部撤退したり貸した当時にあった植木を伐採して2年たちます。一年前の賃借の更新はしておりませんが毎月の賃借料は遅れず振り込まれております。契約書上は違反事項なのでこの無断行為で追い出しの理由になりますか?...

    • 2017年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥のあった新築マンション。契約解除できますか?

    ...新築マンション1階の部屋を購入し一週間前に入居しました。初日に和室に布団を敷いて寝た翌朝、畳と布団が濡れており畳を外したところ下地のコンクリートが水浸しになっておりました。すぐに販売会社に連絡、施工業者が調査した結果、洗面所の石膏ボードを張る際に給水配管に誤ってビスを打ち込んだのが原因で漏水、洗面所...

    • 2017年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴状の送付先について契約者や保証人以外にも訴状が送付されるのでしょうか?

    ...不動産会社より提訴されました 賃貸契約で家賃の未払いによりなんですが、私自身への提訴は私が滞納したので悪いのですが 良く来客する人のナンバーから住所を特定しその人にも訴状を送ると不動産会社から言われました。 頻繁に来客するので一緒に同居しているのかもと思われたのかもしれませんが、家賃関係には全くの無...

    • 2017年06月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 犬、猫飼っていて、退去費用80万です

    ...一年間住んでた2LDKのアパートでの退去費用で、高額な請求がきました。猫一匹、犬一匹を飼っていました。敷金は11万入れていました。 4月いっぱいで退去をし、立ち会いした大家さんの娘さんに追加20〜30万くらいですか?と質問したところ、とんでもない!そんなにかかりませんよ!だなんて言うのでその金額より...

    • 2017年06月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 投資用不動産の虚偽説明の発覚により解約もしくは損害請求が可能でしょうか?

    ...投資用不動産の購入時に虚偽説明があったことに購入一年以上経過後に気付きました。解約もしくは損害請求が可能でしょうか?購入後一年8ヶ月が経過しています。 ①満室を騙り実際の賃貸は8部屋中2部屋のみ ②2年後に売却を条件に購入し、購入一年後に購入予定者が退職を理由に反古 ③実質の仲介者は無免許の為、契約...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代わりの連帯保証人を立てない賃貸人を追い出す方法はありますか?

    ... 古い物件を賃貸用に持ってます どこの管理会社にも依頼してなく、賃貸人の管理は全部ぼくがしているのですが 住んでいる住人がほとんどが生活保護者で、身寄りのない高齢者が多く 契約時にはちゃんと連帯保証人を立てさせて契約を結んだのですが5年をめどに その連帯保証人が生きているかどうか連絡してチ...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント共用部は大家さんなら何をしてもいいのか?

    ...共用部についての相談です。 飲食店を営んでおり、4階建てのビルの2階部分を賃貸しております。1回に2店舗。2階には当店。3,4階には大家さんが住んでおります。 2階への階段部分は当店にしか繋がっておらず、共用部分ではありますが実質的には当店の専用階段となっております。 階段の塗装部分について、数年...

    • 2017年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の値上がりに応じなければならないのか、、。

    ...今年の8月末日でアパートの契約が終了し、3回目の更新をする予定ですが、9月から現在の家賃5万円から5万2千円に賃料変更の通知が来ました。理由は「近隣地域で同様の間取り、築年数の建物を基にして立地、設備等、様々な角度から検討した結果、今回の契約更新について、上記の通り変更させて頂きます。何卒ご理解賜り...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸借から事業用定期借地契約にできますか?

    ...所有している土地について、昭和50年に、ある法人と土地賃貸借契約を締結し以降、現在自動更新中です。契約期間は10年ごとにしてありまして、満了6か月前に協議とありますが、正当な理由がない場合は自動更新になります。 この契約を次回の契約期間満了時に事業用定期借地契約に変更したいのですが、可能ですか? ...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 5年前に地価と言われて購入した土地が、実は地価より高かった

    ...5年前に、市の都市計画道路の関係で立ち退きするため代替地を探していたところ、知り合いが10万円/坪で売ってくれるという土地が見つかり、購入に向けて話を進めていました。 ところが地価が13万円/坪だとわかったので値上げすると言われました。 既に他の代替地を探すことを中止しており、立ち退きの契約の関係上...

    • 2017年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 上場企業に不動産を貸す場合、連帯保証人を拒否するのはなぜですか。

    ...事業用で不動産を賃貸する際に、賃借人が上場企業の場合、連帯保証人を求めても拒否されることが多いかと思います。上場企業には信用力があるからという理由かと思いますが、上場企業のルールとして社長や個人の連帯保証人を付けてはならないという法的なルールがあるのでしょうか。具体的な根拠法をご教示ください。 上場...

    • 2017年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人が他店舗において法令違反により営業停止となった場合に貸店舗の契約解除は可能でしょうか?

    ...貸店舗のオーナーです。 エステを営業する目的として、店舗の賃貸契約を行いました。 現在のところ、まだこの店舗にて営業は行なっていないと思われます。 この状態で賃借人が個人経営する店舗(本契約の店舗外)において、風営法違反(無届営業)があった模様です。 事実確認は現時点でできておりません。 事実で...

    • 2017年06月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 手付解除による仲介手数料について

    ...以前ご相談させて頂いたのですが、ご意見をお聞きしたく書き込ませて頂きました。 先日土地の売買契約を結んだ後に、手付放棄による契約の解除を申し入れたところ、仲介業者に仲介手数料の全額請求をされました。業者の言い分としては、仲介手数料を全額支払うという旨が書かれている支払い約定書にサインをしたからとい...

    • 2017年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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