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不動産契約

不動産契約」の法律相談(2ページ)

5,732件見つかりました 51 - 100件目

  • 入居者の退去について(信頼関係の破綻を理由に、契約途中での退去を求めたい。)

    ...4年前より相続したアパートの経営をしております。 アパートの現況は、築20年ほどで、3LDK×4部屋(二階建てワンフロアに二部屋ずう)が2棟という状況です。 そのうちの一軒なんですが、30代のご夫婦と子供さん(契約時は夫婦+子供1人、現在はお子さん3人になっています。)のご家族で今年で入居後8年目...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父の土地売却の金額を騙されているかもしれません。

    ...妹が、父の土地を売却したのですが、売却した金額の3分の1を譲り受けれるそうですが、 いくらで売れたのか、その書類を見せてくれず、お金を渡されました。 いくら入ったのかを隠している事は、どのような罪に問われますか? ...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 両親と法的に縁を切りたい(分籍・除籍など)

    ...私の親は暴力または、性的嫌がらせ酷く小学生高学年あたりから親の機嫌を取り養って貰うことだけを考えて生きてきました。その結果他の人とのコミュニケーションがうまく取れなくなり、今度は他人の機嫌をみて話す、行動する生き方が当たり前となり、ストレスがたまり統合失調症になりました。今は結婚して17年になる夫と...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入した土地に予定外の工事費用が必要になった場合、売主・仲介業者に費用負担してもらえるのか?

    ...※購入した土地に、予定外の工事費用が必要になりました。  売主・仲介業者に工事費請求できますか? 旗竿地を購入し新築することになりました。 その旗竿地は、土地の竿部分にAさん、Bさんと筆界があります。 今回の販売時に、前所有者か不動産業者によってAさんの了承のもと、竿にあたる部分だけ、接道する公道...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主からの賃貸借契約の解除について

    ...今年8月1日に家主から今月末で契約を解除したいと一方的に書面を突き付けられました。 書面の内容は12月末までに引き渡す。 原状回復義務は免除する。 立退料50万とする。 とのことでした。 最初の契約では2年の更新となっていました。その後40年たっています。 この書面を突き付けたあとあとは...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証人を辞退したい。

    ...離婚した妻の賃貸保証人になってます。 辞退したいのですが、方法を教えてください!...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約の連帯保証人の責任範囲について

    ...弟の建物賃貸借契約の連帯保証人になっています。最近、責任範囲について支払い能力もないことから 不安になってきました。管理会社に確認しても責任範囲について明確な回答はありませんでした。 この管理会社は保証会社と契約しているので家賃不払いについては、その保証会社が保証すると思いますが、 では連帯保証人の...

    • 2017年08月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証人依頼できるか?

    ...住宅担保借入の保証人に弁護士にお願いできるってホントですか?...

    • 2017年08月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場区画数の偽装についてご意見いただきたいです

    ...賃貸収益目的の不動産を取得しました 広告には駐車場が11台とありましたが、売買前に現地に行くと 8台しかありませんでした 仲介経由で売主に聞くと、11台で線引きしなおす、普通車で11台とれるとのことでした 線引き後 仲介不動産業者から 11台分とれた。線引き完了したとの報告をうけました。 この際、...

    • 2017年08月05日
    • 8回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

    ...来月賃貸契約が切れます。 契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。 住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物 件を明渡さなければならない。」との文言がありま...

    • 2017年08月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 泣き寝入りするしか方法はありませんか?

    ...初めて相談させて頂きます。 駐車場の件で近所トラブルになっています。 私達夫婦は家の前の駐車場を借りようとしていました。 そしたら知り合いの人が私たちの家の隣に居酒屋を作るからと残りの駐車場を全部借りるといいました。 それでは困るので契約する前に1台分は譲って欲しいとお願いした所ご近所さんだから自...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸欠落について初期費用は帰ってくるか?

    ...引っ越しの時不動産の人と一緒に間取りを見にいく時に家を見たところまだ片付いていないと言われ引っ越ししたら綺麗になってると思い、 引っ越しして初日に、扉の間にヘアピン髪の毛 ベランダに髪の毛の塊が落ちていました 問い合わせたところ掃除をしにくると言われただ皆さんお忙しいので自分で掃除しますよと言われた...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション売却後に 消防法違反の修繕費用は瑕疵担保免責とならないのか 支払うべきか

    ...状況 3年前に中古マンション(一棟)売却しました。売却先の不動産業者より連絡があり6月に消防点検で灯油タンクの設置について消防法違反の警告があり改善を求められているとのことです。 ついては、遵法のため改修工事が必要となりその費用の支払い求められています。 売却時の契約書では瑕疵担保免責が規定されてい...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更地価格の1割という借地更新料

    ...私の母が土地を借りて、その上にマンションを建てております。このたび、30年ぶりに更新ということで、更新料を請求されました。更地価格の1割で、1500万円です。6月で契約終了で、そのまま建物はあります。 高すぎてとても払えません。契約書はなくしてしまったのですが、更地価格の1割とかいてあるようです。...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースによる妨害行為で費用は取り戻せるか?

    ...店舗管理会社にサブリースで1階店舗、1,2,3階住居で任せていましたが、住居部分に店子が付かず店舗貸しさせてくれと口頭の申し出があり、たまたま現地にいたので承諾しました。問題部分は住居部分です。最初はヨモギエステを入れていたようですが、たまたま現地に行ったら性風俗を入れている噂を聞きました。店舗管理...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約更新について

    ...初めまして 早速ですが、現在、定期建物賃貸借契約の物件に 家族で住んでおります 来年の三月に、更新迎えますが、今回、20パーセントアップの 賃料を打診されています 元々、現賃料も140万円高額なのですが、 ここに既に六年住んでおり、このマンション自体には、 家族増加に伴い、部屋を換えて、都合、10年...

    • 2017年08月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制送還になった外国人の残置物の処分について

    ...不動産関連の仕事をしてします。土地・建物(アパート)所有者と売買の交渉をしています。以前にアパートに入居していた外国人が強制送還になり残置物の処分に困っています。強制送還になった場合は、一般的な手続き(競売等)をせずに、そのまま処分してよいものなのでしょうか?強制送還になってからは2年以上経過してい...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件購入での対応について

    ...物件購入について 先月に私の母が私の今住んでいるアパートの近くの物件を購入する予定でしたが購入することが出来ませんでした。 理由としては、7/28までに契約書を書かなければ2番目に待っている人に売却すると言われていました。しかし、母はその前に利き手の手首を骨折してしまい、手術が28日にありそれ以...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の当事者の変更

    ...私個人で新築建売不動産の売買契約を締結し手付金も支払いました。 その後自分で設立した会社名義に契約者を変更してもらおうと仲介に相談したところ、契約の内容や買主を共有や単独名義に変更することは可能だが、買主をまるまる変更するのは、相手が同意しても法律上できないので、契約を新しくしなおさないと駄目と言わ...

    • 2017年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納による契約解除要件について

    ... 約2年前から、実家を貸家にしております。  以前より、家賃滞納の傾向(契約書上は次月家賃を月末までに入金することになっていますが、きちんと履行されたのは2回だけ)があり、最近に至っては振り込んだという連絡があっても、実際入金されていない状態が2回連続で続いています。(入金のエビデンスを求めても無...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見積書と本契約書と記載が違う件について先生方教えてください

    ...注文住宅の本契約書と最終の見積り図面の広さの違いについて教えてください。 いつも見積書の金額や単価を間違えたり、部屋の畳数が勝手に変更も当たり前なんです。 1度間違えられたら、気になり毎回チェックします。 必ず何かしら間違えております。 今回私は出産のため、本契約書にサインをする際ついていけなく...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約において請負者の代表を連帯保証人に付けることは可能か?

    ...〈現状〉 ・所有している土地に住宅建築を発注し、工事請負契約締結済み、現在基礎工事中である ・着手金などで既に請負金額の4割程度払ってる ・請負者より契約書上定めている支払い(上棟金)の一部を前払い出来ないか相談を受けている ・理由は下請けの業者(鉄骨業者など)への支払いが出来ず工事が進まない ・請...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用許可について

    ...太陽光発電事業用として条件付き農地転用許可を得た農地を 太陽光発電事業以外の事業用として農地転用許可を得るのは難しいのでしょうか?...

    • 2017年08月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸不動産 請求が高いとき

    ...賃貸契約で5年と半年住んでました。 不動産から精算の書類が届いたのですが、 ちょっと高くてビックリしています。 タバコは吸っていましたが、こんなに高いものなんでしょうか? 敷金 114000円 請求 240516円 差し引き 124276円 専有面積40.26㎡ 請求内容 住宅クリーニング 1式...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における告知義務

    ...不動産売買において、物件内にて過去に孤独死(死後2日後発見。事件性無し。)があった場合、売主に告知義務は発生しますか?...

    • 2017年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート投資並びに不動産投資投資トラブル(契約前と竣工後の相違)について

    ...昨年の夏、一棟アパートの契約を結びました。 今年の春に完成し、家賃もサブリース契約ではありますが、しっかりと入ってきております。 ただこのアパートですが、販売店からは住宅性能評価が付いており、アパート完成後に住宅性能評価証を渡すと聞いていたのですが、アパート完成後に住宅性能評価はないとの連絡を受け...

    • 2017年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書債務不履行に関し

    ...不動産売買契約書調印後、買主に売却代金入金口座を書類で交しました。後日、買主側と所有権移転手続中 権利書と交換の為、売主口座の着金を確認したところ、当日、夕方、売主の指定外の口座に着金されている のが判明致しました。買主に対し、契約不履行にて、契約解除を申入れする事が可能でしょうか? 尚、売却代金入...

    • 2017年08月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸での自殺について。

    ...室内で自殺をはかり、直ぐ発見され搬送されるも病院にて死亡が確認される。 賃貸なので賠償金などを請求される事は間違いないとは思いますが、その部屋にこれからも住むという旨を伝えた場合、賠償金の支払いは退去するのと同じくらい支払わなければならないのでしょうか。...

    • 2017年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 『賃貸契約に関して』

    ...転居に伴い物件を押さえてもらう為に重要事項説明書に署名捺印しましたが、キャンセルはできますか? 重要事項説明書には借主が故意又は過失により本物件に損害を与えた場合には貸主に対し、損害賠償等を請求する。 とあります。 申込金未払、契約書未記入。 宜しくお願い致します。...

    • 2017年08月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション賃貸借契約で借主死亡後の保証人責任

    ...マンション賃貸借契約で借主(契約者)が死亡し、その後は同居していた借主の娘が一人で住んでいましたが、数か月後に自殺をしました。 私は契約者に対して保証人になっていますが、契約書には貸主と借主、私の名前しかありません。 貸主からは原状復帰費用と今後の借り手がつかなくなるため損害賠償を保証人の私に請求す...

    • 2017年07月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料の後出しについて、支払い義務はあるのか?

    ...6月末〜7月頃に契約更新するかしないかな連絡があり、しない方向で連絡をしたところ解約届を出して欲しいと言われました。 7/19に解約届を提出したところ、8/23で退去が確定したと連絡があり、8/23の立会い連絡も終わりました。 ところが7/30になって、解約が2ヶ月前連絡だから契約更新の8/25を過...

    • 2017年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築賃貸アパートに欠陥。家賃の返還はない?

    ...半年前、新築木造二階建てのアパートに引っ越しました。 住んだ初日から、浴槽の水に異臭、油が浮く等の異常があり約6ヶ月間浴槽を使えずにいました。 異常に気づいてから不動産に修理依頼の連絡をし、対応を求めましたが対応が遅く、最近になり修理が終わりました。 約6ヶ月間浴槽が使えなかったのに、家賃を全額払う...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高すぎる更新料と、自動更新について

    ...父が土地を40年前に大家から借りまして、そこにアパートを建てて経営しております。 このたび更新をむかえることになり、更新料を払えといってます。契約書にはどうやら時価の10%というように書いてあるそうで、2000万円近くになります。 6月で契約期間を終え、アパートはもちろんそのままです。これは自動...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 着工後長期優良住宅の申請がおりないことが判明した。

    ...現在、新築住宅を建築中の者です。 長期優良住宅についての質問です。 契約時、建物敷地内に戦前に計画されていた都市計画道路があることが分かりました。営業マンからかなり昔から計画が動いていないので大丈夫でしょうということで、勧められたこともあり長期優良住宅を希望し、その仕様で設計をすすめ、棟上げ、着工と...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一戸建ての建築設計料とプロデュース料の施主からの契約を止めた場合の返還について。

    ...建築コンシェルジェという方のプロデュースを受けて、設計事務所に依頼をして、一戸建てを建築することにしておりました。 しかしながら、設計事務所にて概算見積もりを頂いたところ、予算をかなりオーバーしてしまい、「これ以上は下げれない」という旨を設計士より言われました。 そもそも、設備をかなり我慢したり...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産敷金返還トラブル

    ... 不動産契約について お店を開業するのに更地を契約しました。 来年5月オープンなので それまで家賃の支払いを待ってもらう代わりにオープンしなかった場合は敷金の返還(160万)を放棄する契約 【トラブル内容】 契約に際し不動産屋が遠方の不動産屋の為 土地の近所の建築事務所に説明を委託している...

    • 2017年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社でリフォーム済みの中古物件の水回り不具合 修理要求

    ...不動産会社がリフォームした築35年の中古住宅を購入しました。役場に水道の開栓を依頼して、給湯機の動作確認をしたところ、水はきれいな水が出ました。しかしキッチンでお湯を出したところ、始め真っ黒い水が出て、その後薄くはなったのですが、きれいな水ではありませんでした。またキッチンのお湯は出が悪く、少しずつ...

    • 2017年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約を更新しない事由に該当するのか?

    ...お世話になります。 大家との揉め事につきまして、相談させてください。 ■事象 今月上旬から中旬にかけて、大家に今借りているお店(お弁当屋)の改築について相談し、内容についてはおおむね了解を得ました。※ただし、この時に伝えていた内容と若干工事内容が変更になりました。その変更内容は伝えておりません。 ...

    • 2017年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父親のみによる居所指定権の単独行使は可能か

    ...現在高校二年生で再来年に大学に進学するものですが 県外の大学に行き、賃貸を借りて一人暮らしをする予定です しかし母親と父親の自分の大学進学への意見が全く噛み合っておらず 父親からの一人暮らしの許可が出ていません 母親は自分と親戚でお金を出して一人暮らしをさせてあげるからと言っていますので、保証人と...

    • 2017年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社と車庫のことで揉めています。

    ...不動産の管理会社と揉めています。 賃貸物件を仲介業者に案内して頂き車庫つき物件を借りる事を決めました。 車庫の内部は見せてもらえず寸法を測ることは出来ませんでしたが、その状態で車を購入してしまいました。 車の長さは4m80cmで車庫証明を取る際に長さを聞いたところ4m50cmと伺い、先に車を...

    • 2017年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション契約内金の返金

    ...新築マンションの契約を妻である私の名義でし、先々月の5月に560万契約内金を支払っています。 物件は来年2月に建つ予定で住宅ローンの仮審査を通した段階で本審査は来年1月の予定でした。 ただ、今月に入り急に夫が強姦未遂で逮捕となり示談にはなりそうで不起訴で終わりそうなのですが会社はクビになると思い...

    • 2017年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件明け渡し訴訟と債務不履行となるのかこの場合の電気代

    ...バーを経営してます 平成26年の店舗の賃貸の更新時に家賃の増額を言われ(1.5倍)高すぎると拒否したら解約通知書が送って来られ、翌年物件明け渡し訴訟を起こされました。家賃の滞納がなく途中で相手が訴えを取り下げて次は家賃増額調停がありました。家賃は供託してるんで問題ないんですが、供託は電気代は毎月変動...

    • 2017年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居前の一方的な賃貸契約解除による違約金について

    ...夫婦と生後半年の息子で住むため、賃貸物件に7月8月に契約しました。契約時に幼い息子がおり、騒音が問題とならない物件を探して頂きました。 しかし7月24日になり、オーナーから仲介業者に、やはり小さい子供がいる家族は入居させられないと連絡が入り、賃貸契約が解除されてしまいました。既に契約書の提出も済み...

    • 2017年07月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入時の重要事項と異なる場合の損害賠償請求

    ...土地を購入して自宅を建設中ですが、排水に関するトラブルが発生し、土地販売業社へ損害賠償を請求したいと考えています。 土地を購入した際の重要事項説明書には、「浄化槽を設置する」、「排水溝あり」との記載がありましたので、 「家→浄化槽→自宅前道路を隔てた排水溝」へ排水を流そうとしたところ、市から許可がお...

    • 2017年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン本審査後の解約について

    ...5月に建築前の建て売りの新築一戸建てを買う契約をしました。 ローン本審査も無事に通り、400万円の頭金を納めました。あとは10月の引き渡し前に銀行と本契約を交わすだけでした。 ところが、会社で主人が不祥事を起こして、今月中に自主退職しなければ、懲戒解雇にすると通達がありました。 懲戒解雇は経歴に残る...

    • 2017年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生前時における賃貸契約の口約束の有効性

    ...7年前に父が亡くなり、その際に不動産(戸建5件)を相続しました。その戸建(5件全て)は、父の生前からも賃貸物件として貸しておりました。※ちなみに5件とも隣接しております。 賃貸の仲介は、父が生前から協同組合に委託しておりました。最近5件中とある1件の賃貸の契約更新をした時、5件中のさらに別の物件(...

    • 2017年07月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 解約を取り消した後の可能解約期間はどれくらいから?

    ...アパートを借りているのですが先日個人の都合で契約期間満了前に解約したのですがまた状況が変わり解約をキャンセルさせて頂きました。 ですがまた状況が変わる可能性がなくもないので契約期間を跨いでの生活ができるか不安すごく不安です。 そこで1つ質問があります 管理会社からはまたすぐに解約というのは出来ない...

    • 2017年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅のトラブル、家の傾きについて

    ...一戸建ての賃貸住宅に住んで3週間になります。引っ越してすぐに家が傾いていることに気が付きました。 はじめはあまり気にしていなかったのですが、日を追うごとに違和感を感じ、船酔いのような状態になり 気分が悪く、とても住めないと思うようになりました。 傾きの程度は、玉を転がすと速いスピードで転げ落ちます。...

    • 2017年07月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の擁壁と契約書(賃貸人です)の文言の有効性

    ...初めて質問します。 崖上(1.7m程度)土地を貸しているものです。土地賃貸借契約の更新が3年後です。 古い擁壁を造成する必要がありますが、新しい契約書で擁壁の造成・維持管理は賃借人にして 代わりに建替え手数料はなしだが、賃借人の地位が譲渡されてもその効力は及ぶ旨を記載 (双方合意)すればその効力は法...

    • 2017年07月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内容証明の効力を教えてください。

    ...一週間ほど前に、賃貸契約していた借人に契約更新は、○月○日よりしておりませんのですみやかに退去をお願いいたしますという内容証明を速達で送りました。しかしながら、そのまま読まずに郵便局より返送されて来ました。 相手は読んでいない訳ですが内容証明の効力は どうなりますか? もちろん6ヶ月前に通達はしてお...

    • 2017年07月25日
    • 12回答 /
    • 4弁護士回答
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