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不動産契約

不動産契約」の法律相談(2ページ)

5,112件見つかりました 51 - 100件目

  • 住宅ローン控除詐欺について訴訟は可能ですか?

    ...住宅ローン控除詐欺に遭いました。損害賠償請求は可能でしょうか? 平成28年に仲介業者から住宅ローン控除を受けられる物件と言われ、中古住宅を購入しました。しかし今年住宅ローン控除の手続きをした際に平成7年築で築21年のため控除が受け入れられないことが判明しました。 直ぐに仲介業者に連絡をしたところ...

    • 2017年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えて下さい。ある人間を訴えたい!

    ...不動産営業をしているのですが、契約していたお客様が手付流し解約になり、後は仲介手数料の支払いに付いて、担当である私は50%で会社と話を付けて、お客様も納得しておりましたが、急に客とは連絡を取れなくなり、客が上司に連絡をしてきました。解約まで、お客様の為を思い、色々な手助けをした事、会社の裏事情、私の...

    • 2017年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の契約解除について

    ...新規注文住宅をハウスメーカーにて依頼。 2月末に契約を完了し、6月末に着工予定。 3月に週刊誌にて当該ハウスメーカーの 欠陥住宅が報道された。 今後について、経営難による工事の途中停止 がとても心配ですので、契約解除を考えています。 契約書には、 正当な理由なく解除する場合には、請負金額の 5%を支...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父が住んでいた借家の処分費用は子供が払う義務ありますか?

    ...父は5年程前から生活保護を受けて生活してました。昨年末から癌治療で入院してましたが、今月になり退院を余儀なくされ、単身での生活は困難と言われ私が引取る事になりました。しかし実家が借家で、大家からは荷物を全て処分する様に言われ困ってます。以前はタイル工事等を自営で行なっていた為庭に物置があり大量の資材...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現金しか受け付けない賃貸業者について

    ...現在申し込みが完了し、あとは契約のみの段階なのですが仲介業者の方から「振込みには対応できない」と言われています。 契約金は敷金+礼金が50万円、家賃一か月分9万円、仲介手数料9万円、火災保険4万円、保証会社費用4万円、鍵の付け替え料2万円等、その他諸々で計80万円以上とかなりの額になり、持ち歩く事に...

    • 2017年03月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の契約が白紙に。。新築着工前の工事請負契約の解除について。

    ...昨日、建築予定だった土地の契約が白紙になりました。 その土地に建築予定だった建物の契約解除をホームメーカーから請求されています。 ホームメーカー側は、 土地が無い状態ではこの建物の契約が無効になるし、今後の工事のスケジュールが遅れてくるから、いったん白紙にしないといけない。と主張してきます。。土地を...

    • 2017年03月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の名義変更時における、敷金の取り扱いについて

    ...賃貸借契約の名義変更時における、敷金の取り扱いについてご相談です。 勤務先の借り上げ住宅に住んでいましたが、今回、退職することになったものの、引き続き同じ貸家に住み続けることを希望した為、賃貸人の同意のもと、従来の勤務先会社(A)を賃借人とする法人契約を終了し、私(個人)を新賃借人とする個人契約を...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借業務委託契約時に仲介手数料+管理登録料を請求された場合

    ...某不動産会社経由で賃借人が決まり、賃貸借業務委託契約をしましたが、海外に居る期間のため、捺印の代わりにサインをした契約書のpdfをメール添付で返送しました。その後、経費の計算で業務委託の管理登録料(1ヶ月分の家賃+消費税)と仲介手数料(1ヶ月分の家賃+消費税)の家賃2カ月分+消費税が経費計上されてお...

    • 2017年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約「2年住めなかったら残りの家賃払え」と言われた

    ...諸事情があって高校生の娘を入居者としてマンションを借りようとしたら、大家さんから「2年間は解約しないでもらいたい。もし2年以内に解約したら残りの家賃を保証するという特約をつけてほしい」と言われてしまいました。 1) こういった特約というのは法的に有効なのでしょうか? 2) また特約をつけられないこと...

    • 2017年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の駐車場の契約について。

    ...現在賃貸のマンションに住んでいます。 現在マンション敷地内に駐車場を2台借りていて、駐車枠に空きがある為、もう1台追加で借りる事にしました。そこで管理会社に連絡をして、駐車枠をもう1台増やしたい旨を伝えた所、他の入居者が駐車場を借りたいと申し出て来た場合、今回追加する駐車枠は退いて貰うと言われまし...

    • 2017年03月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証人になったまま生活保護申請出来ますか?

    ...父が祖父の入っていた賃貸物件の保証人になっています。 しかしこの度祖父は入院することになり、その留守を私が任される予定なのですが… 父は生活保護を申請しようと思っています。 父は継続してそこの保証人になれますか?① また、父は保証人になったまま生活保護を受けれますか?② 私がそこで留守番をするのにま...

    • 2017年03月16日
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  • 建売新築住宅の契約解除とそれに伴う金銭の支払いについて

    ...建売新築住宅を購入しましたが、解約を考えています。 物件を見に行った時点で他の方がすでに購入意思を示しており、ローンの仮審査の申し込みを済ませたと説明されました。もし購入する意思があるなら、すぐにローンの仮審査に申し込み、先に審査が通れば私達が購入できると説明されました。 非常に迷ったのですが、上...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
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  • 土地区画整理、当初の約束と異なる「仮清算金支払い請求」に応じなければならないのか?

    ... 土地区画整理の過渡し清算金支払いについてです。区画整理は組合施行です。   【約20年前】当時の理事長(A氏)との契約では、「過渡し無し」「賦課金無し」の約束で仮換地移転に合意した。小規模面積の宅地なので減歩はされたが率は低かった。「過渡し無し」で仮換地契約をおこなった。  過渡し無しの理由は以下...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
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  • 貸店舗、24時間換気

    ...建築基準法で24時間換気システムとありますが貸店舗の場合、契約書に記載する。など、不動産、大屋が借り主に必ず説明しなければイケないという義務はありますか? 私は、借り主ですが、説明がなかったので、あとで揉め事となる前に質問させて頂きました...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
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  • 新築賃貸物件における瑕疵

    ...新築の賃貸物件に入居しましたが、風呂場の水道管から水漏れが発生しました。 無償で修繕はしてもらいましたし、水道代の補償もしてくれました。 ただし、工事期間の数日は風呂場で冷水しか利用できないため冬場ということもあり実家で過ごしました。 誠意ある対応してもらっていると感じたので損害賠償など一切請求する...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
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  • 支払いを免れるための有印私文書偽造に対してできることは?

    ...亡くなった父の土地の代金の支払い義務が完了したという内容で有印私文書偽造をされました。 疑わしいと思った点は ・父とは契約書などの話については何かあれば話していたのにこの件は聞いたことがない ・作成当時母も生きていたが、母も何もこの件について話していなかった ・以前にもその人との間で亡くなった家...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
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  • 柵や手摺の設置基準と瑕疵

    ...近所にあります公的な建物の、3段程度の階段に設置されている柵の手摺部分が、ちょうど成人男性の顔の部分に来る位の高さにあり、追突したら怪我をするな、と常日頃思っているのですが、こちらは柵や手摺の設置基準や、土地建物の瑕疵的にはどのようなものになるでしょうか? その追突しそうな手摺は鉄の薄い平板形状で、...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現状回復用の償却敷金に余裕があった場合家賃と相殺できますか?

    ...ペットを飼おうと思いペット可物件に4年間居住しました。契約の際通常敷金1ヶ月がペット飼育予定ということで1.5ヶ月に変更になりました。 実際には4年間1度もペットを飼育することはなく、先日その物件を退去し、立ち会いの際も追加で費用を請求されることはないと言われました。 契約書にはペット飼育に関する...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法性を指摘する場合 法的根拠は必要?

    ...宅建業者から事業用賃貸契約を進める中(当方貸主)契約内容(違約金部分)が違法だと指摘を受けました。他テナント契約内容も同様でしたので大変驚き弁護士・業者を監督する役所に相談し違法の法的根拠を聞いてくれといわれたので、業者に法的根拠(〇〇法△条)を再三聞いているのですが、長い説明と弁護士も役所も不動産...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
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  • 賃貸契約のキャンセルについて

    ...初めて相談させて頂きます。 賃貸契約のキャンセルについて教えてください。 今月末に部屋の引越しを決め、新居も決定し、あとは本契約を結ぶだけ、というところで大きなトラブルが発生してしまいました。 その新居の大家さんの会社では、初期費用の分割払いが不可だったため、私では纏まったお金を 用意出来なかったの...

    • 2017年03月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同じマンション内での部屋移動における保証金の扱いについて

    ...現在、大学に通っている大学生です。今年の2月に同じマンション(学生寮)内で部屋移動を行いました。理由は隣部屋の騒音が原因です。何度も注意してもらっているのですが、改善されず、2月初め頃に管理人さんに相談し、大家さんと部屋移動の話し合いになりました。「部屋移動自体は問題ないが、前の部屋のクリーニング代...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 死亡直前の不動産売買の手続き

    ...父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。 その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。 父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる事ができませんでした。 契約書には、 「売主は本物件を〇万円で買主に売り渡し、...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産詐欺により取られたお金を取り戻したい。

    ...不動産詐欺にあったようです。山に多少の土地がありその土地を買い取りたいと電話があり、直接自宅までお見えになりました。その際、とりあえづ名義変更するのに 50万円払って欲しいと言われました。もともといらない土地でしたので、比較的、高額で買い取ってくれると言われ金額をお渡ししました。その後、節税対策の為...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築ストップで夜も眠れません。

    ...新築、工務店が倒産寸前です。 契約解除を検討していたら工務店の下請け大工が内々で請け負ってくださるとのこと。 工務店とは契約解除しません。 その代わり、最終金(残金)は大工へ払う約束をしました。工務店も了解済みです。 すべて口約束です。 理由は工務店に倒産されたら今までの借金が回収できなくなるから手...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去期限を決めたい大家が、借主に対しての要請は?

    ...相談をさせていただきます。 マンション物件の大家をしています。 貸主は法人で、入居者に対しては社宅扱いで入居してもらっています。 契約はH27年4月中旬~H29年4月中旬(2年間)(来月が終了となっている) 双方申し出がなければ、1年自動更新となっております。 ただ、今から3年後のH32年4月か...

    • 2017年03月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件退去後でも駐車場代金の請求はされるのか?

    ...今月末に社宅を借りられる期限を迎える為、借り上げ社宅の退去をすることになりました。 退去の連絡は、管理会社に契約書記載のとおり、2ヶ月前に電話で連絡しています。 そして勤務先にも報告しています。 その後、勤務先から、社宅契約は4月末で終了するという書類が届いたので、確認したところ、勤務先側の都合...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料に消費税は付くのか?

    ...①不動産契約書に捺印し引渡し後に気づいての相談です。(未だ居住開始していません) 賃料が55,000円に対し敷金・礼金は同額なのに仲介手数料のみ賃料に消費税を入れた59,400円と言うのは有りですか?普通は賃料と同額の55,000円が仲介手数料なのではないのですか? 不動産屋さんに伝えて消費税分の返...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫婦間での不動産及び会社株式の売買契約及び譲渡に関する質問。所有権はどの段階で移るのか?

    ...お世話になります。 有限会社の経営者である父親が他界しました。 死の直前に、不動産と会社の株式の売買及び譲渡契約を母親と結びましたが、 生きている間に登記や定款変更までは行なえませんでした。 その状態において、現在の所有者は誰になるのか疑問があり相談させて頂きたいと思っています。 ①抵当権が...

    • 2017年03月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の名義を親族に借りれるのか

    ...賃貸物件の名義を実姉にできるのか質問です。 現在私はパートでの収入8万。幼児2人を養育中。 元夫からの養育費が4.5万です。パートでは審査に通らないと思うので、会社員の姉に名義を借りて連帯保証人を父に頼む予定なのですが、姉とは同居しません。 そこで先生方に質問です。 同居しない親族に名義を借りる事...

    • 2017年03月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン本審査 離婚歴

    ...現在、マイホームを買おうと住宅ローン審査中のもです。 主人と私との収入合算で私が連帯保証人となって購入するつもりです。 銀行の事前審査が通りました。 そこで本審査に向けて主人の戸籍の附票を提出して欲しいと言われてます。 実は主人はバツイチで子供が1人いて毎月3万円の養育費を支払っています。 附票を取...

    • 2017年03月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売主宅建業者の不動産の「設備」の瑕疵担保責任免責は合法か

    ...不動産(建物)の売買において、売主が宅地建物取引業者である場合、設備(給湯器等)の瑕疵担保責任について「設備も建物の一部であるから宅地建物取引業法40条の規定する2年以上の瑕疵担保義務がある」という説や、「契約書に明記してあれば設備に関しては瑕疵担保免責も有効である。」という説を目にし、どれが法的に...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住中のマンションを勝手に売却された場合

    ...配偶者より離婚申出も有責配偶者ということで離婚をはねのけていますが、次は今現在居住しているマンションを売却するといっています。(旦那は単身赴任中。) この場合、内覧もしない、現在居住者がおり出ていく気もない状態ですが、叩き売りのように価格を下げて不動産業者等に売却できた場合、民法752条を根拠にし、...

    • 2017年03月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産契約時の引き渡しの延期について、対応が不誠実な場合は定められた違約金つきで白紙にできますか?

    ...2016/12月にアパート一棟の契約を行いました。2017/2/28の引き渡し予定でしたが、現時点(2017/3/13)で引き渡し予定が決まっていません。経緯、状況は以下のとおりです。 ・2月はじめに2/28の引き渡しが難しくなったと仲介会社を通して売主の会社から連絡。理由としては内装をする業者の...

    • 2017年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 区分所有のマンションの管理委託業務怠慢

    ...・2年毎の更新時に発生すべき更新料を更新2回分未納。 ・2年毎に発行すべき契約書を未作成。 当方で指摘し判明。 以上の内容です。この場合未回収の更新料の他に損害賠償請求ができるかどうかの ご相談です。...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の保証人になって、借り主が滞納していて、家主からその旨の催促状が届いた。

    ...同級生の弟の貸店舗の家賃の保証人になっていて、今回その貸主の方から家賃が滞納しており(約120万円)、今月中に支払って下さいと、”催告書”が届きました。 私は「生活保護」を受給している身で、とても支払いは不可能です。どう対処すればよいのか教えてくださるようお願い致します。...

    • 2017年03月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の一部解約について

    ...4年前に婦人科のクリニックを継承し、戸建ての1階と2階纏めての賃貸契約をして内科と婦人科のクリニックを経営しています。(院長は内科、婦人科は勤務医のみ) しかし継承が上手くいかず、婦人科は赤字が常態化、ついに今年末に婦人科を閉鎖し、今後内科のみで運営していくことにしました。 しかし、大家さん(継承元...

    • 2017年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥賃貸物件の退去時費用について

    ...マンションの脱衣室の天井から水漏れが起こりました。 管理会社に連絡し、上階の住人の部屋を調べてもらったところ、配管の経年劣化によるものとの回答でした。 また、私の部屋の状態も把握。 修繕は天井の板が乾いてから行うとの事。 それから、天井板が乾くまでの10日近くの間で、天井板が落ちて来るという2次被害...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約解除について

    ...店舗の賃貸契約の解除についてお伺いします。まず以下の賃貸契約書の条文についてですが、3月11日現在店 舗の原状回復の確認を業者と当方、大家様でいたしました。大家様には何故か以前店舗を管理していた不動産 業者も付き添っていました。そこで、保証金の返却について話したところ付き添っていた不動産業者が言うに...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人の連絡拒否への対抗措置対策 例)借地借家法第〇条の罰則規定は?

    ...●貸地契約が年内終了しますが、最近、借地人が、当方からの電話、メール、手紙に突然出なくなりました(借地代の入金はあります。借地人は不動産屋で、過去の地代値上げ交渉も断られました。) ●対策として、「回答期限迄、回答無ければ、借地借家法第〇条により、現契約書終了は終了する」と内容証明郵送したいのです...

    • 2017年03月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション除却認定による建て替えと、賃借人の立ち退きについて

    ...現在、築40年のマンションを所有しており人に貸しております。 昭和56年以前旧建築基準法可での設計です。 数年ほど前に耐震診断をしたところ、当然のことながら耐震性に問題がある(震度6以上での倒壊の恐れ)ことと老朽化により、マンションの建替え等の円滑化による除却認定を受けて改築の話が進んでおります。 ...

    • 2017年03月11日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約契約の解除

    ...サブりースの解約を違約金なしで、したい。  現在、入居者の家賃の合計の92%が保証家賃になっています。しかしその家賃のうち2部屋分が他の部屋との差が大きいので解消するよう要求したところ、前回は、{2年前}無視され、今回は、その部屋の入居者を急遽追い出してしまいました。そして保証家賃は、現状維持を提案...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の不備。 エアコン1台付きなのに付いてない。

    ...賃貸契約についてです。 契約書を不動産の方と確認する際、エアコン1台付きと説明され、文書を確認しました。 ですが、実際は付いていませんでした。 説明の時も確認したのですがもしかしたら契約書の間違いかもしれませんと言われ、鍵を引き渡してもらいました。 そして確認するとやはり付いてない。 不動産に確認し...

    • 2017年03月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約期限が過ぎてからの解約は更新料が取られるか

    ...更新するつもりだったんですが、解約したくて不動産屋さんに言ったら 解約の一ヶ月前が過ぎてしまっての解約する場合 家賃の他に更新料を払って下さいと言われてしまいました 私がちゃんと期限内に解約しなかったのがいけないんですが 満了日前に家を出た場合でもやっぱり更新料はお支払しないといけないんでしょうか?...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還とハウスクリーニング代について

    ...以下、中古アパートを2年間賃貸契約しているものです。 今後、敷金返還やハウスクリーニング代の支払いの件で不動産会社とトラブルになることを想定して相談させていただきます。 ご教示願います。 <物件の契約状況> 家賃+管理費=月額4万円 入居時敷金は家賃一か月分。※個別にハウスクリーニング代を3万円支...

    • 2017年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃未払いの催促(7ヶ月前分)

    ...本日3月10日に、いきなり昨年7月末に退去したマンションの賃貸保証会社から、7月の分が支払われていないとの連絡がありました。 実際には6月末に7月分を支払い、私はそれで退去しているはずです。 そこの家は契約譲渡という形で8月から友人が住んでいるので、7月中に友人が8月分の家賃は払っています。 も...

    • 2017年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産・ゴミ屋敷撤去について大家より相談です

    ...アパートの大家を個人で行っています。数年前、アパート借主が家賃を供託しはじめて、中庭に簡易造作物を作り始めました。いわゆるゴミ屋敷が完成しました。再三、管理会社と大家は文書口頭で注意をしており、大家側から賃貸契約の更新拒否の連絡をしています。家賃を供託した金銭は最後の賃貸契約が終了してからは受け取っ...

    • 2017年03月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。

    ...抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。 私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。 お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も...

    • 2017年03月10日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんからの約2年にも及ぶ罵声、威圧について

    ...大家さんが一緒に住むアパートに引っ越して2年が経とうとしています。 その大家さんから、入居してからずっと駐車場について威圧を受けています。  契約しているアパートは駐車場付きの契約となっており、過去には自身の車があったため止めていましたが、乗る機会も減り、車検を機に降りました。 現在は、友人が遊...

    • 2017年03月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の瑕疵担保責任の修補費用について

    ...3月1日に不動産(土地・建物)を購入し、引渡しを受けました。 リフォームをして、居住しようと考えて購入しました。リフォームの工事は少し取り掛かっている段階です。 一昨日、水道の開通をするために水道局から水道開通の方が来て 水道を開通したのですが、そのときに給水管がどこかで割れていて、 漏水しているこ...

    • 2017年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約時の保証金について

    ...私が十数年前に、お店を借りて商売をしてたのですが、本業が忙しくなり、友人が「お店を貸してください。」と、申し出があったので私名義のまま、転貸しました。 その事は、お店を大家さんと仲介業者立ち会いで転貸の了解を取っていました。 所が、転貸して三年後、友人が経営が好ましくないので、店舗を閉める旨 私に...

    • 2017年03月09日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
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