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不動産契約

「不動産取引 重要事項」の法律相談

「不動産取引 重要事項」には、「また本来は宅地建物取引主任者の免許証を見せながら重要事項説明しなくてはならないようですが説明を受けている不動産業者から免許証をみせてもらったことは一度もありません。」「不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。」「不動産取引(土地建物)の際に業者が買主にする重要事項説明について、教えてください。」等々のトラブルや、「契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。」等の質問も相談されています。不動産契約分野に「不動産取引 重要事項」に関連する相談が多く寄せられています。

293件見つかりました 1 - 50件目

  • 不動産売買契約書及び重要事項説明の宅建資格者不実記載について

    ...不動産購入にあたり、不動産屋と売買契約をかわしました。契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。この場合、どうすればいいのでしょうか。 失効しているのは、私が、確認しています。...

    • 2014年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の売買の時にする重要事項説明について

    ...不動産取引(土地建物)の際に業者が買主にする重要事項説明について、教えてください。 土地建物を仲介業者を通じて購入する場合に、当該物件で自殺があった場合には重要事項説明書を持ってその旨を説明すべきだと思いますが、当該物件を購入後に再販するときは、建物の履歴として仲介業者は事故物件(自殺があった)で...

    • 2013年11月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人取引における重要事項説明書に関して

    ...不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。 知人に宅建資格者がおりますので、媒介契約なしで重要事項説明書のみの作成を依頼しようかと考えておりますが、 媒介契約を締結していない宅建資格者から、重要事項説明書のみを作成してもらうこ...

    • 2013年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...先週、マンションを買い、不動産屋と売買契約書をかわしました。重要事項説明書の説明時に宅建取引主任免許の提示を求めましたら、免許の期限が切れていました。 ここで質問です、この場合の、契約は無効なのでしょうか? 因みに、売買契約はしてしまいました。 ...

    • 2014年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者の監督処分行政

    ...不動産取引の仲介業者が契約締結前に義務を負う重要事項説明等を一切行わず、ダイレクトに契約(書)を締結したことで、対象不動産の権利関係でトラブルを抱えています。 宅建業者を処分監督している国土交通大臣又は都道府県知事は宅建業法に基づき「・・・(中略)〜・・免許の取消又は業務の停止を命ずる“ことができる...

    • 2010年11月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明。白紙に戻せますか?

    ...西側私道2mの土地売買契約をしました。建物を建てるため設計を依頼したところセットバック1m必要、隅切り90cm必要と言われました。不動産屋にはセットバック等の説明はうけておらず(本人も了解済み)建物が建てられなくなりました。もともと駐車場の土地だったためセットバックされておらず、下がる必要があるとは...

    • 2013年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所 賃貸物件のトラブル

    ...業務上取引のある会社に紹介され、その会社のグループにあたる不動産会社から紹介された物件を申込み、契約金を催促されたので振込ました。合計150万(2月12日) その後、契約書と重要事項説明書(2月1日付)と鍵が送られてきました。 まだ、全契約者の荷物があり、それを処分すると伝えられていたのですが、昨日...

    • 2014年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の重要事項説明書及び募集事項に関するトラブル

    ...①不動産仲介業者を介して、賃貸借契約締結の前に、重要事項説明書を交わしたのですが、住居の平米数が記載されておらず、書類を作成した仲介業者(書類作成の欄に会社名と宅地建物取引責任者の氏名と印鑑が押してあります。)に問い合わせたところ、大家に直接きいてくれと言われました。重要事項説明書を作成し、それに不...

    • 2017年01月13日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • クーリングオフの説明がなかった場合の、賃貸契約をクーリングオフができる期間について

    ...息子が大学に入学し、春から1人暮らしします、そこで賃貸契約について相談です・・ 預かり金が、戻らない等で不動産会社には暴力団員との付き合いがあると聞きますが、そこで不動産会社は宅地建物取引主任資格を所持しなければなりません。 宅建主任の届け出は、各都道府県知事が管理しているようですが大阪府下でも暴力...

    • 2014年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産取引が『個人間売買』とみなされる条件について」

    ...はじめまして。 現在、不動産取引の『個人間売買』を促進するビジネスを検討しています。 不動産仲介業者を間に入れない『個人間売買』としてみなされる条件についてお伺いしたく、投稿しました。 下記の2つの場合においても、仲介業者が介在していない『個人間売買』としてみなされるのでしょうか? (1)不動産...

    • 2015年06月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買についてお聞きしたいのですが、

    ...不動産業者のものです。不動産の取引についてお聞きしたいのですが、個人所有の土地売買で、売主が、個人、買い主が業者です。その土地は空き地となっており、売主は遠方に住んでおります。 取引にあたり、調査として近隣に聞き込みをしたところ、隣地が政治団体の方が住んでいるとの話が入ってきました。ただ、その家は外...

    • 2016年04月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古マンション事件の告知について

    ...2年前に購入した中古マンションですが、購入する10年以上前にその部屋で事件があったようで、そのことを最近になり近所の人から聞き知りました。 もう住んでしまっているので今更買い戻しを要求するつもりはありませんが購入した際にその報告を受けていなかったことに対し、売主と仲介会社に慰謝料請求をしています。 ...

    • 2012年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入時の「直ちに利用可能な施設」の範囲について

    ...重要事項説明書に「直ちに利用可能な施設」として電気「有」となっていますが、敷地内への電柱の増設は「有」の範囲内といえますか? 先日新築のため不動産業者より7月に土地を購入。ハウスメーカーと商談した結果、ようやく契約も完了しいよいよ工期にかかろうとした際に、電力会社とハウスメーカーとの話し合いの中で...

    • 2013年12月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テレビ電話による重要事項説明は可能か?

    ...海外のお客様に対し、スカイプなどのインターネットテレビ電話で不動産賃貸契約の、重要事項の説明をすることは違法でしょうか? テレビ電話は主任者証が明確にわかる程度の解像度で、双方向で質問も受けられます、説明はすべて記録します。当然表情なども相互にわかります。 なお、もし違法であればそれを違法とする根拠...

    • 2013年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業における重要事項説明を行う方法について

    ...海外のお客様に対し、スカイプなどのインターネットテレビ電話で不動産賃貸契約の、重要事項の説明をすることは違法でしょうか? テレビ電話は主任者証が明確にわかる程度の解像度で、双方向で質問も受けられます、説明はすべて記録します。当然表情なども相互にわかります。 なお、もし違法であればそれを違法とする根拠...

    • 2013年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書に署名捺印して返送することは問題ありませんか?

    ...次男が定期借家契約でマンションを借りることになりました。 9月1日が契約&入居日です。夫が賃借者で次男は居住人、私は連帯保証人です。 事前の申し込みで審査が行われ、夫に審査が通った旨の連絡がありました。 夫が契約に行けないと言ったところ、契約書や重要事項説明書が送られてきて 8月27日までに署名捺...

    • 2015年08月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重要事項の説明事項について

    ...当方、不動産業者なのですが、重要事項説明書の次の事柄の記載が法的に必須かどうかお教えください。 一棟のRC造の建物の屋上に木造の家を建築した物件がございました。 数年前に、その木造の建物が火災になり全焼して消失いたしました。 その時に木造の建物の火災により1人亡くなられました。 下のRC造の建物は...

    • 2012年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書に記載される宅地建物取引主任者の氏名

    ...重要事項説明書を説明するのは宅地建物取引主任者でなくてはいけないのは知っているのですが私が、以前から取引している不動産業者の重要事項説明書の「説明をする宅地建物取引主任者」の欄に記名押印されているのは説明を受けた本人ではなく別の氏名で記入押印されています。たぶんその会社の従業員の方の名前だと思うので...

    • 2010年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の仲介手数料について

    ...宅地建物取引業法(報酬) 第46条第四 貸借の媒介に関する報酬の額 のことでお伺いします 。 居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五二五倍に相当する金額以内と...

    • 2012年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音トラブル

    ... 下階の居住者から半年前から騒音苦情を受けています。私が寝ている時間や、読書などで全く動いていない時間に私の部屋から「叩き起こされるような音が聞こえる」そうで、深夜(1時〜3時頃)に私の部屋のインターフォンを鳴らし、ドアを殴るようにドンドン叩いてきます。大変恐怖を感じています。 すでに管理会社、...

    • 2013年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反。このような不動産取引は有効なのでしょうか?

    ...去年の7月に長年住んでた家を売りました。その家は私の妻の持ち物で家を売った契約の時、まだ私は妻とは籍を入れておらず、妻の会社の従業員でした。そう言う状況の中契約をする時私も一緒に立ち会わせられました。妻は以前から認知症の病があり正直な判断力がない状態で契約が進められ、契約時の重要事項の説明や契約書の...

    • 2014年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約における重要事項説明のタイミング(宅建業法47条への抵触)

    ...不動産の賃貸取引において、本来は申し込み後に重要事項説明を受けた上で内容を理解、契約という流れが正しいかと思います。 今回相談したい事例では入居までの時間が無い(貸主都合、申し込みから入居まで2週間が商慣習上では通常であるとの説明を受ける)ことから、初期費用を詳細に確認し問題が無かったので申し込み...

    • 2016年11月25日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション売買詐欺

    ...投資マンションを所有しています。売却しようと思いある不動産会社に依頼したところすぐに売却相手が見つかったと連絡がありました。当初、手続き費用もいっさいかからないようにできると言われ、怪しいと思いながらも売却手続きを進めるように依頼しましたが、すぐに「何々にいくらかかるからすぐに振り込んでくれ」という...

    • 2011年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法上の配水管の説明義務について

    ...土地売買に関してご相談させていただきます。 知人Aが不動産業者Bから土地(更地)を直接購入しました。 当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。 ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。 実際の現場調査では上水道管の引込管が...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ボランティア団体の宅地建物取引業の無許可営業になりますか?

    ...ボランティアのA委員会が、空き店舗・家主の情報を、そこへの 出店者に提供して、その後、仲介業者に引き継ぎます。    A委員会は無報酬で手数料はいただきません。純粋に街中の活性化の支援ボランティアです。 賃貸希望の家主の空き店舗を、新規出店者に紹介する企画を行うものです。  具体的には  ①空き...

    • 2012年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買取引でのトラブルについて

    ...半年前に市街化調整区域の既存宅地を一筆購入しました。空き家も残っていたので土地購入費とは別に仲介業者へ支払い、解体した後に土地を購入しました。この際、土地の売買契約書に署名しましたが、重要事項説明書自体はありませんでした。 3か月前、購入した既存宅地の土地の中に、もう一筆「田」が入ってあることが判...

    • 2016年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水道局本部発行図面に記載のない上水道引込管の説明が無かったのは義務違反?

    ...不動産売買に関するトラブルについて相談させていただきます。 知人Aが不動産業者Bから土地(更地)を直接購入しました。 当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。 ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。 実際の現場調査では上水...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引について。又そうするべきでしょうか?

    ...マンションの売買を行いました。不動産屋の指示通り6月28日の12時迄にこちらはお金を振り込みましたが物件の引き渡しが行われませんでした。実は遠方での取引の為重要事項の説明前に宅建主任者証の提示もなければコピーの郵送もありませんでした。こちらには免許証の写しや住民票を要求しているのにです。電話でなら替...

    • 2013年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家との境界問題についての対応方法

    ...15年前に中古戸建物件を購入し住んでおりましたが、築年数が経ったこともあり今年我が家を改築をすることにしました。 家の改築工事が始まったころに隣家(中古戸建)が売りに出され、新しい住人が引っ越してこられました。 ところが、先日家の改築に合わせ、我が家の駐車場スペースのコンクリートを打ち直していたとこ...

    • 2013年11月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前職の賃貸借契約トラブルについて

    ...既に退職している不動産会社で以前私が担当した定期借家賃貸借契約の件で賃借人とトラブルになり裁判になっているようです。先日裁判所より証人呼出状なるものが届きました。トラブルの内容は期間の満了により建物の賃貸借契約が終了するため賃借人へ退去の通知をしたところ、賃借人より連絡があり定期借家契約など聞いてい...

    • 2013年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社の勝手な上乗せ請求について。

    ...前回、相談させて頂いた内容の続きです。 不動産会社へ電話をして、実際の工事金額と支払った工事金額に約10万円の差額がある理由を尋ねると、自分のところの利益を乗せているとの回答でした。金額に納得して発注したわけだろうから、差額がわかったから返金して欲しいと言われても、一切応じれないとの事。 当初の説...

    • 2015年07月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不明な境界線。又、説明責任は無いのでしょうか?

    ...先日、土地を購入しました。 その際、土地の売買契約に関する重要事項を大手の不動産仲介業者から説明されましたが、建物を建てる建築メーカーも契約の経緯とその後の建物の建築契約の都合上、立ち会う必要性があり、私達は土地に関する専門用語や法律等について、全く無知である為、建築メーカー担当者に土地に関する事に...

    • 2013年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社が仲介する物件の営業を代行するビジネス

    ...当社は不動産会社ではなく、地域の不動産物件を紹介するWebサービスを運営する媒体社。 そのWebサイトに掲載された一部の物件情報を不動産会社(クライアント)との広告契約により、当社が直接的な営業行為をする事は法的に問題ありますでしょうか?また、この様な事業を行おうとする場合、行政や業界・団体などへの...

    • 2014年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引トラブル(法令上の制限)で発生した損害賠償請求について

    ...仲介業者対個人消費者の争いで、個人の過失が一切なく、 業者の調査怠慢または過失により不動産取引に起因する損害発生。 そこで、賠償請求項目で他に何が考えられるか? 和解・訴訟になった場合、請求項目の中で認められやすいものと 認められにくいもの、予想金額など教えて下さい。 和解合意・訴訟どちらでも ...

    • 2014年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 書類作成の法律違反にならないか?教えて下さい。

    ...当方は不動産メンテナンス業者になります。 お取引している賃貸物件のオーナー様の入居者募集のお手伝いをしております。 当社の御客様は賃貸物件オーナー様達なので賃貸借契約書の内容に追記してもらいたい内容の書類を作って 不動産会社の方に配ろうと思っているのですが、下記の内容は法律的に問題ないでしょうか?...

    • 2015年09月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの騒音と管理会社の対応

    ...隣人が度重なる嫌がらせをしてき何度も警察に相談・部屋まで来てもらい確認・盗難届け・器物損壊届けをしているのにも関わらず隣人に対して管理会社は書面注意のみ。 大家は管理会社任せ。 管理会社は数え切れないほど書面注意をしてる!と怒鳴る一方です。 その為体調を崩し病気が増え生活保護受給している身ですのでC...

    • 2011年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 説明義務違反?仲介料の一部返還は可能?

    ...2015年8月に新築戸建てを購入しました。 同年11月ごろ固定資産税調査のため行政の方が来訪され、届出と異なる床面積であり、登記も異なったままされている指摘をされました。 不動産売買契約上、重要事項説明書の記載上の床面積の虚偽があり、実際は床面積が契約したものよりも少ないことが判明しました。登記も間...

    • 2016年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明義務違反の範囲と責務内容

    ...約2年前に一時住まい用に一戸建て物件を現金購入 購入時点から仲介業者には一時住まい用であることを伝えて購入 要件整理が済み、不要になったので売却段取り中に 購入時に説明がなかったことがいくつか発覚しました ①増改築があり、図面と現場内容が違うことが発覚 (重要事項説明にも売買契約書にも増改築有りの...

    • 2013年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約と取引態様の明示

    ...私は賃借人です。 取引態様の明示(広告・契約書)を「媒介」として契約したところ、入居1週間後に貸主側媒介の不動産屋が突然「家主代理」兼「建物管理業者」だと主張して来ました。 この取引は媒介業者として、貸主側A社と借主側B社のそれぞれが入った媒介取引でした。 実は、貸主側のA社の社長が地元で評判の悪い...

    • 2009年12月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還請求の少額訴訟での慰謝料請求方法 水道料金の高額請求に対する賠償

    ...少額訴訟へ向けてのアドバイスをお願いします。 3月に11年借りていたアパートを退去しました。2LK,和室,築35年,家賃4万でした。立会い時には特に何も言われず、後日、大家からではなく不動産屋から、詳細の説明はない金額だけを羅列した見積書だけが送られてきました。襖、障子全ての張替えと、クリーニング代...

    • 2015年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買時の買主の努力義務について

    ...不動産売買について 売主です。買手が見つかり売買契約をしました。 売買契約書に一行のみ、融資額等の記載がありました。しかしその後、買主がその銀行に本審査をせず記載のない他の融資先を探し、その結果決済日に間に合わないときは買主の努力義務を怠ったとしてこれは買主の違約になりますか。 売主としては契約書...

    • 2017年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の違約金について

    ...以前住んでいた賃貸物件を、2年契約未満で出てしまいました。 重要事項説明書には違約金、鍵代の記載はありました。 相談というのが、まだその物件に住んでいた時に玄関扉の鍵が閉まりにくく、時間がかかってしまうということ、トイレの扉が閉まらない上にドアの取っ手が取れてしまう、壁紙が剥がれてきている、隣の住人...

    • 2017年01月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地建物取引士 専任制

    ...宅地建物取引業法について 専任の取引士が産休などで長期休業する場合は、他に専任を満たす取引士がいない場合はあらたに専任の取引士を設けなければいけないのでしょうか その場合休業する取引士は退任しなければいけないのでしょうか またもし設けなければいけないとして違反すると会社として、個人の取引士として負...

    • 2017年01月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重要事項性の説明なしに施工された住宅部分の修正費用を支払う必要があるのか

    ...2016/10/25に兵庫県尼崎のファースト住建という会社で、ファースト住建・私、双方同意のもと一戸建ての住宅の売買契約書に印を押しました。ほぼすべての書類にその場で捺印をしましたが、外構図(駐車スペースや玄関の外観)の図のみ未完成とのことで後日(10/28)、メールに図が添付されてきましたのでその...

    • 2017年01月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約できますか?違約金等発生しますか?

    ...1ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払いと生活が困難になること。 そこで、今の進み具合からどのようになるのか知りたくて...

    • 2017年01月02日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在する?

    ... 司法書士にはできるが弁護士にはできない職務は存在するのでしょうか?  司法書士資格については、弁護士資格所有者であっても有資格者になるためには国家試験に受かる必要があるようですが。...

    • 2017年01月01日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産重要事項説明のミスについて正しい訂正の仕方

    ...不動産会社で勤めています。 重要事項説明をし、契約を締結しましたが、 契約締結後に、重要事項時説明の10日前に、土砂災害警戒区域に指定されてました。それに気づかず、重要事項説明時には、土砂災害警戒区域外として、説明し契約締結しました。まだ、物件の引き渡し前で、買主にも説明にいき、訂正する事になりまし...

    • 2016年12月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 重要事項説明無しで住宅設計図面の請求をされました。

    ...住宅建築で何十時間もHMとプランを練り、確定まじかで知り合いの地元工務店と繋がりが出来ました。そこの紹介で一度だけ個人事務所の設計士さんにお会いして図面を作成してもらう事になりました。こちらはまだどこで建てるか決めてなかった事もあり(先方も認識していたと思います)施工金額の見積もりを出すのに必要な図...

    • 2016年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の手付金を払わなくても良いか(契約済み、一部未払)

    ...昨日、不動産屋の事務所で中古住宅(3680万円)の購入の契約をしたのですが契約解除を解除したいと思っています。 その際、契約書上は手付金368万円と記載がありましたが、その場で10万円支払い、残りの358万は本日支払うことになりました。契約上、368万円の手付金を支払い、売り主は受領したと書かれて...

    • 2016年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...ある不動産業者の仲介で、所有している不動産を売却する契約を締結しました。売却額は、仲介業者が主張する相場額に多少上乗せした額に決めることを勧められ、それを買主側が受け入れ、かつ決済を急いでいると催促され、慌ただしく契約を決めました。買主は別の宅建業者です。売買契約締結後に、仲介業者から聞いていた売却...

    • 2016年12月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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