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不動産契約

不動産契約」の法律相談

5,732件見つかりました 1 - 50件目

  • マンションのローンについて

    ...有責配偶者である夫が勝手にマンションを出ます。マンションは夫名義でローンも残っています。私と子供達はこのままマンションに住みたいと言うと、それならローンは自分で払ってください、それが無理なら私の親にでも払ってもらってください、と言われました。 1. 夫の言うとおりマンションのローンは居住者である...

    • 2017年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 更新拒否について

    ...現在、親の世話のため、所有している分譲マンションを賃貸に出して、私は実家に住んでおります。 実家に賃料も払っています。このたび、弟が実家に戻ることになり、人数が増え狭くなるため、自身の所有するマンションにもどりたく、来年の賃貸契約更新を通知書(更新拒否)をだそうと思います。 正当な理由としては裁判...

    • 2017年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約解除について

    ...賃貸アパートの建築請負契約の解除をしたいのですが、着手するまでに解除通告すれば手付金を放棄すれば問題がないのですか、また着手とはどこまでの事になりますか...

    • 2017年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約、破損・汚損が酷い原状回復工事を借主が支払わないトラブル

    ...親の分譲マンションを法人会社相手に賃貸借契約を10年前にかわしました。 親自身が高齢なため、賃貸マンションを借りにくくなってきたので、 法人会社に8ヶ月の期間をつけて、やむなく住む所がなくなるので、 自己マンションに戻りたい旨の相談を手紙で送りました。 その後一度問い合わせましたが、返信はなく、...

    • 2017年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約を結んだ時に支払った契約金の追加金は、支払わなければならないか?

    ...賃貸契約を結んだ後、不動産屋さんに契約金として約20万支払いました。 その後、不動屋さんから「足りなかった」として約1万の追加金を支払って欲しいと言われました。 不動産屋さんが提示した契約書とともに請求書の明細があるのですが、 合計金額は当初支払った20万で問題ありませんでした。 毎月の家賃は当...

    • 2017年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人情報漏洩について

    ...先日、不動産屋の仕事をしている知人から、話を聞いてほしいと呼ばれて知人(紹介者)、知人の上司、知人(全員男性)マンション投資の話でした。やる気は、なかったのですが半ば強引に話を進められ、ローン審査をしたのですが、通らずそのことを知人の上司が紹介者に話をしたらしく、紹介者がやっている職場の従業員までが...

    • 2017年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住んでいる賃貸マンションの前家賃の滞納

    ...家賃の滞納について マンションで不動産屋が所有している部屋を2年ごとの更新で 賃借りしている者です。 6年前に入居契約してから1度も家賃を滞納したことありませんでしたが 4月分の家賃を3月末に入れ忘れたので、4月中に入れておきましたが そのまま前家賃が当月家賃、5月分は5月末といった具合で支払って来...

    • 2017年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買契約の契約の仲介業者の過失

    ...教えて下さい。中古マンションを買いリフォームし息子が入るつもりでリフォームしたのですが結局親元には仕事の都合で帰ってこなくなりマンションを売ることにしました。1080万である不動産やに専任契約で依頼したのですが現状の設備の不具合等瑕疵責任については一切売り主には責任を負いませんという契約にしますから...

    • 2017年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 虚偽の法律行為の損害賠償請求について

    ...AはBに金を2700万貸しています。無担保債権なので抵当権をつける交渉をしていました。やっとB所有の不動産に1番抵当権の設定の契約をしましたが設定まで相手方は期日を引き伸ばしてるような気配がありました。抵当設定当日に司法書士が当日謄本をあげてみるとBの子が権利者で2000万の抵当権が設定されていまし...

    • 2017年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買: 手付解除期限・ローン特約期間後の違約金について

    ...当方売主です。 以下の状況なのですが、違約金(売買代金の10%と契約書に記載)の請求をした場合、法的に受領可能かどうかご意見頂けますでしょうか? ■8/14に売買契約締結(先方捺印は8/9、当方捺印が8/14) ■契約書記載の手付解除期限は8/10 ■融資特約は『買主の指定する者は本物件の購入に際...

    • 2017年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新料について

    ...お世話になります。 賃貸アパートの更新料についてご質問させて頂きます。 以前、テレビで更新料は何年か払えば更新料が無くなると言う話を聞いたのですが それは何年なのでしょうか? 現在住んでいる賃貸アパートは2年に1度、1か月分の家賃と同額を更新料として支払います。 更新の前月に葉書で通知が来て翌...

    • 2017年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行を停止して貰うことは出来ますか?

    ...病気で約2ヶ月入院し借りていた店舗の家賃を滞納し裁判となり仮執行付きの判決が出て、滞納分を支払い合意書を作り一度は和解してもらいました。その合意書の中に保証会社に1ヶ月後に家賃の1ヶ月分を支払へと書いてあったので私は、保証会社をつけた時に支払った家賃の1ヶ月分を滞納にあてたから改めて払えと言う意味だ...

    • 2017年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築工事発注を途中解約の方法

    ...只今、新築工事を下請けとして請け負っています。元請け様より注文書は頂いておりますが、約款等は着いてません。金額と工事内容の書かれたものだけです。今現在施主より工事内容がネットで調べた方法と違うということで、工事を一時中断し他にも指摘事項がいくつか出ました。本当に細かい指示によりこれ以上は当社では 施...

    • 2017年08月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急お願いします。不動産契約の事

    ...不動産(アパート)契約でこちらが大家ですが 賃貸契約を結んで、まだ入居前なので今回はなかったことに出来ないか、こちらから打診しました この契約はこちらが解除する時は半年前に告知しないと出来ません。入居者の方は1ヶ月までの告知ですので今すぐの解約は原則出来ません。 すると向こうはもう住みたくないから...

    • 2017年08月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去費用10万円が一括で払えないと言ったら、裁判を起こすと言われました。

    ...退去費用の分割について。 今年6月末にアパートを退去しました。一年しか住んでおらず特に大きな破損や汚れもないのに、10万円請求されました。 なんとか10万円を捻出しようとしましたが出来ず、家賃保証会社に分割での支払いをお願いしましたが無理だと言われてしまいました。とりあえず少額でも払ってくれとの...

    • 2017年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の更新で更新した場合と更新しなかった場合について

    ... 現在土地は借地、一軒家は所有物で5年後に土地の更新があります。 土地の権利は旧借地法。 借地権は4:6の割合で地主が4、こちらが6となっています。 更新した場合としなかった場合について いくつかお聞きしたいのですが ・更新した場合 ①支払い方法は一括でないといけないのか、分割にすることは可能か ②...

    • 2017年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「中古マンション販売の瑕疵担保責任について相談」

    ...【サマリ】 マンション下階の方とのトラブルで、売主(不動産屋)に瑕疵担保責任を訴えることができるか。 【状況】 大阪で1年半前に購入した中古マンションにすぐにすみ始めました。下階の住人(80代女性)がウチの家から床を叩く音がするとクレームを言ってくるようになり、10回以上警察沙汰になりました。そも...

    • 2017年08月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理会社が勝手に賃料保証会社と契約した

    ...賃貸アパートに住んでいますが、管理会社が幾度と変わり、入居当初から賃料は管理会社の口座へ振り込みをしていました。 1つ前の管理会社の時に、急に賃料保証会社の口座へ賃料を振り込んでほしいと通知がきました。 どういうものかもわからず、指定された口座へ賃料を振り込んでいます。 今月になって、急に変動費と...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約に不備はなかったか?完成後の対応に違法性はないか。

    ...注文住宅の契約について3点相談させていただきます。 1.某ハウスメーカーと契約を結び、完成後、居住を始めました。 当該ハウスメーカーと契約する前、別の数社とも打ち合わせをしていました。その際、補助金の申請も含めて打ち合わせを進めていました。 当該ハウスメーカーも補助金申請を前提にした工事を進めてい...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産店舗の更新時解約について

    ...雑居ビルのオーナーです。9月に更新を迎える入居者から8月の初旬に賃料の値下げ相談があり、その時に来年の決算次第では退去するかもしれないと言われました。不動産業者に相談したところ、入居希望者がいるようなことを言われました。賃借人が曖昧な経済状況なので新しい賃借人を迎えたいのですが、いま、いる賃借人にこ...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買において、契約白紙になった場合に売主が手付金を使い込んだ場合について

    ...売主Aと買主Bとの間で、あるビルを1億円で売買契約を結んだとします。 買主が手付で1千万を払ったのですが、ローンが通らず契約白紙となりました。 当然手付金は売主から買主に返却されるべきなのですが、もし売主がその1千万円を使い込んでしまい、返す金は無いと開き直ったとします。 その場合、その手付金を債務...

    • 2017年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物件明け渡し訴訟と今後の対策について

    ...バーを経営してます 平成26年の店舗の賃貸の更新時に家賃の増額を言われ(1.5倍)高すぎると拒否したら解約通知書が送って来られ、翌年物件明け渡し訴訟を起こされました。家賃の滞納がなく途中で相手が訴えを取り下げて次は家賃増額調停がありました。家賃は供託してるんで問題ないんですが、供託は電気代は毎月変動...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約での手付金は返還できますでしょう?

    ...先日、不動産契約ため夫不在(委任上提出済み)で妻だけで契約にいきました。契約後、重要事項説明書の確認をしたらその土地が土砂災害警戒区域内と知り驚きました。委任してたとは言え契約日にその土地が土砂災害警戒区域内だと伝えられました。ローン審査はこれから行う予定でした。家はまだ建っておらず更地の状態です。...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの申込金を払い契約書交わす前のキャンセルについて

    ...賃貸マンションを申込金を払い、契約書を交わす前、予定入居が1週間程の時点で、他に良い物件が見つかり、キャンセルを申し出た場合。 1ヵ月以上経った今も返却されずにいる方がいます。 事情を聞くと、キャンセルを申し出た時に、電話で何度か話したのですが、不動産業者は、急だから、返却はできないような話をされ...

    • 2017年08月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 高齢者の土地売買契約を無効にする方法

    ...土地相続を巡って揉めている最中。90歳の祖母が、他兄弟の誘導によって土地を売却しようとしている。現在祖母は父と同居しており、何の話もなく売却しようとしているが、阻止できる方法はあるか?(祖母が印鑑を押すだけで成立するものか) あるいは、売却後、契約を無効にすることはできるか? @土地に建物などなく...

    • 2017年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法第724条(不法行為による損害賠償請求権の期間の制限)について。

    ...知り合いが、アパートの賃料滞納を理由に、保証会社から強制退去させられ、家財道具も廃棄されてしまいました。ただ、その事件に巻き込まれたのが、今から4年前だそうです。 こうした、場合でも、時効により被害者は泣き寝入りするしかありませんか? 保証会社は大家ではありませんので、追い出す事は出来ないと言う...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ワンルームマンション投資、契約解除出来ますか?

    ...昨年12月に新築マンションの一室を、続けて今年5月に中古マンションの一室を購入しました。 どちらも金融機関から融資を受け、計4000万弱のローンを組みました。 勧誘を受けた際「売却シミュレーション」なる資料(以下、資料と称します)を見せられ、5〜10年後には損益分岐点を迎える為、それまで持ち続ければ...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ずっと無料で貸してきた土地の立退き

    ...親から土地を相続したのですが、その土地に他人名義(親の古い友人)の建物が建っています。親と古い友人の間で無料の使用貸借での契約が結ばれてたそうです。(契約書はどちらにも無い状況です。) 親も古い友人もすでに亡くなっており。今は娘さんがその建物の名義人になっています。 お金も払ってもらえないので立ち退...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しません

    ...土地の名義は父です。 建物は家主が亡くなり、孫の名義です。 今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。 しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。 もちろん父はその土地を手放す気はありません。 今、父と母が住んでいる土地(父名義)と建物...

    • 2017年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産(賃貸)に関するトラブルで迷惑料を支払うべきなのか

    ...今回はお読みいただき、ありがとうございます。 相談差し上げたいのは以下の件です。 --- 【概要】 借家の大家に、「次の入居者を当方の友人・知人から募集する代わりに家具家電を残して退去したい」旨を申し出、許可を貰いました。 友人・知人や、インターネット上の掲示板(※)にて入居者を募集し...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 廃盤のインターホンを交換するには

    ...この度、新築戸建物件を購入します。 事前に現場についていたテレビインターホンに子機を設置可能か調べた所 そのインターホンは生鮮中止(廃盤)でした。 これを解消する法律があればご指導ください 廃盤であれば保証は不可能でしょう。交換させたい 以上...

    • 2017年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高すぎる借地の更新料と調停について

    ...土地を借りて、その上にアパートを建てて経営しております。ところが、こちらはなくしてしまったのですが、契約書に更新料が銘記されていたらしく、払わなくてはいけないそうです。 しかし、あまりにも高すぎて困り果ててます。 そこで、弁護士先生には、調停をすべきとアドバイスいただきました。 そこで、調停をや...

    • 2017年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃保証契約と賃貸借契約の違いについて

    ...家賃保証契約について質問です。 現在、マンションの一室を保有しており、それを家賃保証会社と「区分所有物件家賃保証契約書」という形で契約書を交わしています。そしてその家賃保証会社が、現在住んでいる借主と賃貸契約を結んでいると理解しています。 現在、家賃保証会社が不誠実な対応であったため、契約を解除し...

    • 2017年08月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の設備のエアコンの故障について

    ...3週間ほど前からエアコンから送風口に水漏れが起こり、大家さんに電話をして直してほしいと言ったら、エアコンは不動産屋がつけたものだから不動産屋に直してもらえといわれました。そしてそのことを不動産屋に連絡したら、大家さんと話をしてみるということになり、2度ほど話されたらしいのですが、結局は大家さんは直す...

    • 2017年08月12日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸主のから賃貸契約内容の変更の提案

    ...自宅として使用していたマンション一室を仕事の都合で急な引越しの為、不動産会社を通して賃貸しています。来年2度目の更新を迎えますが、近い将来元の仕事場へ戻る事が決まりました。他に住いを借りる余裕も無く、他に住める場所が無いので出来れば自宅マンションに戻りたいと考えています。 更新時に「貸主の居住の必要...

    • 2017年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 倉庫として借りている古い店舗に退去命令が来ました

    ... 今年3月、倉庫として借りている古い店舗の退去依頼が内容証明郵便で大家から送付されてきました。その時点では、すぐに退去することができないため、6ヶ月後の9月末に退去する旨を伝えました。転居先は確保できており、引っ越しの準備を行っている最中です。退去にあたり、敷金の返金を求めたのですが応じていただけま...

    • 2017年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人の解除、変更について

    ...賃貸契約の連帯保証人について質問させて下さい。 現在主人は市営住宅に住む方の連帯保証人になっております。 現在は滞納分もまだ少ない段階です。 契約時の主人の認識は 身元保証人という認識で債務や責任があるとは思っていなかったようです。(説明もなかったとの事) 契約時は知人には、収入(仕事)があったよ...

    • 2017年08月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅リフォーム業者との契約解除について

    ... 自宅のリフォーム工事で見積もりを出してもらい、工事を依頼する方向で話を進めていたところ、突然下請業者が来訪し、契約書を交わさず、確たる施工計画も示されないまま、突然工事が始まりました。  工事が始まったものの、施工順序はその時に思い付いたような手順で進むばかりか、床を焦がされたり、物を損壊されたり...

    • 2017年08月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年以上前の立ち退き通知について

    ...現在住んでいるアパートで老朽化を原因に建て替えをするという通知書が来ました。 建て替えは1年後を予定しているということです。 再来月2年の契約更新の月なんですが、1年後に建て替えを予定しているため次の更新は2年ではなく1年になり、その後別の賃貸をさがしてくれという内容でした。 通知6か月以上前で立ち...

    • 2017年08月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 勝手に保証人にされた賃貸契約の家賃滞納に支払い義務はあるのでしょうか。

    ...27歳の弟が家賃滞納を起こしています。 保証人欄に勝手に名前を記載され契約をされており、なる約束をした覚えはありません。 と言うのも、弟とは3年近く連絡が取れず行方不明となっているためです。 明日、督促状を送ってきた不動産屋へ確認の電話を入れようと考えているのですか、 印鑑登録を行っていない印鑑...

    • 2017年08月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄した場合の土地の名義

    ...兄弟A、Bが 共有名義の家に住んでいました。(持ち分は等分) Aが借金を残し亡くなりました (離婚後独身。3人の成人した子供がいます) B独身、子供なし Aの子供が全員相続放棄した場合、住んでいた家のAの名義は誰になるのでしょうか? Aの名義をBに変えるには、Bが相続放棄した子供達から買...

    • 2017年08月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納をしてしまいました。

    ...保証会社に三ヶ月分と管理会社に二ヶ月の滞納をしてしまっています。金額は50万ちょっとです。去年三ヶ月分滞納してしまった時は貯金があったので一括で払えたのですが今回は職も失ってて貯金もなく一括が厳しいので管理会社の方に持ってるお金を2週間に1回や1週間に1回入金をしています。そして先日実家の方に裁判所...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 空調に600万円もの費用がかかることが契約締結後に判明。解約できますか?

    ...ある店舗物件で賃貸借契約を行い、重要事項説明も受けました。契約締結後、空調関係がボロボロで、新たに空調システムを入れる必要があり、600万円かかることが分かりました。もし重要事項説明時にその説明を受けていれば、契約をしていません。この場合、契約解除は可能なのでしょうか?...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築請負契約の解除について

    ...ハウスメーカーとの契約解除について。 現在、某ハウスメーカーと請負契約をして新築計画中です。間取り図面は請負契約後から10回程提示して頂いており、打ち合わせも20回はしております。 ですが発注前の最終確認の段階でこれまで見積もりにない増額となる話をされ、そのまま申請を出そうとする営業姿勢にも不信感を...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地中埋設物の撤去費用請求

    ...土地購入・住居建築から3年経過しております。 住居周り(通常生活の中で人の通る箇所)に土地陥没があり、復帰工事の為掘削したところ、地下式サイロの存在と、サイロ内に旧建物の解体時の物と思われるコンクリートガラや産業廃棄物の存在が発覚しました。 土地購入に於いては、個人売主から仲介業者を介し売買契約を結...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の立ち退きについて

    ...駐車場についてなのですが、自宅の敷地内に駐車場があります。 利用者の方とは契約書は交わしていません。 この場合、もし駐車場部分を含め土地を売却する際、いま駐車場を利用している方に契約を解除してもらいたい場合、一か月前くらいに契約を解除する旨を伝えれば大丈夫なのでしょうか? それで契約解除はできるので...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金に汚い大家との敷金償却トラブル

    ...以前ここで大家さんとのトラブルを相談させて頂き、 結果的に大家に追い出される形になったのですが、その後敷金償却について大家からは何も言ってきておりません。 償却50%ということなので、大家が原状回復のために使用していないのであれば半分返金してもいいと思うのですが、法律的にはどうなるのでしょうか?金額...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介業者の説明義務違反

    ...土地を購入するにあたり仲介業者に手数料の半分と売主に手付金をお支払いしたのですが、設計の段階で都市計画によるセットバックがいずれされる土地であることが判明いたしました。そのことは仲介業者からは説明も受けておりませんし重要事項にも記載されておりません。セットバックがあるのであればこの土地は必要としない...

    • 2017年08月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約違約金の取得権利者について

    ...アパートのオーナーをしています。 解約違約金について、ご相談です。 私の物件では、賃貸借契約において、1年未満の解約時は借主様より貸主へ解約違約金を戴く特約があります。 ですがこの違約金、貸主代理人である管理会社に取得されてしまいました。 礼金の取得者や敷金預かりについては管理代行業務の契約書に明...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の原状回復について

    ...退去時の現状回復について この度は7年半、築35年、3LDKのアパートを退去しました。 タバコはリビングのみで最初の4年間吸っていました。 家賃38,000円、敷金1ヶ月分です。 退去時にハウスクリーニング業者との立会いがある予定でしたが、先方の都合で不動産会社立会いになり破損指摘されるか...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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