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不動産契約

不動産契約」の法律相談

5,112件見つかりました 1 - 50件目

  • 通行地役権設定登記済みの借地契約

    ...アパート、借家経営で借地で駐車場を借りています。 その当該土地の購入を交渉検討していましたが、競売になりました。 落札できない時は新所有者と借地契約をと思っておりますが、引継ぎできない場合、通行地役権設定登記は全く意味を成さないものでしょうか?...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家を大家が不動産屋に売却して不動産屋から立ち退きを迫られています。

    ...貸家を借りていました。以前は、不動産屋が大家から管理を任されていましたが、大家がが、契約更新料を払うの馬鹿馬鹿しいでしょうからと、この不動産屋への管理を辞めて、大家さんとの直接のやり取りになりました。大家との賃貸契約書は存在していません。所が、資金繰りが悪化して一年以上の家賃を溜め込んでしまいました...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...(質問) 1.水漏れがは発生し、その原状回復のため、リフォーム会社か不動産業者(売主)にどちらかに瑕疵として請  求できないでしょうか? 2.瑕疵請求に際し、立証責任はどちらにありますでしょうか(私、若しくは、業者側)? (水漏れの内容) 今月の初旬にアパート(築34年)を売主(中間省略を用いて)...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約時より太陽光の売電価格が説明もないまま下がった。

    ...2015年11月に新築を契約し、2016年7月に大手ハウスメーカーで新築を建てました。 契約前に年間売電価格のシミュレーションを出され内容に納得し、契約を結びました。 太陽光10kw以上設置で20年の価格固定を保証します。とのことだったので、約20kwを屋根に設置しました。 途中電力の自由化などがあ...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書について

    ...不動産売買契約書です。 契印のない契約書は、契約書の内容自体の有効、無効を問われることがありますか。 また、代理人が契約書にサインする場合、代理人の署名の横に押印する他に、委任者(売主本人or買主本人)の名前の横に押印する必要はありますか。 また、持ち回り契約につき売主、買主から別々に署名・押...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引渡し前の雨漏り発見による不動産売買契約解除について

    ...新築マンション契約解除について 既に竣工済の新築マンション売買契約締結後、内覧会で固定窓より雨漏りが発生していることを発見。物件引渡し前の状況(決済は2ヶ月後)ですが、雨漏りを重大な欠陥として手付け解除ではなく白紙解除は可能でしょうか?尚、売主は宅建業者である大手デベロッパーです。...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 意味不明な支払要求、念書。

    ...職場の友人が住んでいたマンションを中古で購入予定だったが、審査も通らなかったり、義理の母が亡くなった為葬儀やらで仲介に入っていた不動産に行けずマンション購入を中止にしたら、友人が激怒し{誰に聞いても自分は悪くない、不動産もあなたが悪い}と言っているといわれ、エアコン代(購入予定だったマンションに2台...

    • 2017年03月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約で承諾書が必要な同居を承諾を得られずに勝手に住まわせたらどうなる?

    ...何度も相談してて申し訳ないのですが微妙に違うことなので。 私と私の子供以外を同居させるときわ書面により承諾を得なければならないとなっています。 承諾を得なければ契約を解除することが出来る。契約を解除された場合物件を明け渡さなければならない。 これが賃貸借契約の一部なのですが、私わ姉と姉の子供二人を家...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権 取得時効 成立?

    ...現在 おばちゃんの時代から 住んでいる土地があります 現在 母親が住んでます。 建物名義は 母親の名義です。1975年 建設 土地は おばちゃんが 知人に住んでいいと 言われすんでました。 借地契約は なし 借地代金は 知人に一括で 支払いを 定期的に 行っていたみたいです。 領収書...

    • 2017年03月29日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • ハウスメーカーに工事未了を隠蔽されたまま引渡されたが、損害賠償請求出来るのか?

    ...先日新築の注文住宅の引渡しを受けました。しかし同日外構業者との話し合いの際、謎の配管が残っていることが発覚。現場監督に問い合わせると、なんとまだ水道工事が未完了だといい、地中で雨水配管が切れたままになっており地中に垂れ流し状態だと事。水が側溝に流れるようになっておらず地面がズブズブで車を入れるとタイ...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居直前に大家から入居拒否を受けた時の損害請求

    ...賃貸物件の借り主側のほうです。急いで引っ越しをしたいということで先日新しい部屋の契約書を書き、手付金を払い、保証会社の審査が終わり、入居日が決まりました。その後大家のほうから入居3日前になり一方的に突然キャンセルしたいと申し出がありました。 保証会社の審査も通ったため、入居日の翌日に退去することにし...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の更新料が遡って請求がきました

    ...H22.12月から店舗を賃貸しているのですが、H29.3月に今までの更新料の請求が来ました。 契約の内容は、3年契約の一般借家契約 更新に関する事項は、「更新は満期3ヶ月前後に書面にて通知します。」と書いてあり。 特約事項は、「契約更新料は賃料の2か月分とする。」としか書いていません。 25年、...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売却代金の優先

    ...抵当権と先取特権。銀行と管理組合に払う場合には、どちらが、優先?...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃借契約解除について

    ...父親がなくなりました。父と賃借契約してある土地を返却してもらえますか?...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人が車を物件においたまま連絡が取れなくなった。車を処分する事は可能でしょうか?

    ...賃貸ガレージを管理しています、賃貸人と連絡がつかなくなり 滞納が契約にある二か月を大幅に超えているので 契約破棄の督促も入れましたがそれでも連絡がつきません。 契約時の電話番号や住所への連絡も効果がありませんでした、 アパートの場合と同様に家財の処分として処分をしたいのですが 車に関しては廃車処...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル経営収入の分配問題

    ...両親から受け継いだ不動産貸付の個人事業を兄と共同経営していて、法律上、利益は1/2ずつとなっているのですが、不動産所得はすべて兄の口座に振り込まれていて、1998年2月から現在に至るまで、経営上の収支の詳細な内訳を明確に兄がしてこずに、電話や書類で兄に問い合わせをするとお金がないの一点張りで、電話で...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における連帯保証人の責任範囲

    ...賃貸契約における連帯保証人の責任範囲についての質問です。 身内が賃貸契約の連帯保証人を引き受けるようです。 ただ、賃貸契約のため責任範囲が明確ではなく心配しています。 貸主に対する借主の一切の債務について保証しなければならないようですが その一切の債務について具体的に教えていただきたいです。 ...

    • 2017年03月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保責任の請求について

    ...土地付き中古住宅を購入しました。建物は許容範囲のものでしたが、購入後土地に問題が見つかりました。 盛土を抑えている土留めが傾き一部欠損している状態です。現状で柵渠板を確認したところ当方の土地の2割、市の土地の8割の部分に設置されています。不動産屋や市や土木事務所等に確認しましたが、土留め(柵渠板)は...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者&管理会社変更後の更新料 過去5年分請求も

    ...以前、こちらで「所有者&管理会社変更後の更新料の請求について」と、質問いたしました。 突然管理会社のほうから、更新の案内が届き、賃貸借契約が満了するので、更新するなら更新料を払ってくれと通知がきました。 10年間1度もこのような通知が来たこともなく、もちろん更新料も請求がないので、払ったこともあり...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場料金滞納の示談について

    ...夫が暮らしていた家に結婚して引越し、家賃は夫から引継ぎ私が毎月振込していますが最近になり18年間駐車場料金が未納になっていると連絡がありこちらにも落ち度があるので話し合いましょうと言われ先方に出向いた所今住んでいる物件が分譲賃貸で18年間の間にオーナーが三回、不動産屋も名前が変わったりしているようで...

    • 2017年03月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅の建築工事請負契約書の資材明細において金額が不明な項目に対する請求の可否について

    ...注文住宅引渡済みのものです。 建築工事請負契約書において、最終金の支払の前に資材明細において見積に記載された商品(木材Aとします)と実際に使用した商品(木材Bとします)に相違があることに気付いたため、差額について減額してもらった上で最終金を支払いました。 この差額があったものは巾木という建築資材でし...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約条項の無い業務委託契約書

    ...[状況] 築2年目マンション管理組合の理事をしております。 各保守契約の見直しを行っており、全戸一括型インターネット接続保守契約の解約を検討しております。 ただし、現契約の契約期間は新築時から7年後となっており、業務委託契約書には解約条項に当たるような中途解約についての文言は記載されておりません。有...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 内見の時伺った話と住んでみたら違いました。今すぐ退却したいです。

    ...初めて相談させていただきます。 数日前新居に引っ越してきました。 引っ越し先は数ヶ月前から探していて、 希望の条件は、 建物内、建物の外が静かな事 パソコンを置くスペースがある事 バストイレ別 など、、どれも外せない条件というのを話して (特に音についてはしつこいくらい伝えてました) 今引っ越...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション解約について(精神病の妹が契約していました)

    ...私の妹のことですが、3月に精神病院に強制入院した直後、2050万円で中古マンションを契約していたことが発覚しました。 丁度、入院の二週間ほど前です。 現金払いでの契約で、契約時に80万円支払い済み。 残金は3月末との契約です。 妹は個室病棟に入り外出もできず、まともな判断ができないため、姉の私が不動...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅、現状有姿、購入後に重要事項説明書と違うと気付いた場合。

    ...2015年の9月に古い中古住宅を購入しました。 2016年夏頃に排水が溢れるトラブルが発生して調べてもらった所、浸透枡の詰まりが原因との事。 改めて重要事項説明書を見ると浸透枡ではなく、下水、排水それぞれ単独浄化槽が設置されていて、家の前の排水溝に流れているとなっていました。 仲介業者に相談したら購...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新はいつの時点から法定更新になったと認められるのか

    ...テナントの契約更新について質問です。現在、法人名義で店舗の賃貸契約を締結しています。この2月末で更新の予定だったのですが、更新期日の1ヶ月前を切ったころ(2月の初旬)更新内容に関する書類を急にいただき、賃料の値上げや契約内容の詳細に関する取り決めなどに合意してほしいと言ってこられました。現在の契約内...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカー責による建築請負契約の解除について

    ...昨年11月にハウスメーカーと建築請負契約を結び自宅の新築工事を進めており、まだ着工までは至っておりません。(購入した土地のローンの支払いは始まっております) 今月の中頃、請負者であるハウスメーカーの私共の担当の営業の方が体調(メンタルの病気との説明がありました)を崩し長期療養に入られました。 ハウ...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口約束で住んでるアパートについて

    ...数年前より親戚から口約束で借りたアパートに住んでます。契約書がないので、住んでいる証明がなく、家主に領収書が欲しいと言いましたが拒まれ、契約書を今から作れと言われました。契約書を作るには費用がかかるようで、それも私たちの負担で、さらに更新の手続きもこれからしてほしいと言われ、更新料も払って欲しいと言...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料の返還請求(裁判での勝訴)は出来ますか?

    ...今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料(家賃1ヵ月分132,000円)を払ってから1ヵ月での引っ越し(解約)になってしまいました。 (更新料は、2年に一度、東京都在住でした。) 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の始期と、契約書の署名捺印

    ...定期建物賃貸借の契約について質問をします。よろしくお願いします。 先日、賃貸人の立場で定期建物賃貸借の契約を締結する予定だったのですが、賃借人の方が署名捺印をした後、連帯保証人の署名捺印をしてもらうと言って契約書を2通持って帰ってしまいました。 連帯保証人の方は遠方にいるらしく、契約書を郵送して署...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 単独行為における無権代理について

    ...無権代理行為について、 相手方が善意無過失の場合のみ、無権代理人に責任追及ができますが、 民法118条の、相手方がいる単独行為においては 相手方が、代理権がないことに同意するし異議も述べないときに、無権代理人への責任追及が準用されるとあります。 通常、無権代理人への責任追及は、善意無過失であること...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義と税金について。

    ...不動産についての質問です。 これから家族4人で住む1700万の家を買うのですが誰の名義にするかで悩んでいます。 家族構成は父、母、兄、妹の私の4人家族です。 家は両親が生活に困ったら売却して、両親の生活の足しにしようと考えています。 家を売却する事なく両親が他界した場合は、私と兄とで売却して折半...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路拡張に伴う立ち退きに関する手続きを委任した人間が、家屋の販売代金をなかなか渡そうとしない

    ...知人(70代前半・女性・独居)についての相談です。 居住していた東京都中野区内の住宅(木造・築40年以上・借地・40坪程度?)が道路拡張のため立ち退きをすることになりました。 本人が自分で交渉できないとのこと、また固定資産税、地代の滞納が20年以上あり、先代から引き継いだとき名義変更をしていなかった...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約の解除について

    ...土地売買契約をしました。 そのとき同時に建築請負契約もしていたようなんですが、建物に関してはモデルルームを見て参考プランを見せて貰っただけでした。 早く契約しないとなくなると急かされ、土地の契約と言われ行くと建築請負契約にもハンコを要求されました。 よく調べもしなく言われるままに契約をしてしまい今は...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋のミスで住宅ローンが通らなくなりそうです

    ...住宅ローンの仮審査が通過したので本申込みをし、いよいよ融資を1週間後に控えた日に不動産屋から連絡がありました。 「今度購入する家の土地が市街化区域である情報を銀行が申告漏れしていたため、ローンが通らない可能性がある」という内容でした。 そんなミスがあるのかと不思議に思い、翌日ローンの申込みをしている...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再度契約のまき直しを行うのでしょうか。 又は更新覚書で済ますものなのでしょうか。 ...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産申込のキャンセルについて

    ...現在、不動産売却のため3つの仲介会社と一般媒介を結んでおり、同日に3社から内覧となりました。そのうちA社の内覧者から条件通りの申込みが入りましたので、A社との契約を進めることにその場で合意し、1週間後の売買契約のアポを了承しました。 しかし、4時間後にB社の内覧者からもA社と同条件で申込みとなりまし...

    • 2017年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金は何の為の保証金なのでしょうか?

    ...質問に対する回答を宜しくお願い致します。 父の事なのですが、入居時に保証金が20万円と家賃5.5万円の系25万円を支払って入居したのですが、この20万円と言う保証金は何の為の20万円なのでしょうか? 先生方の回答を宜しくお願い致します。...

    • 2017年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約なしで更新して裁判で追い出されてしまい、その後部屋修復金の請求が来たのですが。

    ...こんにちは! 賃貸マンションに住むものです。昨今、騒音の問題で建物も古く左右上下の壁が薄いためか少し叫んでも音が聞こえるくらいです。ここで私が隣人ともめてからというもの不動産屋が介在してきましたが隣人の外国人と言い争いの日々で不動産屋さんとの話し合いもせずに過ごしていたら大家さんが外国人の見方になっ...

    • 2017年03月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約の更新についての課題

    ...20年前に亡くなった父が持家の借地の合意書を交わしており、 近々、契約期間満了となります。引続き借地契約を行いたく思っております。 合意書には期間満了後は更地にして土地を変換するとなっていますが、地主からはまだなにも連絡がない状況です。 事前に対応を考えておきたく以下の点につき、ご教授賜りたく宜しく...

    • 2017年03月22日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 違約期間中に新たな賃借人が決まった場合、違約金の必要性はありますか?

    ...今年1月31日、会社で所有しているビルの1階にある理容室の経営者より次の申し出がありました。 1.早急に店を閉店したい 2.契約に従って半年分の家賃分(一ヶ月¥220.000✕6ヵ月分=¥1320.000)を預けている300万円より違約金として払う 3.物件に対して修繕回復工事を施した後2月末で明け...

    • 2017年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚裁判中。自己破産を希望する相手。私は自己破産したくないです。

    ...現在離婚調停中ですが、住宅持ちで恐らくオーバーローンでの離婚となり、さらに共同債務者です(割合は違います)。離婚理由は夫の不貞です。 夫は自己破産を考えている様ですが、私はクレジットカードを大いに利用している事などもあり、自己破産はしたくありません。ただそうはいっても共同債務者の片方が自己破産とな...

    • 2017年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後立て壊しが決まった敷金の返還について

    ... 敷金の返還について質問です。 昨年7月に退去した賃貸のアパートの敷金ですが、退去後立て壊しが決まりました。(立て壊しによる退去ではありません)退去後まもなくクリーニング代とふすま代を引かれた敷金が入金されましたが、実際にはクリーニングはされておらずふすまも交換していません。なので実際には行われてい...

    • 2017年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (至急)更新手続き期日が過ぎていて引っ越す場合のトラブル

    ...不動産賃借権解約の相談となります。 マンションの解約手続きをしようと連絡をしたら、更新手続きが過ぎているので更新料と解約料2ヶ月分払ってくださいと言われました。 更新手続きの書類を確認したら解約する期日から10日過ぎていました。 このマンション4年目です。 更新料、解約料で63万請求されています。 ...

    • 2017年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション契約不成立後の契約破棄書類は?

    ...マンション売買契約を結んだ後に手付金放棄で購入を断念することにしました。 その後、契約不成立の手続を管理会社にお願いしているのですが マンション契約不成立の際、契約破棄の書類などは交わさないのでしょうか? 売買契約の際は何枚も書類が必要だったのにと思うと 管理会社から何の連絡も来ないのが不安なので...

    • 2017年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害額が確定していない損害賠償権譲渡したいのですが

    ...学生向け8室1棟のアパートを経営していました 売る準備をしていたところ 一室で自殺がありました 結果売却は想定価格5千7百万から 4千百万と かなりの減価で売却する羽目になりました 連帯保証人は 家賃の3年分の弁償するとしていますが、 当方は請求額損害額の一部3百万の補填を要求為ています。 この...

    • 2017年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の受け取り拒否していいか

    ...借り主に非があった場合 家賃や更新料の受け取り拒否を不動産屋がして更新できないようにして追い出す事ってあるんですか?法的に問題ない事なんでしょうか? ...

    • 2017年03月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 兄弟間の不動産売買について、適正価格で購入したい。

    ...弟名義の実家を弟から買い取ります。 実家は築10年で親が1700万円、弟が1700万円を出資して購入しました。 土地1100万円、建物2300万円の総額3400万円の住宅でした。 そこで弟から提示されている売価は、弟の出資分の1700万円と言われています。 しかし、平成25年度の固定資産税評価額...

    • 2017年03月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 業者の提供した投資判断材料のミスに対して慰謝料の請求ができるか?

    ...土地から購入して新築1棟のアパートを建てる不動産投資を業者と契約した。契約にあたって、業者より、10年後の売却時のシミュレーションをもらい、投資の判断を行った。 ところが、10年後のシミュレーションの銀行残債が業者のミスにより間違っていることが発覚(約5000万円の相違)した。この相違により、将来の...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店舗賃貸契約書特約事項は必ず遵守ですか?違背した場合?

    ...私が締結した飲食店賃貸契約特約事項下記内容を締結してしまいましたが全て遵守しなければいけないですか?又背くとどうなりますか? ①本物件店舗は午前0時から午前8時30分まで借主の使用禁止とすること。 ②本物件店舗排出物及び事業ゴミ等の業者使用回収時間は午前8時30分から午後8時までとする。 ③本物件店...

    • 2017年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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