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不動産契約

不動産契約」の法律相談

4,799件見つかりました 1 - 50件目

  • 社宅の更新料は誰が払うのですか?

    ...会社から借りているアパートの更新料についてお伺いしたいです。 当方、2年ほど務めている飲食店の社宅に住んでおります。1年半ほど住んでいますが、今月初めて更新料の話が社長からきました。 賃貸の決まりや法律などまったく無知で、自分なりに調べたところ社宅は会社の福利厚生の1部であり、更新料については会社負...

    • 2017年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家族を家から追い出したい

    ...鍵を変えて家族を追い出したいです。 賃貸物件にて大家さんに連絡した後母親が鍵を変えて家族を追い出した場合、娘が勝手に合鍵を作ったり管理会社に連絡し家に入る事は可能ですか? 娘はもう今年で30歳になりますが、バイトをしていて、去年11月に家を出る約束をした同意書もあります 家にはお金を入れてなく、...

    • 2017年01月20日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンショントイレの欠陥に対する損害賠償請求

    ...新築賃貸マンション入居時(1年前)からトイレの欠陥、上の階が流す度に空気の逆流による水の飛びちり(爆発音、便器内部と床一面水びたし、)を繰り返しあり、施工会社に連絡するも対応は遅い、作業の段取りが悪く何度か試すも未だ完全に直らず。無責任な言動もあり不信、不快感を抱く。常に業者の都合に合わせて在宅、対...

    • 2017年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 条件不成立の手付金は返ってくるのか?

    ...昨年10月に家の建築用にと土地の売買契約を行いました。 道路に接していなかったため、第3者所有の土地で位置指定道路の許可を条件としてました。 結果許可は得られなかったため、手付金300万の返還を申し出ています。 仲介不動産屋を通して再三の連絡(英文でのメール)にも返信は返還に関しては触れていないとの...

    • 2017年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントの賃貸借契約の特約について

    ...テナントの賃貸借契約後、未入居で解約通知を渡されました。(甲:私 乙:相手側) 賃貸借契約の中に、 特約で  1)本契約締結後から使用開始までに一方の事情により解約(または解除)された場合、甲乙は相手方に対して保証金相当額の倍額を支払うこととする。(1000万円) 但し、当ビル建築工事、その他不...

    • 2017年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート更新時の家賃UPを拒否したいが交渉が難航しているため相談させてください。

    ...3月末をもってアパート入居の更新となるのですが、通知書をみると家賃が上がっていました。 更新事務局(大東建託)に連絡すると地価が上がったためとの事でしたので、そのデータを教えて欲しいと言いましたが、詳細は不明なため、営業所へ電話してくださいと言われ、電話したところ、再度調査しますとなり、後日かけ直す...

    • 2017年01月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 欠陥工事の途中解約及び違約金請求について

    ... 家を建築中です。  土地が2mの擁壁が必要な場所だったため、まずは擁壁を建築とは別会社と契約を結び、擁壁工事を行い、その後すぐに建築に入りました。 擁壁会社との契約は7月31日まででしたが予定外の事態があったため、8月31日までの工期に不本意ながら延ばしています。そのため、建前までは1週間しか空き...

    • 2017年01月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 成年後見申立て直前、認知症本人の土地家屋全持分を子が無断で贈与移転登記発覚

    ...昨年、https://www.bengo4.com/c_3/c_1160/b_511335/ において相談しました。 そしてようやく昨年12月上旬に本人を物忘れ外来に連れて行き、成年後見申立ての診断書入手。この件は三女も知っています。 今年1月に司法書士に申立て一式を依頼。本人の持分登記情報を取ると...

    • 2017年01月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム工事契約後のキャンセルは有効か?

    ...リフォーム業を営んでおりますが、突然お客様から転勤の為、工事2日前に取り交わした工事請負契約をキャンセルしたいと言われました。既に商材の発注、職人の手配も済んでおります。契約書は請負契約約款も 付けて取り交わしており、こちらの不備はまったくありません。又、お客様側からのご依頼でクーリングオフの適用対...

    • 2017年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の自動更新の借り主側のメリットとデメリット

    ...6年満期の店舗賃貸契約が今現在また後2年残っています。 このまま10年は継続したいので自動更新の契約に変えて頂きました。新しい契約書には一年ことに両者の解約申し出がない場合には自動更新と書いてありますが、一年ことに、、と書いてある年数の短いのが気になりますがデメリットはどんな点でしょうか、、 自動...

    • 2017年01月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約について まだ契約書を未記入で入金しました

    ...賃貸契約についてです まだ、契約書をかわしていないのですが、返金されるからと言われ、すべて入金しました。 次の日に、やはり、キャンセルしたいと申し上げると、返金するために契約書は記入してください。 と言われています。 どうしたらよいでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2017年01月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護者が家族を保証人としてアパート契約は可能なのか?

    ...事情があり、生活保護を月末に受給予定がある状態で、現在福祉施設で暮らしており、転居しなくてはいけません。 転居先の物件は保証人が必要です。 家族に保証人になって貰ってアパート契約は可能ですか? 契約するアパートは勿論ケースワーカーのOKが出てから契約を進めます。 そもそも、家族等が保証人になる物件は...

    • 2017年01月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 階段で転倒 大屋さんに慰謝料請求できますか?

    ...階段の共有スペースで滑って転倒してしまいくも膜下でマヒが残り車椅子です。仕事復帰も難しくマンションの更新を迎えますが大屋さんに労働出来なくなった慰謝料を請求したいと思っています。現在は回復期のリハビリに入院してます。一人暮らしをしているので、今後賃貸契約は難しくなるのでこのまま更新をした方がいいので...

    • 2017年01月17日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 下宿を訴える準備をしています①・・・借地借家法について質問

    ...昨年、私どもの子供(当時15歳)を下宿に預けましたが、下宿の方と折り合いが悪く体調を崩し(体重12.3キロ減、便秘、肌荒れ)、高校卒業までの3年契約でしたが、8ヶ月で退去しました。当方も100%非がないとは言い切れない為(子供が寮母さんの指示に従わなかったことがある)、「お世話になりました」とただ退...

    • 2017年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート退去時の原状回復費用について。

    ... 私は大家の立場ですが、賃借人が退去した時の汚損に付いてです。 修繕費用に付いて、工事業者に10万円との見積もりをもらいましたが、その負担割合を巡ってトラブルとなっております。アパートは、まだ新築3年です。ガイドラインに基づき経年劣化をを考慮して、7万円を請求したところ、どうしても納得して頂けませ...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 10年間賃料を支払ってくれていない賃借人について

    ... 私は、ある一つのマンションの一室を所有しております。 以下、ご相談にあたりまして、諸事項を記します。 ①2006年6月1日に、貸室賃貸借契約(以下「契約」といいます。)を賃借人と締結。 ②契約の有効期間は2年間で、その後更新をしていないため、2008年5月31日に終了済み。 ③賃借人は入居以来一度...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 商業施設での出店契約期間満了後は、定期借家契約と同等ですか?

    ...現在、商業施設内で出店契約書(契約期間1年)を締結しておりますが、契約期間満了後に再契約しないと継続して賃貸することは出来ないのでしょうか?本契約の普通賃貸借契約と定期賃貸借契約では、法的な契約期間が違いますが、出店契約書の法的効力はどのようになっているのでしょうか?...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書捺印後、お金は未だ、キャンセルしたい

    ...本日、テナント賃貸契約で 判子を押し、契約書をかわしてきましたが、敷金 礼金 いっかげつぶんのやちん 仲介手数料 保証料は、38万 三日後までに振り込むようにいわれましたが、急遽夜 家族の事情により、お店が、できなくなり キャンセルすることになりました。 キャンセル料など、どれくらい発生しますか?...

    • 2017年01月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 合意書を無効にしたい

    ...管理会社から賃貸契約更新料積立金を家賃に上乗せでの金額を支払う合意書にハンコ押しました。期限は書いてありません。当時の管理会社代表者と今の代表者は名前が変更になっております。無効になりますか? 因みに三年の契約書とは別です...

    • 2017年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自販機解約の違約金について

    ...平成23年に3年契約で自販機設置の契約をし、その際に『設置協賛金』を¥60,000(”初回設置時のみ”の記載あり)受け取りました。 平成26年に同じく3年契約で更新をし、『契約更新料』として¥60,000受け取りました。 今回、契約途中での解約を考えています。 覚書には、”有効期間内での解約の場...

    • 2017年01月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古マンション契約解除、手付解除期限

    ...マンション手付解除期限が本日です。 電話での連絡でよいのでしょうか。...

    • 2017年01月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 物件の売買契約の覚書について

    ...個人間での物件売買において作成した覚書の内容に関する質問です。(当方は売主側です) 覚書概要 第1条 買主の死亡が予見され、かつ以下の内容を満たすとき買主は○万円で売主に売渡す。 条件1〜3省略 条件4 買主の親の同意があったとき。 第2条以降省略 質問 1.上記の第1条の内容は買い戻す義務があ...

    • 2017年01月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有者&管理会社変更後の更新料の請求について

    ...賃貸の更新料について、困ってます。 先日、突然管理会社のほうから、更新の案内が届き、賃貸借契約が満了するので、更新するなら更新料を払ってくれと通知がきました。 かれこれ、今の住まいには、10年住んでいますが、自動更新だと思っていたので、今まで1度もこのような通知が来たこともなく、もちろん更新料も...

    • 2017年01月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 敷金の差し押さえについて質問です。

    ...お世話になっております。当社「東京」は大阪のドレスショップに売掛金が87万ほどあります。 そのショップの社長が失踪したため連絡が取れず売掛金の回収が不可能になってしまい困っております。現在わかっている情報ですが、貸主の会社はわかっている、社長の奥様がいるが連絡先が分からない。貸主の話によると失踪2,...

    • 2017年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の隠れた瑕疵の責任

    ...中古住宅を購入しました。 先日の大雪で隣地へうちの屋根(テラス)から雪が落ち、隣地の方から苦情がでてしまいました。 調べたところ、これは設計構造上の瑕疵なので、買い主には責任のない問題では無いかと思っています。 仲介業者、売り主、中古住宅瑕疵担保保険などに責任をとってもらいたいと思うのですが、可能...

    • 2017年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約できますか?違約金等発生しますか?

    ...1ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払いと生活が困難になること。 そこで、今の進み具合からどのようになるのか知りたくて...

    • 2017年01月02日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • ペット可分譲賃貸 飼わなかった場合の敷金償却は返ってこないのか?

    ...大変お世話になります。 宜しくお願いいたします。 ペット可の分譲賃貸マンションに居住しております。猫を飼うためでしたが体調不良による収入の減少で飼えませんでした。 丸1年住み、家賃を支払い続ける事が出来ないため、情けない事ですが再就職先か失業手当が始まるまで生活保護の力を借りて、低家賃の所へ近々引...

    • 2017年01月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古マンション契約解除、手付金の返還

    ...中古マンションを購入申込し、手付金100万円を支払いました。住宅ローンは仮審査通過で本審査はまだ申込していません。 その中古マンションは古いため、リフォームが必要と思われ、購入代金にリフォーム費用も合算出来ると言われたので購入を決めましたが説明時にこれはいわば裏技ですと言われました。住宅ローンにリフ...

    • 2017年01月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 引っ越し前の住所と氏名は個人情報になるのでしょうか。

    ...個人情報についてお伺いします。 先日、中古にて家を購入しました。既に空き家であったので、何度か確認してから購入しました。仮契約後に仲介業者と家を確認しました際に、ポストからチラシやらDMやらがたくさんあり、ポストからあふれておりました。 その後、売り主と契約をした際に売り主からポストの中身が空っぽだ...

    • 2016年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の権利書を書き換えられてました

    ...お金を借りた時に、土地の権利書と実印を持って行き、権利書を取られてしまいました。 そのまま相談に行き、帰ったら留守電に土地の権利書書き換えの最中でしたと伝言が入っていて、長期的に土地の住人のなのに、土地の権利書書き換えしてしまうって、聞かされて条件は揃っていたけどヒドイ話だと思い、何を揃えたらそうな...

    • 2016年12月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 用地収用を隠した売買?

    ...実家の土地について相談させて頂きます。 現在、実家には誰も住んでおらず、家が傷んできたため、 市からなんとかしてくれと注意されました。 しかし、解体費を捻出しても、危険な地所にあるため、 現在は宅地としては売れません。 市に相談した所、「市で買う」と言われ、条件として「室内の 残置物を撤去し、家...

    • 2016年12月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主都合によるアパート立退きの場合の敷引きについて教えて下さい。

    ...関西在住の者です。長文にて失礼します。私の近所ですが両親が住む築50年ほどのアパートの立退きについて教えて下さい。今年の9月中頃に家主から「建物老朽化で管理が難しくなってきた為、取り壊すので来年の3月15日までに退去をお願いします」と口頭と文章で通知を貰いました。退去通知は半年前なのでその点は問題は...

    • 2016年12月25日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 身内に名義貸しをした物件に他人が住んでいた。

    ...父が自分で住むと言う事で、マンションの住宅ローンを 組みました。 その際、頭金は父が1800円を出し残りは私名義でのローンとなっています。 毎月の返済は父が行い、私は金銭の負担はしておりません。 しかしながら実際は父の友人が住んでおり、頭金もその父の友人が父に貸したものが 判明しました。 父が住むの...

    • 2016年12月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古物件住み始めて3ヶ月。体調不良、欠陥にて契約解除できるでしょうか?

    ...中古物件を購入し住み始めて3ヶ月ですが、契約解除をしたいと考えています。内容は床の歪み、凹みや家の傾きです。なんとなくの説明でしか言われていなく、購入前はいい事ばかりをいい欠陥はほとんどないと言い切っていたので信用し購入しましたが、すぐに床に濡れたシミや凹みやを指摘したところ、これは理解の上ですよね...

    • 2016年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時の心理的瑕疵について

    ...不動産売却時の心理的瑕疵について 相続したマンションの売却を検討しております。 マンションの前所有者(叔母)は孤独死により死後2週間経って発見されました。 それから私が所有してリフォームをして、賃貸物件として人に貸しておりました。 叔母の死後8年4ヶ月が経って、ちょうど借りている人も退去したので売却...

    • 2016年12月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古マンション購入時の仲介手数料

    ...中古マンション購入時の仲介手数料のご相談です。 売主が宅地建物業者、間に仲介業社が入り、 私が買主です。 売買代金総額2360万 (うち消費税額及び地方消費税の合計額)1,333,333円 上記の場合の仲介手数料の上限額は、 ①2360万×3%+6万円+消費税 ②2360万から1,333,33...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 専有面積の虚偽を理由に賠償請求はできますか?

    ...埼玉に住んでいます。 今年10月に民泊利用可能の賃貸物件が大阪にあると大阪の不動産会社(民泊代行業も行う)を紹介され、内覧後契約し現在民泊に利用しています。 専有面積が20平米と不動産チラシ賃貸契約書に記載されていたので民泊に十分な広さがあると考え、契約したものの実際は15平米しかありませんでした。...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 60万未満の金額で控訴(簡易裁判所)

    ...簡易裁判所に敷金返還訴訟を起こしたいのですが、 判決に不満があった場合は控訴したいです。 しかし60万円未満なため、少額訴訟となってしまうのでしょうか? 60万円未満でも簡易裁判所で控訴可能な訴訟を起こすことは出来るのでしょうか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2016年12月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 虚偽の説明で契約解消できるか?

    ...回答がつかないので、再度相談させて頂きます。 平成15年に管財事件の物件(土地)を購入しました。(競売ではないです。) その際、「農地の地目エリアがあり、農家ではないあなたでは購入できない。また、農地部分も含め一括でしか売却しない。しかし、農地の部分を、農家の人名義で購入するかたちなら、5年経過以...

    • 2016年12月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • シェアハウスの敷金返金について。

    ...シェアハウスに住んでいました。 配偶者が近隣とのトラブルがあって、その間その会社の方が問題解決の為に働いた為に敷金は返さないとの事でした。 ハウスルールとはこの様な事です ■警察等の関係機関に関して いかなる理由にかかわらず、自分が起こした行為が原因で警察や入国管理局の職員等がゲストハウスに侵入...

    • 2016年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還の訴訟について

    ...敷金返還の件です。 引っ越しの立ち合いの際に、家主・業者・管理会社・私の4人でした。 屋への隅々まで見渡した家主は「ここも汚れている、ここもシミがある」 「床に傷がある、これね~この一枚だけ替えるという事が出来ないんですよ~ この位の(手で範囲を示しながら)部分を交換しなければいけないのでまぁ~1...

    • 2016年12月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • リフォーム 契約書なし。見積書なし。不足分支払い義務ありますか?

    ...https://c-1012.bengo4.com/11/b_507854/ 上記、一回目相談内容です。 中古住宅購入し、リフォームをしたのですが、元営業が、リフォームを勝手に指示。リフォームが500万超えるほど。途中でやっとやめてくれましたが。 住宅ローンにリフォームローン組み込んでいます。 ロー...

    • 2016年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産元営業から、リフォーム代金不足分取り立て脅迫状

    ...一年前に中古住宅購入しました。その時の担当者が、リフォーム代金足りないからと立て替えて支払いましたと言われました。リフォームの明細は、頂いていません。金額が違うからとくれませんでした。今日は、内容証明郵便で、脅迫状が届きました。170万プラス一年金利17万文書料5万円合計192万請求されてます。3日...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人間の不動産売買について

    ...ご回答者様へ 今般、個人間で土地の売買を行う予定だったですが、相手方(売主)に、 相談者(買主)より、高値で買う第三者が現れたので、そちらに売りたいと言われました。 この第三者が、相手方のさくらでは無いことが証明できれば(本当の第三者であれば)、 その第三者より、高値を提示してもいいと考えていま...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の一部の譲渡について

    ...実家の土地の一部を近所の人が坪単価で買取りたい、との事ですが、どうしたらいいですか? 名義変更とか分筆はお金かかりそうだし、お金だけ貰う、でいいんですか?...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 主人が宅建の有資格者で不動産業を営んでいます

    ... この度、主人(兄弟共有)の土地、マンションを売る予定ですが、大手不動産に依頼しようと考えています。 手数料は頂けますか? また主人が大手不動産より高く購入して下さる顧客を紹介した場合 紹介料は頂けますか? 宜しくお願いします...

    • 2016年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の手付金を返さなければならないか。

    ...マンションの売買契約に関してです。私が売主になり、不動産業者を通じて買主が海外の方です。現在、手付金は受領して、買主の契約書押印は終わってその契約書を海外より郵送中の状況です。私はまだ契約書に押印しておりませんが、引越しの準備等をしております。この状況で契約解除の申し出があった場合、手付金はどうなり...

    • 2016年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の更新料の請求について

    ...1/24に引っ越す予定です。管理会社へ11/20付けにて退去申請をし、更新日1/7を越すので、月割り、若しくは半額にして欲しいとお願いしたところ、満額の支払いを要求された為、更新確認書を提出せず、更新日を迎えました。少し、不安になり、管理会社へ更新不要の旨、連絡した所、退去時に更新料(火災保険、保証...

    • 2016年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 委任状の偽造を理由に不動産売買契約の解除はできないか?

    ...先日とある不動産仲介業者を通して建売戸建の売買契約を締結致しました。 その際に不動産の仲介営業が、委任状を私に成りすまして記載・提出し、 勝手に課税証明書を取得し、住宅ローンの申請時に提出した経緯が御座います。 気づいた経緯としましては一旦ローンの審査を通したものの、 より安く済む住宅ローンを検...

    • 2016年12月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理会社の倒産による敷金、保証金について

    ...いままでマンション2部屋を委託していました管理会社Aがこの度倒産し破産申請しているとのことです。するとA社の担当だった営業が、新たに立ち上げる管理会社Bで敷金 保証金を引き継ぐかたちで管理を引き継ぐといってきました。最後の月の家賃1か月分も入金されずこれ以上の負担を考えるとB社に依頼したいのですが、...

    • 2016年12月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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