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不動産契約 : 初期費用から解約まで、不動産契約の基本

事業用定期借地権つき土地売買時の公正証書について

この度、事業用定期借地権が設定され、借地人より地代収入が得られる土地の購入を検討しております。
既に売主と借地人間で、公正証書にて借地契約を締結しておりますが、土地売買に伴い、新たに買主と借地人間で公正証書をまきなおす必要はあるでしょうか?賃貸人変更覚書等で対応可能でしょうか?
御指南いただけると幸いです。
 賃貸されている不動産の売買が行われた場合,売主が有していた賃貸人の地位を買主に承継させることについて賃借人の同意は必要ありません。
 ですから,買主と借地人との間で公正証書をまき直す必要はありませんし,法理論的には,賃貸人変更について覚書を作成する必要もないということになります。
 しかし,賃料の支払いや敷金の引き継ぎなどについて後のトラブルを避けるため,覚書を作成された方が良いでしょうし,公正証書の作成が禁止されるわけではありませんので,公正証書を作成されても問題はありません。

blue_ground77さん
2017年01月06日 15時33分

みんなの回答

志水 隆一
志水 隆一 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ベストアンサー
ありがとう

2017年01月06日 17時14分

この投稿は、2017年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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