弁護士ドットコム - 無料法律相談や弁護士、法律事務所の検索

不動産契約 : 初期費用から解約まで、不動産契約の基本

事業用定期借地権つき土地売買時の公正証書について

この度、事業用定期借地権が設定され、借地人より地代収入が得られる土地の購入を検討しております。
既に売主と借地人間で、公正証書にて借地契約を締結しておりますが、土地売買に伴い、新たに買主と借地人間で公正証書をまきなおす必要はあるでしょうか?賃貸人変更覚書等で対応可能でしょうか?
御指南いただけると幸いです。
 賃貸されている不動産の売買が行われた場合,売主が有していた賃貸人の地位を買主に承継させることについて賃借人の同意は必要ありません。
 ですから,買主と借地人との間で公正証書をまき直す必要はありませんし,法理論的には,賃貸人変更について覚書を作成する必要もないということになります。
 しかし,賃料の支払いや敷金の引き継ぎなどについて後のトラブルを避けるため,覚書を作成された方が良いでしょうし,公正証書の作成が禁止されるわけではありませんので,公正証書を作成されても問題はありません。

blue_ground77さん
2017年01月06日 15時33分

みんなの回答

志水 隆一
志水 隆一 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2017年01月06日 17時14分

この投稿は、2017年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 不動産売買における心理的瑕疵告知違反

    1年前に購入した不動産投資物件にて10年程前に投身自殺(部外者が飛び降り)があったことがわかりました。不動産業者から購入したのですが、不動産売買時にその件についての説明はありませんでしたし、重要事項説明書にも一切記載はありません。 この件については、物件近隣の不動産業者と空室募集で連絡を取っている際に2業者から聞い...

  • 不動産売買のキャンセルは損害賠償請求されるのか?

    先日、自宅に不動産業者が来ました。 不動産投資の話で、住宅ローンとして申請して家賃収入を得る方法でやってもローンを組んだ個人には特に何もないと言われたのでローンの申請書にサイン等をして渡してしまいました。 後日不安になり、ネットで調べたところ、住宅ローンでローンを組み、投資に使用した場合詐欺にあたり、一括請...

  • 不動産投資の債権放棄方法について。

    約30年前 都内のマンションの不動産投資で多分500/1の債権 カード会社のローン 450万で組んでおります。月ずき21,000円利率8%以上不明です。7年前投資会社が、倒産し、善意の第三者が引き継ぎ、書面が来て、配当出来ない状態で現在に至る次第です。 書類が有る事情で確認できませんので、覚えてる範囲内ですいません。 1.仮にロー...

  • 夫に内緒で不動産投資をしたい

    夫に内緒で 不動産投資をすることできますか? また 自分が住宅ローンを組み 建物の名義を母の名前にすることできますか?

  • 一度やってみたいと言った不動産投資を断りたい

    営業マンから不動産投資の話を持ちかけられました。 一度はやってみたいと言って、委任状を書いて、課税証明書をとってもらったのですが、その後やる気がなくなったのと、怖くなったのとで、放置していました。 それで、大体一ヶ月後の先日、また電話がかかってきて、やめたいと言いました。 そうしたら、とりあえず話しましょう...

法律相談を検索する

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産契約に注力する弁護士

よく見られているキーワード一覧

最近検索されたキーワード

法律相談を検索する

新しく相談する無料

関連カテゴリから解決方法を探す

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産・建築のニュース

  1. 寂しい一人暮らしOL、「小動物」飼育で気を紛...
  2. 退去時に求められた「修繕費5万円」耐用年数...
  3. 東京弁護士会「動物愛護法入門」出版「殺処分...
  4. 脱原発テント「撤去しない」撤去命令確定受け...
  5. 小栗旬さんに「エアコン室外機がうるさい」近...
  6. 保育園建設に近隣住民が「家屋の資産価値が下...
  7. 千葉・市川の「保育園」が周辺住民の反対で開...

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

イチオシの弁護士

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。