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賃料 : 賃料の内訳や交渉法、滞納時の対処法など

事務所退去に関して不当な請求が来る。

事務所を2か月後に退去する旨をビルのオーナー会社に連絡をしたところ、解約は半年前に通告し、
それ未満で退去のときは半年分の賃料から退去通告した日から実際に退去した時の日付分の賃料の差額を支払えば退去できると契約書にあると言われました。実際に退去したのは、解約通知書を渡してから、4か月後だったので、差額の2か月分の賃料を支払い退去しました。退去の立会いの際に、その旨をオーナーに話をし、解約通知書をオーナー会社の社員に渡していることを告げました。
どうも解約通知書を渡した社員が退職したらしく、オーナーと引き継ぎができてないが、その場は了承してもらいました。その後、保証金の精算書と原状回復以外のお金を振り込んで欲しいとオーナーに連絡したら、
実際に退去した日からの半年分の賃料の請求がきました。保証金の返還もありません。これはおかしいと言ったところ、オーナーは解約通知書を受け取ってないの一点張りで、こちらは解約通知書のコピーがあったのでそれをオーナーに送付しました。この場合、オーナーからの請求書は無効であると考えていいですか。
弁護士の無料相談では解約通知書のコピーがあればこちらの言い分は通ると言われました。
退去の立会いのとき、後2か月分の賃料を払えばいいですねとオーナーに確認を取ったところ、それで大丈夫です言われました。原状回復の写真も送ると言ったのに、送られていません。 解約の通知は相手の領域にはいっていたと言えると思います。ただ、相手はあくまでコピーである、到達したことの立証はないと主張してそれが争点になる紛争が生じる可能性はあると思います。 解約通知書をオーナーが紛失しているということは、契約違反になりませんか。
そもそも社員教育とかできてない。
残額の賃料も確認できないとかオーナーが主張してますが、残額の賃料の振込みも証拠があり、送付しています。(原本渡したら大変なので、コピーです。)
オーナーからの請求にも応じる気は無いです。

b4_0d15さん
2018年03月07日 11時27分

みんなの回答

b4_0d15 さん (質問者)

2018年03月07日 11時44分

波多野 進
波多野 進 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府6 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2018年03月07日 13時23分

b4_0d15 さん (質問者)

2018年03月07日 13時36分

この投稿は、2018年03月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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