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借家 : 借家権の種類とトラブル対処法のまとめ

宅地建物取引業者ではない無免許業者を仲介して契約した賃貸契約は無効でしょうか?

賃貸契約の経緯として、引っ越し前の自宅にポスティングされていた「大家と直接契約 
この間取り、この場所でX万円」というチラシをみて、直接コンタクトを取りました。
実際にお話をしてみると、その方(以下、Aと呼称)は、そのアパートの持ち主の
息子さんであり、契約形態としては賃借人が私、賃貸人がそのアパートの持ち主
(賃貸人で本当の大家さん)、管理会社としてAが運営する会社というようになり、
契約書にもこのように記載があります。

賃貸契約をするにあたっては、賃貸人(アパートの持ち主本人)とは一度も顔を合わせず、
全てAを介する形で初期費用の精算や契約書の説明、サイン、印を行いました。


引っ越してから数ヶ月たち、宅建業法について調べていたところ、
賃貸人(大家またはその物件を所有する管理会社)と賃借人の賃貸契約では、
賃貸人に宅建業の免許は必要ないが、物件を所有していない管理会社が賃貸契約の
仲介を行うには宅建業の免許が必要という記載を見つけました。

私がしている契約の場合、管理会社は賃貸人の息子さんのAが運営する会社なので、
宅建業の免許は必要ではないかと考えました。契約書を今一度みてみると、
本来記載されているはずの、宅建免許の記載がどこにもありませんでした。
そこで、県及び国土交通省のサイトから、宅建業者の検索を行ったところ、
Aの運営する管理会社は検索に出ないということがわかりました。

ということは、宅建業の無免許業者を仲介して賃貸人と契約してしまった、ということになります。


ご質問したいことは以下の2点です。

1.この賃貸契約自体は有効なものなのでしょうか?
(例えば、住み続けられるか?契約書記載の条項や特約などは有効なまま?)

2.次にどのような対応を私は行えば良いでしょうか?
(例えば、公益通報?行政との相談?)
無免許業者が関与したからといって直ちには契約は無効にはならない。申告するとしたら都道府県の宅建業に関する指導などを行っている担当に無免許で業務を行っていることを伝えて指導や処分を求めることが考えられます。

b4_1a03さん
2018年03月28日 11時47分

みんなの回答

波多野 進
波多野 進 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府6 不動産・建築に注力する弁護士
ベストアンサー
ありがとう

2018年03月29日 18時15分

この投稿は、2018年03月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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