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借地

建物所有を目的とする借地権には、地上権と賃借権の2種類があります。地上権の権利は強力なため設定されていることは少なく、借地権といえば賃借権を指すことが一般的です。ここでは、借地権の種類や特徴、よくあるトラブルと対処法などをご案内します。「借地上の建物を建て替えたい」「借地の返却を申し出たが条件が折り合わなかった、第3者に売却することは可能?」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

借地に関する法律相談

  • 高齢の知人が立ち退き住宅の行政手続きを委任した代理人に、第三者との当該住宅の売買契約を結ばされました

    不動産・建築不動産賃貸借地売買・譲渡

    こちらで相談をお願いした件の続きです。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1745/c_1748/b_536372/ 状況がまったく変わりましたので、改めて相談をお願いいたします。 知人女性(70代前...

    1弁護士回答
  • 借地権 雨水対策について

    不動産・建築不動産賃貸借地

    借地権付のアパートを所有しております。 雨がふると敷地内に前面の道路や隣地から 雨水が流入してきてしまいます。 【敷地が前面道路より低いです】 入居者からクレームがある状況です。 地...

    1弁護士回答
  • 土地所有者の借地権の買取(共有の場合)

    不動産・建築不動産賃貸借地売買・譲渡

    借地権付きの土地をAが2分の1、Bが4分の1、Cが4分の1所有しています。 Aがその建物を購入する場合、AとBの合意があれば、Aは、建物所有者からCの合意がなくても、共有者の過半...

    1弁護士回答
  • 借地権について建物登記変更に関する事項

    不動産・建築不動産賃貸借地

    借地権について教えてください。建物の登記をしていますが、登記を変更することは可能でしょうか。地主の承諾なしで実務的に登記を変更出来ますか。 例えば、親族と共有にしたり、子供名義に...

    4弁護士回答
  • 使用貸借の叔父を立ち退かせたい

    不動産・建築不動産賃貸借地使用貸借

    私の父(長男)には4人の兄弟おり、父は実家を継ぎ土地建物の名義は父になっております。 二男が家賃滞納のため追い出されたらしく、三男が家賃を肩代わりし、住むところが無いので父所有の借...

    2弁護士回答

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借地に関する解決事例

藤川 祐士

藤川 祐士弁護士

土地の瑕疵に基づく売買契約解除

土地売買の買主からの依頼でした。 売買契約が成立し土地を明け渡し後に地盤調査を行ったところ,地盤に問題があることが判明。事前に,売り主から地盤に問題はなしと記載された書面も受領していました。地盤改良には一定の費用が必要だったところ,依頼者は50歳代半ばで当該土地に一生住み,退職金で銀行からの借入金を返済すると...

青木 豊

青木 豊弁護士

立ち退き料を3倍に増額

土地開発のために退去を要求されたが,その金額では移転が困難でした。このままテナントを利用しつづけたいし,仮に立ち退くとしても,スムーズに移転できるような期間と立ち退き料を求めたいというものでした。 当職が代理人として交渉し,土地開発目的の立ち退きは,賃貸人の一方的な都合によるものであり,正当な理由がないため,...

大西 敦

大西 敦弁護士

【建物明渡し】約1700万円の立退料が認められた事例

 ビルの一室を10年以上賃借し、店舗を経営していますが、貸主から期間満了による明渡しを求められました。    貸主は近隣にある某団体にビル及びその土地を売却する予定だそうで、近隣の店舗も立ち退きを迫られているようです。    賃貸借契約は2年契約となっていますが、明渡しに応じなければならないのでしょうか。 貸...

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