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借地

建物所有を目的とする借地権には、地上権と賃借権の2種類があります。地上権の権利は強力なため設定されていることは少なく、借地権といえば賃借権を指すことが一般的です。ここでは、借地権の種類や特徴、よくあるトラブルと対処法などをご案内します。「借地上の建物を建て替えたい」「借地の返却を申し出たが条件が折り合わなかった、第3者に売却することは可能?」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

借地に関する法律相談

  • 使用貸借契約の認定について

    不動産・建築不動産賃貸借地使用貸借

      以前に後妻の子が相続した不動産についての使用貸借契約の質問をさせて頂きましたが  もう少し詳しく教えてください。 1)使用貸借契約の認定は裁判をしないと認定されないのですか?...

    1弁護士回答
  • 建設業法 無許可業者による割高な造成工事を取り戻せるか。

    不動産・建築不動産賃貸借地定期借地権

     田んぼの(準工:1,300㎡)造成工事してもらいました。 目的は親戚の不動産屋がロードサイド店舗に仕立て 事業用借地として貸し出すよう提案されましたので。  造成工事の土建屋は、その...

    1弁護士回答
  • 借地借家法の法律上の性格について

    不動産・建築不動産賃貸借地

    借地借家法について 借地借家法は、全条文が強行規定の法律でしょうか。

    1弁護士回答
  • 借地人が更地返しすると約束したまま放置しています。

    不動産・建築不動産賃貸借地

    朽廃空き家を放置している借地人と賃借契約解除の書面を交わしましたが、その後借地人が建物解体する気配が無く困っております。 元々は土地は我が家所有、建物は借地人所有という構図でした...

    1弁護士回答
  • 土地購入承諾の際、最初の条件の金額より上がりましたが…。

    不動産・建築不動産賃貸借地

    母親が9年住んでいた借家の土地に私が家を建てることになり、現在母親が住んでいる土地を購入する話になりました。借家は築40年で土地購入後、更地にして新築を建てるつもりです。 交渉によ...

    1弁護士回答
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借地に関する解決事例

高島 秀行

高島 秀行弁護士

借地権は、地主が反対しても裁判所の許可を得れば、譲渡し、換金することができます

引っ越しをすることとなり、借地上の建物は不要となったが 契約を終了させると建物を壊して返さなければならないし、 建物を譲渡したりすることは契約上禁止されているので どうしたらよいか教えてください。 という相談でした。 まず、建物をそのまま貸しても土地の転貸には当たらないので可能です。 また、契約上借地権の譲渡...

秋山 直人

秋山 直人弁護士

賃料滞納を繰り返す借家人に裁判を起こし,立ち退きを実現。

ご依頼者は,親族から一戸建ての土地建物を取得しましたが,同建物には賃借人が入居していました。この賃借人がなかなか厄介な方で,賃料を滞納することがしばしばある一方で,建物修繕の要求は厳しくしてくるような方でした。受任後,まずは滞納賃料を督促し,いったんは滞納していた賃料を回収することができました。その後,比較的...

西村 敦

西村 敦弁護士

共有物分割訴訟で土地を整理できました。

祖父が所有していた土地について、遺産分割協議によってとりあえず「共有」にしました。その後も何度か相続が生じた結果、20名近くの「共有」状態になってしまいました。 会ったことすら一度もない方も何人もおり、そもそも連絡が取れない方もいます。 そのために、土地を全く活用することができませんでした。共有物分割訴訟を提...

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