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借地

建物所有を目的とする借地権には、地上権と賃借権の2種類があります。地上権の権利は強力なため設定されていることは少なく、借地権といえば賃借権を指すことが一般的です。ここでは、借地権の種類や特徴、よくあるトラブルと対処法などをご案内します。「借地上の建物を建て替えたい」「借地の返却を申し出たが条件が折り合わなかった、第3者に売却することは可能?」など、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

借地に関する法律相談

  • 土地代請求に時効はないの?

    不動産・建築不動産賃貸借地時効取得

    年老いた父の土地に関して相談させてください。40年前に家を建てた土地なんですが、名義変更する際に以前の所有者Aから、土地代を払うよう促されたが、その時はそのまま名義変更におうじたそ...

    3弁護士回答
  • 使用貸借の考え方がわかりません

    不動産・建築不動産賃貸借地使用貸借

    家屋は姉の死去により 姉婿が相続人になりました。(共有名義) 以後は家屋の所有者なので 使用貸借には当たらないのですか? 今までも姉婿に対しては土地も家屋も 賃料などはとっていな...

    1弁護士回答
  • 無料で借りていた土地の使用料を請求された

    不動産・建築不動産賃貸借地

    25年位前に友人の土地を借り、プレハブを建て資材置き場として使用していました。 月々8万ほど支払っていたのですが、15年位前に、友人に値下げ交渉し受け入れられ、月々5万→1万→5千と徐々...

    4弁護士回答
  • 一般定期借地権の譲渡承諾料の請求の可否について

    不動産・建築不動産賃貸借地売買・譲渡

    一般定期借地権で不動産会社に土地を50年契約で貸しています。 今般、借主より、事業再編の一環として、関連会社に借地権を譲渡したい、ついては承諾をお願いしたいと 連絡がありました。 譲...

    1弁護士回答
  • 賃貸借 大家からの土地に留置してある物品保管の注意 借地契約締結の要求 地代の請求について

    不動産・建築不動産賃貸借地

    賃貸借についてです。 30年以上、一戸建てとそこに隣接している土地(借りている一戸建ての土地面積の2~3倍くらいの広さ)を借りて生活し、仕事(雑品屋)をしてきました。 長年、一戸建...

    1弁護士回答
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借地に関する解決事例

宮原 哲朗

宮原 哲朗弁護士

賃料の不当な値上げを求めて提訴された事例。裁判所で鑑定を行い,不当な値上げを阻止した事例

共有で不動産を所有している複数の依頼者が、不当な地代の値上げを請求されて困っている事案です。周辺の地代の値段からして明らかに不当な値上げだったので、裁判所で鑑定を行い、不当な値上げを阻止しました。土地や家屋あるいは部屋等の賃料の不当な値上げや値下げの紛争は多数あります。 あきらめないで話合いや調停・裁判を使っ...

吉田 大輔

吉田 大輔弁護士

共有する不動産の分割を求めた事案

もともと夫とその母が共有していた土地建物だったのですが、夫が亡くなったため、妻である相談者と亡夫の母とで共有することになりました。ただ、いわゆる嫁姑問題があり、仲が良くない状態が続いていました。夫が亡くなって随分と時間が経ち、この土地と建物の共有問題を自分の子どもたちに引き継ぎたくないというご希望でした。共有...

柳井 健夫

柳井 健夫弁護士

賃料の増額請求。賃料相場が分かる不動産業者の資料や簡易な査定書を取り寄せて、取り敢えずは賃料増額の調停を申し立てる事例。

不動産を保有して住居として賃貸している管理会社が、今般、建物賃貸借契約の期間が満了し、賃貸借契約を更新する際に賃借人に対して更新料を請求したいが、賃借人が応じてくれない。更新料の請求はできるでしょうか。先ずは、賃借人テナントに賃料増額の内容証明を発送しました。賃借人テナントが賃料増額に応じなかったので、賃料増...

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