弁護士ドットコム - 無料法律相談や弁護士、法律事務所の検索

不動産賃貸 : 不動産賃貸に関するトラブル事例と対処法

土地(資材置場)の賃貸借契約書に記載された「自動更新」と「定期」の効力について

知人である借主Aが貸主Bから土地を資材置き場として使用するために10年前に土地の賃貸借契約を締結しました。

契約書を見ると
表題は「定期土地使用賃貸借契約書」、使用目的は「資材置き場」、契約期間は「平成20年X月X日から平成25年X月X日の5年間(定期賃貸借)」と書いてあります。
また契約期間について、貸主から6ヵ月前までに書面による通知または借主から1ヵ月前までに書面による通知がない場合は契約期間2年間にて自動更新すると書いてあります。
その他本契約書に契約期間に関する定めはありません。

現在貸主Bから借主Aに対して、貸主側の都合により6ヵ月後の明け渡しを求める通知書が届いていますが、借主Aは引き続き使用したいと考えています。(賃料滞納、契約違反等はありません。)

そこで先生方に質問です。
①当該契約は建物使用目的ではないので賃貸借期間に関しては民法のみが適用されると思うのですが、法律上どのような契約の種類に該当するのでしょうか。

②定期という言葉は自動更新がない場合に使う言葉だと思っていたのですが、法律上、当該契約は自動更新される契約となるのか、自動更新されない契約となるのかどちらなのでしょうか。

③借主Aは貸主Bの請求に応じて6カ月後に土地を明け渡す必要があるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

① 借地借家法の適用の無い,民法上の土地賃貸借契約

② 定期という言葉が表題についていても,契約内容からすれば,自動更新される契約,ということになりますね。

③ ご質問の契約は,建物所有目的ではなく,資材置き場ですので,借地借家法の保護をうけません。民法に拠れば,このような契約は,期間満了すれば契約終了するのが本来なのです。ですので,双方更新に異議がなければ自動更新はするが,賃貸人が6か月前に通知をすれば,契約の更新はなく,期限満了時に契約は終了する,という特約も有効であると考えます。

とすれば,ご質問の6か月後の明渡云々,というのが,契約期間の満了時のことであれば,本件の場合,更新はなく契約は終了し,明渡することになる,と考えます。

ただ,6か月後が契約期間中であれば別論であり。中途解約ということになります。賃貸借機関というのは,貸主が賃貸しなければならない期間であるので,特約がなければ中途解約はできません。
ですので,この場合,当該契約において,貸主の中途解約権まで定められていれば中途解約も可能ですが,そこまで定めていなければ,中途解約はできない,ということになってくると考えます。

例のモノさん
2017年01月06日 18時10分

みんなの回答

大西 純
大西 純 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2017年01月06日 18時48分

この投稿は、2017年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 定期賃貸借契約への更新について

    テナント経営をしている者です。 これまで、貸主と一般的な賃貸契約を結んでいましたが、先日貸主から定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました。契約期間は1年間。 契約の内容をみると圧倒的に貸主有利なものとなっており、更に定期建物賃貸借契約について調べてみると、更新拒絶・解約の申入れにおいて正当の事由が無くとも...

  • 定期建物賃貸借契約の更新手続き

    普通建物賃貸借契約の更新の場合は更新の覚書の書類で更新できますが、定期建物賃貸借契約の更新の場合も「再契約の覚書」で契約書を簡素化してもだいじょうぶなのでしょうか?

  • 定期建物賃貸借契約書について

    定期建物賃貸借契約書で、今度店舗を10年契約しようとしてます。 色々調べたところ、定期建物では10年経ったらまた新たに再契約をしなければいけないということ、相手が、もし契約したくないといったら契約できないから出て行かないといけないということ等はわかりましたが、こちらとしては店舗を作る際に多額の内装費がかかるため、10...

  • 土地賃貸借契約書の自動更新の期間と中途解約について教えてください。

    土地賃貸借契約書の自動更新条項について質問があります。 ①以下の状況の場合、自動更新の期間は何年になるのでしょうか? また、当社(賃借人)からの中途での解約申出については契約書内に規定はありませんが、 ②中途解約を申し出た場合に違約金等は発生するのでしょうか? (状況) ・駐車場の目的をもって当社が賃借して...

  • 賃貸借契約の更新について

    賃貸借契約に、「賃貸借の期間は平成×年×月×日より平成×年×月× 日迄向う2年間とする。但し必要あれば当事者合議の上契約を更新することも出来る。」とありますが、この場合は法廷更新になるのでしょうか?それとも合意更新になるのでしょうか?

法律相談を検索する

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産賃貸に注力する弁護士

よく見られているキーワード一覧

最近検索されたキーワード

法律相談を検索する

新しく相談する無料

関連カテゴリから解決方法を探す

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産・建築のニュース

  1. 寂しい一人暮らしOL、「小動物」飼育で気を紛...
  2. 退去時に求められた「修繕費5万円」耐用年数...
  3. 東京弁護士会「動物愛護法入門」出版「殺処分...
  4. 脱原発テント「撤去しない」撤去命令確定受け...
  5. 小栗旬さんに「エアコン室外機がうるさい」近...
  6. 保育園建設に近隣住民が「家屋の資産価値が下...
  7. 千葉・市川の「保育園」が周辺住民の反対で開...

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

イチオシの弁護士

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。