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不動産賃貸

ここでは、借地や借家に関する基礎知識とトラブル対処方法をご案内します。「借地上の建物を建て替えたい」「使用貸借していた土地の地主が代替わりして、返還を求められている」といった借地のお悩みから、「家賃の値上げに従わないならば、解約すると言われた」「退去時に法外な原状回復費用を要求された」「家賃を3ヶ月近く滞納している入居者に出ていって欲しい」など借家・賃貸の各種トラブルまで、あなたのお悩みにあった法律ガイドや法律相談を見つけましょう。

不動産賃貸に関する法律相談

  • 年1の支払の滞納は12ヶ月の滞納?1回滞納しただけ?

    不動産・建築不動産賃貸賃料滞納

    年に1度後払いで地代を払う人がいるとします。 仮にその人がその年に1度の支払いを何の連絡もなく遅滞した場合、その「滞納の度合い?(印象?悪質性?)」はどう捉えればいいのでしょう? ...

    1弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費で50万程かかると言われました

    不動産・建築不動産賃貸退去原状回復義務

    3LDKの賃貸マンションに7ヶ月程住んでいました。ペット可の物件だったので、犬と暮らしていました。 しかし、業者の人件費で25万と匂いがついているとのことでクロス全部屋の張り替え、床の...

    2弁護士回答
  • 借地の契約更新料について

    不動産・建築不動産賃貸借地

    20年に一度の借地契約の更新で、下記のような計算での請求が地主より来ました。 ●更新料=更地価格(路線価格÷0.8)×持分割合(60%)×10%×地積 更地価格の計算、および10%は妥当な数字...

    3弁護士回答
  • 相手側弁護士が受領書を返信しておきながら、こちらからの書面を受け取っていないと裁判所で主張した。

    不動産・建築不動産賃貸退去原状回復義務

    親族が被控訴人です。この度、控訴審の最終期日を終えましたが、そこでトラブルが起きました。 こちらがファックスで送付した準備書面を、裁判所も相手側弁護士も受け取っていないというの...

    2弁護士回答
  • 借地権と土地購入について

    不動産・建築不動産賃貸借地売買・譲渡

    借地権については教え欲しいのですが、私の実家が借地で家は30年ほど前に建ててます。 母親の両親が借り始めてかれこれ80年くらい借りてるそうです。 両親も年老いてきて家も老朽化してきた...

    1弁護士回答

依頼前に知っておきたい弁護士知識

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不動産賃貸に関する解決事例

中山 和人

中山 和人弁護士

店舗の立退きを求められ、多額の立退料を取得した事例

相談者は自宅兼事務所として事業されている方でしたが、①建物の老朽化と②他の事業に使うことを理由に賃貸人が立退きを求めてきたため、立退料を請求したいとのことで相談に来られました。賃貸人との任意の交渉では妥協点を見つけることができず、結局訴訟になりました。 訴訟では、裁判所が選任した不動産鑑定士らによって立退料が...

影山 博英

影山 博英弁護士

借家の立退要求に対し、賃借権存在確認請求訴訟を提起し、賃料約3年分の解決金の支払いを受けて立ち退くことなどを内容とする和解

依頼者は住んでいる借家について、家主から自分が住みたいという理由で立退きを強引に求められ、困っていました。賃借権存在確認請求訴訟を提起しました。家主からは解約申入れによる賃貸借契約の終了を理由とする建物明渡請求の反訴を起こされました。訴訟は和解により終了しましたが、和解は立退きを認める一方、その条件として、滞...

高橋 賢司

高橋 賢司弁護士

【賃料増額請求】賃料が不当に安くなってしまっている場合の請求

20年以上前から,戸建てを賃貸に出しており,この賃料が近隣相場と比較して,安くなってしまっているというご相談です。 値上げ交渉をしているものの,賃借人は賃料の値上げには合意しないとのことです。経済事情の変化や地価の上昇等から,賃料が著しく安価になってしまっているケースがあります。このような場合のために,借地借...

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