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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(855ページ)

43,712件見つかりました 42,701 - 42,750件目

  • 家屋土地共同担保

    ...離婚協議中で持ち家の担保に私の父の土地が入ってます。 担保は家と土地ですが担保の変更は可能でしょうか? 何処に相談したら良いのでしょうか...

    • 2010年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • リースについて

    ...父親は知人(個人)にアパートを借りていました。 賃貸借契約を不動産仲介で結び、家財道具を持っていなかった為 契約後に家財道具を揃える為に一緒に買いに行って 知人が代金を立て替えていたそうです。 その後父親が退職金をその知人に 預けていたようで預けていたお金から 家財道具代金を差し引かれて返金がありま...

    • 2010年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットの相談・・・と言いまして預託馬の相談です。

    ...愛馬を鹿児島の養老牧場に預けて5ヶ月目の朝、原因不明の起立困難で発見され、深夜安楽死にしました。 安楽死に投薬後45分もかかったことが安楽死とはとても言えず、愛馬を苦しめた結果に半年たった今でも非常に苦しい毎日です。 牧場が確認した馬の獣医は個体差があり時間のかかることがある。麻酔は1時間きくから痛...

    • 2010年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのベランダ喫煙

    ...新築分譲マンションに住み始めて1年ちょっとになります。元々共用部分では禁煙、バルコニーも発煙・発火は禁止となっています。しかし、当初はタバコについての記載が規約に無かったので、この春先に理事会でバルコニーでの禁煙が決まりました。 その後張り紙・各戸へのビラ配布で数回、バルコニーの禁煙について呼びかけ...

    • 2010年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金

    ...私は工務店を営んでおります。年配のお客様よ家屋の屋根葺き替え外壁塗装工事を依頼され完了したのですが、施工中から屋根の高さを変えたとか、軒の出を短くしたとか、水道工事はしていないのに水漏れがするとか勝手にするはずの無い事で苦情を言っていました。材質が変わったので本人が思いこんでいるようですが、それを理...

    • 2010年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権とリフォーム。・大家さんに金銭を支払うことになるか?

    ...現在の状況。 私の父名義の家(建物)に私の父1人と私の家族(3人)の二世帯で住んでいます。 土地は借地です。 祖父母の代から60年位は住んでいます。 年間地代を36万円支払っています。 今年初めに20年分の更新料として更新料200万円を支払いました。 建物が古くなってきたのでリフォーム、増築を...

    • 2010年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悩んでます

    ...現在、私はマンションに住んでます。 2年間程福岡に移り住んでいて 今年の4月に実家である現在、住んでいるマンションに戻って来ました。 実家に戻ってしばらくしたある日にお隣さんから男性の怒鳴り声や奇声が聞こえて来ました。最初は何か嫌な事でもあったのだろうとあまり気にはしませんでした。 ですが日に日に怒...

    • 2010年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅資金特別条項用いて個人再生(住宅支援機構より貸し付け) 事情により父も再生必要

    ...建物名義は共同債務の父と半々。その土地名義は父のみ(どちらも機構に抵当権付き)。私が二ヶ月雇用切れる特殊雇用(同社に再雇用繰り返し)。無料相談法律事務所総意は上記踏まえ二人とも再生する必要あるが、安定収入者でないから年間雇用仕事に就かないと自宅保持不可能。当初は私自己破産でも父再生で良いで受任するの...

    • 2010年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所得偽造によるマンション購入

    ...私には、現在、ショッピングとキャッシングにより150万程の借金があります。月給は手取り23万程です。一人暮らしの家賃が6.5万で、生活費や返済等で月に15万程使います。返済が遅れる事は無いのですが、借金がなかなか減らず、一掃したい。家も欲しい。そんな事を考えていた時、マンションが3000万、その金額...

    • 2010年06月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 困ってます

    ...先日父が13年借りていた貸家を解約しました。その際、賃料未払いがあることがわかりました。金額は百万くらいですが家主や不動産屋から催促がなく、私も知りませんでした。父も年金が入るたびに振込みしていましたが、あまりの金額に驚きました。家主ももっと早くに催促していればと言ってました。契約内容も二ヶ月以上の...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大音量を伴うバンド演奏

    ...はじめまして。 相談よろしくお願いいたします。 私は、先日突然騒音の加害者にされました。 友人が借りている空き家を音楽スタジオとして、5年間使用してきました。 空き家自体は、隣接している住居はなく、閑静な山奥にある工房になります。 大家さんとは個人的に契約し、契約時に、バンド演奏をやる目的で...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の違約金請求について

    ...昨年の8月末にマンションを退去するためやり取りを行っていました。管理会社よりご解約についてのご案内が届きました。その内容は、解約日等が記載されており、最後にご退去に伴うお支払い関係明細 が記載されていました。内容は、1.違約金 -円 2.退去清掃代 0円 3.退去時鍵交換代0円 合計 0円と記載され...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理組合管理の駐車場を個人の名前で車庫証明を取った

    ...マンション駐車場は一台分あり共用部分です。規約に「管理組合が管理する駐車場は管理組合と使用契約する事で承認する」とあります。元の地権者の承継人が規約に「駐車場は承継人が有償で使用できる」とある事を自分の駐車場であると解釈をして、管理組合と使用契約を結びません。管理組合に無断で自分の名前で車庫使用承諾...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜き物件の原状回復義務

    ...とあるファッションビルで2年間洋服屋を経営しておりましたが移転することになりその旨をテナント側に話したところ原状回復(スケルトン)での明け渡しを要求されました。 ただ入る際居抜きの状態で入っておりほとんどいじっておりません。内装はしたかったのですが口頭で原状で使って欲しいと言われましたのでしょうが...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納。これってどおしたら良いんでしょうか?

    ...前にも質問させて貰ったんですが今日手紙が入ってて十日までに支払え無い場合は法的処置を取らせて頂きますって書いてました。これってどおしたら良いんでしょうか?助けて下さい。...

    • 2010年06月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 単細胞で、感情的な近隣と付き合う方法

    ...数年前現在の分譲マンションに引っ越してきました。最初の一年はこの住人とは何ら問題はなく、むしろ近隣住人以上の親しい関係であったのですが、マンション管理組合で上がっていたある事案について当時マンションの理事会長であったこの住人についてわたくしが誹謗中傷をしているとマンションの他の住人の根拠のない話を真...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の敷地内の樹木を無断で

    ...他人の敷地内の植木を無断で斬り倒しても,全く罪にならないんですか?...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代位登記費用の義務者への請求

    ...建物所有権移転債権者詐害行為請求等事件で勝訴し、判決は確定しました。 「被告は真正な登記名義の回復をせよ」です。 ところが、被告は素直に登記を直しません。 そこで、確定証明をもらって代位登記するのですが 登記費用が100万程度かかり、馬鹿になりません。 詐害行為取り消し判決は、あくまで「意思表示の擬...

    • 2010年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ピアノ騒音

    ...賃貸の集合住宅に住んでいます。下の階にピアノの先生が入居しており、その音に悩まされています。毎日のように、長いときには1日7〜8時間も断続的に音がしています。入居の際に「ピアノ禁止」と説明を受け、賃貸契約書にもその旨明記されています。ピアノは禁止ではないかと家主に尋ねると、「ピアノの先生がピアノを弾...

    • 2010年06月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 悩んでいます。

    ...マンションの隣人の件え悩んでいます。 まず、タバコの臭いがひどく、洗濯物や部屋がタバコ臭くてたまらないので、私は管理会社に訴えました。 そして、注意をして頂きました。 先日夜中に友人を呼んで大騒ぎしていたので、それも注意をして頂きました。 今日帰ってきてもタバコ臭く尚且つ、セ○クスの声がうるさいです...

    • 2010年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借り手の過失による契約解除について。

    ...現在、貸店舗をテナントに貸しております。5月の末にテナントの口座に差し押さえが付き、裁判になったと聞きました。また、今までに3回ほど賃料の遅延もありました。この際なので、賃貸借契約書の契約解除事項(差し押さえがあった場合か契約解除できる)に基づき、契約解除しようと思いますが、ただ内容証明を送るだけで...

    • 2010年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の権利放棄について

    ...母が数十年前原野商法にひっかかり、何の役にも立たない土地(原野)を所有しています。売るにも売れず、持っていても不法投棄等で問題が起きたらどうしようと困っています。市などに寄付したくても、役に立たない土地の寄付には応じないとかネットに出ていました。母が亡くなった場合、相続が発生したときに、不要な土地だ...

    • 2010年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 固定資産税について

    ...我が家は二世帯住宅で主人と義父の共同名義です。 頭金2000万を義父が出し、諸費用込みの残り1300万を主人が返済しています。家の持ち分はそれぞれ1/2ずつです。この場合、固定資産税の支払い分はどのような計算になるのでしょうか?お願い致します。...

    • 2010年06月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃料請求訴訟の方法について

    ...土地家屋を排他的に独占使用する相続人の1人に対して、相続持分割合に応じて、賃料相当の使用収益料を裁判で請求しようと考えています。この場合、?裁判所へ訴状を出す前に、相手方に期間を定めて支払請求をする必要がありますか。また、?管轄裁判所は、持参債務とみなして、私(原告)の住所地の簡易裁判所(140万円...

    • 2010年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 向かいのレストランの、騒音

    ...昨年7月に、商店街の一角の住宅街に引っ越してきました。自動車は、軽がギリギリの、細い通りを挟んだ向かいに、宴会メインのレストランがあり、その帰り客の話し声や、シャッターの音で、深夜に目が覚めます。また、住宅街が袋小路になっていて、玄関前の道路が指定道路になっているにも関わらず、入ってきたりもします。...

    • 2010年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証会社について

    ...私は現在、賃貸マンションに住んでいます。契約の際、保証人をたてたのですが賃貸保証会社の加入も義務付けられていたので加入しました。先日管理会社より連絡があり加入している賃貸保証会社と連絡が取れなくなり、倒産した様なので管理会社の紹介する賃貸保証会社に加入しなおして下さいと言われました。「最初の契約の際...

    • 2010年06月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 長期不在宅の野良猫について

    ...半年ほど前から住んでいる家の直ぐ隣に、長期不在の空き家があります。2週間ほど前からその家の庭で母猫と子猫が見られるようになりました。この家の周りは家が建て込んでいて、私の家側からしか、庭の様子は確認できない立地になっています。 このまま猫が増え続ける前に何とかしなくては・・・と思うのですが、この空き...

    • 2010年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の滞納について

    ...ある法人に店舗を貸していたのですが、数ヶ月家賃を滞納していたため、退去してもらうことにしました。 退去する際、一部パソコンなど、荷物が残ったままになっていたのですが、 賃借人(法人)と、これらの荷物を家賃の滞納分と相殺する旨の同意書を交わしました。 その後、荷物はリサイクルショップで換金したのですが...

    • 2010年06月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 友達の婚約

    ...友達は、婚約してて、アパートまで、契約して、お互いの両親に紹介… 式場まで予約してました。 数日後、「お前の嘘には着いてけない」聞いてる限りでは、どっちも嘘ついてました…! 式場のキャンセル費用、アパートの契約費用…返して貰えるのでしょうか? また、「金づる」って言われました...

    • 2010年06月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁護士A様・・・

    ...いつも有り難うございます。今まで利用させていただいた無料相談の弁護士の方がたの中には、土地の名義も家も諦めるしかないよ、仕方ない。と言う方や、交渉しだいで解決方法は色々あります、と言っていただいたり。様々で今後調停や裁判など法テラスにお願いする予定ですが、担当の弁護士の方との信頼関係を築くにあたり、...

    • 2010年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納

    ...5月27日の引き落としがお金に困り出来なくて6月17にその分を払いますと言っても聞く耳もたずに保証会社は6月7日の15時迄に支払えない場合退去手続きに入りますって言われました。どおしたら良いかと頭が痛く悩んでます。...

    • 2010年06月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の子供に怪我を・・・

    ...家の息子が(20才)が近所の公園で 近所の子供達の遊びに相手になって 滑り台の上でカ-ドゲームで遊んでいて 場所移動する時に足につまずいて 家の息子が上から落ちてしまい偶々 下に居た6年生の近所の子供の上に落ちてしまい 警察と救急車を呼び 息子は警察に事情を聞かれ 一緒に救急車で病院に行きその時はそ...

    • 2010年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償もしくは示談。

    ...はじめまして。法律に無知なためアドバイスをいただきたく、投稿させていただきました。自分の母が2年前にある建築会社で仕事をしていて、もう辞めたのにその会社は母の持っていた資格を不正に使い続けてきて、私が会社を起こそうと思い、母の力が必要なので段取りをしていたらそのことが分かりました。母が持っている資格...

    • 2010年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父の犯罪で家に住めなくなり借家住まい

    ...父が近所で器物損壊、窃盗を頻繁に行い 3度目に実刑となり年初より服役中です。 近所での事で住み辛く、娘にも手を出してくるので 危険も感じ私達長男一家は昨年後半に家を出ています。 父名義の物件に息子の私が増築費用を負担し 建物のみ共有名義(父、1/3私、2/3)として 10年近く住んでおりました。...

    • 2010年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の時効取得について

    ...私の実家に現在廃屋空家状態の家が有ります。実家から歩いて数分の場所ですので固定資産税は長男である私の父が支払っております。土地建物の名義は私の直系曾祖父(父の祖父)のままでして、40数年前に亡くなっております。10年〜20年位前に父と叔父が名義変更の為何箇所か親戚を廻りましたがなにせ曾祖父の傍系を全...

    • 2010年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 控訴期限についておしえてください。

    ...判決が出てから14日以内ですか? それとも判決文を受け取ってから14日以内でしょうか?...

    • 2010年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金の返還

    ...約30年前に15年間の土地の賃貸借契約を締結した時は、「敷金(保証金)は賃貸借期間が10年を経過した場合はその全額を返金しない」旨の特約事項があったが、その後の5年ごとの更新契約には、同様の特約事項はなく、敷金の金額と利子を付けない旨が最初の契約と同文で一般的事項の中に記載されている。当方の見落とし...

    • 2010年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 慰謝料の債権差押えについて

    ...お忙しい中、申し訳ございませんが、教えて下さい。 現在、夫の不貞行為による慰謝料で、土地家屋仮差押えを執行しています。 慰謝料の金額も認められ、決定されていますが、今新たに、判明しなかった土地があることがわかりました。 田舎の土地なので、現在差押えしているだけの土地だけでの金額では慰謝料に不...

    • 2010年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社の勝手な賃貸人契約は違反では

    ...集合住宅の管理をY社に委託しています。代理賃貸契約(サブリース契約)を交わしていないのに、管理人が貸し主として入居者との間で賃貸借契約を交わすことは違法だと思います。 何法違反で、何円損害を請求出来るでしょうか。...

    • 2010年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 秘守義務

    ...宅配業の下請けの人には秘守義務というのは無いのですか?誰がどこへどれだけの物を送っていたとかまるで世間話の様にペラペラ話す人が居ます,また誰がどんな訳で職場を追われて辞めた等とペラペラ話す人が居るんで迷惑しています。...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判で負けました。差し押さえはいつ執行されますか?

    ...家賃の滞納で裁判を起こされ、敗訴しました。 仮執行宣言されているので差し押さえ可能だと思います。 質問ですが、この仮執行はいつ、どのようにされるものなのでしょうか? いきなり業者が来て家財道具いっさいを外に出すといったことをされるのでしょうか? それとも事前に何らかの連絡があるものなのでしょうか?...

    • 2010年06月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人からの嫌がらせ

    ...2年前から、主人の親戚が所有する物件に4人で住んでいます。 その部屋の隣に70代の女性と60代の男性が住んでいます。 その女性からの嫌がらせが気付く範囲ですが、3ヶ月続いています。(女性がしている行為を男性は知っていると思います。) 最初の嫌がらせが、灯油が無くなっていました。(家族で出かけて帰って...

    • 2010年06月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのベランダにペットの悪臭排水を垂れ流す隣人

    ...はじめまして。よろしくおねがいします。 分譲マンションにマンションに住んでおりますが、一年以上前からベランダにペットの悪臭排水(ペットのトイレを洗った排水のようです)を垂れ流す隣人に困っています。 構造的には、横方向の排水する側溝的な部分が、うちのベランダを通って下方面の樋へと流れて行くので、不...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ★緊急です★土地代支払いの減額について

    ...始めまして、取り急ぎよろしくお願いいたします。 現在、父が住んでいる家の問題で、質問です。 父は会社を経営しており、現在倒産の危機に面しています。 まだ倒産、又は吸収合併の時期は定かではないのですが、 どちらにしても、土地代と家代の支払いが困難になる事は わかっており、 土地整備公団へ連絡したとこ...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください!返金要求できるのでしょうか?

    ...知人を介しての不動産売却の際に、 一部隣地との合筆のうえ、 最終購入者になると聞いていた方に 数百万円支払いました。 (一旦隣地の方が購入するだけと聞いていました。) そのお金の使用目的は、土地の整備等に当てる為と聞いていました。 領収書は頂いていますが、 その方が、購入する気配がありません。 領収...

    • 2010年06月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 正しいの?こんな事質問してる僕がいけないのでしょうか?

    ...今義兄の家に住んでいますそこで質問何ですけど家賃で5万入れて(住んでる家は賃貸です)洗濯機とガスと焜炉と風呂は使わんといてと義兄の嫁に言われました一緒に住んで長いのですが(約2年ですひとつの家に2世帯で暮らしてます)それで仕方なくコインランドリーとか銭湯ご飯食べる時はファミレスに行ったりしてますやは...

    • 2010年06月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地内同居

    ...現在、別居して8ヶ月になります。 普段から敷地内同居に対して義親にストレスを感じていました。 そんな中、夫婦の問題に義母さんが口出してきて しまいには私が全部悪いみたいな言い方をされまして妊娠中だった私は実家のある土地に子どもを連れて帰ってきました。 現在3才と4ヶ月の子どもがいます。 ...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時価2500万の土地家屋

    ...夫婦共有名義(妻1:夫2)現在夫は無職なので6歳2歳の二人の子どもの養育費は算定表だと出ません。土地家屋(ローンなし)時価2500万を私名義にしたい(今後養育費支払い不可能だと思い)一人あたり3万として成人迄1125万とした場合、財産分与、慰謝料含め 私名義にできるでしょうか?算定表だと収入ないので...

    • 2010年06月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント原状回復

    ...21年の10月にカフェをする予定で元々錆びついている雨漏りがするようなテナントを借り、11月に屋根と壁を塗装し雨漏りのする箇所も直しました。そのあと本業のほうの状況が悪化してオープンを取りやめました。契約は3か月前の3月に解約の予告を不動産会社に出して5月末に退去しました。それでも3年以内の解約は賃...

    • 2010年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義変更

    ...夫婦共有名義の土地家屋(両家両親が全額出資で購入) を両家両親賛同で共有者のみ反対なのですが、共有者本人抜きで妻名義に変更は出来ないのでしょうか?...

    • 2010年06月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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