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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(855ページ)

42,805件見つかりました 42,701 - 42,750件目

  • マンション1階にて、居酒屋営業しており、マンション住人より苦情がありました

    ...マンション1階にて、居酒屋経営をしておりますが、電話でマンション上階の方より、店から出た客の声がうるさいとの苦情がありました。夜中2時頃で確かにうるさかったのですが、その電話主の言い方が怒鳴るような言い回しでした。以前にも、自転車が邪魔や、どけろと強い口調にて同じ方から電話で言われ、つぶしたるぞとま...

    • 2008年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社宅扱い賃貸 クリーニングについて

    ...今回初めて質問させていただきます。 来月今まで会社が家賃の一部を負担して社宅としてのアパートに住んでいましたが、期限が切れるので引っ越すことになりました。 その際に会社に「クリーニング代はご本人(私)の負担です」と告げられました。 会社と不動産屋さんが交わした契約書を渡されていなかったのでFAXして...

    • 2008年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再度、審査にはねられました。

    ...「審査不可」が、二度目です。 先日、弁護士さんから教えていただいた通りに 私の「個人信用情報」を閲覧しました。 内容に、間違いはありませんでした。 昨日、前回とは別の不動産屋さんへ「賃貸申込書」を提出した結果として、『審査不可』の連絡がありました。 正直弱ってます。なんら当方に落ち度、引け目等は...

    • 2008年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親戚に貸している土地を相手の名義にかえたいのですが

    ...以前親戚に家族所有の土地を貸しているが、借地料を固定資産税分しかもらっていないと相談したものですが、親戚ゆえ強いことも言えず、未だにそのままです。固定資産税の納付書がきたら値上げの相談にいきたいとは思いますが、値上げもままならないなら、いっそ名義を相手方に変えてほしいです。その土地も家を建てる時の抵...

    • 2008年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業種変更と承諾について

    ...15坪程度の部屋をテナントに賃貸しています。 契約書には「パスタ店のみを経営するものとし他の業種には変更できない」と記載されています。 この度、テナントから「カレーライス専門店」に変更したいとの申し出がありました。 この場合、承諾料のようなものは請求できるのでしょうか? 契約書には「更新料」「...

    • 2008年02月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 値引きサービスと言ったのに

    ...不当利得返還請求事件として被告になってます。平成12年12月12日に県公社から土地、建物の引渡しを受けました。その時に担当者の説明は次のとおりです。 「只今、この土地は区画整理中で移転登記が出来ない。5年後に登記します。5年間は公社が固定資産税を負担します。これは値引きサービスです。固定資産税は登記...

    • 2008年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金未払い

    ...昨年末に支払われるはずの工事代金壱百五萬円が1月31日現在で振り込みが無く、再三の担当者あての電話もでずに話し合いにもなりません。 あげくの果てに個人(担当者が会社のお金を使い工事を行って個人で集金したお金のようです)のお金壱拾萬円を預かりと言う名目で持ってきて、翌日に八拾萬円を個人の口座から振り込...

    • 2008年02月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅。(箒?

    ...2年前に新築戸建を購入しましたが、壁量不足で耐震強度が建築法を満たしていないとの説明が施工会社からあり、補強工事を行いたい旨の連絡がありました。あくまで設計段階でのミスで、無償での補強工事で対応したいとのことでした。突然の事で内容を理解するのに精一杯でしたが、冷静に判断してみるとどうしても納得がいか...

    • 2008年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 『「審査」ではねられました』への回答をくださった弁護士様

    ...回答して下さった弁護士様、ありがとうございます。 このような「信用情報」を、私個人が閲覧・検索することは、出来るのでしょうか? また、「信用情報」を訂正、削除等は出来るのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2008年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • こどものいたずら

    ...県営の団地にすんでいます。 最近なのですが、4歳ぐらいの男の子の行動に困っています。そこの親に注意をお願いしようとも、聞きいれません。どなたかアドバイスをお願いします。 行動とは、 郵便ポストを開ける。たまたま中にはオートバイの 盗難防止ロックを外にだされ、たまたま近所の方が 拾って届けてくれまし...

    • 2008年01月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務の不完全履行により不動産会社に損害賠償請求したい。

    ...持ち家の売却のため、ある不動産業者と専任媒介契約を結びました。 持ち家売却の条件としては、瑕疵担保責任を付けずに売却するということで、当該業者と相談し売却価格を非常に低く抑えた形で売却依頼をしました。 その後、購入希望者が現れ、売買契約締結を結ぶ段階で、当該不動産業者から「瑕疵担保責任は付けなければ...

    • 2008年01月13日
    • 1回答 /
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  • 壁を叩く隣人を訴えたい

    ...およそ2年間、隣人の騒音(日中、深夜〜早朝)に悩まされております。できる限りのことをして改善をはかりましたが逆に悪化してきました。静かな環境を取り戻すために法的手段を取ろうかと考えておりますが、どのような裁判制度が利用でるのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。 <騒音のタイプ> マンシ...

    • 2008年01月10日
    • 2回答 /
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  • 下の階の騒音について

    ...私の家庭は母子家庭で受験生の娘と2人で暮らしてます、入居時に、病気持ちで体が弱く、寝ていることが多いと言うこと。部屋を決める時に、小さい子供が苦手だから静かなほうを選びますと不動産に伝えてありましたが、忘れていたみたいです。 娘が今年受験だと言う事を不動産に伝えてました。 下の階の人も母子家庭で、2...

    • 2008年01月08日
    • 2回答 /
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  • 家賃の滞納と明渡要求について

    ...昨年の5月から、家賃の滞納されています。1月に明渡裁判を簡易裁判所でしますが、どれくらいで明け渡ししてもらえるのでしょうか?また、あとどのような手続きがありますか?強制執行にはどれくらいのお金がかかるのでしょうか?...

    • 2008年01月06日
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  • 持ち家を守るためにはどうしたら良いでしょうか?

    ...10年前に父から土地を借り(覚え書きを作成しただけで賃貸料は払っていません)、自己資金で家を建てました。 最近、その土地を借りる前から父の事業関係の根抵当権(1250万円)が設定されており、私が金融公庫から借り入れする際に土地に対して私の抵当権が1番で設定され父の抵当権が2番になった事を知りました...

    • 2007年12月26日
    • 1回答 /
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  • 車庫の賃貸料と更新料について。

    ...マンション内の車庫を所有しています。 車庫を個人で所有しているのはわが家だけで、ほかは管理組合の所有です。 管理組合が一律貸し出している車庫代が我が家より4000円も高いことを知りました。 相場というのがわからず、今の契約者と1年間の契約で契約更新時は更新料として半月分相当額を申し受ける契約ですが ...

    • 2007年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (賃貸住宅)留守中に窓ガラスが割られていた。

    ...県営住宅(マンション)に入居している者です。 1階に住んでいるのですが、日中、仕事で留守にしていて帰宅したら、窓ガラスが割られていました。誰がやったのかわかりません。 こういう場合、窓ガラスの修理は入居者が負担しなくてはいけないのでしょうか? 住宅公社に問い合わせたところ入居者が負担しなくてはならな...

    • 2007年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「引越されたらいかがですか?」

    ...大家さんから、「引越されたらいかがですか?引越費用の一部を負担しますよ」と申し出がありました。 ○入居は平成18年4月。契約は平成20年4月15日まで。 ○「部屋の匂い(他部屋の調理臭)が不快なのでなんとか して欲しい」と懇願しました。 ○大家さんは、換気扇が原因と主張。今年の夏、大家さ ん負担で...

    • 2007年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新及び家賃。‐欧離侫蹇璽螢鵐阿魯?

    ...立地:東京都内 12階建て マンション 現在6階に住んで2年目。12月に更新を迎えます。 昨年夏、水漏れが発生し、クロスの張替えを行いましたが今年夏(7月)同じ箇所からの水漏れ。かつ下階も水漏れ。うちのフローリングをのこぎりで開け確認するが、原因不明です。 たぶん、給水管の老化での水漏れだろう...

    • 2007年12月17日
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  • 裁判をネタにした業者の一方的な請求を終わらせたい、有効な手段はありますか。

    ...新築一戸建て工事請負契約を施工業者Aと締結し、図面等の作成作業を行っていたがA側の約款違反が生じ、Aも非を認めた為、手付金を返還させ契約解除した。 新たに他の複数の施工業者に図面、見積もり作成をさせ、万一Aに改めて依頼するような場合には、新規に工事請負契約を締結し直すことに互いが了承した。(書面...

    • 2007年12月16日
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  • 店舗の立ち退きの件

    ...現在某ホテル内で喫茶店を営業してます。この店舗は法人で契約していまして、私は4年前に法人ごと購入したました。そのとき役員と代表者を変更したので契約書(テナント契約)を書き換えしました。そこには1年契約となっていましたが、今まで更新したことがありません。そこで今月に入り来年の3月末の更新はしないと言わ...

    • 2007年12月13日
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  • 違法駐車車への事故。違法駐車ということで減額できませんか?

    ...家の前の道路へ違法駐車車があり、駐車場から出るときにぶつけてしまいました。 相手の車は停車中。 運転手も乗ってませんでしたので、お互いに怪我等はありませんでした。 事故を届け出たりということはしませんでした。 物損については全て私の方で負担しなければいけないのでしょうか? 道幅4m程度の車道ですが、...

    • 2007年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中に夫会社倒産しました。

    ...現在建築中12月末引渡し予定なのですが、先月末に夫の会社が倒産しました。昨日銀行より建物の融資はできないと言われたそうです。 有志たちが集まり別の代表で会社を作るようです。 倒産したものの、未だに仕事しています。無給で。。 銀行がお金を貸してくれないとなるとやっぱり建物には住めないのでしょうか?ただ...

    • 2007年12月07日
    • 1回答 /
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  • 契約不履行について

    ...はじめまして 宜しくお願いします。 新橋に今年の7月から店舗を構えましたが 契約では、風俗禁止を大きく謳っていたにもかかわらず、7階まであるビルのうち2件が風俗店でした。 1件については今年10月頃そうなったもので、それ以降当店に影響があり売上も伸びなくなりました。 大家さんに相談をしましたが「実...

    • 2007年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の権利書を返してもらえないままなのですが・・・

    ...2〜3年前に新築物件を私個人の名義で購入し、 彼氏とともに暮らしていました。 その彼氏が、仕事上トラブルを起こし責任をとらなきゃならなくなった様で、多額なお金を要する事になっていました。 仕事先のオーナーに、お金を作るまでの抵当として、彼自身の車を奪われ、私名義の家の権利書までもを奪われた次第です。...

    • 2007年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フットサルコートの騒音について

    ...私の住んでいる場所はマンションが立ち並ぶ閑静な住宅街です。ほとんどが第1種住居地域なのですが、街の1箇所だけ商業地域になっており2階建てのスーパーがあります。 今年の春に、3Fの屋上に4面のフットサルコートができました。毎晩、毎週末、そのコートからくる騒音に悩まされています。フットサルはとても盛り...

    • 2007年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地料と損害金の考え方

    ...お世話になります。 借地料について。の質問の中で借地料は固定資産税の3倍が相場だというのを拝見しました。 しかし、上記は貸主と借主の合意の下に貸している場合のようでしたので、貸したくない土地に勝手に相手が越境して使用している場合、 こちらは本来ならば自分の敷地内に塀を建て、プライバシーを守りたいと...

    • 2007年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...お世話になります。 損害賠償請求について教えてください。 我が家の土地の一部を隣家が使っていることを認めたので、賃貸借にするのであれば年○万円が相当である。とあちらが内容証明を送ってきた場合、 賃貸借契約は結びたくないので、使用されている、相手の認めた額、年○万円を当方の権利を侵害されている損害...

    • 2007年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 木の伐採、無断立入りによる雑草の抜き取り、除草剤散布の件(2)

    ...こんにちは、今近隣で困っていることがあって質問をいたします。 これは2つに分けたうちの2つめ、最後になります。 よろしくご回答いただければ幸いです。 3)この方は、私の家の塀から私道(共有)の部分の枝に虫がつく、また葉っぱが落ちてくる といって、枝をきってしまいました。そのためその年は実(桃)...

    • 2007年11月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 木の伐採、無断立入りによる雑草の抜き取り、除草剤散布の件(1)

    ...こんにちは、今近隣で困っていることがあって質問をいたします。よろしくご回答いただければ幸いです。 質問内容は以下のとおりです。 ★一回でかけなかったので2つに分けました。 1)木から葉が落ちるといって、清掃を要求されていますが、 小さな木で、総数全部といってもそれほどありませんし、日々にはそれ...

    • 2007年11月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人(株式会社)売買契約したが、解約された

    ...不動産管理会社(自社物件の所有でアパートオーナーに家賃保証している)を2,000万円で購入する契約(契約書に署名・捺印)をしましたが、入金前の段階で売主から一方的に白紙に戻してほしいと言われ、なくなってしまいました。契約書(売主が作成)に違約金500万円と記入してあるが契約は無くして、違約金を請求し...

    • 2007年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設中に会社が倒産した場合

    ...現在施工中の住宅が倒産してしまった場合はその住宅の所有は誰のものになるのでしょうか? 2400万のうち1800万程度支払いが済んでしまっていますが、出来高で考えるとかなり過払いになっています。 契約書には契約解除後には出来高分を会社に支払い過払い分を利息を付けて返還してもらえると書かれています。 契...

    • 2007年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の滞納と明渡要求について

    ...一般的に、アパートの賃借人が特段の事情もないのに家賃を滞納した場合、何ヶ月ぐらい連続して滞納したら明渡し要求できるのですか?また賃借人が失業中で収入がない場合、家主からの立退要求を拒否することはできるのですか?...

    • 2007年11月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築後の火災設備の不備

    ...設計士に設計、監理を依頼し事務所を新築。完成後、消防署より現行の消火設備の不備を指摘されました。問題解決方法には2通りあり、1つめの方法は消防法にのっとった設備にする方法。2つめの方法は建物を切り離す方法。1つめの方法は火災警報機設置等で約90万円(見積もり)かつ1年毎に約10万円のランニングコスト...

    • 2007年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣トラブルの調停について

    ...初めて質問します。敷地境界線のトラブルで調停を申立てた者です。申立て事由は相手方が境界線を超え工作物「ブロック塀等」を申立方の土地に侵入してきました。その撤去を求めた調停です。調停の際、「調停員」に相手方が提出してきた資料にサインを求められ中身も確認せず直筆で名前のみサインさせられました。その時は受...

    • 2007年11月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 夜間の近所迷惑な騒音。なんか、よい方法はありませんか?

    ...うちは60年近く、今の住所に住んでいるものですが、10年前に居酒屋ができ、Jリーグ浦和レッズのサポーターのたまり場として、試合のある日は物凄くうるさいです。これが、21時くらいまでなら我慢もしますが、22時どころか23時を過ぎ0時を過ぎても騒いでいるのはざらです。警察に連絡しても、対応が遅く、子供た...

    • 2007年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の賃貸について。私は立ち退く必要はあるのでしょうか?

    ...結婚したとき、旦那の父名義の土地に、義父了承の元、私と旦那共有名義で家を建てました。家の持分は、私8割旦那2割で、住宅ローンは私名義です。 その後、旦那の浮気などが原因で離婚して、旦那からは慰謝料の他、住宅ローン分も毎月払ってもらっています。 その家は、義父の家の隣に建っているので、最終的には旦...

    • 2007年11月10日
    • 1回答 /
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  • 学校の騒音

    ...今住んでいる集合住宅のすぐそばに公立小学校があり、ほぼ毎週土曜日、マーチングバンドの練習をします。 長いときは朝9時頃から夕方5時ごろまで、短いときでも午後1時くらいから午後5時くらいまでやります。 一日中音を出しているわけではないものの、断続的に凄まじい音なので、気が休まりません。 二重窓にした...

    • 2007年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築1年で日陰

    ...新築してまだ1年。土地の売主は「あと10年は南の土地は売らない」「私が死ぬまではきっと売らない」というので、高いお金を出して納得して土地を購入しました。でも先日急に、南の土地を売却したという人が私の家に現れ、その時に南の土地が売れたことを初めて知った。不動産屋からも、売主からも、一言もそんなことは聞...

    • 2007年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の事で教えて下さい。

    ...お世話になります。去年土地を購入し今年家を建てました。そこは私道で、13軒で私道を分割して所有してます。去年、下水道工事で共有私道を掘り起こした際に伐採した樹木が埋設されていることがわかりました。下水道工事業者から「将来的に木材が腐り、陥没する恐れがある」と言われ 売主に連絡し、実際に製造した業者に...

    • 2007年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 痴呆症で地代が一年滞納しましたが、借地権もう確保できないか?

    ...84歳の老人が痴呆症で自立できなくなり、地代が一年滞納しました。家族は地代が滞納したことは知りませんでした。老人はいま入院中で、のちのち家に帰るつもりです。従って、家族は滞納した地代を払い、借地を継続したいです。 しかし、地主が一年地代滞納を理由として、裁判を起こし、借地権を解除したいです。現状で...

    • 2007年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借の件で困っています

    ...私の所有の土地をある会社に貸していますが、その土地にその会社名義の建物があります。数年間地代が滞っておりましたので、賃貸借契約の解除及び建物収去を求め訴訟を起こしました。結果賃貸借解除の判決はもらいましたが、地代が建物相当分ではないとの理由で建物強制撤去はできないとのことでした。 又その建物には銀行...

    • 2007年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新について

    ...平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。 入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」 とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。 入居1年後く...

    • 2007年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 印鑑登録証明を悪用されないようにするには

    ...印鑑登録証明を悪用されないように第三者に渡すにはどうしたらいいでしょうか...

    • 2007年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所迷惑な男の話

    ...築30年の10階建てマンションです。迷惑な男の年齢は60位で、とにかく汚くて1階に住んでるのですが庭は荒れ放題、その中の1本の木がちょうど真上に住んでる2階の方のベランダに今にも届きそうなのです。管理人が何回手入れをお願いしても関係ないと頑固ぶりを発揮し、又、捨てられたものを拾う癖があるらしく自転車...

    • 2007年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 祭りの時間を守らない行為をやめさせたいのですが

    ...私は実家に住んでおり、今年もお祭りの季節となり運営されました。 祭り囃しの人を乗せた屋台を、みんなで掛け声をかけながら引いて行くというものです。 時間が午後9時までと決められているにも関わらず、ずっとやっているのでうるさくてかないません。 ここ数年ずっとです。 責任者の区長に電話をして終了時間以...

    • 2007年10月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 壁を叩く隣人への対処法

    ...およそ一年半もの間、隣室(一人暮らしの女性、持主)による騒音に悩まされております。昨日、騒音差し止めを求めた内容証明を送付、相手側に受領されましたが、いまだ騒音が続いております。 現時点で、騒音を差し止めるために訴訟を起こすべきでしょうか。また、簡易裁判、地裁とありますが、それぞれのメリットとデメリ...

    • 2007年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 呼び出し前の行動について

    ...以前、隣家から請求されている妨害排除請求について質問したものです。(自宅敷地内の塀です。) 回答いただきありがとうございました。 アドバイス通り、事前に撤去することにしましたが、事前に撤去しても裁判の申し込み手続きを先方が済ませている場合、請求自体が来ることはまだあるでしょうか? その場合、もう...

    • 2007年10月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を貸していますが

    ...あるコンクリート会社に土地を貸しており、そのこともあって、材料の運搬作業を私の会社で行うという契約(覚書程度で相手の印鑑は有)を結んでいました。しかし相手の会社からOBが経営する運送会社と材料の運搬を50:50するという申し入れがありました。こちらとしては、50%に落されると経営が成り立たなくなって...

    • 2007年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地賃借権の移転について

    ...前事業者が土地(農地)所有者と農地法第5条の規定による許可申請を行った後に賃借権の設定を行い建物を建て営業を行っていますが、この事業を前事業者より承継する場合、当然に上記農地法に基づく許可申請が必要になってくるのでしょうか?また、農地に賃借権を設定(?)する行為は制限が設けられていると思いますが同申...

    • 2007年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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