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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(50ページ)

52,052件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 測量点をずらしてつけられた場合、訴える相手は?

    ...住宅地の区画整理の測量点なのですが以前と明らかに位置がずれています。 新築したときに入った家族がブロック塀を建てるときに抜いて建てました。 空き家となり、リフォーム時に仲介業者が測量していったのですが以前と違う位置にあります。 最近新しい家族が入りました。 この場合、私が測量し直して民事裁判ではみ...

    • 2018年07月15日
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  • 工作物設置の法律について知りたいです

    ...宅地前の公道に、知らない間に、事業者に設置されたハンドホールから、路上の雨水が、地下に排水され、宅地内の地盤などに問題が発生しているようです。軟弱地盤に工作物を設置し地下排水して発生している問題などに対して、証拠を集めて、事業者に説明を求めることはできないでしょうか?事業者に事前地盤調査と説明責任は...

    • 2018年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の家に、落雪対策(自己防衛)をさせたい

    ...当方の屋根からの落雪が極少量が、隣の家に敷地に落ちたことに対して、文句を言いに来た。 問題の家は、当方の家の建築後1年程度後に建築されたはずだが、当方の家の屋根の傾斜が分かっていまがら、落雪の可能性のある位置へ、わざわざ玄関を設置し、アスファルト舗装の通路まで設置した。 Q.家を建築する際は、近隣...

    • 2018年07月15日
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  • 義母が生活保護を申請したいと妻に相談

    ...妻の実母、私からは義母についてです。 結婚して4年目に同じ集合住宅(賃貸ワンルーム)に越してきた。人工股関節になって購入した分譲集合住宅(中層エレベーター無し最上階)での生活は無理なため、色々探した結果、同じ集合住宅にした(本人談)決まってから報告を受ける。妻も知らなかった。 結婚当初は既に祖母...

    • 2018年07月15日
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  • 自己破産できますか?

    ...近所の騒音で体調崩し仕事を失い収入がなくなり家賃滞納し保証会社から訴えられて6月15日に判決が出て明渡しと滞納した家賃を支払うことになりました。当たり前ですが。 自己破産できますか?ちなみに生活保護受給しています。...

    • 2018年07月15日
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  • 管理会社への不信感。

    ...虫が苦手なので新築アパートに引っ越して4年になります。ずっと快適に暮らしていたのですが、数ヶ月ほど前引っ越してきた隣人が土曜日になると玄関前に生ごみを放置するようになりました。この季節南側の玄関前にゴミを放置しているので、ハエは飛び回り生ごみは腐って臭いがするし何より玄関側にベランダがあるので洗濯物...

    • 2018年07月15日
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  • 不動産屋さんが掲載内容の虚偽

    ...2017年10月に仲介の不動産屋さんで条件にあった物件を選び入居の希望をしたところその物件はその翌月に現状住んでる方が退去すると言われ契約書は一旦書かずに一ヶ月待ちました。 その翌月にまた来月と言われ一ヶ月待ちました。 そんな状況が2018年6月まで続き半年以上待たされることになりました。 やっと...

    • 2018年07月15日
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  • 無償貸与の土地に借地権や居住権を主張されるものですか?

    ... 約50年前に、お隣から(子供部屋を増築したい)との理由で我が家の倉庫の側面の約3坪・10㎡の土地を賃貸契約等を結ばずに祖父が無償で貸与しました。地方の高速列車の駅前120mの場所です。  その後倉庫は撤去し、土地80坪を5年前に妹が相続しました。  現状、お隣ではそこに子供部屋ではなく、物置とトイ...

    • 2018年07月15日
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    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの民泊について

    ...理事長が民泊をしています。 分譲マンションで、民泊については、制限区域内の地域にあたります。 区のホームページでは、民泊の申請が出ていて理事長の部屋番号が掲載されていますが、近隣には知らされていませんし、部屋のドア付近に貼らなくてはいけない家のマークが入った貼り紙もありません。 先週の金曜日の夜...

    • 2018年07月15日
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    • 1弁護士回答
  • 50年、何度も崩れた土砂を無視し続ける所有者

    ...今回の災害で、我が家の裏が結構な規模の土砂崩れが起こりました。家を建てて50年経ちますが、大きな台風や大雨の度に落ちています。 面倒なのは、崖の(のり部分)登記をしている所有者がいるという事です。先に土地を購入したのですが、当初から度々崩れるので隣を土木関連の会社をしている人に格安で土地を売る見返り...

    • 2018年07月15日
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  • ビルから公道上にはみ出した看板による権利の侵害、及び撤去要求について

    ...街中を歩いていると、ビルの側面から公道上に大きくはみ出している看板を多々見掛けます。 これらの看板は、公道の所有者たる自治体の権利を侵害していると思われますが、どんな権利の侵害にあたるのでしょうか(質問1)。 また、点検されていない(そんなの見掛けたことが無い)大きな物体が歩道の上空に設置されて...

    • 2018年07月15日
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  • 民事裁判における附属書類について

    ...マンション管理組合の理事長を提訴する民事裁判についての質問です。 1.付属書類(例えば、管理規約、総会及び理事会の議事録、等)の原本は理事長(現実には管理会社)が保管しています。原告は写しを添付しますが、原本を法廷で提示・提出できません。 2.附属書類は、表紙、関係する頁の抜粋は認められますか?極端...

    • 2018年07月15日
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  • 雨漏り見積もり費用の支払い要否について

    ...お世話になります。 雨漏りの見積もり調査費用請求についてのご相談です。 少し前に雨漏りが発生し、業者に修理の見積もりを依頼しました。 見積にあたって、事前にその調査が有料になる旨などは聞いておらず、その見積もり金額自体が 高額であったため、ローンを組まないと実施できない状況でした。 結果的にローンは...

    • 2018年07月15日
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  • 大阪地震でマンションが漏水しました 管理会社とトラブルになってます

    ...先日の大阪地震でマンションが漏水してしまいました。詳しい原因は一月経ちますが管理会社から一切説明も連絡もないです。被害は家財全般、壁紙の剥がれ、漏水した水を床が吸ってしまい異臭がします とても生活できる環境ではございません。 管理会社に問い合わせるとライフラインが動いてるんで生活できます、修繕はなる...

    • 2018年07月15日
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  • 板金屋に修理依頼し板金修理後、板金工場での移動時に板金屋が自損事故を起こした

    ...板金屋に車両を修理依頼し修理後に修理工場前の私道で板金屋が車両を動かした際にどこかぶつけたらしいです。 引き渡し直前にぶつけたと言う連絡があり、ライト部分を破損すし、事故を起こした事を文面で下さいと要求したが、口頭のみ。 少しの時間の猶予を与え、外装は修復されたように見えるが、板金屋言わく走行、外装...

    • 2018年07月15日
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    • 2弁護士回答
  • 子供の友達と友達の祖母の物を壊してしまい弁償を求められています。

    ...私の子供は、小学校高学年です。 今年に友達(子供より年下)の招待を受けお祖母さんが以前住んでた公営住宅(お祖母さんは今は別のアパートに住んでる)で子供達だけで遊んでいて人形の部品を壊してしまいました。 子供も認め謝罪にお伺いしましたが亡くなったお子さんの形見で凄く大事な物だったので弁償を求められまし...

    • 2018年07月15日
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    • 2弁護士回答
  • 納得できない賃貸条件の変更や立ち退き、脅す大家について

    ...友人の知人男性から、その人名義の空き中古4LDKを格安で借り「〇〇号室を居住区として家賃〇万で2年貸す。1年毎自動更新。関連事項は都度相談で」という契約書を交わした(まだ控えは貰えてない。保証人は知人) 部屋には大家の家具が少しと荷物が押入に満杯の状態。家具も全部使うなりよけるなり自由にしてよいと...

    • 2018年07月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期賃貸契約解除 大家が民泊

    ...6ヶ月の定期賃貸契約をルームシェア相手が外人のため英語で結びました。契約書に契約解除項目はありません。 4階建てのアパートの所有者は外国の投資家で日本に管理会社がいます。 契約の際に民泊法実施後は建物の全ての部屋は長期賃貸で応募すると口頭で説明がありました。 実際は、自分の部屋だけ賃貸で残りの...

    • 2018年07月14日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅退去の申し込み、その他について

    ...現在、賃貸住宅 マンション に住んでいます。 引っ越しを考えているのですが、次の場所が八月中旬まで、空かないのですが、現マンションの規約には一ヶ月前までに退去を申し入れるとあります。〔現時点では、新居について契約等はしていません〕私としては新居が決定したら、退去の申し込みを、したいと思いますが、...

    • 2018年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 偽造された実印での不動産登記

    ...1.兄が、10年前に母(現在90歳)の実印と印鑑カードを作り、母名義の土地を贈与で自分名義にしました。 2.母名義の他の土地に兄の会社の銀行借入の抵当権を設定しました。 3.母は、兄が実印と印鑑カードを持ってるのと土地の名義が変更されてるのを10年後の今、謄本を見て知りました。 4.母は住所変更に伴...

    • 2018年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主から底地の購入要請について

    ...我が家は建物は父名義、土地は借地(賃借人も父)となります。このたび地主より底地を買わないかとの申し出が地主の土地を管理する不動産業者よりありました。(地主の依頼を受けたようです) 父は高齢ですし、詳しい話を聞こうと、今度業者と会うことになったのですが、そこに、私がお付き合いのある別の不動産業者の方も...

    • 2018年07月14日
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  • 私道の通行についての違法性

    ...先日住宅街を歩いているときに細い路地の真ん中に鉢植えのようなものがありそこには私有地のため通行をご遠慮くださいというような事が書かれてありました。道のちょうど真ん中でここから私道なのかこれから私道なのかも分からなかったためそのまま通りました。 看板自体は道路に沿って水平に立っていたため真横に来るまで...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
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  • 法定更新した借地の三年後に更新料請求されました

    ...借地に自宅を建てていますが、借地法定更新が平成27年にあり、28年に地主が個人から不動産会社に変わりました。 今年に地代値上通知があり、公租公価の4倍と言うことで、合意しようとしていますが、 こちらから以下の条件付き合意を提案しています。 条件1 支払方法を銀行振込も認めこと 条件2 敷地の空き地部...

    • 2018年07月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 近隣問題。同じ町内に住む人の有料洗車場

    ...近隣問題。自宅隣の洗車場が出来た事でライトは私の家の窓に当たるは、他に騒音問題、アイドリングはしてるは、営業時間を過ぎても洗車場の敷地内に客を入れるようにさせていて、何時でもうるさかったりする時があります。ストレスが溜まり、ゴミも家の土地に入っている時があります。 質問です。1.明かりが窓に当...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
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  • 公園の迷惑行為について

    ...自宅の裏手が公園になっています。住宅街の中にある小さな公園で注意書きの看板もあり球技等まわりに被害が出るような遊びは禁止となっているのですがサッカーをしにくる親子が後を絶えません。こちらの壁にボールがあたったり柵を超えて花壇が潰されそうになったこともあります。 1年以上続いており市役所や警察にも相談...

    • 2018年07月14日
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  • 車放置。駐車場の管理者は処分出来るか_?

    ...タイトル通りですが 知人が、駐車場の不動産屋から 最後通知が来たらしいのですがその手紙も受け取っていません。 本人は6ヶ月x6000円くらい支払ってないとのことです。 それまでは支払っていたようです。 不動産屋は車の所有者の同意なく、処分出来ますか。...

    • 2018年07月14日
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  • 新築 8年 雨漏り どこまで保障してもらえますか?

    ...新築8年目に雨漏りが見つかりました。修理には来てくれるのですが、原因がいっこうにわからず、チョコッとコーキングして様子を見て下さいと言われ、どんどん日が経っています。 このままではラチがあかないので、こちらで雨漏り専門業者に調査を依頼しようかと思っています。この費用は工務店に請求できますか? 原因が...

    • 2018年07月14日
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  • 高等裁判所の和解条件を守ってくれません。

    ...12年前、私の父が所有していた畑に隣接した字違いの土地を購入した方から勝手ブロック塀を造られたうえ、父が所有して生計を立てていた桑畑に道路があるから返せという裁判を起こされました。1審でもう少しというところで弁護士にうらぎられました。仕方なく控訴して東京高等裁判所へいき、結果として相手方の弁護士さん...

    • 2018年07月14日
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  • 共有建物名義の税金の支払いについて

    ...二世帯住宅 建物所有率8割 私 2割 父親 ここ数年で不仲になった父親から、税金をお前に請求する様変更したと言われました。 現在は自分名義の8割分の固定資産税を支払っていますが、自分名義でない2割分を勝手に変更して請求する事など可能なのでしょうか? 建物が立っ...

    • 2018年07月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の老朽化に伴う立ち退き費用請求について

    ...築50年くらいの建物で学習塾をやっていましたが、今年の6月に建物の老朽化を理由に立ち退きを要求されました。新しい建物を借りるため、費用が実際60万円ほどかかることになりました。 しかし、立ち退き費用として大家に50万円請求したところ、33万までしか出せないといい、それが出来ないなら、いてもらって構わ...

    • 2018年07月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 設備 修繕トラブル

    ...今、賃貸マンションに住んでいるのですが、日曜日にエアコンが壊れて翌日、月曜日に大家さんに直接壊れているので修理をお願いしました。 工事業者に近々連絡を入れて見て貰います。 留守でも勝手に部屋に入って直す用にしておきます。と言われたので安心して火曜日、水曜日は出張で居ない間に直してもらえば良いと思って...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の水漏れの調査費用について

    ...現在、賃貸物件を所有しています。 建物1階のテナントにお菓子の小売店が入っていて、建物内で餅をついていて、1階の床にヒビ割れがはいっていました。 そのお店との賃貸契約は新築の時から契約が始まったため、床のヒビ割れはそのお店の餅つきでできたものと思われます。 賃貸物件には地下もあり、地下にも水漏れがあ...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約違反の対処法

    ...土地のトラブルなんですが調整区域に土地を購入して家を建てました。 うちの土地は南と東に面する角地です。 南側は公道で東側は私有地ですが現状3メートルの道路と3メートルの畑になっています。 道路・畑・私の土地という感じです。 契約の時に畑は道路に舗装すると契約で買いましたし販売のチラシにも新設道路と記...

    • 2018年07月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸の契約解除についてお伺いいたします

    ...お尋ねいたします 先日店舗の不動産契約をいたしました。 契約後大家から水道子メーターをそちら持ちでつけろと言われました。 これは契約書には書いてない事項です。 管理会社に問い合わせましたが、管理会社は当然あなた持ちとの返答 仕方がないので宅建協会に問い合わせたところ、それはおかしい大家持ちでしょうと...

    • 2018年07月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納で 保証会社から 通知がきました。

    ...彼女の名義のアパートに同棲中なんですが 彼女が でて行き 顔を合わしたくないようで僕が いない間に 何回か 帰ってきているようなんですが 家賃と 光熱費を 10万円封筒に入れて テーブルの上に置いてあると ラインで 家賃 光熱費で 10万円 置いて置くので 払って下さい! と 伝え 彼女からは 支...

    • 2018年07月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自然災害のマンション修繕費用請求について

    ...先日の西日本の大雨でのマンションが被害にあい、管理会社から修繕費用を請求されている件でご相談です。 九州のマンションなのですが、大雨によりベランダに水がたまり、部屋にまで水が入ってきて部屋の床が水浸しになりました。 そして、その雨水が下の階と更にその下階の部屋にまで被害が広がり、そちらも水浸しにな...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家の貸し主との契約前内容の疑問点について教えて下さい。

    ... 6年間の定期借家契約について 間もなく契約する予定なので 教えて頂きたいです。 仲介業者さんも 定期借家はあまり扱い経験がないとの事と 貸し主さんも質問などには丁寧に応えて下さり 互いに間違いないよう 最初の契約時の取り決めをしたいのでアドバイスお願い致します。 1,まず最初は給湯器は10年以上前...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 排水管水詰まりトラブル、解除や慰謝料請求、損害賠償請求できますか。

    ...中古マンション購入でのトラブルです。 築42年の160戸ある中古分譲マンションを買いました。 内装はフルリノベーションしてあって、綺麗なもので買うことにしました。 買って鍵をもらった翌日に引っ越しをし、洗濯機を業者に取り付けてもらったら問題が発生しました。洗濯機の試運転で水を流そうとしたら、水の流れ...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーの施工ミスについて。賠償請求できますか。

    ...新築で家を建築中です。 リビングの天井を勾配天井にしてもらうよう仕上がりイメージパースも提出してもらい仕上がりを確認して頼みました。更にハウスメーカーのInstagramで同じような仕様の家の写真が掲載してあり、私の家にはない補強の為の棒みたいなものが飛び出てましたので心配になり、棟上日の二日前に営...

    • 2018年07月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住める権利とはどのようなことでしょうか。

    ...親名義の団地に住んでいます。家賃は払わず管理費を払っていれば、その住居に住む権利があると言えますか?親から住んでいいと直接許可は得てません。 ...

    • 2018年07月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主=仲介業者の管理職、仲介会社(売主の勤務先)、買主(相談者)の売買契約不備を問えますか?

    ...【状況】 ・平成28年に土地と建物(戸建賃貸物件、入居者あり)を購入、車が2台停められるという販売図面を前提に契約 ・売主は不動産会社の管理職(部長)で、仲介会社は当該不動産会社、買主は当方(法人) ・契約前には当該物件を見に行き、実際に軽自動車が縦列駐車している ・契約書には中古物件につき現況有姿...

    • 2018年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの自部屋の物干し場に許可無く物を置いてくる大家さんに仮処分の申し立てはできますか?

    ...賃貸アパートに住んでいます。 当方のアパートは二階建てで、大家さんの母屋に併設、つまりアパート単体で独立しておらず母屋と一棟にですが、棟割のような形態なので、アパート側とはっきりと区分がついています。 そのアパート部分の一階に当方は住んでおりますが、この部屋の外側にコンクリートのたたきがあり、そこ...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約物件の放火による損害賠償について

    ...会社で契約している賃貸物件(寮)にて今年火災が発生しました。 入寮していた弊社の契約社員による放火でした。 契約している部屋の他、周辺(2階建て)計6部屋分の 修理費の損害賠償が、大家さん契約の保険会社より請求書を頂いております。 また、物件契約書の中に、当人の故意・過失の場合はその一切の損害を契約...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 車を汚される 近所トラブル

    ...お世話になります。 私の借りている賃貸アパートの駐車場が、隣にある建設会社さんの駐車場と距離がとても近くにあります。 よく隣の建設会社さんがトラックや他作業者、休日には自家用車と思われる車を洗車しており、洗車の際にうちの車に水が飛び散ります。 うちの車以外の車は、位置の関係上そこまで被害はありませ...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引越し以前からあるゴミ収集所の廃止

    ...購入した中古戸建ての玄関横がごみ収集場所になっています。 売買契約直前に不動産屋に告げられ  不動産からは『売買前で地区の方に移転をお願いしても現実的ではないため 引っ越してから地区理事に言ってください』とのことでした。 夏になり・・・ 実際住んでみると 「匂い」と「ハエ」がひどく ご近所さんに困っ...

    • 2018年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • シャワーによる漏水について

    ...外出中に止めたはずのシャワーの水止機能が、機能しなくなってシャワー垂れ流しの状況となってしまいました。 シャワーの向いている方向が悪かったせいか、洗面所の排水部分から下の階に水漏れの被害がでてしまいました。 費用については、保険でなんとかなる旨管理会社から連絡頂いているのですが、実際に全て保険で賄う...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの上の部屋からの水漏れ被害

    ...7階建のアパートに住んでいます。7月10日の夜中、自分の部屋は3階にあり、上の部屋からの水漏れ被害にあいました。 ここでご相談ですが、水漏れ被害にあったのは7月10日ですが、7月6日の時点で上の階は水漏れがあったみたいなんです。 なので、私の上に住んでいる人はその部屋には居なく、別の部屋に移動して...

    • 2018年07月13日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏水被害にあいました。

    ...団地で漏水が起き、被害にあいました。 寝室に使っていた部屋は畳がびしょ濡れ、台所もガスコンロの上にポタポタ水が落ちて、 リビングに使っている部屋は天井が水で膨らんでいました。 お見舞金と合わせて被害にあった家財を弁償しますと言われました。 コンポ ・ベビーカー・ガスコンロ・タオル4枚 歩行器・娘と...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • エアコンの水漏れとカビ 賃貸物件での修繕義務

    ...質問事項 ① 本件は大家の修繕義務違反に該当するか ② 大家や不動産業者に損害賠償を求めることは可能か 前提 ・賃貸物件に6カ月前入居 ・エアコンは賃貸借契約書の中に「設備」として記載されている ・入居時に、エアコンの内部までは確認していない(電源がつくの確認程度)。 ・エアコンの「冷房」を使用し...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の土地からの我が家の土地への雨水・泥の流入を防ぎたい

    ...築24年になる戸建てに住んで居ます。我が家に住み始めて数年後 隣に家が建ちました。隣の土地が我が家の土地より やや高くなっているため、泥や雨水が私の土地におびただしく流れ込んで来ます。その為、私の土地の庭やカーポート またカーポートに繋がる階段や踊り場に流れ込んでくる為、雨の日は足(靴)がぐちゃぐち...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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