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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(50ページ)

41,655件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 台所の換気扇からタバコの匂い

    ...新しいマンションに住み始めて半年が経ちました。 夏は隣りのうちから、タバコの煙が漂って来て 冬は台所の換気扇からタバコの匂いが漂って来ます。どこかの部屋からダクトを通じて換気扇から匂いが来ています。 管理会社に苦情を伝えましたが、返答がありません。 こんなところに生まれたばかりの子供と済まないので、...

    • 2016年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家新築工事の変更をさせる事はできるのか?

    ...2年前に家を新築しました。1年ほど前に狭い道路を挟んだすぐ前のお向かいさんが新築を考えていると言う事で、参考に我が家を内見しにきました。我が家を気に入ったらしく、翌日早速我が家を新築したハウスメーカーに行き、申し込みをしたとの事。 今年の7月からお向かいの解体が始まり新築工事も始まりました。2週間前...

    • 2016年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社在籍時の架空の責任請求

    ...前職で在籍中に真面目に仕事をして参りましたが、そこの社長がグータラで仕事せずにいつも社員のせいにして、もめて退職しました。 社長は女、高級車と会社の金をつぎ込み仕事をしなかった分、大きな損失を出しました。 その損失を全て私の責任にしてお金を取ってやろうという考えのようで、住宅の建設業ですが、客と揉め...

    • 2016年11月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相談した2人の弁護士の意見が違い、困っています。

    ...中古住宅を購入後、近所に以前からトラブルを起こして問題になっている家が2件ある事を知りました。 告知義務違反で売主と仲介業者に賠償請求したいと、2件の弁護士事務所に相談しましたが、1件は出来ると仰り、もう1件は賠償は迷惑行為をしている近所の住民にするもので、売主などに請求するのはお門違いだ、出来ない...

    • 2016年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 執行人が来ました。勧告書の断行日について。

    ...ついに、今住んでいるアパートの断行で、執行人が、勧告に来ました。合い鍵で入って来ました。 2週間後までに任意退去しないと翌日に、強制執行します。という紙が貼ってありました。 この日にちを延ばす事は出来るのでしょうか?これから、片付けや、転居先を探すのに、時間が足りません。 どうか、ご伝授の方よ...

    • 2016年11月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 音を出していないのに管理会社から騒音を理由に退去を促されて困っています

    ...2階建て平屋の古い木造アパートに10年以上住んでいます 隣の空き家がなかなか借り手が見つからないためか、社員寮としてどこかの会社の社宅として契約し 1ヶ月前から人が住んでいます 問題はここからなのですが その隣の社員から頻繁に管理会社を通して「壁を叩く音」や「話し声」が聴こえて眠れないとかで こ...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 造作買取請求権と有益費償還請求権

    ...暴れたかのように便器は壊されていたり油で汚れた壁は穴が空いていたりと、店舗自体が何もかも汚い中華屋さんの居抜き店舗を、テーブル・椅子・厨房機器等を全てこちらが処分し、地面から掘り起こしてスケルトンにし、何もかも一から内装し、照明はシャンデリアで和洋風の割烹居酒屋にこちらがしました。六年が経ち、近隣の...

    • 2016年11月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旗竿型の土地の売却。妥当な値段を教えてください。

    ...両親から相続した古家付きの土地を売ろうと考えています。旗竿型の土地で接道問題あり(通路が1.88)、でも裏にも道路があり、階段で繋がっています。その道路は団地の公園に面しています。隣に税理士事務所があり、不動産屋さんが声をかけたら乗り気であるとのこと。でも値段交渉になりますとのこと。この土地の相場は...

    • 2016年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音での話し合いでの発言

    ...上の階の人が 金槌で床をたたいたりすることに悩まされました。 その方は 妄想の症状があり その後、精神科に入院したようです。(ご家族の話でわかりました) 退院して来ましたが また意図的と思われる騒音に悩まされています。 公営住宅なので その管理する課の方と上の階の住人の親と近々話し合いをします...

    • 2016年11月24日
    • 3回答 /
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  • 借地借家法と民法の賃貸借規定の関係

    ...借地借家法と民法の賃貸借規定とはどのような関係性にあるのでしょうか 使用貸借規定とも何らかの関係性はありますか?...

    • 2016年11月24日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸の鍵の交換をして良いか

    ...アパートの家主をしてます。 アパートを転貸され契約した会社に契約を解除する内容を内容証明で送りました。しかし返事なく住んでる人に事情を説明したら退室してくれたのですが鍵を置いていきませんでした。引っ越しをした、このことを契約者本人に転貸人退室したことで契約しないことを口頭で伝え言質を取りました。 第...

    • 2016年11月24日
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  • 行政が不動産買った時の売り主の本人確認の懈怠

    ...共有の土地を道路にすると言って行政から土地の買い取りの話が来てたそうなのですが 私は全く知らなくて、父が私の印鑑証明等を勝手に持って行って契約したそうです あとから確認の電話がきただけでした。電話では誰かが私になりすますことも可能なのに 私とは直接会っていません 司法書士なら必ず直接面談したりするそ...

    • 2016年11月24日
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  • 隣の住宅の車に雪が落ちて、、、、、、、、、、、、

    ...建売を買って初めての冬に今日のような雪が降り、 隣の住宅の車に雪が落ちて、 天井が凹んでしまった場合、 誰が損害賠償責任を負いますか? ...

    • 2016年11月24日
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  • 土地の売買合意書に関して

    ...9日前に土地売買合意書を売主と買主(当法人)でかわしました。当法人の都合により、解約を申し出ましたが、手付金ぐらいの金額を払えと売主が主張してきています。 合意書の内容は、売主と買主で、「土地の売買契約の合意をしました。」としております。売買合意内容としては、「買主は、売主に手付金として、土地売買契...

    • 2016年11月24日
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  • マンションオーナーが住人のゴミ不法投棄を放置しています

    ...自宅の前が近所の住人達のゴミ集積所になっています。 決められた人以外捨ててはいけないルールになっていますが 先日、近所のマンションの住人が捨てていることがわかりました。 そのマンションのゴミ置き場は別にあります。 決められた日に捨てない、分別してない等の「迷惑ゴミ」なので当然清掃業者は 回収して...

    • 2016年11月24日
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  • 不動産手付金の返金について

    ...平成27年9月末、初めてある不動産会社の一戸建てを現地訪問、その後2、3回訪問し、ローン審査など進めました。 平成27年10月中旬に契約しました その契約の二日後に、その不動産会社に関連する事件の報道が始まり、連日目にするようになり、不安があり、すぐ解約をお願いしました。(ローンの本審査まだしていま...

    • 2016年11月24日
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  • 不動産契約につきまして

    ...弁護士先生様、宜しくお願い致します。 今年9月上旬に田舎の40坪の土地を不動産屋を通し現金で買いました。 すぐに売買契約書を結び権利証を作るとのことでした。 売買契約書は作ったものの11月になっても登記されていません。 不動産業者曰く、売り主が入院中で何も出来ないとのこと?? 売買契約書の売り主を見...

    • 2016年11月24日
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  • 住まいがある場合の生活保護について教えてください。

    ...生活保護受給者です。 現在、親族契約の賃貸アパートに住んでいるのですが、 数か月前から、家賃を払うのが難しくなったと言われています。 定期預金を崩して中古物件を購入し、そこに住む場合は援助可能であるが、 今後、今現在の賃貸の月々の家賃援助は出来ないとの事。 親族に中古物件を買ってもらいそこに住...

    • 2016年11月24日
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  • 空家処理はどうしたらよいですか?

    ...両親が他界し、実家が空家になっております。 借地の為、どう対応したらよいのかわかりません。 どういう手続きをとれば良いでしょうか。 実家は、長崎で私は福岡に住んでいますが、実家に引っ越すことは無いです。...

    • 2016年11月24日
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  • 近隣マンションの大規模工事の騒音によって出る損失の営業補償について

    ...撮影スタジオを運営しております。 先日お店のポストの隣のマンションの大規模工事があるとお知らせが投函されていました。 事前に相談や連絡は無く、開始時期はおよそ一か月半後です。 記載のあった担当者の連絡先へ電話した所、外壁工事で音の出る工事との事です。 工事している間はお客様の利用が出来ず、損失が出ま...

    • 2016年11月24日
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  • 控訴・上告するときに訴額(印紙代)を減らすことはできますか

    ...控訴・上告するときに訴額(印紙代)を減らすことはできますでしょうか? 例えば、最初の訴訟提起のとき1,000万円の損害賠償請求をして、第一審判決が100万円のみの一部認容判決だったので不服として控訴しようとするとき、訴え提起時の1,000万円の上限額を300万円の上限額に変更して(300万円まで認め...

    • 2016年11月24日
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  • ルームシェアの解消で相手の引っ越し代を払う必要がありますか?

    ...ルームシェアをしている際に、ルームシェア相手が私に対する思いやりが欠けていると思わせられるようなことをし、つらい思いをしました。 例:家事を全て私に押し付ける(炊事、洗濯、ゴミ出し)。   二人で決めた家のルールを守らない。   相手によく嘘をつく癖がある為、信用が出来なくなる。   風邪を引いた際...

    • 2016年11月24日
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  • 建築会社によるトラブル

    ...新築基礎に異物(ビスや木ぐず)がが混入していた場合、建築会社に損害賠償などの請求はできますか?...

    • 2016年11月24日
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  • 新築3階アパートに関わる工事5日前に突然挨拶に来られ、泣き寝入りするしかないのですか?

    ...私は今、道路の突き当たりの戸建ての住宅に住んでおり、目の前は平屋が5建あります。住み始めて今年で9年。周りには2階建てまでの建物しかありません。 しかし、今年7月に目の前の平屋が一斉に強引な立ち退きに迫られ、11月初旬に全てが空き家になりました。 そして突然、大手住宅メーカーが尋ねてきて「来週から取...

    • 2016年11月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家都合の立ち退きは絶対でしょうか?

    ...普通借家契約の賃貸アパートに15年以上住んでいる者です。 家賃の滞納も隣人とのトラブルも無く普通に毎月家賃を振り込んでいます。 先月末に大家の依頼を受けたという不動産業者が突然訪問してきて、「この建物のオーナーが変わり、その際に建物の診断をした結果、建築基準法の耐震基準を満たしていないし、雨漏り等の...

    • 2016年11月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築会社と住宅についてトラブル

    ...建築会社と補修などの関係で正式に書面上引き渡しにはなっていない状態で入居しています。残金の減額などの話し合いの最中です。引き渡し前に仮引き渡しという形でカギを一部もらい入居しましたが、突然会社にばれたのでカギを返してほしいといわれました。会社が施錠しますと言われております。建築代金の約6分の5くらい...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明渡請求の裁判について。

    ...兄の賃貸マンションの連帯保証人になっております。 兄が規則を守らず建物明渡請求裁判を大家から簡易裁判所に起こされました。 被告人は兄と私(連帯保証人)の2人で兄とは一切連絡がとれず裁判を起こされてるのも知らないはずです。 (郵便物は受け取り拒否で絶対見ないし受け取りもしません。) 本人とは普段...

    • 2016年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工場家賃の滞納で退去勧告を伝えられました、、、

    ...初めまして。ご相談宜しくお願いします。当方法人経営をしているものです、、、 只今業績悪化などで会社の家賃を4ヶ月滞納している状況です。大家からは月末までに5ヶ月分支払え、お金を入れてもらっても出ていってもらう。管理会社に任せてるなどと言われてしまいました。現在どう頑張っても月明け初旬に4ヶ月分を支...

    • 2016年11月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 太陽光パネル設置に関わる民法218条の扱いについて

    ...建築主としてアパートを新築中の者です。 屋根に太陽光パネルを目一杯設置したいのですが、雪止めを設置しない場合、仮に雪が積もって隣地に落ちてしまった時は、民法218条その他法律に抵触し、雪止めの設置等を行わなければならないのでしょうか。 それとも物を壊さなければ落雪防止措置を行う必要はないのでしょうか...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 上告受理申立の理由について

    ...上告受理申立の理由に関してですが、民事訴訟法318条に「最高裁判所の判例と相反する判断がある事件」の意味について、教えて下さい。 私が問題にしたい最高裁の判例の理由中には、①・・・の行為は確かに・・・法○○条に違反する点では違法である。②しかし、・・・なので正当防衛行為(民法720条)に該当する...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業者の責任で段差の補修は出来ないですか?

    ...築30年の家を一部リフォームしました。完成してみるとリフォームした所としていない所に最高に2.5mmの段差が出来ています。相談の時にバリヤフリーにしたいと相談しました。 しかし完成すると3つの部屋とリフォーム間に段差。 此方の支持不足でしょうか? 業者は「これは玄関がこの高さなので下げる事が出来ない...

    • 2016年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の侵入について。できれば通行を許可したくありません。

    ...土地を2つ購入しました。一つは宅地、もう一つは溝(雑種地)です。 溝の半分が私の土地で、もう半分はお隣の土地です。(溝は町内の雨水が流れており、私の家は溝は使用しません。私の家の接道面が、溝半分を入れて2mなので手放すこともできません。) 今までは、溝の上に境界ブロックが建てることができない為、溝...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の根抵当抹消について(所有者と債務者が違う場合)

    ...●関係者 土地A(投稿者B) 債務者(法人C ①投稿者夫(死亡15年前)の弟Dが代表取締役を務めている。②株主は私Bが100%取得およびBは役員でもある。) 債権者(銀行E) ●経緯  私Bの夫は、設立した法人Cが(建物取得のため?)土地Aに抵当権および根抵当を設定したのち死亡し、代表取締役を弟Dへ...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜き物件に関するトラブル

    ... 今、賃貸でお店を経営していますが。近所に分譲の売りテナントが出たのでそこを買うことにしました、そこで経費削減のために今の店を、居抜きで別の人に譲ってよいか不動産屋さんを通して大家に聞いたところ、OKがでました。 内装業者さんの紹介でお店を買いたいという人がいましたので、お店の売却金200万円と、...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることはできる?

    ... 国や地方公共団体等による、公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることは可能なのでしょうか?  例えば、取引事例比較法により算定した金額が気に入らない際などに、収益還元法や原価法を採用するように求めたりはできますか?...

    • 2016年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント賃貸契約に関する覚書に、仲介会社の署名・捺印は必要か?

    ...貸主としてテナントビルをもっており、仲介会社を通して借主との契約になりそうです。 そこで、少し契約面で借主の希望があり、覚書を結ぶ事になりました。 質問は仲介会社が用意して頂いた覚書には、借主・貸主の表記のみで仲介会社の表記部分がございません。 今回話をまとめてくれている仲介会社も署名・捺印をして...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家を新築中なのですが・・・口約束でも効力はありますか?

    ...今年に入って分譲地を購入し、家を新築したものです。(土地・建物とも地元の工務店) 現在、建物自体は完成しており、あとは銀行との契約をすれば鍵の受け渡しになります。 初めの頃に工務店の社長とのやり取りの中で、『エコキュートとトイレの便器(会社で複数仕入れてあるから)をサービスで付ける』という口約束を...

    • 2016年11月23日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築引き渡し後の不備による返金

    ...今年の8月に家が完成しまして、それから不備ばかりです。壁紙がやぶれていたりとか、外のサッシが欠けていたりとか、まだ引き渡し後から3ヶ月弱なのですが、補修ばかりで本当に疲れます。 ですがまだこれらの事は許容範囲かなとおもっていたのですが、先日外壁を見たところ、外壁の色と同じ色で補修しているのが、何箇...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮差押、設定者が外す気さえあれば裁判所に言えば直ぐに外してもらえる?

    ... 仮差押は設定者が外す気さえあれば裁判所に言えば直ぐに外してもらえるようなものなのでしょうか?...

    • 2016年11月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内覧せずに入居...

    ...11月中旬から新しく入居した物件に関してです。実は前のところより急ぎの新居探しにて某不動産会社さんの物件に入居にきまりました、当初最上階に決まっており角部屋でした。契約日まで私用にて契約金が用意できずに、そこの階には入居できず、内覧せずに違う階数にて入居。 角部屋でもなく、朝や夜中音が気になります。...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの人から損害賠償請求は出来るのか。

    ...近所トラブルについて相談します。 親せきの叔父さんと私の父親所有のアパートが隣にあるのですが、以前にアパートの角部屋の息子さんが私の叔父さんから雨漏りを直してもらったお礼に私の家の庭の草取りと植木の枝の剪定をしてもらいました。以来、毎年、年に2、3回アパートの角部屋の人が一声もかけずに勝手に草取りと...

    • 2016年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスに住み始めましたが口約束と違う場合について契約解消または法律的に有効なのか知りたいです

    ...初めまして、私は転職の為に初期費用が少ないシェアハウスで半年契約で賃貸で住むことになりました。 こちらから退去届けがない場合は自動更新です。 シェアハウスは外国人のための短期滞在で貸している部屋と長期滞在(私を含めて)が借りている部屋があります。管理人は一切住んでいません。 契約内について ・2ヶ...

    • 2016年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション入居者から損害賠償請求を受けた際の対応方法を教えて下さい

    ...当方、マンション(1棟)のオーナーです。 入居者とのトラブルがあり、損害賠償請求を受けました。 <経緯> 給湯器からサビ(?)のついた水がもれ、階下の入居者の車に水滴が落ち、汚れてしまいました。 それ自体は申し訳ないと思い、入居者には謝罪の上、洗浄代の負担(数万円)を申し入れました。 が、外車であ...

    • 2016年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築雨漏り 瑕疵責任

    ...築10年未満のマンションです。 10階建てのマンションの4階に住んでいます。 先日、リビングの天井から雨漏りがありました。 売り主、施工会社に連絡し、10/29に上階5階に 検査が入ります。 ベランダサッシ下のクラックから散水や、 エコキュートからファイバースコープにて、床下の状況確認があります...

    • 2016年11月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の設備が落下した場合の責任の所在はどこにありますか?

    ...お客様との契約について、御相談があります。 私共の設備をオーナー様所有のビルに設置する為、賃貸借契約を交わすにあたり、案文の変更を要求されました。 「こちら(オーナー様)の管理に問題があっても、その如何を問わず責任は負わない」との一文を追加する様に求められましたが、工作物責任もありますので私共も要...

    • 2016年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェアの解消でお金を請求された。

    ...ルームシェアを不仲から解消することになりました。 その際、契約期間中に出ていくとのことで引っ越し代(トラック台、引っ越し先の初期費用、敷金、仲介手数料)と違約金を払ってほしいといわれました。 もし、出来ない様であれば弁護士を呼ぶとも言われました。 私はルームシェアを今年の4月から始め、シェア相手(以...

    • 2016年11月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の私有地に生活排水を流すことができるのか?

    ...近隣トラブルについて質問です。 この度、マイホームを新築するため土地を購入しました。そこでいいなと思う場所に空き家の家が残っている状態であったので地主のAさんにこちらからお願いし譲っていただきました。 そこで解体費用はこちらが払い、解体後更地の状態にした後土地費用を支払い所有権移転という形になりまし...

    • 2016年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 熊本地震で瓦が落ち、家財が雨に濡れ不動産屋ともめています

    ...4月17日の地震で瓦が落ちていたので、大家さんに電話を入れたら「不動産屋に電話を入れてくれ」と言われ不動産屋に電話を入れ「5日後ぐらいに、雨が降るから瓦をどうにかしてくれ」と言ったら不動産屋が 「もう業者に頼んでますから」と言ったのに5日後に雨が降ってしまいパソコン、テレビ、家具がだめになりました。...

    • 2016年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 風で隣人土地にたなびくのぼり旗は、隣人土地を侵す行為にあたりますか。

    ...敷地内にのぼり旗を立ててますが、隣りの人が”旗部分が風で自分のところに入ってるので移動しろ”と言われました。風の向きによっては、隣には行ってませんが、動かさなければならないですか?法律の解釈はどうなんでしょうか。よろしくお願いします。...

    • 2016年11月22日
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    • 1弁護士回答
  • 競売落札後の立退き交渉

    ...競売で落札した物件で11月20日が期限の「不動産引き渡し及び残置物所有権放棄」の合意書で合意をすでにしたのですが、11月20日を過ぎても部屋を明け渡ししません。 合意内容に物件引き渡し日以降、本物件に立ち入り、残置された動産類を任意に処分しても何ら異議を述べないという条項を入れてあります。 この...

    • 2016年11月22日
    • 3回答 /
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