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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(50ページ)

42,805件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • リフォーム契約を交わした後のキャンセル料の交渉ができるものか??

    ...母親が家族に相談なしでリフォーム業者と契約し サインした後で 金額や内容を知った家族が 適正ではないと判断してキャンセルをさせました。 しかしサインをした契約書にはキャンセル料が記入してあり72万円(工事予定額の5%を設計料とし) 請求されました。 こちら側のミスとは分かりながらも 値段交渉を出...

    • 2017年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションでの規定時間外ゴミ出しに対しての警告について

    ...今住んでいるマンションは、ごみ置き場が施錠出来る屋内にあるのですが、規則で生ごみを含む燃えるゴミは、ゴミ出し日の前日夕方5時以降からゴミ出し当日の朝8時までに出すように、と再三掲示物等でお願いしているものの、人目につかないという事を良い事に改善が見られません。 生ごみを含む燃えるゴミは普段の掃除に...

    • 2017年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 答弁書の書き方を教えてください

    ...訴状が届きました。共有持分移転登記手続請求事件です。 亡祖父の名義の土地ですが、親戚の方が使用していて、私どもは、土地の存在を知らず40年放置していました。 土地は原告に登記移転してもいいのでが、訴訟費用等は払う意思はありません。 この場合は、原告の請求を認めてはいけないのですか。 請求の原因には私...

    • 2017年01月31日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産契約更新にかかわる更新事務手数料の支払い拒否と特約記載事項の変更可能性について

    ...賃貸契約(事務所)の更新時期が近づいているため、現在「特約」に記載されている事項の内容を変更したいと考えています。 ・2年ごとに更新事務手数料を支払うことに同意すること。 更新事務手数料の支払い拒否はできますか ?! また、現契約書の特約にも同様の事項が記載されていますが、契約書に捺印した状態で...

    • 2017年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年前に解約したマンションの家賃が不動産屋のミスで平成29年1月現在まで毎月引き落とされておりました

    ...2年前の平成27年6月に解約したマンションの家賃が平成29年1月現在まで毎月引き落とされておりました。もちろん解約は契約通りに行い不動産屋に鍵も返却しておりました。銀行変更のため、通帳記入したところこれに気づきました。不動産屋に電話したところ特に謝る感じでもなく管理会社に確認して折り返すとの連絡があ...

    • 2017年01月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後の修繕費に関して

    ...つい先日 弁護士から通知が来て滞納で退去しました。滞納金は分割で支払いになり 明け渡しの際に大家と弁護士が立ち会い 壁の回復をいわれました。元々 湿気が酷く壁にカビが生えるほどで 土壁だと思いますが 湿気のせいで剥がれ落ちて酷かったのですが この場合でも修繕費は全負担ですか?...

    • 2017年01月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約成立後の損害賠償請求の可否について

    ...10年前に、父が隣人Aから土地を購入しました。ところが、その土地の中に、隣人Bの土地が紛れ込んでいました。その土地は、数十年前から、Bの了解のもと、Aが使用していました。その時、3者と仲介業者立ち会いで、境界を確定し、父はその土地を購入しましたが、境界確定したものの、仲介業者の提案で、隣人Bの土地を...

    • 2017年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ホテルへ宿泊斡旋と手数料徴収

    ...弊社ホテルの支店にて、定期的に他ホテルより宿泊斡旋を受け、手数料を支払っています。 詳細は、Aホテルが各地の高校を集めたバスケットボールの交流大会を主催し、参加校の方々を近隣ホテルに斡旋し、人数に応じた手数料を、運営費の名目で徴収しているものです。 運営費徴収方法は、Aホテルが参加校に、例えば1泊\...

    • 2017年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち家の売却にて、実子を追い出すためには?

    ...持ち家の事についてのご相談です。 私が所有している家に、現在子供と、妻が住んでいます。 私は、実家に住んでいるのですが、妻が病気の為、家を手放し医療費に当てたいと考えております。 しかし、子供の長男が了承しません。 理由は、賃貸を借りるお金がもったいない、ブラックリストにのっているため、先月に産まれ...

    • 2017年01月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 公正証書の変更がいるのか?

    ...主人の父は現在87歳 主人は63歳、遠方に弟1人います 公正証書で主人に譲るとされた今私たちが住んでる土地や同じ敷地にある主人の父の土地なのですが 万が一主人の父より主人が先に亡くなった場合は、主人と私には3人の子供がいますがその子供に権利は移るのでしょうか?...

    • 2017年01月31日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション売買契約後の解約、手付金返金の可能性について

    ...はじめまして宜しくお願いします。 新築マンションを売買契約し手付金として200万円支払いました。 その後、周囲の治安や評判が芳しくないのと最上階を近隣に事務所を構える暴力団関係者が購入していると噂になっていました。 近くに暴力団事務所があるのは説明時に聞きましたが、関係者がマンションを購入しているの...

    • 2017年01月31日
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  • LINEでのやりとりは証拠となり、訴えることをできるのか?

    ...親族間でのトラブルの件でご質問させていただきます。 母と叔母の共有名義の持家を1年間借りることになりました。 そのなかで、LINEでやりとりをし、約束事を双方で決めており、【最終確定版】まで決まって、契約書を作成してと言われたから作成して郵送したにもかかわらず、次の日、叔母から白紙に戻す、契約書にサ...

    • 2017年01月31日
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  • 中古住宅購入後直ぐお風呂の水もれ

    ...築18年の中古住宅を昨年11月末に購入しました。ギリギリまで売り主が住んでいて引っ越しして洗たく機を配達して貰ったときに洗たく機の排水溝がむき出しになっていて、洗面所の前の床の換気こうを開けたら大量の炭が入っていてカビが生えていて水もれしています。排水溝の所も同じ状態です。炭を廃棄して水もれのみず雑...

    • 2017年01月31日
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  • 法律とは関係のない質問ですいません。

    ...あまり法律の事に関してよく分からなくてすいませんが、住宅関係に関してお尋ねします。初めてアパ-トに入居されました。もしも数年後の間に 自分の部屋とは別に会社側も知らないで 別の部屋を使われていた場合は ど-なるんですか?違法にはならないって事ですか?もう 4〜5年にもなるので、なんとかならないかな〜...

    • 2017年01月31日
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  • 雪害での責任の所在を教えてください

    ...駐車場のアルミ製の屋根の工事を一軒家のお宅に設置しました。 大雪が降り家の方の大屋根から雪が落ちてきてアルミ製の屋根に落下してアルミ製の屋根が1部破損しました。 お客さんから、ここに設置したら雪が落ちてきて破損することが予知できなかったのかプロとして失格ではないか、すべてそちらの責任で二度とこ...

    • 2017年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入の口約だけの場合、キャンセルの際に違約金が発生するでしょうか?

    ...一昨日、土地を購入したく、不動産屋さんの営業の方に私の家にお越しいただき、購入する旨を口頭のみでお伝えして、承諾頂きました。本日この後不動産屋さんの事務所で契約する事になっており、手付金と仲介手数料の半額を現金で持って行く事になっていたのですが、現金を持ち歩くのは不安で、一昨日、昨日それらのお金を銀...

    • 2017年01月31日
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  • 賃貸借物件の原状回復について

    ...H26.2.14〜H28.9.8まで、日本を留守にしている間、2.14当時交際していた彼女に家を任せました。その後の同年3.25には事実上関係は破綻しているのですが、それからはその元交際相手が、その物件に住み続け、つい最近解約手続きを踏みました。 当然名義人である僕が、家主側に対して原状回復の義務を...

    • 2017年01月31日
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  • LINEでのやりとりについて

    ...親族間でのトラブルですが、話し合っても言った言わないが繰り広げられています。LINEでのやりとりが残っていますが、証拠となりますでしょうか?...

    • 2017年01月31日
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  • マンション購入時に入庫可能とされていた駐車場を借りることができず、補償を受けたい

    ...地下に機械式駐車場を有するマンションを購入しました。 内覧時にも所有する自家用車の高さが高い旨を仲介業者に伝え、駐車場に空きがあるかを確認していただくようにお願いをしたところ、「駐車場には空きがあり、購入後に駐車可能である」との返答でした。 その後、数回駐車場の空きや購入後に借りることができるかの確...

    • 2017年01月31日
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  • 『不特定多数の相手に自宅の合鍵を作らせることは、違法なのでしょうか?』

    ...日本の「鍵」についての法律で、質問をさせて下さい。 賃貸物件(都内のアパート)に住んでいる人間が、不特定多数の相手に合鍵を製作させることは、違法行為に当たる・または抵触しますでしょうか? 具体的にいうと、例えば、私がインターネット上などの不特定多数の目に止まる場所に、合鍵の魚拓のようなものを公開...

    • 2017年01月31日
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  • 【緊急】賃貸契約書と重要事項説明書について

    ...賃貸契約書と重要事項説明書についてそれぞれどこの項目を見なくてはいけないかが分かりません。 項目が分かればそこを注意してみるのですが、注意すべき項目等ありましたら教えて頂けると幸いです。 ...

    • 2017年01月31日
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  • 賃貸物件の賃借人承継について

    ...賃貸マンションの賃貸人側の者です。入居中の賃借人から建物賃貸借契約の名義人を親族に変更したいとの相談があり、こちらとしては、7年近く入居して特にトラブルもない賃借人なので応じようと考えているのですが、いかんせん初めてのケースでどのような点に注意すべきかわかりません。賃借人の地位を承継する旨の書面を交...

    • 2017年01月30日
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  • 借地権の買取について

    ...借地権の買取について 当社は、B(個人所有者)の土地を新たに賃貸し、A社用の物流施設を新規で建築し、賃貸することを計画しております。 A社は現在、Bから土地を普通借地権契約で土地を賃借し倉庫を営んでおり、Bの土地にはA社の建物が建っております。 A社は建物を取り壊す予定ですが、相当の除却損が発生す...

    • 2017年01月30日
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  • 借金の代わりにもらった土地に太陽光発電がありました。

    ...お金を貸した相手が払えなくなりその相手が持っている土地を私の名義に変更しましたが、その土地は他人との共同物件でした。 その土地の上には太陽光発電が備えつけられております、その太陽光発電は土地の共同物件の人の持ち物です、私的にはこのまま使われると何も出来ません、どの様にしたらいいのでしょうか? 土地...

    • 2017年01月30日
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  • 住宅ローン審査にカードローン借り入れは審査に響きますか?

    ...母子家庭、43歳、20歳、11歳の子供あり 上の子の成人式の着物代が思ったより高く カードローンを組んでクレジットカードで 支払ったのでそこへ振り込もうとしていたのですが…以前から中古マンションを購入しようと 探していたところ、ちょうど1300万の中古マンションを見つけました。 よくカードローンをし...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地上の建物の建替えに関して

    ...妻が借地上に所有する建物を相続し、その建物(妻に所有権移転済み)が老朽化したため、今後は、地主の承諾を得て建替えを行うとして、私が自分の名義(費用負担)で建物を建て、第三者に「賃貸」を想定した場合 についてお尋ねいたします。尚、建替えの承諾料が発生することは認識済みです。 (1)第三者に「賃貸」を前...

    • 2017年01月30日
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    • 3弁護士回答
  • 商店街アーケードの撤去に伴う費用について

    ...現在、商店街のアーケド沿いに住居を設け住んでいる者です。 その商店街は、昔ながらの商店街で過疎化が進み半数以上は空き店舗、また経営者も高齢の方が多く、 この1年間で空き店舗が多くなっています。 古い商店街のため、アーケードも老朽化が顕著になり昨年度、アーケードの屋根が台風で一部破損しました。 しかし...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店子に出てもらいたい件でお知恵をお貸しください

    ...はじめまして。 よろしくお願い申し上げます。 私の親友の会社経営者の話ですが、都内の駅から徒歩5〜6分の場所に古い三階建てのビルを所有してまして、自分の会社は三階に事務所があり、一、二階をある業者に貸しています。 契約では、あくまでも普通の事務所ということで、入居してもらいましたが、数年経つうちに...

    • 2017年01月30日
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    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費用請求に関して(金額通知無しでの請求)

    ...賃貸物件の修繕費用請求に関してのご相談です。 昨年、借りている賃貸物件にて、水漏れによる浸水を起こしてしまい、下の階の方にご迷惑がかかる形となってしまいました。 不動産会社の担当との話では、住宅の保険契約の更新が漏れており、実費負担にて修繕が必要となる旨の連絡を受け、まずは不動産会社の方で見積も...

    • 2017年01月30日
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    • 3弁護士回答
  • 排水管が確認図面では自宅敷地から排水となっているのに実は隣の敷地に埋設され隣の排水管と接続されていた

    ...15年ほど前に中古で当時築8年の住宅を購入した者です。先日突然北隣に居住するKから、南に出る私道(Kの所有する土地・我が家の西側)になぜか私の家の排水管が埋設されKの排水管と接続されて側溝にでていることを指摘され、排水管を分離して自宅敷地から出すよう要求されました。まったく寝耳に水だったので物件を購...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 友人宅にいるまま生活保護は受けられますか?

    ...友人宅にいるまま、生活保護は受けられますか?わたしが病気で働けなくなり(診断書もあります)市の福祉課に問合せしたところ 賃貸契約書がいるとのこと。家賃は毎月払っていますので領収書はありますが、正式な賃貸契約書は交わしていません。新しいアパートを借りるお金はありません。友人宅は分譲マンションで一室を借...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 利益相反にあたる不動産登記の取締役会議事録について

    ...不動産の所有権移転登記をする場合の必要書類についての相談です。 甲社 代表取締役A 取締役… 乙社 代表取締役B 取締役A 取締役… (いずれも取締役会設置会社)の場合で甲が乙から不動産を購入したとします。 乙は利益相反取引になり、取締役会議事録に取締役個人の実印を押し印鑑証明書が必要なのは理解...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 8年住んだ賃貸マンションの退去時の敷金と東京ルールについて

    ...8年住んだ賃貸マンションの退去時の敷金について。 今回、退去時に壁紙やフローリングの傷についてかなりの額を請求されました。 ・お風呂の扉正面の壁紙のかび ・フローリングの傷(何度も同じ家具でこすったような傷が部屋の中心部にありましたが、その部分にはマットを敷いており、家具も何も置いていない場所で...

    • 2017年01月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 暗くてわからずに開いていたオートロックの門の中に入ってしまいました。

    ...学校に登校させませんと保護者から、連絡があり、電話連絡してもでないので、3週間後に家庭訪問をしました。夜の7時に行きました。レオパレスの賃貸マンションみたいなところでした。あたりは暗くて門らしきドアがあったのですが、開いていたので、そのまま入りました。1階の部屋のインターホーンを押したのですがでてき...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 9年間使用した洗濯パンの補修費用を賃借人が負担するのか?

    ...マンション退去時に請求された補修費用に関して質問させて頂きます。 9年間借りたマンションを退去する際、 洗濯パンの補修費用を全額請求されました。 普通の洗濯機(ドラム式洗濯乾燥機・6.5kg)を普通に使用していて破損したので、 「洗濯パンの破損は、経年劣化によるもので、賃借人が補修費用を負担する...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブルに対し慰謝料請求できるか

    ...2004年12月に家を購入、隣人とは挨拶のみの関係だか 私に対して悪い噂話を流し町内から孤立させられた。 心療内科に通うほど追い詰められたので隣人に対して慰謝料は請求出来ますか? ...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急 詐欺で訴える! 加入してなかった家財保険

    ...去年の夏に借りたワンルームの物件で相談です。 9月に台風で雨漏りをしたのが始まりです。 雨漏りにより被害を生じたものを契約時に加入した家財保険に保険請求しようとしたところ、未加入だったことが判明。 そればかりか借りた部屋は説明とは違く、トイレに壁はなく剥き出しのままです。不動産に聞いて見たら、...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約したマンションをキャンセルする際、手付金が戻って来る可能性を教えて下さい。

    ...2016.12.18に新築マンションの契約をして手付金を100万円払ったんですが、(ローンの申し込みはまだしておらず、マンションは現在建設中で入居予定は2017.11月、契約書には手付解除の事は明記してありましたので、キャンセルは出来そうです)自己都合によりキャンセルする事になりました。自己都合のた...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
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  • 【緊急】委任状について【至急】

    ...賃借人から委任状を受け、管理会社及び賃貸人と交渉に応じる際は、管理会社の手元に賃借人からの委任状がないと効力を発しないでしょうか? 文章(メール)にて第三者が委任状を受け取ってるので全てその方にお願いしますとの文言も無効ですか?法に触れますか? ...

    • 2017年01月30日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住権の主張がどこまで通用するのかについて。

    ...居住権についてです。 元々違う方が持っていたマンションで、そこに賃貸契約で住んでいる方がいらっしゃいました。今回はその持っていた方の都合で、違う方に贈与する方になりました。そこでそれまでに賃貸契約していた方は居住権を主張されていたので引っ越し費用なども含むお互い納得した金額をきちんと不動産や弁護士...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋への修理費請求の件

    ...マンションの手動扉からオートロックの工事が行われ、不動産屋からのオートロック切り替え案内の不備でオートロックで家に入れないため、ガラスを割って入り、マンションのオーナーには修理費を払い示談しようと思っていますが、不動産屋に修理費を請求したいのですが可能でしょうか?...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者に対する立退料について

    ...家賃(月10万円)を通算20ケ月分で200万円滞納されています。 借主は飲食店(個人)です。 現状のまま立ち退いてもらっても中を元通りにしたり大変なので、これまで我慢してきましたが、 もう立退きをしてもらいたいと伝えたところ、立退料を支払ってもらえなければ出て行かないと言われました。 家賃を滞納して...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 修繕費用と慰謝料請求の時効は何年ですか?

    ...裏の住民の塀の工事の際に、私宅の敷地に越境し境界に添って設置してあった散水栓を重機でもぎ取られ、改善してくれるどころか、工事を妨害したとして、私と町会長が不当提訴されています。私たちがどのような妨害行為をしたのか、裁判官から原告に対し主張するように、と求められていますが原告からは主張されていません。...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住み着いた兄の娘を出て行かせる方法

    ...私の父が所有している家を私が遺言により譲り受けたのですが私が譲り受ける以前から私の兄の娘が 住んでいるのですが出ていってくれません。 父との賃貸契約などもありません。 法的に出ていって頂く方法はありますか? 宜しくお願い致します。...

    • 2017年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートでの宗教的ビラ配布行為について

    ...民間で管理されているアパートに住んでます。 たまに宗教的な冊子が入ってるのですが、広告であれば情報にメリットがあるのですが、宗教的なビラは不快感を感じます。 敷地内は管理会社の私有地と思いますが、管理会社に相談して特定の宗教法人が配布するビラ配りを辞めせる事は可能でしょうか?...

    • 2017年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 変更工事・追加工事の件に関して

    ...新築現場にて、設計記載していない市道の水道本管引き込み工事を見積もり段階で調べていない施工業者が悪いという設計がおり、見積もり漏れしている施工会社が責任もって施工してくださいと言っております。 図面記載の【本工事にて、図面に明記されていない事項でも、施工並びに法規上必要な設備等は請負業者にて負担し...

    • 2017年01月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同じ間取りなのに家賃の差が10000円も。

    ...同じ間取りでの賃貸マンションですが、両隣の家賃と私の家賃の差が10000円もあります。入居時期が違うのかもしれませんが、私のあとに入った人たちもやはり10000円安い値段です。大家さんに交渉する余地はありますか?それとも自分が納得して契約した金額だから仕方がありませんか?いやなら出ていけとばかりにい...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人は賃貸人の連帯責任を負うと法律が決めているのか?

    ...本来が分譲マンションに、オーナーと賃貸借契約をして住んでいます。 居住して既に5年以上になりますが、このたび、困ったことになりまし た。元から賃料には敷地内駐車場(一台)の使用料を含む形で契約して います。 居住は既に5年以上になりますが、最近になって、突然に管理組合から、 駐車場の賃料不払いを知ら...

    • 2017年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 車の名義を故意に間違えられた 責任を取らせたい

    ...主人が同僚に車屋さんを紹介し、その同僚が車を購入しました。その際、ローンを組みました。 車庫証明の申請等はやり方を知っているから、費用を抑えるために自分で取りに行くとのことでした。 車庫証明や車検証ができたら、土地の所有者は購入者本人にも関わらず自分の父の名義ということで申請したので再度申請しなく...

    • 2017年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人の掘削工事に伴う私道使用承諾書のサインを求められています。

    ...隣人からうちの父名義の私道での掘削工事に伴う私道利用承諾書のサインを求められています。 工事日程、目的(リフォーム、引越し、売却)について質問してもはぐらかされます。 噂では隣人は持ち家を売りに出していて買い手が見つかったと聞いてたのでおそらくそれでリフォームかと思いますが、 何も説明はありません。...

    • 2017年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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