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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(50ページ)

43,712件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • アンテナ工事不良と言われています。

    ...今日は、。お世話になります。私は電気工事の仕事をしていました。アンテナ工事もしていたのですが7~8年前の工事で屋根の壁面にアンテナせんをを支えるアンテナ工事専用の釘を4本止めました。ところが最近4本止めたくぎの周りの塗装がはがれ保証しろと言われています。私としては工事をして7~8年たっているのと新築...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 柱や床の歪み瑕疵担保

    ...柱や床に歪みで体調が悪い。不動産やリフォーム業者に言っても有償でしかやらないこれ瑕疵担保保証該当しないのでしょうか?ちなみに誤差6ミリどこの部屋もある状況。どうしたらいいかわからない!...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 8時に車で帰宅するとうるさいと言われます

    ...夜8時から9時頃に帰宅します。 自宅駐車場に駐車する時、エンジンやドアを閉める音がうるさいと苦情をいわれます。 マフラーは替えていませんし、車が大事なのでドアもていねいに普通に閉めます。何か問題がありますか。...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の一方的な契約解除について

    ...パートナーか借りている部屋の不動産の担当者がパートナーの部屋に約束もなく突然現れて、中で話がしたいと15分くらい玄関から離れてくれなかったのですが、その内容としては騒音と入居者以外の立ち入りです。騒音については他の入居者に伺ったところ、生活音くらいだと言われ、入居者以外の立ち入りをしているのは私なの...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 階上の足音について(申入れの仕方について)

    ...先のご質問に続きとなりますが、管理会社の人に音の状況を聞いてもらうのでは、判断に不安がありましたので、初期投資をして騒音計を入手しました。 計ってみると、早朝、夜間で60dBを超えることがあり、最大では68dBになったときもあります。 ネットで情報を調べたところ、十分騒音と定義付けられる数値でしたの...

    • 2017年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行で取引停止になる理由?

    ...弊社は工事会社です。 営業会社さまとの工事請負基本契約書の中で、第14条「支払停止、契約の中止・解除」 (8)銀行取引停止処分を受けたとき。 (9)第三者からの強制執行を受けたとき。と記載がされています。 (8)と(9)が万が一されたとき、営業会社さまにはどのようにして気付かれるのですか?通知などい...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸トラブルの損害賠償について。

    ...お世話になります 賃貸物件の相談です。 入居前、壁にコンクリートが入っているかの確認を家主にしたところ入っているとの事で入居したのですが、住んでみたらボードでした。 騙されたので退去したいのです。そこで、ボードだったら入居しなかったので、 掛かった費用を支払わせる事はできますか? フリーレントがある...

    • 2017年04月16日
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    • 1弁護士回答
  • 事故物件の説明義務について

    ...アパートの一室で入居者が自殺しました。同じ1棟の別の部屋を募集する際、アパートで自殺があったことを説明する義務がありますか?教えてください。よろしくお願いします。...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • この場合、立ち退き料はもらえますか?

    ...状況:所有地内に自宅と浴場を持っています。浴場は私が建てて風呂会社に貸してあり(社長は私です。)賃料をもらっています。 高齢になり作業がつらくなったので、風呂屋を廃業し(会社は閉めて)、敷地を売却してマンションに移ろうかと考えています。 会社に立ち退いてもらうことになりますが、立ち退き料は発生します...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 申込融資特約について 融資がおりなかった場合は全額返金は無理?

    ...工事契約書を署名捺印しました「金融機関への申し込みをする場合、申込融資特約をつけるものとする」と契約に記載しております 工事期間2月末日までに完工する 工事会社から融資斡旋をうけた会社の審査が落ちました 工事会社に現在、申込金の全額返金をお願いしていますがお金を返してくれません (4月16日現在ま...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相手が弁護士を出してきた、こちらも弁護士を出すべき?

    ...500万の工事請負書を署名捺印後3月完成予定 3月時点でまだ完成していなくて工事完成が遅延した為 当方は申込金の返金を要求しました 工事会社は100万円値引きするのでそのまま工事を進めさせてほしいと言ってきました 当方が拒否したので 工事業者は基礎工事は申込金から差し引くと言ってきました、弁護士...

    • 2017年04月16日
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  • 大家からのいきなりの退去命令について

    ...大家から退去命令を受けました。 1人で住んでいるアパートに友人や恋人が 何度か来ていたのですが、 契約違反とゆうことでした。 長期滞在はしていません。 週に何回か来ていた程度ですが 管理会社からの伝達では 毎日来ていた。や、隣人からのクレーム など言われましたが 木造住宅のために生活音は仕方ないと思...

    • 2017年04月15日
    • 5回答 /
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  • マンションの駐車場で逆駐車場をさせないには

    ...マンションの1階で道路に面した駐車場が専用庭側にあり、車のテールを専用庭(居住エリア)側にしようと する動きがマンションにあり、困ってます。法律や条例などで できないとかないでしょうか?ちなみにマンションの塀には、よこに空気穴があり、車のテールを逆にするために埋めるとあります。消防法とかに引っかかる...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅脇の路上駐車について

    ...お世話になります。我が家は分譲地の角に家を建てています。むかって左側と正面が道路になっています。それから家の裏側は地主が無料で何人かの人に畑として貸しています。 相談したいのは、左側道路にいつも路駐している車がいる事です。毎回違う車が時間帯もバラバラで停めています。畑をやりに来た人や近所の家の知人か...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
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  • 別居後のマンション購入は財産分与になるのか

    ...夫と別居後に自分が住む不動産を購入した場合は、財産分与になりますか? ...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約、説明書交付について

    ...定期借家契約、説明書交付について はじめてご相談さていただきます。 自宅が観光地なので、この度1階を賃貸する事としました。坪数も広くなく観光地なので、3~6カ月の期間 で定期借家契約にて賃借人を募集しようと思っています。 そこで質問なのですが、定期借家契約の成立要件として、契約締結前に、あらか...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅を汚損された時の補償請求

    ...自宅の裏の商業施設が2年ほど前にペンキの塗り替えをし、つい先日、自宅の外壁塗装のために私が依頼した業者が屋根に登った際、黄色のペンキの飛沫が多数、瓦に付着しているのを発見しました。 商業施設の責任者に自宅の瓦の写真を見せ、ペンキを塗った業者から連絡させるとのことでした。 元請けから下請けと転々として...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の終了による、借主への回復費用の請求について

    ...叔母に無償で住居を貸していました。親族のことなので、契約書はありません。 この度、この叔母が、福祉施設へ入居するため、ここを退去することになりました。 家屋そのものは、すでに築50年を経過している古いもので、 叔母の入居期間は約40年です。 継続的に猫を飼っており、直近では7~8匹居ました。 建物...

    • 2017年04月15日
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  • 二年前に受け取ってる保証金について

    ...私、所有の 一棟売りのマンションを二年前に売却しました。その際、入退去者の精算の計算にミスがあり 退去者からの返金を 私が 受けとってたらしいです。 この お金は、新しい所有者に返さないといけないんですか?...

    • 2017年04月15日
    • 2回答 /
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  • 工場の騒音対策を行政と話し合い中ですが、どのような対策が出来るか教えてください。

    ...借家を最近借りたのですが、物件内覧時には24時間稼働の工場が近くにあると聞いていました。 近くといっても50mくらい離れており、そこまで騒音はしないだろうと思っていましたが、日中は仕方ないと思っていましたが、夜間、深夜の音が家の中まで入ってきます。雨戸を閉めているのですが。 不動産や大家に話しても意...

    • 2017年04月15日
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  • 借地契約に基づく権利

    ...借地権上の賃貸物件を購入予定(値段安価) 資金調達出来る時期に当該土地を購入予定です。 当該土地が第三者に売却若しくは、抵当権実行で 第三者に所有者が変更になった場合は、借地契約条件は守られるでしょうか? ...

    • 2017年04月15日
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  • 賃貸契約前のキャンセル

    ...ご相談があります。 現在恋人と一緒に暮らしており、喧嘩して、家をでることになり部屋を探し、みつけて、申し込みをして審査に今入っています。 まだ審査がおりたかわかりませんが本日契約書類をとりにいくのと、クレジットで支払う段取りになっていました。 恋人と仲直りをして、申し込みしていたところをキャンセルし...

    • 2017年04月15日
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  • 無理難題を押し付ける契約しようとすることは違法ですか?

    ...用地収容のため行政と契約するところですが… 身内が行政に無理難題を押し付け、それができないなら契約しないとごねています。 正当な金額の補償が提示されてますし、客観的にごねてどうこうなる、といった内容でもありません。 自分にも所有権があり、契約に応じたいのですが、身内が「全ての手続き(住まい、引っ越...

    • 2017年04月15日
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  • 賃貸マンション雑配管清掃

    ...賃貸マンションなんですが! 台所とお風呂の雑配管清掃が年に一回あるのですが! 日にちを決められて前年に旅行でできませんでした! 今年行わなければ出て行けと大家に言われたんですが絶対に行わないとダメなんですか? もし詰まったら自己費用で直すつもりですが!...

    • 2017年04月15日
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  • 中古戸建の売買において販売図面とリフォーム内容が異なる場合の追加請求の可否

    ...中古の不動産を買いました、売主は業者です。 入居の後、トイレが既存のままで有ることに気付きましたが販売図面(a4の紙1枚)にはトイレ新規とあります。   クレームを入れたところ、「販売図面のミスではあるか現況を見て買ってもらってるはず。逆に販売図面に載ってないがリフォームしている箇所もあります。」「...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
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  • 都内の1K賃貸物件の退去に際して、不当な修繕費用を請求されそうになってます。

    ...そもそも入居時から汚れや破損がある物件であったにも関わらず、その部分の修繕費用を当方に賄えと言われている状態です。 国土交通省のガイドラインを見るに、論点は ・入居時からあった床と壁紙の汚れと、風呂場の電球カバー破損については、入居時の確認及び管理会社への報告を怠った賃借人の過失である という...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
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  • 引越したばかりのマンションに風俗待機部屋があるようです。

    ...最初に内容まとめますと、引越したばかりのマンションの斜め向かいが恐らくデリヘルの待機部屋になっており、そこの住民に出ていってほしいんです。しかし、自分は単身マンションに同棲しています。共同玄関のカメラを管理会社が見ればバレそうですが、私が追い出されてしまいますか? 引っ越してから数ヶ月経ちました。...

    • 2017年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権有の賃貸物件に付随する太陽光発電システム

    ...賃貸物件(抵当権有) 鉄筋コンクリート造 陸屋根上に太陽光発電設備 設置 (取外し可能)機器を購入しています。 屋根賃貸にて賃料を支払っています。 上記の発電システム機器設置は抵当権設定後。 抵当権 行使にて所有権移転の場合(競売) 上記発電システム機器は抵当権対象になるのか? 心配です。 対象...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
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  • 土地取得税のがれのための土地売買契約書の有効性について

    ...土地売買契約書についてのご相談です。もともと私の父親(次男)の兄(長男、子供なし、妻なし)が所有していた土地ですが、その長男が死亡したため、父親と父親の弟(三男)が土地を分割することになりましたが、医者をしている私がその土地で開業を希望したため、父親の弟が相続する土地を市場価格に照らし合わせた価格で...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却後の施工会社への瑕疵、不法行為請求について

    ...不動産売却後の瑕疵について教えてください。 昨年、築12年の戸建てを売却致しました。買主様購入後に基礎内から水が進入している事が判明し現在、施工会社と原因追求ならびに今後の対応を検討しております。 原因を調べておりますが水漏れが給水管からではなく基礎から漏水しており柱にも水の跡がある模様(老朽によ...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却による立ち退きについて

    ...私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか?と打診が来ています。 銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しい...

    • 2017年04月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • ゴミ置き場の鳥除けネットで大怪我

    ...ゴミ置き場の鳥除けネットがいつも歩道に広がり、歩行者がそのネットを踏んで滑って大怪我をしました。 有料ゴミ袋で出していない人が多く、市はいつもゴミを持って帰りません。 だからいつも鳥除けネットを被せないといけないみたいです。 これは網を設置した班長が悪いのでしょうか? 賠償責任は誰にあるのでしょうか...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償金の支払いについて

    ...夜のお店を経営する会社の従業員寮にする物件の名義貸しをしていました。先日、その部屋で住んでいた方が自殺をしてしまいました。 不動産屋、家主さんから損害賠償金の請求がくると思うのですが、払うのは契約上の借主である自分でしょうか?連帯保証人は自分の親です。...

    • 2017年04月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション漏水トラブル長期化

    ...7階建ての分譲ワンルールマンション5階に住んでいます。3年前2014年6月に隣の世帯から給湯器の故障で大きな漏水がありました。それで被害は受けましたが保険金等で示談し解決?。ところが別の原因(トイレの水ではない)で漏水がまだあります(当方で400~500cc)がコンクリー壁と床の間から染み出てくるの...

    • 2017年04月14日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居承諾書、同意書にいつまで同居すると期間をいれわすれた。無効になる?

    ...もと旦那から家賃を払って借りてる家に姉と姉の子供二人が同居することになり承諾書を作りました。いつから住むとわ入ってますがいつまでというのをいれ忘れましたがサイン印鑑貰いました。長くても1年といってそれに良いよっていうメールや電話の録音わ残ってます。 期間が入ってない承諾書にわ無効になったりしますか?...

    • 2017年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠格事由は個別恩赦により免除されるのか?

    ...私は傷害事件により略式裁判を経て罰金刑を言い渡されました。 罰金はつい先日払い終えています。 現在は不動産業に勤め宅建試験を受験しようと思っているのですが 欠格事由に該当しますので合格後も5年経つまでは登録は受けられないと認識しています。 そういった場合、個別恩赦により即座に登録を受けることは可能...

    • 2017年04月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売買購入の土地の賃借人と契約不成立時の催告と立ち退き料について

    ...任意売買で土地を購入しました。その一部を前所有者(破産)から借り受けていた賃借人ともめております。その土地には前所有者が建てた小屋(建物が建てることが許されない土地)があり、さらに何棟か賃借人が増設し、その使用に関しては黙認するような形で5年が経過しております。違法な造作を認めない旨の特約事項を追記...

    • 2017年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの大家をしておりますが入居者が逮捕されました。

    ...マンションの大家をしておりますが入居者が逮捕されました。 その入居者は急にマンションから退去することになったのですが、その入居者の残置物が残ったままです。 その入居者とは特に賃貸借契約は結んでおらず、残置物を大家である私が勝手に処分していいというような契約は交わしておりません。 しかし、本人が...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ボヤの保険適用範囲について

    ...先日部屋でボヤがおこり、 マンションの消火器で消火しました。 燃えたのは鍋だけで、家具等が燃えた被害はなかったのですが、 消火活動で消火器を使用したため、 その粉が部屋中に蒔い、 特にキッチンはひどい状況でした。 基本掃除できたのですが、 ガスコンロの内部に粉が入り込み、 賃貸の管理会社からは交換...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸している土地の自転車置き場 退去してもうらうことは可能ですか?

    ...私の父が所有している土地について質問があります。 40年前、私立高校の自転車置き場として、 土地を貸しています。 その際、500台分の自転車置き場(屋根付)を私立高校が建設しました。 2年契約でH24年の契約継続まで来ていました。 昨年、契約の継続で事務局が来た際に、 賃料をせめて、もとの80万...

    • 2017年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の退去費用について

    ...3月末に、大家からの嫌がらせが頻繁に続き、退去を決意しました。 しかし、退去決意の前に、不動産が間に入ったのですが【最初から洗面台のお湯が出ない事、換気扇が壊れている事】を伝えました。 なぜ今更言うのか不思議そうだったのですが 【大家から、不動産には言わないで私に直接言え。不動産は仲介料として高...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの設備からの出火での損害賠償について

    ...入居しているアパートの自分の部屋で出火しました。 設備が原因の出火です。消防など出動し、罹災証明が出る火災です。 ユニットバス内部の配線から出火し、消防がユニットバスの一部を外し確認し激しく燃えた痕跡を確認、幸い他に燃え広がることなく消火活動はしない状態で鎮火確認となりました。 浴室内も、配線以外...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士から、ハウスメーカーを通して支払ったはずの、抵当権設定費用請求がきました。

    ...司法書士からの抵当権設定費用の請求書がきました。 ハウスメーカー(=HM)を通して昨年土地を買い、建物が今年建ちました。 その際、HMの指定の司法書士に登記関係の申請書類作成の依頼をしました。 費用もHMに登記代込みで既に支払い済みです。しかし、本日その司法書士から直接請求書が届きました。 昨年12...

    • 2017年04月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 行政書士さんへの、建設業申請の依頼。

    ...行政書士さんに建設業の申請をお願いしました。 成功報酬と言う事で、最初に費用はかかっていません。 こちらで準備する書類は揃えました。 一つネックが事務所ですが、一応、親戚の二階が空いているので借りられることになりました。 それが「都庁に相談したところ許可が下りるか微妙なところ。」と言われまし...

    • 2017年04月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納について、ご相談です。

    ...お世話になります。家賃滞納について、ご相談です。去年から仕事が安定せず、収入もほとんど無くなり、家賃滞納に至りました。現在、家賃を5ヶ月滞納している状態で、大家さんが弁護士を立てて、法律事務所から、内容証明が届きました。私は、無視をしてる訳ではなく、きちんと、相手方の弁護士に連絡もして、家賃も、遅れ...

    • 2017年04月13日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • シックハウス病や化学物質に関して

    ...いつもお世話になっています。 最近家でリフォームしました。大きいクロゼットいくつかつくってもらって壁紙やら変えました。その後急に体調が崩し、アレルギーがでて、いわゆるシックハウス病にかかってしまいました。2ヶ月間換気しっぱなし結果は特にかわりがありません…とてもつらいです。赤ちゃんがいるので保健所か...

    • 2017年04月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地法(期間満了)による建物買取請求権

    ...私の両親は約50年前に借地に家を建てました。家のほうは老朽化はしておりますが、社会生活を送るうえでは、問題がないレベルです。 地主との契約としては、借地に建てた家から出て行くとき(月)が契約満了になるとのことです。 ここからが質問なのですが、旧借地法の場合は借主に有利な制度のため、契約満了であれ...

    • 2017年04月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 塗装業者に施工途中なのですが残額入金したら急に対応が悪く困っています。

    ...2月末から3月の初旬までネットの塗装業者一括見積もりで見つけたところに施工をお願いしました。 塗装が8割ほど完了した時点で、その業者の決算の都合上、作業完了前ですが残金を入金して欲しいと 頼まれ、入金を済ませました。 それまで特に対応も良く塗装の仕上がりも満足できるものでした。施工箇所は残りウッドデ...

    • 2017年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居と同じ建物内のガレージ車庫について新オーナーから解約通知が届きました。

    ...住居と同じ建物内のガレージ車庫についてオーナーから解約通知が届きました。 12年前から借りている住居(同じく12年前から貸借)の一階にあるガレージ車庫を、この度〈今年2月から〉当該建物そのものの権利者が変わり、その新しいオーナーからガレージ車庫(のみ)を解約するよう通知がありました。 旧オーナーと...

    • 2017年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションにて水が下の階に染み込んだら弁償しなければならないのですか?

    ...マンションに住んでるのですが、洗濯機の上につっぱり棒の棚を置いたのですが、何らかしらのことでそれが落ちてしまい洗濯機の給水蛇口に当たったらしく壁の中にある根元らへんから取れ、水が吹き出しすぐに止めたのですが下の階まで濡れたのですがこれは私に過失があり、弁償しなければならないのですか?...

    • 2017年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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