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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(50ページ)

42,731件見つかりました 2,451 - 2,500件目

  • 家賃滞納してしまいました。

    ...6ヵ月家賃滞納してしまいました。 3月の中旬には、出ていってほしいと言われて行くあてもなく困っています。 信販会社の保証も切れるから出ていってほしいと言われました。 どうすればいいですか? ...

    • 2017年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 築100年のボロ物件を貸しても良いのでしょうか。

    ...築100年の現在まで大規模修繕を一度もしていない、屋根も床も抜け落ちているような物件を所有しております。 この物件を、「自分で修繕して使いたい。安価で貸してほしい。」と言って下さる方がいます。 大家としては有難いお申し出ですが、このような物件を人様にお貸ししても問題ないのでしょうか。 火事が心...

    • 2017年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の契約更新について

    ...借地として先代より、借りていた土地に、およそ、40年前、店舗兼住宅を建てて生活をしています。 その土地のすぐ裏手には、大家さんが事業を営む事業所がある状況です。※ただし、大家さんの事業をはじめたのは約20年前。 最近になり、土地の契約更新の話があり、大家さんからは、 ・大家さんの事業のお客専用駐車...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売された不動産の所有権について

    ...競売にかけられた建物や土地の所有権手続きはどのように行われるのでしょうか? 競売にかけられた側は競売にかけられた時点ですでに所有権は失っており、落札されても手続き等は必要ないのでしょうか? あと、建物の中に置いてある家具等はどうなりますか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母屋と離れの関係でも損害賠償請求できるのか

    ...義理母(母屋)、旦那.私.子供.ペット3匹(離れ)に暮らしていました。 先日 義理母の重過失により(天ぷら油を火にかけたまま風呂に入る)母屋 全焼。離れ 半焼。となりました。幸い人は無事。しかし猫1匹重症のため2週間程入院。(ずっと点滴。酸素室の中。生きるか死ぬかの狭間)という事がありました。 そこ...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】自動更新について

    ...【経緯】 賃貸人の意向で契約更新の回数制限及び立ち退く際費用負担を求めない事を条件に合意更新をするとの書面が届く。 ↓ こちらは先の事など分からない為条件変更なしでの合意更新を求める ↓ 最終的に満了までに条件変更する文言の無効化がされず満了過ぎた為、法定更新と解釈した ↓ 後に改めて契約書を見てみ...

    • 2017年03月02日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 電線切断による停電で壊れた家電の賠償はできますか?

    ...近所で工事を行っていた会社が、誤って電線を切り、近所中一斉に停電しました。その後復旧しましたが、我が家では固定電話が繋がらなくなり、PCの動作が不良になりました。電力会社に電話したところ第三者のミスなのでその会社から電話させるとのことで待っていましたが、連絡ありませんでした。再度電力会社に連絡したと...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自分が所有権がある建物に占有してる人間に請求したいのですが?

    ...自分の所有権がある建物に占有している人へ、毎月かかっている金銭を請求したいのですが?どんな方法がありますか? 六年前に新築で、私、妻、わたしの両親が暮らすために住宅を購入しました。建物は、私と嫁の共同名義、地面は父親名義です。購入後から、両親が妻にたいし、暴言や所有物を捨てたりなどを繰り返しまして、...

    • 2017年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ベランダにある空き缶を撤去してもらうことは可能か

    ...町内会の役員のものです。近所のアパートの1階入居者のベランダが袋に入った空き缶であふれています。私の地区は景観活動に力を入れていることから、外観の悪さや、防火・防犯上の観点からこの空き缶を撤去するよう管理会社に伝えました。しかし、管理貸家からはベランダは占有部分なので、一応注意はするが、実害がなく入...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共同名義の土地建物の名義放棄は贈与になりますか?

    ...父と父の姉の共同名義の土地、建物(一階父の姉、二階父)があります。この度、この土地、建物の共同名義から父の姉の名義を外す事になりました。元々父が祖父より相続した土地、建物に父の姉家族が空いてる一階に住む事になり、姉の名義を追加したという事です。そのような過去もあり今回名義を外すにあたり土地の半分の金...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の設計ミスによる落としどころについて

    ... 昔ながら日本家屋をイメージした住宅を建築中、工務店から予定していた玄関の引き戸が使えないと連絡がありました。準防火地域に住宅を建てているため、玄関ドアは防火仕様のモノにしなければならないのですが、類似の代替品を探そうにも、現在に防火仕様の和風なデザインの引き戸は既製品に存在せず、洋風なドアにするし...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書 特約事項の原状回復義務範囲について

    ... 賃貸借契約書の特約に下記の記載がありました。 ----------- 著しい汚れ(クロス・フローリング・畳・襖の傷等、壁・柱を含む)や破損個所があった場合は、借主による費用の負担が生じます。 ----------- 8年居住し(4回更新)契約終了に伴い、大家から通常の使用ではありえない汚れのた...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市営団地連帯保証人変更について

    ...元嫁の妹の市営団地の連帯保証人になっておりますが変更または解除する事は可能でしょうか? 離婚時に保証人を変える約束でしたが1年に渡り様々な理由を付け変更を拒否されて居ます。 家賃を滞納したりする事も多々あり困っています。 変化手続きを促す程度しか出来ないのでしょうか?...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地ブロック ビス止め

    ...ガレージのお隣さんとの間の境界ブロックにビス止めしたいです ブロックは隣の物です。 止めるのは自分の敷地です 違法ですしょうか 教えてください...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用はどうしたらいい?

    ...先日、兄が病院で亡くなったのですが生活保護受給者でアパートを借りていて、敷金なしだったので退去費用を言われました。家の中の物は全て処分しました。退去費用で30万円と言われました。私も支払いが困難な状態です。保証人は私の前の主人です。どうにかならないかと悩んでいます。何か教えて頂ける事がありましたら宜...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法の取り扱いについて

    ...会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地購入時に説明のなかった境界ブロックに関するトラブルについて

    ...3つに分割された土地の1区画(旗竿地)を購入したのですが、契約時はまだ旧アパートが建っており、先日残金決済後の最新の土地の写真を見たところ区画境界に2段ブロックが建っていました。 購入検討時に仲介業者に区画ブロックはないと確認して契約したため、仲介業者に撤去を要求しましたが、すでに他区画も他の方が...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売却物件の重要事項外の公共料金支払義務について

    ...2013年以来、父の遺産であった田舎の小さなアパートを引き継ぎオーナーとして経営しておりました。2015年の7月にその市の方針で下水道の整備が行われ、その整備費用(数万)が請求されてきました。その際、支払の仕方として一括か?分割か?の選択肢が有りました。2-3年の中でこの物件を売ることも考えていたの...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション上階騒音

    ...賃貸マンションに住んでいるのですが、上の階の幼稚園に通う 男の子の足音に悩まされています。毎朝、6時から9時夕方5時から9時それ以降の時間帯は普通に生活音程度なのですが土曜日 日曜日出掛けてる以外はドタバタドスドスと上から響いてきます。2度程主人が上の方にこのマンションは響き易いので小さなお子さんが...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣の建替工事における家屋の損害のついて

    ...近隣で大型物流施設及び従業員宿舎の建替工事がありました。 自宅は戸建新築で、近隣建替工事直前にクロスの継ぎ目等の縮みは、住宅施工会社により補修済みでした。 工事中(特に解体工事)は、騒音と振動が酷く、テーブル等がガタガタ揺れました。 工事施工業者の委託した補償コンサルにて工事初期と工事終了後に家...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡し後の下請け業者からの追加請求に支払い義務はありますか?

    ...ハウスメーカーで家を新築しました。 引き渡し前にハウスメーカーとの契約にあった最終金を銀行振込で支払いました。引き渡しの後、一週間くらい後に、突然、ハウスメーカーの担当者から、ハウスメーカーではない、知らない会社名義での残土処理費20万円の請求書を渡され、深く考えずに振込みました。そして1ケ月後に、...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義物件について

    ...今回家を買うにあたり、私の親戚と共有名義で家を購入しました。私はローン、親戚はキャッシュとし3分の1が親戚の持ち分となりました。 しかし、しばらく経ってからその親戚と私の妻との間に亀裂が走り。気に入らないと親戚から嫌がらせを受けてます。(親戚には自分の家があり、購入した物件は私と妻で住んでいる) ・...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【賃貸契約書】内の文言について

    ...甲乙ともに賃貸借契約を終了させる通知(更新拒絶も含む)がなかったときは、 「本契約は期間満了の翌日から更に同一期間が更新され、以降も同様とする」 との文言がある場合は、法定更新の事だけについて触れているのでしょうか? 又、 更新に際して、更新契約書の作成及び要請された場合は、「更新の種類を問わず」...

    • 2017年03月01日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去費のガイドラインは法律ではない?

    ...2年ほど住んだアパートの退去費用についてです。 入居時に敷金、礼金が0のためクリーニング費用を2万ほどお支払いしておりました。 今回退去に備え付けのエアコンのクリーニング費用として1万、荷物置き場にしていた部分のクロスに汚れがあり、その部分の張替え費用として2万の請求がありました。 クロスの請求面積...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士は国有地を勝手に売れますか

    ...平成26年に父宛に内容証明(脅迫文)が届きました。刑法222条 お隣の代理弁護士から届きました。 亡き夫が付いたブロック塀です。民法162条2項1項取得時効が完成していますといった内容でした 山は、国、県の工事です工事費30万円支払ったそうです。汚職 お隣の奥様が・・・ 工事も中途半端です。県の境界...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転登記抹消登記請求はどちらからでもできる?

    ...太陽光発電所(産業用、いわゆる地面設置型、土地付き太陽光発電セット)を設置予定です、土地の地目が原野なので買い取らず、賃貸で契約したいと告げたら元の地主(Bさん)からOKとの返事をもらいました、とりあえず電力会社との連携が迫った為、自分名義へ登記しました 現在、自分名義の土地をBさんへ変更する登記...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 第一回口頭弁論の期日の呼出状に対する期日変更申立書

    ...訴訟が提起されて第一回口頭弁論の期日の呼び出し状がきた場合、被告は、その日を変更して欲しいとき、期日変更申立書は出せるのでしょうか?...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えのない駐車場代を請求され支払わないといけないのか?

    ...7年ほど前に車を車屋さんに預けて、そのまま放置になってました。その後、知人が車屋さんの邪魔になると思い自分の土地に車を勝手に私に連絡無しに移動したみたいです。 移動された時期は現時点では分かりません。 今年の1月に車をどうするつもりかと連絡が有りました。私自身、車はもう移転された時に処分されていたと...

    • 2017年03月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションのルーフバルコニーに無許可で工事した責任

    ...分譲マンションのルーフバルコニーについてご相談です。 10年程前に実家の父がマンションのルーフバルコニーにゴルフネットを設置しました。 躯体の外壁部分にアンカーボルトを打ち込みワイヤーでネット枠を固定してあるのですが、どうやら管理組合の許可を取らずに勝手に工事をしたようなのです。高齢の父は認知症の...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生保での引っ越しについて。

    ...私は今、療養中のため生保を受けさせていただいています。 現在、アパートに住んでいるのですが隣人の騒音や嫌がらせで精神的に参ってしまって、毎日休まらず辛いです。。 引っ越しをしたいのですが、この事を担当のケースワーカーの方にもお話しましたが、「自費でしか引っ越しは無理」としか言われません。 通院してい...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買代金の支払い、未納の場合

    ...土地を購入する予定です 3月中に土地の売買契約、登記の変更を予定しています(代金の支払い予定日は9月) ①契約書に土地の売買契約書に9月末までに土地代金の支払いが無い場合は契約は無効とすると記された場合無効になるのでしょうか? ②無効になった場合、登記は売主に戻せるのでしょうか? ...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 太陽光発電、連系工事負担金に関して

    ...太陽光パネル設置に関する電力会社の「連系工事負担金」に関して、 現在住宅を建築中であり、屋根に太陽光パネルを載せております。 太陽光パネルの工事もほぼ終わった所ですが、 先日、電力会社から請求書が送られて来て、金額を確認したところ、 連系工事負担金50万近い金額の請求書が送られて来ました。 (電...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃未納で契約解除できないのでしょうか?

    ...家賃を滞納していて30万近くたまっています。 11月の時点で退去するので家賃止めてもらえないかと聞いたら未納なので退去することはできませんと言われ現在住んでないのに家賃が加算されていっています。 こちらとしては契約解除をして少しずつでも滞納している分を払っていく形をとりたいと言っているのですが未納分...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元交際相手の鍵交換費用の負担について

    ...元交際相手とトラブルになりました。 元交際相手からもらった合鍵を送り返すのが 面倒で送らずに捨てると言ったら、 大家に連絡をしたそうで、スペアを作られたら次の人が困るので鍵交換をすることになったそうです。 「鍵交換を余儀なくされたからその鍵交換の代金を払え」と言われているのですが、最初合鍵をもら...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家からの貰い火で出火元に損害賠償請求したいと思います。

    ... 2015年12月18日午前3時半頃隣家からの貰い火で私の店舗兼住宅が6~7割程度焼失しました。 40年近く 家電製品・販売修理をして来た私は火災後仕事も出来ず毎日を収入の無い日々を送って送っています。日々の生活が苦しく出火元を訴えたく思いますがこの様な裁判例は無いのでしょうか? 出火元の家は空家だ...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜き物件の契約、譲渡金の返却について

    ...店を元のオーナーから100万で買取の予定で、先にに80万を支払いました。先日、都合により店を出せないので、返金を求めたところオーナー側から返金は出来ないと言われました。契約書は全額支払い後にもらう予定で、今は口約束だけです。不動産屋との賃貸契約もしていません。どうしたら返金して貰えますか?オーナー側...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書に書いてあることは絶対ですか?

    ...不動産の退去費用について少し揉めています。 入居時に敷金なし、クリーニング費用72000円。 1年半の入居で先月退去しました。 退去費用に100000万弱請求されているのですが、 納得のいかない部分が 畳表替え 水廻りパッキン交換 寝室クロス張替え です。 賃貸契約書には畳の修繕費用、原状回復費...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の原状回復について

    ...入居9年になる、アパートの転居を考えています。 昨年4月に入居してきた部屋の騒音(スピーカーの音〕、貸主がオーナー件不動産屋で、相談してもなかなか動いてくれない。警察を呼ぶとやめてくれと言われる。 契約条件が更新の度変わる。原状回復の割合を追加など 口約束の許可が、そんなこと聞いてないと言われる 当...

    • 2017年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事後の雨漏り責任保証

    ...去年元請からの依頼で防水工事をしたのですが施工方法を指示通りして終わったら連絡が取れない状態になり支払いが途絶えてしまいました。 その上の不動産からお金は支払ってもらえたのですが半年後雨漏りが発生して防水やり直しと部屋の雨漏りした箇所の弁償を言われて防水はやり直しました、 部屋の弁償はこちらが責任あ...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 結露の件で再質問です

    ...1月の終りに引っ越して初めての冬に大量の結露で相談した者です。 あれから1ヶ月、工事や調査をすると言っていましたが、こちらから何度か連絡しても業者から返事はなく、一部屋使用できない状態が続いてます。結露でダメになった物の請求の仕方は前回アドバイスして頂きましたが、1ヶ月以上連絡もなく、部屋は使えず、...

    • 2017年03月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ルール違反をした賃借人に強制退去、及び違反金を請求できるか?

    ...賃貸住宅の管理している者です。 ある入居者が重大なルール違反をしたため、即時退去、及び違反金の支払いを求めたいのですが法的に問題ないでしょうか? なお、契約は定期借家契約で、ルール違反の際の即時退去、違反金の支払いについても記載し、契約時に説明もしています。 よろしくお願い申し上げます。...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務証券の定義について〔不動産投資)

    ...米国の不動産に投資をしております。すでに投資を開始し5年になります。新しいパンフができるということでその内容を聞いたところ、今までとはかわりないが、「債務証券」の部分がなくなる、ということでした。 これはどういうことを意味していますでしょうか?教えてください。...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の退去時の修繕費について

    ...近々、退去予定ですが、台所のシンクの下にある物置の状態が悪いです。 化粧板はカビっぽくその下の木材も穴が空いています。 その物置は特に水気のものを保存していたわけではありません。 おそらく配管の施工が悪い?あるいは劣化による水漏れによる湿気が 原因かと思われます。 この場合、修繕費はどのようになると...

    • 2017年03月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居侵入を繰り返す業者への対応

    ...隣家が増築工事をしていて、境界近くまで迫って建てています。 その為、うちに何の許可もなく勝手に大工が境界の塀に登り、作業をしていたので、隣家の敷地内で工事をするように何度も注意しましたが、見てないとまた勝手に塀に乗り作業してました。 警察に注意に行ってもらっても、変わらずでした。 おかげで、境界の塀...

    • 2017年03月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人情報の利用について

    ...契約を交わしてない不動産業者が大家から個人情報を得て、会社に在籍確認の連絡してきました。これを訴えることは可能でしょうか? ちなみに、退去のタイミングで不動産業者がかわり退去費用をこの不動産業者から高額請求されています。内容証明にて対抗中ですが、不動産会社も私と契約を交わしてないことを認めており、そ...

    • 2017年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地所有者について質問があります。

    ...今の土地を購入したのは問題ないのですが、隣人に聞いたら本当は10坪くらいまだ広かったのよ 裏の親父が勝手に境界線決めて自分の土地にしたと聞きました。ですから私は関係はないのですがほんとならあと10坪広い状態で購入できたはずだと考えたらそんな勝手に裏の親父が自分の土地にしたなんてありえるのかなと思い相...

    • 2017年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買、半年後、1年後に必ず買取ますという契約

    ...土地の買取契約について 野立て太陽光(産業用太陽光)を設置予定です 当初、土地を賃借して太陽光設置予定でしたが、土地を購入して設置することになりました 設置業者からは土地がいらない場合、半年後とか1年後に限り土地を買い取りますよと言われました ①必ず、半年後、1年後に買い取りますよ的な契約とかは結...

    • 2017年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 独立行政法人支払い口座が凍結されたら

    ...銀行系クレジット会社に過払い請求手続きをしましたが1週間程度で辞任手続きをだしていただきました、理由はもう1つの提携カードでの残高があったからです。 その銀行の口座は独立行政法人のローン支払い口座です、この度自宅売却をして一括返済することになりましたがそれままでに口座凍結される事はあるのでしょうか?...

    • 2017年02月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大きなトラブルになるらしい

    ...2階に入居して1階から不動産屋経由で騒音苦情で 22時以降は入浴はしないように書面できました。...

    • 2017年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅敷地境界線での、境界ブロック塀建設工事についての法的根拠のお尋ねです。

    ...現在、「当家敷地内」に隣家との境界線に沿ってにブロック塀が立ってます。 この塀が老朽化してブロックの一部が腐食剥離脱落し隣家の敷地内へ落下しました。又ブロック塀全体が地震等で倒壊の恐れがあります。隣家からの指摘で、とりあえず現在の老朽化したブロック塀を撤去予定です。 そして新たに新設ブロック塀...

    • 2017年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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