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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(5ページ)

41,655件見つかりました 201 - 250件目

  • 業者の提供した投資判断材料のミスに対して慰謝料の請求ができるか?

    ...土地から購入して新築1棟のアパートを建てる不動産投資を業者と契約した。契約にあたって、業者より、10年後の売却時のシミュレーションをもらい、投資の判断を行った。 ところが、10年後のシミュレーションの銀行残債が業者のミスにより間違っていることが発覚(約5000万円の相違)した。この相違により、将来の...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居者に損害室内を弁償してもらえるのでしょうか

    ...(問題の背景)8年前に分譲マンションを賃貸にしました。直ぐに大手菓子企業の社宅として入居者様が決まりました。賃貸に際し全面リフォームとハウスクリーニングをしました。しかしながら、入居者が私の賃貸管理会社を通して室内の掃除が行き届いていないとクレームが入りハウスクリーニングをやり直しました。数日前に、...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中の一戸建て、多数のミスについて

    ...現在新築一戸建て建築中です。 先日上棟し、屋根も乗り、外壁に合板が貼られ、窓が付いている状態です。 そこでミスが数多くあり、 どう対応していいか困っております。 ⚫︎1F LDKの窓が3面あり、1つが掃き出し窓、2つが腰窓のはずが全てが掃き出し窓に ⚫︎同じくLDK 腰窓以外はクリアガラスを指定し...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家を売買するにあたって、拒否が可能か

    ...祖父の建てた祖父母と父名義の家に約25年、新築当初から住んでます。 しかし、最近何かあれば家を売るぞと祖父から言われており、その場合、祖父の一存で家の売買ができてしまうのか不安です。 私の父はすでに他界しているので、本来ならば名義は相続人である母や私たちに降りてくるとは思うのですが、今のところ書き換...

    • 2017年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築建築ミス、その後の対応はどうすればいいか?

    ...新築建築中です。来週施主検査という所まで進行しています。しかし先日、建築業者のミスでキッチンの位置が希望とは20センチ違う位置に付けられている事が発覚しました。しかもそのキッチンの壁は耐力壁なので今更変更など出来ないと言われました。夢のマイホームだったのでとてもショックで納得がいっていません。 建築...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸し主側の告知義務について

    ...お世話になっております。 現在住んでいる集合住宅は小魚以外の動物の飼育を禁止しております。 私は猫やウサギにアレルギーがあり、その点安心して契約したのですが、入居後5ヶ月で気管支炎になりました。その後近所の方から、前住居者がウサギを飼っていて、ものすごい悪臭、退去してからのリフォーム時にも悪臭がし...

    • 2017年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店舗賃貸契約書特約事項は必ず遵守ですか?違背した場合?

    ...私が締結した飲食店賃貸契約特約事項下記内容を締結してしまいましたが全て遵守しなければいけないですか?又背くとどうなりますか? ①本物件店舗は午前0時から午前8時30分まで借主の使用禁止とすること。 ②本物件店舗排出物及び事業ゴミ等の業者使用回収時間は午前8時30分から午後8時までとする。 ③本物件店...

    • 2017年03月20日
    • 3回答 /
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  • 競売によって退去しなくてはならないのでしょか?

    ...現在、都内に倉庫を借りて業務をしております。 半年程前に建物を所有している会社(以下A社とします)が倒産し破産管財人の管理下に入りました。 そこで、倉庫を仲介して頂いた不動産業者をとおして、A社が倉庫を買い取らないか?と打診してしました。 詳しく話を聞くと、倉庫自体と土地の40%がA社の所有。残...

    • 2017年03月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産屋が家賃と更新料の受け取り拒否

    ...今日、不動産屋にうるさいから大家さんが更新したくないと言っているからと家賃と更新料の受け取りを拒否されました すぐ出て行けと言うのも酷な話しだから3ヶ月後にで出て行くと言うなら家賃と更新料を受け取りますと言われました 不動産屋の行為はありがたいと思い出て行くしかないのでしょうか?...

    • 2017年03月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解体工事被害について

    ...解体工事被害とその後の基礎工事被害についてです。 昨年秋から隣の建物が解体工事が始まりました。騒音など仕方ないも思うのですが工事が進むにつれて家の外壁のひび割れなどが近隣の何軒かに出て来ました。 その後基礎工事に入りましたが地盤沈下が起き家の外壁にクラックと地面のひび割れなど発生しております。 施工...

    • 2017年03月20日
    • 3回答 /
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  • 投資用のビルのローンの連帯保証人について

    ...父が投資用としてビルの経営をしています。来年、今借りてる銀行の満期を迎えるのですが、残金が残ってしまうとゆう変な契約となってるそうです。そこで新しく契約を結びなおさないといけないのですが、このタイミングで別の銀行に借換をするそうです。今回の契約で私に連帯保証人をお願いされたのですが、私は親とはいえ連...

    • 2017年03月20日
    • 7回答 /
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  • 子から親に融資した時の税金体系

    ...現在借地に住んでいます 地主より借地権の購入依頼があるため子供3人から不足分の融資を受ける場合税金体系を知りたいのでお願いします...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
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  • 競売物件の購入後のながれについて

    ...競売不動産購入をしたのですが21日に残金支払いの通知を送りますといわれました。 これがきたらローンの正式申し込みをするのですが決定はしているのでこれがきたら今現在の所有者に立ち退きの合意書というものはもらいにいってもかまわないのでしょうか? また今の所有者は落札した人がだれかということを通知かなにか...

    • 2017年03月20日
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  • 管理組合への要望事項に対する回答義務はないのでしょうか

    ...思考停止の管理組合に対し委任者である組合員の小生が様々な要望事項を提示していますが、管理会社と結託して 何ら回答が有りません。管理組合は委任者である組合員に対し回答する義務はないのでしょうか。...

    • 2017年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗での賃貸トラブル

    ...不動産賃貸契約にて、仲介業者Aによって管理会社に職種の確認・会社の規模等すべて問題ないと言われていた店舗物件を申し込みんだ所、家主様の知合いの接骨院さんが入居すると言われ入居を断られました。 納得のいかない私は、家主様に直接話を聞きに行くと、接骨院の入居する話は近くに通っている接骨院があるので、家...

    • 2017年03月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私道(位置指定道路)の通行許可について

    ...4Mの私道(自己所有)が位置指定道路となっていますが、近隣の土地所有者から、位置指定道路の隅切を条件に私道の掘削と通行許可を求められました。認めない場合は、現在の隅切部分にブロックを積んで位置指定道路の要件を外すことを交渉材料にしています。 ・その所有者の土地は別面が6M道路に面しているので、私道...

    • 2017年03月20日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約をしている土地の所有者の相続人が建物所有者の相続人に無断で建物の鍵の交換をした

    ...父が賃貸借契約で土地を借りて建物(仕事用の倉庫)は父親が建て登記して使用していましたが数年前に他界。 業務用の機材等もあり継続して相続人である長女が地代を支払い使用していましたが、地主が亡くなり相続人の親戚から今後の意向確認の書面が届きました。 地主は長年一人暮らしのまま入院し、入院先も不明で何度も...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートに住んでるですが

    ...アパートに住んでるですが、大家が高齢のため、友人の人が大家+管理人を任されてるみたいですが、苦情については、不動産屋に相談して、不動産屋はいや向こうにしてとたらい回しにされてます。こういう場合、誰に相談すればいいのでしょうか?自分も母親も障害者で、生活保護なので引っ越のは難しいため、引っ越しはできま...

    • 2017年03月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸仲介(管理)会社の対応は問題ないですか?

    ...親がアパートの大家をしています。 最近、仲介会社から「弊社の管理物件になって頂かないと入居者さんをご紹介出来ません」と言われる事が多くなりました。 聞いた所では、業者間で可能な限り、お互いの管理物件に人を紹介し合うようにしている様です。 地域の仲介業者が徒党を組んで相互の管理物件だけに人を紹介しあ...

    • 2017年03月19日
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  • 隣人の騒音について簡易裁判を申立てたい

    ...隣人の騒音問題(女の子3歳、男の子小2くらいの足音)について簡易裁判を申立てようと考えています。今ある証拠で足りますでしょうか? 去年の6月下旬に結婚を期に引っ越した借り上げ社宅の隣人が子供を長時間走り回らせています。 時間帯は主に14時半から19時半まで。他には朝7時半前後や22時〜0時半までの事...

    • 2017年03月19日
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  • 共有の土地の上に建つ単独所有の家は土地共有人の同意を得ず貸せるのか?

    ...共有の土地の上に建つ家の賃貸借の相談です。 土地はA,B,Cの3人の共有名義で各1/3の持ち分です。 その上に家があり、家はAの単独所有です。 Aは将来住む予定ですが、現在は事情がありまだ空き家なので、何年間か貸家として他の人に 貸そうと思っています。 Bは賛成してくれましたが、Cは人に貸すなら自分...

    • 2017年03月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の結露被害について

    ...賃貸物件の結露被害についてご教授下さい。 今の賃貸マンションに住み始めて3カ月になります。 住み始めた当初から、排水口の匂い、結露に悩まされています。バルコニー側の部屋の窓の結露が特に酷く、その他玄関や他の窓にも結露が出来ます。 換気は毎日し、水滴も拭き取っていますが、床にポタポタと水滴が落ち、...

    • 2017年03月19日
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    • 1弁護士回答
  • 土地所有者の都合で我々の家を壊さないと行けないの?

    ...私の実家は母方の祖父の土地にあります。去年辺りから叔母を経由して祖父にあなた達のお金で更地にして出て行けと言われています。確かに土地は祖父のものですが、その上の建物は父が全額払い建てたものです。家を建てた時、土地の賃料、借用期間などは決めていません。 そこでお聞きしたいことがあります。 土地の所有者...

    • 2017年03月19日
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  • 住宅ローン控除詐欺について訴訟は可能ですか?

    ...住宅ローン控除詐欺に遭いました。損害賠償請求は可能でしょうか? 平成28年に仲介業者から住宅ローン控除を受けられる物件と言われ、中古住宅を購入しました。しかし今年住宅ローン控除の手続きをした際に平成7年築で築21年のため控除が受け入れられないことが判明しました。 直ぐに仲介業者に連絡をしたところ...

    • 2017年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請求の時効について質問です。

    ...隣地が約4年前に火災で全焼しました。こちらの敷地内建物ほか設備も延焼があり、り災証明書を取得しています。いまから請求する事は可能でしょうか。当時は、気の毒に思い請求を控えていました。居場所は不明ですが、さがせばわかるとの事をご親戚から聞いています。...

    • 2017年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物上保証人 区分所有

    ...現在、連棟建物を私と義弟が区分所有し居住しています。この建物を建てた時お互いに建物全体と土地全体(土地は互いの共有地)に担保を掛け合い借入をしました。現在は私は抵当権を抹消していますが義弟は抹消できていません。 物上保証人としてこの建物土地を売却や競売にすることはできますか?よろしくお願いいたします...

    • 2017年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えて下さい。ある人間を訴えたい!

    ...不動産営業をしているのですが、契約していたお客様が手付流し解約になり、後は仲介手数料の支払いに付いて、担当である私は50%で会社と話を付けて、お客様も納得しておりましたが、急に客とは連絡を取れなくなり、客が上司に連絡をしてきました。解約まで、お客様の為を思い、色々な手助けをした事、会社の裏事情、私の...

    • 2017年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅でのキッチン水漏れ

    ...築40年以上の賃貸住宅に入居中 入居期間は約20年程になりました。 質問ですが、キッチンからの水漏れが以前 からあり、自分で修理出来る間は修理行い使用していたのですが、最近酷くなり 管理会社に連絡し大家さんの指定の 水道業者さんに連絡して貰ったのですが 修理代金などは、私が負担しないと いけないので...

    • 2017年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 以前住んでた賃貸アパートの退去費用について

    ...去年の2月ぐらいまでに住んでた敷金礼金なしの賃貸アパートの退去費用について困ってます。 ことが始まったのは一昨年(2015年)の10月頃に管理会社の人が家にいらして 「このアパートは単身専用で同居できないんですよ」と言われたのが始まりで、 こちらはアパートを契約する時に同居して住んでいいって事でそ...

    • 2017年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近所の嫌がらせ 文句を言ってくる

    ...ご近所トラブル 最近外から、たぶん家に向かってだと思いますが、文句を言ってくる人たちがいます。 相手にしなければそれまでだとは思いますが、「俺たちのゆうことをきかなければもっと怖がらせてやる」とか例えば、家に夜電気がついていたとして、「電気消して、俺たちのゆう通りにしろ」とかよくわからないいやがらせ...

    • 2017年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原告弁護士からの和解案について

    ...家賃を滞納してしまい、建物明渡請求の訴訟を起こされ先日第1回口頭弁論に行きました。 その場で今後の支払い方法等を原告の弁護士に伝えたところ1度持ち帰ると言う事になり、裁判官から1週間後にもう1度来てくださいと言われています。 2度目の弁論前に原告の弁護士から和解案が届きました。 因みに原告は2度目の...

    • 2017年03月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 証拠の集め方、内容を教えてください。

    ... 母が住んでいるアパートで起こってます。 洗濯機置き場が外で入口にあり、置いておいたら、洗濯方法を選ぶボタンというのでしょうか。それが全部取られ、「すすぎ」や「タイマー」などが表示されてるパネルは剥がされ全くわからない状態になりました。この時点で不動産屋さんには伝えましたが「本部に聞いてみて」と言...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 図面の方角間違いで朝日が入らない

    ...注文住宅の新居に住み始めて2ヶ月、散々、日当たりを考えて間取りを決めたにもかかわらず、朝日が全く入ってこないことに違和感があり、改めて様々な資料を確認してみたところ、ハウスメーカーの図面の方角が50度ほど間違っていることが発覚しました。(契約図面に北と示されていた方角が、実際は東北東) その後の調...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築一戸建ての質問です

    ...一戸建てで建築誤差ってなんミリからですか? 自分で計ったのですが 窓枠の室内側の木の枠が左右で 左が1.5センチで右が0.9センチです。 見た目でも分かる位です。 これは瑕疵相当の誤差ではないですか?...

    • 2017年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 煙と悪臭により、引越しを検討中です。慰謝料・賠償金は請求出来ますか?

    ...賃貸物件に住んでいるのですが、 近所の飲食店が早朝~深夜まで色々な物を燃料としてボイラーを使用しており、 また、不燃物等もボイラー外で野焼きするため、 部屋の中も外もとにかく煙たくて一日中クサイです。 役所に相談して、野焼きを止めることと、 不燃物を燃やさないようにと何度も注意してもらっていますが...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件オーナー会社に賠償請求できるのか?

    ...賃貸物件を借りている者なんですが 昨年11月に入居、その一週間後に上階からの水漏れがあり(天井クロスが剥がれてくるぐらいです)、管理会社相談後対応が無かったので直接オーナー会社に連絡しました、その後担当者を自宅まで呼出し話し合いをしました。 (さらに違うところからも水漏れがあり) その時年内は対応で...

    • 2017年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 歩道に乗り上げ迷惑駐車をやめさせたい。

    ...歩道に乗り上げ迷惑駐車をやめさせたい。 自宅向かいの土建屋が公道交差点5m以内+歩道に車両を半分乗り上げて、荷物の積み下ろしをしています。 月~土曜日 7:00~8:00・12:30~13:30・17:30~18:30 日によって短かったり、長くなったりします。 110番通報してもドライバーが近くに...

    • 2017年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの実行日と決済日を別日にすることはできるか?

    ...新築マンションの購入に関してご相談です。 すでに売買契約を結び、「4月中旬引渡し」という契約になっています。 住宅ローンは不動産会社の提携ではなく個人で選び、3月29日が実行日です。 融資額は物件価格の満額ですが、保証料等を引かれるので、足りない分は自己資金を用意して、実行日よりも前の3月23日まで...

    • 2017年03月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物への土地賃貸借契約契約締結

    ...事実関係 親がAさんに土地を貸していました。賃貸契約書はありませんが、地代はきっちり支払っています。Aさんはその土地に建物を建て、別の方に賃貸しています。しかしその建物は未登記です。私がこの度その土地を相続した為、Aさんと新たに土地賃貸借契約を契約を締結したいと考えています。又その土地が更地なら今の...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅の契約解除について

    ...新規注文住宅をハウスメーカーにて依頼。 2月末に契約を完了し、6月末に着工予定。 3月に週刊誌にて当該ハウスメーカーの 欠陥住宅が報道された。 今後について、経営難による工事の途中停止 がとても心配ですので、契約解除を考えています。 契約書には、 正当な理由なく解除する場合には、請負金額の 5%を支...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倒壊のおそれのある空き屋対策対策について

    ...隣の空き家が屋根が抜けて崩れかけて危険なことと、木々なども放置していて困ってしまい、何度も市役所に相談したのですが、確かに危険ですから、所有者にそういう報告があったことはお伝えはしますが、それは当事者同士の話し合いで決めてもらうことで、役所の役目ではないので、法務局へ行って登記簿で自分で所有者を調べ...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父が住んでいた借家の処分費用は子供が払う義務ありますか?

    ...父は5年程前から生活保護を受けて生活してました。昨年末から癌治療で入院してましたが、今月になり退院を余儀なくされ、単身での生活は困難と言われ私が引取る事になりました。しかし実家が借家で、大家からは荷物を全て処分する様に言われ困ってます。以前はタイル工事等を自営で行なっていた為庭に物置があり大量の資材...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット可物件の退去費用

    ...賃貸物件の原状回復費用について。 ペット可の物件に6年住み退去することになりました。畳、壁には傷があります。特約で、ペットによる損傷は全額借主負担で補修。と記載があるのですが、このような特約がある場合裁判になった時減価償却の考えは一切考慮されないですか? 畳の傷がペットによるものかどうかが争いになっ...

    • 2017年03月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現金しか受け付けない賃貸業者について

    ...現在申し込みが完了し、あとは契約のみの段階なのですが仲介業者の方から「振込みには対応できない」と言われています。 契約金は敷金+礼金が50万円、家賃一か月分9万円、仲介手数料9万円、火災保険4万円、保証会社費用4万円、鍵の付け替え料2万円等、その他諸々で計80万円以上とかなりの額になり、持ち歩く事に...

    • 2017年03月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の契約が白紙に。。新築着工前の工事請負契約の解除について。

    ...昨日、建築予定だった土地の契約が白紙になりました。 その土地に建築予定だった建物の契約解除をホームメーカーから請求されています。 ホームメーカー側は、 土地が無い状態ではこの建物の契約が無効になるし、今後の工事のスケジュールが遅れてくるから、いったん白紙にしないといけない。と主張してきます。。土地を...

    • 2017年03月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション解約時修繕費用要求されました。納得できません。

    ...東京都内、3年間住んでいた賃貸マンションの部屋を解約し、室内の点検として、 不動産と立ち合いが行いました。 その後、”清算金の件”?変な日本語でメールが届きました。 その内容は修繕負担額の見積もりが業者より作成され、送られました。 見積もりの内容は数点ありますが、 大きい金額が床面フローリング張替え...

    • 2017年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の名義変更時における、敷金の取り扱いについて

    ...賃貸借契約の名義変更時における、敷金の取り扱いについてご相談です。 勤務先の借り上げ住宅に住んでいましたが、今回、退職することになったものの、引き続き同じ貸家に住み続けることを希望した為、賃貸人の同意のもと、従来の勤務先会社(A)を賃借人とする法人契約を終了し、私(個人)を新賃借人とする個人契約を...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡の催告はいきなり来ますか?

    ...住人側です。部屋の退去を求める裁判になり、提訴どうりに退去するという話になりました。そこで日時指定や強制執行などの話はなく退去せよとだけしか書かれていなかったのですが、先日知らないうちに明け渡しの催告に執行人が来ていて不在時に書類を貼り付けていきました。 いきなり部屋の中に立ち入られたのが不満で、前...

    • 2017年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地権者が行方不明になり血縁者による土地の使用許可の承諾について

    ...事業推進の為、土地買収しています。 ある地権者が行方不明になっています。 地権者の兄弟から住民票取得の委任状も頂き、役所で住民票を取得したのですが約40年前から住所が変更されていません。 恐らく、その地権者に辿り着く事は不可能だと思います。 ですが、その方が所有している土地はかなり重要な場所に位置...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 田んぼにペットボトルを投げ込まれて困っています

    ...マンションから田んぼにペットボトルを投げ込まれて困っています。 ペットボトルの中には吸い殻が入ったものもあります。 確実な証拠はありませんが、田んぼの周りには道はありません。 マンションがあるだけですので、状況からみれば可能性はマンションから投げ込まれている可能性が大だと思います。 人とか車に当たる...

    • 2017年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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