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不動産・建築」の法律相談(5ページ)

52,737件見つかりました 201 - 250件目

  • 賃貸住宅退去の際の現状回復について

    ...退去のさいの現状回復でクロス張り替えが必要になり、費用の7割程度を大家から請求受けてる者です。 請求明細の中には、クロス張り替え以外に、工事業者の駐車場代や、廃材処理費なども明細に載っているのですが、これは通る話しですか? ...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後の水道代請求について

    ...先日退去した賃貸マンションから最後の水道代請求書が届きました。 請求は2ヶ月に1度、検針による使用量での請求で、管理組合から使用量の数値と共に請求書が送付される仕組みです。 これまで2ヶ月平均で21㎥程度、4000円弱の請求でした。 最後の水道代は8/2〜8/31までの1ヶ月分で使用量は5㎥。なのに...

    • 2018年11月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住むところがないとどうなってしまいますか?

    ...消費者金融への借金や携帯代など 事情があり払えなくなり ブラックリストです。 急いで家を借りないと、 ホームレスになってしまう状況なんですが、貯蓄もなし。フリーターでアルバイトは始めたばかり。収入も手取り10万ほど。 こうなると、借りれるところなんて ないと思いますが どうしたらいいのでしょう...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅賃貸借契約における免責事項について

    ...所有している不動産について、不動産会社を通して賃貸することになりました。 借主も決まり、不動産会社から賃貸契約書が届いたのですが、気になる点がございます。 それは以下の「免責」条文です。 地震、火災、風水害等の災害、盗難などその他不可抗力と認められる事故によって生じた損害について、甲又は乙は互い...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 墓じまい 親せきと外柵のトラブル

    ... 墓じまいをするのあたって、親せきと問題が起こっています。 我が家のお墓は親せきと2区画を1つの外枠(外柵)で囲っています。 このお墓の土地はお寺から借りているもので、お寺に聞いたところ  うちが撤去した後は、「空いたままの状態にしておきます。 永久に他の人は一切入れません」と、言われました。 それ...

    • 2018年11月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負契約の債務不履行?瑕疵担保責任の債務不履行?不法行為?

    ...瑕疵担保責任が生じる瑕疵の存在について、 期限内にハウスメーカーに指摘しました。 どちらも同じ瑕疵なのですが、見やすい部分と見えにくい部分のうち、 見やすい部分はようやく瑕疵を認めた状況です。 しかし、見にくい部分は調べようともせず、瑕疵があることを認めない一方で、 「瑕疵が無いことを明文化して...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • <留置権付きの不動産について>

    ...<留置権付きの不動産について> 競売物件を法人名義で競落、購入しました。 新築戸建で、銀行が差押え(市や県も参加差押)をして競売にかけられた物件です。 裁判所に物件代金を支払い、所有権移転手続きまで完了しました。 しかしながら、前所有者(法人)に建設会社に対する残債が700万円程あり、留置権が付...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一方的な不動産訪問販売

    ...夜中に住まいについて無料で相談に乗るという。 年収や借入など個人情報を聞かれ、住宅を購入するように説得された アポを取られ朝から夜まで説得させられ無知で気の弱い自分は通勤に遠くなる高額な都市部の土地建物をその日のうちに建物を見せられお願いしますと頼み、ATM限度額振込とキャッシュで正規の額より少ない...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの水漏れ(被害者)

    ...被害者なのですが、上の階の間にある配水管の水漏れです。 水漏れ発見ですぐに管理会社へ連絡し修繕してもらえると思っていたのですが、上の階の部屋に入り床をめくっての工事になるし、上の階の方が明後日しか居ないと言う理由で3日間放置されました。 場所がリビングだったので日常生活に支障が出るし、上の階の方が水...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 用地賃貸契約解除したく・・

    ...用地賃貸契約を毎年一年更新で 契約してます。 ホテルの入り口がうちの敷地近く 看板を40年前から貸して ホテルの経営者は色々変わってるみたいです。 この度土地を売るために ホテル看板を契約途中で解除したいのですが 可能なのでしょうか? 売るにもラブホテルの看板は あまり良くないから早く解除した...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が送ったメールが原因で大家が私に激怒しているが、不動産屋はメールの内容を見せてくれません

    ...【原状】 遠方に住む大家さんと不動産屋を介して賃貸契約を結んでいます。 自分の住んでいるアパートの家賃が他の部屋より高い理由が知りたかったため、 不動産屋に大家さんへの確認をお願いした所非常に悪いニュアンスで伝わってしまい 家賃を下げろとごねていると勘違いした大家さんが私に激怒しトラブルになってい...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入契約後で登記手続き前、司法書士を変更したい

    ...この度中古一軒家を現金一括で購入しました 現在の状況は契約書にサインをし手付金を払っている状態です 残りの支払いと司法書士の立ち会いでの登記手続き?は来月です 不動産屋から紹介された司法書士の見積もりを見たら、報酬が相場の倍近くしていました (交通費等の費用とは別の、報酬のみの金額です) 高すぎるの...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
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  • 賃貸入居前の害虫駆除費用は大家が負担すべきでは?

    ...賃貸契約時の重要事項説明書の「賃料・その他の授受される金額」について確認していたところ、害虫駆除・抗菌施工費というものが含まれていました。 不動産屋の資料を確認すると、「入居前安心パック」という商品にもかかわらず「害虫駆除費は必須」と書かれていました。 【質問】 不動産価値を維持するための費用をこ...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借の仲介報酬。1.5か月分支払えば良いですか?

    ...大家をしています。 新しい方と賃貸借契約を結ぶ予定ですが、業者への支払額が気になっております。 以下のとき、大家から支払うのは最大いくらになりますか? 1か月の家賃:40,000円。 賃貸借を仲介した業者は2社。 貸主が依頼した管理業者:管理契約で「貸主は成約時、賃貸借代理報酬(広告費)と   ...

    • 2018年11月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 断ったのに、連帯保証人にされてしまいました。

    ...父が自宅を担保に借金をしていました。 返済が出来ず、不動産屋を仲介して自宅を売却、賃貸として借りる形で住み続けることができるようになりました。 この賃貸契約の際、連帯保証人が必要になり私が頼まれましたが、キッパリと断りました。 しかし、契約日の前夜、連帯保証人の欄に私の名前が書かれた書類が隠してある...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用と敷金について

    ...退去費用でトラブルになり、管理管理に約1年にわたって迷惑をかけられています。 私に起因はありません。 言葉の謝罪では納得できません。 お詫びの料金として敷金の返金を求めたら、脅迫ですか?...

    • 2018年11月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法定更新中、家主が現れた。

    ...法定更新中、家主が不動産屋に変わりました。家主が変わったので、入居申込書を書いて新契約をしましょうと言われました。家賃も変わると言っておりましたので、このまま法定更新のままでいこうと思いますが。その場合家賃はどこにどうしたらいいですか。来月分は旧家主に期日が25日までなので、家主が変わったのは知らな...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の審査申し込み段階でのキャンセル

    ...不動産屋で賃貸マンションを内見し、審査を申し込みました。今現在、その審査が通った段階です。しかしより安くていい物件を他店で見つけ、悩んでいることを伝えるとキャンセル料がかかる旨初めて聞かされました。まだ契約書に署名捺印もしていません。後日郵送するので署名捺印し送るようメールで言われたので。不動産屋で...

    • 2018年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手に家主がマンションに入っていた。解約したいがこれを理由に違約金などを拒否できるでしょうか?

    ...家主が勝手にマンションに入っていたかもしれません。 店舗用のマンションの一室て゛夜間などは人がいない状況です。 過去何度か消したはずの電気がついていたということがあり、怪しんでました。 先日朝マンションに向かうと、部屋番号の書いたプレートのついた鍵が刺さったままになっていました。 回すと開い...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改正民法における追完請求権の優位性について

    ...修補等に代わる損害賠償を請求する場合において、追完請求の優位性は認められるかが気になりました。 契約に適合しない住宅の修補を行うにあたって、工務店側は自社による修補を提案しているのに対し、当方は一度不適合な住宅を作った工務店よりも別会社による修補をお願いしたく、その際に必要な建設費を損害賠償として取...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士への代理権について

    ...弁護士への代理権について 下記の場合に代理権はどうなっているのかを教えて下さい。 1.弁護士から△△の代理人として、引越し時の荷物の残置物の引っ越しについてと、当方が保有する   データ削除について連絡がきました。   当案件について代理人となるため、連絡はすべて弁護士にするようにと記載されてい...

    • 2018年11月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの競売について

    ...マンションの競売について教えてください。 2014年に35年ローンを組んでマンションを購入しました。 借入金額は3千万円です。 月々8万くらいの支払いです。 主人のみの名義で契約しています。 その主人が2月前に突然、行方不明になり、わたしと子供ではローンも払えないのでマンションを出ることにしました...

    • 2018年11月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 何度注意してもわざと騒いでる隣人に法的な手段又は、強制退去はさせられますか?

    ...マンションに住んでいるのですが、下の階の人の足音がうるさいです。さらには、夜の3時ごろまで騒ぎ管理会社や警察官の方にも何度も注意されているのに辞めません。昨日も同様に騒いだ後、「また上の階の人から文句言われるで」という声まで聞こえました。わざと騒いでるようにしか思えませんし何度もされて眠れません。法...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からペット禁止違反で高額請求されました。お支払いの義務はありますか?

    ...お世話になります。初めてのご相談です。 退去の際に大家に次のことを言われました。 「私はペットを飼う許可を出していない。 物件の原状回復だけでは全く足りない。周辺のペット許可の物件と不許可の本物件の家賃を勘案して、その家賃の差額に法定利息を乗せて期間中の全ての家賃を請求する」 私が疑問に思ってい...

    • 2018年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅購入後の隣家とのトラブル発覚について。

    ...今春、不動産業者を介して中古住宅を購入しました。 購入の際には隣家とのトラブルなど何も聞いていませんでしたが、お隣に挨拶に伺った際、落雪の対処について言われました。 うちの屋根からの雪が落ちた時に、隣家の壁に当たってすごい音がする。 数年前から以前の持ち主や役所にも言っているのに何もしてもらえない。...

    • 2018年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 腹を立てた大家からの一方的な退去要求に応じなければならないか

    ...非常に困っております、先生方のお力添えを頂きたいです。 今住んでいるアパートの入居募集を見かけ、私が借りている部屋より家賃が1万円安くなっていました。 今年9月の更新で家賃が下がったばかりだったので、期待はしていませんでしたが なぜ1万円の差額があるのかの気になり、大家さんへの確認を不動産屋に軽い...

    • 2018年11月25日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの契約(家賃設定)について(続)

    ...前回の「アパートの契約(家賃設定)について」の続きになります。 ちょうど契約更新の時期になりましたので、家賃の件を交渉しようとしたのですが、管理会社から「先の説明には誤りがあった。他の部屋の契約については教えられない。」という答えが返ってきました。 「他の部屋も同じ条件で契約しているのか?違うので...

    • 2018年11月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地内に他人が侵入し、野良猫に餌やりするので怖いです

    ...賃貸の1階に住んでいます。 同じ階の住人が無責任に野良猫に餌やりをしてしまい、敷地に住み着いてしまいました。 夜中に大きな声で鳴いたり、臭いもひどく困っており、猫よけの対策をしていますが、解決になっていません。 ベランダの前は2~3mくらいの芝生で、この賃貸物件の敷地が続いており、その先が道路になっ...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートでカビが発生

    ...閲覧ありがとうございます。 現在借りているアパートのことで相談させていただきたいです。 築年数は20数年でしたがペットOKの物件が少ないこともあり、こちらに決めました。 もともと他の場所で決めようとしていて、契約の書類記入のため不動産に向かったところ、急遽ペットOKになったところがあると言われ、夜に...

    • 2018年11月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏水 賃貸テナント 開店準備中 開店1ヶ月延期 営業補償 損害賠償

    ...はじめまして。少し困っておりましてご相談させて下さい。 賃貸テナントにて商売をしようとしており 12月初めにオープン予定でした。 この度、2階3階に住むオーナーさんの家から漏水し 天井うらが水没? 天井全て貼り替え。カセット型の大型エアコンも水没してしまいした。 エアコンは、動くことは動くんですが...

    • 2018年11月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築住宅の手抜き工事トラブル

    ...注文住宅の工事トラブルについて。 外壁のコーキングの仕上がりが非常に悪く、関係業者に見てもらうと全員一致で手抜き工事との事でやり直してもらうことになりました。 しかし、コーキング剤がかなり雑に打たれていて、綺麗に除去することができず、一部は塗装がはげてしまっています。 つまり通常期待できるクオリ...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 簡易裁判所での供託金について(競売を避ける方法を探しています)

    ...マンションに住んでいて、お恥ずかしい話、管理費を遅れ遅れで支払っていたのですが、管理費がたまってしまい、ついに裁判になり、管理組合(代理弁護士)に答弁書(分割のお願い)したのですが、最終的に一括で支払い以外に認められないと和解出来ず、判決がでてしまいました。 12/17までに、一括支払わないと競売手...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • わずか2ヶ月の家賃滞納で強制退去になりますか?

    ...現在家賃を1ヶ月滞納しています。2ヶ月滞納で強制退去になると契約書に書いてあります。今のところお金もなくこのままでは2ヶ月滞納になってしまいます。そうなった場合契約書度オ路強制退去になるのでしょうか?...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅販売業者が雨漏りを放置した結果、被害拡大…慰謝料はとれますか?

    ...8年前にモデルハウスを購入しました。 住み始めて1年ほどで雨漏りが発覚しました。 その時はベランダの塗装をしてくれました。 原因がわからなかったので次また雨漏りしたら壁を剥がすとの事でした。 そしてまた数ヶ月たってまた雨漏りしました。 毎回雨が降るたびに雨漏りする感じではなかったので素人感覚ですがど...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他の方が住んでいる長屋の家で解体費用は必要か?

    ...妻の両親が借地で4軒長屋の家(3番目で2階建て)に住んでいます。 家は妻名義の持ち家ですが、両親が亡くなった後の処分の事での相談です。 詳しく契約書はまだ確認していませんが、おそらく借地返還時は更地にして返すという契約になっていると思われます。 この場合、他の方が住んでいる場合でも妻の家を解体しな...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水漏れの損害賠償請求、営業補償請求を誰に出すべきか?

    ...美容室を開業するために工事中でしたが、上のテナントからの水漏れが発生し、工事を一度中断してやり直さなければならなくなりました。 下請けの設備屋さんが工事のミスを認め賠償すると言っていたのですが、金額面で折り合いがつかず、工事を開始することができません。そこで質問なのですが、 1 この場合誰に損害...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家からの被害を、所有者に請求できないのでしょうか

    ...隣接家屋から瓦が落ちてきそうで困っています。 以前にも,瓦などが落下し,家屋の所有者に求めたところ,借家人の責任だと主張し,話になりませんでした。 借家人は所在不明です(所有者は借家人に明渡を求めているようです)。 所有者に,被害の弁済や瓦が落ちないための処置を求めることはできないのでしょうか・...

    • 2018年11月24日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 集合住宅騒音時の苦情の是非と、管理人の対応について

    ...集合住宅に住んでおります。 築50数年経過しているせいか、使用する人によっては上の階の足音や隣人が大声だったりすると、特に夜間は騒音で眠れない程になります。 最近、近隣の会社が社宅として数部屋ほど借り上げて、ワーキングホリデーで働いている外国人の宿泊先としており、上階や隣の部屋からの騒音で数ヶ月...

    • 2018年11月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 役場から口頭での賠償請求されていますが支払い義務はありますか?

    ...①役場へ賠償支払いがある当人に詳細書類見せられないといわれ、賠償請求口頭だけなどありえるんでしょうか? ②収入は、母子手当、児童手当しかない者です 手当からまとめて支払って下さいといわれていますが支払い方を話し合う余地は私にはありますか?。 原因 町営住宅で子供の火遊びで ボヤの修繕費用で役所の...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護者の叫び このままでは 死んでまう

    ...賃貸契約時の保証人がいません 何故ならば 親族とは絶縁されているのです 引っ越し会社とは引っ越し日時は決定しているし 最寄りの生活支援課からは 引っ越し費用 賃貸契約時の諸費用も支給されているのに 保証人がいないのです 不動産会社は 保証人会社→親族→知人 という感じに 私としては ハードルが上が...

    • 2018年11月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消防法を満たしていないテナントを借りた場合、責任を貸主に問えますでしょうか?

    ...事業目的で借りたテナントが、その後、設計・建築の段階で消防法を満たしていないことが明らかになりました。貸主も、仲介した不動産業者も当方からの指摘までは知らなかったという前提で、先生方に質問です。 1.今後、消防法を満たす形での設計・建築を行う際、余分に発生する費用は貸主、または借主負担のいずれでし...

    • 2018年11月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの隣人が無断でベランダに洗濯物を干してきます

    ...今年の夏に、ベランダに仕切りのない長屋のようなアパートの1階に引っ越してきたのですが、引っ越し当時から隣人の女性が私のベランダの幅半分まで物干し竿を伸ばして、洗濯した衣類や布団などを無断で干してきます。そのせいで私はいまだに外で洗濯物が干せず、洗濯物を干された日は日当たりが悪く、部屋が暗くなります。...

    • 2018年11月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償、慰謝料請求等算出方法、範囲について。

    ...賃貸マンションに引っ越し当日に、設備業者の方に、灯油を床等にこぼされ、新調した家具等などが汚れ、においが充満しました。 数日後匂いのせいで頭痛、めまいがして、ペットと自分、病院に行き診断を受けました。 家具等は向こうが入ってる保険でまかなってくれるみたいなのですが、その他、匂いでの不満、病院代、...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分地上権設定手続きにおける銀行への対応について

    ...所有するアパートの地下にトンネルが通ることになり、土地の一部に区分地上権を設定することになりました。アパートローンを利用しているため、銀行の抵当権が第一位に付いているのですが、事業主体(公共事業者)を抵当権第一位とするため、銀行の抵当権を第二位に変更(抹消して再登記)する手続きが行われます。 現在の...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人の所有する物件に個人と居候が同居し、その居候との間に賃貸契約を結ぶことは可能ですか?

    ...不動産賃貸に関する質問です。個人が所有する物件に居候を同居させる場合、居候と個人の間で賃料契約についてご質問です。  ■この場合、個人(不動産オーナー)と居候との間に賃料契約を結ぶことは可能ですか? 月額〇円 ■法律的に罰則などはありませんか? 例 宅建資格取得者が介在しないといけないなど...

    • 2018年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 車についての近隣トラブル

    ...はじめまして、車を田舎で複数所有してまして家の外に駐車をしています。誰か分かりませんが、警察に相談せず何回も通報されて困ってます。 付近の近所からの通報ではないのはわかっていますが、その迷惑だと思っている人が直接言ってくれなく警察が最初から来てこの場合どうしたら良いかと悩んでいます。 敷地外なの...

    • 2018年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 助けて下さい 心臓が止まりそうです

    ...自治体の生活支援課で保護を受けています 賃貸契約の際 保証人会社に保証を頼んだところ 新たに 保証人を 探して下さい とのこと 頼める人がいれば 保証会社に依頼しません 正に 本末転倒 不動産会社には保証可能と言われた為 引っ越し業者に依頼しました 大家からは 出て行けと言われ 困り果てています...

    • 2018年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの更新料について

    ...こんにちは 賃貸マンションの更新料についてです。 現在12月14日で満期のマンションに住んでおり、満期で引越しをする予定です。 解約通知書は1ヶ月前までに提出しなければならないので、11月13日にFAXを送りました。 FAXの場合は送信日が通知日になりますので間に合っていますが、 管理会社か...

    • 2018年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 希望していた耐震性に届かなかった時の損害賠償請求

    ...私は,工務店に合計約1億円の条件で一軒家の耐震住宅の建築をお願いしました。 工務店は一軒家を期日どおりに私に引き渡し,私は工務店にお金を支払いました。しかし,不安であったがために私が実施した検査で,耐震性能が私が要望していた基準に達しておらず,一般的な住宅よりも少しだけ優れている程度にとどまることが...

    • 2018年11月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地代の振り込み口座について

    ...地代の振り込みですが、地主の口座でなく管理会社の口座に振り込むよう指定してきたが、問題はないか。 後日に地代の支払いでトラブルが起こったときに、巻き込まれるのはいやですので。...

    • 2018年11月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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