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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(5ページ)

42,731件見つかりました 201 - 250件目

  • 店舗付き住宅の売買トラブル

    ...以前も質問したのですが、店舗付き住宅を40年ほど借りて自営業をしております 5月の連休前に大家さんから「家と土地を売却したい」「不動産屋に仲介してもらう事になったので、あとはそちらと話をしてほしい」との話がありました こちらのサイトでの質問や法テラスの無料相談で弁護士を紹介してもらって知識を得て、不...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産担保の外し方を教えてください

    ...A社と継続的に取引をする予定になったので、自分の土地に、債権者をA社とする根抵当権設定仮登記をしました。 しかし、取引は一度だけで終わり、その後、何の関係も債務もない状態で15年が経過しました。 根抵当権設定仮登記を外して欲しいと頼んだところ、今後何かあるかもしれないので外さないと言われました。...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【弁護士先生探し中】借地人立退き手段相談

    ...借地人に立退いて頂くBESTな手段を教えて頂きたいです。 現在、父名義の土地(約30坪 坪単価200万)に、50年近く前からA氏名義の建物(木造2階建て 建坪20坪 既に廃屋に近い外観)があり、A氏の兄であるB氏が当初より居住しておりました。 賃貸借契約書はなく、地代をB氏より現金手持ちで毎月支払頂...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム業者からの契約解除、工事代金が返ってこない。

    ...リフォームのキャンセル料について相談させてください。 自宅和室の畳入れ替え工事(10万円ほど)をリフォーム業者と契約しました。 しかし、リフォーム業者側から工事の遅延を理由に契約解除およびキャンセル料を請求され、「支払い済の工事代金はキャンセル料と相殺」との主張で返ってきません。 経緯は下記の通...

    • 2017年06月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 合意条項をどのように理解すれば良いのか教えて下さい。

    ...賃借人に立ち退きを求める交渉で、合意書を交わしたのですが、その合意条項におかしな条項があります。 合意書条項の第2条には, 「残置する乙の所有・保管する動産について,所有権を放棄し,甲がこれを任意に処分しても何ら意義を申立てないものとする。」 同書第3条3項には, 「廃棄物を残置している場合は,...

    • 2017年06月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃更新を断られた場合

    ...次の更新は出来ないかもしれないと不動産屋から連絡がありました。 理由として、大家様から『建家の老朽化』の為と言われましたが、築25年前後の建家で、目立って老朽化している所は見受けられません。 仮に更新拒否の通知が来た場合は、退去せざるをえないのでしょうか。...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の掘削許可について

    ...私道のセットバック部分の所有者から私道の通行承諾がもらえません。(セットバック部分30センチくらいで細長い感じです) いままでは、狭くても(2m弱位)人が通ることはできたので、承諾をもらわない部分を通らなくても支障はありません。 また、上下水道などの掘削に関しても同様で、今まで狭い私道の部分に通って...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 子供の投げた石が近所の車に当たった

    ...子供が投げた石が駐車場に停めてある車に当てて2センチほどの傷がつきました 目撃した近所の子供に言われ持ち主に謝罪 傷を治すことを伝えました 後日、ディーラーで出した修理見積もりをもらいました ドア交換、ドア一枚塗装、工賃で約10万円でした。 子供が加入してる共済の担当者もドア交換はおかしい的な返答さ...

    • 2017年06月13日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 管理会社の共用部管理責任

    ...3日前に共用部に置いてある共有の洗濯機を使っていたところ衣類の盗難に合いました。 以前から物件内で盗難が起こっていたのでカメラを設置するように管理会社へ再三に渡り依頼していたが、設置されなかった。 衣類の代金を管理会社へ請求することはできますか?...

    • 2017年06月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 見積り金額の一方的な変更について

    ...現在家を新築中で、上棟が終わったあたりです。 キッチンや水廻りの設備について、1月に工務店から提出された見積りを基準にどれにしようか検討してきましたが、最終的な結論を6月に工務店側に伝えたところ、その後提出された見積りでは同じ商品でも価格が全体的に高くなっていました。しかも一律何%という訳でもなく...

    • 2017年06月13日
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  • 公共事業でお墓を移転する場合の補填範囲

    ...公共事業でお墓を移転するよう言われましたが、どこまで補填してくれますか?移動する費用も補填の対象に入りますか?...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
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  • 56年前の土地売買の支払い義務はありますか?

    ...私(46)の祖父母(すでに他界 )が昭和34年にAさんから土地を購入し未登記のまま昭和36年にBさんと売買契約を交わしました。 しかし、AさんからBさんと売買契約をした覚えはないという理由で、お金を出せば登記の書類に印鑑を押してやると言われ登記を諦めたそうです。 数年後、Aさんが他界し、息子さんのC...

    • 2017年06月13日
    • 6回答 /
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  • 手付解約時の仲介手数料について

    ...昨日、気になった物件があったので内見にいきました。 別の物件が、200万値引きされているということで見に行き気に入りました。 他にも欲しい人がいるので、押さえに入りましょうといわれ 一番に交渉すれば、有利に交渉を進められるということで 何もわからないまま言われた通り手付金を用意し 仮押さえに必要なこ...

    • 2017年06月12日
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  • 店舗物件の大家、借主の賠償請求について

    ...大家の立場及び借主さんの対応を教えてください。 仮に、(店舗)の借主さんが事業で問題を起こされ逮捕(公になり)拘留された時 ①その物件を解約され(遅延残置物があり)損害請求相殺したなら?その後の損害賠償の話し合いはすべきでないのでしょうか? ②今後この物件は(営業での問題で瑕疵のある物件扱い?)次の...

    • 2017年06月12日
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  • サインをしてしまった契約書がある場合に訴訟を起こされたら

    ...土地の売買契約を手付放棄による解除を申し込んだところ、仲介業者から仲介料の全額40万円ほどを請求されました。契約時には解除時にも全額支払うことの説明はなにもありませんでした。しかし、支払い約定書には全額支払う旨の文言が書かれており、求められるままにサインをしてしまったため、仲介業者は全額支払いの姿勢...

    • 2017年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死亡人からの土地の名義変更

    ...亡くなったおじいさんの土地がありいまだに名義変更をいていません。 固定資産税も市から請求はされていません。 土地の名義の変更の仕方を教えてください。 また新名義人には固定資産性が請求されるようになるのでしょうか??...

    • 2017年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 至急!家賃滞納で裁判があります。継続希望です。

    ...至急!家賃(1ヶ月4万円)を3ヶ月滞納し明日、裁判を控えている者(母と同居)です。 恥ずかしながら約3年ほど前から職も安定せず家賃の滞納をするようになりました。 初めは一ヶ月遅れで払っていたのですが今年になって支払う目途が立たなくなり、保障会社からの電話も無視してしまい、催告書を越して解除通知書...

    • 2017年06月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借人との合意書について教えて下さい。

    ...賃借人との立退き交渉を終え、双方の弁護士同士で、合意書が交わされました。 ところが、その合意書の   甲の欄は、賃貸人 ○○〇 と記載されていますが、  乙の欄にも、賃貸人 〇○○と記載されています。 甲も乙も 賃貸人になっているのです。 そのことを弁護士に指摘すると、合意内容に支障をきたすも...

    • 2017年06月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約における消費者契約法について

    ...不動産の売買契約における、消費者契約法について質問です。 先日、気に入った物件の売買契約を結びましたが、境界標が一箇所見当たらなかったので、確認したところ、絶対についているから、もう一度確認してほしいと言われ、あるものと信じ契約しました。 しかし、後になり、工事の際、間違えて撤去されてしまいついてお...

    • 2017年06月12日
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  • 私道の通行料について

    ...賃貸業を営んでおり、貸家を建築するために、私道に接する土地の購入を検討しています。 土地は、建築基準法42条1号2号道路(私道)に接しており、 私道の所有者から、家を建てて通行するならば、通行する際に通行料(使用料)を支払ってほしいといわれています。 隣の家の方など、近隣の方々にお聞きしたところ...

    • 2017年06月12日
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  • 飲食店の家賃滞納で強制退去をさせられる際の補償金についてです

    ...私は大阪で飲食店を経営しています。 そこで家賃を3ヶ月ほど滞納してしまいました。 (半分など少しは払っていました) 詳しい内容としては、経営が少し傾いていて税務署に 大家に入居時に渡した保証金を差し押さえられ、 そういった営業状況でかつ家賃の遅れなどが見られるので 信頼関係が成り立たないので強制退...

    • 2017年06月12日
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  • 水漏れ 法的措置が取れるのか

    ...先月5月半ばから末までの間給水管の破損により、3点ユニットバスの換気扇から水漏れが起きており、毎日、近くの銭湯に通っていたり、寝るときは水音により、十分な睡眠を取ることができませんでした。 そこで皆様に質問なのですが、こういった場合、オーナー対して法的措置を取ることは可能でしょうか。 ちなみに、オー...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
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  • マンションで隣家の排気が室内に。

    ...マンションに住んでいますが、近隣の部屋の調理の排気と思われる 異常に臭い外気が部屋に入ってきます。(ニンニクや油の臭い) 排気システムの欠陥として、管理会社に対応を訴えるには どの様な主張をすれば良いでしょうか? 悪臭によりとても眠れないほか、部屋の物や衣類、 自分の髪などにも臭いが付くため、生活...

    • 2017年06月12日
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  • 自分の土地に他人が住んでいます

    ...自分の土地に他人名義の建物があり、そこに人が住んでます。住んでる方は建物所有者と別の人です。最近、相続で受け継ぎました。住んでる方に話を聞いたら、あんたのお母さんこの土地くれるってゆってたよ、と言っています。何も証文らしいものもありません。どうしたら良いですか?...

    • 2017年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件売れない場合住み続けられますか?

    ...実家が25年前に競売にかけられました。 田舎の山の中の家なので売れておらず、今現在も父がそのまま住んでいます。 父も高齢なので私が実家に帰って、一緒に暮らしたいと思っています。 抵当権が誰にあるか確認してませんが、このような場合私が買うのがいちばんよいのでしょうか? それとも何食わぬ顔でそのまま住ん...

    • 2017年06月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 地下鉄工事振動による被害について

    ...地下鉄がエレベーター設置の為に工事をしています。古い建物の解体で振動騒音により、飼猫も死亡、自身も常に身体が揺れている感覚に、不眠ストレスがあります。もう、2年もこの状態で、あと2年もかかるそうです。二棟あるビルの影響と、貸店舗の営業不利益、身体の振動による受任限度を超えていて、耐えられません。苦情...

    • 2017年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家5年契約なのに1ヶ月後に退去するように言われました。困っています。

    ...定期借家の突然の立ち退き要求について 1年2ヶ月前から定期借家に住んでいます。当時の契約は5年でしたが2日前に相談に呼ばれて7月末までに退去するように言われました。引越し費用、移転先の初期費用+迷惑料を支払うと言いましたが突然過ぎて困っています。正直、引越ししたくないです。理由は老化→ホテルか分譲マ...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 信義則にて請負工事契約解除

    ...建設請負工事契約書の中に、信義則が記載せれていますが信義則の効果は、請負工事解除の対象としては効力薄いでしょうか? 契約前に、施主に対して口頭で現場がしずらい行為を施主が行うと、工期守れないと言って重箱の隅をつつく事はしないと言っていましたが、細かい要望を毎回出し現場が思う様に進みません。 施主に...

    • 2017年06月12日
    • 3回答 /
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  • 近隣での工事の騒音で請求出来るのかどうか?

    ...トラブルの概要と詳しい相談内容 賃貸マンションの2階に住んでいます。 5月頃から、マンション目の前の民家を壊し、老人ホームのようなものを建設する予定です。 一時期は勤務していたので、騒音にあまり反応しなかったのですが体調を崩し勤務が難しくなり自宅で休むようになったのですが、月曜から土曜日の8時か...

    • 2017年06月12日
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  • 熊本地震と同じ恐怖 慰謝料請求できますか?

    ...熊本地震の為、去年から 親子3人でみなし仮設〔アパート 角部屋 一階〕に住んでます。うちの二階に新しい住人が入り、しばらくして二階からうちに苦情が入りました。子供の足音が響くとのこと。それから子供が少し走ったら上からドーンっと足で床を叩く感じのものすごい音がしました。3歳の息子は地震で怖い思いをして...

    • 2017年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション退去時の経年劣化について

    ...賃貸マンションの退去時の現状復帰に関しての質問です。 築29年のマンションに7年4ケ月住んでいました。 喫煙をしていましたので、壁紙の全面張り替えと、装備品のアコーデオンカーテンの取り替え費用、あとトイレの扉を壊してしまってたので、交換費用を請求されました。 アコーデオンカーテンと壁紙は、入居時は...

    • 2017年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約の解除と不正使用について

    ...1.1985年以前から貸し続けている土地ですが、契約書が残っているのは1985年が最後です。 2.当該土地上に家を建てて住んでいた人が、2010年頃、家を壊して出て行きました。 3.その際、出て行く旨、口頭で伝えたようですが、書面はありません。そして、地代はその後、支払っていません。 4.その後、貸...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事について

    ...内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。 ・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。 ・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。 ・兄名義で借りていた、店舗で10年間2階で美容室をしていました。 ・一階では、2年程兄が代表取締役の飲食店の店長をしていました。 全て金銭は任せられ...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
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  • 賃貸住宅契約更新 管理会社が、代わりました

    ...賃貸住宅入居8年です。昨年11月に管理会社が、代わりいままで、 更新契約などしたことがないですが、今回、管理会社から、更新料を振り込めとの、封書が来ました。店舗と住居を借りています。払わなければいけないのでしょうか?...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 陰湿な故意の騒音トラブル他

    ...はじめまして、長文失礼いたします。現在古い木造アパートに住んでいて今年で7年目の3人家族です。お隣が一人暮らしのおばあさんなのですが越してきたのは我が家より後です。騒音に悩まされております。引っ越しは夫婦で話し合い子供の為にも地域性を調べた上で引っ越したいのでどのくらいかかるかまだ未定です。ですが柱...

    • 2017年06月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 火災について教えて下さい

    ...賃貸住宅で1号室の2階から出火し、3号室を借りていた私もその日から住むことが出来なくなり、近くの賃貸マンションを借りました、出火の原因は1号室の19歳の娘のたばこです その親も火事の時は何もしなくてもいいんだよな、保険で賄えるでしょと言い それっきりです。 新しく借りた所の金額など請求出来ないのでし...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 器物破損と言われて弁償しないといけないのか?

    ...家の解体見積もりを出すために施主に壁を少し壊してもいいかと聞いたところ、了承をもらったので壊しました。立会いのもと3箇所程壊しました、そうしたら次の日、器物破損だと言われました。弁償して下さいとの事です。施主から言わすと1箇所だけかと壊すかと思ったそうです。弁償しなきゃいけないのですか?...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有しているマンションについて

    ...夫名義のマンションで、債務者も夫ですが、 婚姻継続している限り、妻の財産?ともみなされるのでしょうか? ...

    • 2017年06月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション隣人の危ない電話騒音とタバコ

    ...標記の通り、隣人の電話とタバコで悩んでいます。 ほぼ毎日、20:00-24:00の時間で何回かベランダに出て電話とタバコをしてきます。 匂いがこちらまでくるのと、電話の声は窓を閉めても聞こえてきます。 また、電話の内容も危ないキーワードが聞こえてきます。 (覚せい剤だとか拉致監禁だとか契約書がど...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改定予定無しの修繕積立費が、実は改定決定していたとき

    ...修繕積立費について改定予定無しと契約時に書面で説明うけ、 中古マンションを購入・入居しました。 しかし、契約日の数年前にはすでに改定(値上げ)が 決定していたことを入居後の管理組合のお知らせで知りました。 契約時に 売主(個人)が私に物件の状況について説明し、捺印した書面と 仲介不動産会社が両者...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事完了後に価格交渉はどの程度であれば認められますか?

    ...知人に紹介してもらった建築業者に屋根瓦の修理をしてもらいましたが、修理内容に納得ができず今後どうすべきか悩んでおります。 状況は以下の通りです。 ①事前の打ち合わせ  ・修繕箇所を新しく取り替えるという内容で打ち合わせを行っている  ・雨漏りなどの心配から早急な修繕を依頼し、割高になってしまうが...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 測量もしていない隣地境界線に、いい加減な杭が設置されてしまいます

    ...半年ほど前に完成した隣の家の設計士という方が来て、隣の家のオーナー(隣家は貸家)の依頼で後日境界線でもめないように目印の杭を打ちたいと言ってきました。 境界線にはブロック塀があるのですが、杭や境界標はありません。 ブロック塀は我が家が建つ際に、当時の隣家の了承のもと、境界線に沿って我が家の敷地内に収...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権について、借家の土地を買おうと思っています

    ...こんばんは。 実家の借家についてお聞きしたいことがあります。 私の元実家は祖父の代から借家としておそらく50年以上借りています。今も借りています。 実家は自営業をしており、借家は仕事場として使われておりましたが両親も仕事を廃業とし、近くに住まいは別にあります。 この度、借家の大家さんが代替わりしたこ...

    • 2017年06月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不作為 建築基準法 不平等

    ...まったく同じ違法ガレージを隣同士で作ったが、 一方にだけ行政が、行政指導、代執行などを行った場合に、 もう一方に対してその不作為をやめさせる方法はないのでしょうか? ...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の取り決めも契約書も無い賃料の請求について

    ...私はアパート1棟を所有しています。その空き部屋を、親族のA氏が、私の許可なく無断で半年間使用しました。その際A氏は、勝手に鍵まで替えました。退去後に新しい鍵は貰いました。契約書も家賃の取り決めもありません。お金は一銭も受け取っていません。 ところで、そのアパートの敷地は私とA氏と2分の1ずつの共有...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の住宅ローンが二重になることの可否

    ...離婚したときに、子供の学校が変わらないようにとの配慮や元妻の住環境の便宜のために、養育費として住宅ローンを払っている家があります。 まだ、ローンの残債がかなりのこっています。 今、新たにお付き合いしていて、結婚を考えてる相手がいます。彼女とのあいだに新しく家を購入することも将来的には考えています...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居にする為に小さいビルを購入しました。しかし現在入居中の貸店舗が…

    ...この度、2階建てのビルを購入しました。その時点で1件の飲食店が入っており、前所有者から契約もそのまま移行でお願いしますとのことを承諾しました。(不動産会社の方から出てほしいのであれば、6ヶ月前に退去依頼を出していただければ大丈夫ですと言われていました。) 2階部分をリフォームし住居にする為工事、外壁...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 被告の主張に対して、原告の私の主張を記載しても構いませんか?

    ...今 準備書面を作成中です。 被告が主張する事実経緯については、認否をしましたが、 被告の主張についても認否する必要はありますか? 被告の主張に対して、原告の私の主張を記載しても構いませんか? 教えて下さい。 宜しくお願い致します。 ...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除について

    ...私は賃貸人です。 現在、4月分の賃料から3ヶ月滞納している賃借人がいます。 この賃借人は2ヶ月前から行方不明になっており物件に帰ってません。 連帯保証人である父親に連絡すると賃借人の母親が対応して、昨日、合鍵で荷物を出したので解約にしてほしいと言われました。 本当に荷物が無い場合、解約扱いにして次の...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雨漏り不実告知を損害請求できるか

    ...築30年の中古マンション、重要事項説明書の不実告知を仲介不動産と売主に損害請求できますか? 告知があれば買わなかったか交渉額が異なったと思います。 1、物件引渡し後に和室天井に雨漏り痕跡を発見 私から管理会社に検査依頼、現状は雨漏り無し判断 雨漏り痕跡の明確な解明はできず検...

    • 2017年06月11日
    • 4回答 /
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