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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(5ページ)

42,805件見つかりました 201 - 250件目

  • 建売物件の抽選に申し込めないとメーカーに言われることに違法性はありませんか?

    ...戸建て建売分譲地にて、物件の内覧中に、営業の態度と発言の失礼なところが気に入らず、怒鳴ったことにより営業は恐怖になったと言いだし、私個人とこのハウスメーカーとで信頼構築が困難と言われ、この建売物件の抽選申し込みができないと言われております。抽選は今週末5/20であり、このままですと物件の申し込みがで...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権取消請求訴訟判決前に、条件付き仮買取契約登記ができるのでしょうか?

    ...(現在の問題) 私は債務者の不動産に5000万抵当権設定したところ、A債権者が、抵当権登記した不動産に、競売申立してきましたが、無剰余の取消となったため、A債権者は上告し、債務者と、抵当権者である私に対し、抵当権取消請求訴訟を起こしてきている状態です。原告、被告ともに代理人である弁護士がついていませ...

    • 2017年05月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約書の有効性 連帯保証の説明条項が無い場合

    ...アパート賃貸契約の申込書と契約書に、連帯保証人のサイン押印をしました。 申込書には、「賃借人の一切の債務を連帯して保証すること」と記載がありますが、 「申込書なので契約が成立した訳ではありません」との記載があります。 契約書には、「賃借人の一切の債務を連帯して保証すること」等の連帯保証の内容 を説...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 類焼被害の修繕費用を火元に全額請求できるのか?

    ...先日家か類焼し、修繕に1500万ほどかかります。火災原因は火元の人いわく、てんぷらと煮物を一緒にしており、てんぷらの火は消したが煮物はそのままにして車で近所まで行き、5分ほどして帰ってきたらすでに火の海だったと。重過失とおもうのですが、火元に賠償してもらえるでしょうか? ...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不良品壁紙の為起こったレストランの営業停止、現状回復、営業再開までの保障について

    ...2012年に新築のレストラン兼住宅を建てました。  今年に入って、内装に使われている壁紙に問題があった(日光に弱く、今後剥がれていく)との事で、屋内全ての壁紙を張替えなければならなくなりました。 レストランの壁紙の一部(2m×6m)に、オープン前にアーティストさんに手描きで絵をペイントをしてもらっ...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地宅建取引士無資格なのに重要事項説明をできるのか?

    ...不動産の賃貸営業で勤務することになり、自分で決めたアパート契約する際には、お客様に重要事項説明をするよう指導を受けました。 私は無資格ですが、確か宅地宅建取引士の有資格者でないといけないと思ったのですが、どうなのでしょうか? 有資格者が1人でもお店にいれば、無資格でも重要事項説明をできるものなので...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【土地売買】母が騙されました。

    ...昨年の12月から今年の1月にかけて、不動産会社のS社に騙されました。 <内容> ①母はK市で土地を所有しています。 そこにS社から「K市の土地が1000万円で売れました!」と親にいきなり連絡。 ②母は喜んで売買手続きを進める途中で、「節税でN市の土地を1000万円で購入しましょう」と言われ、N市...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの管理費の滞納の請求

    ...10年ほど前から住んでいるマンションの住人の管理費の滞納についてです。ちなみに、私は同じマンションの住人で、管理役員の1人です。 その人は、ここ数年の管理費は支払ってくれているのですが、7・8年前に滞納していた管理費を請求しても支払ってもらえません。 管理費の時効は5年と聞きましたが、もう請求する...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「黙示の通行地役権」が事実誤認により認められてしまった・・・

    ...40年以上にわたり人が住んでおらず、売出し時の広告には「未登記の小屋あり、現況再建築不可」とされていた旗竿地を4年ほど前に購入した方が、自分の主張をその場その場で変えながら昭和36年頃から「黙示の通行地役権」が設定されていたと裁判所に事実誤認させました(設定されていた事実も必要性もありませんでしたが...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借 家主の急な借地契約の要求と地代の請求、一方的な賃料増額に基づいた催告について

    ... 賃貸借についてです。  50年くらい前から、135坪の土地付きの家を借りて居住しています。  土地の部分は仕事場(土建業~雑品屋)として長年利用してきました。  土地の所有者(以下地主)と土地付きの家を貸してくれた人(以下家主)は長年別の人でした。  しかし、5年ほど前に地主から家主が土地...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 戸建ての瑕疵担保責任について

    ...外装リフォーム業者の者です。 先日外装リフォームの依頼があり、現地調査でお客様のところに伺いました。 調査の結果 築9年目 ①2003年の品確法制定後の建築物であるのに、サイディングが通気を確保出来ない直張り工法で設置されていました。 ②目地部のコーキングの充填量が少なく、通常施工マニュアル等でも...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者が契約を煽ったら違法か?

    ...賃貸物件を探している借り手に対して、仲介業者(宅建業者)が、「今すぐ契約すると決めてくれるなら、かなりお安く値引きしますよ」とか、消費者心理をうまく利用して、焦らせて契約を煽ったら違法だと聞いたことがあるのですが、本当ですか? もし本当なら、法的根拠(何法の第何条か)を教えて下さい。...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界標の修正にまつわるトラブル

    ...我が家と隣のアパートとの境界標が、アパートの敷地内に生えていた木の根によってズレていたため、アパートのオーナーに依頼し境界位置を修正しました。境界標設置確認書を双方一部ずつ保有しています。 その際の費用を一部こちら側に負担して欲しいとの申し出がありましたが、アパートの前オーナーと相談してほしいと答え...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界標の相手方による毀損滅失行為に対する対抗処置

    ...平成16年5月3日、隣地との境界標を相手方に毀損滅失されてしまいました。(相手方より通知がありました)その後当方の了解を得ず勝手に境界標とおぼしき杭等を測量もせず勝手に設置、口頭で抗議、境界標の滅失行為等常識的な範疇でお話をさせて戴きましたが復元の合意に至ってをりません。 現地は長野県で双方とも常駐...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣の家の木や竹藪を撤去させる方法

    ...隣の家の竹藪の落ち葉がひどく、自分の敷地内のテレビのアンテナにまで竹が伸びてテレビの電波も悪くなっています、そしてお風呂場の窓の近くにも隣の家の木の枝が家の屋根に当たっていて不愉快になります、それとやぶ蚊に刺される事がしょっちゅうあります、一度隣の家に苦情を言いに行きましたがアンテナ付近の竹を切った...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金と敷金の違いがわかりません

    ...10数年間賃貸マンションに、住んでいましたが、退去時に 管理会社の方からの指摘で気づいたのですが入居時に、保証金として、仲介業者さんに40万円納めましたが契約書には、敷金30万円と記載されてました。10万の差額は、返金してもらえるのでしょうか?あと、入居時に、ダニ駆除費用も徴収されたのですが、仲介業...

    • 2017年05月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣家の外壁への塗料飛散損害賠償どこまで

    ...アクリルラッカーのスプレー缶を捨てようとして、不注意にも中身が入っていることを確認せず、釘で穴を開けてしまった為、隣家の外壁に塗料が飛散してしまった。隣家に説明した上で、店で相談しそれ用の品を買って 隣家のハウスメーカーの方にもお聞きして、殆どわからない程度に落とすことができた。その後 隣家の奥様と...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地・私道の状況について

    ...現在、母が相続した土地がございます。 母は他界して土地の所有は父がしておりますが その土地がいわくつきですが毎年の税金もばかにならないので処分したい。 しかし、相続時に私道がその土地の2m程しか接触していないのと 名義が母方の実家が持っています。 相続時には口約束でいずれば指導も付けると言っていた...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約後の白紙撤回条項の追加は可能なのでしょうか?

    ...購入した土地は古家付きの土地であり不動産屋からは「43条但し書き扱いとなっている」が再建築は大丈夫であろう(95%)と聞いていたので契約を行いました。しかし、ハウスメーカーと話を進めていくと ひょっとすると不認定道路だった場合は再建築不可になる可能性があると指摘され、不動産屋に再建築できなかった場合...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明の送達先について

    ...県や市に対して、内容証明を送達する場合、〇〇課 までは解っているのですが、宛先はどこにすれば良いのでしょう? 県知事あてに送っても問題ないですか? 教えて下さい。お願い致します。...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の保証人の事で聞きたいです

    ...私は、五年前くらいに身内がマンションを借りる時の不動産と家賃の保証会社の連帯保証人になってます。 当時は、私も正社員として収入があったので未納を何度も払ってきました。 もちろん本人は、私に1円も返しません。 今回、更新の時期が過ぎてるのに手続きもせずに 借りてるマンションに居座ってるようで 私に...

    • 2017年05月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ゴミの不法投棄を辞めさせるには

    ...最近、月に1度か2度、街のゴミ拾いをしているグループ(どこかの政党?)がいるのですが、その内の1人の方が、私と同じ賃貸マンションに住んでおられ、そのマンションに、24時間分別無しのゴミ置場(鍵付きです)が有ることから、そのゴミ拾いのゴミを捨てられています。その方(男性)が仰るには、「俺が拾ってきたゴ...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの保証人について

    ...68歳無職の母ですが、離婚により、現在の賃貸アパートの保証人が必要と言われた様です。子である私が賃貸不動産で、保証人になった際、支払いができなくなった際には、必ず支払いが必要となりますでしょうか?...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 既に亡くなって40年以上経過している所有者の土地の名義変更手続きについて

    ...土地家屋の名義変更に関し、所有者(私の祖父:物故者)から、 現在の実質使用者(私の親)に名義変更手続きを行いたくお問い合わせさせていただきます。 状況は以下の通りです。 1不動産の所有者(名義者)は既に亡くなって40年以上経過しています。 2権利者は所有者の子;6名(いずれも年齢80歳以上)、...

    • 2017年05月14日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件の違約金について質問です。

    ...昨年12月にメゾネットの賃貸に引越したのですが、隣の夜泣きや話し声(早朝)がひどく、眠れません。 1月ごろ管理会社に"夜泣きは仕方ないにしろ寝室からリビングに移動なり対策してもらえるよう伝えてほしい"相談しました。 対応してもらえたかは不明ですが、改善しなかったです。 眠れない日が続いて、精神的に参...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書に記入しない

    ...現在70歳代の男性に古家を貸しているのですが、数年前からゴミ屋敷になり虫も増え、近隣には小さい子供さんもおり火災等大ごとになっては困るので何度も注意をしてきましたが聞く耳をもちません。また、契約書にも記入をせず、家賃も取りに行かないと払いません。 契約書を交わし、ちゃんとした入居を望んでいるのですが...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸立ち退き料、他の支払いなどの義務について

    ...現在、築40年以上のアパートに住んでいます。 2人で住んでいるのですが、2人共定職ではないので、仕事がない時期などもあり家賃をきちんと支払えていません。 先月末、お風呂ガ壊れ、工務店に連絡した所、大家に確認をする際勝手に電話番号を教えられ、大家から電話がかかってきて、工務店でなくメーカーに依頼す...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借 大家からの土地に留置してある物品保管の注意 借地契約締結の要求 地代の請求について

    ...賃貸借についてです。 30年以上、一戸建てとそこに隣接している土地(借りている一戸建ての土地面積の2~3倍くらいの広さ)を借りて生活し、仕事(雑品屋)をしてきました。 長年、一戸建ての所有者(以下大家とします)と土地の所有者(以下地主とします)は違う人でした。こちらは大家に賃料を支払っていまし...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約者より現状回復費用の請求について

    ...相談させてください。 元カレより、2年前迄住んでいた賃貸アパートの現状回復費用230万円を、半分ほど支払って欲しいとメッセージが届きました。 高額な現状回復費用の理由は、当時のアパートは入居後1年程で猫屋敷となり、足を踏み入れることも困難なくらい汚れ、悪臭も凄まじいものとなった為です。(猫飼育O...

    • 2017年05月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 団地の溝掃除について

    ...住宅の団地に住んでいるのですがその1件1件に溝掃除の担当場所を決められていて、年に1.2回あるのですが、期限までにやらなければ罰金6000円と言われこの金額にも驚きなのですが。 期限を過ぎて、罰金6000円ですと区長さんが言いに来たかと思ったら(まだされてないですね。明日水を流すので今日中にお願いし...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去通知がありました。正当事由にあたりますか?

    ...借家の退去通知を受けました。以下のことは正当事由にあたるのでしょうか? 借家は借りた土地に建てられています。 賃貸人は借地の地代を払っていましたが固定資産税程度のようです。以前地代の値上げ交渉がありましたが、調停の結果、値上げは認められず現在に至っているとのことです。 土地を借りた人は固定資産税...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 必要費償還請求をした際の家賃保証会社の対応

    ...現在テナントを借りているのですが、契約書に貸主負担とある修繕に貸主が応じません。使用収益に大変差し支えるので、こちらで修繕をして必要費償還請求をして家賃と相殺しようと思っているのですが一つ心配な点があります。 それは家賃保証会社に加入しているのですが、家賃保証会社に貸主から家賃が全額振り込まれていな...

    • 2017年05月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古住宅の売買契約時における物件状況等報告書の虚偽記載について違約金はとれるか

    ...3月31日に中古戸建ての売買契約を結び、手付金100万円を支払いました。ところが、後日物件状況報告書には雨漏りと腐食を発見していないと記載してあったにも関わらず、仲介業者が口頭では「雨漏りがある」と現地で説明していた(メールもある)ので、虚偽記載を指摘し白紙撤回を求めました。すると、売主(仲介業者と...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除と明け渡し要求

    ...夫が15年前に 資材置き場としてアパートを賃貸契約。賃料は15000円。家賃は月内に会社に持参。 2年前、家主の事務所が閉店。2ヶ月後『社長が死亡したので、会社のポストに家賃入れといて!』と、社長夫人から請求。口座振込を希望しましたが、受け入れられず『嫌なら出て行け!』との回答。その後、不安ながら会...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟

    ...法律問題のような質問で恐縮です。 ①土地の所有者はA、B、Cの共有。  地上建物の所有者もA、B、Cの共有。 ②建物のA持分をDに譲渡  なお、AとDは仲のよい夫婦。 ③DがB及びCに対し共有物分割訴訟を提起。  競売による代金分割の判決が確定。 ④D自らが当該建物を落札。  この時点で土地はA、B...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約後の仕様変更

    ...よろしくお願いします。 先日ハウスメーカーと建築工事請負契約を交わしました。 これは新築を建てる為ですが、モデルハウスなので建売扱いとなります。 この契約書を交わした時点の設計図が気に入り契約に至ったのですが、昨日また設計図を出して貰った所、若干棚が増えていたり有るはずのものが無くなっていたりと変...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人に無断で捺印は犯罪か?

    ...契約更新で来店するお客様(契約者)と手続きする際、連帯保証人様が同席していなかった場合、上司の指示により、連帯保証人の記入欄には代筆してもらい、認印で大丈夫ですと説明し対応しています。 また、連帯保証人様の印鑑を忘れて来店するお客様には、これも上司の指示により、会社に保管してあるたくさんの印鑑の中...

    • 2017年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の賃貸契約を相続することについて

    ... お世話になります。  高齢の母は、店舗兼住居として個人で賃貸契約した借家で居住しなが商売をし、その商売を別のアパートに住んでいる姉が手伝っています。この借家契約は、理由はわかりませんが何年か前に法定更新の状態になっています。 Q1.将来、母が亡くなって、姉が母の財産を相続して商売を引き継ぐ場合、...

    • 2017年05月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借権で借りている土地に建っている建物の売却は可能ですか?

    ...使用貸借で借りている土地に建っている建物を、地権者の同意なしに売却する事は可能ですか、なお地権者とは絶縁状態です。もうひとつ地権者は建物の所有者の同意なしに土地を売却する事は可能ですか、売却可能としたらどんなリスクがありますか。よろしくお願いいたします。...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産と賃貸契約について

    ...自己破産をし官報に掲載され、賃貸住宅を追い出されないかと不安でしかたありません。 賃貸契約書には、契約の解除という条項があり、 該当した場合は甲は本契約を解除することができると記載があり、その項目には、乙が倒産・破産、逮捕・拘留、成年被後見人・被補佐人で著しく経済能力又は社会的信用を失った時..と書...

    • 2017年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の南側の土地に建売住宅が建つので、あらかじめ実家ができる対策を教えて下さい

    ...はじめまして、この度はよろしくお願いします。 長年実家のお隣に住んでいらした方が土地を手放され、来週から解体作業に入られるそうです。 更地にした後は建売住宅が建つ予定とのことですが、まだ詳細はわかっていません。 実家の土地とは南側に長い長方形で隣接しており、建売住宅なら横並びに5~6棟楽に建てられる...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設工事における下請業者への出来高払いについて

    ...公共工事において元請として工事を請け負っています。一次下請について毎月の出来高に応じて支払いを行っていますが、発注者(都市高速道路会社)の中間検査で、毎月の支払いの根拠と引渡書の提示を求められました。下請との契約は全体工事の一定の範囲の数量に基づく請負契約としており、請負範囲が全て完成していないので...

    • 2017年05月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 最悪な状況となった近隣関係を良好な関係へと導くことはできますか?

    ...最悪な状況となった近隣関係を良好な関係へと導くには、どうすれば良いのでしょう? 隣地の新築工事の際に、近隣住民の私から『高い塀を設けられない地域なので、プライバシー保護のためにも、境界からもう少し離して建てたらどうですか?』と提案したところ、建築業者から『建築妨害すると訴えるぞ』などと言う内容証明...

    • 2017年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の女、脅してくる声

    ...近所で恐ろしい女の声がうるさすぎて ろくに生活が出来なくなるほど 恐ろしいとても大きな声で脅してきます。 犯人と、思われる声は常識とははずれ 三日1度ずっと叫びちらしています。 このような声を刑法で詳しく教えてください ...

    • 2017年05月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約満了日を越えた、店舗賃貸契約について質問です。

    ...借地に自己所有の建物に住む伯母が亡くなりました。1階は店舗として賃貸契約を結んでいるのですが、借地の更新をしない選択肢が出てきました。店舗の借主にそれを伝えたところ「私も生活がある」と言われ、協力的な回答がもらえていない状況です。とはいっても、借地の契約更新をしなければ、契約解除をせざるを得ませんが...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用定期借地で貸主死亡の場合契約期間を短縮できますか?

    ...事業用定期借地でコンテナを第三者に貸し出す事業を借主が行うのですが契約の注意点や貸主死亡の場合契約期間を10年間のところ7年間に短縮できるという条項は有効ですか?...

    • 2017年05月12日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 中古マンションの付帯設備表で「有」のものがなかった場合の請求について

    ...中古マンション1室を購入しました。付帯設備表には「有」となっているものが、引渡し日(決済日、カギの引渡し日)に確認したところ、室内に1つも無い状態だったので、引渡し日翌日、不動産屋(専任のため仲介は1社のみ)に「売主様に確認してみてください」と伝えたところ、不動産屋は「付帯設備表は売主が記入したもの...

    • 2017年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年住んでいる借家の鍵の自然損耗について、交換は賃借人が行うべきでしょうか

    ...兄が貸し主となっている借家に住んでいます。もう20年経ちました。 敷金は払っていませんが、毎月家賃を支払っています。 最近、鍵が開かなくなり、鍵屋でみてもらったら摩耗しておりました。 鍵屋さんが言うには、もう20年も経っているので、鍵の本体も取り替える時期にきていると言われ、 本体ごと交換すると1万...

    • 2017年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート新設について

    ...隣の空地にアパートを新築するので、空き家の解体工事と新設工事があるとA4の紙がポストに入っていて、図面が出来たらこちらにも見せて頂き、トイレや窓の設置場所の説明をして欲しいと連絡先に電話しましたが、役場の許可が降りたらしますと回答がありましたが、今日基礎の枠組が造られていて、電話だとこちらのフェンス...

    • 2017年05月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入金義務を怠った場合の契約即時解除について

    ...滞納常習犯の入居者に対して「期限までの入金義務を1日でも破ったら即契約解除する」旨の書面を交わそうと思っております。 上記のような書面を交わしておけば、賃貸借契約書上は「相当の期間を定めて催告したが、履行されなかった場合に契約を解除出来る」との文言があっても「入金が遅れたら即契約解除」が成立するの...

    • 2017年05月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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