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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(5ページ)

43,712件見つかりました 201 - 250件目

  • 名誉棄損の損害賠償請求

    ...新興住宅地で酷い噂をされ困っています。 ライフワークの趣味の人気講師が外国人です。 業界の有名人の講師ですが、長い間に仲良くなり、周囲に冗談めかして付き合いたいと言いふらされましたが、自分はそんなタイプではないので健全な仲できています。 しかし、この2年、私に対してあり得ない酷い中傷が流れ困って...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 登記簿謄本の役員に関する事項の見方を教えて下さい

    ...工事請負契約をした契約先の履歴事項全部証明書の登記簿謄本を取ったところ、役員に関する事項欄で記載は1人のみ記載で(今回契約した担当者)重任、退任、登記、就任、登記、就任の登記抹消、就任~退任、登記~と約10年間で22回記載があります。住所の記載は二ヶ所が8回も記載があります。 これは、何を意味するの...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主からの賃貸借契約の解除について

    ...今年8月1日に家主から今月末で契約を解除したいと一方的に書面を突き付けられました。 書面の内容は12月末までに引き渡す。 原状回復義務は免除する。 立退料50万とする。 とのことでした。 最初の契約では2年の更新となっていました。その後40年たっています。 この書面を突き付けたあとあとは...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚土地建物名義変更

    ...離婚で家の名義を旦那から私に変えたいのですが、法務局へ行けば名義変更はできるのでしょうか。...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夏祭りの場所を貸して、そこで何かあった場合、場所を貸した者は何か責任を負わねばならないのでしょうか?

    ...とある宗教法人において、毎年夏にお祭りが行われてます。そのお祭りでは、かなり激しい動きを伴う踊りが踊られてます。 踊りの主催は自治会と、その踊りの保存会です。前述の宗教法人は、踊りのための場所を無料で提供しているという立場であり、直接主催に関わってはおりません。 そこで質問をさせていただきたいの...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料増額できるのか?できないのか?

    ...知人から、事情ができ、家を空けないといけなくなったが借り手が見つからなかったので、安い賃料でよいから借家として借りて欲しいと言われました。 私も引っ越してもよかった事から、かなり安かったので借りる事にしました。 周辺同種の物件の賃料は8万円の所、3万円、期限は定めていませんでした。 しかし2年...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有している土地とご近所とのトラブルについて

    ...私が所用している土地の近所の方が、雨の日に水が私の土地から流れてくるのをどうにかしてくれと言ってきました。その方の家は私の土地より1m以上下にあり2.5m幅程の 公用地を跨いで向かいにあります。元々、高低差があるのを分かって引っ越して来られています。元々その方々の土地は低い地なので雨が降ると水が溜ま...

    • 2017年08月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • オーナーチェンジによる家賃の増額について

    ...事業用物件の購入を検討しております。 その物件のテナント部分の家賃が当初14万円だったそうですが 借主が14万円では高いと言う事で現在の家主に相談をし、 7万円で貸している状況です。 近隣の相場から言っても現在でも14万円ぐらいの家賃が 相場と思いますが、オーナーチェンジを機に家賃の値上げが 可能...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証人を辞退したい。

    ...離婚した妻の賃貸保証人になってます。 辞退したいのですが、方法を教えてください!...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約の連帯保証人の責任範囲について

    ...弟の建物賃貸借契約の連帯保証人になっています。最近、責任範囲について支払い能力もないことから 不安になってきました。管理会社に確認しても責任範囲について明確な回答はありませんでした。 この管理会社は保証会社と契約しているので家賃不払いについては、その保証会社が保証すると思いますが、 では連帯保証人の...

    • 2017年08月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法廷に出るときの服装について

    ...本人訴訟の当事者として法廷に出るときの服装についてです。 例えばポロシャツとチノパンなどの軽装で法廷に出た場合、訴訟の勝敗に関係する可能性は、どのくらいあるでしょうか?...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 成年後見制度を使い、アパート経営をしたいです。

    ...現在の借家を建て替えてアパート経営をしたいです。 現状:空借家6棟(10年以上空いていて壁や床も腐っています) 家族構成:4人兄弟(借家の土地と建物は4人で共有) 弟が病院に長期入院しており、意識はないです。 医療費は年間100万円くらい兄弟で負担しています。 借家はリフォームできる状態でなく、建て...

    • 2017年08月05日
    • 1回答 /
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  • 夜中の独り言で色々言った場合

    ...住宅地に住んでいるのですが、夜中に、家族が二階にいる時、一階で一人でイライラする事があって、 すごくイライラして、 暴言や脅し文句とか言った場合、 もちろん本当にそのつもりはなくとも教唆になるのですか? その場合、自首した方がいいですか?...

    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
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  • 保証人依頼できるか?

    ...住宅担保借入の保証人に弁護士にお願いできるってホントですか?...

    • 2017年08月05日
    • 3回答 /
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  • 家を修理したいのですが隣家が敷地に入る事を許可してくれません

    ...実家の隣の家が解体され、実家は土壁がむき出しの状態で今はブルーシートで覆っています。      修理したいのですが隣家は敷地に立ち入る許可をしてくれません。 家庭裁判で調停をしてもらったのですが駄目でした。土壁も崩れかけてきており、困り果てております。 (実家は古く隣同士壁がくっついています) 敷地...

    • 2017年08月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場区画数の偽装についてご意見いただきたいです

    ...賃貸収益目的の不動産を取得しました 広告には駐車場が11台とありましたが、売買前に現地に行くと 8台しかありませんでした 仲介経由で売主に聞くと、11台で線引きしなおす、普通車で11台とれるとのことでした 線引き後 仲介不動産業者から 11台分とれた。線引き完了したとの報告をうけました。 この際、...

    • 2017年08月05日
    • 8回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地の下水道管の交換の費用は借地人も分担すべきか

    ...借地権付きの家を購入し、20年経過したため、借地権を更に20年延長するよう更新したところですが、地主より、下水道管は戦後間もなくに付設したもので、特に下水管は土管であり、劣化が見込まれるので、一度調べたいとの申し出がありました。 同じように家を購入している者が他にも5軒ほどあるのだそうですが、劣化が...

    • 2017年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約の連絡なしに解約されてしまうのか。

    ...来月賃貸契約が切れます。 契約更新のお知らせが契約終了一ヶ月前になっても不動産屋から来ないので電話で連絡したところ「貸主が建て替えを希望しており契約更新はしない」とのことでした。 住宅賃貸借契約約款を確認したところ「乙は、本契約が終了する日までに、本物 件を明渡さなければならない。」との文言がありま...

    • 2017年08月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 民泊の撤退についての代理交渉の依頼について

    ...去年に民泊の物件について相談していたものですが あれからもそのまま続けていました。裁判などは来なかったのですが、 マンションに民泊禁止などの張り紙がなされており、近く撤退を考えています。 この場合、スムーズに交渉を依頼できる代理人のような形で依頼することは可能なのでしょうか? (訴訟などはないと...

    • 2017年08月05日
    • 1回答 /
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  • 家賃滞納について強制たいきょになりますか?

    ...大家さんがなくなって 3ヶ月ほど家賃滞納しています 美容室ですが お客様のところに大家さんの親せきが家賃滞納しているからでていってもらいたいと いわれていると電話がありました まだ初七日もすんでいません お店も知り合いに少し改装してもらったばかりです...

    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • コンビニ店舗無断駐車について

    ...コンビニで働いているのですが、無断駐車が多く困っています。 駐車できる台数が店舗正面6台、店舗脇に7台停めるスペースがあるのですが、お祭り等があるときには全駐車スペースが無断駐車で埋まり、更に駐車スペース以外も無断で停められ、15~17台くらい無断駐車車両で埋まります。 お祭りなどのイベントがないと...

    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
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  • 立ち退き費用などについて

    ...木造戸建て(ペット可ネコ)に9年住んでます。突然大家さんに立ち退きを通達されました。突然の立ち退き通達だったので、理由を聞くと「老朽化のためにリホームする」と言われました。解体ではないそうです。その時にすぐに引越し費用などは出るのか聞いたら、「出さない。6ヵ月も猶予を与えてるのに何言ってるの‍?待っ...

    • 2017年08月05日
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  • 土地所有者とのトラブルは不動産業者とすべきなのでしょうか?

    ...今から約11年前、近所の空地に自己所有の自動車を駐車しました。土地の所有者を調べて借りようとしましたが、登記簿の住所の変更がなされておらず、連絡を取ることができませんでした。 それから2年ほど経過したある日、地主から退去するよう求められました。私は、荒れ果てた土地のゴミを撤去し、砕石を入れて土地を平...

    • 2017年08月05日
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  • 貸地の境界確認に立ち会ったら既に境界標が打たれていた

    ...貸地の境界確認の立会い要請が土地家屋調査士よりあり当日、3接点に既に境界標が打ってあり、依頼人の説明によると、隣に立ち会ってもらって打ったと言います。しかし境界は3接点あり、こちらも入れた3者で立ち会わなければ打てないはずです。これは土地家屋調査士が境界以外の地所を奪う入れ知恵かもしれません。そして...

    • 2017年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音や臭気を解決するためには。

    ... 家の前に飲食店ができ、騒音および臭気に悩まされています。店側に苦情を言ったところ対応はしてくれましたが、納得のいく結果になりませんでした。 店側は対応可能なところまでやったと言うことでした。 しかし現状は ①排気口の向きは変更したが、高さは窓の高さと変わらず、風向きにより窓より臭いが入ってくる。 ...

    • 2017年08月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 必要な時に頼りにならない弁護士

    ...確実に相手方を追及できる事案で 勝ち得る見込みがあっても 弁護士が見つからなければ 泣き寝入りなんでしょうかね? 弁護士に頼れないと 次は誰を頼ればいいのか・・・ マスゴミか拡散か本意ではないけど 法テラスでも審査?に時間が掛かったり 依頼した弁護士が動いてくれないと ボヤいている方も見受けられ...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ゴミ屋敷化した入居者に退去をして頂きたいです。

    ...賃貸マンションを経営しています。 入居者Cさんの1部屋が長年に亘りゴミ屋敷化していて、今春からドアが閉まらない状況になり、右隣室の入居者Aさんから、ゴキブリが多く出て悪臭がキツイので、せめて、ドアを閉めるように注意してくださいと言われました。 左入居者Bさんは7月に入居契約しましたが、息をする...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 審査請求中の土地境界確認書の押印について

    ...自宅マンション隣地の住居専用地域に、某企業の営業所事務所が住専地域過半の規模で建てられることになりました。 既に「建築基準法第48条3項ただし書き」について行政の許可が下りていますが、当該営業所は近商地域にも十分に敷地を有していること、また建築計画側からの説明に複数の虚偽があったことから、我々マンシ...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁に傷や凹み、泣き寝入り

    ...家の外壁のあちこちに傷や凹み お隣で業者が工事していたのは知っていました。 玄関の反対側の壁なので1年で2回草刈りに行くだけで傷や凹みは解りませんでした。 工事終わって2か月して傷や凹みを見つけました。 お隣さんに業者に話してもらったら検討してみますの回答で1カ月間も回答なし、さらに業者に連絡しても...

    • 2017年08月04日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地内の木のエ枝が折れて電話線に引っ掛かってしまった。

    ...100坪の借地に別荘を持っているのですが、敷地内の山桜の枝が先日の強風で折れてしまい、電話会社の電話線と思われる電線に引っ掛かってしまいました。 この場合、自費で業者を使い折れた枝を撤去してもらうべきか、電話会社に相談すべきか迷っています。 高さは3m以上なので業者を呼ぶと「高所作業車」が必要になり...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚した元妻の居場所を調べて欲しい。

    ...離婚してから8年が経ちます。現在は住所も携帯番号も変更されて連絡が全く取れません。住民票も手続きが行われており取得ことができません。 離婚は家庭裁判所の調停で行いました。 まず結婚当時に購入した中古のマンションの分与の問題が解決していません。 あと養育費の件ですが、購入したマンションを賃貸しておりそ...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションでの夜中、早朝の騒音、振動等の問題について管理会社が対応してくれないので困っています。

    ...賃貸マンションでの夜中、早朝の騒音、振動等で我慢していましたが、今年春頃からあまりにもひどいので管理会社に相談しましたら、(以前にも何回か電話しましたが、対処してくれず)管理会社名が記載されている通知書がエレベーターの中に貼られました。 内容は、 夜間、早朝における騒音について苦情が弊社に寄せられま...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店の屋外での営業の騒音に困っています。

    ...飲食店の騒音問題に困っています。飲食店の屋外での営業をやめさせるにはどうしたらいいでしょうか? 私の住んでいるマンションの向かいに飲食店があります。車一台通れるかぐらいの狭い道を挟んでの向かいです。その飲食店は小さいお店でしたが、お店の横のもともと屋外駐車場であったところにテーブルを並べて、席数を増...

    • 2017年08月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社の対応

    ...経緯 現在入居中の賃貸マンション(借り上げの社宅)で、住居者用の駐車場を借りようとしたところ、管理会社の担当者から、私の要求と態度が気に入らないので貸さない、と言われました。また、菓子折りを持って謝罪に来い、とも要求されました。 管理会社が気に入らなかった点は、私が管理会社の担当者に対して、私の勤め...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション内のごみの投棄で部屋が汚れる等困っています。

    ...賃貸マンションに住んでいて、ごみの投棄に悩んでいます。 部屋の構造が2階でベランダの向こうに屋根があるんですが、そこにほぼ毎日1か月以上、上の階から飲物の缶瓶類、生ごみ、たまご、みそといったものが捨てられてきます。 警察に確認しても、共用スペースなので立件できないとのこと。 今回はついにベランダの中...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 下請けの業者が自己破産申請、元請に支払ってもらうことはできますか

    ...発注主A社からB社(一般建設業許可)に対して約9,500万円で3棟(全部同じ場所で隣同士)の木造住宅を依頼して、それをC社(大阪)が全部受けて、東京の業者や大阪の業者が施工しました。C社は自分の名刺とB社の名刺を持っています。私は東京の工務店から頼まれて設備工事を施工しました。工事代金600万円の受...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 泣き寝入りするしか方法はありませんか?

    ...初めて相談させて頂きます。 駐車場の件で近所トラブルになっています。 私達夫婦は家の前の駐車場を借りようとしていました。 そしたら知り合いの人が私たちの家の隣に居酒屋を作るからと残りの駐車場を全部借りるといいました。 それでは困るので契約する前に1台分は譲って欲しいとお願いした所ご近所さんだから自...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有する山林を、勝手に土砂で埋め立てられてしまいました。

    ...お寺が、幹線道路から境内に車で進入するための道路工事を行ったのですが、埋め立て場所を誤って、私が所有する山林を土砂で埋め立てられてしまいました。お寺の総代に現状へ回復するようお願いしているのですが、未だに対応してもらえません。工事は途中で停止され、すでに20年近くになります。工事は寺の総代が県に申請...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 誤認による時効と損失補償の交渉について

    ...現在マンションを購入し≒20年居住しています。マンションの1階で専用使用権付きの専用庭がついています。専用庭には各戸に散水用の散水栓がついています。マンション購入時に散水栓から出る水は井水に付き飲用は出来ない(水質検査をしていないため飲用の認可は出来ない)。よって使用に伴う井水の利用料は無料です!と...

    • 2017年08月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸欠落について初期費用は帰ってくるか?

    ...引っ越しの時不動産の人と一緒に間取りを見にいく時に家を見たところまだ片付いていないと言われ引っ越ししたら綺麗になってると思い、 引っ越しして初日に、扉の間にヘアピン髪の毛 ベランダに髪の毛の塊が落ちていました 問い合わせたところ掃除をしにくると言われただ皆さんお忙しいので自分で掃除しますよと言われた...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行権など、何を相手に訴えていけばいいでしょうか。

    ...袋小路の家に住んでます。前に2軒あり、その後ろに私の家があります。 この2件の方が、片側1mずつ開けてもらい、長年、道として使用してました。 文章などなく、口約束で、いままで来てました。 今回、前2件の1件が売りに出され、売り主とは覚書で、工作物(ガス管など)は認めてもらいましたが、新しく購入した...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の毎日子供を怒鳴る声が耐え切れない程うるさい場合の裁判

    ...マンションの隣の家の人の子供を怒鳴る声がうるさく、毎朝その声で目覚めます。 子供が学校から帰ってくるとまた怒鳴り声が聞こえます。 子供が家にいる時は怒鳴っていることが殆どな状態です。 隣人の怒鳴り声はマンション内でも有名で、何人もが管理会社に相談している状態です。 隣人が引っ越してきてからその怒...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣の迷惑住民を退去させたいが、現実は可能か?

    ...近隣の住民で毎日の受忍限度を超えた迷惑行為、ゴミ屋敷があります。 問題の家は持ち家の一戸建てのため、近隣トラブルは解決が難しいとは聞いていました。 自らが引っ越すことも考えましたが、その家のために大幅な金額ダウンは避けられないようです。売れないことには次の家も買えないので。 最近登記簿を見て分かった...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約違反になるのでしょうか?

    ...今住んでいるアパートは、私が契約した時はペット不可だったのですが、数年前から飼えるようになったみたいなのですが、その場合、住んでいる居住者に対して通知する義務はないのでしょうか?...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子供が猫を保護した場合の所有権は?

    ...小学校低学年の近所の子供が、私の家に猫を拾ったと持ってきました。 すぐにその子の自宅へ行き、親御さんに私に話をしようと思いましたが、留守で帰りがいつになるかわからないようでした。 猫は感染症にかかっており、弱っていて一刻を争う状態だったので、私が動物病院へ連れて行き血液検査と治療をしてもらいました。...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アプラスからの家賃日割り返還について

    ...お世話になります。 約2年前に賃貸アパートの家賃を滞納し強制退去になりました。 退去後に家賃2ヶ月分の請求書が届きましたが放置し、裁判を起こされ、弁護士の方に家賃2ヶ月分+利息を支払う条件で和解し、先日アプラスに振り込みました。 退去時に不動産屋から実際には1ヶ月と1週間分の家賃を支払えばよいが、ま...

    • 2017年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倒産した工務店の残工事について

    ...頼んでいたリフォーム会社が倒産しました! 今、工事がストップしています! ここからが相談なのですが、倒産した会社の役員と名乗る人物から連絡があり、倒産社長の代理人弁護士に後少しの残工事なら破産申し立する前に完工させた方がいいと協議して、残工事を引き受けますと言われました!もちろん、残金プラスαでで...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古マンション売却後に 消防法違反の修繕費用は瑕疵担保免責とならないのか 支払うべきか

    ...状況 3年前に中古マンション(一棟)売却しました。売却先の不動産業者より連絡があり6月に消防点検で灯油タンクの設置について消防法違反の警告があり改善を求められているとのことです。 ついては、遵法のため改修工事が必要となりその費用の支払い求められています。 売却時の契約書では瑕疵担保免責が規定されてい...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 24時間浴室換気乾燥機が不具合により使用できない状況は、建築基準法違反に該当するのか

    ...不動産会社のアフターサービス保証内として、マンションの浴室に設置している24時間換気を兼ねた浴室換気乾燥機に不具合が発生しましたので、補修工事を行いました。その際、部品交換が発生したため1週間程度、浴室換気乾燥機が使用できない状況になりました。お客様からはその間、浴室乾燥機として使用したコインランド...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理組合の規約で勝手に所有している物件を売買してはいけないとあるのは合法ですか?

    ...所有しているマンションを売りに出して買手がついたので組合に所有者が代わると引き渡しの1ヶ月以上前に通知したのですが、理事長に勝手に売買してはいけないと言われました。規約にそう書いてあると… 購入時はそのようなこと言われなかったのですが知らない方が悪いのかも知れませんが、売買を自由にできないと書いてあ...

    • 2017年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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