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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(4ページ)

42,805件見つかりました 151 - 200件目

  • 新築中の建物のシステムキッチン直下の床仕上材が貼られていません 工務店への対処法ご指導願います。

    ...初めまして、お世話になります。 近所の工務店で施工をお願いしたところ、あちこち傷だらけで 壁も歪んでいるところが数か所あり、システムキッチンがおかれている床が タイルが貼られておらず、中の防水でない薄いベニヤ板に直接システムキッチンがおかれている状態です。 このままでは、早期に床が腐ると思われるの...

    • 2017年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市街化調整区域の建物売却後、建築許可はおりますか?

    ...夫の実家が空き家になった為現在貸しています。 ここで売却したいと思っています。 売却にあたり買主が将来建て直しをする際、建築許可はおりますでしょうか? もし難しいようでしたらどのようにしたら良いでしょうか? 建てたときの建築許可書はありません。 よろしくお願いいたします。 ...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム完了後のお客様とのトラブルについて

    ...リフォーム会社のものです。 リフォーム完了後、及び支払完了後 お客様が引っ越しをされたあとに、 建築の少し知識のある友達とされる方から、このリフォームの仕上がりはおかしいとクレームがありました。 仕上がりの部分で不備のある箇所もあり、ご指摘のあった部分を修繕してきましたが いっこうに納得してもらえず...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付土地売買契約の自己都合による白紙解除の可否

    ...建築条件付土地売買契約の白紙解除に関するご相談です。契約締結し、手付金は支払済。建築請負契約は未締結、打ち合わせも始めていない状況です。 契約締結後、高圧電線があり、それによる健康不安があり、とてもこの土地で生活できないと判断しました。建築条件には、「この土地は土地売買契約3ヶ月以内に売主及び買主間...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物老朽化による立退き

    ...鉄筋コンクリート3階建、築50年 2階部分は大家居住、3階部分はアパート3室(既に退去済み) 私は一階のテナント(10坪弱)で7年前から小さな居酒屋を営んでます。 スケルトン状態から費用を掛けて作りあげましたし、今現在少しではありますが家族3人が生活出来る程度の利益も出てます。 同じく一階部分には...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自分が契約しているアパートを他人貸して、家賃以上の金額請求をすると違法になるのか?

    ...アパート、テナントの貸借りについての質問です。 私が契約しているアパートやテナントを管理会社や不動産屋さんに内緒で知人に貸した場合、家賃以上にお金を請求すると違法になりますか??...

    • 2017年05月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築請負工事 契約解除

    ...建築業者からの質問です。 飛び込みのお客様から新築工事の依頼を頂き、現在着工しているのですが、契約前は施主が素人という事で施工の流れメリット・デメリット説明し契約に致しました。 契約時に工期が延びるのは嫌なので早くパイル発注して施工してくださいと言いながら、発注した3日後やっぱり契約内容で納得いかな...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親名義の二世帯住宅に居住している兄一家に退居してもらいたい

    ...父が要介護状態になってから介護保険でデイサービス等を利用しながら母が自宅で介護しています。 しかし、母は長年の介護で腰を悪くし、父の介護を苦痛に感じるようになり、両親ともに施設に入ることを決めました。父は要介護の棟、母は道路を挟んで自立の棟と別の建物での生活になりますが、行き来できる場所なので両名と...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を売る場合の想定

    ...今度の事なのですが 将来 登記を正式に済ませ 土地名義が私になった場合 家屋名義が私と姉婿になっている場合 土地だけを私の一存で勝手に売る事は 可能でしょうか? ちなみに姉婿が家屋から出て行かない場合を 想定して 新たな土地名義人に 追い出しをしてもらう のは可能でしょうか?...

    • 2017年05月16日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸アパート退去時の原状回復費用トラブルについて

    ...原状回復に対する清算金を、そのまま支払わないといけないでしょうか? 5年住んだ賃貸アパートから退去し、その後原状回復の清算金を請求されましたが、請求内容に納得が行きません。請求されたのはクッションフロア(以降CF)の張替代金と、クロスの張替代金、ハウスクリーニング、鍵の交換費用です。 内訳は下記...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の迷惑行為で質問があります。

    ...うちは一戸建ての賃貸に13年住んでいるのですが、2年前に引っ越ししてきた隣人の迷惑行為でなやんでいます。入居当初から、うちの駐車場に無断で友人の車を頻繁に停めたり、共同通路に菓子パンのゴミやブラジャーのパット、トイレの窓から何処を拭いたか分からないペーパーなど捨ててきます。ある時隣人がベランダの柵に...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道での路上駐車について

    ...自宅近傍の私道(乗用車がやっとすれ違える程度の道幅)に、恒常的に路上駐車をしているバイクがあります。 以前、警察に相談しましたが「盗難車じゃないか調べる」ような話をして、路駐としての処理は難しいようなことを言われました。 バイクとは言え、道幅が狭いため、非常に邪魔なのですが、法律上、このような路駐は...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 笑われるような乏しい理由で二度目の訴訟をしてくる相手に対する損害賠償請求について

    ...こんにちは。よろしくお願いします。  同じ相手に同じ内容で2度目に訴えられています。前回は私の側が完全勝訴しました。今回は、前回とは違う理由を加えてきていますが、乏しい理由なので、今回も私の側が勝つと思っています。  相手側からの繰り返しの訴えになるし、今回の相手側の理由は、とても勝つことが目的とは...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断で切った木について

    ...以前から落ち葉や伸びた枝などが家の敷地に入って凄く迷惑していましたが、自分から苦情は、何も言っていませんでした。近所なもので我慢をしていましたが、あまりにも木がのびて、枝や葉が家に落ちてくるので、無断で木を切ってしまいました。 後から考えたら、申し訳無い事をしたなと後悔しています。近所の方からは、ま...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請求の方法についてお聞きしたい

    ...裁判で請求を一つ取下げて新しく一つ請求を追加し、一つは請求内容を訂正するとき、 訴えの変更申立書(追加的変更)で 『請求を一つ取下げて、一つ請求を追加、一部訂正します』と作成するのか、 取下げ書と訴えの変更申立書、請求の趣旨訂正の申立書を 別々に作成して提出するのでしょうか。 ...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家からの早期退去で交渉がこじれてしまった

    ...はじめまして。 今、賃貸のマンションに住んでいますが、大家から先月突然、早期退去を言われました。 自分の息子が使いたいから、という理由でした。 約1年前に更新していましたが、更新料は返すから、と言われました。 私もそれだけでは納得いかないので、大家都合での転居であれば、転居費用は大家持ちで、と言った...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 有印私文書偽造罪について

    ...宅建取引士の資格を持ち、 宅建業者に勤務し、 かつ専任取引士の登録をしておりました。 従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日に その宅建業者は不動産売買契約を行っており、 私の名前と、私のものではない印鑑を使って 売買契約書...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの強制立ち退き。

    ...家を空けていて家賃を2カ月滞納してしまい、久しぶりに帰宅すると駐車場の車がタイヤロック。 さらに車や部屋のドア等には「タイヤロック中」の貼り紙。 すぐに管理会社に抗議。タイヤロックは違法行為なのでタイヤロックの解除ときちんとタイヤロックについての説明をしてください。説明されればすぐに滞納分を支払うと...

    • 2017年05月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 大至急! 事務手数料で236万!

    ...住宅を某有名不動産から1560万の中古物件を購入しました。 全て任せたのです全ての領収をみて納得がいかないものがあります。 これは正しいのか、取り返せるのかのですが判断をお願い致します。 それは、事務手数料です。 仲介手数料は551414円でしたが事務手数料が236万円でした。 これは違法な金...

    • 2017年05月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有物分割訴訟で相手が無視したら

    ...私名義の土地があり、その土地に家が建っているのですが、家が親族との共有状態になっています。 私としては、親族の持ち分を買い取る形で単独の所有にしたいと考えています。 そこで共有物分割訴訟を考えているのですが、この共有物分割訴訟とは、被告に呼び出しみたいなものがあるのでしょうか? その場合、被告がそれ...

    • 2017年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の支払い義務 特段の事情と信義則

    ...建物の賃貸契約の連帯保証人です。 大家から、下記の賃借人の未払い家賃と家具処分費用の支払いを求められました。 ①賃借人が10カ月分家賃を未納なまま契約が更新されました。 ②賃借人が脳の病気で働けなくなってました。 ③未納家賃の返済計画を賃借人と大家の2者で立てました(保証人抜きで)。  この時、賃...

    • 2017年05月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の自宅内に小便をされました

    ...ひと月ほど前に、賃貸アパートの室内で酔った友人が小便をしてしまいました。 床に染み込んでしまったようで、何度掃除をしても臭いが取れず、ハウスクリーニング業者に問い合わせをしましたが、どうにもならないとのこと。 そこで引っ越しを検討しはじめたのですが、友人にはどこまで負担してもらうべきでしょうか。 ...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏電で重過失になるのでしょうか?また管理会社の対応について

    ...弁護士の方々にご意見いただきたく、あげさせていただきます。 先月、賃貸を借りている姉の部屋で火災があり、消防士の方、調査の方がきていただいて調査していただいた結果、恐らくですが、ペットの尿でコンセントからの漏電で火災の可能性が高いとのことでした。 その後管理会社の方が、隣の住人と下の住人の方が住め...

    • 2017年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子供と友達が屋根裏で遊び、天井が壊れました。

    ...お世話になります。 親が不在の時に子供が友達を呼び家で遊んでいました。 子供と友達は押入れから屋根裏に入り、走りまわったり、ジャンプをして遊んでいたので、天井が壊れてしまいました。 賃貸住宅です。 この様は場合の修理は、賃貸会社の保障方で修理して頂けるのか、子供と友達とで修理費の折半になるのでしょう...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの解約について。更新確認書で更新しない旨を伝えたが、解約通知書を期限までに提出しなかった。

    ...6/5までのアパートの賃貸借契約です。契約書には解約する場合一ヶ月前までに解約通知を行えと記載があります。更新日の一ヶ月前までに更新確認書なる書類を管理会社へ提出し、更新しない旨を伝えました。その更新確認書には更新しない場合あわせて解約通知書も提出しろ(一ヶ月前までに)と書いてありました。もちろん契...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買トラブルにて告訴されました。

    ...友人の母親が訴えられました。 姉妹で母親から相続していた土地を売りました。 3軒ずつ一軒家の賃貸物件です、古くなり環境面でも安全面でも廃墟となっていて問題がありました。 当初自分の所有する土地だけを売ろうと考えていましたが、仲介業者から妹さんの土地も一緒に売れば、価値も上がるし整地する費用も安くな...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地賃料の倍額近い値上げを要求されました

    ...現在の住まいは、土地が借地で、オーナーは近所の方で、契約者は私の親です。 今まで毎月、地代1か月4万5千円で借りていましたが、オーナーさんが突然、月8万に値上げすると言ってきました。 その理由は、  ・土地の利用の変化や固定資産税の値上げ  ・近隣の賃料と比較して不相応 というものです。土地の利...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 目の前に建つアパートによるプライベートの侵害について

    ...家の前にワンルームアパートが6軒立ってしまうことが決まりました。それぞれ1階、2階に3軒ずつ立つと聞きました。 アパートオーナーには入り口を私達の家側に立てるので、住人とはあまり目を合わせないので安心してくださいと言われたので鵜呑みにしておりました。 しかし今日オーナーが持ってきた図面を見ると入り口...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民事調停での調停委員の扱い方

    ...私は現在、義姉であり実母でもある者と共有名義の不動産に関して売却に同意するよう民事調停を申立て調停を進めている。しかし、第一回調停にて法の専門家では無い民事調停委員が本件から離れて、二人きりの親子なのだから仲良く同居して欲しいと訴えてきた。心的外傷を受け続けた申立人には同居は不可能。相手方も申立人も...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去勧告され 困っています

    ...退去勧告を受けています。 店舗の移転先の審査が通らなく、時間的、金銭的、立地的な事情で 本来間借りをさせて独立営業を提案していたパートナーに事情を説明したところ 本人名義で申し込むとのことで、申し込んだところ 無事契約出来ました。 入居の際の費用や家賃はすべてこちら持ちです。 内装も完了し...

    • 2017年05月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の解除で手付金は戻りますか

    ...分譲宅地・建築条件付きを契約し手付金を支払いましたが、その後次のような虚無の説明があり契約解除をしたいと思います。支払い済みの手付金は戻るでしょうか。 1.土地 現地案内がないままに自分だけで見て契約してしまった。     後日、その土地は仮駐車場の為、乗り入れ用に掘削してあり深基礎費用が必要とな...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートマンションの入居時・退去時の費用、退去者と入居者の両方から徴収するのは違法?

    ...アパートマンションなどの賃貸物件の入退去時には様々な名目でお金を徴収されます。 たとえば 清掃料、ハウスクリーニング、瑕疵修理代、畳替え、壁紙替え、鍵交換、などなどです。 これらの料金を退去者からも入居者からも徴収することは違法行為でしょうか? まあ、一般人の感覚からすれば二重取りは許せない、問...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット用品の製造物責任について

    ...趣味でペット用品を作成して、たまにインターネットとかで販売しています。 販売したものをペットが噛んで、(例えばボンドなどに)中毒反応で死んでしまった場合、「飼い主の最新の注意を持って使用してください」との前提で販売しても製造物責任法など損害賠償の対象となりますか 相手側からそういう申し立てをされてい...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • バイク駐輪場使用料の不公平について

    ...賃貸マンションのバイク駐輪場利用料について。 賃貸マンションに住んでいてバイク駐輪場は2台分あります。 現在、その2台分に大型バイク1台が止まっていてその方は2台分を利用料500円支払い使用しています。 この度バイクを購入し、不動産屋にバイク駐輪場の使用許可を求めたところ、空いている場所が無いとの事...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去勧告を無視したらどうなる?

    ...退去勧告を無視したら、裁判される可能性は高いですか? 2か月、1か月滞納がしばらく続いています ...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家点検不十分。水漏れ被害

    ...大家の点検不十分の為水漏れ被害にあいました。自身の家財保険は適応されたのですが、家の中は被害から二ヶ月たった今もハウスクリーニングするといいながらほったらかしにされてる状態です。連絡もこちらからしない限りかかってこない。引越し費用を請求したところハウスクリーニング以外の費用は払う気ないと言われました...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買、仲介手数料の負担はどっち側? 売買前の分筆費用の負担はどっち側?

    ... 我が家の休遊地を売って欲しいと同じ市内の人が、不動産会社の人間を連れて訪れました。検討の結果、数ヶ月後売却することにしました。 実際に双方が立ち会い売買契約書に署名・捺印をして現金を受け取り一連の手続きは完了して先方さんは帰られました。 しかし、なぜか仲介をした不動産会社の人間だけが残り、「仲...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人での土地売買 瑕疵期間について

    ...土地(宅地・山林)の売買(中古建物付)の場合、 個人が売る場合、引き渡しから3か月とのことですが、 問題ないのでしょうか? 宅建では、引き渡し2年となっておりますが、個人の場合3か月でも本当に大丈夫なのでしょうか? ...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの残置物の譲渡、処分について

    ...アパートの残置物について質問です。 先日、アパートの敷地内に脚立や大型の掃除機のような器具が捨ててある(置いてある?)ことに気づきました。 そのアパートの入居者に確認したところ、全員心当たりないとのことで、処分を検討していたところ、入居者の一人から捨てるなら欲しいと言われました。 そこで先生方に2...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行政書士の名で内容証明が届いたのですが

    ...行政書士の名で、内容証明郵便が届きました。行政書士事務所の連絡先は書いてあるのですが、通知人については名前だけで住所が書かれていません。こういう場合は、誰に返事を送ればいいのでしょうか?...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記費用はどっが出す?

    ...20年程前、父親が口約束で土地を隣の家に売却しました。 土地代はもらってます。 固定資産税は、都度持って来て欲しい。 みたいな話をしたようです。(印無し覚書あり) この度父親が亡くなり、隣にきちんと登記してもらい、10年程もらってない固定資産税も貰おうと考えています。 これらの事は可能なのか、普...

    • 2017年05月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 初期状態の錯誤?による賃貸契約の争い(風俗営業許可承認の取下げの可否)

    ... 遠隔地の賃貸契約による争いになります。私は千葉に住んでおりますが、母から相続した沖縄にある建物を地元の不動産業者を通して(管理契約を交わして)貸し出しています。手元の貸室賃貸契約書は平成15年5月1日から平成17年4月30日までのもののみが存在します。沖縄では更新という慣習がないそうで、自動更新が...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの一室を賃貸で借りている場合の連帯保証人の立場としての質問です。

    ...賃貸借契約書に特約事項として「水道代と自治会費(自治会費は月々500円で2か月に 一度1000円)については、分譲マンション管理会社に支払う。」とあります。 この分譲マンション管理会社については、仲介を受けた不動産会社でもありませんし 家主でもありません。 この場合、分譲マンション管理会社と特に...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート原状回復費用の催告書を受け取ったあとの動き方について

    ...賃貸アパート原状回復、催告書について教えて下さい。 8年住んだ賃貸アパート(築47年)を出る際、大家から102万円(うち敷金8万を引き94万)の原状回復費用請求をされています。 内容について負担の相談に取り付く島もなく、全額払うか払わないかの2択を迫られ、払わない旨を伝えたところ催告書が届きました。...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • お金に関して、質問があります。

    ...賃貸管理をしています。 退去した人から戻ってきたクリアケース(設備等の説明書などを入れたもの)の中にお金が入っていました。気づいたのが退去して結構経ってからです。 どのようにしたら良いですか。...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新拒絶(退去)の正当事由について

    ...親保有の分譲1Rマンションの件です。 居室内の配管等を修理する必要性が生じたのですが、賃借人と連絡が一切連絡が取れません。 ついては、来年更新を迎えますので、このまま連絡が取れないようであれば、善良なる管理ができない理由で更新拒絶をし、退去させる正当事由にはなるのでしょうか? また、連帯保証人立会い...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕費

    ...分譲賃貸マンションに8年住んでおります。マンションは築15年ほどで、先日キッチン及び洗面のホースから水漏れして、特にキッチンはダダ漏れ状態で水道修理の人を呼んでホース変えるだけなら自分で支払おうと思いましたが、使ってあるホースの会社が倒産してて水栓全部交換しないといけないと言われ、工事の人に後で大家...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般定期借地権の譲渡承諾料の請求の可否について

    ...一般定期借地権で不動産会社に土地を50年契約で貸しています。 今般、借主より、事業再編の一環として、関連会社に借地権を譲渡したい、ついては承諾をお願いしたいと 連絡がありました。 譲渡承諾書に書かれている条件は、地代は従来と同じ、期間は現在の借主との契約期間が満了するまでで、保証金返還権も譲受人に譲...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手紙での約束は有効でしょうか

    ...施工主から口約束ですが着工していた工事を突然他業者に変更すると直筆の手紙がきました。その時の手紙には「そのお詫びとして○○○万を入金しますので、振込先を教えて下さい。」と書かれておりました。その金額ならばこちらの損害も賄えるので同意の手紙を出し振込先を記載しましたが、入金予定日の前日にやはり支払わな...

    • 2017年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚後 元夫婦間の賃貸契約について

    ...最近離婚をした者です。 元妻と、子供2人(親権はどちらも元妻)は僕の名義の家に後2年は住み続けたいと言うことで、家のローンの支払いは僕ですが家賃として毎月5万円もらうことになりました。その際、誓約書を交わしたいと考えています。 質問1 自分で作成した誓約書でも効力はあるのでしょうか。 質問2...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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