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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(4ページ)

43,712件見つかりました 151 - 200件目

  • 家賃滞納をしてしまいました。

    ...保証会社に三ヶ月分と管理会社に二ヶ月の滞納をしてしまっています。金額は50万ちょっとです。去年三ヶ月分滞納してしまった時は貯金があったので一括で払えたのですが今回は職も失ってて貯金もなく一括が厳しいので管理会社の方に持ってるお金を2週間に1回や1週間に1回入金をしています。そして先日実家の方に裁判所...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 戸籍の名前の漢字を変更または訂正したい。

    ...戸籍の名前の漢字と、住民票の名前の漢字が違っていました。 戸籍を見る機会が無く、30年経って、家を買ったため本籍を移動した際に発覚しました。 昔から住民票のほうの漢字を使っており、親にもその漢字だと教わってたため、住民票の漢字が自分の名前の漢字でした。 戸籍が合っているから職権で直しておきますねと言...

    • 2017年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 空調に600万円もの費用がかかることが契約締結後に判明。解約できますか?

    ...ある店舗物件で賃貸借契約を行い、重要事項説明も受けました。契約締結後、空調関係がボロボロで、新たに空調システムを入れる必要があり、600万円かかることが分かりました。もし重要事項説明時にその説明を受けていれば、契約をしていません。この場合、契約解除は可能なのでしょうか?...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建築請負契約の解除について

    ...ハウスメーカーとの契約解除について。 現在、某ハウスメーカーと請負契約をして新築計画中です。間取り図面は請負契約後から10回程提示して頂いており、打ち合わせも20回はしております。 ですが発注前の最終確認の段階でこれまで見積もりにない増額となる話をされ、そのまま申請を出そうとする営業姿勢にも不信感を...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で給料の差し押さえされそうです。

    ...お恥ずかしい話、 家賃滞納で強制退去後に裁判所から40万円を滞納金として支払うように通知が来たのですが、家賃の滞納は3ヶ月分で家賃も65千円なのに40万円近くの支払いは妥当なんでしょうか? その後も、支払いができなかったのは申し訳なかったですが、相手方の弁護士にも、このままだと給料の差し押さえしてま...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用借地契約の存続期間

    ...定期借地契約の事業用借地契約についてです。 事業用借地契約の存続期間は、10年以上50年未満ですが、建設工事の期間を入れて、51年や52年とすることはできるのでしょうか?...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合理事長辞任

    ...マンション管理組合の理事長をしております。 個人的にも組合運営にも様々な問題を抱えて夜も眠れなくなったり落ち込んだり、ストレスで痛風が悪化しています。 辞任をしたいのでその手順、方法を...

    • 2017年08月09日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買、境界線確定トラブル

    ...土地売買で境界線確定時のトラブルです。 土地家屋調査士の方から連絡をしているのですが、連絡を無視されたり、何かと理由付けをして境界線確定の書類に印鑑を押していただけません。 土地売買の契約期限まで日付が迫っており、境界線確定ができないと売買自体が無効になってしまいます。 ただ、元々この土地はそのごね...

    • 2017年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅でのトラブル

    ...この度、土地を購入しました。 経緯ですが、ある工務店を訪問した際、紹介してもらった土地仲介業者がありました。 その際は、契約にはならなかったのですが、後日 その工務店から連絡があり、いい土地がありますとのことでした。 かなり勧めてくるので、再度 伺うと以前 紹介してもらった土地仲介業者がいて、土地...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの駐車場で盗難にあいました。

    ...アパートの駐車場で何百万円もする測量器を盗まれました家主、管理会社に損害賠償請求は出来ますか? 回りは畑ばかりで夜には人は通らない物騒な所で気にはなっていたのですが案の定、盗難にあいました。...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 舗装した村道(里道)の占有権について

    ...私の家のすぐ横には、車2台が縦に並んで置けるくらいの、セメントで舗装された道があります。 ここは35年程前、細い細い村道と小川だったところを、その村道から30mくらい先の家のAさんが、行き来を楽にするため、自分でセメントを流し、車が止められるくらいに舗装したそうです。(土地を買い取ってまではいない...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの私有地で騒ぐ方を私的逮捕は可能か?

    ...カープの優勝が最短で9月上旬と言われています。去年の優勝の時もカープファンが朝方までドンチャン騒ぎして…ゴミを置いたまま帰り…住民が片付けをしました。管理人は優勝当日の試合は警察に来てもらうように話をしていますが、警察が来るまでに騒いでいるカープファンが私有地に勝手に入り、騒ぐファンを不法侵入罪で私...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築差し止め・日照権の損害賠償

    ...我が家の南側隣地に4階建てのマンションが建設されることになりました。事前に何の説明もなく、建築業者に申し立てをしましたが、建築基準法に違反しておらず、建築確認はおりていると言い、何の進展もなく、直接建築主に計画変更の文書を送りました。しかし、代理人の弁護士から計画通り建築着工する旨通知がきました。ま...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住民票を事務所の住所に

    ...質問よろしくお願いいたします。自分は塾を経営しており、事務所と住居が別になります。事務所にいる事の方が多く、引越しをする際に銀行やクレジット会社などいろいろな事で住所変更をする事に労力を割かないといけないので、住民票を事務所の住所にする事は可能でしょうか?よろしくお願いいたします。...

    • 2017年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地中埋設物の撤去費用請求

    ...土地購入・住居建築から3年経過しております。 住居周り(通常生活の中で人の通る箇所)に土地陥没があり、復帰工事の為掘削したところ、地下式サイロの存在と、サイロ内に旧建物の解体時の物と思われるコンクリートガラや産業廃棄物の存在が発覚しました。 土地購入に於いては、個人売主から仲介業者を介し売買契約を結...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市営住宅の雨漏り被害について

    ...市営住宅に入居中です。雨漏りで二回目の修繕を頼んでいます。 4~5年前にも同箇所で同じ状態になり今回マットがだめになりました。 めくってみたら畳にもカビがはえています。 「入居のしおり」では畳は入居者の負担になっていますが、原因は雨漏りです。 市の負担で畳を変えてもらえないかと思っています。 交渉の...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート退去費用が借主負担なのでしょうか

    ...管理会社から退去明細が送られてきました。 内容を確認して、以下の2点について借主負担とするのが、妥当なのかご教示いただけないでしょうか 居住年数7年 〇エアコンクリーニング費用 ルームクリーニング費用もそうなのですが、契約上借主負担の特約はありません。 7年以上居住しており、きれいとは言えない...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場トラブル ギリギリに止められて困っている

    ...数ヶ月前より自分の車の方に寄って来ていて最近、管理事務所にクレームを言ったのですが、一向に改善しない場合どのような対応策がありますか? 担当者に問い合わせたところ相手の言い分は先に自分が寄って来たからと言うこと興奮気味に言っていたとのことでした。 違う場所を勧められたのですが、不便な場所ですし、いく...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の立ち退きについて

    ...駐車場についてなのですが、自宅の敷地内に駐車場があります。 利用者の方とは契約書は交わしていません。 この場合、もし駐車場部分を含め土地を売却する際、いま駐車場を利用している方に契約を解除してもらいたい場合、一か月前くらいに契約を解除する旨を伝えれば大丈夫なのでしょうか? それで契約解除はできるので...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年経過占有取得の地所の処理

    ...私どもの地所に先方が無理やりプレハブを建ててブロックで囲み20年経過しました。 先方が20年占有経過取得がある部分は、約30~50坪くらい取られ登記簿の面積が変わり、双方共に固定資産税や特例を含めた相続税が大きく変わりますから、測量、境界同意、譲渡、分筆、登記が必要となります。 ①その費用は誰が持つ...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納しているのですが管理会社の対応に少し疑問があります

    ...家賃を滞納して8日目になります。8日間のうちに管理会社から数回電話がありましたが、気まずくて電話に出ていませんでした。すると、昼間部屋で寝ている時にインターホンが鳴り、寝ていたので応対せずにいたら、鍵が開けられ、呼び声がして、管理会社の人が外鍵をして入室出来ないようにするところでした。 確かに、家賃...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親の不動産を無断で名義変更して第三者に売却したときの第三者の権利

    ...不動産を購入しました(現在リフォーム中のため、まだ入居していません)。登記簿には「売主は3年前に母親から贈与された」と記載されています。引き渡し直前まで売主が居住しており、母親は居住していませんでした(介護施設に入っているそうです)。ここからは仮定の話ですが、もし売主が母親に無断で名義変更し、私に売...

    • 2017年08月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • いざ注文時になって見積書が間違えていたと言われた

    ...商業施設内の駐輪場改修工事の計画があり、およそ一年半にわたり様々な準備を経て、いざ工事の受注へと至りました。 当然、工事にどれほどの費用がかかるのかも前もって提示していました。そのため、当方も必要資材の見積もりを、建材商社より前もって取り寄せております。しかしながら、いざ発注という段階になってから、...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション雨漏りによる家賃減額または退去費用の請求

    ...最上階4階の寝室(1LDK)で雨漏りしました。家具などには影響が無く、照明の配線から照明カバーに水がたまりました。管理会社に連絡、照明取付け位置の移動と点検口を設置。点検口設置の際に、天井が2重だった事、天井裏がカビだらけな事が確認できました。 数日後、天井が湿っていたので管理会社に連絡。屋上の老朽...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 払っていないのに「家賃は払った」「領収書はもらっていない」「日時は覚えていない」という賃借人

    ...賃貸マンションのオーナーをしております。 去年末から今年にかけて家賃を4か月間も滞納した夫婦がいましたが、6月初旬には全額振り込んでもらい、6月末の通常の家賃振込みもあったので安心していたところ、事件が発生。 7月末に家賃の振り込みがなかったため、8月1日に催促の書面を送ったところ「先週、マンション...

    • 2017年08月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • お金に汚い大家との敷金償却トラブル

    ...以前ここで大家さんとのトラブルを相談させて頂き、 結果的に大家に追い出される形になったのですが、その後敷金償却について大家からは何も言ってきておりません。 償却50%ということなので、大家が原状回復のために使用していないのであれば半分返金してもいいと思うのですが、法律的にはどうなるのでしょうか?金額...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した土地に親戚名義の建物があり困っています

    ...こんばんは。 10年ほど前に他界した父から生前に相続した土地は、もともと義理の祖父母の土地で、父が養子に入る際に30年以上前に父名義にしたものですが、祖母より先に父が亡くなりました。その後、祖母は父の弟(叔父〕と新たに養子縁組をし、その2年後に祖母が亡くなりました。土地は私と弟の名義で固定資産税も払...

    • 2017年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家都合の部屋移動の費用について

    ...大家都合で部屋移動をお願いされています。 築40年以上の賃貸マンションです。 入居してすぐ、お風呂の排水に問題がある事がわかり、仲介業者である不動産会社にみてもらいました。 原因は構造上の問題であるため、このままだと将来、下の部屋への水漏れの恐れがあるので、同じ賃料で同じ間取りの部屋に移動して欲...

    • 2017年08月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介業者の説明義務違反

    ...土地を購入するにあたり仲介業者に手数料の半分と売主に手付金をお支払いしたのですが、設計の段階で都市計画によるセットバックがいずれされる土地であることが判明いたしました。そのことは仲介業者からは説明も受けておりませんし重要事項にも記載されておりません。セットバックがあるのであればこの土地は必要としない...

    • 2017年08月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 果樹園からの騒音について困っております

    ...騒音について 私は福島県の伊達郡桑折町に住んでおり、周りは果樹園で、3月~今の時期、農薬散布車(スピードスプレイヤー)みたいのが朝5時前から物凄い音をたてて作業してます。 役場からの通達では、朝六時以降から作業するようにというのが来ているはずなのですが、守らない方も結構多いのです。 正直、睡眠障害...

    • 2017年08月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約違約金の取得権利者について

    ...アパートのオーナーをしています。 解約違約金について、ご相談です。 私の物件では、賃貸借契約において、1年未満の解約時は借主様より貸主へ解約違約金を戴く特約があります。 ですがこの違約金、貸主代理人である管理会社に取得されてしまいました。 礼金の取得者や敷金預かりについては管理代行業務の契約書に明...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建設した家の隣が田んぼ

    ...3年前に土地を購入して、家を建てました。 家の隣が田んぼで、田んぼが2メーター弱高くなっています。 家と田んぼの間には、排水路などが無く、石積み畔の石垣です。 境界から3メーター離れて、家が建っています。 建設直後から、田んぼからの水漏れや、湧水があることが発覚しました。水漏れは、無くなりま...

    • 2017年08月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の原状回復について

    ...退去時の現状回復について この度は7年半、築35年、3LDKのアパートを退去しました。 タバコはリビングのみで最初の4年間吸っていました。 家賃38,000円、敷金1ヶ月分です。 退去時にハウスクリーニング業者との立会いがある予定でしたが、先方の都合で不動産会社立会いになり破損指摘されるか...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚協議中における土地の名義変更を代理で行ってもらう方法は?

    ...僕が協議離婚することになり、親に相談にいきました。その時、父親名義の土地が僕と僕の子供名義に6分の1づつ変更したと知らされました。父親は、その土地を父親自身の名義に戻したいといっています。子供の親権は嫁が持ちます。名義変更は、僕と嫁の印鑑証明と実印がいるのですが、僕は嫁にその件について伝えたくありま...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴訟救助の理由は相手にバレますか?

    ...訴訟救助の申し立てをすると、被告に、その理由までわかってしまいますか? 被告は、原告が申し立てた訴訟救助の申立書の内容などを知ることができますか? 申し立てをすると、相手は、それを認めるか否かの通知などが行くと以前、書記官に言われたことがあります。 救助に対して認めないと回答するなどして、訴訟救助を...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者のいない空家の管理人

    ...隣の空家のことで相談します。一人暮らしの女性が亡くなり、古い空家が残りました。兄弟がいるそうですが相続は放棄してると、役場の人が言ってました。今後空家の屋根が飛んだり自分の家が被害を被った場合損害は誰に請求すればよいのでしょうか?借地なので地主なのか、所有者がいないので国にすればいいでしょうか?それ...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 犬咬傷の損害賠償について

    ...約2ヶ月前、配達先で犬に噛まれました。 インターホンを押して待っていると、玄関が開き、犬が飛び出してきていきなり噛まれました。 当時その家にいたのは、その家の奥さんのお姉さんでした。 その後すぐに病院に行き治療。 ・犬に噛まれたので病院で治療すること ・狂犬病の予防接種の有無 ・犬咬傷届けを保健所に...

    • 2017年08月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元請会社から未払分を回収する方法

    ...家具設計施工の業者です。 新規取引の業者から発注を受け納品しました。 先方から送られてきたのが注文書兼請求書という書式だったので、納品後その書面の一部(請求書部分)を送りました。 しかし翌月末に振り込まれるはずの入金がなく、再度催促、請求書が届いているかの確認もしましたが先延ばしにされています。(請...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居者の退去について(信頼関係の破綻を理由に、契約途中での退去を求めたい。)

    ...4年前より相続したアパートの経営をしております。 アパートの現況は、築20年ほどで、3LDK×4部屋(二階建てワンフロアに二部屋ずう)が2棟という状況です。 そのうちの一軒なんですが、30代のご夫婦と子供さん(契約時は夫婦+子供1人、現在はお子さん3人になっています。)のご家族で今年で入居後8年目...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父の土地売却の金額を騙されているかもしれません。

    ...妹が、父の土地を売却したのですが、売却した金額の3分の1を譲り受けれるそうですが、 いくらで売れたのか、その書類を見せてくれず、お金を渡されました。 いくら入ったのかを隠している事は、どのような罪に問われますか? ...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物紛争による賠償金請求

    ...近隣工事による建物紛争で簡易裁判所に控訴して地方裁判所への移送を考えてるとの郵送がきました。 賠償額は100万円ぐらいです。 私は原告で弁護士たてる余裕もないので本人控訴なのですが地方裁判所になると法律などに基づいて難しくなるイメージがあります。 本人控訴だと厳しいでしょうか? 後、簡易裁判所と地方...

    • 2017年08月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 両親と法的に縁を切りたい(分籍・除籍など)

    ...私の親は暴力または、性的嫌がらせ酷く小学生高学年あたりから親の機嫌を取り養って貰うことだけを考えて生きてきました。その結果他の人とのコミュニケーションがうまく取れなくなり、今度は他人の機嫌をみて話す、行動する生き方が当たり前となり、ストレスがたまり統合失調症になりました。今は結婚して17年になる夫と...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リノベーション後の施工ミスが発覚

    ...中古マンションをリノベーションしました。昨年12月から居住しています。 引き渡しまで、事務的なことや設計その他、数々の問題があり、精神的なダメージを受けつつ、ようやく居住できて、ほっとしたところ、設計どおりになっていない箇所が出てきました。ここで2カ所の修理がありました。 その後、半年点検が来るころ...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店の大家が亡くなった時の権利や対応について

    ...今、飲食店を経営していますが賃貸で家賃をお支払いしています。ですが、大家が亡くなりました。 こういう場合、もし出ていって欲しいと言われたら、法律上いつまでに出て行けばいいのでしょうか? 賃貸の契約書とかはなく、5年ほどお借りしています。昨日亡くなり、まだ他に移るにしてもめぼしいところはありません。ど...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入した土地に予定外の工事費用が必要になった場合、売主・仲介業者に費用負担してもらえるのか?

    ...※購入した土地に、予定外の工事費用が必要になりました。  売主・仲介業者に工事費請求できますか? 旗竿地を購入し新築することになりました。 その旗竿地は、土地の竿部分にAさん、Bさんと筆界があります。 今回の販売時に、前所有者か不動産業者によってAさんの了承のもと、竿にあたる部分だけ、接道する公道...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション契約後の別契約だったはずの駐車場。売却時に有利になると、駐車場の権利を着けたまま売却させて

    ...10年以上前にマンションを購入。契約後に敷地内の空いている駐車スペースを契約。平面が1台しかあいておらず、同時入居者とくじ引きで我が家がはずれました。『空き次第、入ってもらいますね』という口約束を信じてしまいました。以降、空いても違う人が使うので不審に思い聞いてみると、①売って出る人が、査定が上がる...

    • 2017年08月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売買目的での立退き要求は立退き料を請求していいのか

    ...オーナーチェンジ後、立退き要求がありました。 引っ越しにかかる費用一式の他、きちんと立退き料を出してもらわないと納得できないし、できれば立退きたくありません。断ること、または請求することは正当なことと思っていいでしょうか? 同意を得られなければ、値上げ交渉になるとか、大事として裁判もある、などと言わ...

    • 2017年08月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停終了から訴訟へ移行するにあたって請求金額を変更することは可能ですか?

    ... 賃料減額調停を申立てましたが不調に終わりました。  今後、調停終了の手続きを経て訴訟を起こす予定でいますが、調停時より請求金額を少なく変更することは可能でしょうか。  訴訟の手続き上の問題点や、相手方に送った内容証明郵便に記載された請求金額との違いが問題にならないかなど、気になることがあります。 ...

    • 2017年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム業者へのクレームなど

    ...7月初旬よりリフォーム工事を始めました。工事を始めてすぐ、倉庫を解体中に、職人さんが隣家の屋根に足をかけたところを隣人に目撃され大クレームが寄せられ、一ヶ月以上工事が中断しています。 隣人は「自宅が損壊した」と主張し、法外な桁違いの金額を要求してきているそうですが、交渉は遅々として進まず、発注者で...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却の、3000万円の特別控除は使えますか?

    ...知人が最近マンションを売却しました。マイホームとして購入し、5年住んでいました。しかし、転勤の為に人に貸して1年前に退去したから売却に出したとの事。知人は転勤から戻っており、社宅に住んでます。住民票を移し、公共料金も支払いをしてたから、3000万円の特別控除が使え売却益に税金は掛からないとの事。これ...

    • 2017年08月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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