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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(4ページ)

42,731件見つかりました 151 - 200件目

  • 中古物件の境界部分にある草木の撤去、および使用するつもりのないエアコンの撤去の依頼について教えてくだ

    ...中古物件購入予定です。その際に、2点ほど質問があります。 はじめに、これまでの状況を説明いたします。 ①売主が引き渡しを2ヶ月先を希望しており、売主が在宅している状態で、2回内覧済みです。 その際に、「エアコン3台を置いていく。」と言われました。 ②売主が在宅している状態で内覧したため、家具な...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅移転先に借家がある土地を候補に入れています。

    ...今回国道の拡充により自宅の土地がほぼ全面その中に入るため,自宅の移転が予定されています(3~4年先を予定)。その移転先の候補として,妹が所有している借家(3軒)の土地を考えています(妹は地元に住んでいないため,借家の管理は私が行っています。そのためその土地を買い取りたいと言えば受けてくれるようです)...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 兄妹間で書面のない不動産の贈与があったが、名義変更前に贈与者が死亡

    ...A名義の土地をBに贈与、しかし名義変更前に贈与者Aが死亡。Aの配偶者は受贈者Bとの話し合いに応じず相続登記を行った。AとBは兄妹です。 私(B)が、A名義の土地を贈与された経緯は以下です。 私(B)は父の家業を何十年も手伝っておりました。業績が良いときでも給料は一定で昇給もなし。逆に赤字のときは月1...

    • 2017年06月16日
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  • 雨水、生活排水の権利義務について

    ...市の河川て仲介宅建業者は雨水、生活排水を、流さないとの口頭説明で重要事項説明書には未記載 市へ紹介すると排水できるとの回答を得ています。 許認可を受けた合併浄化槽による際方排水と雨水を流さずに不便な迂回をして雨水、生活排水をしての設計を余儀なくして建物完成。 宅建業者への損害は求められるか?...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
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  • マンション退去費用について

    ...マンションの原状回復費用について質問です。 2年半住んだ1dkのマンションを退去しました。 入居時は新築して間もない部屋です。 退去時にはどこを直すなどは告げられず、後日見積もりが送られてきました。 見たところ、リビング、寝室、キッチン、クローゼットすべての床、クロスを新規張り替えとなっていて、合計...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古物件購入に際し、注意しなければならないことは?また不動産会社の対応が悪い。どうにかできないか?

    ...中古物件購入する予定です。 来週、売買契約する予定なのですが、仲介している不動産会社の担当者の対応に疑問を感じます。 内覧した時に一度会い、説明を受けたのですが、その後の連絡が携帯のショートメールでとってきます。過去に、何社か不動産会社と連絡をとった事がありますが、このような対応をされたのは初めてで...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
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  • 上の階と横の住人の騒音がうるさくてねれないのですが解決策はないでしょうか?

    ...賃貸マンションに住んでるのですが上の階と横の部屋から毎日23時から3時ごろまでドタバタと大きな足音を立てて歩いたり網戸を開け閉めして音を立てたりされて眠れません!何十回も管理会社から注意文や電話での口頭注意されてるのにも関わらず音がやまないのですがどうしたらいいですか?...

    • 2017年06月16日
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    • 3弁護士回答
  • ペット可マンション多頭飼いの為違反金24万円請求されました

    ...ペット可のマンションに住みました。ただ1匹までの契約と言うのは分かってはいたのでしたが、3匹飼っていました。 先日管理会社の方に見つかってしまい後日電話にて違反金24万円請求されました。 これは妥当なのでしょうか。。 支払う意思はありますが流石に高過ぎるのでは無いかと思いご相談させて頂きました。...

    • 2017年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の横の市が所有の木を切ってくれない

    ...家を購入する際すぐ横に大きな落葉樹がありました。その木を守りたいというような集まりがあり販売会社はその木を切る事を断念、木の所有者である市が定期的に剪定してくれるという条件で購入しました。一度だけ大きくなった葉を市に依頼して切ってもらった事があります。今回もかなり葉が大きくなり、駐車場から道路に出る...

    • 2017年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老人ホームに入所中の認知症の高齢者の自宅を、子供が代理で売却する方法

    ...老人ホームに入所中の、認知症(中程度)の母が所有する自宅を売却する場合、後見人制度を利用せず、委任状をもらって息子が代理契約したり、本人同席で本人の自筆による署名で契約しても、問題ないでしょうか? 不利な契約とならないよう、息子が責任を持ちます。 また、遺言により自宅は息子がもらい受ける事になって...

    • 2017年06月15日
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    • 2弁護士回答
  • 建物部分のみ権利を保有しているの物件の権利

    ...父が建てた戸建物件をリフォームして2世帯住宅にするにあたり建物部分の40%の所有権を移転してあります。 父と合意の上この物件全部を売却した時、私が受け取ることのできる権利はどの程度でしょうか? 土地の権利は持っていないので単純に売却額の40%とはならない気がしています。。。...

    • 2017年06月15日
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  • 引渡し寸前での納得のいかない追加請求

    ...ご意見宜しくお願い致します。 自分が勤めているハウスメーカー(FC)にて、自宅を建築中(引渡し一週間前)です。名義は妻。 先ず、社長と交渉し付帯工事こみの坪単価40万でオッケー頂き、当初の計画が40.84坪なので16336000にて契約書を作成。実際には35.99坪に間取変更になり14396000。...

    • 2017年06月15日
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  • 共有名義にしていた土地について

    ...お世話になった知り合いの話なのですが、力になりたいので、教えてください。 息子さん夫婦と二世帯住宅に住んでいるお母さんの話です。二世帯住宅の購入にあたり、お母さんもお金を出しており、土地の名義は息子さんとお母さんで半分ずつ持っています。 今回、お母さんとお嫁さんが、揉めて同居を解消することになり...

    • 2017年06月15日
    • 4回答 /
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  • 住居侵入 泥酔 謝罪

    ...会社の呑み会で飲み過ぎたこともあり賃貸マンションの四階が自宅なのですが階を間違え三階の家に自宅の鍵をさし鍵がたまたま開いていたので入ってしまったようです。着替えようとしズボンとパンツを脱ぎ下半身裸の状態で家の方に遭遇し通報され現行犯逮捕されました。家の方は女性でした。女性に対しては何もしなかったみた...

    • 2017年06月15日
    • 2回答 /
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  • 無理心中があった売り土地の告知

    ...30年前に無理心中でなくなられた家が取り壊され土地として販売しています。 この土地を購入し新築物件を建てて賃貸にだしたいと考えています。 公共の空き家バンクで売られている土地です。 市の方はもう30年も前のことで知っておられるかたもあまりいないといっていました。 入居者には告知しないといけないでしょ...

    • 2017年06月15日
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  • 建設中の我が家に妻がいたずらした際の法的処置について

    ...建設中の家に妻が夜中に忍び込み、壁にペンキで落書きをしたため建造物損壊罪で妻を訴えたいと考えています。 家族内であってもこの罪を適用することはできるのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。...

    • 2017年06月15日
    • 3回答 /
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  • 義父に我が家の土地建物からの立ち退き要求したいのです。

    ...自宅近隣に住宅を購入し、リフォームしました。 そこへ夫の父親(義父)が入居したのですが、入居後から体調をくずし、歩行困難になり、こんなところには住めない出ていくと言い出しました。 驚きましたが、義父がそうしたいならと老人施設を探し出したら、やはりでない、いや施設に入る、を何回も繰り返し私の方が精神的...

    • 2017年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件購入後、土地の一部が所有者不明の私道だと言われた

    ...問題が山積みなので何に重点を置けばいいのかすらはっきりしない状態です。 2016年8月に中古物件を購入しました。購入前に不動産屋と物件を見た際に玄関前は3.6mの幅があると言われました。書類にも書いてあります。 しかしいざ購入してから不動産屋が測量士に頼んで境界をはっきりさせたところ、玄関前の土地...

    • 2017年06月15日
    • 4回答 /
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  • 静かにするように看板を立てることについて

    ...隣の店の客の声や車の乗り降りの音がうるさいので,静かにするように自宅の敷地に隣に向かって看板を立てるのは店に対する営業妨害になりますか?...

    • 2017年06月15日
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  • 隣の敷地(更地)の桜の木の枝が我家の屋根に接触しています

    ...隣の敷地(更地)の桜の木の枝が我家の屋根に接触しています。 夜中に風が吹くと屋根に枝がぶつかる音とこすれる音がして起こされます。 屋根が傷むのも心配です。 屋根にぶつかっている枝だけでも剪定(枝打ち)してほしいと思い、持ち主を登記簿で調べて手紙を出しましたが何の連絡もありません。 屋根に枝が接触して...

    • 2017年06月15日
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  • 寝たきりの父が持つ農地に困っています。

    ...植物状態の父が持つ農地を農地法3条を利用して売買契約や賃貸契約を結べますか。 必要書類の中に委任状があり、とても父が記入できる状態ではありません。 尚、成年後見人は指定されていません。...

    • 2017年06月15日
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  • 防犯カメラのプライバシー

    ...私が住んでいる分譲マンションには たくさんの防犯カメラがついており その映像が録画されている事も知っていますが 別室のモニターでも エレベーター内を見られています。 エレベーター内の貼り紙には 防犯カメラ作動中としか記載はなく、 常時モニターで監視している旨は 記載がありません。 またマンションの防...

    • 2017年06月15日
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  • 愛犬が他の犬を噛んだと確証がないのに治療費の請求をされた時。

    ...先週私の愛犬が散歩中、70代の女性のノーりードの犬を嚙みついたようです。犬の鳴き声も聞こえず、出血も見られなかったのでお互い謝りその場を後にしました。2,3日後散歩中黒い車が近づいてきて、私の愛犬が嚙みついてけがをした、死にそうだ、保健所に通報しないから治療費3万円を払うよう言われました。確かに愛犬...

    • 2017年06月15日
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  • マンション「管理組合」を「被告」として、提訴する場合の「原告適格」について

    ...「総会決議不存在確認請求」で「管理組合」を「被告」として、提訴を検討しています。 「一組合員」の立場で「原告」として提訴の場合の「原告適格」は問題ないと考えます。 そこで今回お聞きしたいのは、理事会の役員、つまり「理事」の身分のままで、「原告」として提訴したいのですが、「原告適格」上の問題はないの...

    • 2017年06月15日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構業者に代金を先払いしたけれど、契約解除して代金を取り戻したい。

    ...知人の外構業者との契約について質問します。 契約時に現金で部材を安く仕入れるので、領収書の出ない現金がほしいと言われました。 当初は同じ町内の知人でもあったので信用して、領収書をもらわずに現金を渡してしまいました。 いざ着工すると工期遅延(契約書には3月6日から4月14日とあるのに6月半ばの現時点で...

    • 2017年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去しないといけないのでしょうか

    ...今年の4月24日で2年の更新が終わりました。 次の更新料払わないまま2カ月がすぎてこの間大家さんから更新料はらわないなら出てほしいと言われ 更新料払いますと言いました。 その何日か後に更新の契約者がおくられてきたので返信しました。 そしたらまた今度は不動産屋から手紙が届き 大家さんから連絡があり更...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 行政書士でなくても申請できますか?

    ...宅地が二筆になっております。それを一筆にしたいのですが、自分で法務局に行ってやることはできますか?...

    • 2017年06月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古車両のメーター改ざんについて

    ...10年前にローンで購入したオートバイについてご相談致します。 先日、10年前に購入した中古オートバイの走行距離計が故障したので修理の為に取り外してみたところ、明らかに走行距離を改ざんした形跡が見られました。 近所のディーラーに持ち込み確認を依頼したところ、プロの目から見ても明らかに走行距離計をドリル...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の申し込み、契約について

    ... 初めまして、大変ご多忙中で恐れ入りますが よろしくお願いいたします。 賃貸のマンションの大家です。管理会社から1階の店舗の申し込みが 入り申し込み書がFAXで送られてきて、私もサイン押印してFAXで送り返しました。2月20日 その後、管理会社から契約書が送られてこないので、私は「また、ダメになっ...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 名前を勝手に使われて困っています。

    ...私の知らない間に母が勝手に母の飼ってる犬のペット保険の被保険者にされていました。 母はペット禁止の市営団地に1人で住んでおり生活保護を受けてます。遠距離で母には交際相手がいます。犬は母の交際相手が母に買った犬です。 私と母は数ヵ月前から絶縁状態です。 最近、母の交際相手から連絡があり突然『犬が病気に...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店での風評被害で慰謝料や損害賠償できますか?

    ...飲食店を経営しています。 当時、内装を自分で施工していた所、隣人のおばさんが工事をずっと監視してきて 目が合うとギャーと叫んで走っていなくなりました。 夜、工事後飲みに行くお店では、おばさんとおじさんが聞き耳を立て 高級素材を使っていることに対して、そんな高いもん買うなと言っていました。 日中...

    • 2017年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法235条請求と工事で被った我が家の損害賠償について

    ...隣地が境界から70センチに新築しています。地域的にはトラブル回避から常識的に離れて建てていますので、近いのはここだけです。(条例はありません) 工務店に民法235条の話をして、窓の確認をしたいから平面図、立面図を見せて欲しいと連絡したところ、暴言を吐かれキレられました。 法務局で施主の住所を調べ、工...

    • 2017年06月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約通知書が届いた時は、何ら意義を述べることなく通知書内容に従うことをお約束致します。は有効ですか?

    ...「賃貸借契約書の契約条項および特約条項をが守れず、解約通知書が届いた時は、何ら意義を述べることなく通知書内容に従うことをお約束致します。」という念書に数日前に署名と印鑑を押しました。 特約条項には、「近隣への騒音に配慮し苦情が有れば乙は改善に向け努め、または甲の提案に従うものとする。」と書いていま...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産税の支払者の権利について

    ...私と私の母の名義の家に私の結婚(2009年)を機に夫と一緒に暮らすようになりました。母は何年か前から縁あって別のところの住んでいたため、私1人でその家に住んでいました。夫と住むことになったため、固定資産税を夫の口座(夫と私の収入をそれぞれ出し合って入金した)から引き落とすことになりました。それまでは...

    • 2017年06月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 占有権 雑草、、、、、、、、、

    ...占有権で思い浮かべるのは、電車の長椅子に座って占有している、 運動会でシートを広げて占有しているですが。 不在地主(30年以上)の空き地の雑草を綺麗に刈ることにより 占有権が発生するのでしょうか?(駐車するための) ジュータンを敷くとか、ポールを立てるなどすれば 占有権が発生すると思えますが、...

    • 2017年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記に関する司法書士との契約及び支払い義務について相談です。

    ...登記の依頼の契約の成立と費用を当方が支払い義務があるかについて相談です。 以下仲介会社とのやり取りです。 3月 新築一戸建て購入に伴い売買契約を結びました。 その前に登記は自分の司法書士等こちらの司法書士ですることを了承いただいてました。 その後、5月売買契約後に決済当日の費用明細(決済時必要な様...

    • 2017年06月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物の名義変更、建物の解体について

    ...ご相談お願いします。建物だけ私の叔母が2件購入して私の母がその1件に住んでいました。両方亡くなり父が住んでいて叔母の家には父の姉がさんでいました。5月に父も亡くなり家を1件分壊して更地にして地主さんに返す予定だったのですが、登記事項証明書を法務局から取った所2件分の名義が叔母のままでした。この場合は...

    • 2017年06月14日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 隣人が近所の飼い猫に石をぶつけた!動物愛護管理法違反にならないの?

    ...うちには3匹の貰い猫がいて、上の家には1匹の年老いた猫さん(うちに遊びにきたりごはんを食べていく10年以上の間柄)がいます。一昨年うちの隣に年老いたおばあさんが引っ越してきて「公営団地が改装するからそれが終わる数ヶ月間だけ」と聞いていました。しかし引っ越しするような気配はなく突然子猫と知り合いから預...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場契約解除に関するトラブル

    ...マンションの駐車場の契約について 2年経過後に購入した車について重量オーバーで強制契約解除がきた。重量オーバー。こちらが話し合う姿勢を見せでもおうじない...

    • 2017年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業者が過失を認めた水没事故の賠償について

    ...ガレージの新築の際、業者の手抜き工事の為、雪解け水で、カーナビ含むガレージに保管していた物が水没してしまいました。 水没した物が発売から年数がたっているため、商品価値が下がっているため業者がかけている保険では修理代金と弁償の費用が請求額の半分も出ないと言われました 業者は過失を認めているのに、納得...

    • 2017年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産を無断で売却活動されました

    ...所有する土地を売却しようと不動産会社に行きました。 すると他所の不動産会社がすでに専任で売却活動を行なっていると言われ 調べてみるとインターネット、看板、チラシなどで掲載されていました。 すぐに掲載を辞めるよう要求しましたが 3度目の要求でやっと掲載を辞めました。 周囲の物件に比べ非常に安価で掲載...

    • 2017年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 複数の公図が存在する場合の責任と対処

    ...公図作成の責任の所在について伺います。 古い同じ土地について、法務局に複数の異なる公図が存在することが判明しました。その中には、現状と異なるものも存在します。 以上の状況について、 1.同一土地について複数の公図が存在するに至った責任は、土地所有者に帰すのでしょうか。 2.届け出を基に漫然と異...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 3ヶ月家賃滞納で相談があります。

    ...現在住んでいるところで、家族で事故にあい入院や通院で家賃3ヶ月滞納してしまい、不動産と保証会社から契約解除通知が来ました。5月26日付けで30日に明け渡してくれというものでした。 賃借人の私が退院しそれを見たのが6月6日でした。金銭的にも日数的にも厳しいので7月半ばまで退去は待って欲しい旨伝えたとこ...

    • 2017年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の担保になっている自宅の土地について

    ...自宅で所有している土地が、夫が役員をしている会社の担保になっています。この度会社をやめることになり、担保を抜いてほしいとお願いしたのですが、融資を受けており難しいと言われてしまいました。 会社からは月々今までの給料程度を土地代として夫へ支払い、いずれ担保が外れたら第三者へ売却、売れた金額から土地代と...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私所有の持ち家に娘家族が同居、家賃等の支払いについて契約書を作成したいです。

    ...私所有の持ち家(2世帯住宅ではなく、普通の一戸建てです)に娘家族を住まわせています。 娘家族は、その夫と子供2人です。婿取りではなく、娘は相手方の姓を名乗っています。 私は現在60歳で、住宅ローンがあと10年残っています。 すでに5年、私の家に住まわせていますが、最近、家賃等の支払いが滞るようになり...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入 知人よりの紹介料相場

    ...不動産投資をはじめるにあたり、先輩に紹介された不動産会社に任せることにしました。 現在はローン契約前の本審査の結果待ちになります。 5部屋か6部屋にて家賃収入5•6万円予定。 総額3300万で35年払い、入居者は、はじめてみないとわかりません。 満室•もしくは5部屋になると予測はしております。 紹介...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 犬 噛みつきトラブル

    ...散歩を終え自宅に入ろうと自宅前の公道で隣の犬がリードが離れ家から突然出てきて尻尾に何回も噛みつき放そうとし私も噛まれ転倒して怪我をしました。この犬は以前にも子供や老人、うちの別の犬もリードが外れ3回噛まれています。 今回は慰謝料、損害賠償を考えていますがどうすればよいでしょうか。...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借契約書の署名捺印について

    ...私の親の家の事で、以前より了解の上で当家の土地を隣家が使用しているのですが、世代交代で問題にならないように、承知の事実を記載した、土地使用貸借契約(無償貸し)を結ぶことにしました。 双方母親が一人暮らしで、当家の名義は母親名義、隣家の名義は他界された父親の名義のままです。 契約書は当方が作成してい...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還について。入居時、壁・床すべて張り替えていなかったが退去時、全部借主が支払うべきもの?

    ...6年間、母が賃貸していましたマンションを2月末日を以て退去しました。 2か月たっても管理会社から連絡がなく、こちらから電話をすると まだ、何もしていませんとの回答。 手元に入居時に提出したチェックシートがありますと伝えましたら 捨てて下さいと言われました。(手元にあります) 入居時、前の住人が比較的...

    • 2017年06月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 奪われた土地に関する時効は

    ...私の母親の父、つまり私の祖父名義の土地などを親戚関係ある叔父が祖父が戦死したため無断で名義を書き換え、あげくのはてなくなり、いまは義理の息子に土地がわたっています。土地の中には母親名義のものもあったみたいである土地が母親から名義がうつされたことは三年前にしりました。このようなケースの場合、時効はどう...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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