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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(30ページ)

43,712件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 軽量鉄骨アパート、下階からの騒音とギャン泣きについて

    ...5ヶ月前から1歳未満の赤ちゃんがいらっしゃる若いご夫婦住まいの方が引っ越されてきて、3ヶ月位前からギャン泣きはあり気にしないようにはしていたんですが、1ヶ月程前から、朝4時から夜1時間くらいまで酷く、声を枯らすくらい1時間以上泣いているのに、窓全開でかなり響き閉めようともしません。赤ちゃんは泣くのは...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮登記の登録と抹消を拒否されることはあるのか

    ...抵当権のついている実家は仮登記されていましたが、10年以上相互間で連絡がないことから、時効による仮登録の抹消が可能ではないかと考えています。しかし、先方が抹消を承諾しないことは有り得るのでしょうか。司法書士や弁護士にお願いすると、交渉もしていただけるのでしょうか。仮登記のみならず抵当権もなくせるので...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納での悩み事のアドバイス

    ...レオパレスの家賃を2ヶ月滞納しています。体壊して仕事休んでます。今日市役所の悩み事に相談したら、生活保護申請して見ませんか、との事でしたが申請が降りるまでは一ヶ月ほど時間が係るとの事でした。今は日払いの仕事をしていますが誰も頼れる身内も居ません、賃貸会社からの電話も頻繁なのでここ二日間出て居ません、...

    • 2017年06月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸の更新についてのトラブル

    ...お世話になります。賃貸物件の解約を申し出たら 解約日が、更新日の5日過ぎになるために更新手数料を請求されました。 私の更新日の勘違いで日数が過ぎていたので、法的に支払い義務があるのなら諦めるのですが、 どうもしっくりきません。 2月ほど前に更新確認の手紙が来たのですが、解約予定だったので返送はしてい...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 屋根瓦の修理後の物損

    ...建築業です。 屋根瓦の修理が終わりました。1、2年経って修理した箇所の瓦が落ちて車を傷つけた場合弁償になりますか?宜しくお願いします。...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の退去の際のフローリング補修等

    ...お世話になります 賃貸物件で退去の際の相談です フローリングで、ベッドを置いていたため、足の4か所に傷へこみが出来ています。 普通の生活でついた傷だと思うのですが、これの修復費用は払う必要があるのでしょうか? もし法的に払わなければいけない場合、壁紙のように、フローリングは耐用年数などはあるのでしょ...

    • 2017年06月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人からの名義変更の申し入れ

    ...現在の賃借人との仲介の不動産屋から賃借人の知り合いへの名義変更の依頼がありました。 現在の賃借人は法人ですが、知り合いの方は個人となっています。 名義変更の意味がわからないので断り、現在の賃借人とは解約処理をすること、新しい賃借人との間では新規契約を結ぶことという回答をしました。反社会的勢力排除の条...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事の借主負担

    ...地下1階を店舗として20年借りてきました。 退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられ その半額を負担するよう求められました。 工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事 水回り工事、クリーニングなどが含まれます。 ここで質問です。 負担するとしても、20年間使用の通常損耗は考慮されないので...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか?

    ...義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸について質問します

    ...大家ともめておりまして契約不更新される恐れが出てきております。今年の7月10日で満了です。この場合立ち退き請求はいつ頃されるものなのでしょうか?やはり契約満了時ですか?...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 本人訴訟 準備書面の書き方について

    ...本人訴訟中です。 準備書面の中で、相手方が事実を曲げて嘘の事実の経緯を、準備書面に記載しています。 この記載も『主張』と言うのですか? 教えて下さい。...

    • 2017年06月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続後の土地の扱いについて

    ...兄が末期がんです。 兄の自宅は母の自宅の隣に位置し、名義は兄、妻九対一です。 妻は7年間別居の後に相続の為に、また泊まり込み始めています。 土地は母の自宅と地続きて母名義です。 ゆくゆく起こるであろう遺産相続の後に、この家に住み着いた妻が地面ごと所有権?居住権?が発生して地面ごと取られないか心配で...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 43条第1項ただし書き許可について

    ...昭和35年年ぐらいに8件の建売住宅として建てられ、全面4件は6m道路に面しており、建築が出来る敷地となっております。全面4件の真ん中に行き止まりの共有の私有地(8件分筆、幅2.74m、奥行き10m)があり、奥4件に関しては私有地には2m以上接しておりますが、原則建物を建てれない敷地となっております。...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前土地所有者に請求できるのでしょうか?

    ...昨年末に土地を購入し現在新築工事をしておりますが、購入した土地の周りが私道となっており通行するのに自治会に対し負担金(50万)が必要と判明しました。 この負担金については前土地所有者も認識しており、また自治会も前土地所有者に毎年数回は支払いのお願いの電話をしていたとの事です。ただ前土地所有者は別...

    • 2017年06月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 妻の飲酒と飲酒後の責任について

    ...妻の飲酒と飲酒後の責任について 現在妻(結婚15年目)と子(娘14歳)と生活しています. 2年前より妻の生活音が自分には合わず夜寝るときだけ近くのマンションに寝に行っていいます.夜寝ること以外の生活は同じ家でしています. 自宅敷地には母宅自分の持ち家があり庭の空いたスペースに自分の部屋をいずれ作る...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災に合いましたがリフォーム業者さんに言えまか?

    ...今年の3月末に私の家が火事に合いました。状況は屋根が完全に焼けて無くなり、二階部分(全焼)通し柱と壁が焼けてます。一階部分は消火作業時の水で水損です。警察署と消防署は、屋根裏の配線のろう電が火災の原因だろうと言ってました。9ヶ月前に業者さんに屋根裏の電気配線を増やす工事をしてもらったので、それが原因...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの糞被害の費用負担の件

    ...賃貸マンションですが、入居時に、給湯器設置用の出窓の床がハトの糞が散乱しており、清掃を依頼、清掃完了後入居しました。その後もハトが居ついたのか、糞の被害が続いており、再度の清掃とハト侵入防止の金網の設置を検討しており、オーナーに費用負担のお願いをしましたが、「そちらで、設置するのは構わないが、費用は...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と管理会社の行為

    ...給料の遅れがあり賃貸物件の家賃を一ヶ月滞納していて、2ヶ月目の家賃の引き落としにも間に合わず(26日払い)30日の月末に家賃を支払うと約束したのですが給料をもらえなかったので月頭になってしまい、友人に借りて1日の朝に支払いを済ませ、来週にもう一ヶ月分を払って滞納をなくすつもりなんですが管理会社の人が...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 8年入居した部屋のクロスの落書きは修繕しなくていいのですか?

    ...お世話になっております。いつも的確なアドバイス、本当にありがとうございます。 自己所有の戸建て物件を賃貸でAさんに8年貸しました。先日、退去立会いをしてきたのですが、すべての部屋に子どもが落書き(壁一面大きく)したり、クロスを破いたり、柱や建具にも落書き傷、お風呂・トイレなどは洗ってなかったのか?と...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社の人間が言って良い範囲とはどこまで?

    ...以前近隣トラブルがあり隣の人がでていったことがありました 一方的にどちらが悪かったということはないんですが そのことを次の入居者に管理者の人間が伝えるのは個人情報保護法違反にならないのでしょうか? しかもこっちが相手を追い出したみたいな伝え方をしてたみたいです...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 舗装されていない駐車場に関する質問です。

    ...舗装されていない駐車場を借りています。 そこで2点ほど困ったことがあります。 1  草がのびて管理している不動産屋に言っても「地主が年に一回草刈りをしている。」と言ってなかなか草刈りをしてくれない。 2 草がのびているため駐車場の駐車スペースと駐車番号がわかりにくい。 目に余る状態なので草刈り...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 洗濯機試運転後、後日漏水が発生した場合の賠償責任について

    ...家電量販店と委託契約を交わしている配達業者です。 洗濯機を設置した際に、必ず洗濯機製造メーカーが指定した試運転を行っています。 給水、排水共に試運転時には漏水が無くても、後日漏水が発生する場合があります。 大抵の漏水原因は、給水蛇口先端部の劣化から錆や蛇口部品のメッキ剥げによる、給水ホースパッキンと...

    • 2017年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家側の都合で重要事項説明に相違が生じ、キャンセルした場合の内金返納

    ...先日、不動産仲介業者にて賃貸の申し込みを行い 内金を支払い、重要事項説明を受けサイン致しました。 保障会社を義務付けられていない物件で、仲介業者の担当からも 初期費用が抑えられて、お勧めされたので、決めました。 しかし、後日、仲介業者を介して、審査の結果、大家が保障会社をこちらの負担で 立てる事...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 古い自治会館(未登記)取り壊しは、所有者と考えられる自治会構成の全員の合意が必要か。

    ...古くなったということで、自治会館の建て替えが、同じ、土地に決定されようとしています。この場合、古い自治会会館(未登記だと思われる)取り壊しには、共有財産の実質的な所有者と考えられる自治会員全員の承諾が必要でしょうか。または、不必要ですか。一人でも反対者がいた場合、その取り壊し工事は、不法行為となりま...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売落札時の立退きについて質問

    ...物件の落札をし、債務者に立退き交渉をする際、住居として占有している債務者及びその家族が精神病、内科にそれらのなんらかの病気で通院していた場合強制執行できない等法的に落札時に落札者がスムーズに立退きを求め難いといったことはありますか?...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約予告を期限ギリギリでメールで行った場合は予告として有効でしょうか。

    ...借主です。賃貸物件を契約満了に伴い解約予定です。 解約の際は1ヶ月前までに予告申し出が必要で、予告が1ヶ月に満たない場合は違約金1ヶ月の支払いが必要となります。 貸主とは2017年6月30日までの2年間の賃貸借契約を結んでおり、解約の際には1ヶ月前までに解約日時を貸主に予告することと定められており...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アルツハイマーの売主に対する対応方法

    ...不動産買主の立場です。 この度、不動産を購入しました。 売主は90歳の女性で窓口に息子が対応していました。 3ヵ月前に契約を済ませて、いざ、決済をしようと思った途端、売主から白紙解約を求められました。 理由は、売主がアルツハイマーを患っていたからです。 診断は4ヵ月前にされており、契約時、アル...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公道に置かれた私物にぶつかった場合慰謝料請求されるのか?

    ...先ほど我が家の駐車場前の公道(側溝部分)に隣人が設置したペットボトルの束に車の角をこすってしまいました。 こすったことに気づかなかったので車の傷などは確認していませんが、ペットボトルの束の位置が移動しているのでおそらくはこすったのだと思います。 隣人とは長年トラブルを抱えており、先日も妻が大声で罵...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸の延長について

    ...不動産について。 父が所有する不動産を企業に貸しています。 今月末で賃貸契約が終了するのですが、今月20日ごろに突然不動産屋から来月半ばまで日割りで貸し続けてと言われました。 父が契約の延長を許可したわけではなく突然決定事項のように不動産屋に半ばまで日割りでと言われました。(不動産屋が勝手に許可...

    • 2017年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金の返還請求について

    ...6年1ヵ月借りていたマンションを引き払い、他県へ引っ越しました。その際、部屋で喫煙していないのに、喫煙した汚れがあると一方的に決めつけられ、クロスや床の全面張り替え費用を請求されました。調べてみると、クロスの単価も通常より高い値段で設定されており(@1350円)、パッキン交換も7500円という高額を...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中物件の隣家損害に対しての工事差止めはできるのか?

    ...現在新築工事中です。 隣家に沈下の損害を与えてしまい、当社で当然補修する事を家主に申し入れました。 家主からの回答は、現在売却する予定でほぼ契約も決まっている。今回の損害で建物の価値が下がり(築40年以上の木造住宅です。)補修したとしても、元の価格での売買はできない。 売却してしまうので、補修工事は...

    • 2017年05月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 防水工事トラブルで当方弁護士を変えたほうがいいのか?

    ...去年の7月に屋上とベランダの防水工事を業者に依頼したところ、雨の為漏水が発生、その後も対処しないまま工場を続行された。抗議をしたら中断され弁護士を出してきたのでこちらも8月に弁護士を立てた。やっと去年年末に工事再開、今年の1月防水工事は一応終わった。なおるまでの間は雨が漏りっぱなしでしたので内装の損...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 河川の排水利用の利用制限による差別で水利権者を訴えられるか?

    ...市の河川で用垢水路 兼 農業用水となっている河川の排水利用で排水制限を受けて利用出来ない家屋と利用出来る家屋が同時期に建設されています。 利用制限を受けている家屋の建設費は非効率な、設計を余儀なくしており建設費の増大につながりました。 自治体経由で該当の河川清掃で事実に気づきました。 不当な利用制限...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の名義変更等について

    ...賃貸マンションの二年契約の終期がもうすぐなのですが、それを機に名義変更を検討しています。 1. 賃貸の名義は現在その物件の連帯保証人になっている人へ変更することができますか? 2. 賃貸契約の更新は賃借人の許可等がなくても、連帯保証人が出来てしまうのでしょうか? ちなみに余談になるかもしれま...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界確定の方法(相手が法人で不在の場合)

    ...土地を分筆しなければならず、境界確定が必要なのですが、 土地に接する道路の所有者が法人で、 その法人の登記は残っていますが、事務所が存在せず、 代表者も登記簿上の住所にいない状況です。 今のところ聞いているのは、 ある司法書士は、「相手が法人なので、不在者財産管理人の選任の方法は使えないので、 境界...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事の粉塵による、請求できる被害・損害賠償について

    ...家の前の工事で困っています。 道路を挟んだ家の向かいの緑地に新たに工場建設のため、地盤工事が行われています。 緑地を削り、盛り土を行い地盤を作っています。 工事が始まり、家屋への振動・騒音は度々、住民の間で問題になり、工事会社からの説明等ありましたが、 暑い季節になり、粉塵被害に困っています。 ...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅性能保証でいう、雨漏りの瑕疵責任範囲について

    ...雨漏りの瑕疵責任について 間もなく新築から10年を迎える戸建てを所有する者です。玄関や駐車場の軒天に、雨漏りが原因のひどい雨シミが出ています。これは軒天上の外壁クラックから染み込んだものと推測されますが、売主側は雨の侵入が防水シートの外側のため、瑕疵責任の範囲外と回答しています。住宅性能保証の対象に...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有権者がいない不動産の売却は可能でしょうか?

    ...以前運営していた個人会社で保有の不動産につき、売却を検討しておりますが、同会社は既に閉鎖登記されている状況です。このような状態のまま、第三者に売却することは可能でしょうか?  ...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の越境の場合どうしたらいいでしょうか?

    ...親が購入した住宅付き不動産を親が亡くなった為、相続し名義変更しました。 その土地を不動産屋を通して売りに出していたら買い手が付きそうなので改めて確認したら 越境になってますと不動産屋から連絡がありました。30年前くらいにその越境の土地に増築 していますと。親が購入した業者を訴えたいのですが?先生方、...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1つのマンションを共同購入できますか?

    ...マンション購入で質問です。 5000万のマンションを購入予定です。 子供ができたので、マンションを買ってもらうのですが、籍は入れてもらえません。 彼は自分個人の貯金では無理なので、そのマンションも会社名義で買いたいそうです。 しかし、会社名義だと私の資産にはなりません。 私は貯金が1000万ちょっ...

    • 2017年05月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃未払いについての支払い義務の有無

    ...10年以上前、賃貸契約を私(法人)がし、その際に保障人に私とB氏がなりました。★契約は2年契約 1年ほど その物件で商売を致しましたが、様々な事情により2年契約更新前に私は離れ、B氏がそのまま その場所で商売を継続、契約変更等についてはB氏に依頼をしており、10年経過致しました。 昨年2016年12...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションの契約解除による手付金返還

    ...建築中の新築マンションの購入契約をし、手付金200万円を支払いました。 しかしながら、建築中に不発弾が、複数見つかり中でも直近で見つかった不発弾は、処理に近隣住民の避難まで必要なものでした。 また、上記の理由で引渡しも1ヶ月程度遅れる予定です。 マンション契約時に、不発弾の話を全く聞いておらず、契...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 開発許可 枡位置変更

    ...とある土地を買って家を建てることにしました。30区画以上のまだ造成中の土地です。土地の西面に南北道路の土地です。間取りを考える中、北面にトイレ、風呂、洗面所、台所を作ることにしました。しかし、公共桝、水道メーターは一番南に付く予定なので、道路際の北に移してほしいと言ったら、無理ですのこと。開発申請の...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 妻を第二抵当に出来るか?

    ...当方、会社(法人)を営んでいましたが、経営悪化で止めました。たくさんの借金が残りましたので離婚することになりました。 現在、破産していませんので自宅はあります。 1,300万円(評価額700万円位)残債がありますが、妻は慰謝料として家が欲しいと言っています。 この場合、私が家のローンを支払って妻に渡...

    • 2017年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • コンクリート埋没の土地の購入に関して

    ...購入予定の土地に過去の地下室部分のコンクリートが埋まっていて、重要事項説明書には記入されていますが、瑕疵担保は業者販売で2年と言われました。 考え得るリスクをお知らせ下さい。 ...

    • 2017年05月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地内の自身の所有するフェンスに民法225条は適用されますか?

    ...私共の玄関は車庫脇を通って玄関アプローチがあります。 その駐車場と平行し隣地の窓があります。 現在は私共の敷地の中に腰高の格子状のフェンスが立っておりますが、大きな網目状のもので高さも低く目隠しになっておりません。フェンスの所有者は重要事項説明書から私共になっております。 うちはそのフェンスの脇...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護者の退去のリフォームの支払いに関して

    ...以前住んでいた部屋のリフォーム代金が11万円請求されて来月の5日に6万円払うようにと不動産会社 に言われております。私は生活保護者ですが市役所の生活福祉課の担当者も当時者同士で話し合いと 言って相談には全くです。おまけに連帯保証人とは疎遠になり、もし払わなければ連帯保証人の連絡先を 教えろと脅迫じみ...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 水漏れの火災保険補償金について

    ...階下の方に水漏れをしてしまい 火災保険に加入していた為 火災保険補償金は出ましたが 階下の方が受け取らない場合 そのお金はどうしたらよいでしょうか?...

    • 2017年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行後の荷物の引き取りについて

    ...強制執行されました。 荷物は引き取れるのでしょうか。その場合どのような手続きが必要ですか。...

    • 2017年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約当事者が法人間同士の賃貸借契約解除について

    ...法人間同士の賃貸借契約について 貸主 法人 借主 法人 の場合、賃貸借契約期間2年 解約予告について、貸主、借主、2ヶ月前予告で賃貸借契約を解除できる。 とした場合、貸主から賃貸借契約の解除を申し出た場合、個人に貸してる場合は、消費者保護法等で守られ、正当事由がなければ解約できないというのは理解で...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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