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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(30ページ)

41,655件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 当方のマンション前にマンションが建設

    ...大阪に在住していますが 当方の前(道をはさんで)に 9階のマンションが建設されます。突然 連絡がありました。 当方のマンションは10階建てで8階の北 角に住居しています。北側に建設予定です。 入居して10年になり、購入当時は3階のマンションでしたので 景観は影響なかったので購入しました。 今度 1/...

    • 2017年01月25日
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  • スーパーなどに設置された灰皿を撤去させることはできないか?

    ...近所のスーパーの敷地内と思われる場所に、灰皿が設置されています。その場所は大きな交差点の近くで、歩道に面しており(といいますか、歩道にはみ出ているのでは?と思うことも)、そこで喫煙されると信号待ちをしている時や、近くを通るときにタバコの煙が当たります。以前、同スーパーに電話で、灰皿を撤去できないか申...

    • 2017年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 置きっ放しの荷物を勝手に処分すること

    ...教えてください。 実家に同居していた親族(叔父)が 出て行く時、 部屋に沢山の荷物を置いたままにしていき10年を超えます。 最近親が、実家の改築か建て直しを考えていて、親族が置いてったものはどうせ要らないんだろうからと 勝手に捨てるつもりでいますが、 確かこういう場合でも、 捨てたら法に触れたは...

    • 2017年01月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不法占拠している旦那に出て行って欲しい

    ...不法占拠をしている旦那に出ていって欲しいです。 初めまして。 この春に高校、中学、小学校に入学する子供を3人抱えています。 去年の4月に、家族の揃う場で旦那が私の父に暴言を吐き、家に火を着けようとした為、もう無理だと感じ子供を連れて別居しました。 お前が勝手に出ていった、と言う理由で生活費は一切く...

    • 2017年01月25日
    • 2回答 /
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  • 住所から会社登記情報を調べたい

    ...住所と代表者はわかるのですが、そこから会社登記情報を調べたいです。 ネットで検索、取り寄せ可能と聞いたことがありますが、教えてください。...

    • 2017年01月25日
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    • 3弁護士回答
  • 使用貸借について。認定条件と賃貸人が有利に交渉できる要素は?

    ...旧借地法適用の貸借契約で土地を貸しています。昔から値上げをほとんど行わずに今現在年間の地代が約13万円、固定資産税が約9万円という状況です。契約当時の固定資産税がいくらだったのかわかりませんが今現在の状況は使用貸借ということになるのでしょうか? その土地に空き家を放置されていて迷惑しているのですが...

    • 2017年01月25日
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  • 社宅更新の拒否について

    ...現在、社宅を利用しており、社宅管理業者より以下のような形でメールが来ました。 【業者からのメール】 現在ご入居中の社宅の契約期間満了についてご案内申し上げます。 内容をご確認いただき、ご了承いただけない場合は 2017 年1月20日までに◯◯◯へご連絡お願い致します。 ※2017年1月20日までに...

    • 2017年01月25日
    • 1回答 /
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  • 不動産売買における説明虚偽に対する賠償請求

    ...説明義務違反による賠償請求 2017年1月に中古マンションを購入しました。購入以前に仲介業者を通じ、長期修繕計画書の提示を求めていましたが、売主は無いとの主張を繰り返され。先方要望価格より50万円の値引きで、1800万円で契約をしました。その際契約時に渡された書類のなかから、長期修繕計画書がでてきま...

    • 2017年01月24日
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  • 二重窓は建物の付合物ですか?それとも建物の従物ですか?

    ...判例によれば、窓にはめ込まれたステンドグラスは建物の付合物になりますが、窓の内側に取り付ける断熱効果を高めたり、遮音効果を高めたりする二重窓は建物の付合物になりますか?それとも建物の従物になりますか?...

    • 2017年01月24日
    • 3回答 /
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  • 隣地境界線越えの雨樋。修理義務。

    ...4~5年前に中古で戸建てを購入しました。 1~2年前から隣人が引っ越し、今は賃貸物件として誰かが人に貸してます。 どちらも古屋で建ててから建て直した様子は伺えません。 隣の大家さんからクレームで”お宅の雨樋が境界線からはみ出ている”と言われました。 その時は、境界を図る業者と隣の家の大家さんと僕...

    • 2017年01月24日
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  • リフォームの工事開始の遅延 違約金等の請求

    ...リフォーム契約後、工事開始日の遅延が3度、現在2週間以上経っている。 遅延の連絡も前日かこちらから連絡しないと連絡なしという状態。 早急の対応が出来ない為、当方の希望なら契約解除も仕方ない。という対応の業者に対し違約金等の請求は可能ですか? 工事費の三分の一の着手金は支払い済みの状態です。...

    • 2017年01月24日
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  • 共同代理で代理人が単独で受動代理の行為をした場合について

    ... 共同代理での受動代理について質問です。 共同代理で代理人の権限が制限されているのは言え、契約の承諾など受動代理の場合は単独で行ってもよいとされていますが、契約の相手方に過失があった場合は、無効とすることはできますか? 例えば、Aが実子B及びCに、共同して決定することを条件に、DにAの...

    • 2017年01月24日
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  • 賃貸マンションで契約更新したばかりでの引越し依頼、諸費用は貰えますか?

    ...現在、賃貸マンションに家族4人で住んでいますが、部屋のオーナー様から「売却をするので引越しをしてほしい」と昨年の11月中旬に管理仲介業者より連絡がありました。同年の8月に契約更新をしたばかりです。詳しくは言えませんが、こちらのマンション(今、私が住んでいる)を購入する際の銀行ローンが焦げ付いたようで...

    • 2017年01月24日
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  • 契約違反で退去させられました 修復代は全てこちらが負担しなきゃならいですか?

    ...契約違反でペットを飼って退去させられました。 引っ越し費用もかかり、清掃、修復代が払えません。 少しでも安くとか分割にはできないでしょうか?...

    • 2017年01月24日
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  • 期限内に毎月払っているのに延滞金?

    ...毎月支払っていた家賃に延滞金? 先程住宅公社から電話があり、2ヵ月前の11月分の家賃が支払われていない為、11月末から一ヶ月分の家賃に延滞金(請求額を元金とした一定年利分)を上乗せして支払うよう請求されました。 しかし、疑問に思うことがあります。 1:毎月家賃は支払っている。12月初に一ヶ月分...

    • 2017年01月24日
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  • 他人所有家屋内に置いた家財道具などをかたずけてもらいたい

    ...借地上の空き家の 登記名義人である亡き父の、相続人です。 市役所より空き家対策依頼を受けて 状況を初めて知り驚きましたが (家屋の名義人が父と知らなかったので) 撤去しようと 解体工事業者選定にはいっていたところ、 見積もり業者さんに 家屋内に残置物が沢山あると言われました。 家屋の相続者ではあり...

    • 2017年01月24日
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  • 共有名義の家の水道工事費用の支払い義務について

    ...330坪ほどの土地があり、その土地の西側に家が建っています。 土地は全て私名義で、家の5分の3が私名義、5分の2が叔父名義となっています。 現在、土地が広いので、土地の半分の東側を売ろうと動いています。 ここで問題があるのですが、現在土地の西側に建ってる家の水道管が、土地の東側の公道から引っ張られて...

    • 2017年01月24日
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  • マンション契約時のトラブル

    ...この度転勤となり引っ越しすることになりました。知り合いが不動産屋関係なのである程度任せて連絡を取り合いながら進めてたのですが、新築マンションに一番手で申し込みを入れて、借りるマンションの不動産屋からは採用通知書を提出してくれとの事だったので、社長にお願いして作成、提出するところでしたが、提出が数日遅...

    • 2017年01月24日
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  • 民泊 分譲マンションの管理規約での罰金制度は取れるのか?

    ...大阪の分譲マンションの民泊問題の件です。 マンションの管理組合、理事会にて民泊をしている部屋に対して。民泊が発覚した場合、「1泊につき5万円の罰金を課す」との新しい規約の議決が確定されました。 これら管理規約にて、実際に管理組合員に対して罰金を取る事は本当に可能なのでしょうか? 何か損害があれば...

    • 2017年01月24日
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  • がさつな工事人への対処

    ...隣人のがさつな工事業者に、当所有の色々壊されています。この業者に行政処分をかせることはできますか?...

    • 2017年01月24日
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  • 占有使用する赤道の払下げ請求に対する隣接地所有者の非協力への対応

    ...当敷地内を”く”の字型に曲がって通る、当敷地内にて行止りで70年以上使用されていない赤道の払下げを市に申請したところ、一括してならば対応するとの基本的な承認を得ましたが、“く”の字の一部が隣地と接するため隣接地所有者の承認が必要とのことで承認方を依頼したところ断られました。隣接地には6階建のアパート...

    • 2017年01月24日
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  • マンションで事業を行うことによる騒音は差し止められるのか

    ...マンションの上の階の騒音に関する相談です。 現在居住しているマンションは、4階建て26戸の小規模マンションです。 その中で、上階の住人が、パン屋(製造、デパートへの出荷、自宅での個別販売など)と料理教室など複数の事業を手広くやっています。そのため人の出入りは極めて頻繁です。 その中で、パンを作る...

    • 2017年01月24日
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  • 賃貸契約に納得捺印した後に退去時現状回復義務修繕特約の交渉出来ますか?

    ...6年前義父が倒れ主人の希望により地元勤務に転勤になりました。その際娘二人(当時22,20歳)は住み慣れた土地を離れたくないとの事で残る事になりましたが社宅住まいだったので町内の賃貸物件を新に借りました。娘は無職だったため契約者は主人連帯保証人は主人の弟に引き受けて頂きました。その弟が去年3月亡くなり...

    • 2017年01月24日
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  • 大家さんの都合で家を出なければならない

    ...主人、私、小学六年生の息子と3人家族です。 2年更新の一軒家を借りて3/19で6年になります。 大家の都合で出て行って欲しいと1年以上前に告げられました。 大家さんが戻って自分の家に住みたいとの事です。 仕方がないのかと新しい引っ越し先を探していたのですが 去年3月に父の他界、主人の出張続きなど...

    • 2017年01月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 勝手に名義変更は可能?支払いの義務は発生するの?

    ...先日賃貸契約している管理会社から電力会社の再契約してくださいとの文書と電気料金の支払い請求書が届きました。 解約した覚えもまったくなかった為調べてみると知らないうちに電気が解約され、管理会社が契約という形になっていました。 確かに1度賃貸を解約すると連絡しましたがすぐに取り消した為、賃貸解約の書類に...

    • 2017年01月24日
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  • 急募 原状回復に関する訴訟 (相手に証拠捏造の証拠あり)

    ...現状回復に関する訴訟の相談 現在係争中です。当方管理会社。 少額訴訟⇒通常訴訟(相手は弁護士を利用)へ移行 昨年、契約違反にてペットを飼育していた人を退去させました。 その際に、利用者の清掃怠慢やペットの習性により 室内に無数の傷やカビ、汚れ、糞尿を多々付けられてしまいました。 利用者へは不動産...

    • 2017年01月24日
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  • 生産緑地からの大量の落ち葉をなんとかしたいのです。

    ...生産緑地からの大量の落ち葉について 隣の敷地が最近生産緑地に指定されました。 以前から沢山の落ち葉が我が家に入ってきており 何度もうちに入っている枝を切って欲しいと頼みましたが ほんの少し切るだけです。 あまりにも沢山の木が生えているため (隣接する部分に柿の木が10本、もっと奥の方にもさらに数本...

    • 2017年01月24日
    • 6回答 /
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  • 特定の対象者に限った民泊は許可が必要か?

    ...民泊について相談です。 賃貸住宅において、特定の10人に1年間に限り1回あたり1〜2泊程度を有料で何度も宿泊してもらうのは、旅館業法の許可が必要でしょうか。 その10人はもともとは知人・友人ではなく、一般に募った希望者です。 1年を通じてその物件がコミュニティの場となり、知人・友人になると考えられま...

    • 2017年01月24日
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  • ペット不可賃貸の退去方法について

    ...アドバイスお願い致します。 現在、ペット不可の賃貸コーポに住んでおりますが、実は数年前から捨て猫を飼っております。 賃貸借契約書には、ペットを飼った場合のペナルティーとして、家賃の半年分を支払う事、また、クロスやふすまや床シートが猫の引っ掻きキズで酷く損傷しているため、修復しようにも勝手にリフォーム...

    • 2017年01月24日
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  • 貸主が指定する運営委託会社の変更はできるのか?

    ...旅館業の許認可がおりているマンション一棟を借り上げてます。貸主(法人)より宿泊業の運営会社は貸主と指定されています。 貸主とは、賃貸借契約者を締結し、運営の業務委託書を締結しています。 運営委託会社の業務遅延が続き、売上が上がらず、借り上げ家賃を払い続けています。この場合、運営委託会社を変更できない...

    • 2017年01月24日
    • 2回答 /
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  • 入居中の賃貸の部屋に無断で鍵交換されてしまいました

    ...現在賃貸で居住している部屋にてとある日 無断で鍵交換されてしまいました。 家賃滞納やトラブルも特になし。 管理会社に確認するも「わからない」の一言返事。 2日後に施工業者から謝罪をうけ、 隣の部屋との施工間違いだったことが発覚しました。 ブレーカー落とされていて冷蔵庫に不調が出ていること、 数...

    • 2017年01月24日
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  • 質問です。賃貸マンション

    ...現在、賃貸マンションに住んでいます。建物自体が古くてシンク下の排水口が外れていたみたいでフローリングの隙間から水漏れしてきました。シンクの排水口は工事してもらい新品にしてくれましたがフローリングの張替えなどはしてもらえませんでした。カビなどがすごく気になります。それに管理会社の方の言い方がきつくて正...

    • 2017年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売主の荷物が残っている場合の対処はどうすればいいでしょうか?

    ...知り合いが中古マンションを購入したのですが荷物がまだ残っていたそうです。 引き渡しの時何も言われなかったと言っていました。 売主に連絡がつかない場合どうすればいいでしょうか?...

    • 2017年01月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 傾いた借家からの転居費用請求について

    ...よろしくお願いします。 借家に7年ほど住んでおります。昨年末に隣地のセットバック工事があり、 揺れが激しく家が傾きました。 昨日大家さんに確認をしていただいたところ、居室の壁にひびが入っており当初はなかったもののようです。 立っていても傾きが体感できる状態で、危険ということもあり転居を考えております...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 又貸しした部屋を取り戻したい。

    ...仕事で部屋を空けることが多く、更新が来てしまい、解約するにしても更新料と2ヶ月分の家賃と退去費用がかかると言われたので、知人に同居と言う形で更新料を払ってもらい、又貸しした状態です。 しかし家賃を滞納したりするので出ていって欲しいのですが、可能でしょうか? 出して貰った更新料は返すつもりです。 スム...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
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  • 他人の車を傷ついて、修理する店によって修理代が違う際、どんな基準で修理代を支払うべきですか?

    ...1月10日に自宅マンションの駐車場でスノーボードを自分の車にかけておいた時に、ボードが倒れて、隣の車に傷をつけました。その後すぐにマンション管理会社に連絡し、傷ついた車の持ち主に連絡しました。当日に相手が連絡がつかなくて、後日電話がきました。 ■傷ついた車の持ち主の主張として、大事の新車なので、デ...

    • 2017年01月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接工場の投光器の角度を変えてもらいた時

    ...夜間、隣接する工場が投光器を私の自宅めがけて照射しており、仕事から帰って車を駐車し、自宅に入るまで照らされ続け目がチカチカし気持ちが悪くなることがあります。眩しい旨を伝えて角度を変えてほしいと申し入れもしているのですが一向に角度を変える様子がありません。80歳になる私の父、母も玄関から表へ出た時に眩...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
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  • アパート水漏れでの個人賠償責任保険適用について

    ...賃貸アパートに住んでいます。ユニットバスです。 先週下の階のユニットバス天井から、水漏れがするとのことで、水道工事の業者から直接私に連絡がありました。2日前点検してもらったところ、お風呂の排水溝に髪が詰まっていたことにより、ユニットバス内に水が溜まり、トイレ下部のネジか床とのつなぎ部分から水漏れした...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
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  • 落雪による被害で困っています。助けてください。

    ...屋根の雪下ろし必要?落雪の責任は誰に? 新潟の豪雪地帯に実家があります。 両親が亡くなり相続しましたが、数年空き家となっています。 去年は数回業者に頼んで屋根の雪下ろしをお願いしていたのですが、費用が嵩み今年は見送っていました。 今年は1月に入り急にドカ雪が降り続いたこともあり先日お隣さんから連絡...

    • 2017年01月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 環境公害被害者の慰謝料要求訴訟では転居先の裁判所が管轄か

    ...自宅前のウナギ屋の油煙被害で損賠(慰謝料)要求で提訴しますが、 臭い被害を避けるために遠方の市に転居しました。 持参債務ならば転居先の市に有る簡裁が管轄ですね。...

    • 2017年01月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護の転居の為の一時扶助

    ...お世話になります。 生活保護の転居の為の一時扶助についてですが、これは然るべき理由がある場合、何度でも出るのでしょうか? 例えば、住めそうだと思って入居した所が、特殊な持病のせいで体調不良を起こす環境だったと、住んでみて初めて分かった、というような場合です。 よろしくお願いします。...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族による家の荒らしについてどのように対処したら良いのでしょうか。

    ...本日帰宅しましたら、窓ガラスが3ヶ所ほど全開となっておりました。 (誰でも侵入できる状態) 犯人は特定済みで、現在家の居住権等の問題で揉めているので、 私たち家族に出ていってほしいと思っている叔母の仕業です。(電話で確認済) この件に関して叔母に法的措置をとる方法はあるのでしょうか…。 現在...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理規約にある「専ら住宅として使用する」の「専ら」の定義について

    ...新築分譲マンションに、できた当初から入居し、自宅の一室で英会話教室を開講しています。 先日、管理会社から「規約に反するので、英会話教室を即時もしくは1ヵ月以内に閉鎖、並びに今後一切教室を開講しない旨の誓約書を提出するよう理事会で決定した」と口頭で高圧的に伝えられました。書面もありません。 ①上記電...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民地内通路内の駐車禁止について

    ...民地内通路内の駐車禁止についての質問です。 ネットなどで調べてみるとこうあります。 「公道との出入りを遮断している私道であれば、一般交通の用に共するその他の場所が該当せず民地内通路と法律では解釈される」ことがあると記載されていますが、では、私道内で車両の通行を遮断する遮断物がある。場合にも民地内通路...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 犬同士トラブルの治療費

    ...犬同士のトラブルです。 我が家の犬は中型犬で飼い主と並んで立ち止まっていたところ 後ろから小型犬が近づいてきてそれに驚いた我が家の犬が相手の犬の耳を噛み それを引き離そうとした飼い主も少しけがをしました。 連絡先の交換をしたところ治療費を請求してきました。 こちらは何の落ち度もなかったのにそのことが...

    • 2017年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ホテルの営業許可(旅館業法)が下りていなくてもお客様の予約をとっても良いのか?

    ...ホテルを建設中の者です。旅館業法上の営業許可は、建物検査があるので建物竣工後になることは承知しています。 ただ、お客様の予約は半年前から予約を受け付けたいと思っています。 営業許可が下りていないのにもかかわらず、お客様の予約を受け付ける営業活動を始めてもよろしいものでしょうか。...

    • 2017年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断伐採されても泣寝入りですか?

    ...無断伐採について、ご教授下さい。 概要・無断伐採、誤伐等 関係者・売り主、ブローカー、林業業者 関連法規・器物損害罪? 相談・警察への届けはどのようにすればよいのか?刑事罰であれば罰則名等、民事で争うべきなのか、ご教授下さい。 山林の売買において、林業者aは売り主と契約し、行政に伐採届けを提出しま...

    • 2017年01月23日
    • 8回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリースの連帯保証人になってしまいました…

    ...実家で父親が相続税対策にと、サブリースでアパートを建てる契約をむすび、その連帯保証人にサインをしてしまいました。 ネットで色々な書き込みを見て、銀行ローンが払いきれないなど、いろいろと不安になってしまっているのですが、工事が始まっていて、今は更地の状態です。今からでも最悪な事態にならないように、でき...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション併設の駐車場に関するトラブル

    ...駐車場付の賃貸マンションに住む者です。 クルマを所有しており、駐車場も借りております。 その駐車場は、すぐ横に駐輪場が設置されており、間に柵などもなく、少し風邪の強い日には自転車が倒れて、私のクルマに傷をつけかけないような状況でした。 家主には、契約後当初から改善を求めてましたが、できないとの一点張...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約後の駐車場解約について

    ...数か月前に、今年の2月から使用する駐車場の申込みをし、敷金・礼金・仲介手数料、各1か月分を支払いました。 今は1月ですが、駐車場を使っていない段階で借主側の都合で解約する場合、敷金・礼金・仲介手数料の返金は難しいですか? 契約した不動産会社に問い合わせたら、返金はしないと言われました。...

    • 2017年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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