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不動産・建築」の法律相談(30ページ)

52,737件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 飲食店の水漏れトラブル:どのような順番で対処した方がよいでしょうか

    ...飲食店を経営しております。 地下一階店舗内、トイレ横の壁と床の間から水漏れが発生し、貸主立ち合いのもと水道業者に 調べてもらいました。その際、業者からは、「トイレ下の配管からくる水ではなく、地下の水が何からの形で漏れ出しているようだ。原因を調べるには、トイレを壊して調べる必要がある」との回答でした...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料増額裁判、落としどころは?

    ...以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。 現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000円の66万円にして欲しいとのことでした。(37.5%アップ) このエリアの相...

    • 2018年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場トラブルの謝罪について 【至急です】

    ...今朝、駐車場トラブルを起こしてしまいました。 私は謝罪に行くべきでしょうか? ことは今朝起こりました。 私は団地住まいで、団地住民用の駐車場に契約しています。 昨日、昼間に買い物に出かけて帰宅した時に、間違えて隣の駐車スペースに停めてしまっていました。 今朝、自室で寝ていたところ、外からのパトカーか...

    • 2018年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権付きの不動産

    ...今回、友人からお金を貸して欲しいと相談があり友人所有のマンションに抵当権を設定してお金を貸して欲しいとの事で相談を受けました。 1.友人のマンションの評価額は3000万です。 2.友人のマンションには根抵当権、極度額2400万が付いています。 私は評価額からみて600万を貸して第2抵当権を設定し...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月極め駐車場で隣人に車を傷つけられたら

    ...団地内の月極め駐車場です。 隣の車は電気屋の作業バンで、物の出し入れの際に私の車にぶつかり、傷や凹みが出来てきています。 今まではこの車の持ち主がぶつかったのか、確信が持てなかったのですが、10日ほど全く使用せず車を見にいくと、傷と凹みが増えていました。 1.この持ち主に修理代を支払わせる為に...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路拡張計画による市の補償交渉に役員から反対を受けている

    ...会社の清算を考えています。現在店舗を運営していますが、市の道路拡張計画により店舗を移転しなければなりません。しかし私も高齢、後継者もおらず市の補償では到底新しい店舗など出来ず、私高齢の為借入もできません。一応株式会社の形態をしていますが、役員は私と家内と地主である従弟の三人です。家内は了承しておりま...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法駐車車両に台風被害で傷を負わせた場合は??

    ...本法人所有の駐車場に違法駐車をしている車に対して 隣接している所有建物の一部が台風被害によって吹き飛び それが接触して傷を負わせてしまった場合、補償責任は負うべきなのでしょうか? ちなみに車の被害状況については 全体に部品損壊や引っかき傷のようなものが見られます。...

    • 2018年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 位置指定道路の名義について

    ...自宅隣地を売却することになりました。買主の開発案として、自宅の土地に隣接して6m幅の位置指定道路を設けることになるのですが、その位置指定道路に共有で名義を入れるか、通行の為の利用権につき買主と契約するか、選択をすることになるようです。名義を入れる場合は、一旦売却した土地の共有名義分を買い戻さなくては...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風による隣家からの飛散物での損壊について

    ...お世話になります。 隣家との間の問題でご相談いたします。先日の台風で隣家の屋根瓦などが自宅に飛ばされてきて、外壁などに傷をつけました。大きな破損は生じませんでしたが、 ①こうした場合の損害賠償は可能でしょうか。 ②飛散物は現在我が家で保管していますが、返却すべきでしょうか。 ③隣家からは何も言ってき...

    • 2018年10月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 精神障害者の騒音による立ち退き勧告

    ...賃貸に5年住んでいます。家族に精神障害者がおり、たまに奇声を出したり暴れたりしてします。それにより管理会社から苦情が来てると何度か注意を受けました。改善しようと試みるのですが、精神障害の故、本人が抑えきれずに暴れたりしてしまいます。 そして、この前に契約更新をした数日後に立ち退き勧告を受けました。こ...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風の影響で隣地の小屋が倒れてきた弁償は

    ...先日の台風で隣地の小屋が当方の敷地内設置の太陽光パネルの上に落ちて来て架台パネルが破損しました まだ設置して間がなく修復にはかなりの費用がかかります 隣の人は自然災害なので一切何もしないと言っていますが その小屋は古く誰が見ても危ない建て方、三分の一は地面がなく針金のようなもので擁壁に止めているよう...

    • 2018年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅建築途中倒産

    ...注文住宅をつなぎ融資を使用して建てていました。ログハウスです。土地購入のお金つなぎ融資から建築会社に入り土地は自分のものとなりました。次に着工筋トレが建築会社に入り基礎工事は終わり、ログキットが届くはずでした。しかし、その会社の代理人の弁護士より、倒産の紙面が届きました。管財人ではなく代理人とのこと...

    • 2018年10月02日
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    • 1弁護士回答
  • 以前の勤め先の顧客からの工事依頼。施工トラブル

    ...当方、内装関係の業務をしております。 今は会社も辞め、個人事業をしています。 以前勤めていた会社のお客様から連絡があり、 4年前に担当した案件で、当時の施工不良により最近問題が発生しましたとの内容でした。 以前勤めていた会社は、私の退職後に倒産していたため、私に相談してきました。 直す工事はす...

    • 2018年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界部分に相手がフェンスを作り、排水設備が必要になりました。費用負担は要求できますか?

    ...隣接地への排水に関する相談です。東側から西側へ傾斜している土地で、当方は東側(上部側)を所有しています。これまでは、自然に雨水は西側へ流れていましたが、西側の所有者が変わり、新たに境界部分にフェンスを設置しました。そのため、雨水が当方の土地の低いところに溜まるようになり、西側の所有者から、「衛生上の...

    • 2018年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 利用できるという賃貸アパートが、3月で崩壊となる。契約違反では?

    ...4月に仲介で10戸のアパート購入。古い物件ですが、まだ十分に使用できていて、そのうちに建て替えもということで購入しました。保険も仲介の会社が代理店です。しかし、3月で2階の廊下が崩壊し、住めなくなったのです。電気、水道管にも影響が出て、入居していた7人が住めなくなりました。売り主は法人ですが、宅建業...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社宅での上の階からの騒音について。

    ...初めまして。今回社宅での騒音トラブルについての相談があります、どうかお力添えの程宜しくお願いします。 4ヶ月程前から、子供が歩けるようになった為か昼夜問わず朝は6時頃~夜は22時頃まで走り回る音が聞こえはじめました。 ドタンドタンと天井が揺れるような音です。 携帯の騒音アプリでの測定によると、5...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の賃料について(貸主からの賃料増額請求)

    ...賃貸住宅の賃料について(貸主からの賃料増額請求) 私は現在賃貸住宅に住んでいます。 先日、当該賃貸住宅の管理会社より、案内書類が送付されてきました。 当初の契約期間の満了が近づいてきたため、契約更新に関する案内書類でした。 その書類の中には、契約更新に伴い、家賃も増額するという内容の書類もありま...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 収益物件を住宅ローンで買わないかと誘われ買いそうになりました

    ...3年前、不動産業者にいわれるがまま収益物件を住宅ローンで買いそうになりました。 合法だしみんなやってると言われ、そうなんだと思って契約書とローン審査の書類を書きました。 しかし、冷静になってそんなうまい話があるのかと思い、契約の取り消しを申し出たところ、業者は契約書を返してくれました。 しかし、悪...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風の風でテレビアンテナが隣の瓦を損傷、支払い義務について

    ...台風の風で離れの家の2階に付いているテレビアンテナが倒れ、隣の家の瓦を損傷させてしまいました。後日隣の家から請求がきたのですが、支払う義務はあるのでしょうか? テレビアンテナは30年ほど前につけたアナログテレビの物です。 ...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風のトラブルでの相談です。

    ...9月30日の台風により自宅敷地に置いてたビニールの自転車置場が風でとばされ後ろの二軒のお家に挟まれる形で壁などを破損してしまいました。後ろの片方の家から弁償と言われました 1、支払いの義務はありますか? 2、責任はどのような形になりますか?...

    • 2018年10月01日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 迷惑なデリヘル営業を止めさせたい

    ...新しく住み始めたマンションは、住宅街にあり、近くに保育園(直線では100メートルくらい)、中学校があります。 住み始めるまで分からなかったのですが、同じマンションの一階の男性がどうやらデリヘル営業をしているよう。 夕方から夜中まで、駐車場の車のドアの音をバタンバタンと響かせ、どこかに出かけていきます...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風による相手の家への損害

    ...台風により家の車庫の1部が飛んでしまい、隣人の家に当たってしまいました。相手から私の家の火災保険で支払うように要求され、こちらも申し訳なく思い保険でお支払いする予定ですが、「火災保険は飛んでいった物の所有者が支払う」しか方法はないのでしょうか? 例えば火災保険は被害者の宅のほうで。その金額に見合うも...

    • 2018年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 高齢の祖父の訴訟代理について

    ...成年後見についてです。祖父が現在95歳なのですが、祖父母は50年時用前から、一戸建てを賃貸し、住んできました。 家主が、建物明け渡し訴訟を起こしてきたのですが、95歳の祖父に変わり、父が成年後見人となり、代わりに訴訟を行うことはできるのでしょうか? またもしできる場合、訴訟をすでに提起されてい...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約をし請負契約も済ませた後の契約破棄

    ...8月末に建築条件なしの土地を契約をしました。 そこには、9月末までに建築会社を決めること。もし土地の契約破棄?があったさいは、手付金の倍返しです。といったような内容が書かれていました。 そして、9月に工務店も決まり請負契約、手付金を入れました。 ですが9月末。急にやはりうちの(土地の売り主の息子...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書を取り交わしたが、それは無効なものではないのか?

    ...電気温水器(エコキュート)が落雷のために壊れました。設置や修理を頼んでいる会社に連絡しました。その会社が落雷証明書、見積書を作ってくれて、私が保険請求書を出して、まもなく保険金が下りました。落雷証明書を当該会社が作ったおりに、会社と私の間に「契約書」が成立しておりました(当時私にはそれがどんな意味の...

    • 2018年10月01日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 台風24号の被害について

    ...台風24号の被害のことでご相談です。 祖母の家の屋根が台風で壊れて吹き飛び、その破片が近所の住宅の窓や車に傷をつけたり、ヒビが入ってしまったとのこと。 修理代を払ってくれとは言われてないのですが、祖母は自分の家の屋根のせいで…と頭を悩ませています。 家は築30年、屋根はボロいです。火災保険には入って...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風21号 被害の件

    ...台風21号で、隣の倉庫が、崩壊し、御社の建物に、損害を あたえった。 このような場合 天災だからと言って片づけられるのか 疑問? ...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の新築のエコキュート位置について移動をお願いできますか

    ...今、東隣の土地で新築工事中です。 隣はまだ基礎の状態ですが境界から1メートルくらいずつあけてお互いの壁になります。 工事の様子から、その1メートルの我が家との間にエコキュートのタンクと室外機を我が家に向けて置くつもりのようです。ただ、向けられる先は我が家のリビング、しかもその上は子供の寝室です。しか...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士法違反かどうかの判断

    ...建築士の不確かな業務について、質問します。 テナントビルと賃貸契約をしており、当ビルが設計通りに施工されていない件で債務不履行として訴えたいと思い、大家に調査・報告を求めたところ、設計をした建築士から報告書が提出されました。 しかしながらビルを全く調査もせず、図面のコピーだけを出し「万全に施工され...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風により飛ばされたカーポートの屋根が隣家を傷つけた場合の賠償について

    ...9/4台風21号で我が家のカーポートの屋根板が飛びました。 カーポートは築15年ほど、台風の前に破損個所等はありませんでした。 一月ほど経過した先日、隣家の住人が 「お宅のカーポートの屋根板により、エアコンの室外機が壊れて外壁に傷がついた」と修繕費用を要求されました。 このような場合、我が家に支払い...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法廷に事情に詳しい担当者も出廷する方法について

    ...工事のリフォームを営んでいる事業者ですが、お客がクレーマーで難癖つけて支払いをしようとしません。 地方裁判所で提訴をする予定ですが、法廷には代表者が出廷すべきですが、担当者の方が事情に詳しいため、同席したいと考えています。 その場合どのような書面を裁判所に提出すべきでしょうか? 何卒よろしくお願いし...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風による看板の落下。事前回避にかかった実費は請求できるか?

    ... 駐車場の賃貸契約をして、1スペース借りています。  借りている駐車スペースのすぐそばに、不動産会社の大きな看板が設置されていたのですが、錆ついて劣化しており、少しの風でもギイギイと音を立てている状態でした。  台風が来るとの予報がありましたので、暴風の中、老朽化した看板のそばに車を停めていることに...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の居酒屋の客の迷惑行為をどうにかしたいです。

    ...隣の居酒屋が、私の家の塀に小便をしました。 一度目は静止も聞かずにモロに目の前で小便をされました。 そのため、警察に通報し保健所にも相談しました。保健所は本来の任務を超えているということでしたが、渋々指導くれたようです。 それにもかかわらず、まだ外で小便をしているようで私の姿を確認するとすごすごと別...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社のに頼んでいたことに対する管理会社の責任の有無について

    ...分譲マンションに住んでいます。 3週間以上前に、マンションエントランス部分の外壁(大理石の貼り付けの壁)の一部が老朽によるものなのか、浮いてきており、割れる恐れがあるため、管理会社 に連絡し、早急な見積と工事をお願いしていました。 一向に連絡がないため、管理会社担当者に確認したら、まだなにもしてい...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 突然の定期借家契約(契約期間満了、更新なしの契約)貸主代理人会社からの提案

    ...7年ほど在住している都内マンションで、昨年の7月に、仲介不動産から電話があり、マンションの老朽化のために5万円家賃を下げるので退去して欲しいとのこと。原状回復の必要なし、引っ越し費用などは一切負担はしないと言われましたが、同じ地域の立地で、中々同じ条件の物件がないので、引っ越し費用や、サポートなしに...

    • 2018年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地代値上げ(口頭で合意していた額の2倍を弁護士からの内容証明で請求された場合)

    ...地主が半年前から10000円の地代を15000円に値上げを持ちかけて来ました。毎日のように自宅に来ては要求、他にも色々な嫌がらせを始めました。口頭では15000円で合意していたものの、契約書の父は重篤で入院中、代理に立った私が契約書を改めてみると、内容が危なっかしいところがあったので(賃料は値上げ一...

    • 2018年10月01日
    • 14回答 /
    • 9弁護士回答
  • 台風で隣家から飛んできたカーポートの撤去費用

    ...台風で隣の家のカーポートが骨組みごともぎ取られ、私の家の敷地にあります。しかも2階の壁に引っ掛かっているようで宙に浮いた状態です。玄関にも近く危ないと思いますので撤去したいのですが、高いこともあり(地面より2メートルくらい)、重量もありそう(数十キログラム)なので、撤去は重機が必要かと思います。この...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸ビルの地震による水漏れの損害賠償

    ...ビルの一室を借りています。地震による水漏れで、一時引っ越しをしました。原因が共用部分にあるため、管理組合に被害額を申請中です。それとは別に、賃貸人から使っていなかった時期の家賃を返還する申し出がありました。賃貸借契約書には不可抗力の場合は責任はとらないと書いてあります。管理組合からは被害額全額回収で...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風でベランダから飛んでしまった椅子の行方がわからない場合の対処について

    ...台風でベランダに置いてあった椅子が飛ばされてしまいました。 我が家はマンションの11階です。 近隣を探してみたのですが、どこへ飛ばされたのかわかりません。 そこで先生方に質問なのですが、 1.この事をどこへ届け出れば良いのでしょうか? 2.被害があった場合どのような対処をすれば良いのでしょうか? ...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有地の木が隣家の庭先に倒れのですが正しい対応は?

    ...今回の台風で裏山の傾斜地(所有地の境界線はグレーな場所です測量しないと何とも言えないが多分私)に生えている25mほどの木が倒れて隣接する2件の庭にぶら下がってかかってる状態ですが災害時の何かで市の方で対応してくれる様な事はありますか? その様な対応はまずない場合、土地の所有者が撤去を行うということ...

    • 2018年10月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 訴状 添付書類 原本

    ...民事訴訟の証拠として訴状に添付する、契約書や 見積書は、いわゆるコピーではなく、原本でないと却下されますか? 宜しくお願い致します。...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納での裁判について

    ...ご相談です。 諸事情があり現在6ヶ月ほど家賃の未払いが続いています。 大東建託より裁判を起こされ、第一回口頭弁論は、答弁書を提出し出席はしておりません。 その後、地方裁判所より連絡があり、第二回裁判の日が確定しました。 その電話時に、地方裁判所より1週間前までに「準備書面」を用意するように言われま...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築差し止め仮処分は出来ますか?

    ...隣地に 高層マンションが 建つことになりました。 法規は クリアしていますが 冬には ほぼ 陽が当たらなくなってしまいます。 事業主と交渉しましたが 設計の変更、金銭補償も全く応じてくれません。 そこで 建築差し止めの仮処分をすれば 相手方は 交渉に のってくるという話を聞きました。 質問です。 ...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者でない者が、賃貸の斡旋をする場合について。

    ...当方、兵庫県の宅建業者です。 大阪で会社を経営している、知り合いのベトナム人(以下Aさん)がいます。 このAさんは宅建業者ではないのですが、不動産関連の仕事をしています。 このAさんは人脈を広く持っており、留学生などの住居を斡旋する仕事をしたいと言ってますが、宅建免許を持っていないので契約業務が...

    • 2018年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションのバルコニーと契約について

    ...賃貸マンションに住んでいます。大型台風接近のため、バルコニーに物を置かないで下さいとマンション内に張り紙がしてありました。普段から缶コーヒーをよく飲むため、バルコニーにゴミ袋を置いておき、その中に缶をため、いっぱいになったら、袋にガムテープを張り、缶が出ないようにして、捨てるようしていました。忙しか...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫婦間の家賃負担について

    ...夫婦と0歳の子供で借家に住んでいます。 主人は会社経営者で、自宅兼会社になっています。 仕事内容は家庭とは全く関係ない職種です。 経営が良くないため、家賃、光熱費、保険、携帯は主人が払い、食費、日用品などの費用は私が出してくれと言われ、出していました。 その負担も全く感謝されたことがなく、当たり前だ...

    • 2018年09月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃についてのご相談です

    ...家賃についての質問です! 昨年7月から一軒家を借りています。 契約書には35000円プラス消費税と書かれていました! 私はこのご時世だから消費税がかかるものだと 思ってましたが最近消費税はかからないと聞き 早速大家さんに連絡したところ 急ぎで入りたいと言われた為早急にトイレなどを 直した事もあり消費...

    • 2018年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店の立ち退きの合意書について

    ...店の立ち退きをして貰う為、合意書を交わすことになりました。相手が三文判しか持参してなければ、拇印の方が効力ありますか?又 録音でも効力ありますか? ...

    • 2018年09月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション購入契約セールスマンの対応について

    ...マンション購入でセールスマンがきて、あれよあれよと次から次に話が進んできて、断りが出来ない空気になってきました。 本日要らないと改めて伝えたら、「これまでは何だったんだ」など、かなり凄まれすごい時間拘束されたりしてました。 いい方に進まないと何かと理由つけて帰らなかったりして困ってます。帰りそうに...

    • 2018年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 広めの土地をそのまま売るか、分筆して売るか。分筆すると法律違反?

    ...いつもお世話になります。 近々土地を売る事になりそうなので、不動産屋へ相談に行きました。 860㎡ほどで道路に面したほぼ真四角の土地です。 不動産屋からは、このままホームメーカーなどに売るよりも自分で四つに分筆して売る方が高くなりますよと言われました。 が、帰宅後ネットで検索すると、そのようにす...

    • 2018年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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