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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(30ページ)

42,805件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 競売物件の手続きを誰に相談するべきか

    ...弟が、競売物件を申し込んで、保証金を入金し、競り落としたが、手持ちが足りないので、借金の相談がありました。弟は個人で手続きを行うつもりのようだが、トラブルに巻き込まれるのが、心配なので、専門資格に相談したいのですが、弁護士、あるいは、不動産屋に相談したいと考えています。  どちらに、相談するべきでし...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築賃貸物件における瑕疵

    ...新築の賃貸物件に入居しましたが、風呂場の水道管から水漏れが発生しました。 無償で修繕はしてもらいましたし、水道代の補償もしてくれました。 ただし、工事期間の数日は風呂場で冷水しか利用できないため冬場ということもあり実家で過ごしました。 誠意ある対応してもらっていると感じたので損害賠償など一切請求する...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 東京都建築安全条例第10条

    ...お世話になります。東京都建築安全条例第10条の3 第2項第1号の規定ですが、「一定の規模の共同住宅の場合は接道距離の制限が緩和される」と聞きました。実際の条例を読んでみましたが、いまいち理解できません。この接道は公道までの長さ(距離)でしょうか。それとも間口でしょうか。具体的にどのような規制緩和があ...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 支払いを免れるための有印私文書偽造に対してできることは?

    ...亡くなった父の土地の代金の支払い義務が完了したという内容で有印私文書偽造をされました。 疑わしいと思った点は ・父とは契約書などの話については何かあれば話していたのにこの件は聞いたことがない ・作成当時母も生きていたが、母も何もこの件について話していなかった ・以前にもその人との間で亡くなった家...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引での金銭トラブル

    ...住宅購入に関する金銭の相談です。 昨年個人不動産屋をとおして土地、建物を建築、購入しました。土地は一括で購入し、建物は住宅ローンを組みました。 家を建てる為に必要な手続きや、途中で必要な金額など全く無知な状態でスタートしました。結果、建築に必要な中間金などを現金で払ったうえに建物全体金額の住宅ローン...

    • 2017年03月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共同名義の不動産の名義変更の進め方について

    ...3名の共有名義の不動産の名義変更について二つ相談したい事項がございます。 1.30年前に購入した住居は当時の借入金を含めた資金額に応じて3名(母、姉と私)で按分登記   されています。   住宅ローンの契約者は母ですが、途中で母が返済できなくなり、私(長男)が母に代わって返済   を行ってきた。  ...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の名義の割当の決め方

    ...これから新築を建築する予定の者です。その新築建物の名義について質問させてください。 建物を建てている土地は全て私名義の土地です。 家は別の方のローンでたてようとしています。 その方は親族ではありません。今後結婚などすると親族になる可能性もありますが、、 家を建てるお金はその方名義のローンで全てまかな...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己所有地へのフェンス設置について、隣人の抗議を受ける必要があるのか?

    ...昨年、あるハウスビルダーの建売が数棟売り出され、真ん中に建つ家を購入しました。この家は駐車場が付いておりますが、お隣との境界線にはブロックなどが無く、境界線を挟んで沿うように、双方にレンガが地面に敷き詰めれれており、こちらの駐車場と、お隣の駐車場を分けております。 現在、駐車場が狭い為、所有してい...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【緊急】法定更新と自動更新の違い及びメリットとデメリット

    ...法定更新については期間の定めがなく、強行規定と書かれているため理解は出来るのですが、 自動更新について、法定更新との違いはなんでしょうか? 何れにせよ合意更新に至らず賃貸借契約書に自動更新の条項が記載あった為、自動更新だと解釈し法定更新と同様に家賃等滞りなくお支払すれば問題ないと解釈していますが...

    • 2017年03月15日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 柵や手摺の設置基準と瑕疵

    ...近所にあります公的な建物の、3段程度の階段に設置されている柵の手摺部分が、ちょうど成人男性の顔の部分に来る位の高さにあり、追突したら怪我をするな、と常日頃思っているのですが、こちらは柵や手摺の設置基準や、土地建物の瑕疵的にはどのようなものになるでしょうか? その追突しそうな手摺は鉄の薄い平板形状で、...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現状回復用の償却敷金に余裕があった場合家賃と相殺できますか?

    ...ペットを飼おうと思いペット可物件に4年間居住しました。契約の際通常敷金1ヶ月がペット飼育予定ということで1.5ヶ月に変更になりました。 実際には4年間1度もペットを飼育することはなく、先日その物件を退去し、立ち会いの際も追加で費用を請求されることはないと言われました。 契約書にはペット飼育に関する...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事によるクラック補修保障

    ...築10年ぐらいの戸建てなんですが前の工事によるクラックが生じたのですが経年劣化もありえるという事で当初コーキング補修させてもらいますとの事で話したのですが終わってみると蛇柄のように壁1面コーキングだらけでした。 納得いかず別会社に依頼した工法で補修依頼をしてるのですが揉めています。 どこまでの保障を...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの補修について

    ...2016年8月に新築マンションを購入しました。 内覧会では見つけられなった傷などを、入居後すぐに掃除(拭き掃除など)をしていた発見いたしました。 ・フローリングのワックスが一部されていない。 ・内覧会ではなかった、フローリングの汚れ(内覧会後の補修時に付いたと思われます) ・ドアに傷(同じ素材で補修...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料滞納者の内容証明送付先について

    ...賃料を10ケ月滞納され、内容証明を借主の会社本店宛に出したいと思いますが、借主から、会社本店はもう誰も住んでいないので、会社のもう1つの営業所宛に送付してもらいたいと言われました。 この場合、営業所宛てに送付しても契約解除は有効となるのでしょうか。 内容証明には営業所の住所を書きます。...

    • 2017年03月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 至急お願いします。結露が雨漏りと判明しました

    ...公団に住んで1年未満ですが、この家で初めて迎えた冬の結露、カビがひどく、今日から工事が始まりましたが、今、壁から雨が浸入してると判明しました。この場合は慰謝料を含めた損害賠償請求はできますか?裁判はした方が有利でしょうか?これから相手側の損害賠償を担当者が来ますので、宜しくお願いします。...

    • 2017年03月15日
    • 19回答 /
    • 9弁護士回答
  • 敷金返還金額の明細請求について

    ...初めまして。築52年の古民家に住んでおりました。かなり老朽化の進んだ家でしたがとても気に入っており昨年夏に更新をしたばかりでしたが、昨年12月に突然下水管が詰まり、同じ敷地内に建っている貸主の親戚の家の外の水道の排水溝から汚物があふれ出し大騒ぎになりました。詰まりの原因は下水管が土管で割れてしまって...

    • 2017年03月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認可地縁団体で大昔から自治会が管理してる神社を財産申請をしたいのですが、問題ありますか

    ...我が自治体は一戸建て260戸、マンション、アパート入居50戸で人口は約1000人です。 私が生まれた時には当然ありました。おそらく明治初期に建てられたのでしょうか? 管理はすべて自治会がしています。法人化は平成22年にしてます。その時には所有権登記には含めていません。自治会の財産として登記できないで...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内容証明に、証拠の写真や書類を添付することはできますか?

    ...私が住む新興住宅地は、宅地に家を建てる時は、県が指定する業者で建てることになっていて、着工前に業者は近隣に建築工事の説明を行い、近隣に署名捺印をしてもらい、それを県に提出してはじめて建築許可がおりるようになります。私宅の隣の宅地にも家が建つことになり、私宅にも指定業者が訪れました。ところが業者は建築...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法性を指摘する場合 法的根拠は必要?

    ...宅建業者から事業用賃貸契約を進める中(当方貸主)契約内容(違約金部分)が違法だと指摘を受けました。他テナント契約内容も同様でしたので大変驚き弁護士・業者を監督する役所に相談し違法の法的根拠を聞いてくれといわれたので、業者に法的根拠(〇〇法△条)を再三聞いているのですが、長い説明と弁護士も役所も不動産...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取得後の不動産にかかる税金について

    ...こんばんは、お世話になります。 この度、競売で現住所と同じ市内の物件を落札しました。 実際には売却を検討しており、まだ住民票を移動しておりません。 ここで質問がありますが、住民票を移動した際の税金のメリットはどのようなものがありますか。 また、デメリットはどのようなことがありますか。 調べたので...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の水道工事費用について

    ...1年ほど前に土義理の父から土地をもらい、家を建てました。 土地を1区画(8軒分程)を親戚で持ってて何軒かは他に売却済みです。 もらった土地は県道に接する所から共有名義の私道を90メートル程入ったところにあります。 もともとは雑居地で水道もガスも通っていませんでしたので、上下水道を通す工事をしました。...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約のキャンセルについて

    ...初めて相談させて頂きます。 賃貸契約のキャンセルについて教えてください。 今月末に部屋の引越しを決め、新居も決定し、あとは本契約を結ぶだけ、というところで大きなトラブルが発生してしまいました。 その新居の大家さんの会社では、初期費用の分割払いが不可だったため、私では纏まったお金を 用意出来なかったの...

    • 2017年03月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同じマンション内での部屋移動における保証金の扱いについて

    ...現在、大学に通っている大学生です。今年の2月に同じマンション(学生寮)内で部屋移動を行いました。理由は隣部屋の騒音が原因です。何度も注意してもらっているのですが、改善されず、2月初め頃に管理人さんに相談し、大家さんと部屋移動の話し合いになりました。「部屋移動自体は問題ないが、前の部屋のクリーニング代...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • シェアハウスのデポジットがもどってこない時

    ...都内のシェアハウスに2か月住んでいました。 オーナーがあまりにひどい人で、お互いに合わずいつも揉め事ばかりでした。 脱法シェアハウスではないか気になり始め、それを確認すると、では合法のシェアハウスに移ったらどうですか?との返事でした(LINEでの記録がります) 脱法と言う言葉が出て向こうが焦ったのか...

    • 2017年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死亡直前の不動産売買の手続き

    ...父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。 その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。 父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる事ができませんでした。 契約書には、 「売主は本物件を〇万円で買主に売り渡し、...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、建物所有者が異なる競売について

    ...親戚が自動車修理工場を経営していますが、経営悪化になり、競売に開始決定になりました。工場の土地名義は、親戚の父親名義で、上物名義は、次男の名義であります。担保設定当時は更地でありその後上物を新築し 建物は担保に入っておりません。裁判所の方が、工場に下見に来て、今回の競売は土地のみの競売であり、競売に...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給中の同市内他区への引っ越しについて

    ...現在生活保護受給中です、私自身は自立支援施設に住んでいてアパート等には住んでいません。精神疾患があり、仕事には現在就けない状況なので今現在は治療に専念して将来的に自立を目指しているところです。 相談内容はタイトル通りなのですが、生活保護受給中の同市内他区への引っ越しは可能でしょうか?引っ越ししたい理...

    • 2017年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • バイクの音について。

    ...お世話になります。 アパートタイプの賃貸住宅に住み、バイクを所有し乗用しております。 (バイクは改造などを一切行っていません。) [相談内容] 先週土曜、昼2時頃にバイクの暖気を5分程行い、出かけた所、近隣住民の方から管理会社を通して「駐車場でバイクのエンジンをふかすのは騒音である」との苦情を受け...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産詐欺により取られたお金を取り戻したい。

    ...不動産詐欺にあったようです。山に多少の土地がありその土地を買い取りたいと電話があり、直接自宅までお見えになりました。その際、とりあえづ名義変更するのに 50万円払って欲しいと言われました。もともといらない土地でしたので、比較的、高額で買い取ってくれると言われ金額をお渡ししました。その後、節税対策の為...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公衆用道路から宅地への水道管引き込み申請について

    ...公衆用道路の共有物管理行為の要件では過半数(持分割合)の承諾があれば実行できるとありますが、この公衆道路で、宅地側に上水道管の埋設の為の掘削工事を行いたいのですが、水道局は公衆用道路地権者全員の掘削承諾書が無ければ水道管の引き込み許可はできないと言っています、どうしたらよいのでしょうか。もし、できな...

    • 2017年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築ストップで夜も眠れません。

    ...新築、工務店が倒産寸前です。 契約解除を検討していたら工務店の下請け大工が内々で請け負ってくださるとのこと。 工務店とは契約解除しません。 その代わり、最終金(残金)は大工へ払う約束をしました。工務店も了解済みです。 すべて口約束です。 理由は工務店に倒産されたら今までの借金が回収できなくなるから手...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 税金分納の場合の建物の名義変更

    ...現在、土地建物共に父親名義。 土地は父親名義のまま、建物のみの名義変更をしリフォームを検討中です。 父親は固定資産税等の税金滞納があり、現在の税金はきちんと納めていますが、滞納分は数年前から市役所と相談し滞納分を分納しています。 名義変更はできますか? 滞納分の税金は名義変更することにより変更後の者...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却に関する合意書解除(変更)はできる?

    ...夫が持分 建物1/8土地10/13所有してるのですが、もう一人の共有者側が売却価格からの4(こちら):6を譲らず、そのやり取りで時間を有する事によっての経済的負担、早期売却を望み、承諾し、弁護士を交えて合意書を交わしました。 それからの2年半、買い手が居ても買い手が提示した値下げ額が気に入らないよ...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有道路に面した宅地での建築

    ...共有道路内の建築。 今回、同宅地内の共有道路に面した土地を購入することとなりました。 共有道路は各自持分6分の1ずつ持つこととなっており私もその権利者の1人となります。 新築を2年後に行う予定をしておりますが、この場合、周りの方の承諾なしで建築可能なものでしょうか。 ...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築会社とのトラブル解決するには・・・

    ...新築住宅を購入しました。銀行融資では足りず不足分を引き渡し後の別の信販会社でローンを組む話になっていました。しかし、入居してすぐ玄関先に結露によるカビ(断熱材不足)などもあり、建物全体の検査を行い数カ所構造耐久上の問題が出てきました。先方からは何日までに残金を払いなさい、一括で振り込みしてくださいな...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント賃貸借期間について

    ...テナントとして建物を借りる予定で契約の準備をしていますが、引渡し日=賃貸借開始日になるのでしょうか? 引渡し日に鍵を預かりますが、そこから1ヶ月は内装工事を行う為、家主に1ヶ月は賃料は免除してもらいます。 賃料支払い開始は店舗開店日の約束で契約しますので、賃貸借開始日は賃料支払い開始日と私は考えてい...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去期限を決めたい大家が、借主に対しての要請は?

    ...相談をさせていただきます。 マンション物件の大家をしています。 貸主は法人で、入居者に対しては社宅扱いで入居してもらっています。 契約はH27年4月中旬~H29年4月中旬(2年間)(来月が終了となっている) 双方申し出がなければ、1年自動更新となっております。 ただ、今から3年後のH32年4月か...

    • 2017年03月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権付き建物を解体して出てきた地中障害物、撤去費用は請求できますか?

    ...昨年冬、建て替えを前提として、古家が建っている借地権付建物を購入しました。 地主とは、既存の建物を解体して三階建ての堅固な建物を新築することを前提とし、その承諾も含めた賃貸借契約書を交わしました。 既存の建物の解体工事をしたところ、その下の地中からほぼ敷地全面に、コンクリートの土間(地中障害物)...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家から鍵交換費用を負担するよう言われています。

    ...鍵の交換費用についてのお尋ねです。 先日、アパートの部屋に帰ると、二重鍵の鍵が開きません。 入居時に、二重鍵のマスターキーを預かりましたが、使わなくてよいとの話があり、部屋の中に置いてありました。 当初は、鍵が壊れたと思い鍵屋を呼んだのですが、大家さんが来て、なんで鍵屋を呼んだのかとの話になりました...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無料で倉庫を貸した場合のトラブル

    ...息子が中学からの友達に頼まれて数ヶ月無料で、倉庫に衣類を預かることになったらしく鍵を渡して友達が品物を置いていき衣類ではないものをいろいろ置いていって写真を取って息子に写真を送り、パソコンなど大きなものが多かったので早くとりにきてほしい、と連絡をずっとしていたのにもかかわらずとりにこずに3年たちいろ...

    • 2017年03月14日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 出来れば未然に防ぎたい。しかし事が起きてしまったらどうすれば?

    ...お隣の家の屋根が波目トタンなのですがボルトが1つ外れていて少しでも強い風(台風レベルとかではありません。普通に今日は風が強いなと思う程度のレベルです)が吹くたびにバタバタとうるさい上に今にも外れて飛んできそうです。 ボルト1つでギリギリ支えている状態です。 完全に外れてしまった場合我が家に飛んでく...

    • 2017年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地の建物のリフォームに関して、この場合でも承諾料が必要ですか

    ...京都の実家が借地の上に立っております。借地権は旧法です。建物が老朽化してきましたので、家を建て替えようと調査したところ、再建築不可な土地であることがわかりました。(道路に接する部分が、15坪ほど他人の名義の土地だった) このことは貸主である神社も知らずに居たことで、先代から70年にわたって、借地料を...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フローリングの偏食について全て私が悪いのか?

    ...現在賃貸マンションに住んでいます。 住んで1年半くらいが経ちました。部屋の広さは6畳。 床に布団を敷いて寝ていたらフローリングが真っ黒になっている状態です。約部屋の三分の一。 一度管理会社に連絡をし、現状を見てもらいました。 私の過失らしくフローリングの全面張り替えの請求をされました。約25万です。...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • どこへ相談をすればいいのですか?

    ...身近な弁護士事務所へ、土地が姑の名義、主人一人のローンで立て替えた新築。なのですが、出ていけと言う姑のことで、メール相談をしました。 一度事務所へ。と連絡を頂けたのですが、姑、舅、主人の名前を伝えると、利害関係にある。と言われ、断られてしまいました。他の弁護士事務所でも、やはりお断りされますか? 市...

    • 2017年03月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ここでも回答が無く誰も引き受けてくれる弁護士が居ない!実質裁判が受けられない。

    ...県と道路(法面保護)工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、 平成○年○月から平成2年3月31日までの機関土地を道路(法面保護)用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了1ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き1年間同一条件を持って...

    • 2017年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 夫と死別して夫側兄弟から家賃の請求

    ...友達の相談です。 旦那さん(日本人)65歳、友人(フィリピン人)56歳。 旦那さんは2年前に他界し、その後は友人一人で生活をしています。 元々持ち家で生活をしていましたが、名義は旦那さんではなく、兄弟の名義になっています。 旦那さんが亡くなったということをきっかけに、旦那さん側の兄弟が友人に家賃を請...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル運営会社破産 立ち退きしなければならない?

    ...賃貸借契約でビルに入居していましたが、運営会社が破産し、地主の代理人の弁護士から明渡し通知が届きました。 破産管財人からは敷金礼金も戻ってこず、原状復帰費用も請求されて破産業務終了後には退去しなければいけないと言われましたが、法律的には出て行かなくてはいけないのでしょうか? 又、立ち退かず2~3年...

    • 2017年03月14日
    • 15回答 /
    • 8弁護士回答
  • 先払いしたアパートの契約金を返金してほしい

    ...はじめまして。 先月アパートを内見し審査も通り 次回、重要事項説明を聞きに不動産屋に 行くまでに契約金を振り込んでほしいと言われ 前家賃など30万以上振込ました。 その後、重要事項説明を聞く前に 引越しできないかもしれない状況になり 契約を待ってもらいました。 その後一度電話で契約すると言った...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社が借主の賃料滞納の送付先について

    ...会社に貸している土地の賃料を滞納されています。 会社は休業状態で、内容証明を送ってもだれも受け取らなさそうです。 借主は会社のみで社長が連帯保証人にもなっていないのですが、会社と社長の住所宛に同じ内容の 内容証明を送付した方が良いでしょうか。 社長自宅宛の内容証明が届けば支払を催促したとなるのでしょ...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元の持ち主が農地転用した(未地目変更)土地を購入し時効取得したが、転用処置後地目変更していいのか。

    ... 元の持ち主が、ある土地を二つに分筆し、両者を農地法第4条の規定による許可を得て農地転用しました。この時の転用目的は、住宅・物置などです。そして、北側の土地に新築しその土地の地目変更(畑→宅地)をしています。その後、不動産屋に騙されて、二つの土地について両親が元の持ち主と売買契約を交わし住み始めまし...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
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