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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(30ページ)

42,731件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 業務委託された自治会には加入しなければなりませんか?

    ...新築分譲マンションにて購入し住んでいるのですが、管理組合より自治会を組合の下部組織として発足すると議案が上がりました。自治会発足は構いませんが、強制的に全世帯が会員となるような内容で、納得いかず、加入拒否の意思を伝えております。 そこで、下記内容が納得出来ない&相談内容となります。 ①管理組合から...

    • 2017年04月17日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 許せない。不誠実な管理会社との示談書へのサイン拒否をしてその後も引き続き報復行為をするのは可能ですか

    ...昨年より上階からの騒音に悩まされ、管理会社に対応をお願いしていました。 が、その担当者は不誠実な対応(連絡をしない。書面を入れていないなど)を繰り返し、改善を求めても改善されません。終いには、上階もその隣からの騒音で困っていたらしく、管理会社の対応に耐えかねて引っ越しをしました。 その際、私の件の...

    • 2017年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション 水漏れの慰謝料請求について

    ...新築マンション 水漏れについて 新築で住みだして20日程度でキッチンから水漏れ(ディスポーザーが原因か?)が発生しました。 キッチン下の床が水浸しで、慌てて拭きましたが床やキッチン棚に水シミが出来てしまいました。 非常に憤慨している状況で、気持ちとしてはLDKリビング全てをダメにされた感覚です。 ...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士同士の話し合いと依頼者との関係

    ...あることで裁判沙汰になり、相手方に弁護士が付いているので、私の方も弁護士の先生に依頼しようかと考えているところです。 弁護士の先生方にお聞きしたいのですが、相手方に弁護士が付いている場合で、こちらにも弁護士に依頼した場合は、双方の弁護士同士が、依頼者に内緒にしたまま(黙ったまま)、電話等で話し合った...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記目的について質問です。

    ...購入を考えてる物件ですが登記されている建物と実際の建物の名目が違います。 それに20年も前の事なのに何故変更してないのでしょうか? そんな事は出来るのでしょうか? 固定資産税や税金も変わってくるのでは無いのでしょうか? 売り主さんは、不動産屋など入れず知り合いの司法書士さんを入れて話し合い契約にする...

    • 2017年04月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション住民、下の階からの騒音に困っています!

    ...単身者向けのマンションに住んでいます。 4月から入居者が変わられたのか、下の階の部屋からひどい騒音が聞こえるようになりました。 私自身がこのマンションの最上階に入居してから2年が経ちますが、今までこのような事はありませんでした。24時間構わずにひどい音楽騒音に悩まされています。 管理会社に連絡し、...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの立ち退きについて教えてください

    ...4月上旬に大家さんから老朽化でアパートを取り壊したいと訪問があり、引越し費用と次のアパートの敷金、礼金、契約金など保証の話をしたが、考えさせてほしいと事でした。後日、4月16日再度訪問があり、7月末日までに引越ししてほしいとの事でした。5月分、6月分、7月分、家賃は無料で使用していいとの事です。引越...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 申込融資特約 全額返金してもらえないのか?

    ...ローン審査に自信が無く、「融資がおりない場合は全額返金しますから」と口頭で説明され 「契約書に融資特約を設けるものとする と書けば安心」と言われ署名捺印しました、 2000万円のローンの審査が いざ審査が落ちると 「申込融資特約を設けるとする事とする」としか記入されていない「具体的に全額返金すると...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会で決まった事は絶対ですか??

    ...私の旦那の実家が都営住宅なのですが、よく泊まりに行っていて、その時は団地の裏の駐車場に車止めていました。 ここの団地は駐車場に入る入口にチェーンの鍵がされていて、自治会で決められた交通部の担当の人に鍵を借りに行っていました。 そして今年4月から担当が変わり、今年度の人に鍵を借りに行くととても嫌な顔を...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 固定資産税の支払者と、時効取得の関係

    ...不動産の時効取得について、再度質問させていただきます。 現在、私名義の土地に義理の息子が自己資金で家を建て、住んでおります。 こちらのサイトにて、親子関係で(無償で)借りている土地については、時効取得ができない可能性についてご説明いただきました。 その根拠の一つとして、私が土地の固定資産税を払って...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の名義変更について

    ...主人の実家の土地名義2/4が嫁いだ主人の姉 義母と主人が1/2ずつとなっております。 今のところ口頭ですが、姉の2/4は姉が放棄をして主人に渡すと申しています。 そのような場合に贈与税がかかる場合とかからない場合があると聞いたのですが、かからない場合というのはどのような場合が想定されるのでしょうか...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 礼金の一部を仲介業者に仲介手数料として支払うことは違法でしょうか?

    ...マンションの大家をしております。 この度、入居者が決まり、礼金(家賃2か月分)を受け取ることとなったのですが、 仲介業者(不動産業者)との契約で、礼金の半額(家賃1月分)を、仲介手数料 として仲介業者に支払うこととなりました。 この行為は宅建業法やその他の法律に違反しないか心配です。 ご教示の...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会で決まった事は絶対ですか??

    ...私の旦那の実家の話です。 都営住宅なのですが、いつも裏の駐車場に止めさせてもらってるのですが、駐車場にはチェーンの鍵がかかっていて自治会で決められた交通部の人に鍵を借りに行っていたのです。自宅から実家はそんなに遠くないのでよく泊まりに行って、鍵を借りに行っていました。 ですが、今年度4月になってから...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に支払う立退料について

    ...私は、100坪の土地を所有しています。 100坪のうち、20坪の土地にトタン葺の小さな倉庫を建て、20年間賃貸していました。 トタン葺なので、耐震性などありませんし、もう老朽化しています。 そんな建物を、15年間、非営利団体のNPO法人に賃貸していました。 この度、100坪の内、50坪を売却し、残...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 総会の決議事項が管理規約違反か否か?

    ...議案の総会決議が管理規約違反ではないか?という質問です。 この度の定期総会で「AEDを導入する。」という議案が提案され、 賛成多数で決議されましたが、私はAEDの使用細則が決められていない、 という点を以ってこの決議には反対致しました。 管理規約には次のような条文があります。 第4章 用法 (使...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人の建物の適正な価格で買い取るための法的手段について

    ...地主です、旧借地権の話になりますが、借地人が建物を買って欲しいと言ってきた場合に借地人が示した価格が相場より高いと思う場合どのよう法的手段で対応したらよいのですか?実はこの借地人とは借地料未払いの件で弁護士に依頼して調停で解決したのですが、その当時「土地明け渡し」なども検討していたので、借地権の価格...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートのエアコンを業者が交換してくれない。責任は業者? 大家?

    ...私は賃貸アパートに住んでいます。 半年ほど前に、エアコンの故障が発覚して、大家さんに連絡しました。 大家さんの手配で業者さんが来られまして、大家さん立会いのもと、 エアコンは修理ではなく、交換というお話になりました。 しかし、代わりのエアコンが業者さんの手元にないため、 代わりのものが届くまで待つ...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット可分譲マンションがペット不可に改定された場合の対応策

    ...妻の親族の話です。 ペット可の分譲マンションに17歳になる猫と住んでいます。 数年前に管理組合の議決により、今後はペット不可に条件変更すると決まったのですが、 現在飼っているペットのみ飼育可の条件付きだったので安心しておりました。 しかしこの度いきなり上記条件が破棄され、ペットを飼ってはいけないルー...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アンテナ工事不良と言われています。

    ...今日は、。お世話になります。私は電気工事の仕事をしていました。アンテナ工事もしていたのですが7~8年前の工事で屋根の壁面にアンテナせんをを支えるアンテナ工事専用の釘を4本止めました。ところが最近4本止めたくぎの周りの塗装がはがれ保証しろと言われています。私としては工事をして7~8年たっているのと新築...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 柱や床の歪み瑕疵担保

    ...柱や床に歪みで体調が悪い。不動産やリフォーム業者に言っても有償でしかやらないこれ瑕疵担保保証該当しないのでしょうか?ちなみに誤差6ミリどこの部屋もある状況。どうしたらいいかわからない!...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 8時に車で帰宅するとうるさいと言われます

    ...夜8時から9時頃に帰宅します。 自宅駐車場に駐車する時、エンジンやドアを閉める音がうるさいと苦情をいわれます。 マフラーは替えていませんし、車が大事なのでドアもていねいに普通に閉めます。何か問題がありますか。...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の一方的な契約解除について

    ...パートナーか借りている部屋の不動産の担当者がパートナーの部屋に約束もなく突然現れて、中で話がしたいと15分くらい玄関から離れてくれなかったのですが、その内容としては騒音と入居者以外の立ち入りです。騒音については他の入居者に伺ったところ、生活音くらいだと言われ、入居者以外の立ち入りをしているのは私なの...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 階上の足音について(申入れの仕方について)

    ...先のご質問に続きとなりますが、管理会社の人に音の状況を聞いてもらうのでは、判断に不安がありましたので、初期投資をして騒音計を入手しました。 計ってみると、早朝、夜間で60dBを超えることがあり、最大では68dBになったときもあります。 ネットで情報を調べたところ、十分騒音と定義付けられる数値でしたの...

    • 2017年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行で取引停止になる理由?

    ...弊社は工事会社です。 営業会社さまとの工事請負基本契約書の中で、第14条「支払停止、契約の中止・解除」 (8)銀行取引停止処分を受けたとき。 (9)第三者からの強制執行を受けたとき。と記載がされています。 (8)と(9)が万が一されたとき、営業会社さまにはどのようにして気付かれるのですか?通知などい...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸トラブルの損害賠償について。

    ...お世話になります 賃貸物件の相談です。 入居前、壁にコンクリートが入っているかの確認を家主にしたところ入っているとの事で入居したのですが、住んでみたらボードでした。 騙されたので退去したいのです。そこで、ボードだったら入居しなかったので、 掛かった費用を支払わせる事はできますか? フリーレントがある...

    • 2017年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件の説明義務について

    ...アパートの一室で入居者が自殺しました。同じ1棟の別の部屋を募集する際、アパートで自殺があったことを説明する義務がありますか?教えてください。よろしくお願いします。...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • この場合、立ち退き料はもらえますか?

    ...状況:所有地内に自宅と浴場を持っています。浴場は私が建てて風呂会社に貸してあり(社長は私です。)賃料をもらっています。 高齢になり作業がつらくなったので、風呂屋を廃業し(会社は閉めて)、敷地を売却してマンションに移ろうかと考えています。 会社に立ち退いてもらうことになりますが、立ち退き料は発生します...

    • 2017年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 申込融資特約について 融資がおりなかった場合は全額返金は無理?

    ...工事契約書を署名捺印しました「金融機関への申し込みをする場合、申込融資特約をつけるものとする」と契約に記載しております 工事期間2月末日までに完工する 工事会社から融資斡旋をうけた会社の審査が落ちました 工事会社に現在、申込金の全額返金をお願いしていますがお金を返してくれません (4月16日現在ま...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相手が弁護士を出してきた、こちらも弁護士を出すべき?

    ...500万の工事請負書を署名捺印後3月完成予定 3月時点でまだ完成していなくて工事完成が遅延した為 当方は申込金の返金を要求しました 工事会社は100万円値引きするのでそのまま工事を進めさせてほしいと言ってきました 当方が拒否したので 工事業者は基礎工事は申込金から差し引くと言ってきました、弁護士...

    • 2017年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家からのいきなりの退去命令について

    ...大家から退去命令を受けました。 1人で住んでいるアパートに友人や恋人が 何度か来ていたのですが、 契約違反とゆうことでした。 長期滞在はしていません。 週に何回か来ていた程度ですが 管理会社からの伝達では 毎日来ていた。や、隣人からのクレーム など言われましたが 木造住宅のために生活音は仕方ないと思...

    • 2017年04月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションの駐車場で逆駐車場をさせないには

    ...マンションの1階で道路に面した駐車場が専用庭側にあり、車のテールを専用庭(居住エリア)側にしようと する動きがマンションにあり、困ってます。法律や条例などで できないとかないでしょうか?ちなみにマンションの塀には、よこに空気穴があり、車のテールを逆にするために埋めるとあります。消防法とかに引っかかる...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅脇の路上駐車について

    ...お世話になります。我が家は分譲地の角に家を建てています。むかって左側と正面が道路になっています。それから家の裏側は地主が無料で何人かの人に畑として貸しています。 相談したいのは、左側道路にいつも路駐している車がいる事です。毎回違う車が時間帯もバラバラで停めています。畑をやりに来た人や近所の家の知人か...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 別居後のマンション購入は財産分与になるのか

    ...夫と別居後に自分が住む不動産を購入した場合は、財産分与になりますか? ...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約、説明書交付について

    ...定期借家契約、説明書交付について はじめてご相談さていただきます。 自宅が観光地なので、この度1階を賃貸する事としました。坪数も広くなく観光地なので、3~6カ月の期間 で定期借家契約にて賃借人を募集しようと思っています。 そこで質問なのですが、定期借家契約の成立要件として、契約締結前に、あらか...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅を汚損された時の補償請求

    ...自宅の裏の商業施設が2年ほど前にペンキの塗り替えをし、つい先日、自宅の外壁塗装のために私が依頼した業者が屋根に登った際、黄色のペンキの飛沫が多数、瓦に付着しているのを発見しました。 商業施設の責任者に自宅の瓦の写真を見せ、ペンキを塗った業者から連絡させるとのことでした。 元請けから下請けと転々として...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の終了による、借主への回復費用の請求について

    ...叔母に無償で住居を貸していました。親族のことなので、契約書はありません。 この度、この叔母が、福祉施設へ入居するため、ここを退去することになりました。 家屋そのものは、すでに築50年を経過している古いもので、 叔母の入居期間は約40年です。 継続的に猫を飼っており、直近では7~8匹居ました。 建物...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 二年前に受け取ってる保証金について

    ...私、所有の 一棟売りのマンションを二年前に売却しました。その際、入退去者の精算の計算にミスがあり 退去者からの返金を 私が 受けとってたらしいです。 この お金は、新しい所有者に返さないといけないんですか?...

    • 2017年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工場の騒音対策を行政と話し合い中ですが、どのような対策が出来るか教えてください。

    ...借家を最近借りたのですが、物件内覧時には24時間稼働の工場が近くにあると聞いていました。 近くといっても50mくらい離れており、そこまで騒音はしないだろうと思っていましたが、日中は仕方ないと思っていましたが、夜間、深夜の音が家の中まで入ってきます。雨戸を閉めているのですが。 不動産や大家に話しても意...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約に基づく権利

    ...借地権上の賃貸物件を購入予定(値段安価) 資金調達出来る時期に当該土地を購入予定です。 当該土地が第三者に売却若しくは、抵当権実行で 第三者に所有者が変更になった場合は、借地契約条件は守られるでしょうか? ...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約前のキャンセル

    ...ご相談があります。 現在恋人と一緒に暮らしており、喧嘩して、家をでることになり部屋を探し、みつけて、申し込みをして審査に今入っています。 まだ審査がおりたかわかりませんが本日契約書類をとりにいくのと、クレジットで支払う段取りになっていました。 恋人と仲直りをして、申し込みしていたところをキャンセルし...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無理難題を押し付ける契約しようとすることは違法ですか?

    ...用地収容のため行政と契約するところですが… 身内が行政に無理難題を押し付け、それができないなら契約しないとごねています。 正当な金額の補償が提示されてますし、客観的にごねてどうこうなる、といった内容でもありません。 自分にも所有権があり、契約に応じたいのですが、身内が「全ての手続き(住まい、引っ越...

    • 2017年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション雑配管清掃

    ...賃貸マンションなんですが! 台所とお風呂の雑配管清掃が年に一回あるのですが! 日にちを決められて前年に旅行でできませんでした! 今年行わなければ出て行けと大家に言われたんですが絶対に行わないとダメなんですか? もし詰まったら自己費用で直すつもりですが!...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古戸建の売買において販売図面とリフォーム内容が異なる場合の追加請求の可否

    ...中古の不動産を買いました、売主は業者です。 入居の後、トイレが既存のままで有ることに気付きましたが販売図面(a4の紙1枚)にはトイレ新規とあります。   クレームを入れたところ、「販売図面のミスではあるか現況を見て買ってもらってるはず。逆に販売図面に載ってないがリフォームしている箇所もあります。」「...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 都内の1K賃貸物件の退去に際して、不当な修繕費用を請求されそうになってます。

    ...そもそも入居時から汚れや破損がある物件であったにも関わらず、その部分の修繕費用を当方に賄えと言われている状態です。 国土交通省のガイドラインを見るに、論点は ・入居時からあった床と壁紙の汚れと、風呂場の電球カバー破損については、入居時の確認及び管理会社への報告を怠った賃借人の過失である という...

    • 2017年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引越したばかりのマンションに風俗待機部屋があるようです。

    ...最初に内容まとめますと、引越したばかりのマンションの斜め向かいが恐らくデリヘルの待機部屋になっており、そこの住民に出ていってほしいんです。しかし、自分は単身マンションに同棲しています。共同玄関のカメラを管理会社が見ればバレそうですが、私が追い出されてしまいますか? 引っ越してから数ヶ月経ちました。...

    • 2017年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権有の賃貸物件に付随する太陽光発電システム

    ...賃貸物件(抵当権有) 鉄筋コンクリート造 陸屋根上に太陽光発電設備 設置 (取外し可能)機器を購入しています。 屋根賃貸にて賃料を支払っています。 上記の発電システム機器設置は抵当権設定後。 抵当権 行使にて所有権移転の場合(競売) 上記発電システム機器は抵当権対象になるのか? 心配です。 対象...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地取得税のがれのための土地売買契約書の有効性について

    ...土地売買契約書についてのご相談です。もともと私の父親(次男)の兄(長男、子供なし、妻なし)が所有していた土地ですが、その長男が死亡したため、父親と父親の弟(三男)が土地を分割することになりましたが、医者をしている私がその土地で開業を希望したため、父親の弟が相続する土地を市場価格に照らし合わせた価格で...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却後の施工会社への瑕疵、不法行為請求について

    ...不動産売却後の瑕疵について教えてください。 昨年、築12年の戸建てを売却致しました。買主様購入後に基礎内から水が進入している事が判明し現在、施工会社と原因追求ならびに今後の対応を検討しております。 原因を調べておりますが水漏れが給水管からではなく基礎から漏水しており柱にも水の跡がある模様(老朽によ...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却による立ち退きについて

    ...私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか?と打診が来ています。 銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しい...

    • 2017年04月14日
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    • 3弁護士回答
  • ゴミ置き場の鳥除けネットで大怪我

    ...ゴミ置き場の鳥除けネットがいつも歩道に広がり、歩行者がそのネットを踏んで滑って大怪我をしました。 有料ゴミ袋で出していない人が多く、市はいつもゴミを持って帰りません。 だからいつも鳥除けネットを被せないといけないみたいです。 これは網を設置した班長が悪いのでしょうか? 賠償責任は誰にあるのでしょうか...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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