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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(3ページ)

42,731件見つかりました 101 - 150件目

  • 土地の名義変更について

    ...主人が法人の代表取締役です 社員もいません 土地が法人 名義で建物が個人 =主人名義です。 個人事業から株式会社に変更したので 資産が個人のまま だったり 会社名義にしていたり になっているので会社の土地 建物は 主人の名義に統一しようかと思っています。 現在 法人に主人が600万 運用資金を貸し...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの管理について

    ...お世話になります。 現在、賃貸のワンルームマンションに住んでいます。 マンション敷地内に3台程度、電柱がありますが、すべて電球の球切れで消灯しています。 夜はかなり暗く周辺のマンションの部屋の明かり等でテントか歩ける程度です。 管理会社にしても『わかりました。』だけでたびたび電話していますが3年以上...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 上の階の騒音に対して、引っ越し費用・慰謝料は請求できるか?

    ...一昨年の1月から、メゾネットタイプの3階建2階に住んでる者です。 上の階の騒音に悩まされております。(上の階は両親・高校生・中学生の息子の4人暮らし) 引っ越し当日から、上の階の騒音が気にはなっていたのですが初日から文句は言えず半年我慢して、無理だったので管理会社に連絡をしました。 書面で対応すると...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元請から工事代金の支払いを拒否されました。

    ...元請から支払いを拒否されました。 NEXCO発注の工事(東京都)で土木製品を弊社は、元請より受注し製造ております。NEXCOの検査に合格しても、元請が勝手に自主検査と称して再検査し難癖をつけて代金を支払ってくれません。 NEXCOから元請には、代金が振り込まれておりますので、元請がプールしております...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォームトラブル訴訟は先手必勝?

    ...一戸建ての1階部分を全面リフォームをお願いしました。工事中はトラブル続きで、2月の完成検査日に、契約(口頭)と違う内容や仕上がりが悪い部分があるので完成検査は受けられない旨伝え、その日は設備の説明だけで終わりました。 入居は問題ないとの事で、その日から入居開始しました。 今度の補修内容や場合によって...

    • 2017年06月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸家人が庭木の伐採をするに際して、借家人が勝手に植えた「梅ノ木」の買い取り請求について

    ...借家(木造2階建て)の植木の件で相談します。 同借家に隣接する、売りに出していた更地に最近買い手が付き、その買い手からの要望もあり、更地にはみ出している同借家の植木を伐採することになったところ、1本の木については、小生の父(故人)が境界の目印に植えたもので、根こそぎ伐採することに異議はない旨の回答...

    • 2017年06月19日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有土地の使用貸借について質問です。

    ...共有土地の使用貸借について質問です。 私の父が所有する土地(山林)が合計4人の名義で 共有されています。しかし父以外の共有者は この土地の存在すら知らないと思われます。 8年前に父親からこの土地で仕事をするようにと 建物を目的としない使用貸借契約をしました。 契約書の内容には、父の持ち分...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅 雨漏り 告知義務違反について

    ...築16年の中古住宅を購入しました。 引渡し後に二階窓付近に大きなシミを発見(内覧時には家具等で見えない様にされていた&告知にも記載無し)、売主に確認した所 雨が降り込んだ跡 と説明を受けた。 納得がいかなかったので業者に見せたら、サッシ廻りからの雨漏りであると判明した。 売主、不動産屋立会...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で契約解除なのですが…

    ...かなり切羽詰まっていて相談させてください。 現在夫婦と子供二人で賃貸に住んでいます。 その賃貸マンションで家賃滞納で14万ちょっとっと言われていたので6月に払いますっという話になり5日と25日の2回に分けて払い払えなければ契約解除と内容証明が届いていました。しかし内容証明には、21万ちょっとっと書い...

    • 2017年06月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 鶏舎からの悪臭の問題。

    ...こんにちは、質問させていただきます。 長年、畑と道路を挟んだ70mほど先の養鶏所からの異臭に悩んでいます。 1年中糞の匂いがしていて、特に夜にひどく近所の方々数十名も困っています。 夏には鶏糞のすえた匂いで当然窓も開けれなく、時期により、 羽毛も飛んできては、車や家の窓に張り付いていて、とても不衛...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ドッグカフェの騒音は健康に生きる権利の侵害にならないのでしょうか?

    ...道を挟んだ向かいにドッグカフェ(ドッグホテル兼)があります。 6~7年前にできたのですが、毎日犬の鳴き声がひどくて困っています。 マットもこちらに向けてパンパン叩いて掃除をするので 「ワンワンうるさい」とか「こちらにホコリが飛んでくる」とか オープンしたころは、なんどもオーナーに苦情も言いましたが ...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知り合いの方から相談をされましたが全く素人のため…

    ...よろしくお願い申し上げますm(__)m 知り合いが、別荘地域には人気のスポットに土地を約一軒家が建築可能なゆとりのある程度の坪数を取得したようです。 6年位前までは、その土地がある役所から固定資産税などの納付書が届いていたそうなのですが、土地を売ってくれとの強引な態度の不動産会社が訪問して...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション駐輪場に置いていた電動自転車、ペンキ材にて汚れが付着

    ...昨日、マンション所定の駐輪場に置いていた 自転車に何の事前周知もしていない簡易的なペンキ工事が行われ、自転車の各所にペンキ材が付着。かごに入れていた、カバー・携帯用傘 にもで付着していました。   大家さんに伝えたところ、その場でかかった費用(その三点を購入に)を現金で渡していただきました。 → 1...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事後の支払いの請求額、正しいのでしょうか?

    ...私は個人商店の従業員で 上司(代表)が居ります 業者さんは20年以上付き合いのある看板屋さんの社長さん 今迄も「僕に出来ることなら」と 格安、無償で施工を請け負っていただけました 今回個人商店で新規飲食店開店の為に 大掛かりなファザードと看板工事を予定したことで 彼に相談しました 1回目の打ち...

    • 2017年06月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 買主からの契約解除並びに手付金返還要求

    ...戸建の売主です。 仲介業者を通じて買主と売買契約を締結しましたが、解除期日前に契約解除を言われました。買主から手付金は支払い済みです。 買主から仲介業者の不誠実な対応から購入意欲がなくなったので契約解除したい旨、手付金の全額返還して欲しい旨の内容証明書が売主に届きました。 売主は手付金返還しなければ...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 重要事項説明書の虚偽記載で損害賠償請求できますか

    ...今年の4月に中古一戸建てを購入しました。 リフォームをする為に業者さんに家を見てもらった時に都市ガスで無いこと、給湯器からの水漏れが判明しました。 仲買不動産会社さんからは、重要事項説明書に沿って話を聞き契約を致しました。その時も都市ガスであり、給排水設備の故障等は無いと聞いていて、直ぐに電話で...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時期に定期借家契約に変更できますか?

    ...都内にマンション1室を所有しています。仕事の関係で都内を離れる事になり、現在は賃貸しています。現在入居されている方と来年2度目の更新になりますが、後2年程で都内に戻る事になりました。次回の更新時に定期借家契約に変更する事はできるのでしょうか?もしできる場合、家賃の割引などはどの程度必要でしょうか? ...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 子供のお風呂で近所トラブル

    ...去年の春頃?辺りから、子供がお風呂に入ってくれず、児相や福祉や小学校に相談し悩んでいました。 斜め下の階の人に会う度に、お風呂の事で言われ、散々悩んでいる事は伝えていました。 去年の夏の終わり頃に、「町内の噂になっている」⇒誰か言っているのかを教えない「お風呂入れてない証拠も持っている」⇒何が証拠...

    • 2017年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店営業における騒音について、どのような場合に条例違反となるのでしょうか?

    ...第二種住居地域で外国人観光客をメインターゲットにした宿泊業を運営しています。 1Fはレストランを併設してます。 たまにお客さん複数人が外でタバコをすっており、どうしても話し声が大きくなってしまいます。 注意をすれば、すぐにやめてくれるのでそこまで大きな問題ではないと思っていたのですが、 正面の家か...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート退去時費用は妥当でしょうか

    ... 6年居住した大手の賃貸アパートを退去したのですが、退去の際、部屋、エアコン、キッチン周りのクリーニング代、床に物を置いた跡があるので張替、扉に傷があるので修善など請求する、敷金は返さないでいいだろうと言われたのですが、6年経過しており、原状回復のガイドラインにおいても、経過年数を考慮すべきとされる...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の滞納、賃貸契約違反について

    ...妹が賃貸契約している物件に妹の知人が住み、知人が契約している物件に妹が入居しています。連帯保証人は家族の私です。家賃は8万円ですが入居当時より家賃の滞納や少なく払っていることなどが続くことがありました。妹が管理会社に少なく払ったとき管理会社に来月に不足分を払うので連帯保証人には連絡しないでほしいとい...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市役所で友人の転居先は教えてもらえないのでしょうか?

    ...2年程前友人が他界しました 線香をあげたく家に行ったのですが引っ越した後でした 近所の人の話しでは同じ市内とのこと 実家にも行きましたが実家も引っ越した後でした 友人と関係を証明する書類を市役所に持っていっても 転居先は教えてもらえないのでしょうか?...

    • 2017年06月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地・建物の相続を放棄するには

    ...土地・建物の相続についてなのですが、田舎に住んでいた祖母が亡くなり、父が相続したのですが、もう誰も住んでおらず今住んでいる所からは車で7時間もかかります。処分したいのですがかなりの田舎のため、売れない、引き取り手もいない状態だと父は言い、固定資産税や管理費?を払っています。母はもう他界していて、私は...

    • 2017年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約凍結前のキャンセル金

    ... 私が転職の為に、県外から引越しを予定しておりました。しかし事情があり、親の名前で契約をして、入居は私との事で話を進めていました。 両親が契約を18日に、私の入居日は30日予定でした。鍵交換も入居日に行う予定でした。 しかし事情があり、急に私の転職が白紙になった為、それを16日に両親に伝えたので...

    • 2017年06月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地登記されていなかった場合。

    ...墓地を購入した際に登記の移転手続きをされていなかった場合、今回公共事業で墓を動かす必要が生じたのですが、何か支障がありますか?...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォーム業者です。契約書も交わして、お客様の依頼うけ工事完了してから、お金がないと言ってきました。

    ...リフォームの業者です。見積り金額をだして、その金額でOKされて依頼をうけました。 契約書も交わし、工事も完了してから、お客様がお金がないと言ってきました。 だいだい500万くらいの金額でしたが400万しか手元にないと言ってきました。 お客様は84歳でローンは組めません。正式な契約書も有りますが、この...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音で引っ越す場合の費用

    ...団地で上の階の騒音で引っ越す場合の引っ越し費用についての相談です。 上の部屋に引っ越してきた家族には子供が数人いるようで平日は夕方、土日は日中ドタバタと走り回る音がします。 一度、ドタバタと騒音がする時に気を付けてもらえるようにお願いに行きましたが、子供しかいませんでした。 子供は一番下のお子...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の土地の借用に関する覚書の有効性について

    ...住宅建設時に隣地を数日間借用するため覚書を不動産会社と締結したのですが、建設直前になって不動産会社から借用の判断が現状できないと言われて困っています。 隣地は地主と不動産会社間で売買契約を結んでいますが、第三者に中間省略で引き渡す形式をとる内容となっており、現状第三者は未定なことから登記上の所有権...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 洗面所の排水管の棄損による水漏れ

    ...洗面所の排水口の上げ下げの部分を閉めようとしていたら、その機能の部分が破損して排水部分から水が漏れだしました。既存箇所に以前の居住者か分からないのですがテープで修理した後があり、以前から棄損していたように見えます。 修繕を家主負担で求めることが可能でしょうか?...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 海外赴任で自己所有の物件を賃貸する場合の住所

    ...海外の赴任が決まり2年ほとで日本に帰る予定です、所有してる分譲マンション一室を個人の方に賃貸するのですが、契約書の貸主住所はどうすればよろしいでしょうか? 実家の住所か記載なしでも大丈夫でしょうか?...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 証拠として提出したい領収書を紛失

    ...本人訴訟中です。 証拠として提出したい領収書を紛失してしまい、探さないとどこにしまい込んだのか解らず、次回、準備書面提出日までに見つかりそうにありません。 そ場合、どうすれば良いのでしょう。教えて下さい。...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口頭弁論終結日とは、判決言い渡し日のことですか?

    ...口頭弁論終結日とは、判決言い渡し日のことですか? 判決文には、判決が出た日は記載されていませんが、判決言い渡し日を知るにはどうすれば良いのでしょう?...

    • 2017年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸料を支払っていない物件での立ち退きの指示が来た時の事に関して

    ...2日ほど前に義理の兄(腹違いの兄)から現在私の家族が住んでいる家(義理の兄名義の家)から速やかに退去しろと弁護士を通して通知が来ました。 元々父が店を経営して居たのですが数ヶ月前に寝たきりになってしまい、これを期に自分たちで使いたいとの事で出ていって欲しいとの事です。 元々父との話し合いの元家を借り...

    • 2017年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私の所有物件から母を退去させる方法をお願いします。

    ...初めまして。母親との事で相談お願い致します。17年前に結婚する気もなかったので3階建の中古物件を35歳の時に購入しました。その5年後に母が住んでいた社宅が取り壊される事をきっかけに、私の家に一緒に住むことになったのですが・・・母は私が14歳の時に小学生の妹も残し男の人の所に走るような気ままな人なので...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飼い犬が噛んだ証拠がない場合

    ...飼い犬の散歩中、北海道犬とすれ違ったのですが、 すれ違った後にその犬が突然私の犬の襲い掛かってきました。 北海道犬の飼い主さんいわくリードが外れたとのことです。 すぐに抱き上げて、見た所血も出ていなかったのでその場で別れたのですが 飼い主さんが追ってきて、北海道犬を引き離す際に私の犬に噛まれたと言...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新しい地主さんからの借地料の値上について

    ...実家の借地について質問です。先月、地主さんが代わり、新しい地主さんになったのですが借地料の値上げすると言われてます。以前は借地料が月額20,000円だったのですが、新しい地主さんは、 借地料50,000円+駐車料1台5,000円を要求してます。そこで質問です。 いきなり借地料を倍像して請求されたの...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約時にとても気になるところがありました。決済まであと一ヶ月、詐欺かどうかを知りたいです。

    ...今日6月16日不動産売買に契約を結びました。残金の決済締め切りまではあと一ヶ月。契約時にあることを気になりまして、まず売主は個人でなく法人で、契約時に両方の仲介会社と自分で、売主側は誰も代理人さえも来ませんでした。ただ契約書に法人印鑑押し済みと法人の印鑑証明書(6月12日)、登記識別情報通知や登記完...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの大家さんとの関係について

    ...賃貸マンションに住んでいます。ここ2ヶ月体調不良で仕事を休んでいます。体調不良が原因で、最近、色々なことが不安になり、大家さんに水道を出しっぱなしにしていないか?などと聞いたり、お風呂がつまったかもしれない、などと相談をもちかけたり、ごみの分別をきちんとしなかったりすることがあり、大家さんも私の異変...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停離婚済み。アパートに関する問題

    ...アパートを私名義で借りていて、嫁とは離婚しています。 そのアパートに嫁と子供と浮気相手の男が私名義のまま住み続けてます。 大家からは身内の保証人がいなければ名義を変えられないと言っていて元嫁は母親から捨てられ書類や印鑑証明をもらえず名義変更ができません。 そのため早く引っ越しをしろと言ったら最近新...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人です。立退料について教えて下さい。

    ...賃貸人です。立退料について教えて下さい。 業務用の厨房機器を設置し、15年前からお弁当を作っている、NPO法人に建物を貸していました。 賃貸した建物も老朽化しているので、建物を建替え、自宅を建てたいので、賃借人のNPOに立退きを求めました。 すると、NPOは、移転先の内装工事費を立退料として要求...

    • 2017年06月16日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 借り上げ社宅の後だしの敷金請求は可能なのか?

    ...借り上げ社宅での敷金トラブルが発生してしまいました。 現在のマンションは敷金礼金0円物件だとチラシを見、不動産屋さんに念押しで 確認したうえで入居したところ、会社から敷金を請求されました。 (チラシは手元にあり) 会社曰く、「ペットを飼う場合は敷金は全額償却の上クリーニング代請求となっている た...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 犬の散歩中に小便をさせる飼い主

    ...近所に住んでいる人ですが犬の散歩中に私の家の前で小便をさせる人がいます。 一度、その現場を見て注意をしたのですが悪びれる様子もありません。 ゴミの日にはゴミ用のカラスよけの網も小便塗れになって物凄い臭いがします。 止めさせる為に何か良い方法はないでしょうか。 警察に相談をしたのですが注意すらして貰え...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の共有名義変更について

    ...共有名義の土地で、不動産収入がありますが、他の名義人が、簡単に勝手に名義変更を、することができるのでしょうか? 他の名義人は、親、兄弟です。 もし、名義変更されていたら、取り戻すことが、できるでしょうか? ...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件調査で立ち入り禁止内に入り訴えられますか?

    ...こんにちは 宜しくいお願いします お客様から飲食店をやりたいので賃貸物件を探してほしいと依頼を受けました 1つ気になる空き物件があったので持主に連絡していましたがなかなか連絡が取れずにいました、先日物件の前を通ったとき、ドアに張り紙がしてあり、何だろう?と見に行きましたが進入路に立ち入り禁止と綱があ...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟 異議申し立てについて

    ...前回、前々回と、少額訴訟について質問させていただきました。 5月30日に私の代理人として夫が出廷してくれて、結果としては、原告と被告の間に本件金銭消費賃借契約が成立した事実を認めるに足りる証拠はないとして、原告の請求の棄却と、訴訟費用は原告の負担とするという判決になりました。 この判決が書面で手元に...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅仮契約解除について

    ...新築住宅の仮契約を結びましたが、1週間後に再検討したい旨を担当者に伝え、今仮契約を取り消したら費用が発生するかと尋ねたところ、何も発生しないと回答をもらいました。しかし、実際に解除を申し出たところ、ローンが通らなかった場合にしか契約は無効にできない、それ以外だと仮契約金の百万の支払いが必要と言われま...

    • 2017年06月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 半世紀前からついている土地の抵当権を外したい

    ...祖母の土地に半世紀前の抵当がついております。 祖母は数十年前に亡くなっておりますが、相続人同士あまり関係がよくなく、相続分割ができていない状況です。 祖母の土地は私の親が管理しておりましたが、親も亡くなり、私が相続人のひとりになったので、解決したいと思っております。 わたしが考えている流れですが...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物名義の違う土地売買について

    ...土地と建物の名義が違い、建物名義人が土地購入を拒否した場合に土地を売りたいがどうすればいいのでしょうか? ...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界線トラブル

    ...現在所有している土地の売却を考えており敷地面積確定の為以前の測量図を基にして再計測しました。 その結果隣接する土地との間にに境界標が無かったため新規に打ちたい旨隣接地保有者の承認を得ようとした所相手側はその場所では自分のところの寸法が不足していると主張しており(相手側には測量図面は無い、建築申請図面...

    • 2017年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 施工ミスだらけの外構工事の返金について

    ...今年の3月に新築し、家自体が予算を超えてしまった為、営業さんからの提案で外構工事をハウスメーカーでやるより同品質で安くなると外構業者を紹介してもらいました。 契約時に4月末もしくはG.W.明けぐらいに完成との話でしたが、3か月たった現在も駐車場もアプローチも砂利のままでほとんど完成していません。 し...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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