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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(3ページ)

41,655件見つかりました 101 - 150件目

  • 精神疾患に罹患した自殺者の連帯保証人に対する損害賠償請求の考慮(弁護依頼予定)

    ...保有している賃貸マンションの1室で自殺がありました。損害賠償請求を行うべく、連帯保証人(実の両親)と連絡を取ったところ、故人が精神障害2級の認定を受けており、故人に責任能力がないから、連帯保証人としても責任を問われないはずとのこと。そうは言っても、実害はあるでしょうから多少はお支払いします。といった...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 分譲マンションペット不可の物件

    ...分譲マンションでの犬の飼育についてそうだんです。吠え声を出すので管理会社通して注意等 をなんどかしましたがやはり日に二時間わ 吠えさせてる状況です!理事長も話しましたが 理事長も犬を飼ってます!だから飼ってる側がよりな意見を言われてカチンときました。 管理規約でわペット不可です。暗黙してるだけで ペ...

    • 2017年03月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • まだ口頭弁論がない段階での書証の変更はできますか

    ...先日、書証として写真を甲3などとして裁判所に提出しましたが、まだ口頭弁論は開かれていません。 その甲3として出した写真が、私の手違いで、本物の写真を違っていたので、正しい本物の写真と変更して欲しいのですが、どのようにしたら良いでしょうか?...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション解約について(精神病の妹が契約していました)

    ...私の妹のことですが、3月に精神病院に強制入院した直後、2050万円で中古マンションを契約していたことが発覚しました。 丁度、入院の二週間ほど前です。 現金払いでの契約で、契約時に80万円支払い済み。 残金は3月末との契約です。 妹は個室病棟に入り外出もできず、まともな判断ができないため、姉の私が不動...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親名義の不動産を賃貸管理する方法は?

    ...この度、自己所有の不動産を所有し、資産管理法人を設立します。 その際に、親が高齢ということもあり、両親名義の不動産もこの資産管理法人で管理し、 両親と賃料を分けようと思います。 親とも話をして、極力この資産管理法人に収益を残したい意図があります。 手段としては、以下を考えています。 親と資産管理...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅、現状有姿、購入後に重要事項説明書と違うと気付いた場合。

    ...2015年の9月に古い中古住宅を購入しました。 2016年夏頃に排水が溢れるトラブルが発生して調べてもらった所、浸透枡の詰まりが原因との事。 改めて重要事項説明書を見ると浸透枡ではなく、下水、排水それぞれ単独浄化槽が設置されていて、家の前の排水溝に流れているとなっていました。 仲介業者に相談したら購...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 前から建っていた建物、後から建築される建物、どちらが配慮優先されるのか?

    ...宿泊施設Aを管理している者です。 宿泊施設Aは既に建っている宿泊施設で、横敷地に宿泊施設Bが建設中です。 宿泊施設Aの客室窓は、宿泊施設B側を向いており、 宿泊施設B竣工の際、宿泊施設Bの客室窓も宿泊施設A側を向く予定です。 窓同士が隣接する形となり、プライバシー等の問題が出てくる可能性があります。...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自転車を不動産会社に撤去された(告知あり)

    ... 不動産管理会社に自転車を撤去されました。 元々、自転車置場のスペースを守らず、他の入居者や入居者以外の人が使っているのではないかと、調査をする目的で、入居者にどのスペースを使っているかの調査が入っておりました。 私の部屋のポストにも投函されていたのですが、返信用ハガキを紛失し返信せずにおり、不...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新はいつの時点から法定更新になったと認められるのか

    ...テナントの契約更新について質問です。現在、法人名義で店舗の賃貸契約を締結しています。この2月末で更新の予定だったのですが、更新期日の1ヶ月前を切ったころ(2月の初旬)更新内容に関する書類を急にいただき、賃料の値上げや契約内容の詳細に関する取り決めなどに合意してほしいと言ってこられました。現在の契約内...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社と連絡が取れない。今後どうしたらいいのか?

    ...アパート経営している大家です。 数ヶ月前から不動産会社と連絡が取れません。不動産会社を訪ねてみても、郵便物が大量にあり、誰もいないような状況です。自宅も人の気配がないような状況です。この先どうしたらいいのか困っています。 不動産会社との契約は? 家賃も先月分が振り込まれていません。入居者の方は先月分...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自治会からの不透明な共益費請求と、退会者の意思を無視する行為について

    ...はじめまして。自治会から持ち家の住民5世帯が退会したのですが、役員会議で取り決めた不透明な共益費を請求されました。 自治会からは 1 防犯灯維持管理費用 2 公園の整備費用 3 私道の修繕費用 4 雪の除雪費用 を支払うように言われました。 それに対して退会者からは 1 防犯灯費用については自治会の...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 理事長の責任 年限について(時効)

    ...20年前理事長をしていまして、その時総会で決めた駐輪場増設が市の総合設計制度に違反しているので元に戻せといってきている。現理事長がその当時の管理組合が市に通告していないのが悪いので裁判を起こす事決定。その現理事長が当時の理事長 の私に対し責任があるので証人喚問に出席せよと依頼して来ています。もう私に...

    • 2017年03月26日
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  • 相談もなく造成で寄せられた土

    ...よろしくお願いします。 先月に、業者Aにより古家を取り壊し大まかな造成を行って、今月に入り、フェンス取付業者Bにフェンスを取り付けてもらいました。 その時、土地が雨の時にドロドロになり、長靴が埋もれるくらいでしたので、升などの簡単な排水穴の相談をフェンス取付業者Bにしたところ、大まかな造成がしてある...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社宛て治療費請求について

    ...はじめまして。 3日ほど前からマンションの内階段や通路でシンナーのような悪臭があり、部屋の中まで匂っていました。その日から私も保育園児の娘も頭痛と喉痛と眼痛があり、ただ、日中は仕事のためそこまで重度ではありませんでした。 昨日土曜日で休みでした為、マンション管理会社にこの臭いの原因は何かを聞きました...

    • 2017年03月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 路上に設置している防犯カメラを裁判所に訴えて撤去することはできますか?

    ...私は一歩外に出れば街中が防犯カメラだらけという社会に反対です。 つい先日も近所の交差点に新しく防犯カメラが設置されました。 日を追うごとに街中に防犯カメラが増えています。 路上に設置している防犯カメラを裁判所に訴えて撤去することはできますか?...

    • 2017年03月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私有地の一部を出入り口にするコイン式駐車場経営について

    ...袋地の角地のowner(永らく空き地で放置していた)が、ある日コイン式駐車場(6台利用可能の)を設置する工事をするとのチラシを、この袋地の私有地に接するそれぞれの土地のownerの家(合計6軒)にいれました。 その後、工事が始まりました。小生宅はこの袋地の突き当たり奥の右手にあります。 当然、公道に...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカー責による建築請負契約の解除について

    ...昨年11月にハウスメーカーと建築請負契約を結び自宅の新築工事を進めており、まだ着工までは至っておりません。(購入した土地のローンの支払いは始まっております) 今月の中頃、請負者であるハウスメーカーの私共の担当の営業の方が体調(メンタルの病気との説明がありました)を崩し長期療養に入られました。 ハウ...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口約束で住んでるアパートについて

    ...数年前より親戚から口約束で借りたアパートに住んでます。契約書がないので、住んでいる証明がなく、家主に領収書が欲しいと言いましたが拒まれ、契約書を今から作れと言われました。契約書を作るには費用がかかるようで、それも私たちの負担で、さらに更新の手続きもこれからしてほしいと言われ、更新料も払って欲しいと言...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 誤った登記簿の住所について

    ...20年前に隣の家の手紙が誤って うちに届いたのでおかしいと 思い当時登記簿を調べてみたら うちの住所で隣の家の土地が 登記されていました 役場は、どうして確認もせずに うちの住所に住所票を置かせたのか 憤りを感じました 隣の家が単に誤ったのか悪意かはわかりません 現在は隣の家の人は引っ越してしまい...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市営住宅の退去時について

    ...築36年の市営住宅に10年住んでいます。 これまでも 柱が歪んで 壁が剥がれたり 風呂場の天井が剥がれ落ちてきたりして 市に報告したところ 大工さんがきて 風呂場の天井を見てくれたんですが 突貫工事のせいとのことで 市に報告して左官さんやらに来てもらうと言われたんですが 半年経っても音沙汰なく その...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション1階の飲食店で行われるライブの重低音

    ...第2種中高層住居専用地域の住宅街にあるマンション1階のバーで行われるライブ演奏の騒音についてです。当方の部屋は3階、店の真上ではない角部屋ですがライブの音と重低音がかなり響いてきます。ベランダを開けると歌声が聞こえて来るくらい大きい音で、店の前でもかなりの音が聞こえます。 以前は深夜0時過ぎまで演...

    • 2017年03月25日
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  • 幾度も覚書を背き催告、借主との信頼関係崩壊で退去させられますか?

    ...私は飲食店借主に営業時間24時までを遵守する、安心してくれと説明され信頼し口約束で合意、その他は賃不動産屋で貸契約締結。オープンから25時以降も営業され一向に遵守なく、不動産屋から2度遵守催告したが背いたので不動産屋に覚書で営業時間24時までを締結して頂いたが背くので再三の催告をして頂いた際、不動産...

    • 2017年03月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料の返還請求(裁判での勝訴)は出来ますか?

    ...今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料(家賃1ヵ月分132,000円)を払ってから1ヵ月での引っ越し(解約)になってしまいました。 (更新料は、2年に一度、東京都在住でした。) 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の始期と、契約書の署名捺印

    ...定期建物賃貸借の契約について質問をします。よろしくお願いします。 先日、賃貸人の立場で定期建物賃貸借の契約を締結する予定だったのですが、賃借人の方が署名捺印をした後、連帯保証人の署名捺印をしてもらうと言って契約書を2通持って帰ってしまいました。 連帯保証人の方は遠方にいるらしく、契約書を郵送して署...

    • 2017年03月25日
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    • 1弁護士回答
  • ツイッターを使って人探し

    ...ツイッターに一級建築士〇〇を探してます 数千万円持ち行方不明です。 知っていたらお知らせください。 これでも名誉棄損で訴えられますか? 本当でもだめですか? 逆に訴えてくれば居所が判明しますよね?! よろしくお願いします。 ...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペンキが服につき弁償してほしい

    ...子連れで道ばたの狭い交差点で車を避けるためたてものぎりぎりの壁にたっていたらそこの壁がペンキ塗り立てだったようで子供のスーツにペンキがべったりついてしまいました。 ペンキ塗り立て等の張り紙もなく誘導の警備員さんもいませんでした。 スーツを弁償してもらうことは可能でしょうか?...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 単独行為における無権代理について

    ...無権代理行為について、 相手方が善意無過失の場合のみ、無権代理人に責任追及ができますが、 民法118条の、相手方がいる単独行為においては 相手方が、代理権がないことに同意するし異議も述べないときに、無権代理人への責任追及が準用されるとあります。 通常、無権代理人への責任追及は、善意無過失であること...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
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  • 不動産の名義と税金について。

    ...不動産についての質問です。 これから家族4人で住む1700万の家を買うのですが誰の名義にするかで悩んでいます。 家族構成は父、母、兄、妹の私の4人家族です。 家は両親が生活に困ったら売却して、両親の生活の足しにしようと考えています。 家を売却する事なく両親が他界した場合は、私と兄とで売却して折半...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路拡張に伴う立ち退きに関する手続きを委任した人間が、家屋の販売代金をなかなか渡そうとしない

    ...知人(70代前半・女性・独居)についての相談です。 居住していた東京都中野区内の住宅(木造・築40年以上・借地・40坪程度?)が道路拡張のため立ち退きをすることになりました。 本人が自分で交渉できないとのこと、また固定資産税、地代の滞納が20年以上あり、先代から引き継いだとき名義変更をしていなかった...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約の解除について

    ...土地売買契約をしました。 そのとき同時に建築請負契約もしていたようなんですが、建物に関してはモデルルームを見て参考プランを見せて貰っただけでした。 早く契約しないとなくなると急かされ、土地の契約と言われ行くと建築請負契約にもハンコを要求されました。 よく調べもしなく言われるままに契約をしてしまい今は...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 上階マンション住人の騒音の今後の改善と対策 《再質問》

    ...3/6日にご相談し弁護士様からご回答を頂きました。 新たにご質問があります。 集合住宅マンションの上階の騒音がひどい件について、 >■入居者の問題行動については、オーナーにも責任を問うことができると思いますので、区分所有法または管理規約に基づき、管理組合を通じて対応を検討することになると思いま...

    • 2017年03月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の境界線の位置が違う場合

    ...100坪程の土地に二軒建てていましたが、10年程前に分割して一件を不動産屋に売りました。その時、境界線に不動産屋がフェンスを付けたんです。買い戻したけど、そのままにしておきました。でも、2年前に違う不動産屋に売って、最近 売れたみたいで人が済んでいます。初めて境界線の位置が違う事に気が着きました。2...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件のクリーニング費用について

    ...引っ越しをすることになり 新居の鍵をもらい荷物の搬入前に見に行ったところ、掃除が行き届いていなくて汚いところが多々ありました。 不動産屋さんに電話したところハウスクリーニングは終わっているので、不動産屋さんはこれ以上なにもしてくれないようです。 自費でクリーニングを頼んだ場合、不動産屋に請求でき...

    • 2017年03月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私が借りた土地に28年間許可なく車を止められていた。

    ...私が駐車場として借りていた地続きの土地に、隣人が28年間勝手に車を止めていた事が分かりました。地主さんは代替わりし遠くに住んでおり、この度実際の様子と土地台帳を見比べて初めてその車1台分の面積の地代を隣人ではなくうちに貰っていたと分かったそうです。 私は隣人が新築する際、駐車場に隣接する土地をこの地...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借り上げ社宅 退去時の更新手数料の返還は妥当か?

    ...会社の借り上げ社宅にすんでいます。 家族の事情で急に退職することになり、 会社より借り上げ社宅の更新手数料の返還と 原状回復費用の支払いを求められました。 実は、退職の申し出を行う1週間前に 借り上げ社宅の更新があり、2年間の 更新手続きを行ったばかりでした。 この時の更新手数料は会社が負担して ...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について、どこまで効力があるのでしょうか?

    ...15年前に建設車両を置くため、地主の方と駐車場賃貸借契約をしておりましたが、借りてからすぐ、駐車場兼建設業の砕石販売等業務として約15年間、営業を続けておりました。 そして、平成27年度、土地の売買契約に話しが進みましたが、銀行からの借り入れが承諾できた途端、話しを白紙に戻してほしいと地主の要望で白...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット可能マンション。犬の吠え方が異常。夜中まで永遠に吠えている

    ...半年ほど前からペット可能マンションに住み始めました。 最初の1週間目の週末、おそらく家の住人が外出している夜中ですが、犬の無駄吠えが本当に酷いんです。 ペット可能マンションとはいえ、限度というものがあるはずです。誰かが来たから吠える、足音がしたから吠える…そのような吠えには何ら問題は無く気にしません...

    • 2017年03月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場に落ちている糞 犯人扱いされる

    ...今年にはいり、アパートの駐車場に動物の糞が落ちていて、うちの駐車場にもされていて、気にはなっていたので、最近管理会社に電話をするとうちの犬がさせてるのを他の住人が見たと言われたのですが、うちは絶対にさせてないのにそのようなことを言われ、させてないのに見たといわれ、最初から犯人扱いをされ、何を言っても...

    • 2017年03月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋のミスで住宅ローンが通らなくなりそうです

    ...住宅ローンの仮審査が通過したので本申込みをし、いよいよ融資を1週間後に控えた日に不動産屋から連絡がありました。 「今度購入する家の土地が市街化区域である情報を銀行が申告漏れしていたため、ローンが通らない可能性がある」という内容でした。 そんなミスがあるのかと不思議に思い、翌日ローンの申込みをしている...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 増改築費用は貸主が支払うべきもの?

    ...私名義の建物を、法人に賃貸しています。今度事業拡大のため増改築したいとの要望があり、承諾をしましたが、家主である私が増改築費用を支払わなければいけないのでしょうか?事業拡大をする会社が支払うべきものではないのでしょうか?...

    • 2017年03月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • りゅう自治会トラブル留置権の行使について

    ...留置権について 現在分譲マンションに賃貸で住んでいます。 以前から一括電力受託契約にすると共有部分の電力が割引になるそうです。マンション自治会決議で4/5 可決されたので私にも承諾書が欲しいとのことでした。 賃貸の私にとっては工事の時間も選べず、仕事を休まなくてはならない状況で、引き落としから振込み...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【質問】賃貸の仲介業者について

    ...普通賃貸借契約の満了が過ぎ自動更新になった ↓ 契約書は生きているが新たに契約書にサインをと賃貸人が折れない ↓ 自動更新の旨を伝えるが、今度は仲介業者と契約が切れているからやはり契約書にサインと求められる ↓ 一般的に賃貸人と仲介業者は一般媒介契約を結ぶケースが多い気がしますが、 賃貸借契約が自動...

    • 2017年03月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件家賃滞納、退去について

    ...派遣で働いているのですが、家賃が払えない状況が続き、今日払えないなら明日にでも出て行ってもらうと強制退去を命じられました。 しかし次に住む場所も決まっていない中で追い出されてしまう訳にもいかず、なんとか話し合いにて、遅れ分と3月分の家賃を支払う約束で三月末までは退去せずに居られることになりました。 ...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再度契約のまき直しを行うのでしょうか。 又は更新覚書で済ますものなのでしょうか。 ...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の重要事項説明の効力について。

    ...不動産会社にはペット(小動物)を飼っていることを前提として部屋探しをしました。 見つかった物件は、ペット不可でしたが、そのペットに該当するものは犬・猫等の鳴き声など近隣に迷惑を与えるものなので、私の飼っているものは該当しないから大丈夫ですとの事で申し込みをしました。 契約の時の重要事項説明で、担当が...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートでの水道トラブルに関する相談です

    ...アパートでの水道トラブルに関する相談です。 トラブルの内容としては、 市水道局の担当職員(以下「市職員」)が入居者不在時に水道を開栓したところ、台所蛇口(シングルレバーで下げると水がでるタイプ)が開いていたため、入居者が帰宅した際は、台所が水浸しになったほか下の階にも漏れていた。というものです。 ...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅退去時における立会い後の追加請求について

    ...先日、引越しのため3年間入居していた賃貸アパートの一室を退去致しました。 家主さんによる立会いの際、次のように言われました。 「壁紙の一部が破損しているので、この修理代のみ後ほど請求します。退去手続きも終わっているので、これで終了です。」 壁紙の破損については納得してその場で了承し、鍵を返却して...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • クレームはどこまで?

    ...マンション騒音についてです。2ヶ月に1、2回親戚の子供が来ます。一歳児です。下に気を使い、昼はなるべくベランダで遊ばせたり、リビングも防音マットを引いたりしてます。それも夜の8時ごろには帰ります。 しかしながら、去年の9月末に入居してまだ半年も経ってないのに三回クレームが来ました。しかもの三回のうち...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェア解消時のトラブルについて

    ...ルームシェアの解消について、質問させて頂きます。 私が借主です。 元々1年間ルームシェアを約束をしておりましたが、相手と合わず (夜中の話し声がうるさくなかなか眠れないことや、共用スペースの一部はキレイに使うと言ったルールが守られない) 更に家賃光熱費を滞納されており、現在約15万貸している状態にあ...

    • 2017年03月24日
    • 1回答 /
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  • 契約解除通知書が届きました

    ...3/16日に「催告書兼契約解除通知書」というものが届きました。 同居人(家賃の支払いをしてた)に昨日教えてもらったことなので私自身、家がなくなるのは困るので誰か回答お願いします。 内容に関しては2月、3月分の家賃(109500円)の滞納をしているためにこれを3/21までに全額支払いをしてください...

    • 2017年03月23日
    • 2回答 /
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