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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(3ページ)

42,805件見つかりました 101 - 150件目

  • 賃貸トラブル:退去後敷金精算

    ...状況:今年3月月末退去、現在5月19日敷金の精算、返却されていないまま移居しました 株式会社ハウジ○グ恒○との契約 契約内容一部 ・退去時 クリーニング代○万円支払わなければならないと明記されていました しかし、退去直後にマンション全部屋リノベーション実際行われています。クリーニング自体行われな...

    • 2017年05月19日
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    • 1弁護士回答
  • 依頼した工事の物件とは別に業者が破損事故をおこした。

    ...解体業者に解体を依頼し、 更地の状態は よくなったのですが、 業者が 私のところにある80世帯の 町内の共有の駐車場6台分の アコーディオン門扉を破損しました。 私は破損の修理の日程が決まるまでは 町内会のみなさんのものを壊したので 支払いはしないと言いましたが、 解体業者は 更地は完了したから...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 窓が開けられないので工務店にも費用を負担して修繕したい

    ...自宅二階の窓の修繕費用についての相談です。 4年前に、土地を購入し、建物は建築途中の半注文住宅です。(図面を見せて頂き、修正できる箇所については別料金を支払い修正するシステムです。) 出来てびっくり。 隣の家と、浴室、トイレ、二階洋室の窓がぴったり同じ位置でした。 隣の家も同じ工務店が施工し、同時...

    • 2017年05月19日
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  • 貸店舗にねずみが浸入するので大家さんに穴をふさいでもらいたい

    ...貸店舗で飲食店を15年くらい経営していますが、ねずみが出るので困っています。業者にたのんで駆除はしているんですが少し経つとまた出てきます。業者に聞いたところビルが古いので数か所穴が空いているので。そこから侵入してしまうとのことです。その穴をふさぎたいのですが、費用は大家に請求することは可能でしょうか...

    • 2017年05月19日
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  • 自分の家の水道管が隣地を通っている場合の移設義務

    ...自分の家の上水道の給水管が隣地の他人の私有地を通っています。 自分の所有地内で、本管から引き込むルートはありますが、撤去費用と新たに引き込む費用、合わせて数百万円かかります。そこで質問が複数ございます。 ① 隣地の所有者から給水管の移設を求められたら移設しなければいけないでしょうか? ② 隣地の所有...

    • 2017年05月19日
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  • 不動産売買で当初価格より減額して販売をする際の手続きについて

    ...不動産売買で、特定の条件を満たした顧客に対して、当初価格より減額して販売をする場合、手続きの流れとして以下の通りになるのが一般的です。 (手付金受領)→当初価格にて売買契約締結→(同日もしくは後日)減額後価格で残金払う旨の覚書締結→残金決裁 思うのですが、契約前の段階で買い付けを入れた顧客が条...

    • 2017年05月19日
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  • 賃貸借契約書に貸主が判子をついていなかった。

    ...●経緯 不動産仲介業者を通じて賃貸物件を借りました。 初期費用を入金して、契約書に判子を押して、鍵をもらいました。 すると入居12日後に仲介業者が、オーナーの意向で生活実態を確認に来て、室内の写真を撮っていきました。 私は麻雀を趣味としていて、部屋にマージャン卓を置いたのですが、その搬入がオーナーの...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
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  • 共有物分割協議の有効性

    ...共有持分を所有する土地(各共有者賃貸収益有)について共有物分割請求訴訟を起こされています。 昨年、一方的に分割案と分割費用の請求書が送られてきて、応じなければ訴訟を提訴する、民法で請求権が認められているので、被告敗訴は確定しており、対象不動産が高額であることから巨額の訴訟費用は被告の負担になるがそれ...

    • 2017年05月19日
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    • 1弁護士回答
  • 実家の固定資産税支払い名義変更できますか?

    ...旦那の実家の名義が、旦那と旦那の母になっているので、毎年旦那のところに固定資産税の通知が届き旦那が支払っています。私たち夫婦は現在アパート暮らしですが、いずれ自分たちの新居を建てるつもりです。実家で同居する予定はありません。実家の名義が旦那になったままだと、実家と新居の両方の固定資産税通知が届くこと...

    • 2017年05月19日
    • 3回答 /
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  • 任意整理中の住宅ローン審査について

    ...現在、アコムとオリコの二件(100万ぐらい)を任意整理している最中なのですが、住宅ローンを組むことは出来ますか? 任意整理のことは家族には内緒にしていまして、つい先日に銀行からのローン審査に落ちました。 不動産屋から九州ろうきんの方なら様々な事情がある方もローンが組めた過去があるので、もう一度そちら...

    • 2017年05月19日
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  • 賃貸人名義の変更は必要ですか?

    ...現在個人事業としてテナントビルを運営しております。 この度法人化をしようと思っております。 法人化後は現在の建物賃貸借契約は賃貸人名義人名の変更は必要でしょうか? 次の更新までそのままでも良いでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2017年05月19日
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  • ベランダで隣の人がタバコを吸っている

    ...賃貸住み6年目になりました。今年引っ越しして来た お隣の旦那さんが ここ最近になって夜中にスマホ弄りながらベランダでタバコを吸っています。夜に洗濯物を干しているので 匂いがついて 迷惑です。 私と お隣さん2階に住んでますが 1階には 赤ちゃんや小さな子供もいる家族ばかりが住んでます。夜は 窓を開け...

    • 2017年05月19日
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  • 通過型グループホーム立退きに関して

    ...現在、精神障害者向けのグループホームに入居して4年が経とうとしてます。 引越し先が見つからず、1年延長させて貰ってます。 先日、来年までには退去するようにと命じられました。 このままでは、望んだ引越し先への引越しが出来ない可能性があります。 延長させてもらいたいのですが、可能でしょうか。 元々...

    • 2017年05月19日
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  • 当方大家 契約違反2回の入居者 賃貸借契約解除の妥当性、強制退去、裁判費用の負担

    ...長くなりますがよろしくお願いします。 経緯 父所有アパート1階の入居者が「刃物を持った人が居る」と110番通報があったらしく、通報の内容だけに、凶悪犯罪、立てこもりや人質、暴力団絡みもあり得ると言う理由から、覆面とパトカー合せて7台、警察官17人が盾を持ち臨場する騒ぎがありました。 通報当時の1階...

    • 2017年05月19日
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  • 管理会社に請求できないのでしょうか?

    ...戸建ての賃貸物件に住んでいますが、イタチが屋根裏に住みついたようなので、管理会社に、どうしたら良いか?と相談の連絡をしました。 専門業者に頼むと思っていたら、次の日に担当の方が来て、押入れの天井の板を開け、何の説明もなく木酢液の原液をまきました。その際、押入れの床に液をこぼされたこともあってか、家の...

    • 2017年05月19日
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  • 債権者代位権行使を指定することは可か

    ...アパート家賃や入院費、各種税金等の支払いについてです。 どう考えても通常の支払い方法ではありませんが、 通常の支払いに代えて債権者代位権の行使を(特定の定期預金を考慮。もちろん名義は同一)、 支払い方法に債務者が指定することは可能でしょうか? つまり特定の定期預金に対する債権を、 請求する側(債...

    • 2017年05月18日
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  • 義父所有の土地上の建物を売却可能?養子縁組解除のこと

    ...15年前に養子縁組をしている男性です。義父・義母自宅の道を隔てた(距離10m)の義父の所有の土地に13年前に自宅を建てました。義父には土地の地代(5万円/月)を払っております。土地の固定資産税、マーケットから鑑みても高いです。両社の簡便な契約書はあります。値下げ要求に応じてくれません 妻とは関係良好...

    • 2017年05月18日
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  • 共有物 駐車について

    ...共有名義の敷地の駐車位置を決めることは管理行為になりますか?...

    • 2017年05月18日
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  • 百貨店の半年前の告知だけで契約解約は可能?

    ...質問よろしくお願いします。 某百貨店にて10年ほど飲食店を経営しております。 先日、半年後に新しいショップを入れたいから退店の告知をされました。 百貨店は半年前の告知をしたら契約書にのっとり退店させる事が出来ると言っています。 契約書には一年更新、退店は3カ月前となっています。更新にはまだ半年あり...

    • 2017年05月18日
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  • 二項道路の自動車の通行を禁止したい。

    ...二項道路の土地所有者です。二項道路は自動車が通行できる幅は入口のみで突き当りが公園になっていて通り抜けができるのは歩行者と自転車のみです。祖父の代からその土地の家に住んでいます。もともとは道路も細く、未舗装の道で、ほとんどが木造の長屋の家が密集していました。もちろん自動車の駐車場などありません。しか...

    • 2017年05月18日
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  • 空き家害虫トラブルどこに言えばいいのでしょうか

    ...近隣の空き家についてです。 空き家になってから10年近く ここ最近は庭の手入れを一切してくれず 庭が雑木林、、森になっております。 害虫が沢山でだし藪蚊と蜂が多く自宅の庭で子供を遊ばす事もできません。 空き家対策処置法というものを知り町役場に出向きましたが 直接持ち主と話をして下さいとの事で取り次い...

    • 2017年05月18日
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  • 共同投資した土地を相方が勝手に売買できるかどうか?

    ...友人と共同投資した土地があります。 それを友人が勝手に売買できないようにすることはできますか。...

    • 2017年05月18日
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  • 土地問題。ある不動産の方の見解について

    ...ある不動産の方に 建物収去土地明け渡し請求の概要を話したところ 土地購入者は家屋住人に居住権があるので 裁判になっても勝ち目はない 出来るのは地代請求か底地買取り願いくらい。 との意見を聞きました。 ですがその見解って違くないですか? 建物収去土地明け渡し請求は 土地名義人が土地を更地にして...

    • 2017年05月18日
    • 4回答 /
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  • 擁壁が隣地にはみ出しています。

    ...20数年前に以前の擁壁を解体して当方の敷地内を掘りやり直しました。(費用は当家、長さ8m高さ1,2m) 造り直した理由は諍い等、色々ありますが、片側には境界石があり道路側にはありませんでした。 敷地の長さは13m程あり20数年前道路側に隣家が地下車庫を造る際に隣の工事業者さんに敷地図面を貸しました。...

    • 2017年05月18日
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  • 近隣トラブルでの交渉代理

    ...近隣トラブルで、裁判などはしたくありませんが、でも、自分自身で法律的上手く交渉する自信も無く、感情的になって泥沼にハマりたくも無く、そして、相手とも一切会いたくは有りません。そんな時、代理人を立ててすべての交渉をして頂く事は、出来ますか?その費用とは、どのぐらいでしょうか?目安や概算で構いません。何...

    • 2017年05月18日
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    • 1弁護士回答
  • 騒音を法的に対処する方法はありますか?

    ...私はマンションに住んでいるのですがどこから聞こえるか分からないがドンドン歩く音や壁を叩くような音で眠れなく、仕事にも支障が出てきてます。警察にも連絡しましたが警察が来た時には音がしなかったりして特定が出来ないと言われ管理会社は対応は出来ませんと言われました。法的に対処する事は出来ませんか?...

    • 2017年05月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却。 家屋に住居者がいる場合

    ...家屋と土地があり 本人名義の土地があり 土地だけ売るとします。 土地の購入者が 家屋の住居者に対して 建物収支明渡請求をしてもらう場合 面倒な費用などかかる為 実際 購入してくれる所などあるのでしょうか? ちなみに家屋名義は本人と他二名となっています。 ...

    • 2017年05月18日
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  • 月極め駐車場の貸主への対応について

    ...月極め駐車場でのトラブルについてお知恵をお貸し下さい。 契約している駐車場の貸主が突然攻撃な人格となりびっくりしています。 会えば挨拶をする程度だったのですが、先日近隣の方から貸主が私の車を蹴ったり 石を投げたりしているのを見たと教えられました。 確認するため、、当方宅に防犯で取り付けているカメラ...

    • 2017年05月18日
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    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟になった場合、請求書の宛名はどちらにしておくべきでしょうか?

    ...借家を借りていますが、貸主の大家とコミュニケーションがとりづらい状況なので、借家の破損を私が自費で直して請求しようと思います。 この場合、大家に修理義務が有るにもかかわらず、万が一大家が任意での支払いに応じず、少額訴訟になった場合、 破損を直した領収書の宛名は私にしておくべきなのでしょうか?大家の...

    • 2017年05月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産広告の納戸を洋室と記載していることについて

    ...分譲木造三階建ての1階部分なのですが、広告の販売図面は洋室として記載されていました。実際の設計図面では納戸となっていました。このような広告の出方は問題ないのですか?...

    • 2017年05月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • DVとペット問題について

    ...彼と3年ほど同棲をしています。猫を一匹飼っています。彼のDVがひどく家を出たいとおもっています。証拠の写真もあります。彼は精神病で解離性人格障害です。機嫌が悪いときは猫にも当たります。猫も引き取りたいのです。彼が知人から猫をもらい猫のごはんはお互いの生活費から出しています猫の保険はわたし名義です。こ...

    • 2017年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人、近所の人嫌がらせなど

    ...この前隣人夫婦が散歩中の近所の人に私の悪口を言ってました。散歩中の近所の人が私の家の駐車場で犬にフンをさせる嫌がらせなど、指を刺されたりして挨拶できなくなりました。自律神経失調症のために病院とディケアに通院しながら母の会社でお仕事させてもらってます。母に話したらまた夜に隣人と母の姉に怒鳴りにいく。と...

    • 2017年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 身に覚えのない訴訟について(名前を利用された)

    ...会社を経営しており、協力会社(下請け)が1社います。 その人は一人親方で自分1人で会社をやっているのですが、今回、その人の元へ訴状が届きました。 そこへ、私の名前も被告として書いてあるのです。 訴状の書類を見せてもらい、驚きました。 内容としては、下請けの人がアパートの家賃を7ヶ月滞納していて、退去...

    • 2017年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 造成(切土)隣接境界の補強義務について

    ...先日土地を購入し、造成を行いました。 その際切土し、隣接している隣の土地と高さ1M程度高さが下がりました。 切土をする以前は境界ブロックを境に私の土地より、隣接している土地が役1M高く 今回の切土した部分から高さ2M程度になります。 隣人から「切土した場合、崩れてくる可能性があるので損害賠償責任があ...

    • 2017年05月17日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 札幌です。退去時のハウスクリーニング代金について

    ...札幌です。 退去の際、ハウスクリーニング代金を請求されました。 契約書には退去の際は各室内の室内清掃料金を実費で支払う旨は記載してありましたが、詳しい金額は書いてありませんでした。 明け渡しの際、通常の清掃をして明け渡ししたにもかかわらず(退去時の立ち会いの際にも目立った傷や汚れはありませんでした)...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去申告の遅れで更新料は払わなければいけないのか?

    ...退去申告の遅れにより更新料は発生するのでしょうか? 契約満了で退去しようと考えておりました。 契約書には、退去の申告は2ヶ月前に書面またはメールにて行うという記載があったのですが、 それよりも1週間ほどおくれて退去の旨をメールで連絡しました。 しかし、そのメールについての連絡が何もなく 確認の電話を...

    • 2017年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 投資不動産の売却手続き

    ...お世話になります。 今回初めて、唯一持つ投資不動産の売却を進めることになりました。ただ、今回手続きを進める会社に対して不安な要素が出てきました。つきましては契約の際の注意点をお伺いしたいと思います。 背景: 一括査定サイトから依頼を出させてもらい、一定の金額以上で契約を取れると言ってきた所に対し...

    • 2017年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約未締結での家賃滞納、夜逃げの対処方法

    ...私は、大家です。 賃貸契約を結ばずに知人(仮にAとします)に所有していたアパートの一室を貸していたのですが、 実際に住んでいたのはAではなく、その知人の友人(以下、B)でいわゆる転借状態であることが判明しました。 BはAに家賃を支払い、その後Aが私に家賃を振り込んでいたのですが、 BがAに家賃を...

    • 2017年05月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地事故物件の転売後の告知について

    ...今回の相談内容ですが。 アパート経営して居ました。9年ほど前に入居者が自殺。 その後、お祓い・リフォームし、二度ほど入居者が替わりました。特に問題も無く月日は流れています。 が、地方でのアパート経営の先行き不安から全入居者には移転して貰い、更地にして土地のみ販売する事になりました。 そこで、質問...

    • 2017年05月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事損害賠償の正当性

    ...宜しくお願いします。 当社が元請けで外注職人起用して施工したカーポート工事で水道管を破損させたものを、現場で簡易補修して埋め戻した後、本格破損して、当該現場敷地のみならず隣地の地盤にも損害を与え賠償問題となっております。 当社見積もりでは、100万程度と思われる修繕に対して、400万の外部工事業...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請求ミスによる駐車場代未払いについて

    ...駐車場代について 管理会社の請求ミスにより入居時より過去3年分の駐車場代が未払いとなっていました。 マンション入居時に振込先を記入した用紙などは提出しており、毎月引き落とされているものと思っておりました。 この場合、今までの全額約80万円は全額支払わなければならないのでしょうか? 何か減額措置など...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵改修を実行させるには。

    ...現在新築の瑕疵がある箇所を弁護士の先生と一級建築士さんに予備調査を行ってもらい、数カ所瑕疵が認められました。業者へ自分で請求をしてみて下さいと言っていただき、数回改修請求しておりますが、業者が瑕疵担保保険や供託金も掛けておらず、全く対応されません。どのような方法で改修工事を実行させる事はできるのでし...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 検証申出書について質問

    ...一つの検証申出書の中に、書証と録音テープとの2つの証拠の検証(いずれも法廷で可能なもの)を申し出ると記載してもよいのでしょうか? それとも、書証と録音テープは、それぞれを別々の検証申出書、つまり計2通の検証申出書として作るべきでしょうか?...

    • 2017年05月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不当提訴に対する損害賠償を求める訴訟が可能な時効期間について

    ...こんにちは。  不当提訴に対して、損害賠償を求める訴訟をしたいと思っています。現在、いつも訴訟するという脅しを使って相手方を黙らせている企業に起こされている訴訟が「敗訴がわかっていながらの嫌がらせ訴訟」だからです。  相手方の訴訟の要望は立ち退きで、住民である私側は、相手方に数年前に一度勝っています...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造罪、同行使罪の刑罰について

    ...解雇後に私の名前と私のものではない印鑑を使って 不動産売買契約書、重要事項説明書を 解雇した会社が締結をしております。 刑法第159条 行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若...

    • 2017年05月17日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の水道管が隣の家から通っていて移動してといわれた場合

    ...今から30年前に親が隣家方から水道管が通っている事を知らずに中古住宅購入しました。以前の持ち主が隣の家と親戚関係だつたみたいです。その後親も亡くなり私が相続したのですが家が老朽化してることもあり家を建て替えました。その後隣の方が水道管の老朽化と今は別の場所から水道管を引いていることもあり今そこの水道...

    • 2017年05月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • それでも不当提訴に対して反訴できないの?

    ...不当提訴され 一審では「請求理由がない」として、被告らが全面勝訴しました。ところが原告が控訴して来ました。 裏の住民の新築工事の際に「1m以上の塀を儲けられない地域なので、境界からもう少し離して建てられたらどうですか?」と提案したのが、気に入らなかったのか、裏の住民は家が建った後に「建築妨害したか...

    • 2017年05月17日
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  • 賃料滞納者への内容証明郵便

    ...建物をAさんに賃貸しています。 長年にわたって家賃を滞納しているため、契約解除をしたいのですが、Aさんが刑事事件で勾留され、東京拘置所にいることが分かりました(裁判が長引くためかなりの間拘置所にいる見通しとのことです)。 内容証明郵便で催告&解除の手順をふみたいのですが、東京拘置所の住所宛に出せ...

    • 2017年05月17日
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    • 2弁護士回答
  • 紹介した方と紹介料を折版したら違法か?

    ...知人の不動産業者に家を探している方を紹介すると紹介料として現金がもらえます(物件購入・未購入どちらでも)。この紹介料を私が紹介する方と折半するのは違法でしょうか? また、この時受領書などのやり取りが必要でしょうか?...

    • 2017年05月16日
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  • 子供を虐める近所の人

    ...団地に住んでいるのですが 子供5.6人で遊んでいる時に その同じ団地に住んでいる1人から (悪い事したら親に言うて罰金とるからな!)と 何もしていない子供達に 叫んで居ました。 その人は常に子供の周りをウロウロしたり しています。 (悪い事したら親に言うて罰金とるからな!)と言う言葉は何が罪に問われ...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
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