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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(2ページ)

42,731件見つかりました 51 - 100件目

  • 共有土地の所有者が連絡とれない場合について

    ...共有土地の所有者が連絡とれない場合について こちらの質問の続きになります。 現在共有所有土地の名義人に郵便物を送ろうとしていますが 昭和40年ころの知り合いのため住所の表記も変更され 共有者4名全員の現在の住所表記番地を調べました。 しかしながら、調べますと現在は全く無縁の方がお住まいで...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 老朽化により立退き請求したが拒絶されている。

    ...亡き夫が50年前から隣地店舗を飲食店に賃貸。賃貸借契約書類は存在しません。木造家屋の為、老朽化が進み、商業地にあり、土地の有効活用も出来ていないことから、立退きを相談しましたが、死ぬまでここで働きたいという理由で拒絶されております。 相場家賃の半値以下でお貸ししている上に、屋根修理などの負担など、割...

    • 2017年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • カラオケ騒音の時間帯について

    ...近隣商業地域の一軒家に住んでいます。 隣のビルは防音設備ができておらず、換気扇と家の窓の距離が短く音が直に聞こえてきます。市役所に録音したテープを持って行き相談したところ、我慢できない音だと判断され、2時近くまで歌っていたカラオケは23時以降禁止になりました。 しかし、嫌がらせのように23時前まで以...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • テナント普通建物賃貸借契約の更新

    ...不動産賃貸業を営んでおり、飲食店に建物を賃貸しております。この度、普通建物賃貸借契約の15年の契約期間の満了を迎えますが、契約更新に際し飲食店から3割程の減額依頼があり、私は減額は応じられないと回答しました、しかし飲食店は普通建物賃貸借契約なので正当事由がないと、家主からは解約できない、と言われまし...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 注文住宅申し込み前の入金について

    ...注文住宅を検討していて、昨日の段階で今週中に50万振り込むようお話がありました。 ローンの審査もまだですし、家に戻り冷静に考えたら、資金計画もしていないのに無謀な計画になるのではないかともう少し考える時間がほしいと感じました。 契約上前ですが口頭の約束。 こういった場合でも違約金などは発生しますか?...

    • 2017年06月21日
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  • 【請負契約に無い、追加請求に対する支払い義務について】

    ... 下記困っておりまして、コメント頂けましたら幸いです…。 ■概要 ・建築請負契約に無い、追加請求2000万円を物件完成後2ヶ月後にされている ・工事中、施工内容の変更等はあったが、施主として増額に同意した事実も書面もない ・工事中は「施工費の中でなんとかする」と口頭にて説明があったのでそれを信じて...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 父名義のマンションへの夫の居座りへの対策

    ...夫と離婚を考えております。 私の父の名義のマンションに夫婦で住んでおり(夫の金銭的負担は無し)彼の荷物と共に夫に出て行ってほしいのですが、夫はマンションを自分のものと思っている節が見られ、抵抗する可能性が高いです。 法的根拠など提示して書面などで通達したいのですが、どういった法律が該当するかご教示く...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 一年前に退出した賃貸アパートの修繕費について

    ...一年前に賃貸アパートを退去しました。 その時は何事もなく退去したのですが、今になって修繕費を請求されることはありますか? 猫を飼っていたので、柱で爪をとぎ傷めています。他にもトイレの蓋が割れていたり。築50年くらいの古いアパートでした。14年住んでいました。退去してすぐに、大家と不動産屋が様子を見に...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居宅のみを競売で購入した場合に土地権利者との借地契約なしに入居可能でしょうか?

    ...母名義(単独)の宅地で兄名義(単独)の居宅に母と兄家族が約30年居住していますが、兄が事業で負債を抱え、先日裁判所の強制競売で宅地のみ(母と兄の借地契約なし)第三者に売却されました。 買い主は、母と借地契約をして居住希望のようですが、母は代々の土地で他人と借地契約する意思はなく、転居も頑なに拒んでい...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の上にある他人名義の建物を撤去したい

    ...よろしくお願いいたします。 土地を購入しましたが、上に建物が建っております。 土地の名義は前所有者Aより私へ変更となっておりますが、建物は未登記、所有者は前所有者Aの祖母で50年以上前に他界しているとのことでしたが相続の手続きがされていない状態です。 Aは建物も自分所有と思っていたようで今回所有権を...

    • 2017年06月21日
    • 4回答 /
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  • 緊急です。明け渡しの強制執行について

    ...家賃滞納→明渡しについて。 明日、明け渡しの執行日ですが何の準備も出来ておりません。 家主側の弁護士に家賃1ヶ月分をすぐに振り込んで延期してもらおうとしましたが、夕方6時ごろまで帰ってこないそうです。 執行官に相談して延期は無理ですよね? やってくれるかは別にして、家主に直接電話して1ヶ月分...

    • 2017年06月21日
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  • 不動産・根抵当権・抹消手続きについて

    ...不動産の根抵当権の抹消を行う手続きについて質問です。 法人で所有する不動産の売却を試みておりますが、 同不動産には根抵当の設定がされております。 同根抵当の枠内にて借り入れが実施された債務については、 完済していない状況ですが、最後の返済日より10年以上が経過している状況です。 一方、金銭消費貸...

    • 2017年06月21日
    • 3回答 /
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  • 2ヶ月の家賃滞納で強制退去はあるのかどうか

    ...今、1ヶ月家賃を滞納していて毎月27日が引き落とし日なんですが、給料日が月末で月末に払うと言ったんですが、そうなると一時的に2ヶ月滞納になるのでそれはもう契約違反になるのでそうなると面談で、退去になると言われてしまい。1ヶ月分でも23日までに支払えと言われています。 それも23日のまでの支払いも10...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
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  • 空き家での高額な水道料金

    ...空き家となっている実家での水道料金です。 遠方にあり、施設に入っている親を見舞った際に実家に寄るが、帰る直前に男子トイレで小用を済ませた。 約1か月後訪れた時、トイレの水道栓が壊れており、そのまま水の流れが止まっておらず、慌てて元栓を閉めた。 後日、水道局から「検針で約1200㎡の使用水量となってい...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 警官が今朝建物を撮影していた

    ...私が住むアパートはA棟B棟C棟と建物が分かれており、少しづつ離れています。 今朝制服を着た警官が私が住んでいる棟とは違う棟の建物をデジカメで撮影してました。 その棟でなにか事件があった可能性があるのでしょうか? 全ての棟を撮影した可能性もあり、なにか気になります。 警官が建物を撮影するケースはどうい...

    • 2017年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続による所有者の変更に伴い、借地料の値上げを請求されています。

    ...借地権に関する質問です。 現在借りている駐車場の所有者が相続により変更されたのですが、変更に伴い賃料の値上げを請求されています。 具体的な内容は、 元々の所有者は友人のお母さんで変更された所有者はその旦那さん。 賃料は友人価格ということで、通常より数千円安い。 今回の値上げは他の賃借人と同じ金額に...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納について念書を書かされる?

    ...家賃が1ヶ月遅れで払ってますが今月末と来月初日で通常になりますが念書を書いて欲しいと言われています。 連帯保証人3人分の実印とサインがあるとのこと これは提出しなければいけないのでしょうか?...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 訴え変更の申立書について教えて下さい。

    ...訴え変更の申立書について教えて下さい。 請求額を増額したいのですが、申立書に印紙を貼りのは解るのですが、 印紙額も追加となった印紙額をどこかに記載しなければならないと思うのですが、 『貼印紙額』は、どこに記載すれば良いのでしょう? 教えて下さい。...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居親を法的に退去させるには?

    ...同居をしているのですが、親を法律的に追い出すことは可能でしょうか? ・家は自分名義 ・土地は共有名義 また、追い出すときに何かネックになることはありますか?ネックがあるのならその解決方法は?そして、自分達が追い出されることはありますか? お願いします。...

    • 2017年06月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築のシロアリ被害について

    ...家を新築にて建てました。不動産と提携しているシロアリ業者が毎年1年に1回アフターで床下の点検にきていました。5年間何も異常ないと聞き安心していました。5年8か月の頃、再度アフターにて来られた時に、キクイ虫の被害が出ていると業者から聞かされ、保証期間は5年でもあり、シロアリではなくキクイ虫は対象外と聞...

    • 2017年06月21日
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  • 借家で大家が部屋への立ち入りを強要してきました。

    ...5月に大家がうちに立ち入った際、ガスコンロ周りや風呂が汚いと指摘を受け、今後引き続き住んでもらうためには半年に一回位は部屋を見せてもらう事が必須だと条件を出されました。 大家の立場を利用して立ち退きをほのめかし部屋への立ち入りを強要するような人物とは信頼関係を築く事は出来ないと判断し、転居を決めまし...

    • 2017年06月21日
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  • 不動産屋の対応について

    ...お聞きしたいのは同一会社について4つです・・・ 我が家では土地を駐車場等に貸していて管理を頼んでいたり相談をしている不動産屋があります。家族経営の会社です。 先日その不動産会社から電話があり、その時にどうも電話の切り忘れをしてしまったらしいのです。そしてその時の我が家での家族の会話をオープンマイ...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
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  • 異常な生活を送る叔父へのサポート方法についての相談

    ...数十年ぶりに叔父に会いに行ったところ、異常な生活状態でした。 具体的には ①所有している土地ではあるが、人通りを気にせず外で糞尿をする ②悪臭放つ状態であっても生ごみを含めたゴミを処理できない ③購入代金を払わず、農機などを店から持ち帰り使用する(代金を請求されても怒鳴り散らして追い返す) ④他人の...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション駐輪場の抽選について質問です。

    ...分譲マンション、バイク駐輪場に関する質問です。 マンション駐輪場は10台分の区画しかありませんが、マンション購入時に先着順で契約しています。 契約期間は1年となってますが、解約通知をしないと継続更新となる契約です。 現在、空き区画がなく、管理組合において先着順で永年契約は不平等という理由で、抽選で...

    • 2017年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 子供が近所の飼い犬に噛まれました。相手に誠意がないです。

    ...娘が近所の飼い犬に噛まれました。相手の犬は庭に繋がれている状態でした。その家の子がいる庭に入ったら噛まれました。厚地のなおかつポケットの所で二重なっていたおかげて流血はしませんでしたが、歯形?が赤く付き血が少しにじむ程度で痛々しいです。 その母親の態度が気に入りません。ごめんね~と軽く言う感じでその...

    • 2017年06月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • もしかしたら盗難品だったら

    ...AはA名義で契約しているアパートをBに又貸しをしておりました。 AからBがもういらないと言われたブランドバッグを売りに行くとのことでA名義のアパートへ一緒に行きました。 (AはBに鍵をポストの中に入れておくように指示していたそうです。) Aと私がアパートに入り一緒にブランドバッグを持ち出し質屋に...

    • 2017年06月20日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃2ヶ月滞納を継続

    ...恥ずかしながら奨学金と家賃が払えずにいます。 家賃2ヶ月滞納している状態で、今月に5月分を支払う予定です。しかし、管理会社が、2ヶ月分振り込んでくださいしか言わないので、どうしたらよいでしょうか。1ヶ月分ならなんとか払えるということは伝えたのですが聞いてもらえません。困ってます。強制退去になるのでし...

    • 2017年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件の重要事項説明不備(不実告知)について

    ...【背景】  中古マンションの購入後に、大規模修繕の臨時負担の徴収通知があり、  管理会社に問合せた所、「長期修繕計画」通りの  徴収である旨及び、それ以外にも、数年毎に修繕費積立てが上がる  事を「長期修繕計画」で計画しているとの事でした。  (本計画資料は、購入時点より2年前に総会決議で   決定...

    • 2017年06月20日
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  • 地主から土地売却を要求されたら

    ...実家が100年近く土地を借りており、その土地の上に家を建てております。 (100年前に畑を造成し、宅地に作り直して家を建てています。) 地主から購入しないと、別な人に売ると言っています。 どうしたらいいでしょうか?...

    • 2017年06月20日
    • 1回答 /
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  • 家族が勝手に貸した建物から立ち退いてもらえるのか?

    ... 母親名義の土地の建物を、弟が勝手に知り合いの会社に貸しています。 家の都合で、その建物を使用することとなり、出入りしている会社の人に【今、置いている荷物を撤去して返して欲しい】ことを伝えました。ですが、その人は、自分は従業員で返答できない、個人情報なので会社の場所や代表の連絡先は教えられない...

    • 2017年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入前の分譲マンションの和解金について

    ...ワンルームマンションを昨年3月に購入しましたが、平成22年当時の損害賠償請求裁判の和解が成立したとかで、和解金の支払い請求がありました。理事会で決まったようですが、購入前の和解金の支払い義務はありますか?...

    • 2017年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 寺が相手の土地建物問題です。教えてください。

    ...寺の借地で木造建物を所有しております。 この度、書留内容証明郵便物として本件建物の動産を14日以内に撤去してください。 期限以内に残っている場合は所有権を破棄したものとみなし、解体業者を手配し、本件建物の解体工事に着手します。 と郵便で届きました。 建物内には所有している農機、船舶等を置いております...

    • 2017年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 商業地の飲食店立ち退き費用について

    ...商業地で賃貸にて10年飲食店を経営しています。毎月の家賃16万。店舗の内装工事費・什器などに1200万かかりました。前家主から、今のビルを購入して現家主になったのですが、現家主から建物を取り壊したいから明け渡せと一方的に言ってきました。 前家主とは良好の関係で家賃滞納やトラブル等は一切なく、今の家主...

    • 2017年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • どのような対応をすればいいですか?

    ...工事代金を払ってくれません、このような場合どうすればいいですか? 元請けから直接契約で注文書もあります。 3000万円の工事で、今年4月末に1100万振り込みがあっただけで、残りは待ってほしいと言われました。 話をしてみたらオーナーから全体工事の9割をすでに支払いされてるみたいなのですが、下請けには...

    • 2017年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸している土地の返却について

    ...関係が良好でない親族の会社に土地を貸して賃料を受け取っています。 その土地にはその会社が不動産会社と契約してアパートを立てています。 不動産会社とその会社の契約が終わったあとに土地を更地にして返却してもらえるのか心配です。 相続で得た土地なので今現在契約書は交わしていません。...

    • 2017年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の小学生の迷惑行為に困ってます。

    ...最近近所の子供が私の家の前の田んぼで野球をするようになったのですが多い時だと6人の小学生の男の子が集まっていて大声で叫んだりしてすごく迷惑しています。 また声だけでなく田んぼから近くのマンションの駐車場に向かってバットでボールを打ったり、投げたりしてそこに止まっていた車の屋根に当てて笑っていたり道路...

    • 2017年06月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家の不法侵入を訴えることはできますか?

    ...現在賃貸物件の2階に住んでいます。一昨日大家から1階で雨漏りしているので水回りを見せてほしい旨の訪問がありました。シンクのステンレス部分に小さな穴が開いているのが原因ということになり、新しいシンクが届き次第交換しますという話になりました。今日仕事から帰ってくるとドアノブに手紙が貼り付けてあり、あまり...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃値上げについて困ってます

    ...今のアパートを借りて半年になりますが、最初は水道料金込みだときいて契約したのですが、家族が多いからと言って3千円の値上げから6千円値上げされたのですが、何も通知がなく困っています。このままだとまた別の場所にうつらないといけません。契約した担当の方から水道は使いたい放題と聞いたのですでも違ってたみたい...

    • 2017年06月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 所有するビル敷地内の使用許可について

    ...不動産に関する相談です。 現在、都内に、古くからある小規模なビルを所有しております。 隣接するビルの担当者より、以下の依頼を受けており、どのように対応すべきかを迷っています。 【依頼内容】  壁面を修理する為、足場を組みたいので土地を貸してほしい。 【状況と背景】  ・隣接するビルは、敷地内に...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸電波回線の不具合 非対応の場合 敷金全額返金は可能なのか?

    ...1人暮らし歴6年になります20代女性です。 ちょうど住み始めて半年が過ぎても 電波回線が悪くWiFiも携帯も繋がりにくく、困っています。ノイズが入るので窓を開けて窓の側で 通話してやっと少しは聞こえて喋れる程度です。 夜は虫が入って来てしまうので窓を閉めた状態だと、 全くWiFiも携帯も使いものにな...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションへの、業者の無断立ち入りについて

    ...賃貸マンションに住んでいます。 1か月程前から全戸でベランダの塗り替え工事がありました。その際に網戸を各自で外し、共用部分に置いておくようにという指示があったので、そのようにしました。 その網戸が今日、勝手にベランダに戻されていました。網戸の設置には室内側からのビス留めが必要なので、居住者に許可もな...

    • 2017年06月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント契約条件の地権者への開示について

    ...当方、駅前再開発テナントビルの地権者になります。 駅前再開発にあたって、開発組合が組織され、 50名程度いる地権者が開発組合と共有者協定を結んで、 テナントの募集が行われております。 テナントと妥当な契約が進んでいるのか地権者の立場として、 確認したいと考えており、開発組合および開発組合が業務を...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • メーカー側のミスで家を建てられなくなった土地の購入代金

    ...住宅ローンも通り、いざ着工という時に地域の方より道路の使用許可を取っておらずメーカー側と地域の方とで揉め事になってしまいました。 着工も何も地域に挨拶もなく道路を使うな。との事です。以前より道路使用許可を巡ってメーカー側と地域の方で行き違いがあり、地域の方はこのハウスメーカーを良く思っておらず...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リード付けていた飼い犬が、ノーリードの犬を噛んだら慰謝料は請求されるのか?

    ...愛犬(柴犬)をいつものように朝散歩させていました。もちろんリードは付けています。 すると、向こうから、リードはついているけど、飼い主のいない小型犬(プードル)が愛犬に向かって吠えてきて、喧嘩になりました。 私も自分の犬を引き離すのに一生懸命で、なんとか離し、相手の飼い主もやってきたのて、リード離さな...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無法地帯の隣の土地管理責任について

    ...隣地の林地が斜面で、草木が30メートルに渡り境界線を5メートルも超えてきている。 地主へ連絡しても、うるさいので勝手し裁判でもなんでもしてくれと人を介して言ってきた。 市役所で確認したところ、解散した実態のない会社名義で登録している。鉱泉地も隣にあるが、市役所も所有者を把握できておらず一切固定資産税...

    • 2017年06月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 知り合いの所有している土地について

    ...知り合いの所有している土地についてよろしくお願いいたします。 今から6〜7年前までは、安い納付の額でしたが、固定資産税を田舎町の役場に納付しておりました。 普通の家が建てられる位の坪数はあると思います。 ただ山林などの分類にはいるのかと思います。 固定資産税の納付書が数年前から全く来なく...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェアの住んでない家賃について。

    ...私は去年の2月から親友と2人でルームシェアを始めました。 そして住んで1ヵ月ぐらいで親友が彼氏を毎日のように招くようになりました。 それを注意したのですが頻繁に連れてくるので嫌になって10月頃に出稼ぎとかで家を借りたりしていました。 ルームシェアの家賃は払っていました。 6月になり住むことはもうない...

    • 2017年06月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 外壁塗装直後の剥離と剥離の拡大対策

    ...昨年12月初旬に外壁塗装が完了しまもなく剥離が始まりました。 その後1月中頃確認した所、剥離範囲が拡大し現在も拡大中です。 当初、口頭では5年の保証をすると言っていましたが。1回のみ塗装するとの回答。当方とすれば塗装した場所以外にも剥離が発生した場合にも塗装してもらいたいと考えてます。 業者とは電話...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水の権利はどこまで有効か?

    ...水の権利に関して相談お願いします。 30年程前に食品関係の会社を始めました。その時、良い水があるということで 地主さんと相談し コンクリートで貯水出来る建屋を建て そこから水を引いて食品加工を営んでおりました。建屋建設の費用は全額 当社で負担しました。 それからはずっと年3万円を地主さんに支払ってい...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書の内容に不実があり

    ...「重要事項説明書の内容に不実があり」 中古マンション購入しました。 明日入居予定です。入居前に物件を見ながら、重要事項説明書の内容を確認していたのですが、重要事項説明書には「浴室乾燥機あり」と書いてありますが、どこにも見当たりません。 不動産会社と仲介業者に確認したところ、「重要事項説明書を間違...

    • 2017年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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