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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(2ページ)

43,712件見つかりました 51 - 100件目

  • 近隣からの類焼被害の請求について

    ...近隣のアパートが燃えうちの一軒家が類焼しました。 住人か大家さんに被害額を請求したいのですが、保険でカバーされた分は請求出来ないでしょうか? ちなみに失火法は理解しています。 燃えたアパートは手入れされていないので屋根に穴が空きネズミなどが線をかじり漏電した可能性と、住人がヘビースモーカーとごみ屋敷...

    • 2017年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションのオプション費用は返金されるか

    ...新築マンションの契約をし、仮審査は通ったとの事だったので、55万のオプション費用を支払いました。内装工事完了後、マンションの引き渡しの2ヶ月前に本審査に申し込みましたが、満額ローンの審査がおりませんでした。白紙撤回となり、手付金は返金されるとの事ですが、部屋はオプションによってアップグレードしている...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 義兄が借りたアパートの契約を連帯保証人の主人が解除出来ないか

    ...初めまして。 主人が兄(私からすると義兄)の住んでいるアパートの連帯保証人になっています。 義兄が家賃を払っていない為、主人に請求が来ています。 義兄は連絡が取れず、どこにいるのかもわからない状態です。 これからも払い続けないといけないかと思うとうんざりします。 私達から契約を切ったりするような事は...

    • 2017年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理会社が勝手に賃料保証会社と契約した

    ...賃貸アパートに住んでいますが、管理会社が幾度と変わり、入居当初から賃料は管理会社の口座へ振り込みをしていました。 1つ前の管理会社の時に、急に賃料保証会社の口座へ賃料を振り込んでほしいと通知がきました。 どういうものかもわからず、指定された口座へ賃料を振り込んでいます。 今月になって、急に変動費と...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの強制退去に伴う費用はどこまで負担されるのか

    ...8/10に現在住んでいるマンションのオーナーから「築35年経過による老朽化に伴う取り壊し」を理由に強制退去の申し入れが来ました。現在、私と妻、私の母の3人で暮らしていますが、7月に子どもが産まれました。それまでは子どもが1~2歳になって独立して別居しようと考えていたのですが、どうせ家が無くなるしこの...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約に不備はなかったか?完成後の対応に違法性はないか。

    ...注文住宅の契約について3点相談させていただきます。 1.某ハウスメーカーと契約を結び、完成後、居住を始めました。 当該ハウスメーカーと契約する前、別の数社とも打ち合わせをしていました。その際、補助金の申請も含めて打ち合わせを進めていました。 当該ハウスメーカーも補助金申請を前提にした工事を進めてい...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の所有権者移転時期が不明時、借地権者のすべき地代振込時の対応について

    ...状況について 不動産会社B社より「地主Aから底地を買い取り、現状の賃貸借契約をするつもりはない。」と連絡がありました。私ども(借地権者)は今まで通りの賃貸借契約しか考えてないと連絡しました。 登記簿謄本を確認したところ、地主はAのままでしたので「通常通り、地主Aに振り込みます。」と連絡しました。 ...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事代金未払い相手の住所不明

    ...今年の4月に49万、5月に20万の塗装工事を請け負いましたが代金を払ってくれません。 電話しても出ることは無いですが、ラインのやり取りはあります、何度も支払い日を決めてもいっこうに払ってくれません。 1、支払い催促、内容証明、少額訴訟を考えて、相手の登記簿を所得し行ってみたのですがもぬけの殻でした、...

    • 2017年08月17日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 名義貸しされた物件を急遽退去させられ数年後恐喝まがいな事をされている件

    ...私は四年ほど前に賃貸を名義貸しされていました。(その理由は名義貸し者(Aさん)が男と住んでおり、別れて賃料も高く、退去費も馬鹿にならない。私が物件を探していたタイミングであった事、初期費用がかからないで済むなどでした。) 1年と少し私は住み、更新時期になりAさんにお願いした所承諾してくれ更新に至り...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の無断建築について

    ...底地所有者です。 借地人と契約書はありません、地代は安いですがきちんと毎年受け取っています。 借地上の建物は登記上、居宅となっておりますが、賃借人は居住しておらず、貸店舗として賃貸収入を得ています。最近、借地上に無断で木造の倉庫を設置しました。 いくら契約書がないからと、ここまで好き勝手されて黙...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産店舗の更新時解約について

    ...雑居ビルのオーナーです。9月に更新を迎える入居者から8月の初旬に賃料の値下げ相談があり、その時に来年の決算次第では退去するかもしれないと言われました。不動産業者に相談したところ、入居希望者がいるようなことを言われました。賃借人が曖昧な経済状況なので新しい賃借人を迎えたいのですが、いま、いる賃借人にこ...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判にかかる費用について

    ...裁判費用がどれくらいかかるか教えてください。 土地時効の裁判をおこしたいです。 争っている土地は、2センチ❌8メートルほどの場所なんですが、その場所は我が家の通路で屋根の支柱がある場所です。 もう明治37年から通路として使っており、支柱を立てたのが40年前になります。 こんな裁判は、どれくらい費用...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ●根抵当権消滅請求の手順等●

    ...根抵当の元本が確定し、債務総額が極度額を越えました。 ここで物上保証人から極度額相当額を弁済すれば根抵当の消滅が可能と思います。 その消滅請求に関して幾つか伺いたいと思います。 ①物上保証人から極度額満額を弁済すれば”確実に”根抵当権を消滅させれますか? それとも極度額+αの弁済が必要ですか?...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元本確定後の根抵当権消滅に関して

    ...元本確定後に、被担保債権の合計が根抵当の極度額を超えていた際、 債務者から極度額相当額を弁済すれば根抵当は消滅しますか?...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の駐車位置について

    ...突然 駐車場の駐車位置を変更された 大家に抗議しても うちは関係ないと言われた...

    • 2017年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地分譲用の土地の定期転借地権

    ...事業用定期借地権は公正証書が必要であると借地借家法23条に規定されています。不動産会社が個人の居宅建設分譲用に地主と定期転借地契約を締結する場合は公正証書にする必要はありますか。...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの雨漏り保障について

    ...今賃貸マンションに住んでおり、10年以上になります。当初から決まった箇所で大雨などの際雨漏りしており、都度管理会社=大家に報告してました。今年に入り外部の塗装や防水など改修工事が施され、以降頻繁に漏るようになりました。しかもしたたっているくらいです。防水など手直しはしたようですが止まりません。かなり...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買において、契約白紙になった場合に売主が手付金を使い込んだ場合について

    ...売主Aと買主Bとの間で、あるビルを1億円で売買契約を結んだとします。 買主が手付で1千万を払ったのですが、ローンが通らず契約白紙となりました。 当然手付金は売主から買主に返却されるべきなのですが、もし売主がその1千万円を使い込んでしまい、返す金は無いと開き直ったとします。 その場合、その手付金を債務...

    • 2017年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人の騒音(TVの音)

    ...夜中2時過ぎに隣のテレビの音で起きました。初めてではなく今まで何回か警察呼んで最期不動産屋にも連絡一回してあります。不動産屋に連絡してからは落ち着いてたのですが再び…。壁を何回かドンドンやると1時間ぐらいで隣は落ち着き。 他にも隣が落ち着く前に下の部屋のテレビの音でその後寝れず下も前から夜遅く喋り...

    • 2017年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 電柱工事で駐車場に無断立ち入り、汚損した。下請けの工事会社は覚え書きで対応を約束したが、履行しない。

    ...数年前、保有するアパートを点検したところ、駐車場の汚損を発見。数日前にNTTが電柱工事で無断立ち入りして、汚したことを認め、下請けの工事会社は使用料の支払いと清掃を約束した覚え書きを提出した。その後、何度も督促するが約束を履行しない。丁度、100万円かけて、カラー舗装をしたばっかりで、とっても悲しい...

    • 2017年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェア相手に8ヶ月後に退去する旨を伝えたところ急すぎると言われました

    ...初めまして。現在友人とふたりでルームシェアをしているのですが、来年の4月を目処に引越しをしたいと伝えたところ、あまりにも急すぎると言われました。 以下、現状です。 ・友人名義の家に私が引っ越す形でルームシェアが始まりました。(現在同居して1年です) ・次のアパート更新まで2年あります。 ・生活スタイ...

    • 2017年08月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 物件明け渡し訴訟と今後の対策について

    ...バーを経営してます 平成26年の店舗の賃貸の更新時に家賃の増額を言われ(1.5倍)高すぎると拒否したら解約通知書が送って来られ、翌年物件明け渡し訴訟を起こされました。家賃の滞納がなく途中で相手が訴えを取り下げて次は家賃増額調停がありました。家賃は供託してるんで問題ないんですが、供託は電気代は毎月変動...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の消滅時効は何年

    ...祖父個人の所有の土地建物で家業を継いでおりました。 会社から祖父個人に家賃払っていたのですが、10年ほど前から会社の状態も悪く払っておりませんでした。 先日祖父が亡くなり親族から10年分の家賃の請求がありました。 請求は10年間一切ありませんでした。 家賃の時効は何年になりますか? 家賃の時効は...

    • 2017年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理費について

    ...以前に質問させて頂いた内容の追加ですが 管理組合に不信感があり、現在管理費の不払いを3年続けております。管理組合からは、ポストに請求書が入るのみで、それ以外の管理組合からの接触は全くありません。 私と同じく不信感より不払いを行っている方もいらっしゃいます。もちろん管理費の支払いが必須と言う事は知識...

    • 2017年08月16日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 訴えの予告通知後、だいぶ経っても訴えを提起できますか?

    ...訴えの予告通知をして4ヶ月をすぎた後でも訴えることはできますよね? 賃貸の部屋の修繕を無視し続けている大家に、訴えの予告通知を出し、4ヶ月を過ぎました。 応じるようなことを言っていましたが、応じる気がまったくないようです。 訴えの予告通知を出して随分経ちますが、修繕義務違反で損害賠償を請求したい...

    • 2017年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 誓約書?の書き方について。

    ...新築一戸建て購入し防虫駆除の為、個人事業者に依頼しました。 施工後、何らかの化学反応により施工個所、外壁内側、地面等が変色しました。 業者に連絡すると元の状態に修繕するとのことで今見積り等進めて行ってる状態です。 特殊塗装の外壁なので、塗り替えでは再度変色の可能性があるので張替え等になる予定です。 ...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションにおける防犯カメラの画像閲覧によるプライバシーの侵害について

    ...現在住んでいるマンションには防犯カメラがついておりますが、管理組合が簡単に画像を閲覧しております。(掲示物の破損、エレベータ内の汚れ、ゴミ出しの時間 など)何か起こるとすぐ防犯カメラにて該当者を 特定するという方法をとっているようです。これはプライバシー侵害に該当しませんでしょうか。画像閲覧は一瞬で...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約での手付金は返還できますでしょう?

    ...先日、不動産契約ため夫不在(委任上提出済み)で妻だけで契約にいきました。契約後、重要事項説明書の確認をしたらその土地が土砂災害警戒区域内と知り驚きました。委任してたとは言え契約日にその土地が土砂災害警戒区域内だと伝えられました。ローン審査はこれから行う予定でした。家はまだ建っておらず更地の状態です。...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの申込金を払い契約書交わす前のキャンセルについて

    ...賃貸マンションを申込金を払い、契約書を交わす前、予定入居が1週間程の時点で、他に良い物件が見つかり、キャンセルを申し出た場合。 1ヵ月以上経った今も返却されずにいる方がいます。 事情を聞くと、キャンセルを申し出た時に、電話で何度か話したのですが、不動産業者は、急だから、返却はできないような話をされ...

    • 2017年08月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 高齢者の土地売買契約を無効にする方法

    ...土地相続を巡って揉めている最中。90歳の祖母が、他兄弟の誘導によって土地を売却しようとしている。現在祖母は父と同居しており、何の話もなく売却しようとしているが、阻止できる方法はあるか?(祖母が印鑑を押すだけで成立するものか) あるいは、売却後、契約を無効にすることはできるか? @土地に建物などなく...

    • 2017年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親類に対し結果的に無償で貸している家を相続した場合に家賃が取れるか

    ...父親が生前、所有する家を叔父に貸すこととし、叔父が亡くなるまでの間賃貸借する旨一筆書いて約束をしたようなのですが(ただし金額は明記していないようです)、実際は24年間家賃を支払ってもらっていません。この場合、賃貸借契約は成立し、時効が成立していない家賃分の支払いは受けられるのでしょうか? また、仮に...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の半年の猶予とは何が対象なのでしょうか。

    ...今借りてる物件が競売にかけられて大家が新しくなりました。 そこでラーメン屋を、やってるんですが抵当権が登記された後に入ってる為に 新大家に出てけと言われれば出て行かなきゃならない立場にいます。 今のところ出てけと言われることはなく家賃の値上げを提示されたのでしぶしぶ値上げに応じて、今の店舗に残るつも...

    • 2017年08月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民法第724条(不法行為による損害賠償請求権の期間の制限)について。

    ...知り合いが、アパートの賃料滞納を理由に、保証会社から強制退去させられ、家財道具も廃棄されてしまいました。ただ、その事件に巻き込まれたのが、今から4年前だそうです。 こうした、場合でも、時効により被害者は泣き寝入りするしかありませんか? 保証会社は大家ではありませんので、追い出す事は出来ないと言う...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル外観改装に伴う店子の看板、販促物の撤去について

    ...雑居ビルにテナント賃貸約20年、最近家主がビル外観改装始めました、テナントの看板、販促物の撤去(売上に影響有り)とか言われそうですが、どこまで拒否できるでしょうか?...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音の件で困っています。

    ...猫除け用の音の件で裁判で訴えようと思っています。 ここ数年、ユタカメイクの猫除けの音が煩く夜も碌に眠れません。 近所の所有者に「どうにかしてくれませんか?」と話しましたが、「猫が悪い」と逆切れされました。 朝も昼も夜も、何かをセンサーが感知するとあの不快な音がなります。 最近まで、猫バリアの存在を知...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借終了に基づく土地明渡し請求について

    ...Aが所有する甲土地をBに対して賃貸借し、BがA承諾の下、甲土地上に乙建物を建てて乙建物につき登記までした場合、借地借家法が適用されて占有権限の抗弁などでAとしてはなかなか賃貸借終了に基づく明渡しが認められにくくなると思うのですが、 この時、甲土地面積の4分の3の部分に現実に建物が建って占有しており...

    • 2017年08月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 非弁活動についての相談

    ...非弁活動について質問させて下さい。 以前に自己不動産において立退き交渉をした事があり、 知人より自宅敷地内にあるアパート1棟、4戸、築30年以上の木造を解体して、 自宅を建築しようかと考えている為、立退き交渉をしてくれないかと相談されました。 当方は不動産免許業者、弁護士ではないですが、知人が困っ...

    • 2017年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明が来ました。

    ...まだ結婚する前の事です。8年くらい前、母親が1人暮らしをしていたのですが、その時の家賃を滞納、未払いが150万円程あり、私がその連帯保証人になっていました。その後引っ越して未払い分を何とか分割で支払っていたそうなのですが、25年の半ばくらいを最後に支払いが滞っていたそうなんです。その理由として、相手...

    • 2017年08月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実際の売買日付と登記簿の売買日付との違い

    ...私は、三年前土地を売りました。 銀行の抵当権がついているものを、任意競売という形です。 この契約書の日付が5月1日です。しかし、登記簿を見ると、所有権移転、原因6月10日売買もなっています。 これは、なにを意味するのでしょうか?...

    • 2017年08月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 兄弟共同名義の持ち家の整理の方法

    ...兄弟3人の名義で家を所有していますが、兄弟の一人と連絡がとれず、家の状態を確認したいですが入ることができません。 兄弟二人で家の整理をするにはどのような手続きが必要でしょうか。...

    • 2017年08月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ワンルームマンション投資、契約解除出来ますか?

    ...昨年12月に新築マンションの一室を、続けて今年5月に中古マンションの一室を購入しました。 どちらも金融機関から融資を受け、計4000万弱のローンを組みました。 勧誘を受けた際「売却シミュレーション」なる資料(以下、資料と称します)を見せられ、5〜10年後には損益分岐点を迎える為、それまで持ち続ければ...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの騒音問題、転居費用の請求

    ...数ヶ月前から管理会社が変わり、その後入居して来た隣人の深夜の騒音に悩まされています。 騒音内容 毎日男性が寝泊まりし深夜に騒ぐ、ベッドをぶつける衝撃音、叫び声や大きな物音 管理会社から注意文の掲示、配布や電話での注意、直接訪問を受けても直らず最近では壁を故意に叩いた後笑い声まで聞こえます。(録音済...

    • 2017年08月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃代支払いがなければ立ち退きをして頂けるのでしょうか?

    ...家賃請求についてなのですが両親に会社の事務所として建物を貸しています。 しかし親子トラブルを数ヶ月前にし、今日までの数ヶ所家賃代を一切払われておりません。 トラブルになる前は家賃代はキッチリ入ってきていました。 しかし家賃代の金額は両親と税理士が決めて勝手にその額になってしまってます。 数年前にも親...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ずっと無料で貸してきた土地の立退き

    ...親から土地を相続したのですが、その土地に他人名義(親の古い友人)の建物が建っています。親と古い友人の間で無料の使用貸借での契約が結ばれてたそうです。(契約書はどちらにも無い状況です。) 親も古い友人もすでに亡くなっており。今は娘さんがその建物の名義人になっています。 お金も払ってもらえないので立ち退...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しません

    ...土地の名義は父です。 建物は家主が亡くなり、孫の名義です。 今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。 しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。 もちろん父はその土地を手放す気はありません。 今、父と母が住んでいる土地(父名義)と建物...

    • 2017年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 10年間の無断駐車に対して、駐車料金を請求できるのでしょうか?

    ...土地(現況は空き地)を持っているのですが、 その土地の隣に住んでいる人に車を無断駐車されています。 年数にしてここ10年は駐車されっぱなしです。 10年間の駐車料金は請求できるものでしょうか?...

    • 2017年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産(賃貸)に関するトラブルで迷惑料を支払うべきなのか

    ...今回はお読みいただき、ありがとうございます。 相談差し上げたいのは以下の件です。 --- 【概要】 借家の大家に、「次の入居者を当方の友人・知人から募集する代わりに家具家電を残して退去したい」旨を申し出、許可を貰いました。 友人・知人や、インターネット上の掲示板(※)にて入居者を募集し...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水漏れの原因究明に非協力的な入居者の部屋に、無断で立入ることは可能か

    ...賃貸アパートを管理している者になります。 先日、2階建てアパートの1階のご入居者様から天井から水漏れがすると連絡があったので 連絡のあった当日に2階の入居者に室内に入らせてもらい、目視したところ 洗濯機、洗面、トイレ、お風呂場などから水漏れした形跡はありませんでした。 (※現時点では2階の部屋の入居...

    • 2017年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 廃盤のインターホンを交換するには

    ...この度、新築戸建物件を購入します。 事前に現場についていたテレビインターホンに子機を設置可能か調べた所 そのインターホンは生鮮中止(廃盤)でした。 これを解消する法律があればご指導ください 廃盤であれば保証は不可能でしょう。交換させたい 以上...

    • 2017年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 健康麻雀店の営業許可をいただく方法(近隣に幼稚園有)

    ...母が自宅(都内の住宅地)を改装して健康麻雀店(※)の営業を始めることを検討しています。自宅から30m前後に幼稚園があり、管轄の警察署に相談したところ「麻雀店」としての届出が必要で、自宅と幼稚園の距離から許可は下りないだろう、との見込みをご教示いただきました。 そこで先生方に2点、お尋ねしたいことが...

    • 2017年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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