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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(2ページ)

41,655件見つかりました 51 - 100件目

  • 不動産の売却代金の優先

    ...抵当権と先取特権。銀行と管理組合に払う場合には、どちらが、優先?...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記簿で過去にあった抵当権を確認する事は可能でしょうか。

    ...自宅、土地の登記簿で抵当権がついていた履歴があったのですが、6番から移転とか8番から移転とか 記載されており、一体過去にどれだけの抵当権がついていたのか知りたいのですが、可能でしょうか。 また、可能な場合、通常の登記簿を取得する方法と違う場合、どのような手続きをすれば 可能でしょうか。 よろしくお願...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃借契約解除について

    ...父親がなくなりました。父と賃借契約してある土地を返却してもらえますか?...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人が車を物件においたまま連絡が取れなくなった。車を処分する事は可能でしょうか?

    ...賃貸ガレージを管理しています、賃貸人と連絡がつかなくなり 滞納が契約にある二か月を大幅に超えているので 契約破棄の督促も入れましたがそれでも連絡がつきません。 契約時の電話番号や住所への連絡も効果がありませんでした、 アパートの場合と同様に家財の処分として処分をしたいのですが 車に関しては廃車処...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代をどちらに支払えばいい?

    ...今鎌倉に住んでいて、借地に自宅を建て、60年近く住んでます。毎月地代を地主さんに支払っていましたが、今月、新しい地主さんと名乗る方が挨拶に来て、今後は、新しい不動産屋に支払って欲しい。契約は、そのまま継続するが、今の地主さんは、弟で不動産管理を資格もなく、管理上問題があるので変更します。土地の謄本で...

    • 2017年03月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 分譲マンションの組合

    ...分譲マンションの組合理事をしております。 規約に違反しペットを飼育している事が明白な組合員に措置をとるにはどうすればよいでしょうか。 口頭で注意、通達するも組合員は知らぬ存ぜぬです。 総会で過半数以上の議決で強制退去を求める事は知っていますが、できるだけ円満解決を求めております。 ...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル経営収入の分配問題

    ...両親から受け継いだ不動産貸付の個人事業を兄と共同経営していて、法律上、利益は1/2ずつとなっているのですが、不動産所得はすべて兄の口座に振り込まれていて、1998年2月から現在に至るまで、経営上の収支の詳細な内訳を明確に兄がしてこずに、電話や書類で兄に問い合わせをするとお金がないの一点張りで、電話で...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における連帯保証人の責任範囲

    ...賃貸契約における連帯保証人の責任範囲についての質問です。 身内が賃貸契約の連帯保証人を引き受けるようです。 ただ、賃貸契約のため責任範囲が明確ではなく心配しています。 貸主に対する借主の一切の債務について保証しなければならないようですが その一切の債務について具体的に教えていただきたいです。 ...

    • 2017年03月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保責任の請求について

    ...土地付き中古住宅を購入しました。建物は許容範囲のものでしたが、購入後土地に問題が見つかりました。 盛土を抑えている土留めが傾き一部欠損している状態です。現状で柵渠板を確認したところ当方の土地の2割、市の土地の8割の部分に設置されています。不動産屋や市や土木事務所等に確認しましたが、土留め(柵渠板)は...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権 雨水対策について

    ...借地権付のアパートを所有しております。 雨がふると敷地内に前面の道路や隣地から 雨水が流入してきてしまいます。 【敷地が前面道路より低いです】 入居者からクレームがある状況です。 地主【個人】へ書面にて雨水対策を要望する書面を送付致しましたが、なんら返答がありませんでした。 今後電話にて改めて依頼す...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 訴状提出後の内容証明が不在で戻ってきてしまいました。

    ...家賃を5ケ月滞納している滞納者に対する裁判を起こしましたが、裁判所より、契約書に「相当の期間を定めた催告の上~」と書いてあるので、催告はしたか否か聞かれました。支払の督促状をドアポストに投函したりしていたため、証拠が無く、裁判所の書記官の方から、訴状受付はしてしばらく待ちますので、その間に内容証明で...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 引渡し 水道引込み未

    ...ハウスメーカーより 新築を引渡ししたいと言われていますが、 まだ下水道工事が完了していません。 その為、水道の引込みがまだできていません。 しかし、ハウスメーカーが決算月という事もあり、 月内の引渡しを要求しています。 水道が引き込まれていない状態で 引渡しを受けないといけないのでしょうか?...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの上階に居住する子供の走り回る騒音

    ...お世話になります。 マンションの上階に住む子供の走り回る騒音に悩まされております。今まで管理会社の人に三回来てもらいましたが空振りに終わり、騒音レベルの測定と録音を考えております。騒音レベルは計測器で測ればよいのですが、その数値が上階の足音である根拠として計測器を動画で撮影し録音もたいのですが、足...

    • 2017年03月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • オフィスビルの賃貸条件

    ...オフィスビルの賃貸に関してです。 ワンフロア230坪のオフィスビルを管理しており、現在、ワンフロアを坪単価@15,000円でお借りしてもらっているテナントがいます。(管理物件で、オーナーは別にいます) このテナントは2年前までは半フロア130坪で@18,000円の条件でしたが、2年前に増床し、その時...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚の際に、共有貯金から出した住宅の頭金は返さないといけませんか?

    ...不貞行為が発覚せずに、性格の不一致により離婚。 現在月35年ローンで、ローン返済を先月2月より開始。 ローン返済は自分がしています。 妻の親御さんから結婚お祝い金100万円が入っている共有貯金から200万円、家を購入の際に払っています。 現在、妻が家のローンも持てないので出て行くことになってい...

    • 2017年03月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産との駐車許可証のトラブルです

    ...初めまして。不動産とのトラブルでの相談です。 去年四月に車の全損事故を起こし、新しく車を購入し役場などで住民票等必要書類を準備していたのですが住んでいるアパートでの不動産側から車庫証明を出すための駐車許可証を発行して欲しいと何度か要求しました。 が、いつまでたっても発行して貰えず何度も催促したの...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遅れてない家賃請求について

    ...大手の賃貸アパートに住んでいるのです。今まで数回家賃の遅れがあって保証会社から翌月の頭に連絡がきておりました。アパートは前家賃で現時点で引き落としも出来ているのに、来月再来月の家賃の支払いはどうしますか?と保証会社が請求をしてきました。保証会社が遅れてない家賃の請求する事は、契約にはないことですが、...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の入居後のトラブルで損害賠償請求や家賃値下げ交渉ができるのか?

    ...半年前に一軒家を賃貸契約して入居しました。私は子供が産まれると同時に子供のために環境を変えようとその旨を不動産会社にはあらかじめ説明した上で、この物件に入居しました。そこで背星型に質問があります。 ・この物件に入居後、まず野良猫がこの物件の敷地全体に糞尿を撒き散らして行くことが判明(野良猫の糞尿問題...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自家から親族を退去させることはできるか

    ...同じ土地の中に建物が2つあり、その内の1軒に娘が娘の子供と一緒に住んでおります。養子縁組をした娘で、実の娘ではないのですが、住む場所に困っていたため住ませていました。しかし、私自身の世話をするわけでもなく、普段は全く交流を持とうともしません。賃貸契約書を書きましたが家賃は取ってないのですが、私も生活...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地所有者の借地権の買取(共有の場合)

    ...借地権付きの土地をAが2分の1、Bが4分の1、Cが4分の1所有しています。 Aがその建物を購入する場合、AとBの合意があれば、Aは、建物所有者からCの合意がなくても、共有者の過半数を超えているので、可能でしょうか? それとも、土地所有者のCの同意も必ず必要になるのでしょうか?...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手に部屋に入ってきた隣人

    ...ゲストハウスやシェアハウスみたいなとこに住んでいます。 隣の部屋の人とは前からトラブルがあり、一週間前の深夜3時、僕が電気を消して寝ているところに隣の人が怒鳴って勝手にドアをあけて部屋の中に入ってきました。鍵はかけてませんでした。 隣の人の騒音などが原因で僕が何度も隣人のドアに貼り紙をしていて、それ...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権について建物登記変更に関する事項

    ...借地権について教えてください。建物の登記をしていますが、登記を変更することは可能でしょうか。地主の承諾なしで実務的に登記を変更出来ますか。 例えば、親族と共有にしたり、子供名義にしたりという事です。...

    • 2017年03月27日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 生活保護の引っ越しについて質問です。

    ...生活保護で家賃が高いので引っ越しして下さいとケースワーカに言われました。知的障がいの子供と要介護の両親がいるためあまりに狭い家だと介護ベット2台おけず知的障がいの子がいると物件が限られ規定内の家賃の物件がみつからないのですがケースワーカは贅沢を言っていると言われます。このような場合どうしたらいいです...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に記載のない部屋の掃除費を請求されるのか?

    ...先日引越しをしたのですが、前に住んでた部屋の管理業者から部屋の清掃費を請求されました。 契約書を確認したところ、契約書には「修繕に要する費用は別紙に記載の通り請求する」との文言があり、その別紙には修繕費用としての項目が列挙されており、その中の一つにホームクリーニング代との記載がありました。当初の私の...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者&管理会社変更後の更新料 過去5年分請求も

    ...以前、こちらで「所有者&管理会社変更後の更新料の請求について」と、質問いたしました。 突然管理会社のほうから、更新の案内が届き、賃貸借契約が満了するので、更新するなら更新料を払ってくれと通知がきました。 10年間1度もこのような通知が来たこともなく、もちろん更新料も請求がないので、払ったこともあり...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅改修工事について、多大なサービス工事を要求されています。

    ...住宅改修の仕事をしています。重度障碍者(児)住宅改修を行いました。その際、サービスで既存手すりの交換を口約束いたしましたが、工事完了後、すべての既存ブラケットの交換と、外庭のステンレス製の手すり(定価62,000円)(仕入れ価格54,000円)の交換、補強板の交換、踏み台の交換、椅子で傷ついたフロー...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場料金滞納の示談について

    ...夫が暮らしていた家に結婚して引越し、家賃は夫から引継ぎ私が毎月振込していますが最近になり18年間駐車場料金が未納になっていると連絡がありこちらにも落ち度があるので話し合いましょうと言われ先方に出向いた所今住んでいる物件が分譲賃貸で18年間の間にオーナーが三回、不動産屋も名前が変わったりしているようで...

    • 2017年03月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅建築途中で建築会社が倒産しました

    ...建築途中で建築会社が倒産しました。完成保証にも入っていませんでした。 代理人に弁護士がおり、その弁護士が言うには会社、個人共に破産で裁判所は通さず、任意整理の方向で動いているとの事です。 家は9割支払いが済んでおり、現在のおおよその出来高と比較すると400万円程過払いの状況です。 弁護士に今後どうす...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引き渡しまでの境界線明示とそれに伴う契約解除について

    ...建売住宅を購入しました。 隣家との境界線は引き渡しまでにわかるように明示しておくとの説明を受けていました。 しかし、引き渡し当日境界線の明示はされておらず、売主にその場で確認したところ、今から手配して今日中に行いますと返事をされました。 契約書をみなおすと、「売主は残代金支払日までに買主にたいして、...

    • 2017年03月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 水路の濾水よる保証と修理

    ...5年前ぐらい、特別養護老人ホームが建ちその排水が当方の裏の水路に流され、経年の結果当方の駐車場に漏れ出し水浸しになり、その故を水利組合に伝え排水方向を変えてもらいましたが、雨が降るたび漏れ出し水浸しになります。その水路と駐車場の落差は2mぐらいあり、駐車場には深井戸(150m)設備掘削で1000万円...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の建築工事請負契約書の資材明細において金額が不明な項目に対する請求の可否について

    ...注文住宅引渡済みのものです。 建築工事請負契約書において、最終金の支払の前に資材明細において見積に記載された商品(木材Aとします)と実際に使用した商品(木材Bとします)に相違があることに気付いたため、差額について減額してもらった上で最終金を支払いました。 この差額があったものは巾木という建築資材でし...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借りている工場からの立ち退きを一方的に要求されましたが、立ち退く必要はありますか?

    ...友人が小さな工場を借りて機械加工を営んでいます。借りている工場の家主が3日前に突然、工場からの立ち退きを友人に対して要求してきました。工場を立ち退くか、工場を買い取るか、2週間以内に返事をくれ、立ち退くなら2か月以内に立ち退くように、と言われたそうです。 そこで先生方に質問をさせていただきます。 ...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の修繕費について。バルコニーを直しました

    ...先日、賃貸借家のバルコニーの修繕を不動産にお願いしました。 賃貸期間は約1年2ヶ月目で契約時、バルコニー、外壁の塗装を不動産が行いました。バルコニーは部分的にゴム製のシートを貼り付け上から塗装を施したものでした。 賃貸を始めて半年程たった夏頃、雨の後、乾燥し小さな部分から剥がれ始め最終的にゴムの補修...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 虫被害により解約するのに違約金は払わないといけないのですか?

    ...H28年12月に今のアパートに引っ越ししてきましたが、引っ越して数日後からトイレ・玄関に『紙魚(しみ)』という虫が出てきました。 このアパートは築35年の4階建てで、1フロア3部屋というところで私は3階に住んでおります。 紙魚の出現に加えて、結露がひどく、毎朝窓はもちろん開口部のない壁も結露で水...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションに付帯するテラスハウスの壁面塗装色について権利

    ...分譲マンションに付帯したテラス棟を購入しています。今度壁面の塗り替え工事に伴い、塗装色を当初の白色から茶色に変更する案が出ています。テラス棟の住民は圧倒的に白色を好んでおりますが、多数決になった場合に意見が通らないとの事です。施工業者は管理組合から委託しますが、そこの見解は色は1色に決めて欲しいとの...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約条項の無い業務委託契約書

    ...[状況] 築2年目マンション管理組合の理事をしております。 各保守契約の見直しを行っており、全戸一括型インターネット接続保守契約の解約を検討しております。 ただし、現契約の契約期間は新築時から7年後となっており、業務委託契約書には解約条項に当たるような中途解約についての文言は記載されておりません。有...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣のお宅からの悪臭クレームに困っています。

    ...隣のお宅からの悪臭クレームに困っています。 分譲のマンションに住んでいますが、何年も前からたびたび悪臭のクレームを受けていました。 しかし反対側のお宅、クレームをつけてくるお宅の更にお隣のお宅、そして管理会社の担当者や管理人など、あらゆる人に確認しましたが悪臭の存在は確認されませんでした。 その事実...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約中に退去してくれと言われた場合

    ...3/23に仲介不動産屋から簡易書留にて封書が届きました。 内容は老朽化とオーナーが賃貸業を辞めたいと言うことで3ヶ月以内に退去してください。という内容でした 去年の8月に名義変更にて契約したので、契約は1年以上残ってます。 この場合は最初の契約時に支払ったクリーニング代は返して貰えるのでしょうか? ...

    • 2017年03月27日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 生活保護者の他市への引っ越しについて

    ...引っ越し及び賃貸家屋の借り入れ費用など、出してもらえるのでしょうか? 現在住んでいる地域には、大きな病院がなく、通院費や車椅子での遠出等、大変負担が大きいので、そちらに近い地域に引っ越すことができないかと考えています。このような理由では、自己負担して引っ越すしかないのでしょうか?...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去の申し立てと初期費用の返金について

    ...先日引っ越しをさせていただきました。 私の家は一階部分が居酒屋とカラオケスナックです。 不動産屋に行った時に私は 「音が気になるからRC構造の物件を探している」 と言ったのですが私が希望する賃金と条件が合わず、見つけることができなかったので、 鉄骨造になってしまいました。 私が住んでいる2階には私を...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家都合で賃貸物件退去の場合、引越し代金の請求は私の場合出来ますか?

    ...現在、賃貸住居を大家さん都合(相続対策で売却予定)で退去することになりましたが 転居費用負担として、引越し(荷物運搬)代金も請求する権利は下記状況でもあるでしょうか? 不動産会社も経営している大家側からの退去期限(去年12月末)の半年前に届いた書類には、 「引越し費用は負担します」との表記ありまし...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内見の時伺った話と住んでみたら違いました。今すぐ退却したいです。

    ...初めて相談させていただきます。 数日前新居に引っ越してきました。 引っ越し先は数ヶ月前から探していて、 希望の条件は、 建物内、建物の外が静かな事 パソコンを置くスペースがある事 バストイレ別 など、、どれも外せない条件というのを話して (特に音についてはしつこいくらい伝えてました) 今引っ越...

    • 2017年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物上保証人 共有名義 区分所有

    ...共有名義の土地や区分所有の建物の物上保証人としてできることて何かありますか? 例えば共有名義人の方の残債証明はもらうことはできました。...

    • 2017年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理規約の変更、区分所有法第31条

    ...マンションの管理規約の改正が先日総会にて行われました、内容は理事長が提出した議案を採決するのに、総会が開催される事事前に通知したにもかかわらず、出欠表の提出や委任状提出等の意思表示を一切行わない区分所有者を全て理事長提出の議案に一律賛成とする内容でした。マンションの管理会社の方が言い出したアイディア...

    • 2017年03月27日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 足場がうちの土地にはいる

    ...隣の家が外壁塗装のため敷地内に足場を建てさせて欲しいと言われたのですが、建てるのにはカーポートの屋根を取らなければいけなくて、一応わかりましたよと言いました。でも、屋根を外す際に屋根材二枚割られてしまいました。二枚は弁償しますと言ってくれましたが、うちで安く全部取り替えできますよと上から目線で言われ...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の叔父を立ち退かせたい

    ...私の父(長男)には4人の兄弟おり、父は実家を継ぎ土地建物の名義は父になっております。 二男が家賃滞納のため追い出されたらしく、三男が家賃を肩代わりし、住むところが無いので父所有の借家に住まわせる事になりました。 当初は、その経緯もあってか問題なかったのですが、徐々に何かと因縁をつけたり、母に恫喝的な...

    • 2017年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償を定期金賠償方式で請求することは可能ですか?

    ... 太陽光発電システムを工事業者に依頼し、完成して引渡しを受けましたが、パネルの接続ミスで、常に太陽光発電システムからは約4%の発電がロスしております。裁判で、工事業者に損害賠償を請求するのに、定期金賠償方式で損害を賠償する判決を下していただきたいと考えております。一時金賠償方式でなければ駄目なのでし...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 修繕費が捻出できない

    ...やむなく自宅マンションを普通賃貸で貸しておりまして、自分は別の賃貸マンションに住んでおります。増額交渉にも応じてもらえず、昨年から修繕積立金が増額され、資金繰りが非常に厳しい状況です。そんな中、今回設備の一つの修理依頼がきたのですが、高額過ぎて払えない場合どうすればいいのでしょうか? ...

    • 2017年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社宅での騒音問題について

    ...現在住んでいる社宅(2階)に昨年の11月末頃に越してきました。 真上の階(3階)には小学校4年と1年の女の子のお子様2名がいるとのことでした。 越してきて数日、上の階の騒音が気になりだしました。普通の生活音程度ならお互い様と思えるのですが、明らかにおかしい、非常識です。 【期間】 去年の11月末...

    • 2017年03月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界線のしるしが掘り起こされた

    ...私の更地の土地がありまして隣との境界線の所に境界線のしるしがうめてあったんですが 横のアパートが解体したときにほりかえされてました 一応境界線の資料はあるんですがこれはどのようにどこにいいにいったらいいですか? 更地には管理してる不動産屋はかいてあったんですが...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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