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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談(2ページ)

42,805件見つかりました 51 - 100件目

  • 賃貸契約書にかいていない夜中の会話をしただけで 大家にでていけといわれた

    ...賃貸契約書に 夜中に会話をしたら 即でていってもらう と書いていないのに 一昨日大家から電話で今度夜中騒いだらでていってもらうといわれ 今日 怒鳴ってきた大家に夜中騒いだことを申し訳ございませんでしたと 謝ったら もう あなたたち2人をアパートに住まわすことはできないといわれました これって賃貸...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの総会〈特別決議〉について。

    ...築2年の分譲マンションに住んでいます。3回目の総会で賛成か反対かいくつか項目があります。 屋上に設置する基地局の賛否は〈特別決議〉と書いてあります。10年以上の賃貸契約と、工事によって屋上に追加工事をする。マンションによっては全員合意で決める場合もあるようです。 3/4の賛成か全員合意か誰が決める...

    • 2017年05月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人の借家賠償は犯罪なのか?

    ...賃貸の不動産管理をしています。 この度、更新手続きを行っている段階のご入居者さまより 付き合いのある弁護士先生より、 部屋(家財)における評価価値はゼロのため保険加入必要なし。 評価価値のない物件で保険をかけると、逆にマイナスで損失になってしまう。 との報告を受けた為、保険加入しない。との連絡があり...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸、異音トラブルで引っ越し費用を請求できないのか?

    ...5月に賃貸アパートに引越したのですが、騒音トラブルで困っています。(近隣の室外機とかそういったものではなく、建物の部屋の中に響く音です) ■状況 一日中、時間に関係なく鳴り響いており、今のところ音が弱くなったのは2日間くらいです。 管理会社に相談したら原因がわからない限り対処できないと言われました。...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート退去後の追加費用について

    ...アパートの退去費用についてのご相談です。 退去時に現状回帰費用の一括支払いが必要との事だったので、部屋を結構汚してたのもあって退去前に部屋を見てもらいました。その際、長く住んでたこともあって基本的には経年劣化で修繕費0で大丈夫と言われ18万の見積もりでした。 実際に退去時にも部屋を再度見てもらって見...

    • 2017年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務者の抵当物権からの退去

    ...1250万の貸金について、今度評価額4000万のマンションに抵当権を設定し公正証書を作成します。 残ローンは1500万です。債務者はそのマンションに住みます。債務者が万一返せない場合、すぐに債務者 を退去させられますか?...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーの騒音での引っ越し費用等の請求

    ...上の階に住むオーナーの騒音に困っています。 今のマンションに引っ越して8ヶ月ほどになりますが、上の階に住むオーナー(の子供夫婦?)の騒音に引っ越し当初から困っており、引っ越しを考えております。 騒音の主は子供の足音なのですが、ドタドタバタバタと煩く、くつろぐ筈の家なのに、家で過ごすのが億劫になるほ...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買専属業者に対しての疑問

    ...今年の2月地元不動産会社より古家を購入して欲しいと依頼がありその物件の売主代理人には弁護士様がしており、その業者はその先生より専属契約を貰っていると言われたので、安心をして買付証明を出しました。内容は少しでも安く購入したかったので、坪単価@270万@260万@250万と3種類を2月中旬に提出しました...

    • 2017年05月21日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 強制執行費用の回収方法

    ...不動産競売で建物明け渡しの強制執行をした後、その費用は債務者に請求できるそうですが、債務者がその費用を払わない場合、その債務者の財産を差し押さえることはできますか? もし差し押さえることができる場合、4つ質問がございます。 ① 債務者の勤務先が分かっている場合、債務者の給料を差し押さえることはで...

    • 2017年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地建物取引業法第47条は適用されるのか?

    ...2014年1月に建売を購入。 5か月後、大雨が降り、敷地内から小河のように水が湧き流れる。降水量にもよるが、雨が止んだ後も1週間ほど湧き続けました。 販売会社に連絡し、水が地下を流れるように修正工事を3回ほど会社負担で施行し、水が地表には出なくなる。(大雨後は1週間ほど地下の菅を水が通り続ける) ...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築注文住宅の手抜き工事。 瑕疵担保責任について

    ...初めて相談させて頂きます。 9年前に新築一戸建てを注文住宅で購入しました。今回外壁を塗装しようと思い業者さんに見積り依頼した所、外壁が直貼りされている(図面では銅縁が入ってる事になっている) 外壁目地のコーキングが厚み不足(外壁からハットジョイナーまでの奥行きが2ミリ程度しかなくコーキングが化粧程度...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約途中でもやむを得ない場合立ち退いてもらえるのか?

    ...土地と建物を貸している側で、今はそこでは飲食店をされております。貸す際の契約としては5年契約で、5年たったら更新していく形です。そして、こちらの事情で何かどうしても立ち退いてもらいたい事情があった際には契約途中でも立ち退きをしていただけると言う内容の契約にもサインをもらっています。 そして、今回、も...

    • 2017年05月21日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産購入に関して払った手付金を売主が返金してくれません

    ...不動産購入に関して払った手付金を売主が返金してくれません。 概略以下です。 ・現時点から5月末までの間に裁判所に対して、不動産の差し押さえの仮処分(?)を求める事は可能なのでしょうか? ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 不動産購入に関し、3月末決済...

    • 2017年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 必要費償還請求の時効・請求先などについて

    ...マンションの一室を賃借しているのですが、必要費に当たると思われる修繕を貸主側が拒否したのでやむなくこちらで出費して行いました。 償還請求も拒否され、家賃との相殺も検討したのですが保証会社が入っていて面倒なことになりそうだったので断念しました。 今回の金額自体は大きなものではなく単発で少額訴訟などして...

    • 2017年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災保険についての質問です。

    ...先月、家が半焼しました。 原因は主人のタバコの不始末です。 吸い終わったタバコを灰皿にいれたのですが、その後に灰皿に前に吸ったタバコが溜まっていたのでビニール袋に入れたそうです。 これは重過失になりますか??...

    • 2017年05月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 火災後の代理請求があるのか?

    ...賃貸アパートで未成年の子供が火災(料理にて)を起こしてしまい、大家さんの保険で補修しているのですが、保険会社からの代理請求があるのでしょうか?(大家さんから保険金以外での賠償請求は来ております。) 1.半年以上前の事ですが、保険会社から未だに何も連絡等がありません。 (忘れた頃に請求が来た場合に支...

    • 2017年05月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リードをしてない犬に噛まれた

    ...飼い犬と散歩中に公園から私達を目がけて走ってきた犬に一方的に噛まれました(私と飼い犬) 飼い主は(小学校高学年~中学1年生位の男子)友達と遊んでいて犬は公園に離していました(リードなし) 相手は子供で親に連絡する様子はなく、抱かれた犬は今にも飛びかかりそうな勢いで その場を離れるしかない私達でした ...

    • 2017年05月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン代行料または融資手数料について

    ...仲介業者との住宅ローン代行料について相談させてください。 住宅購入にあたり仲介業者との契約(重要事項説明書)で仲介手数料とは別にローン代行料なるものを記載が金額が16万円とあり、金額が高いとサービス内容が不明だと指摘したところ丁寧に対応しますと仲介業者の担当者が回答しましたので契約しました。ですが...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住用の戸建で料理教室を開く借主に対し契約解除を求められる?

    ...祖母の貸している戸建賃貸に関しての質問です。 居住用の戸建で料理教室(間隔、人数、有償無償は不明)を開催しているようです。 契約書には住居用以外の利用はできないと定めています。 料理教室をやめるように求め、従わない場合は契約解除することは可能でしょうか? よろしくお願い致します。...

    • 2017年05月20日
    • 3回答 /
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  • 隣人との境界線トラブルとホームメーカーについて

    ...親の土地に家を建てました 引き渡しも終わり残りは外構だけだったのですが、隣人から10cmうちに入り混んでると言われました ブロックの部分なのですが建てた後言われました 隣人が建てた時の測量士が来ました 五件並んでいてみんなが10cmずれていたと言う事でした ホームメーカー側も境界線を調べていたのにと...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
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  • 日照被害の受忍の限度の判断材料について

    ...日照被害の受忍の限度について判例を探していたら、戸建の一階部分だけが午前中のみ日影という条件でも「受忍の限度を超える」という判決が下されているものがありました。 よく読むと、訴えた人が弁護士である、とわざわざ書いてあるのですが、これは、判断の上で重要な要素なのですか? 逆に弁護士以外が訴えたら、この...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションについて

    ...どなたか、教えて頂きたく思っております。 賃貸マンションについての質問です。 入ったときにキッチンの、換気扇が壊れていて修理に3週間かかり、その間住めませんでした。 その分家賃の返金もなく謝罪もありませんでした。 また、一部屋畳なんですが、ものすごくカビます。 お布団は毎日あげてるし、換気扇も...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有地の駐車について

    ...共有地の中で停めてほしくない場所に他の共有者のバイクが駐車されています。私は過半数以上の持ち分がありますので、管理行為としてそこをどけるように強く言えますか?...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事完了間際での一方的な請求額変更など出来るのか?

    ...状況 自分の働いている会社で戸建てを新築中です。現在、2/3工事が終わり、後1か月で入居予定です。付帯工事こみ坪単価40万(オプション別途)で契約しているのですが、今になって急に、契約時の金額では足りないから追加変更契約をしろと一方的に言われました。坪単価40万で計算して、銀行借入金額に収まるよう計...

    • 2017年05月20日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 心に病(被害妄想)の老人を相手に裁判できますか?

    ...心の病を抱えるマンション階上(2階)の住民が漏水事故を認めず、日に2リットルの水洗面所を天井裏から1ヶ月に渡って回収させられています。「漏水源調査に入った業者が水を撒いた」「お前が金銭目的で業者と共謀した」「見せられた画像は捏造した物」との発言に自主管理組合の役員も役員辞退を申し出る始末。この間、誰...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットの飼い方に法律はあるのでしょうか?

    ...飼っているペットの事で相談なのですが、自宅でゴールデンレトリバーを飼っています。 庭はフェンスで囲ってあります。 その庭でゴールデンレトリバーを放し飼いにしているのですが、先ほど自治会費を集金に来られた方から「犬が大きくて怖いからどうにかしろ」と言われました。 どうにかしろと言われても、、、 と答え...

    • 2017年05月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 『違法有害な結果を予見する』

    ...『違法有害な結果を予見する』と言うのは、どういう意味ですか? 教えて下さい。...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 風で隣のバイクが転倒し傷を付けられました。

    ...バイク駐輪場にて、自分の隣に停めていたバイクがこちらに倒れて傷をつけられました。 それから相手と連絡を取りましたが、「自然災害なので弁償する義務はない」と言われました。 確かに風は吹いていましたがニュースを見ても台風等の情報がなく納得がいきません。 相手の責任として修理費を請求できないのでしょうか...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 下の階とのトラブル 天井を突かれる

    ...下の家から10年前から足音などがうるさいと苦情を言われています。 気をつけているのですが数十回ほど電話と訪問が続き最近では棒のような者で天井をつついてきます。 どんな理由であろうと天井をつつく行為は犯罪になりませんか? 教えてほしいです。...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 名義変更をするのにお金はかかりますか?

    ...今後、自分たち夫婦の新居を建てたいと考えています。しかし、旦那が、旦那の実家の名義になっています(実家のローンはありません)。新居、実家、両方の名義をもつことで、固定資産税の支払いが3〜6倍になることも考えられるため、実家の名義を、今実家に住んでいる両親に変えたいのですが、その場合贈与税などはかかり...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老人ホームの売買でもめています

    ...父親の件で相談です。 とある社会福祉法人から老人ホームを購入する事になりました。 最初に1億支払いその後、名義を変更し終えたら残額を払うという話で契約も交わしています。 こちらは1億払いましたがその後、もう2億振り込んで欲しいといわれこちらも振り込みました そこから2年まだ名義を変更しません。 一...

    • 2017年05月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 本人訴訟 準備書面の書き方について

    ...本人訴訟を提起しました。 準備書面の作成で、気を付けなければならないことや重視して作成しなければならないことを教えて下さい。...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社に、借りてでも家賃を払えと言われています。借りてでも払わなければならない義務はありますか?

    ...不動産管理会社に、借りてでも家賃を払えと言われています。 ■これまでは普通に3年間払えていたのですが、ここ2ヶ月収入が少なく支払えていません。 ■6月2日にまとまった給料が入るのでそこで2ヶ月分まとめて払うと伝えてあります。 ■あるいは5月30日にひとまず1ヶ月分をなんとか払い、6月頭に残りを払う...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口約束での居抜き物件ですが資金不足のため払えず

    ...店をしようと知人に相談したところ 閉店を考えている店主の店を営業時間に客として観覧 店舗もよく 知人に相談したところ 居抜き代40万と言われました。店主とは 直接話をしたことがありません 融資が受けれない状況で 知人に相談したところ 店主も店を閉めたから 払わないと困る 不動産契約も近日にと 迫ら...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【至急】バリアフリー住宅、バリアフリーになってない建築について

    ...【お急ぎです】大手ハウスメーカーで、1階のみバリアフリーというこで戸建を建てました。 しかし、玄関にすでに段があり… 段差を無くすプレートをタダでつけます。と言われました。また、お風呂への出入りにも段があります。これは設計ミスではないでしょうか。 ...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権のついたマンションの名義変更について

    ...私の名義のマンションがあります。 このマンションを私名義で抵当権をつけることで、不動産融資を受けて数年経ちます。 このマンションの名義は、私の判断で 両親なりに名義変更出来るのででょうか? ご教授願います。...

    • 2017年05月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション管理会社の系列工事会社との随意契約は許される?

    ...マンションの管理会社は、様々な工事を提案しては系列会社でしか見積りせず、相見積を要求しても利益相反になるからできないと反論します。理事会からの要請に対しても応じないのは、法律的に許容されるのでしょうか?5/28に総会がありますので、早めにご教示いただけると助かります。...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの漏水はオーナーに修繕を請求できますか?

    ...築30年超の賃貸マンションに住んでいます。 漏水したため、管理会社に依頼して業者を手配して貰いました。ですが、建物が古すぎてその業者では対応できないので管理会社に報告します。といってそのままになっていたところ 今、キッチンとお風呂場の排水ができなくなり床が水浸しになってしまいました。 そこで先生方...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の考え方がわかりません

    ...家屋は姉の死去により 姉婿が相続人になりました。(共有名義) 以後は家屋の所有者なので 使用貸借には当たらないのですか? 今までも姉婿に対しては土地も家屋も 賃料などはとっていないし 使用貸借の契約書などは ありません。 次に土地。土地は母親の名義(単独名義) 母親名義の土地の上に家屋があり...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸(居抜き物件)に残存した設備の所有権などについて

    ...こちら https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1733/b_546674/ で質問させて頂いた内容の続きの相談となります。 先日一度目の調停が終わりましたが、物別れに終わりました。 相手方の主張は、 ・2月末の契約終了の時点で、賃貸者は新たな契約者に設備一式の譲渡する...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1人しかいない宅建士が退職。後任が決まるまで売買契約は締結できないのか?

    ...宅建業法について質問です。 その会社は従業員が5名以下のため、専任の取引士を1名登録しています。 他の従業員は宅建士の資格はありません。 そんな状況で、その専任の取引士が退職しました。 退職した2日後に売買契約締結する必要があり、 売買契約、重要事項説明書に 退職した取引士の名前を記載し、退職...

    • 2017年05月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパートの騒音トラブル対処について

    ...数日前に友人からアパートの隣人トラブルの相談を受けました。 具体的には下の階の住民が深夜まで大声で叫んでくるとのことです。 友人は既に管理会社に電話をしたそうなのですが、未だ状況の改善には至っていないそうです。 そこで先生方に質問なのですが、このような場合の次に取るべき対処をお教えください。 よろし...

    • 2017年05月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無料で借りていた土地の使用料を請求された

    ...25年位前に友人の土地を借り、プレハブを建て資材置き場として使用していました。 月々8万ほど支払っていたのですが、15年位前に、友人に値下げ交渉し受け入れられ、月々5万→1万→5千と徐々に下がり、最終的に無料で使用して良いと言われ10年前から現在まで無料で使用しています。 先日友人が亡くなり相続...

    • 2017年05月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不法侵入されて気持ちが悪い

    ...本日、知らない人が家の敷地に入り、建物の隅から隅まで歩幅で測って立ち去りました。外に犬がいるため、たくさん吠えていたので中にいた家族が何かと思い、家の中から外の様子を見ていたそうです。 何をしに来たのか、とても不気味です。どんな事が考えられるのでしょうか?何か事例はないのでしょうか?...

    • 2017年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去の裁判の資料について。

    ...40年前の裁判の資料は、裁判所に残っているのでしょうか? 残ってあいる場合コピーとかさしていただけるのでしょうか?...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務管理 雑草、、、、、、、、、、

    ...近所の不在地主の空き地(連絡が取れない)の雑草を刈って 事務管理が成立するのでしょうか? 成立した場合に、駐車場として使う権利 (また、他人の駐車を排除する権利) が発生するのでしょうか? ...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人に貸金し、抵当権を得るには?

    ... 知人が、債権者(抵当権設定していない)と、抵当権設定してある債権者から返済を迫られ困っているので、貸すことを考えているのですが、返済を確実にするために、知人の抵当権設定のある債権者と話し合いをし、不動産を予約購入目的として、自分も抵当権を設定し、知人に貸すことを考えています。 質問お願いします。...

    • 2017年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公共工事における損害の取り扱い方について

    ...公共工事を受注している建設会社なんですがH28年の秋頃に受注した工事が設計がおかしく、発注者の設計変更でH29年5月現在においても着手できません。 2ヶ月間だけ中止命令を受けていましたが今は中止期間でも無く、こちらも仕事が無いので着手できるように急いでほしいのですが発注者はのんびりしていて着手できる...

    • 2017年05月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買 念書隠ぺい

    ...不動産売買に関してです 土地を購入しました いざ、住宅を建てようと計画したところ、 その土地は以前に○○不動産(A)と市とのあいだで、 Aにて区画整理を行うから、公共桝の設置費用はAが持つ、 という念書を交わしていた土地でした その土地が区画整理されず、Bに売買され、その2年後に私が購入しました ...

    • 2017年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の権利の法律が知りたいです

    ...私名義の土地を私の主人に売って 名義を書き換えて 家屋に使用貸借で住んでいる姉婿に対し 建物収去明け渡し請求をする事は 出来るのでしょうか? また売らなくても 名義を変更するだけでも 出来るのでしょうか?...

    • 2017年05月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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