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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「テナント物件の原状回復義務について。」や「賃貸の更新料が遡って請求がきました」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

41,655件見つかりました 1 - 50件目

  • 不誠実な工務店に対する新築の施工不良にかかる賠償と慰謝料の請求

    ...地元の工務店と契約して、注文住宅を建築しました。契約前に「夏暑いとか、冬は隙間風があって寒いというようなことのない、断熱や防音のしっかりした家にして欲しい。床暖房も入れたい。ベランダも広い方が良い」と文書で要望していましたが、「床暖房は入れなくても寒くないから大丈夫」と説明され、契約時には仕様に入れ...

    • 2017年03月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場トラブルについて

    ...現在ラーメン店を経営しております。 駐車場10台あるのですがテレビ出演を機に連日多くのお客様にご来店いただけるようになりました。 しかしながら駐車場が足りず停められない方が近隣のコンビニに勝手に駐車するようになりコンビニからクレームが来るようになってしまいました 。 近くに月極駐車場やコインパーキン...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地販売会社と不動産仲介業者の関係性について

    ...最近、不動産業界に転職しました。 当社の売り出しの広告には、売主として当社が、また仲介業者として別の会社が記載されています。 しかし両社は、登記上は別の場所で、違う会社とされていますが、実質、同じ会社です。 私は両方の会社の名刺を持たされています。 お客や金融機関には、別の会社としています。 し...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権設定登記済みの借地契約

    ...アパート、借家経営で借地で駐車場を借りています。 その当該土地の購入を交渉検討していましたが、競売になりました。 落札できない時は新所有者と借地契約をと思っておりますが、引継ぎできない場合、通行地役権設定登記は全く意味を成さないものでしょうか?...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書のない賃貸契約解除と未払い家賃の回収

    ...知り合いに倉庫を貸しています。 倉庫内の片づけをしてもらう代わりに3年間家賃はなしという話にしました。 去年の4月で3年経ったので契約書を渡したら、家賃が高すぎると契約書にはんこを押してもらえません。 家賃は15万円を12万円にしましたが、「6万円しか払わん」と聞きません。 家賃を払ってもらえず1年...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大規模修繕における修繕委員長と施工会社の癒着(リベート)について、どのような解決策がありますか?

    ...マンションの理事です。 当マンションでは、新築時から10年以上にわたって、1人の修繕委員長がずっと再任を続け、理事会と修繕委員会の立場が逆転しています。(理事長、副理事長、会計も修繕委員長により指名されました。) 今回大規模修繕(設計監理方式)が、施工業者と修繕委員長の関係が不透明なまま、臨時総会で...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築 洗濯機が入らない

    ...マイホームを建てました。洗濯機設置場所の上部に固定棚をつけてもらいました。床から高さ130㎝です。 しかし、希望の縦型洗濯機10㎏はフタを折り曲げた状態でも132㎝あり、固定棚とぶつかって、開けれません。 他、縦型洗濯機乾燥機の8㎏も132㎝でぶつかります。 打合せの際に、棚に物を置いても届きやす...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家を大家が不動産屋に売却して不動産屋から立ち退きを迫られています。

    ...貸家を借りていました。以前は、不動産屋が大家から管理を任されていましたが、大家がが、契約更新料を払うの馬鹿馬鹿しいでしょうからと、この不動産屋への管理を辞めて、大家さんとの直接のやり取りになりました。大家との賃貸契約書は存在していません。所が、資金繰りが悪化して一年以上の家賃を溜め込んでしまいました...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権のついた土地に家を建てる(住宅ローンを組む)のは可能ですか?

    ...根抵当権のついた土地に家を建てるにはどうしたらいいか質問させていただきます。 父が所有する土地の一つに、家を建てたいと考えています。 しかし、父が経営する会社が銀行から借り入れ金があるため、全ての土地に根抵当権が付いております。 借り入れ金を全額返済して根抵当権を全て抹消するのがベストだと思いま...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 亡くなった父名義の家を母の名義に。除籍の事実は母にばれるか?

    ...お世話になります。 父名義の家を、母の名義にすることが決まり、母が司法書士の方とやりとりしています。 父は8年前に亡くなりましたが、その後名義変更をせずにいました。 きょうだいは姉が二人おります。 質問は、名義変更の手続きをお願いした時の、戸籍についてです。 亡くなった父の戸籍を揃えて頂くことに...

    • 2017年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...(質問) 1.水漏れがは発生し、その原状回復のため、リフォーム会社か不動産業者(売主)にどちらかに瑕疵として請  求できないでしょうか? 2.瑕疵請求に際し、立証責任はどちらにありますでしょうか(私、若しくは、業者側)? (水漏れの内容) 今月の初旬にアパート(築34年)を売主(中間省略を用いて)...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣室の大声を止めさせるには。

    ...木造APの隣室女性の大声に悩まされています。 築10年くらいの建物で入居3年になります。 入居直後から女性が大きな笑い声と奇声を発します。 時間帯はAM10:00くらいからPM17:00くらい(日によって違いますが)が一番多い。 管理会社に言って注意をしてもらったのですが、その直後は少しの間静かにな...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約時より太陽光の売電価格が説明もないまま下がった。

    ...2015年11月に新築を契約し、2016年7月に大手ハウスメーカーで新築を建てました。 契約前に年間売電価格のシミュレーションを出され内容に納得し、契約を結びました。 太陽光10kw以上設置で20年の価格固定を保証します。とのことだったので、約20kwを屋根に設置しました。 途中電力の自由化などがあ...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人が転居したかどうかを早めに知ることは出来るのか?

    ...まだ混乱していることもあり、乱文になりますがご容赦ください。 先日主人の実家が隣家からのもらい火で全焼しました。 誰にもケガがなかったのが幸いでしたが、家は解体する予定です。 元々子供が小学校に上がるタイミングに実家をリフォームする予定で、火災後もその予定は変わらなかったのですが、火災後に近所の方...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割訴訟について

    ...現在、私の義父5/3義叔父5/2の共有名義の土地があります。私は義父側です。この上にお互いが区分所有する建物(長屋形式)があります。土地を共有物分割訴訟する際は地裁で行うことになり、私が義父の代理人として出廷したくても代理人は弁護士しかなれないと言われました。そこで私は義父から100/1だけ贈与して...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 除草代金の支払いについて

    ...2012,13,14年と除草作業をしてもらいました。 14年10月に3年分の代金が10万円と言う電話がありました。請求書を送って下さいと言っても送ってきてないです。 以降はしてもらってないです。 質問させてください。 1.時効はありますか?あるとしたら何年でしょうか? 2.相手が領収書などを添付し...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納、裁判なし退去、敷金返済の契約内容について!

    ...実家が、家賃滞納で退去することになりました。 支払いの意思はありましたが、家主側の司法書士から退去を勧められました。 約30万の滞納があり、敷金8万を引いて23万の滞納みたいです。 退去にあたっては、家主側は裁判をしていません。 既に新しい部屋は決まって契約してます。 新しい部屋の敷金(37万ほど)...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割訴訟 費用について

    ...共有物分割訴訟中に想定される費用は何がありますか?またどのくらい費用がかかってくると考えられますか?測量や不動産鑑定など。...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産代理人売買について

    ...不動産代理人売買について 母親が80歳を超えていまして、病気による若干の障害があり面倒を見ています。 長女が代理人として母名義の自宅を売却を販売したいのですが、代理人売買はできますか?...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸解除後の共有不動産の明渡訴訟での使用料の請求について

    ...兄弟4名(割合は1/4ずつです)で共有の土地を貸していたのですが、借主の滞納により、先日内容証明を送り、期限内に支払いがなかったため契約解除となりました。 賃貸借契約は私だけが貸主として借主と締結していましたので、内容証明も私だけの名前で出しました。(借主は会社です) 土地の明渡の裁判を行いたいので...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の火災について質問

    ...実家の火災について質問します 実家には 兄が暮らしてます 親は最近 他界しました 生活力の無い だらし無い兄で いつも金が無くて 火災保険なども 未払いの様です わたしは 実家から離れて暮らしてます もしも 実家が火事などになった際 心配となる事柄を教えてください 近隣の家からの賠償 火災の後始末...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事のかかった人工代は、請求できるのでしょうか?

    ...先日、見積もり金額800万の基礎工事をやりました 着工金として150万、中間金として70万もらい、1月の15日よりスタートしましたが、職人が足りず 3月末に完工予定が終わらず、元請けから工事ストップが出ました 納期を守れなかったのが理由です この場合、かかった人工代は取れるのでしょうか? 特に契約は...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃の内容証明が戻ってきた後に滞納金の振込あり・・・

    ...半年家賃を滞納していた相手に書面到着後7日以内に支払なければ解除する旨の内容証明を送りました。 (以前に滞納された時も内容証明を送りましたが不在で返送されてきたことがあります) 今回もやはり相手は不在で郵便局に再配達希望も出さず、返送されてきました。 裁判を起こそうと思っていたところ、返送されてきた...

    • 2017年03月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約書について

    ...不動産売買契約書です。 契印のない契約書は、契約書の内容自体の有効、無効を問われることがありますか。 また、代理人が契約書にサインする場合、代理人の署名の横に押印する他に、委任者(売主本人or買主本人)の名前の横に押印する必要はありますか。 また、持ち回り契約につき売主、買主から別々に署名・押...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引渡し前の雨漏り発見による不動産売買契約解除について

    ...新築マンション契約解除について 既に竣工済の新築マンション売買契約締結後、内覧会で固定窓より雨漏りが発生していることを発見。物件引渡し前の状況(決済は2ヶ月後)ですが、雨漏りを重大な欠陥として手付け解除ではなく白紙解除は可能でしょうか?尚、売主は宅建業者である大手デベロッパーです。...

    • 2017年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割 協議について

    ...共有物分割で文章や電話をしても無視されています。調停や裁判以外で話し合う方法はありませんか?...

    • 2017年03月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 意味不明な支払要求、念書。

    ...職場の友人が住んでいたマンションを中古で購入予定だったが、審査も通らなかったり、義理の母が亡くなった為葬儀やらで仲介に入っていた不動産に行けずマンション購入を中止にしたら、友人が激怒し{誰に聞いても自分は悪くない、不動産もあなたが悪い}と言っているといわれ、エアコン代(購入予定だったマンションに2台...

    • 2017年03月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 人の持ち家の玄関先で首吊り自殺された場合

    ...Aが自宅から離れた妻の実家B 持ち家の玄関先(建物の外)で首吊り自殺をしました。Bは事故物件になった場合の相談です。 ①自殺等の事故物件は通常、売買する際に本来の売買価格より30〜50%安くなると聞きますが、 このBを更地にし、建物を建て替えて売買する場合、本来の売買よりどのくらい価値が下がって...

    • 2017年03月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅原材料の不足不備を相手会社に請求できるか

    ...新築でログハウスを購入しました ログハウスキットは会社Rから購入し施工は別の会社Yに依頼しました 施工は2016年7月1日開始 9月10日施工完了し居住 Rには2015年6月に総額900万支払い済 ログハウスキットは中国大連での製造で施工に必要な原材料全て含、 因数表(何が何個入って...

    • 2017年03月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有地の建物の建て替えは、共有者の過半数でいいのでしょうか?

    ...Aが2分の1、Bが4分の1、Cが4分の1の共有地があります。 Aその共有地に建物を所有しています。 ABCの共有地のAの建物を建て替える場合、ABの同意で、過半数を超えるので、Cの同意なくても建て替えができるのでしょうか?...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約で承諾書が必要な同居を承諾を得られずに勝手に住まわせたらどうなる?

    ...何度も相談してて申し訳ないのですが微妙に違うことなので。 私と私の子供以外を同居させるときわ書面により承諾を得なければならないとなっています。 承諾を得なければ契約を解除することが出来る。契約を解除された場合物件を明け渡さなければならない。 これが賃貸借契約の一部なのですが、私わ姉と姉の子供二人を家...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 金魚と小鳥を喰った猫を捕まえて、飼い主が損害賠償するまで返さない。これは違法?合法?

    ...友人が怒っています。 大切にしていたペットの金魚と小鳥が居なくなってしまったとの事。 庭に監視カメラをつけて録画していたところ、猫が金魚と小鳥を 食べているところがばっちり写っていたとのことです。 友人が言うにはその猫は近所の人の飼い猫に間違いないそうです。 私もその動画を見せてもらいましたが、首...

    • 2017年03月29日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有物分割訴訟について

    ...現在、私の義父5/3義叔父5/2の共有名義の土地があります。私は義父側です。この上にお互いが区分所有する建物(長屋形式)があります。土地を共有物分割訴訟する際は地裁で行うことになり、私が義父の代理人として出廷したくても代理人は弁護士しかなれないと言われました。そのために義父から100/1だけ贈与して...

    • 2017年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家に同居人、家賃を折半しても大丈夫?家賃が上がることわない?

    ...今もと旦那名義の家を家賃を払って借りています。その家に姉と姉の子供二人が家を建て終わるまで同居する事になったのですが、私と私の子供以外の人が同居する場合わ書面にて承諾を得なければならないとなっています。 1、承諾書わどんな風に書けばいいですか? 2、承諾書わ二枚必要ですか?一枚わコピーでいいんですか...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人代表Aが倒産しました。保証金は返金する必要がありますか?

    ...今月(3月)9日付けの書面で今月20日「代表Aの債務整理を受任した」との封書がE弁護士より届いたので直ぐに連絡したところ「月内に管財人を選任する以外何も答えられない」とのことでした。 しかしながら本日29日、別のO法律事務所より「破産管財人に就任した。債権届けを4月19日までに提出してもらいたい。6...

    • 2017年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの修繕費で相場より高い業者の金額を借主に強制する事が出来るのか

    ...賃貸アパートの修繕費につきましてです。 多額の修繕費を請求され、不審に思い同内容で他社に見積もりをした結果 大家さんが頼んでいる業者さんが相場の3倍という事が発覚致しました。 もちろん、自身の過失で壊してしまった部分はきちんとお支払いする意思はございますが 相場の3倍の業者を選び、それを借主に強...

    • 2017年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権 取得時効 成立?

    ...現在 おばちゃんの時代から 住んでいる土地があります 現在 母親が住んでます。 建物名義は 母親の名義です。1975年 建設 土地は おばちゃんが 知人に住んでいいと 言われすんでました。 借地契約は なし 借地代金は 知人に一括で 支払いを 定期的に 行っていたみたいです。 領収書...

    • 2017年03月29日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 家賃の賃貸保障料について

    ...飲食店を営んでおります。店舗の賃貸契約は2011年6月に行い、今年で6年めを迎えます。 1年に1度(4月払い)日本セーフティーという会社から、賃貸保障料の請求書が届きます。 こちらのサイトで賃貸保障料の相談例を検索し拝見させて頂いたので、おそらく払うべきお金なのだという認識はしていますが、やはりそう...

    • 2017年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権譲渡について教えて下さい。

    ...アパートの大家なのですが、ある入居者が賃料10ヶ月分(70万円)を滞納しております。 保証会社は付けておりませんが、管理会社に相談したところ、 ①債権譲渡して30万円で買い取る。 ②債権譲渡ではなく、こちらで回収するので、代理手数料で20万円かかる。 この、二者択一を迫られていますが、どちらも...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 高齢の知人が立ち退き住宅の行政手続きを委任した代理人に、第三者との当該住宅の売買契約を結ばされました

    ...こちらで相談をお願いした件の続きです。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1745/c_1748/b_536372/ 状況がまったく変わりましたので、改めて相談をお願いいたします。 知人女性(70代前半・独居)が、道路拡張のため立ち退きになる東京都中野区内の住居...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 内装工事、追加請求と依頼したものが違う

    ...店舗内装工事を業者にしてもらいました。 工事内容は壁紙貼り、床の張り替え、パーテーション設置、防犯カメラの設置です。 最初の見積もりは全て込みで60万円以内。 防犯カメラは動画、音声ともに録画録音されるものとしました。 完成後に見積もり以外に約12万円の追加請求がきました。 追加請求の内容は網...

    • 2017年03月29日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有物分割訴訟 法廷 委任

    ...共有物分割訴訟で私と義父が原告側となります。義叔父が相手側です。その際に私の意見に従いそれを原告側の訴えとする旨を委任状かなにかで書いてもらい義父が法廷を欠席することはできますか?...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について

    ...母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について質問致します。 賃料を滞納していた借主に先日内容証明を送り、7日以内に支払なければ解除すると通知しましたが支払 がありませんでした。 この物件は私が1/3、母が2/3の共有ですが、借主との賃貸借契約書の賃貸人欄には私の名前しか記載しておらず、母は出...

    • 2017年03月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有物分割訴訟 贈与 当事者

    ...現在、私の義父5/3義叔父5/2の共有名義の土地があります。私は義父側です。この上にお互いが区分所有する建物(長屋形式)があります。土地を共有物分割訴訟する際は地裁で行うことになり、私が義父の代理人として出廷したくても代理人は弁護士しかなれないと言われました。その場合、私が義父から110万以内で一部...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスメーカーに工事未了を隠蔽されたまま引渡されたが、損害賠償請求出来るのか?

    ...先日新築の注文住宅の引渡しを受けました。しかし同日外構業者との話し合いの際、謎の配管が残っていることが発覚。現場監督に問い合わせると、なんとまだ水道工事が未完了だといい、地中で雨水配管が切れたままになっており地中に垂れ流し状態だと事。水が側溝に流れるようになっておらず地面がズブズブで車を入れるとタイ...

    • 2017年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション、上の階からの水漏れとアスベスト 引越しを請求できるか?

    ...3階建ビルの2階に住んでます。今日3階から突然水漏れがあり、クローゼットの中の洋服50着くらい濡れてしまいました。隣の部屋の壁からも水漏れして床中が水浸しになりました。ポタポタ滴れる水はおさまらず、3階では水漏れの原因はなく、水道屋さんが来て、クローゼットの中の壁と天井をはがして天井裏を見ましたが、...

    • 2017年03月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンション建て替えによる立ち退きについて

    ...私は現在、分譲マンションの1室を賃貸しております。普通賃貸借契約です。 3年借りており、4年目に入ってます。 借りてからマンション内で建て替え検討委員会の案内の貼り紙を見つけ、オーナーにそんな話が出てるのか尋ねたところ実際行われないと思うと言われそんなものかと思っておりました。 ところが半年ほど前に...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居直前に大家から入居拒否を受けた時の損害請求

    ...賃貸物件の借り主側のほうです。急いで引っ越しをしたいということで先日新しい部屋の契約書を書き、手付金を払い、保証会社の審査が終わり、入居日が決まりました。その後大家のほうから入居3日前になり一方的に突然キャンセルしたいと申し出がありました。 保証会社の審査も通ったため、入居日の翌日に退去することにし...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の更新料が遡って請求がきました

    ...H22.12月から店舗を賃貸しているのですが、H29.3月に今までの更新料の請求が来ました。 契約の内容は、3年契約の一般借家契約 更新に関する事項は、「更新は満期3ヶ月前後に書面にて通知します。」と書いてあり。 特約事項は、「契約更新料は賃料の2か月分とする。」としか書いていません。 25年、...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント物件の原状回復義務について。

    ...テナント物件の原状回復の件でご相談があります。 店舗運営をしております。 この度移転に伴い旧店舗の原状回復を行なっております。 大家は鉄道会社のJ◯さんで、駅ガード下のテナント物件を借りておりました。 契約したのは約5年前です。 その際に前の借主が残していった商品とゴミが2トントラック2台分の物があ...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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