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不動産・建築

不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「賃料の改定後の支払い遅滞について」や「原野商法を契約してしまった際の対応。」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

52,052件見つかりました 1 - 50件目

  • 誓約書の書き方について

    ...ルームシェアをしていた人が引っ越しを行いました。しかし、荷物を置きっぱなしです。 通知書で何度かやり取りをしましたが、これ以上協議は行わないため、こちらの責任で 処分してくれと言われました。 正式に一筆をもらいたいと思っています。 下記の内容で問題ないでしょうか? 1.相手が置いていった荷物をこち...

    • 2018年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士の仕事があまりにも遅過ぎる

    ...主人の元妻や子に対し、来年3月末で建物を明け渡すよう、弁護士に依頼して交渉をしています。 弁護士に依頼してから約半年が経とうとしていますが、元妻にのらりくらり話を交わされたりと中々話が進みません。 担当弁護士はホウレンソウが全くできず、進捗状況の確認の連絡もこちらからしないと報告が来ません。(3週...

    • 2018年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引っ越し時に放置した荷物について

    ...ルームシェアをしていた人が荷物を放置して引っ越しました。 相手側からは通知書でやり取りをしていましたが、荷物は放棄するのでこちらで処分することを 依頼してきました。 しょうがないので、こちらで処分して処分費用と置いていた期間の家賃を請求しようと思います。 1.通知書で放棄の一筆を取得する方法  こ...

    • 2018年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築戸建て、引き渡し日(契約日)の遅延に対する違約金について

    ...このたび新築戸建て住宅の購入をしました。 契約書には、12月21日引き渡しの予定になっているのですが、先日不動産会社の担当の方から引き渡しの予定が1か月遅れると連絡がありました。 遅延の理由としては、天候による工期の遅れ、作業工程の遅れによるものということで、こちらに非はないとのことです。 契約書に...

    • 2018年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 何卒よろしくお願い申し上げます。

    ...お力添えをお願い申し上げます。不動産売却後にて、先に決済も終わり登記の名義変更も終わり退去日が決定致しました。ここにきて長年住み慣れた親がやっぱり出ていかない、私だけでもここにいると駄々をこねて手に負えず疲労困憊です。このままいくと不法占拠となり、訴えられますか?むしろ裁判から言われた方が親も諦めつ...

    • 2018年11月12日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約トラブル及び詐欺被害について

    ...長年食堂を経営していたのですが、閉店を決めました。そこで、現状有姿のままで引継ぎする人がいないか、捜していたところ、知人が経営したいとのことで、それなら、賃貸人と賃貸契約を済ませれば、店の什器、設備を無償で提供すると話し、賃貸人へと紹介しました。 賃貸契約は、知人と賃貸人間でする旨頼み、以後、2者間...

    • 2018年11月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅退去の際の現状回復について

    ...住んで2年での退去なのですが、退去の際の現状回復についてのトラブルです。 大家は私の入居の前にクロスは全張り替えをしてると主張しているのですが、私は入居当初から、ところどころにクロスに傷やシミがついてることは気付いていました。 大家の主張だと、クロスの耐用年数6年から 今回張り替えの場合、私の出...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老朽化の取り壊し立ち退き料の引っ越し代のみについて

    ...築31年の軽量鉄骨造アパートを台風で老朽化により取り壊すため立ち退けと言われ相談した者です。 大家が来て住むところを自分たちで探せ、半年で出ていけ、引っ越し代10万は払うと言われました。初期費用については言及何もなしです。 世帯主は身体障害者で高齢者、貯蓄なし、保証人もいないため、市営は無理だと思い...

    • 2018年11月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸の原状回復義務

    ...私は社員は私と妻の小さな会社を経営しております。私が、ある人から家を借りて、それを転貸していました。 賃貸契約を終えて、約200万円の敷金を返してほしいといったら、それどころか修繕費を追加で払えといってきました。 これは事業用賃貸になるので、原状回復のガイドラインは適用されないのでしょうか? も...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット不可物件での契約について。突然の破談は了承するしかないのでしょうか。

    ...賃貸契約についてです。 法人契約にて、転居先を探して問い合わせると 不動産屋さんには「内見前に決まってしまう可能性がある、後でキャンセルもできる」と言われすぐに申込書を提出しました。 当方 小動物を飼育しているのですがこの時記載済みです。 ペット不可物件でしたが、貸し主にも書類がいっていて問題はなく...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸(居住用)における全物件の仲介手数料無料は不当廉売にあたるのでしょうか。

    ...不動産賃貸(居住用)における全物件の仲介手数料無料は不当廉売にあたるのでしょうか。 居住用の不動産を賃貸するときに、東京では一般的に仲介会社に家賃の1ヶ月分を支払うと思います。 ただ、最近ではITの導入などの効率化により費用のコストカットが続き、0.5ヶ月分で仲介をする会社も出てきています。 そし...

    • 2018年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護の転居指導 法律的には

    ...住宅扶助の上限を超える賃貸に住んでいた場合、生活扶助内から補填し、食費光熱費など生活に困らずに生活していける場合でも、必ず引越しをしなければならないのでしょうか?生活保護法ではどうなっていますか?転居しなくても法的には問題ありますか? 従わなければ保護費廃止などあるのですか?...

    • 2018年11月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約における、一方的な契約解除と、合意の契約解除について。

    ...契約解除には、①賃貸借人合意のうえの解除、②(賃貸人からの一方的な)法定解除、③(賃貸人からの一方的な)約定解除 の3つの種類があると思います。 まず、②の例えば民法第612条に基づく法定解除や、数か月におよぶ家賃滞納の債務不履行による法定解除の場合 や、③の賃貸借人の合意のオリジナルルールの違反行...

    • 2018年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用請求が借主が雲隠れ

    ...不動産会社の経営者です。賃貸契約の解約があり、退去立会いをして、原状回復義務費用が、60万円となりました。借主は乱暴な使い方をして賃貸物件をボロボロにした事を認めて支払うと口頭で約束しました。しかし、その後、新居に行けば、離婚していない。職場はいつも休眠の様な会社。音信不通となりました。次に私がする...

    • 2018年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地造成につき竹やぶの管理方法

    ...54坪の竹やぶを持ってます。全部で250坪ぐらいの竹やぶをよんけんで持ってます。隣接していて2メートルぐらい高台になっている広い畑を造成して宅地に不動産業者がしようとしてます。造成した宅地の横に竹やぶがあると土地価格を下げてうらないといけないので竹やぶの竹を伐根させてほしいといってきました。無料です...

    • 2018年11月08日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人が売主の売買契約の瑕疵担保責任について

    ...不動産の免許を持った会社が出資した子会社についての相談です。 ※そちらの子会社では不動産の免許を取得しない前提です。 不動産業の免許を持っている法人の場合、不動産売買契約で瑕疵担保免責は付けることが出来ないと聞いていますが、 今回の子会社では不動産売買にて瑕疵担保免責特約を付けて売買する事は可能なの...

    • 2018年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の外壁塗装の保証について。

    ...家の外壁塗装保証について。 5年の保証書を頂いているのですが、家の売却をした場合、名義人が変わるのでその5年保証は無いと業者から言われています。 法律上はどうかご助言頂けましたら助かります。...

    • 2018年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の途中解約告知が原則の6ヶ月前を切ってしまった場合保証金は戻りませんか。

    ...美容室を20年経営しております。 最近売上げが大幅に落ち込み、病気も患うようになってしまい店舗を閉めようと考えております。 しかし大家さんとの契約が5年残っており、中途解約すると損害金が発生するので契約書をようく読み直したのですが理解が難しい文章がありましたのでこちらに投稿させて頂きました。 (途...

    • 2018年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買時の境界線について

    ...不動産売買時の境界線についてご質問させて下さい。以前市街化調整区域内の土地建物を購入しました。事業用に購入したもので、もうすぐ3年が経とうとしています。当該物件についてははっきりした境界線は購入時にも示されておらず、元の持ち主が何となく舗装・塀がある部分を使用しており、そのまま当方も同様に使用してお...

    • 2018年11月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管轄裁判所についてお尋ねします。

    ...夫婦別居中であり、夫が妻名義の一戸建てに居ます。 妻は他府県に住んでいます。 このとき、妻が夫に対して下記の訴訟を提起する場合、 妻の住所地の管轄裁判所に提起できますか? 下記1.と2.の訴訟の管轄を教えてください。 1.自宅使用料請求訴訟 2.建物明け渡し請求訴訟...

    • 2018年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェア後のトラブルについて

    ...【人物と背景】 ・相談者 ・相談者の妻 ・A(20代後半女性) 1.賃貸物件を相談者夫婦とAでルームシェア Aが同居する前提で物件を契約、個室1部屋をA専用とした 2.ルームシェア開始は3月より 【経緯】 2018年7月Aが帰郷をきっかけに突然ルームシェア解消を言いだし、退去 家財道具は部屋に放置...

    • 2018年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不倫トラブルでそこの家に住まないでほしいと言われました

    ...不倫でのトラブルがあり どちらにも非があります。私達はマイホームを建てています。近くに相手側の実家があり 前は住んでいましたが今は住んでいません。いずれ帰ろうと思うのでそこには住まないでほしいと言われましたが こちらだけが損をするのは納得いきません。私達名義の土地で相手側は本人名義ではないし そこ...

    • 2018年11月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の立退き条件について

    ...10月下旬に賃貸マンションのオーナーが変わりました。新オーナーである不動産屋さんが、マンションが老朽化しており、新しいマンションを建てたいので、下記の条件で2月末までに退去して欲しいとの依頼がありました。 <先方が提示してきた条件> ・今住んでいる物件の家賃3ヶ月無料 ・手付金や引越し費用など含め...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子間での不動産売買 注意すべき点は?

    ...現在50代の実親の所有するマンション(相場3000万円相当)に30代夫婦と子供の3人で居住しています。現在も家賃という形で毎月納めています。 この度親から自分たちへ名義変更を行う予定で動くことになりました。 しかし、贈与という形ではなく、相続も待たずに売買をしたいと考えています。 一括で支払うこと...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求されそうです

    ...測量士です。3年前の現場で自分の不注意でミスがありました。 土地を買った不動産屋からいずれ、相当な損害賠償請求が来ると思いますが、支払う覚悟ではいます。 その際、金額の交渉とかお願い出来るのでしょうか?...

    • 2018年11月07日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンションの共用部分についての質問です。

    ...賃貸マンションについての質問です。 最近入居されてきた方が(男女2名)いるのですが、マンションの玄関を出たところ(マンションの敷地内外部)に、入居時に使用したと思われる段ボールを山積みにされてます。(すでに10日位放置) その方のバイクの出入りがある事、その方の部屋からのうるさい生活音があるので生...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の父の借地権に関する更新契約について

    ...一人暮らしの父の借地契約についてご相談です。 父が住んでいる家は、祖父(故人)の代からの借地で40年借りています。 先日、地主から電話があり、父が更新についての話合いに来ないとのことでした。 私は高校卒業後に上京したため、その土地について更新が必要であること、 今年がその更新であることは知らなか...

    • 2018年11月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物の明け渡しについて

    ...建物の明け渡しを賃借人に求め,賃借人と交わした合意書の条項は、残置物はすべて撤去して明け渡す,明け渡し時に、立退料残金を支払う、という内容でした。しかし賃借人は残置物(厨房機器)を沢山残して行ったので、残金は支払いませんでした。すると賃借人は提訴して来ました。 残置した厨房機器は、もともと移転先に...

    • 2018年11月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 高圧洗浄による排水トラブル 責任の所在

    ...築40年の分譲マンションに住んでいます。先日マンション全体の排水管高圧洗浄で下の階に漏水が発生しました。お聞きしたいのは以下のことです。 ・排水管は占有か共有か。 ・下の階が漏水個所(天井のダウンライト部分)の工事を拒否しているため、こちらの家で行うことになる  が、その場合、費用も時間も倍になる。...

    • 2018年11月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産屋を注意してくれる所ありますか?

    ...私は賃貸のアパートで、今は生活保護をもらってるから、なるべく弁護士に頼らないで自分で言える所がないかと探してます。前は代理の管理人とかいたけど、全て不動産屋が管理する事になったみたいです。引っ越して来た隣人が、私の敷地内に物を置いたり好き放題するから、不動産会社に一言言って欲しいと頼みました。言って...

    • 2018年11月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家敷金返還請求について

    ...先日、家主、不動産屋立会いのもと、退去時の室内状況チェックを行いました。 猫3匹(契約書に犬猫ペット可)飼っていた関係で、何箇所かクロス、ふすまに、引っ掻きキズがあり、原状にふくすため、かなり高額の修理費用が発生すると不動産社長から言われました。 入居期間は、5年3ヶ月です。 修理箇所は他に台所のタ...

    • 2018年11月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 近隣トラブル。訴えたい。

    ...私の実家についてです。2階建の一軒家に両親、犬、私で住んでいます。 20年近く前に引っ越してきた隣の60代の夫婦、30代くらいの娘、息子、4人家族。 私は顔を見たり話したりしたことは一度もありません。 10年くらい前から夜 入浴中に窓の外に気配を感じるようになりました。 隣のおじさんが 夜、...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社との専任契約について

    ...不動産会社との専任契約について伺います。 契約者が死亡した場合は、その専任契約もいったん解消されるのでしょうか? ...

    • 2018年11月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産立ち退きについて

    ...質問させてください。 立ち退き料を支払う資金が貸主に無い場合、立ち退き料はどのようになるのでしょうか? ご教授願えると助かります。宜しくお願い致します。...

    • 2018年11月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主が修繕を怠り怪我をした場合どうなりますか

    ...父母が住んでいるビルの家主に昨年からお風呂のタイルが浮いていて壊れると危ない、換気扇の羽の1つが割れているから危ないからと修理を頼んでるのですがなかなか対応してくれません。 もし、入浴中に壊れて父母どちらかが頭など怪我をした場合は家主に対してどんな罪がありますか?昨年8月から数回電話してます。仲介不...

    • 2018年11月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有者の連絡先確認方法

    ...来月の総会前に、マンションの区分所有者で集まろうと思い、管理会社に区分所有者の連絡先の閲覧を求めました。 管理組合の許可が必要とのことでした。 ただ、閲覧しただけでは、連絡先を覚えられないと言ったところ、管理会社の方が、「私のパソコンに連絡先は登録されているので、写メを撮ればいい」と言われました...

    • 2018年11月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が何もしない

    ...私はアパートで今年、契約更新して、体調悪いから生活保護もらってます。本当の大家は歳で不動産屋に全て任せたみたいです。でも、変な隣人が引っ越して来て、こちらの敷地内と言われてた場所に、勝手に物を置いたりするから一言言う前に警察に相談したら、自分では絶対言わないで下さい。トラブルが大きくなると言われて、...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 底地権売却と価格設定について

    ...底地権を借地人に売却する場合 ネットで見ると売却価格は約50%になってます。 公示価格の50%で売却した場合、贈与税は かからないのでしょうか? 借地人とは30年以上付き合いがございます。 底地権の売却は難しいと聞いており 売却価格を設定するのは何処に相談するのが よろしいですか?...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の保証会社について

    ...13年前の賃貸契約の時に 保証会社を使って契約しました。その後色々とあり 家賃が払えず 転居し 役3年前ぐらいに いきなり保証会社の人間が来て我々が立て替えた金額を払えって言われ その時に数万円払ったんですけど その後 何もなく過ごしていたら この間 又来て残金30万払ってくれって言われ困ってます。...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 器物破損の共犯にあたるかについて

    ...数日前友人と食事の約束をして車で合流しました。運転手は私です。友人に寄ってほしいところがあるといわれ寄ったのですが(友人の家の近所)友人がお酒を飲んでいたらしくついカッとなって飲み屋のガラスを割ってしまいました。 次の日に友人と謝りに行ったのですが、その際に営業妨害だ!器物破損だ!といわれ、あなたに...

    • 2018年11月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸仲介業者のミスで契約した部屋が違うトラブルです。

    ...仲介業者に紹介され内見した部屋Aを気に入り契約しました。 仲介手数料や管理会社に初期費用等すべて払い鍵を受け取り11月1日から入居になり、3日に初めて新居の準備に内見した部屋Aに行くと鍵が合わず入れませんでした。 鍵を見ると同じマンションのBと書かれており、内見していない部屋Bの鍵でした。 B...

    • 2018年11月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 杜撰な工事に対する損害賠償

    ... 雨漏りの工事をリフォーム屋にお願いしました。  工事後も雨漏りが直らないので、屋根に上がり確認したところ,水切りと壁の間にコーキングしていませんでした。  また,雨樋金具を確認したところ,本来4本のビスで止めるところが2本で多数止められていたり、ビスにコーキングされていませんでした。  工事費は室...

    • 2018年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • LLPの共同性有無の基準

    ...LLP形式のファンド組成を考えています。 当初は既に前例があるLLCスキームを考えていたのですが、二重課税を回避するため構成員課税が適用されるLLPスキームを検討しています。出資希望者は既におり、LLCかLLPのいずれかのスキームで起業する予定です。 共同性の有無の判断する主体は何でしょうか。また...

    • 2018年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法第5条 不動産仲介業者との契約取消

    ...不動産仲介業者と売買契約を結んだ場合、手付金や契約自体は売主と結ぶ事になりますが、 不動産仲介業者の消費者契約法の不法行為で、第5条により買主が取消を主張した場合、 売主との契約関係も準用され、売主に支払った手付金も戻ってくるという理解でいいですか?...

    • 2018年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅金融支援機構の住宅ローン完済しました。 弁済による解除の抵当権抹消について教えてください。

    ...住宅金融支援機構の住宅ローンを完済しました。抵当権抹消について教えてください。 銀行から預かった書類の中に抵当権解除証書があり 解除原因 平成30年X月X日 弁済  と記載されております。 相続登記を済ませてない建物(相続人の都合で出来ない)が共同担保として抵当権に入っていたので、抵当権抹消を諦め...

    • 2018年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判当日に提出された鑑定申立書を被告の1人が同意していなくても認められるのでしょうか?

    ...地方裁判所の訴訟で、原告代理人が、裁判当日に提出した鑑定申立書で、裁判所の土地の鑑定を申し立てました。 原告代理人が、当日提出された鑑定申立書で、裁判官は次回裁判所の土地の鑑定を行うといいました。 被告は複数います。被告の1人が否定してても、当日提出された鑑定申立書を裁判官が認めることはあるのでし...

    • 2018年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブル困ってます

    ...アパートで新しく引っ越して来た隣人は、こちらの敷地内に物を置いたり、他にもとにかく、勝手にこちらの敷地内に物を置いてくるので、ペットボトルを並べてこれこちらの敷地内に置くなと並べてたけど、ペットボトルを投げ飛ばして、隣人が勝手に敷地を作ってました。悪口を大きな声で言ったり、小窓を開けてたら今日は開け...

    • 2018年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 理由なき取引できないとの事

    ...賃貸マンション内覧に行き、その後、内覧の人の不動産会社に、理由もなく、 あなたとは取引できないとのメールきました。 訴え起こせますか?...

    • 2018年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原野商法を契約してしまった際の対応。

    ...原野商法に引っかかってしまったようです。 土地を買いたい人が居ると、自宅に不動産業者を名乗る者がきて、契約をしてしまいました。 その際、土地の売却が終わるまでの担保として、別の土地を渡しておくと言われました。 そして、現在は担当者が病気で入院しており、他の者ではわからないと言われて先延ばしにされてい...

    • 2018年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃料の改定後の支払い遅滞について

    ...当方テナントに店舗区画を貸しております。半年前に値上げ要請し先方と了承した旨の文書を交わしております。しかし、未だに値上げ分の差額の支払いがありません。文書で通知しましたが連絡もありません。値上げ前の賃料分の支払いはあります。賃料の遅滞ということで不足分を預かっている敷金から引くことは可能でしょうか...

    • 2018年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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