弁護士ドットコム - 無料法律相談や弁護士、法律事務所の検索

不動産・建築 : 不動産・建築に関するトラブル対処法

賃貸借契約の途中内容変更について

至急助けてください。
現在ビルの一階を賃貸借契約をして借りています。
20年ほど前から借りており、5年前にビルオーナーが代わり、5年前に改めて同条件で賃貸借契約をし直しました。その際、当初通り、保証人を立てずの契約をしており、現在まで家賃不払い等の問題もありません。
本日、突然管理会社より、
保証人を立ててほしい旨、またその保証人は個人ではなく保証会社を使ってほしい旨を伝えられました。
保証会社との保証金は、2年で何十万円にもなり、突然のことで驚いております。
知り合いの賃貸業者に確認した所、契約途中での変更は、双方の合意が必要な為、拒否権が発生するため、拒否できますよ。と言われましたが、本当でしょうか?
拒否した場合、先方には契約解除権など、発生するのでしょうか?
やはり、腑に落ちなくても、保証会社との保証契約をしなければならないのでしょうか?
大変困っています。
どうか、助けてください。

宜しくお願い致します。
> 拒否した場合、先方には契約解除権など、発生するのでしょうか?
→合意している契約書にそのような記載がないのでしたら、応じる必要はありません。
知り合いの賃貸業者に確認した所、契約途中での変更は、双方の合意が必要な為、拒否権が発生するため、拒否できますよ。と言われましたが、本当でしょうか?
→この見解でいいと思います。
突然根拠のない経済的負担を負わされるのは不合理ですので。

拒否した場合、先方には契約解除権など、発生するのでしょうか?
→ありません。
貴殿は何も信頼関係を破壊するようなことをしていませんので。
保証会社をつけたいなら、賃貸人が費用を払ってつければいいでしょう。保証会社をつけるメリットは賃貸人にありますので。

b4_26a9さん
2017年11月14日 18時10分

みんなの回答

池田 康太郎
池田 康太郎 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1
ありがとう

2017年11月14日 21時05分

齋藤 健博
齋藤 健博 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都2 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2017年11月14日 21時44分

この投稿は、2017年11月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い法律相談

  • 不動産サロン賃貸の異臭について

    都内で美容サロンを経営してます。 先月、トイレから異臭が発生し、上の階も他社のサロンですが、同じように異臭がするようです。管理不動産にも伝えましたが、反応は良心的ではない為、直接ビルオーナーの会社へ問い合わせたところ、翌日に菓子折りを持って来ましたが、解決にはならず、今の時点で更に悪化し、フロア全体に異臭が拡が...

  • 滞納されている賃貸の連帯保証人になっています。

    彼氏の賃貸の連帯保証人をしています。 もう別れたいのですが、このことが気になっています。 連帯保証人になるのを断ると色々言われて気が滅入って了承してしまいました。 店舗の賃貸なんですが、去年払えなくなり、その際私が連帯保証人になる条件として1ヶ月分の家賃を預かっていたのでそこから支払いました。 その後...

  • 賃貸契約の連帯保証人について

    主人が、市営住宅に住む知人Aの連帯保証人になってます。 連帯保証人は2名必要との事で、Aの娘Bと主人が何年も前に名前を書いたとの事です。 昨日管理をしてる方から連絡がありました。 3ヶ月家賃を滞納してるらしく、娘Bに連絡してるが繋がらないとの事。 そのため電話をしたと言われました。 今後連絡が取れない、支払いが...

  • 賃貸マンションについて

    どなたか、教えて頂きたく思っております。 賃貸マンションについての質問です。 入ったときにキッチンの、換気扇が壊れていて修理に3週間かかり、その間住めませんでした。 その分家賃の返金もなく謝罪もありませんでした。 また、一部屋畳なんですが、ものすごくカビます。 お布団は毎日あげてるし、換気扇もまわしていま...

  • 口座が作れず賃貸契約できないのですか?

    口座が作れず賃貸契約はできないのですか? 引き落としらしいのですが、契約者の口座じゃないとお金は引き落とせないのですか?

法律相談を検索する

弁護士に依頼することを検討中の方はこちら

複数の弁護士にまとめて見積り依頼
費用対処方針比べて選ぶことができます。

  • 弁護士費用がいくらかかるか知りたい
  • 弁護士の選び方がわからない
  • 弁護士が何をしてくれるか知りたい
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産・建築に注力する弁護士

よく見られているキーワード一覧

最近検索されたキーワード

法律相談を検索する

新しく相談する無料

関連カテゴリから解決方法を探す

弁護士に見積り依頼をする

複数の弁護士にまとめて見積り依頼

  • 最短3分で依頼完了
  • 依頼内容は非公開
  • 分野に詳しい弁護士から見積り依頼が届く
一括見積りをはじめる無料

依頼前に知っておきたい弁護士知識

不動産・建築のニュース

  1. 女子寮あるある!?「男子禁制」なのに彼氏を招...
  2. 深夜に大音量の音楽をかける「爆音おばちゃん...
  3. マンション上階は「パン屋」、生地を叩く音や...
  4. 寂しい一人暮らしOL、「小動物」飼育で気を紛...
  5. 退去時に求められた「修繕費5万円」耐用年数...
  6. 東京弁護士会「動物愛護法入門」出版「殺処分...
  7. 脱原発テント「撤去しない」撤去命令確定受け...

活躍中の弁護士ランキング

不動産・建築の分野

ピックアップ弁護士

をお選びください。

弁護士回答の中から一番納得した回答に、「ベストアンサーに選ぶ」をつけることで、
回答した弁護士に最も高い評価を与えることができます。

ベストアンサー以外にも「ありがとう」をつけることができます(複数可)。弁護士へのお礼も兼ねて投票へのご協力をお願いいたします。

※万が一、納得のいく回答がない場合は、「ベストアンサーを選ぶ」をつけずに、投票を終了することもできます。