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不動産・建築 : 不動産・建築に関するトラブル対処法

土地購入後に発見された廃材について

住宅建設用に土地を購入しました。
購入後、ハウスメーカー等が土地を掘削する中で、地中に以前にあった売主の住宅を解体した廃材と思われるものが発見されました。
少し掘っただけでかなりの物が発見され、こちらとしては、土地購入の際に説明がなかったとして、廃材の撤去を土地の仲介業社から売主に求めましたが、ハウスメーカー等が作業する中で出た廃材は持って行くとのことで、きちんと撤去して整地してくれる様子がありませんし、廃材を取り出す費用は、こちら持ちになるような説明です。売主は、個人の方なので、売主個人と交渉する方がよろしいのでしょうか?
また、交渉が難航した場合、損害賠償請求出来るのでしょうか?
損害賠償請求出来る場合は、以下の内容についてかかった金額について損害賠償請求の対象になるでしょうか?

廃材撤去費用
土の入れ替え費用
廃材が地中に埋まっていたことによる土壌汚染がなかったことを証明する費用
廃材撤去による住宅建設遅延による不利益(住宅建設遅延による現在借りているアパートの更新料、ローンつなぎ融資の手数料)

なお、損害賠償請求以外でどのような対応があるのかについても教えてください。
売主は、個人の方なので、売主個人と交渉する方がよろしいのでしょうか?

その方がよいでしょう。

また、交渉が難航した場合、損害賠償請求出来るのでしょうか?

 債務不履行責任を追及できると思われます

損害賠償請求出来る場合は、以下の内容についてかかった金額について損害賠償請求の対象になるでしょうか?
廃材撤去費用
土の入れ替え費用
廃材が地中に埋まっていたことによる土壌汚染がなかったことを証明する費用
廃材撤去による住宅建設遅延による不利益(住宅建設遅延による現在借りているアパートの更新料、ローンつなぎ融資の手数料)

 いずれも債務不履行と相当因果関係があり請求できるでしょう。

なお、損害賠償請求以外でどのような対応があるのかについても教えてください。

 不法投棄として被害届を出す方法があるでしょう。
ご回答ありがとうございます。
損害賠償請求をすることになった場合は、住宅を建てる前に請求を行うべきでしょうか?
住宅建設後に諸々の費用をまとめて損害賠償請求することも可能でしょうか?
住宅の着工等の時期を遅らせたくないので確認です。
> 損害賠償請求をすることになった場合は、住宅を建てる前に請求を行うべきでしょうか?
> 住宅建設後に諸々の費用をまとめて損害賠償請求することも可能でしょうか?

証拠をしっかり確保しておいた上で後者でよいでしょう。
ありがとうございます。今回は売主に相談し、廃材撤去のみをしてもらえそうですが、将来的に何か起きた時の為に証拠は取っておこうと思います。

みうみうさん
2017年04月17日 06時06分

みんなの回答

西田 広一
西田 広一 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府2
ありがとう

2017年04月17日 06時17分

みうみう さん (質問者)

2017年04月17日 12時46分

西田 広一
西田 広一 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 大阪府2
ありがとう

2017年04月18日 19時31分

みうみう さん (質問者)

2017年04月21日 20時53分

この投稿は、2017年04月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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