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不動産・建築 : 不動産・建築に関するトラブル対処法

賃貸の保証人で保証会社ともめています

賃貸マンションの連帯保証人になっております。
滞納があるようなのですが、保証会社が私の方にだけ支払いを要求してきます。
賃借人に連絡を取ろうともせず、私の会社に訪問してくるありさまです。
この保証会社は私に「現時点での滞納を完済(2ヶ月分)するか、退去・精算しろ」と指示してきました。
私はこのような賃借人にさっさと退去・精算してもらい、私も保証人を辞めたいのですが、保証人の私からそういう申し出はできないのでしょうか?
> 賃貸マンションの連帯保証人になっております。
> 滞納があるようなのですが、保証会社が私の方にだけ支払いを要求してきます。
> 賃借人に連絡を取ろうともせず、私の会社に訪問してくるありさまです。

こうした事案を担当したことがあります。
保証会社は,代位弁済した後,半額のみ質問者に求償できるにすぎないのに,図々しく最初から全額の請求をしてきます。彼らは事実上家主の回収代行を行っているわけですが,その活動は,弁護士法違反そのものです。
本当は,弁護士に委任し,直ちに賃借人に対し建物明け渡し請求を行うこと,保証会社には以後一切支払う意思がないことを内容証明郵便で通知されるのがいいです。
保証会社を弁護士法違反で刑事告訴することも検討してください。

> この保証会社は私に「現時点での滞納を完済(2ヶ月分)するか、退去・精算しろ」と指示してきました。
> 私はこのような賃借人にさっさと退去・精算してもらい、私も保証人を辞めたいのですが、保証人の私からそういう申し出はできないのでしょうか?

保証会社ではなく,家主に,直ちに賃借人に対して建物明渡し請求訴訟に踏み切るよう通知されるべきです。放置しているとどんどん損害が膨らみます。なお,保証人を勝手にやめることはできません。ただ,保証した経緯に問題があれば,家主に対し徹底的に争う意向を示せば,家主は面倒なので保証会社に求償請求するでしょう。その後保証会社が質問者に請求できるのは支払った金額の半分が限度です。
> 私はこのような賃借人にさっさと退去・精算してもらい、私も保証人を辞めたいのですが、保証人の私からそういう申し出はできないのでしょうか?

保証会社と保証人(相談者)と両方付いているのですかね。
保証会社が大家さんに立て替えて支払っても、保証会社が相談者に請求できるのは半分になります。
なお、大家さんから請求を受ければ全額支払わなければなりません。
相談者も保証会社も賃借人の退去請求はできませんし、保証人を大家さんの同意もなく外すことはできません。

カイザーさん
2017年03月20日 23時09分

みんなの回答

川面 武
川面 武 弁護士
不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2017年03月20日 23時30分

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2017年03月21日 04時18分

この投稿は、2017年03月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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