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不動産・建築 : 不動産・建築に関するトラブル対処法

住宅の売却について教えて下さい。

離婚前に元妻を連帯債務者にし購入した家があり今現在その元妻と再婚相手が住んでいます。私は債務者変更するよう言ったのですが審査に通らなかった為、私は売却したいと考えているのですが共有名義の元妻が同意しません。なんとか売却する方法はありませんでしょうか? >なんとか売却する方法はありませんでしょうか?

共有名義者の妻が売却に同意しないなら、任意の売却は困難です。

今後の支払いは妻がすることとし、支払いが終われば名義を変えるという約束をするくらいでしょう。

場合によっては、元妻の再婚相手を新たな債務者とする契約を締結するとか、元妻の債務を連帯保証する契約を締結することが考えられます。
共有名義の元妻が同意しません。なんとか売却する方法はありませんでしょうか?

共有ということですから、基本的には元妻の同意がないと売却はできません。
また、債務を全額支払わないと基本的に抵当権は外してもらえませんので、その原資をどうするかという問題もあります。
離婚の際に財産分与の話がでておらず、離婚して2年以内なら、財産分与請求の調停を申し立てて話し合うことは考えられます。
あと、共有物分割請求も考えられなくもありません。
ローンはどちらが支払っているのですか?
ローンの滞納が半年以上経つと,ローン会社が強制的な回収(競売等)に動くことになります。
早速のご回答ありがとうございます。
現在、住宅ローンは私の口座から引き落とされ元妻がその金額を入金しております。
もし仮に物件が競売にかけられた場合、元妻やその親族がその物件を買う事は出来ますか? もし仮に物件が競売にかけられた場合、元妻やその親族がその物件を買う事は出来ますか?

債務者は買受はできませんので、元妻が債務者なら元妻は難しいと思います。

naoki23さん
2016年04月05日 07時46分

みんなの回答

黒岩 英一
黒岩 英一 弁護士
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弁護士が同意1
ありがとう

2016年04月05日 07時49分

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
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2016年04月05日 07時52分

弁護士A
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2016年04月05日 08時52分

naoki23 さん (質問者)

2016年04月05日 08時55分

naoki23 さん (質問者)

2016年04月05日 09時24分

原田 和幸
原田 和幸 弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。 東京都1 不動産・建築に注力する弁護士
ありがとう

2016年04月06日 04時50分

この投稿は、2016年04月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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